证券代码：600827 900923
证券简称：百联股份 百联 B 股 公告编号：2025-049
上海百联集团股份有限公司
关于共青路土地收储补偿方案暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 为配合上海市杨浦区土地储备中心（以下简称“杨浦区土储中心”）对上海百联集团
股份有限公司（以下简称“公司”）位于共青路 435 号、共青路 295 号、共青路 310、210
号三幅地块实施收储工作，上述地块由上海友谊集团物流有限公司（以下简称“友谊物流”）
租赁经营管理，公司拟与友谊物流签订《交地补偿协议》，向其支付补偿款共计人民币
? 友谊物流为公司控股股东百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）的全资四
级子公司，本次交易构成公司的关联交易。
? 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
? 本次交易未达到公司股东会审议标准。
? 截至本次交易，过去 12 个月，除日常关联交易及已披露的关联交易外，公司与百
联集团及其控制的其他企业未发生其他关联交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
为贯彻市委市府关于复兴岛“战略预留、统一收储、统一规划”的总体要求，
上海市杨浦区土地储备中心（以下简称“杨浦区土储中心”）对上海百联集团股
份有限公司（以下简称“公司”）位于共青路 435 号、共青路 295 号、共青路 310、
平方米。上述收储事项经公司第十届董事会第十三次会议及 2024 年年度股东大
会审议通过。该地块由上海友谊集团物流有限公司（以下简称“友谊物流”）租
赁经营管理。
为配合政府土地收储工作，公司拟与友谊物流签订《交地补偿协议》，向其
支付补偿款共计人民币 102,967,400 元，该补偿款包含房屋、附属设施、无法恢
复使用机器设备补偿及停产停业损失等，除此次赔偿外不再支付其他任何费用。
友谊物流完成各地块土地交接后，公司将向其支付对应搬迁补偿款。
（二）公司于 2025 年 12 月 12 日召开第十届董事会独立董事 2025 年第八次
会议、第十届董事会第十八次会议审议通过《关于共青路土地收储补偿方案暨关
联交易的议案》。关联董事周昱、李劲彪、陆红花在董事会上回避表决。
（三）本次交易无需公司股东会审议。
（四）至本次关联交易为止，过去 12 个月内上市公司与同一关联人或与不
同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易未达到 3000 万元以上且占上
市公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
关联法人/组织名称 上海友谊集团物流有限公司
统一社会信用代码 913101106307657963
成立日期 1998/12/28
注册地址 上海市杨浦区共青路 310 号
法定代表人 徐黎明
注册资本 370.275 万元
仓储（除危险化学品），商品配送，仓间场地出租，提供劳务，
物流加工，普通货物运输，货运代理（一类），货物包装堆存（仓
主营业务
储）理货，停车场（库）经营。【依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动】
主要股东/实际控制人 上海现代物流投资发展有限公司
关联关系类型 控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
公司控股股东百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）持有百联集团置
业有限公司 100%股权，百联集团置业有限公司持有上海现代物流投资发展有限
公司 100%股权，上海现代物流投资发展有限公司持有友谊物流 100%股权，因此
友谊物流是百联集团的全资四级子公司，本次交易构成关联交易。
三、关联交易基本情况
根据公司与友谊物流于 2021 年 4 月签订《房地产租赁合同》，将三幅地块的
房地产出租给友谊物流使用，原租赁期限至 2023 年 12 月 31 日届满，后转为不
定期租赁。现因上述地块及附着的建筑物被杨浦区土储中心划入土地收储范围，
导致原租赁关系无法继续履行。
为配合政府土地收储工作，友谊物流正有序推进场地交地准备工作。根据评
估报告和估值报告经双方协商一致，公司拟向友谊物流支付补偿款共计人民币
停产停业损失等，除此次赔偿外不再支付其他任何费用。友谊物流将按照杨浦区
土储中心要求的交地标准配合完成土地交接工作。友谊物流完成各地块土地交接
后，公司将向其支付对应搬迁补偿款。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
参考上海东洲房地产土地估价有限公司的评估报告《上海市杨浦区共青路
FA0803G22 号）、《上海市杨浦区共青路 295 号房地产收储市场价值评估报告》
（沪东洲房估报字[2025]第 FA0802G22 号）、《上海市杨浦区共青路 435 号房地
产收储市场价值评估报告》（沪东洲房估报字[2025]第 FA0804G22 号）、上海财
瑞资产评估有限公司的估值报告《评估书编号：沪财瑞业字（2025）第 5207 号》，
估值基准日为 2025 年 8 月 31 日，
估值方法基于房地产收储评估报告金额基础上，
对于权属清晰的部分按照各自权属拆分，对于权属不清晰且存在共益的部分按照
收益比例拆分。公司因上述地块收储涉及的对上海友谊集团物流有限公司的补偿
金额为 102,967,400 元。
（1）标的资产
? 协商定价
以估值结果为依据定价
定价方法 ? 公开挂牌方式确定
? 其他：
已确定，具体金额（万元）：人民币 102,967,400 元
交易价格 ? 尚未确定
估值基准日 2025/08/31
□资产基础法 □收益法 □市场法
其他，具体为：基于房地产收储评估报告金额基础上，对于
采用估值结果（单选）
权属清晰的部分按照各自权属拆分，对于权属不清晰且存在共
益的部分按照收益比例拆分
最终估值结论 评估/估值价值：_102,967,400 元
估值机构名称 上海财瑞资产评估有限公司
具体情况如下：
项目 金额（元）
土地使用权 -
房屋 17,804,361.00
室内装饰装修 7,801,241.00
附属设施 22,095,254.29
绿化苗木 158,959.77
可恢复使用机器设备搬迁和安装费用 519,600.00
物资搬迁 100,000.00
无法恢复使用机器设备 1,211,460.20
停产停业损失 53,276,528.71
合计（取整） 102,967,400.00
（二）定价合理性分析
在评估报告和估值报告的基础上，双方协商一致，公司拟向友谊物流支付补
偿款共计人民币 102,967,400 元。本次交易定价经双方充分沟通、协商，遵循公
平、合理的原则，不存在向关联方进行利益输送的情形，不存在损害公司及公司
股东特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
公司（甲方）拟与友谊物流（乙方）签订交地补偿协议，主要条款如下：
（一）关于搬迁补偿款及支付：经双方协商一致，甲方同意向乙方补偿人民
币 102,967,400 元（“补偿款”）
，补偿包含房屋、附属设施、无法恢复使用机器
设备补偿、停产停业损失等，除此之外甲方不再向乙方支付任何其他费用。具体
如下：
地块 补偿款金额（元）
共青路 310.210 号 49,154,721
共青路 295 号 26,245,185
共青路 435 号 27,567,494
合计 102,967,400
（二）甲方应当在本协议签署后，且乙方完成各地块土地交接给上海市杨浦
区土地储备中心后 5 个工作日内向乙方支付对应搬迁补偿，乙方在收到上述款项
当日开具收据至甲方。
（三）争议解决：本交地补偿协议履行中有任何未尽事宜，双方友好协商，
订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如协商不成，诉至租赁物
所在地有管辖权的法院诉讼解决。
六、关联交易对公司的影响
本次关联交易系为配合政府实施完成土地收储事项。本次关联交易遵循公平、
公允的定价原则，对公司正常经营不会产生不利影响，不会损害公司及中小股东
利益。
七、该关联交易应当履行的审议程序
过《关于共青路土地收储补偿方案暨关联交易的议案》，并同意将该议案提交董
事会审议。
路土地收储补偿方案暨关联交易的议案》，关联董事周昱、李劲彪、陆红花对上
述议案回避表决。
八、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
截至本次交易，过去 12 个月，除日常关联交易、已披露的关联交易及本次
交易外，公司与百联集团及其控制的其他企业未发生其他关联交易。
特此公告。
上海百联集团股份有限公司董事会
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