深深房A2024年半年度董事会经营评述

（原标题：深深房A2024年半年度董事会经营评述）

深深房A2024年半年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司从事的主要业务

　　（一）报告期行业发展情况

　　2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。

　　（二）报告期公司经营情况

　　报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。

　　1.主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。

　　2.能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。

　　3.风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。

　　4.党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事环境。

　　新增土地储备项目

　　发展战略和未来一年经营计划

　　在下半年工作中，公司将对照经营业绩目标责任书，抓重点、抓进度、抓落实，力求各项工作取得新突破，持续稳固不断向好的发展势头。

　　（一）努力推进存量房产销售，持续提升资产经营能力，狠抓所属企业经营，确保完成年度经营任务。

　　（二）全力确保深房光明里项目质量、安全与进度，持续推进公司提质增效专项工作，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，确保年度各项重点工作落地见效。

　　（三）持续提升公司治理和市值管理能力，积极推进内控合规体系建设，强化预算和现金流管理，夯实企业经营基础。

　　（四）高质量开展党纪学习教育，持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设，压实全面从严治党政治责任，持续健全完善“大监督”体系，以党建引领企业高质量发展。

二、核心竞争力分析

　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。

　　2024年，公司荣获“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，深房光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号。

三、公司面临的风险和应对措施

　　（一）宏观经济风险和应对措施

　　回顾今年上半年，外部环境更趋复杂严峻和不确定。上半年，我国GDP同比增长5.0%；其中二季度增速比一季度有所回落，但经济稳定运行、长期向好的基本面没有改变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。

　　（二）行业发展风险和应对措施

　　现阶段虽房地产行业融资环境有所改善，政策持续利好，但市场仍处筑底阶段，未来一段时间行业风险隐患犹存，资源将持续流向头部优质企业，行业竞争格局呈现新形势。公司将继续深化行业政策研究，紧跟国家战略，优化发展方式，创新运营模式。

　　（三）业务经营风险和应对措施

　　楼市持续低迷导致公司存量项目去化难度加大，同时公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场及行业政策变化，着力抓好项目建设和房产销售工作，有针对性制定土地拓展计划，夯实主业根基，积极探索符合公司发展实际的新路径。