证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临2025-067号
云南城投置业股份有限公司
关于公司关联交易事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（天津）有限公司（下称“云泰商管”）下属公司（下称“云泰商管下属公司”）
拟与云南城投康源投资有限公司（下称“康源公司”）下属控股公司宁波经济技
术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公
司、台州银泰商业有限公司（下称“四家公司”或“业主方”）提前解除现有整
租、委托管理合同。
司拟通过公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租，预
计租期不超过 10 年；如公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体能成
功摘牌，公司（含公司合并报表范围内的下属公司，下同）预计在 2025 年将与
公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司（下称“康旅集团”）及其下属公司
以及公司其他关联方新增日常关联交易，预计 2025 年与关联方发生日常关联交
易总金额不超过 267,820.00 万元。
年第六次临时股东会审议。本次交易事项存在不确定性，交易能否达成存在不确
定性，敬请投资者注意风险。
规定的重大资产重组。
一、交易概述
云泰商管下属公司运营的四个项目（北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰
城、台州银泰城）整租、委托管理合同即将集中到期。面对项目体量大、市场竞
争压力加剧的现状，公司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公
司提前解除现有整租、委托管理合同。公司将择机以下属公司或联合其他商管企
业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产结构、加速经营模式转型。
（一）本次交易的背景
云泰商管为公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持有 43%股权、北京
银泰置地商业管理有限公司持有 32%股权、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业
（有限合伙）持有 25%股权。2018 年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为
期 10 年的整租、委托管理合同。2020 年和 2022 年公司重大资产重组后，将上
述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，合同业主方相应变更为康源
公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于 2028 年分批到期。
因原合同即将到期不利于招商等商情变化，云泰商管下属公司已于 2024 年
致意见，业主方计划于 2025 年以公开挂牌招租方式招募四个项目的优质运营方。
（二）本次交易的事项
公司拟同意提前解除原整租、委托管理合同（原定 2028 年到期），各方正
协商解约时点、过渡期安排，保障运营稳定，同时保持沟通。
为获取在新合作模式及符合各方利益的条件下继续运营该批解约的四个项
目，公司拟以下属公司或联合其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租。
（三）公司预计新增关联交易事项概述
若公司参与公开招租成功后，预计新增关联交易额度为：以 2019-2024 年平
均每年应付整租项目业主租金及委管项目业主目标利润为基数，按 10 年租赁期
计算的总金额。实际金额以取得公开挂牌招租后签订相关协议的金额为准。
公司分别于 2024 年 12 月 17 日和 2025 年 1 月 2 日召开第十届董事会第二十
四次会议和 2025 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司 2025 年日常关
联交易事项的议案》，公司及控股子公司预计 2025 年度将与关联方发生总金额
累计不超过 69,820.00 万元的日常关联交易。同时，公司每年均以日常关联交易
授权的形式，对该关联交易的额度进行审批。
针对四个项目合作模式可能发生的调整，需要增加日常关联交易的额度。根
据公司业务发展需要及实际情况，预计在 2025 年新增与公司控股股东康旅集团
及其下属公司以及公司其他关联方发生日常关联交易，预计 2025 年与关联方发
生日常关联交易总金额不超过 267,820.00 万元（含本次交易金额，本次新增交
易类型为租赁）。
（四）本次交易应履行的审议程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》《云南城投置业股份有限公司章程》
《云南城投置业股份有限公司独立董事工作制度》等有关规定，公司独立董事专
门会议对《云南城投置业股份有限公司关于公司关联交易事项的议案》所涉及的
关联交易事项进行了认真审查，并同意将《云南城投置业股份有限公司关于公司
关联交易事项的议案》提交公司第十届董事会第三十四次会议审议。
公司第十届董事会第三十四次会议于 2025 年 9 月 10 日以通讯表决的方式召
开，应参会董事 7 名，实际参会董事 7 名。会议符合《中华人民共和国公司法》
和《云南城投置业股份有限公司章程》规定。本次会议审议通过了《云南城投置
业股份有限公司关于公司关联交易事项的议案》，拟同意云泰商管下属公司与业
主方提前解除现有整租、委托管理合同，并拟通过公司下属公司或商洽其他商业
管理企业组成联合体的模式，以不高于 2019-2024 年平均每年应付整租项目业主
租金及委管项目业主目标利润为基数，按 10 年租赁期计算的总金额，择机参与
业主方为四个项目招募运营方的公开挂牌招租；预计 2025 年与关联方发生日常
关联交易总金额不超过 267,820.00 万元（含本次交易金额，本次新增交易类型
为租赁）。
公司董事会在取得股东会授权之同时，进一步转授权公司总经理办公会在前
述批准的交易金额总额度及租期期限内，全权办理本次交易相关事项，包括但不
限于：签订相关终止协议，参与公开挂牌招租，协商、签订相关运营协议、联合
体协议等。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《上海证券交易所上市公司自律监
管指引第 5 号》的相关规定，康旅集团及其下属公司均为公司关联法人，关联董
事王自立女士回避了本议案的表决。
上述事项尚需提交公司 2025 年第六次临时股东会进行审议。
二、关联方和关联关系
（一）关联方的基本情况
注册资本：10,000 万元
法定代表人：应站权
注册地址：宁波市北仑区新碶中河路 399 号（银泰城）2 幢 4-6 号 4-601 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：非居住房地产租赁；社会经济咨询服务；市场调查；会议及展览服务；
广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；
工程管理服务；日用品批发；日用品零售；针纺织品销售；服装服饰零售；服装
服饰批发；皮革制品销售；五金产品零售；五金产品批发；通讯设备销售；家具
销售；建筑装饰材料销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工
艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；
眼镜销售（不含隐形眼镜）；鞋和皮革修理；日用家电零售；家用电器销售；第
二类医疗器械销售；第一类医疗器械销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）。
宁波泰悦目前的股权结构：康源公司持股 70%，宁波银泰投资有限公司持股
宁波泰悦最近一年又一期的主要财务指标：
（单位：万元）
科目
（经审计） （未经审计）
资产总额 258,507.74 259,236.37
净资产 -3,107.27 -4,421.92
营业收入 8,460.92 3,538.53
净利润 -10,194.10 -1,314.65
注册资本：30,000 万元
法定代表人：应站权
注册地址：宁波市鄞州区邱隘镇横泾村
经营范围：房地产开发经营；企业管理信息咨询；市场调查；企业形象策划；
展览展示服务；针纺织品、日用百货、五金交电、化工产品、计算机软硬件、木
材、机械设备的批发、零售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动)。
宁波银泰目前实际股权结构：康源公司持股 70%（工商变更尚未完成），北
京银晟置业有限公司持股 30%。
宁波银泰最近一年又一期的主要财务指标：
（单位：万元）
科目
（经审计） （未经审计）
资产总额 183,260.42 184,195.44
净资产 6,557.43 6,372.25
营业收入 9,065.21 2,857.13
净利润 -9,706.01 -185.18
注册资本：40,000 万元
法定代表人：周宏军
注册地址：浙江省杭州市西湖区西溪银泰商业中心 2 号楼北楼 312-315 室
经营范围：房地产经纪；非居住房地产租赁；市场营销策划；房地产咨询；
停车场服务；企业管理咨询；酒店管理；市场调查（不含涉外调查）；社会经济
咨询服务；企业形象策划；会议及展览服务；广告设计、代理；计算机软硬件及
外围设备制造；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；
五金产品零售；日用百货销售；针纺织品销售；专用化学产品销售（不含危险化
学品）；计算机软硬件及辅助设备零售；木材销售；建筑工程用机械销售；工程
造价咨询业务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
许可项目：住宅室内装饰装修；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
杭州西溪目前实际股权结构：康源公司持股 70%（工商变更尚未完成），中
国银泰投资有限公司持股 30%。
杭州西溪最近一年又一期的主要财务指标：
（单位：万元）
科目
（经审计） （未经审计）
资产总额 146,030.93 146,612.21
净资产 81,303.66 80,180.92
营业收入 6,801.66 2,333.05
净利润 -57,468.92 -1,122.73
注册资本：10,000 万元
法定代表人：应站权
注册地址：浙江省台州市椒江区中心大道 3899 号
经营范围：针织纺织品、百货、五金交电、化工产品（不含危险化学品和易
制毒化学品）、计算机软硬件、木材、机械设备销售；房地产开发；企业形象策
划；展览服务；房屋租赁服务；企业管理咨询服务；商务信息咨询服务；市场调
查；文化活动策划服务；广告服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
台州银泰商业目前实际股权结构：康源公司持股 70%（工商变更尚未完成），
中国银泰投资有限公司持股 30%。
台州银泰商业最近一年又一期的主要财务指标：
（单位：万元）
科目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
（经审计） （未经审计）
资产总额 67,565.35 67,283.49
净资产 -81,134.19 -83,750.21
营业收入 1,857.74 890.90
净利润 -10,654.78 -2,616.02
（二）与上市公司的关联关系
四家公司为康源公司控股子公司，康源公司为康旅集团的下属全资子公司。
（三）履约能力分析
上述关联方均系依法注册成立，依法存续并持续经营的法人主体，经营活动
正常，具有良好的履约能力。未来与其发生交易前，公司将对其履约情况、经营
情况、财务状况等方面进行全面研究分析，以确保相关交易不存在无法正常履约
的风险。
三、关联交易合同或协议的主要内容和履约安排
（一）云泰商管下属公司（作为乙方）拟分别与业主方四家公司（作为甲方）
签署《终止协议》，主要条款如下：
解除并终止。双方确认，本协议签署后甲方将启动程序以租赁或委托管理等方式
将商业项目另行交由第三方运营管理，乙方同意放弃优先续租权。
间为过渡期，过渡期内，双方按照本条约定执行，本条未约定的，双方仍按照原
合同约定执行。
体变更告知书》，告知书中应载明主体变更的相关情况以及合同换签的时间安排
（列明乙方与甲方所签署的原合同已于终止日终止，终止日前对商户及供应商的
合同权利义务及责任仍由乙方享有和承担，终止日起对商户及供应商的合同权利
义务及责任转由甲方或甲方指定主体承继，甲乙双方对前述合同权利义务互不承
担连带责任）。
保证或承诺的，守约方有权暂停履行其义务直至违约方纠正其行为为止，违约方
应赔偿由此给守约方造成的全部损失。
（二）具体内容以交易对方在产权交易中心（或其他指定平台）挂牌信息为
准，后续公司将进一步根据交易进展情况履行相关信息披露义务。
四、交易目的和对公司的影响
因原合同即将到期，云泰商管下属公司拟提前解除原整租、委托管理合同，
是基于对四个项目经营模式调整所采取的措施；拟参与公开挂牌招租的单年度额
度不高于原合同 2019-2024 年平均应付整租项目业主租金及委管项目业主目标
利润，有利于稳定项目经营及降低经营成本。
后续拟参与四个项目经营权公开挂牌的事项，系公司日常经营业务发展需要，
交易具体价格、款项安排和结算方式等主要条款需要在摘牌成功时方可确定，交
易行为是在公开公平原则下合理进行，有利于公司的发展，不存在损害公司及中
小投资者利益的情况。
原合同拟定于 2025 年 12 月 31 日解除并终止，根据企业会计准则的相关规
定，此次终止租赁物业预计影响归属于上市公司股东的净利润增加 994.08 万元，
上述金额为公司的初步测算，最终影响数据以公司经审计的财务报告为准。
五、风险提示
解约后由于公司商业板块在管面积下降，公司短期内营收及现金流有一定程
度的下降，后续公司将通过下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式
积极参与四个项目经营权的获取，推进商业板块持续做优做强。
公司本次拟参与摘牌的四个项目经营权尚未公开挂牌，其具体时间安排、成
交价格等事项尚未确定，参与公开挂牌招租具有不确定性，请投资者注意投资风
险。公司将根据交易进展情况及时履行相关信息披露义务。
六、 备查文件
特此公告
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