（原标题：衡阳北方光电信息技术有限公司房地产估价报告）
房地产估价报告：衡阳北方光电信息技术有限公司委托正衡房地产资产评估有限公司对其位于衡阳市雁峰区广场路35号的工业房产及国有建设用地使用权进行市场价值评估。评估对象包括5栋建筑物，总建筑面积14454.18平方米，占用土地面积10015.4平方米，土地使用权类型为出让，终止日期为2056年10月17日。评估目的是为转让提供价值参考，价值时点为2025年2月1日，采用成本法评估。评估范围涵盖房屋主体、室内外装修、基础配套设施及国有建设用地使用权，不含室内可移动设施设备。评估结果显示，市场价值总计1980.33万元。报告有效期为一年，自2025年2月20日至2026年2月19日。报告强调，评估结果不包含未来处置费用、水电费、过户税费等，交易涉及费用由法定纳税人承担。报告使用受多种假设和限制条件约束，需完整使用，不得部分引用。注册房地产估价师潘超、陈龙刚于2025年2月1日进行实地查勘。报告由正衡房地产资产评估有限公司出具，法定代表人白武钰签字确认。
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