物产中大打包转让15家公司股权

浙江产权交易所项目信息显示,物产中大旗下子公司中大地产、物产实业和物产民爆拟打包转让15家公司股权。物产中大表示,上述资产转让符合公司“一体两翼”的战略发展需要,有利于优化公司资产结构,推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。

16.5亿元挂牌

据悉,转让方中大地产、物产实业为上市公司物产中大全资子公司,物产民爆为物产中大控股子公司。物产中大在公告中披露,本次15家公司股权的挂牌价格以万邦资产评估有限公司出具的评估值164967.46万元为基础确定。

公告称,由于武汉市巡司河物业发展有限公司、武汉中大十里房地产开发有限公司、四川思源科技开发有限公司、中大房地产集团南昌 有限公司、中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司在基准日后已对股东中大地产共计分红30860万元,挂牌价格作相应扣减,扣减后为134107.46万元。

以2016年3月31日为评估基准日,股权资产包的经审计的账面值为120345.09万元。股权资产包于基准日经评估的账面值为164967.46万元,评估增值44622.37万元,增值率为37.08%。

其中,中大地产持有的杭州中大圣马置业有限公司等14家公司的长期股权投资于基准日的评估值为161554.28万元,与中大地产股权投资账面值11.87亿元相比,评估增值4.29亿元,增值率为36.15%。物产实业和物产民爆持有的浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司于评估基准日股东全部权益的评估价值为3413.18万元,与其所有者权益账面值1689.11万元相比,评估增值1724.06万元,增值率为102.07%。

物产中大加速转型

物产中大表示,公司拟挂牌出售资产符合公司“一体两翼”的战略发展需要,有利于优化公司资产结构,推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。本次挂牌出售股权后,标的公司将不再纳入公司的合并报表范围,对公司业绩将产生积极的影响。

以中大房地产集团有限公司参股的14家主营房地产业的公司为例,财务数据显示,截至6月30日,上述14家公司上半年实现净利润分别为-1.33亿元、1.15亿元、9726.46万元、3186.34万元、775.61万元、-1549.12万元、1.17亿元、-1292.24万元、-5.1亿元、-1.75亿元、-1.65万元、361.17万元、-872.97万元、1099.10万元。

值得注意的是,受让方须为以房地产开发经营为主营业务的企业法人,且不得为两个或两个以上法人组成的非法人形式的联合体,受让方于2015年度的房地产销售金额须位于行业前30名。执行标准为CRIC克而瑞研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》中的“2015年年度房企销售金额TOP100”排行榜。

此外,股权资产包转让项目正式披露信息时,转让方中大房地产集团有限公司有权决定是否将所持杭州中大银泰城购物中心有限公司49%股权和/或杭州中大圣马置业有限公司50%股权从拟转让的股权资产包中剔除。