证券代码：000659 证券简称：珠海中富 公告编号：2025-083
珠海中富实业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
发展规划，为进一步优化资产结构，保持固定资产的合理配置，公司
全资子公司新疆中富包装有限公司（以下简称“新疆包装”）拟向新
疆盛林智慧智能制造有限公司（以下简称“新疆盛林”）出售其名下
不动产，交易转让总价为 5,000 万元人民币（含税），包含房产、土
地、附属设施及构筑物。
资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
第十一届董事会 2025 年第十八次会议审议通过，无需提交股东大会
审议。董事会授权公司管理层办理本次交易事项相关的后续事宜，包
括但不限于签署协议、资产交割、办理过户手续等。
付、产权交割、税务清缴等手续后方能正式完成，敬请投资者注意投
资风险。
二、交易对方基本情况
屯河区）头屯河农场安邦路 888-1 号 4 号楼 201-035 号 中国（新疆）
自由贸易试验区
气设备制造；通用设备制造（不含特种设备制造）；泵及真空设备制
造；金属切割及焊接设备制造；普通阀门和旋塞制造(不含特种设备
制造）；包装专用设备制造；环境监测专用仪器仪表制造；机械零件、
零部件加工；农林牧副渔业专业机械的制造；水质污染物监测及检测
仪器仪表制造；配电开关控制设备制造；技术服务、技术开发、技术
咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
序号 股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）
单位：万元
项目
（未经审计） （未经审计）
资产总额 609 325
负债总额 609 325
净资产 0 0
项目
（未经审计） （未经审计）
营业收入 0 0
净利润 0 0
权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对
其利益倾斜的其他关系。
盛林不存在被列为失信被执行人的情形。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
（1）国有土地使用权
土地使用权证编号：乌国用（2005）第 0017212 号，土地使用面
积 45,903.9 ㎡，终止日期：2052 年 5 月 24 日;
土地使用权证编号：乌国用（2010）第 0027874 号，土地使用面
积 15,260.81 ㎡，终止日期：2053 年 5 月 7 日。
（2）房屋建筑物
房权证号：乌房权证乌市经济开发区字第 2005062164 号、乌房
权证乌市经济开发区字第 2005062163 号、乌房权证乌市经济开发区
字第 2005062168 号、乌房权证乌市经济开发区字第 2005062166 号、
乌房权证乌市经济开发区字第 2005062165 号，建筑面积分别为：
（3）附属设施及构筑物
包括但不限于：室内外管网：供排水管网、供暖管网、消防管网；
电力设施：变配电设备、电缆线路、配电箱（柜）、应急发电设备；
燃气设施：燃气管道、调压设备（若有）；其他设施：道路、围墙、
大门、绿化、地上/地下构筑物（如蓄水池、污水处理设施）。
本次所出售资产产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权
利、不涉及重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法强制措施
以及其他妨碍权属转移的情况。
本次资产出售不涉及债权债务转移。
（二）交易标的主要财务信息
单位：万元
交易标的 2024 年 12 月 31 日（经审计） 2025 年 9 月 30 日（未经审计）
名称 账面价值 已计提折旧 账面净值 账面价值 已计提折旧 账面净值
新疆中富
包装有限
公司名下
不动产
（三）交易标的评估、定价情况
根据中威正信（北京）资产评估有限公司于 2025 年 10 月 31 日
出具的《资产评估报告》（中威正信评报字[2025]第 4064 号），新
疆包装拟转让资产所涉及的投资性房地产、房屋建筑物及无形资产土
地 使 用 权 于 评 估 基 准 日 的 账 面 值 为 4,489.78 万 元 ， 评 估 值 为
评估基准日:2025 年 9 月 30 日。
评估方法:投资性房地产采用成本法及收益法，固定资产-房屋建
筑物采用成本法，无形资产-土地使用权采用市场法。
价值类型：市场价值
本次评估结论使用的有效期限为一年，有效期从评估基准日开始
计算。即从 2025 年 9 月 30 日至 2026 年 9 月 29 日，该评估结论有效。
上述评估不包含配电箱（柜）、应急发电设备等部分附属设施及
构筑物。
本次交易转让总价为 5,000 万元人民币（含税），包含房产、土
地、附属设施及构筑物。
四、交易协议的主要内容
出让方（以下简称“甲方”）：新疆中富包装有限公司
住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）中亚北路
法定代表人：韩惠明
受让方（以下简称“乙方”）：新疆盛林智慧智能制造有限公司
住所地：新疆乌鲁木齐市（第十二师）经济技术开发区（头屯河
区）头屯河农场安邦路 888-1 号 4 号楼 201-035 号中国（新疆）自由
贸易试验区
法定代表人：陈芹
甲方合法拥有以下表格所列土地使用权及不动产所有权（含附属
设施），拟转让给乙方；乙方自愿受让该等不动产。
序号 产权证号 建筑面积（㎡） 用途
合计 29,654.57
序号 土地证号 土地面积（㎡） 用途 使用权类型 终止日期
合计 61,164.71
本合同项下不动产及附属设施转让总价为人民币 50,000,000 元
（大写：伍仟万元整）。该价格为含税价，已包含房产、土地、附属
设施及构筑物的全部转让对价，双方不得再以任何理由要求增减价款。
（1）订金：乙方应于本合同签订后 5 个工作日内，向甲方支付
订金人民币 5,000,000 元（大写：伍佰万元整）。该订金可冲抵后续
应付转让款。
（2）首付款：乙方应于不动产过户申请缴纳过户税费的当天，
向甲乙双方共管账户支付 1500 万元（大写：壹仟伍佰万元整）。
（3）尾款：乙方应于不动产过户登记申请被不动产登记部门受
理前，向甲乙双方共管账户支付剩余 60%价款，即人民币 30,000,000
元（大写：叁仟万元整）。甲乙双方共管账户释放条件为：乙方已取
得标的不动产《不动产权证书》。
（1）交付时间：乙方同意在过户完成后提供甲方免费 5 个月搬
迁期，甲方应于搬迁完成后向乙方按现状交付不动产。
（2）交付标准：双方于本协议签署时签署《资产现状交付清单》
，
明确设施设备等交接内容。
（3）收益移转：自产证过户之后，收益归乙方。
（1）双方责任：甲方与乙方应于本合同签订后 30 日内，共同向
不动产登记部门提供办理过户所需全部材料，共同向不动产登记部门
提交过户申请。
（2）过户时间：双方应共同配合，确保在材料齐全后 30 日内完
成过户登记（以取得《不动产权证书》为准）。
此协议一经签订，若甲方未在 15 个工作日内申报缴纳该合同项
下资产转让所产生的增值税及其附加、土地增值税等，导致无法通过
税务核定审查，乙方有权解除该合同，甲方应退还已支付订金。
五、本次交易的其他安排
本次交易不涉及标的人员安置等情况。本次交易前后不涉及关联
交易及同业竞争等情形。
六、本次交易对公司的影响
通过本次资产出售，公司可以进一步优化和调整资产的结构，加
强资产的流动性。经初步测算，本次交易完成后，预计将增加当年度
企业所得税前利润约人民币 2605 万元左右，对公司相关报告期利润
产生正面影响，具体金额以当年度会计师审计确认后的结果为准。
七、风险提示及其他说明
本次交易尚需交易双方签署协议并完成款项支付、产权交割等手
续后方能正式完成。公司将根据该事项的进展情况，严格按照有关法
律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。
公司郑重提醒广大投资者：《中国证券报》、《证券时报》和巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）为公司选定的信息披露媒体，
公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，请广大投资者理
性投资，注意风险。
八、备查文件
特此公告。
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