截至2024年12月23日收盘，南山控股(002314)报收于2.5元，下跌4.94%，换手率3.21%，成交量43.02万手，成交额1.09亿元。
当日关注点
- 交易：南山控股主力资金净流出285.98万元，游资资金净流入291.21万元。
- 机构调研：公司以现代高端仓储物流为战略性业务，房地产开发为支撑性业务，产城综合开发为培育性业务。
- 公司公告：公司成功发行设立华泰宝湾物流REIT，持续提升资产管理能力。
交易信息汇总
- 资金流向：当日主力资金净流出285.98万元，占总成交额2.62%；游资资金净流入291.21万元，占总成交额2.67%；散户资金净流出5.23万元，占总成交额0.05%。
机构调研要点
- 公司主要业务构成情况：公司以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务，还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务。
- 海洋工程装备业务：公司旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）是一家海上油气设施建造服务提供商，被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业。近年来，通过降本增效，胜宝旺盈利能力持续改善。2023 年和 2024 年胜宝旺连续中标意大利ENI 集团的国际总包项目，业务模式从建造拓展到 EPC 总包，并进一步深化与世界一流能源公司的业务合作关系。
- 宝湾物流的商业模式：宝湾物流过去主要通过自有资金及银行债务融资来筹集建设资金，物流园区建成后获取入驻客户的租金收入和智慧供应链等增值业务收入。近年来，宝湾物流积极推进轻重并举发展转型，年内成功发行设立华泰宝湾物流 REIT，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
- 仓储物流领域的竞争格局：仓储物流是一个高度市场化的行业，仓储物流企业、金融机构以及电商企业等均已进入，行业呈现“一超多强”的市场格局。仓储物流资产公募 REITs 的成功发行和相关政策的不断明确及完善，也吸引了众多资本介入，竞争持续加剧。
- 公司是否有转型发展规划：公司立足主业发展的同时，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力。具体包括，公司入股中国核能科技，布局新能源发电业务；公司参与投资设立的工业园区 Pre-REITs 并购基金，并完成项目收购；宝湾物流公募 REITs 项目已于今年 10 月在深交所上市。
- 公司在市值管理方面有什么计划：作为国有资本控股上市公司，公司将按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，以提高公司质量为基础，做好市值管理工作。公司将持续做好各项经营管理工作，努力提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续增长；同时，公司将继续加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
- 请公司股东情况？与招商局集团是什么关系：公司控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称“中国南山”）。中国南山无实际控制人，其前三大股东分别为招商局（南山）控股有限公司、深圳市投资控股有限公司和广东省环保集团有限公司，持股比例分别为 36.52%、26.10%、23.49%。招商局集团有限公司作为招商局（南山）控股有限公司的实际控制人，是中国南山的第一大股东。
公司公告汇总
- 宝湾物流公募 REITs 项目：宝湾物流公募 REITs 项目已于今年 10 月在深交所上市，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
董秘最新回复
投资者： 杨董事长，公司基础设施证券投资基金上市以来持续下跌，早已跌破净值，该基金在净值以下交易，似乎显示该基金并不受市场欢迎，请问公司会按照计划将成熟的仓储资产通过REITS出表上市吗？董事长是行业专家，请分析下此类REITS不受市场欢迎的原因，谢谢。
董秘： 感谢您对公司的关注。近年来，中国物流地产市场经历显著的供需变化，在高标仓新增供应快速增长的同时，有效需求整体增长偏弱。受到近期租赁市场变化的影响，投资者采取更为谨慎策略，重新评估各城市物流资产的投资回报率和租金预期。但长期来看，伴随中国整体经济的稳健增长、消费模式转型、制造业持续升级，仓储物流市场需求将持续释放并保持增长态势，有助于该类资产价值回升。公司将结合政策环境、市场表现等因素，根据业务发展规划和经营需求,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。
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