行业承压凸显韧性，广州“一哥”越秀稳步前进

（原标题：行业承压凸显韧性，广州“一哥”越秀稳步前进）

来源 | 中访网

责编 | 吴君

近日，中指研究院发布数据，越秀地产以543.3亿元的成交额和11.7万㎡的销售面积成为2022年1-10月广州房企流量销售金额榜及销售面积流量榜的双料冠军。而在权益销售额和权益销售面积榜单上，越秀地产同样成为双冠王。

值得关注的是，越秀地产的稳健不止发挥在大本营广州，其亮眼表现足以在全国房企中脱颖而出。据中指研究院数据统计，今年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，其中10月单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。在行业承压的大环境下，越秀地产却逆风而行，1-10月合同销售金额同比上升约11%，累计合同销售面积同比上升约5%。并成为唯二上调业绩目标的房企之一。在今年上调目标10.1%的基础上，截至2022年10月，越秀地产已完成74.7%的年度目标。

拿地强度行业领先

兴业证券研报指出，越秀地产聚焦一二线城市持续补充优质土储，拿地强度行业领先；其中位于一线和二线城市的土储分别占比49%和47%，一二线城市具备风险低、去化快的特点，为公司未来的销售去化奠定基础。在中指研究院发布的《1-10月份房企权益拿地金额排行榜》中越秀地产以304亿元排名第10，相比去年同期进步3个位次。

控制拿地成本也成为利润的重要来源。兴业证券研报显示，越秀地产在非公开市场拿地占比过半，有效控制了拿地成本。截至2022年三季度，越秀地产通过公开市场和非公开市场所获土储的GFA分别占比43%和57%。“公司资源优势明显，非公开市场拿地力度强，有效控制拿地成本，预计能够保持高于行业平均的毛利率，为未来释放利润奠定基础。”

融资成本创历史新低

资金是房企的命脉，与诸多面临流动性问题的房企不同，越秀地产的融资数量和质量都堪称房企“顶流”。公开资料显示，越秀地产隶属广州市国资委旗下越秀集团，2019年又引入广州地铁为战略股东，为公司融资带来了便利。2022年9月23日，越秀成功发行合计25.9亿元公司债券，其中3+2年期品种发行规模15亿元，票面利率2.78%，创下公司自2016年首次进入境内公开债市场以来同期限债券利率新低；5+2 年期品种发行规模10.9亿元，票面利率3.09%，也是5年期房地产行业公司债券历史最低利率。

聚焦城市更新，拿下广州淘宝“第一村”

根植粤港澳大湾区，越秀地产积极拥抱全国城市更新大潮。11月10日，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获得广州市住房和城乡建设局批复，越秀地产将负责此次的旧改工作，改造项目时间预计6年，总计投入改造成本约210亿元，是迄今为止广州市番禺区投资额最大的旧村庄更新改造项目。资料显示，里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，是全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一，曾经创下全国年交易额第一名的纪录，被称为“广州淘宝第一村”。

越秀地产对城市更新的布局由来已久，早在2017年，越秀地产便已成立城市更新集团，主要深入轨交物业、国企合作、旧厂改造等项目。在2019年7月夺得里仁洞村项目之后，越秀地产进一步向广州旧改项目进军。2019年10月，越秀地产获得了广州南沙大岗镇东流村改造权。该旧改项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造，总用地面积约22.51万平方米，涉及909户共1124人，投资预算约6.8111亿元。2021年3月，越秀地产又以28.15亿元的价格竞得广州越秀南洋电器厂及其周边更新改造项目。该项目位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处。涉及居民户数约1310户，改造用地总面积约为3.73万平方米，规划建筑总面积约27.83万平方米，挂牌起始价28.1526亿元（改造成本约为20.63亿元），属于越秀区重点城市更新项目。

对于城市更新项目前景，在越秀地产2022年半年报业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在谈及旧改项目时曾表示，对于有合适的旧改项目标的会适时收购。