截至2024年12月9日收盘，美凯龙(601828)报收于3.83元，下跌2.3%，换手率1.66%，成交量59.84万手，成交额2.3亿元。
投资者： 注意到公司成都佳灵π空间已正式营业，请问一共有多少个汽车品牌入驻？π空间的营业时间？人流量如何？
董秘： 感谢您的提问，目前佳灵π空间已有七个品牌签约入驻，营业时间是工作10:00-18:00，双休日节假日10:00-18:30。
投资者： 建发控股后，公司号称可以利用建发信用优势降低融资成本，但从2024年半年报看，公司有息负债约313亿，财务成本13亿，年化利率约8.3%，这个利率远高于市场平均水平。从这个数据看，建发控股后融资成本并没有下降，请公司予以解释。并展望一下2025年的融资利率水平。
董秘： 感谢您的提问，公司财务成本的降低是一个系统性工程，不是一朝一夕能完成的，利润表中财务成本包含资本化利息和非资本化利息和其他财务成本，总体已有所下降，截至2024年3季报总体财务费用同比下降2.6%。
投资者： 董秘，你好。请问去年报道的，一个商业抵押贷款40亿、18年期的，一个厦门银行贷款20亿、3年的，两个贷款落实了吗？公司的钱都去还利息了，难搞啊。
董秘： 感谢您的提问，公司23年10月发布的期限18年，40亿的商业抵押贷款资产支持专项计划已于今年年初发行，公司于2023年12月向厦门国际银行上海分行申请为期不超过36个月的授信额度20亿元流动资金贷款，2024年调整为任意时点贷款最高余额为22亿元，属于企业常规融资授信活动，正常推进中，公司所有的借款都是阶段性还本付息的，非一次性借贷全部授信额度。
投资者： 公司自营商场面积接近800万平米，平均平效远低于居然之家，有些商场存在选址和建筑面积过大等实误，经营现金流不能覆盖财务成本，公司有无大刀阔斧的变革举措，对一些自有商场进行用途变更或其他举措以止血？
董秘： 感谢您的提问，公司坪效低于居然之家披露数据，一方面由于美凯龙定位中高端消费群体为了营造更好的购物环境，公司采用了较大的公摊面积，提升消费者购物体验。同时，公司为了支持行业发展扶持中小经营者利益，给予了较高的优惠补贴，由此造成坪效短期下滑。今年公司发布“3+星生态”战略，高端电器“新三年”规划，启动第二批M+高端设计中心战略，拓展新能源汽车品类，加强线上线下一体化多元化营销，强化扶商力度，提振商户经营等举措，拓品类丰富经营业态，优化业务结构，有望改善经营情况，提升盈利能力。
投资者： 公司900亿房地产项目是以商业街区为主？还是住房地产为主？国务院房地产止跌回稳政策对贵公司有影响吗？
董秘： 感谢您的提问，公司的投资性房地产主要是自持的家居卖场的商业地产物业。最近地产止跌回稳的政策以及家居消费刺激政策能有效提升市场信心，市场信心的提升意味着更高的租赁需求和稳定的租金收入；其次，政策中包括了对房企的融资支持，例如经营性贷款延期、新增贷款支持等，有助于改善公司的融资环境，降低融资成本；再次，政府鼓励家居消费，放开限购将带动家居行业回暖，公司将受益于消费市场复苏，提升经营收入；最后，地产止跌回稳，也将有利于提升公司持有的大量投资性房地产的资产价值，进而提升公司的资产质量和财务表现。综上，近期的地产和消费利好政策对公司具有较大的积极影响。
投资者： 公司董事会，美凯龙净资11.09元/股而股价才2元多,市值被严重低估,属于国有资产流失，现在人民银行有回购股票政策贷款，美凯龙经营管理如果不存在重大问题,为什么公司不考虑在股价低位回购自己公司股票?
董秘： 感谢您的提问，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。公司重视市值管理工作，一方面将持续加强生产经营管理，提高公司核心竞争力，以良好的经营业绩促进公司价值提升。此外，公司注重资本市场沟通，有完善的投资者关系管理制度，充分传播公司价值，争取创造更大的价值回报投资者。近期，受国家地产政策、家电家居以旧换新等政策利好，国内地产企稳回暖，以旧换新拉动中端消费，红星美凯龙全国超250家商场全面接入政府平台，在政府补贴基础上叠加力度，因地制宜大力推动家电家居“以旧换新”，龙头卖场红利显著，公司股价也有大幅回升。建发股份于2023年选择入股红星美凯龙，是出于对家居零售行业长期前景的看好、红星美凯龙品牌消费者心智的认可及未来建发与美凯龙的深度协同的展望。建发并购美凯龙，属于”A股公司收A+H股公司”，需满足香港和上海两地交易所的监管规则，履行程序极其复杂，该并购已经过相关的中介机构以及监管机构的审核，且经过建发股东大会审核批准通过，向沪港两地证券市场履行了公开披露及所有必要的审批程序，不涉及国有资产流失。关于回购事项，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。
美凯龙2024-12-09信息汇总交易信息汇总资金流向当日主力资金净流出631.51万元，占总成交额2.74%；游资资金净流出1628.1万元，占总成交额7.07%；散户资金净流入2259.61万元，占总成交额9.81%。
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