证券代码：002122 证券简称：ST汇洲 公告编号：2025-061
汇洲智能技术集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
（和/或其附属机构，下同）前期向参股公司齐齐哈尔欣豪润成房地产开发有限
公司（以下简称“欣豪润成”）提供的共计 89,875,616.41 元的财务资助即将到
期，欣豪润成拟用现金清偿和以房抵债的方式共偿还 62,788,900.00 元，对于剩
余 27,086,716.41 元，公司将继续予以无息展期，展期三年，到期后一次性现金
偿还。
提交董事会审议前，已经公司独立董事专门会议审议，并经公司全体独立董事同
意。该事项尚需提交公司股东大会审议。
一、概述
（一）前期财务资助事项概述
为支持欣豪润成工程建设的顺利推进，经公司相关董事会和股东大会（如需）
审议通过，公司分次向欣豪润成提供财务资助本金共计 7,000 万元，资助期限 3
年（2019 年 12 月 20 日-2022 年 12 月 19 日），年化利率为 10%；2022 年 12
月，公司再次召开董事会和股东大会，审议通过了对前述本金及对应利息共计
的财务资助。
以上具体内容详见公司于前期披露的《关于调整为齐齐哈尔项目公司提供财
务资助金额的公告》（公告编号：2020-005）、《关于为参股公司提供财务资助
暨关联交易公告》（公告编号：2020-100）、《关于向参股公司提供财务资助展
期暨关联交易公告》（公告编号：2022-089）。
（二）解决方案
公司应收欣豪润成财务资助本息合计 89,875,616.41 元,占公司 2024 年度经审
计净资产的 4.72%。该笔财务资助事项即将到期。目前双方同意通过以房抵债和
现金清偿相结合的方式部分解决前期的财务资助还款事项，并将剩余未还款部分
进行无息展期。具体内容详见下文“二、债务重组和财务资助展期的具体方案”。
（三）交易审批程序
同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过了《关于参股公司前期财务资
助事项解决方案暨继续向其提供财务资助的关联交易议案》，本议案在提交董事
会审议前，已经公司独立董事专门会议审议，并经全体独立董事同意。
易所股票上市规则》的有关规定，欣豪润成为公司关联法人，本次交易构成关联
交易。
经审计的资产负债率超过 70%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司
章程》等相关规定，本次财务资助事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东将
在股东大会上对本议案回避表决。
使用，不属于《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
本事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经
过有关部门批准。
二、债务重组对方/被资助对象基本情况
（一）基本情况
名称：齐齐哈尔欣豪润成房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91230202MA1BXCXH0P
类型：其他有限责任公司
法定代表人：王鑫
注册资本：2000 万元人民币
成立日期：2019 年 12 月 12 日
住所：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区永安大街西侧欣豪金玉府 3 号楼 1 单元
经营范围：一般项目：房地产开发经营（国家禁止投资项目除外），房地产
咨询服务，房地产经纪服务，建材、钢材销售。
股东情况：齐齐哈尔欣豪置业有限公司持有其 60%股权，为其控股股东；徐
州慕铭信息科技有限公司持有其 25%股权；自然人张雷持有 15%股权。实际控
制人为郭玉杰、温世权夫妇。股权框架图如下：
（二）财务状况
欣豪润成最近一年又一期的财务报表主要指标为：
单位：人民币万元
项目 截至 2024.12.31（未经审计） 截至 2025.10.31（未经审计）
总资产 71,849.25 49,996.23
总负债 69,359.14 44,722.04
所有者权益 2,490.11 5,274.19
资产负债率 96.53% 89.45%
项目 2024.1-12 月（未经审计） 2025.1-10 月（未经审计）
营业收入 50,043.68 31,617.08
净利润 3,639.85 2,784.08
经核查，截至本公告披露日，欣豪润成不存在其他担保、抵押、诉讼与仲裁
等或有事项，其资信状况良好，不属于失信被执行人。
（三）关联关系说明
公司副总经理侯雪峰先生在欣豪润成担任董事职务，根据《深圳证券交易所
股票上市规则》有关规定，欣豪润成为公司关联法人。除此之外，欣豪润成与公
司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无关联关系，
亦无其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的关系。
（四）公司在上一会计年度对该对象提供财务资助的情况
公 司 于 2022 年 12 月 19 日 -2025 年 12 月 18 日 对 欣豪 润成 提供 了 共 计
除以上事项外，公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。
三、债务重组和财务资助展期的具体方案
公司前期对欣豪润成提供的财务资助共计 89,875,616.41 元。双方拟通过现
金清偿、以房抵债和财务资助展期的方式，解决该笔财务资助的偿还问题。具体
情况如下：
欣豪润成承诺，将在签署相关协议生效后的 10 日内，向公司现金清偿 2,500
万元。
欣豪润成拟以其开发的“金玉府”商品房项目中的 58 套房产抵偿部分债务。
根据具有证券期货相关业务资格的资产评估公司深圳市鹏信资产评估土地房地
产估价有限公司出具的《齐重数控装备股份有限公司拟接受齐齐哈尔欣豪润成房
地产开发有限公司以持有的房产抵偿债务所涉及的 58 套房产市场价值资产评估
报告》（鹏信资评报字[2025]第 S466 号）（以下简称“《评估报告》”），该
确认抵债金额为 3,778.89 万元。抵债房产明细如下：
评估价值（万
资产名称 资产套数 用途 面积（㎡） 房屋状态
元）
欣豪金玉府
二期 19 号楼 58 住宅 6,579.74 毛坯待售 3,778.89
有关抵债房产的具体情况，详见公司于同日披露的《齐重数控装备股份有限
公司拟接受齐齐哈尔欣豪润成房地产开发有限公司以持有的房产抵偿债务所涉
及的 58 套房产市场价值资产评估报告》。
欣豪润成承诺，其将在签署相关协议生效后 10 日内，完成所有抵债房产的
网签备案手续及抵债房产的交付，并在协议约定的期限内，完成所有抵债房产的
不动产登记手续。
在按照约定完成以上现金清偿和以房抵债义务后，欣豪润成对公司的剩余债
务共计 27,086,716.41 元，其承诺将于 2028 年 12 月 18 日前付清，即在前期提供
财务资助结束日（2025 年 12 月 18 日）至 2028 年 12 月 18 日期间，公司将继续
向其提供无息财务资助。但若欣豪润成未按照约定完成以房抵债和现金清偿义务，
则其所有未偿还的债务部分将按年化 10%收取利息，且自相关协议生效日起直至
全部偿还完毕。
四、被资助对象其他股东及提供财务资助情况
（1）基本情况
公司名称：齐齐哈尔欣豪置业有限公司
统一社会信用代码：91230200695238030N
法定代表人：马晓东
类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
成立日期：2010-01-13
注册资本：10000 万人民币
注册地址：黑龙江省齐齐哈尔市建华区欣豪王府棚改小区 A 区 41 号楼 00
单元 01 层 08 号
经营范围：房地产开发，场地租赁。
股权结构：自然人郭玉杰、温世权分别持有其 90%、10%股权，两人为夫妻
关系，为齐齐哈尔欣豪置业的实际控制人。
欣豪置业与公司不存在关联关系。
（2）本次提供财务资助情况
欣豪置业前期已按照持股比例、以同等条件与公司同期向欣豪润成提供了本
金 16,800 万元及对应利息即共计 215,287,112.33 元的财务资助。本次欣豪置业将
继续对前述资金进行三年的无息展期。
（1）基本情况
股东张雷持有欣豪润成 15%的股权，且担任其董事。张雷与公司不存在关联
关系。
（2）本次提供财务资助情况
股东张雷前期已按照持股比例、以同等条件与公司同期向欣豪润成提供了本
金 4,200 万元及对应利息即共计 53,695,342.47 元的财务资助。本次有关债权人同
意继续对前述资金进行三年的无息展期。
五、本债务重组方案及财务资助展期事项涉及的定价政策及定价依据
的估值保持一致。
评估机构采用市场法对抵债房产进行评估，是因为新建住宅的价值核心是
“房地产整体价值”，其市场定价由供求关系决定，而有一定成交量的新建住宅，
核心用途是“出售”，因此新建住宅交易中，买卖双方的决策依据都是“同类房子
卖多少钱”。欣豪金玉府二期为新建小区，目前正在销售过程中，有众多与被评
估房产在区位、户型、品质、配套等方面相似甚至相同的交易案例，能获取真实
的成交价格、交易时间等关键数据。同时评估机构选取了可比案例进行参考，最
终评估出 58 套房产的价值为 3,778.89 万元。详见公司于同日披露的《齐重数控
装备股份有限公司拟接受齐齐哈尔欣豪润成房地产开发有限公司以持有的房产
抵偿债务所涉及的 58 套房产市场价值评估说明》。
（或债权人）也进行了同等条件的财务资助，不存在任何利益转移，定价遵循公
平、合理、公允的原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
六、涉及财务资助展期的主要事项
（一）财务资助金额：27,086,716.41 元
（二）财务资助展期期限：自本事项经 2025 年第二次临时股东大会通过之
日起展期 3 年，2025 年 12 月 18 日-2028 年 12 月 18 日
（三）展期期间的借款利率：无息
（四）资金用途：支付工程开发费用
（五）还款方式：现金
（六）还款保障措施：欣豪润成的其他两名股东（或债权人）根据各自持股
比例进行了同等条件的财务资助并进行了展期。公司将及时跟踪欣豪润成的生产
经营情况，保证资金安全。
以本公告前述内容为基础，以前述债务重组和财务资助展期的解决方案为框
架，并结合公司实际情况，公司及相关方将签署附生效条件的协议文件，后续待
相关股东大会审议通过后生效。
七、本事项对公司影响及风险防范措施
（一）对公司的影响
公 司 应 收 欣 豪 润 成 债 权 本 息 合 计 89,875,616.41 元 , 已 计 提 坏 账 准 备
现金和房产向公司偿还的本息部分 6,278.89 万元，预计将增加公司当期债务重组
收益 6,171.49 万元，因此增加公司当期利润 6,171.49 万元；另外因房产交易公司
可能负担的契税和印花税合计约 105.74 万元，相应减少公司利润 105.74 万元，
合计影响公司当期利润约 6,065.75 万元。
现金清偿、以房抵债的解决方案，可进一步减少公司坏账损失风险，改善公
司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生相对积极的影响。
公司将按照相关会计准则进行会计处理，对公司 2025 年度及未来的财务状况影
响金额将以会计师事务所年度审计确认后的结果为准。
（二）风险防范措施
件的财务资助并进行了展期；
营状况及偿还能力能持续关注。
公司将积极关注欣豪润成的后续经营情况，掌握其资金用途，确保公司资金
安全，不会对公司的日常经营产生重大影响。
八、与该关联方累计已发生的各类关联交易情况
除提供的财务资助事项外，2025 年初至披露日，公司及子公司与欣豪润成
（包含受同一主体控制或相互存在控制关系的其他关联人）累计已发生的各类关
联交易的总金额为 0 元。
九、董事会意见
欣豪润成目前在开发项目“金玉府”是于 2019 年 12 月通过竞标方式取得，一
期项目于 2020 年 8 月开盘销售，2022 年 7 月竣工入住；二期项目于 2021 年 8
月开盘销售，部分楼盘报告期内竣工交付。截至 2025 年第三季度末，一、二期
项目累计销售面积 55.24%，累计销售回款约 12.51 亿元。按照目前的去化速度测
算，金玉府项目尚需 3 年以上的时间才能销售完毕，房产销售面临较大压力，大
量房源积压不仅占用资金，还会产生持续的持有成本，欣豪润成不能在有效期内
全额现金归还该笔资金，但其又无其他资产可抵偿，因此公司拟接受以房抵债的
方式抵消债务；后续公司可将抵债房产作为人才引进的福利吸纳更多优秀人才，
提高资产的利用效率。
因此，欣豪润成以部分现金偿还、部分房产抵债、其余债务延期的方式，不
仅能缓解其现有巨大资金和库存压力，也能为公司在后续人才引进和员工福利方
面提供便利，更能为公司的稳定发展和竞争力提升带来积极影响。
涉及的财务资助行为符合相关法律法规的规定，各股东等比例提供财务资助，
决策程序合法、有效，整体风险在可控制范围内，不存在损害公司及全体股东的
利益的情形。
十、独立董事专门会议审议情况
续向其提供财务资助的关联交易议案》，并同意将此议案提交本公司第八届董事
会第二十次临时会议审议。
十一、上市公司累计提供财务资助金额及逾期未收回的金额
本次延期提供财务资助后，公司及子公司累计对外提供财务资助金额为
抵债及 2,500 万元现金需在签署的相关协议生效后 10 日内偿还外，公司不存在
逾期未收回的对外财务资助。
十二、报备文件
汇洲智能技术集团股份有限公司
董 事 会
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