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房地产行业定期报告:契税减免利好落地,典型房企单月拿地年内新高

来源:华福证券 作者:陈立,于怡然 2024-12-08 20:28:00
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(以下内容从华福证券《房地产行业定期报告:契税减免利好落地,典型房企单月拿地年内新高》研报附件原文摘录)
周度观点:
契税减免利好落地,促进备案数据大幅改善
12月6日,国家税务总局最新数据显示,12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。税收政策进一步促进购房需求释放,12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北、上、广、深同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
我们认为,12月契税政策减免落地,促进网签备案数据环比改善。叠加房企年底冲量促销,年底成交量或走出翘尾行情。
11月重点城市土拍热度高,典型房企拿地金额年内新高
据克而瑞数据,11月,在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨。30家企业单月拿地金额为900亿元,同环比分别增长107%和181%,创2024年以来新高;拿地面积230万平方米,环比增68%,同比降33%,为一二线城市高总价、小面积地块成交较多所致。楼面价方面,核心城市11月成交
楼面价39102元/平方米,较10月份提升67%。
我们认为,11月拿地在央国企主体、核心城市优质地段呈现亮点,而整体拿地预期仍在持续修复。由于拿地复苏为“止跌回稳”重要一环,建议持续关注土拍信心恢复情况。
投资建议:
我们认为,房企预计于年底增加供给冲量,使得12月商品房成交走出翘尾行情。政策面上12月中央经济工作会议或对地产定调进一步宽松。复苏路径上,本轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段。建议关注困境反转类金地集团、新城控股;保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团;多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。
行业跟踪:
销售回顾(12.1-12.7)
重点监测34城合计成交总套数为23980套,环比上周下降32.4%;2024年累计成交总套数为86.8万套,累计同比下降23.6%。其中一线成交环比上周下降26.6%;二线环比上周下降33.0%;三线成交环比上周下降40.8%。
重点监测20城合计成交二手房总套数为38183套,环比上周上升19.1%;2024年累计成交总套数为120.5万套,累计同比增长3.5%。
土地供应(11.24-11.30)
百城土地宅地供应规划建筑面积3742万㎡,2024年累计供应规划建面38733万㎡,累计同比下降30.6%,供求比1.64。
在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价3969元/㎡,近四周平均挂牌均价4296元/㎡,环比下降7.8%,同比增长2.3%。
土地成交(11.24-11.30)
百城土地住宅用地成交规划建筑面积1518万㎡,2024年累计成交23581万㎡,累计同比下降19.5%。
土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4695元/㎡,环比下降28.1%,同比上升21.3%,整体溢价率为2.1%,2024年平均楼面价5725元/㎡,同比下降13.1%,溢价率4.2%,较去年同期下降1.1个百分点。
风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧





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