股票代码：600280 股票简称：中央商场 编号：临 2025-057
南京中央商场（集团）股份有限公司
关于租赁沛县商业经营物业关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司沛县润隆
商业管理有限公司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限
公司（简称“沛县雨润”）签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位
于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧沛县喜润城 B1 至 4 层建筑面
积 138,557.14 平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所。
●本次租赁期限自租赁起始日起计算 10 年（沛县店开业日即为本合同项下的
租赁起始日），双方应于沛县店开业后 30 日内对租赁起始日予以书面确认。租金
条款为甲乙双方按租（分成租金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础进行
分成。分成方式以固定分成和超额分成两种形式结合。
●本次交易构成关联交易。
●本次交易未构成重大资产重组。
●本次关联交易尚需提交股东会审议通过。
●2025 年 4 月 23 日，公司第十届董事会第五次会议审议通过《公司 2025 年
度预计日常关联交易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品
有限公司、江苏雨润物业服务有限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服
务；公司接受实际控制人控制的江苏万润肉类加工有限公司、南京雨润菜篮子食
品有限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受实际控制人控制的利安人寿保
险股份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他董事一致同意通过
议案。上述关联交易经 2024 年年度股东大会审议通过。
一、关联交易概述
南京中央商场（集团）股份有限公司控股子公司沛县润隆商业管理有限公司
拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司签订房屋租赁
合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯
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婴路北侧沛县喜润城 B1 至 4 层建筑面积 138,557.14 平方米的物业，用以作为公
司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。
公司第十届董事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业关联交
易的议案》，关联董事祝珺先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董事一致
同意本次交易。第十届董事会第二次独立董事专门会议事前认可该交易事项，同
意提交董事会审议并发表独立意见如下：
独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易符合公司
正常经营需要，定价政策遵循公开、公平、公正及自愿原则，不存在损害公司和
全体股东特别是中小股东利益的情形，我们同意上述事项并提交至公司董事会审
议。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公
司股东会审议。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
沛县雨润房地产开发有限公司由祝义财先生控制或参股，祝义财先生为本公
司实际控制人，符合《上海证券交易所股票上市规则》第六章第三节第6.3.3关于关
联自然人描述规定的关联关系情形。
（二）关联人基本情况
关联方名称：沛县雨润房地产开发有限公司
公司住所：沛县汉城北路西侧158号
法定代表人：张宏明
注册资本：10,000万（元）
成立日期：2013年2月18日
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围： 房地产开发经营，建材销售，物业管理，停车场服务。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：江苏雨润润生房地产开发有限公司持有90%股权；江苏润地房地产
开发有限公司持有10%股权。
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除上述关联关系外，沛县雨润与本公司不存在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面的关系。
沛县雨润资信情况良好，具备良好的履约能力。
主要财务指标：2025年9月30日，实现营业收入2.42万元，净利润-105.43万元，
总资产60,945.81万元，净资产10,673.43万元。
三、关联交易标的基本情况
沛县喜润城（简称“商场”）位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴
路北侧，本次交易标的为商场B1至4层，建筑面积138,557.14平方米的商业物业。
商场具备基础照明、水电、通风空调、消防系统等符合正常使用条件的设备。
公司本次租赁的商业物业为装修交付，作为公司商业连锁江苏沛县店新增经
营场所，公司入驻后即可实施招商、开业筹备等工作。
四、交易标的的定价情况
本次交易的定价政策依据市场化原则，参考市场上轻资产经营模式的分成比
例，经双方协商确定定价。
五、关联交易合同或协议的主要内容和履约安排
（一）交易主体
甲方：沛县雨润房地产开发有限公司（出租人）
乙方：沛县润隆商业管理有限公司（承租人）
（二）房屋概况
沛县喜润城B1至4层建筑面积138,557.14平方米的物业。
（三）租赁期限
自租赁起始日起计算10年（沛县店开业日即为本合同项下的租赁起始日），
双方应于沛县店开业后30日内对租赁起始日予以书面确认。租赁期限届满后，乙
方享有同等条件下优先续租权。
（四）租金条款
成基础进行分成。分成方式为：
（1）固定分成：甲方按租税前利润总额减100万元分成，乙方按年保底固定
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（2）超额分成：税前年综合毛利总额超过7,000.00万元，超出部分的10%为乙
方分成，其余部分为甲方分成。税前年综合毛利总额包含营业外收支。
首年分成基础中需先扣除筹备期费用后再行分成，如出现亏损，则从后期盈
利中扣除前期亏损后再行分成。
按照乙方未审计报告进行初步核算，双方可暂按照初步核算结果开具租赁发票及
支付租金；待乙方正式审计报告出具后，双方根据正式审计报告结算，多退少补。
甲方为乙方日常经营周转提供50万元备用金，于首期租金支付款中扣除，合同到
期后无息归还。
六、关联交易对上市公司的影响
本次交易通过新增租赁沛县店经营面积，一方面能够进一步优化门店布局、
提升品牌终端形象，强化区域市场渗透力与竞争优势，深度契合公司商业连锁化
发展战略，为连锁业务的持续扩张与高质量发展奠定坚实基础；另一方面，可有
效承接徐州门店暂停营业后的业务资源，分流暂停营业后带来的经营损失，同时
为原徐州门店员工提供合规合理的岗位安置渠道，实现人员平稳过渡与品牌资源
的有序整合，保障公司经营稳定性与品牌价值的持续延续。
七、该关联交易应当履行的审议程序
（一）第十届董事会第二次独立董事专门会议事前认可该交易事项，同意提
交董事会审议并发表独立意见如下：独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县
商业经营物业的关联交易符合公司正常经营需要，定价政策遵循公开、公平、公
正及自愿原则，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形，我们同
意上述事项并提交至公司董事会审议。
（二）根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联
交易。公司第十届董事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业
关联交易的议案》，关联董事祝珺先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董
事一致同意本次交易。
（三）根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需
提请公司股东会审议。与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在股东会上
对该议案的投票权。
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八、需要特别说明的历史关联交易情况
计日常关联交易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品有限
公司、江苏雨润物业服务有限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服务；
公司接受实际控制人控制的江苏万润肉类加工有限公司、南京雨润菜篮子食品有
限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受实际控制人控制的利安人寿保险股
份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他董事一致同意通过议案。
上述关联交易经2024年年度股东大会审议通过。
特此公告
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