12月13日股市必读：渝 开 发（000514）新发布《关于申请向特定对象发行股票的审核问询函回复及募集说明书等申请文件二次更新的提示性公告》

截至2024年12月13日收盘，渝 开 发(000514)报收于4.88元，下跌3.75%，换手率4.51%，成交量38.03万手，成交额1.86亿元。

当日关注点

• 交易：渝开发2024年12月13日主力资金净流出1904.15万元，占总成交额10.25%。
• 公告：国信证券发布关于重庆渝开发股份有限公司向特定对象发行股票的发行保荐书，保荐人认为公司符合相关法律、法规规定的发行条件。
• 财务：2023年度公司营业收入为1,329,659,341.22元，其中商品房销售收入占比86.15%。
• 风险：公司面临的主要风险包括政策风险、市场及经营风险、财务风险、本次发行股票的相关风险等。

交易信息汇总

• 资金流向：当日主力资金净流出1904.15万元，占总成交额10.25%；游资资金净流入424.28万元，占总成交额2.28%；散户资金净流入1479.87万元，占总成交额7.97%。

公司公告汇总

• 发行保荐书：国信证券股份有限公司发布关于重庆渝开发股份有限公司主板向特定对象发行股票的发行保荐书，保荐人声明本保荐人及所指定的两名保荐代表人均是根据相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制订的业务规则、行业执业规范和道德准则出具本发行保荐书，并保证所出具的文件真实、准确、完整。
• 发行基本情况：本次发行的证券种类为境内上市人民币普通股（A股），发行规模不超过16,500万股（含本数），募集资金总额不超过64,000万元（含本数），发行方式为向特定对象发行，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于本次发行前公司最近一期经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。
• 发行对象：包括控股股东重庆城投在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会规定条件的特定对象，重庆城投拟以现金方式认购不低于本次实际发行数量的5%（含）且不超过实际发行数量的30%（含）。
• 募集资金用途：拟用于格莱美城、贯金和府一期、南樾天宸一、二期高层等房地产开发项目和补充流动资金。
• 风险提示：政策风险、市场及经营风险、财务风险、本次发行股票的相关风险等。

重庆渝开发股份有限公司最近一年的审计报告以及最近一期的财务报表

• 2023年度财务数据：2023年度公司营业收入为1,329,659,341.22元，其中商品房销售收入为1,145,468,835.14元，占营业收入的86.15%。2023年12月31日，公司存货账面余额为4,164,337,741.16元，跌价准备为229,393,729.76元，账面价值为3,934,944,011.40元。
• 2024年1-9月财务数据：2024年1-9月，营业总收入29,503.16万元，营业利润-7,116.35万元，利润总额-8,335.32万元，净利润-5,458.48万元，归属于母公司股东的净利润-4,555.58万元。
• 主要财务指标：2024年9月30日，流动比率2.06，速动比率0.54，资产负债率45.99%，应收账款周转率0.79，存货周转率0.06，总资产周转率0.04。

重庆树深律师事务所关于重庆渝开发股份有限公司向特定对象发行股票之补充法律意见书（一）

• 公司合规情况：报告期内，公司不存在房地产项目交付困难引发的重大纠纷争议等情况，不存在大额债务违约、逾期等情形，内部控制健全有效。
• 与复地集团相关诉讼纠纷：重庆城投股权未解除质押的原因及未来计划，江北嘴项目未来资金需求及资金来源，重庆城投本次认购的资金来源等。
• 关联交易：报告期内，公司发生的关联交易具备合理性、必要性、公允性，对公司生产经营的独立性不构成实质性影响，不存在损害上市公司及其他股东利益的情况。
• 募投项目：本次募投项目已根据相关法律法规取得必要的批准或备案文件，符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理等法律和行政法规的相关规定。
• 补充流动资金：本次公司补充流动资金将在额度范围内主要用于项目建设、日常管理费用、营销费用及税费支出等，具有必要性。本次募集资金不会用于或变相用于拿地拍地、开发新楼盘等增量项目，符合相关政策规定，发行人已出具相关承诺。

国信证券股份有限公司关于重庆渝开发股份有限公司主板向特定对象发行股票的上市保荐书

• 保荐人声明：本保荐人及所指定的两名保荐代表人均是根据相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制订的业务规则和行业自律规范出具本上市保荐书，并保证所出具的文件真实、准确、完整。
• 发行人基本情况：公司主要从事房地产开发与销售业务，以商品房销售和存量商业运营为主，所开发项目主要集中在重庆主城。
• 主要经营和财务数据及指标：2024年9月30日，资产总计790,314.40万元，负债合计363,437.67万元，归属于母公司所有者权益合计369,347.29万元，所有者权益合计426,876.73万元。
• 发行人面临的主要风险：政策风险、市场及经营风险、财务风险、本次发行股票的相关风险等。
• 本次发行的基本情况：证券种类为境内上市人民币普通股（A股），发行规模不超过16,500万股（含本数），募集资金总额不超过64,000万元（含本数），发行方式为向特定对象发行，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于本次发行前公司最近一期经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。
• 保荐人项目组人员情况：保荐代表人为张爽、叶政，项目协办人为郑啸宇，项目组其他成员为张铃芳、李观琴、温茼、姚洁茹、李艳、吕宸汉。
• 保荐人承诺：已按照法律法规和中国证监会及贵所的相关规定，对发行人及其控股股东、实际控制人进行了尽职调查、审慎核查，充分了解发行人经营状况及其面临的风险和问题，并履行了相应的内部审核程序。同意向贵所保荐重庆渝开发股份有限公司申请向特定对象发行股票，相关结论具备相应的保荐工作底稿支持，并承诺自愿接受贵所的自律监管。

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