福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600693 公司简称：东百集团
福建东百集团股份有限公司
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完
整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）郑英材声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司第十一届董事会第十九次会议审议通过，公司 2025 年半年度拟以实施权益分派股权登记日
的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.05 元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增
股本。以截至 2025 年 6 月 30 日公司总股本 869,846,246 股计算,本次拟派发现金红利 43,492,312.30
元（含税），如在本次实施权益分派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不
变的原则，相应调整每股红利金额。本次利润分配方案在 2024 年年度股东大会对董事会的授权范围内
，无需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
章的2025年半年度财务报表原件
报告期内，公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原件
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本
指 福建东百集团股份有限公司
公司
丰琪投资 指 公司控股股东福建丰琪投资有限公司
公司的旗舰店，分为 A 馆、B 馆、C 馆，由福建东百集团股份有限公司经营
东百中心 指
管理
公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由控股子公司兰州东方友
兰州中心 指
谊置业有限公司经营管理
东百元洪店 指 公司主要门店，由子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理
公司主要门店（原“东百爱琴海店”2025 年 7 月更名），由子公司福建东
东百仓山店 指
百红星商业广场有限公司经营管理
公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由子公司福安市东百置业
东百城福安店 指
有限公司经营管理
东百城永嘉天地店 指 公司主要门店，由子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理
东百运动生活城 指 公司主要门店，由子公司福州东百永丰商业广场有限公司经营管理
福清东百利桥古街 指 公司主要门店，由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司负责经营管理
兰州国际商贸中心
指 兰州国际商贸中心项目，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建设
项目
福安东百广场项目 指 福安市东百城市综合体项目，由子公司福安市东百置业有限公司开发建设
福清东百利桥特色历史文化街项目，由子公司福清东百置业有限公司开发建
福清东百利桥项目 指
设
兰州置业 指 控股子公司兰州东方友谊置业有限公司
北京亦庄项目 指 北京环博达物流园项目，由子公司北京环博达物流有限公司开发建设
东添加工电商配送产业园项目，由子公司东莞东嘉供应链管理有限公司开发
东莞沙田项目 指
建设
武汉黄陂项目 指 湖北台诚食品产业园项目，由子公司湖北台诚食品科技有限公司开发建设
福州华威公路港物流园项目，由子公司福建华威物流供应链有限公司开发建
福州华威项目 指
设
郑州空港项目 指 河南润田物流产业园项目，由子公司河南润田供应链有限公司开发建设
智能家居电商供应链金融物流园项目，由子公司天津东盈供应链管理有限公
天津崔黄口项目 指
司开发建设
固安慧园项目 指 慧园标准厂房及配套项目，由子公司固安慧园供应链管理有限公司开发建设
肇庆大旺项目 指 鹏程大旺物流岛项目，由子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司开发建设
武汉东西湖项目 指 联华高档航空食品生产基地，由子公司武汉市联禾华实业有限公司开发建设
河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目，由子公司河北东达仓储
石家庄藁城项目 指
服务有限公司开发建设
长沙雨花项目 指 东百集团雨花物流项目，由子公司长沙市东星仓储有限公司开发建设
佛山睿优仓储有限公司，原公司参股公司，2018 年公司已转让 80%的股权，
佛山睿优 指
天津兴建供应链管理有限公司，原公司参股公司，2019 年公司已转让 80%
天津兴建 指
的股权，2024 年公司完成剩余 20%股权的转让
成都欣嘉物流有限公司，原公司参股公司，2019 年公司已转让 80%的股权，
成都欣嘉 指
佛山睿信物流管理有限公司，原公司参股公司，2020 年公司已转让 80%的股
佛山睿信 指
权，2024 年公司完成剩余 20%股权的转让
黑石集团 指 美国上市公司 Blackstone Inc.
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报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司章程 指 《福建东百集团股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 FJDB
公司的法定代表人 施文义
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘海芬 林雨茜
福建省福州市鼓楼区八一七北路 福建省福州市鼓楼区八一七北路
联系地址
电话 0591-83815133 0591-83815133
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）
公司注册地址的历史变更情况 /
公司办公地址 福建省福州市八一七北路 88 号东百大厦 24 层
公司办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@dongbai.com
报告期内变更情况查询索引 /
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务部
报告期内变更情况查询索引 /
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东百集团 600693 /
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减（%）
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
营业收入 928,555,862.05 927,563,919.96 0.11
利润总额 156,115,690.66 145,773,382.61 7.09
归属于上市公司股东的净利润 71,556,672.73 69,878,403.84 2.40
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 257,135,732.73 227,671,196.85 12.94
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 3,560,582,794.03 3,515,121,508.68 1.29
总资产 14,777,811,289.47 14,808,693,338.10 -0.21
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减（%）
基本每股收益（元／股） 0.0823 0.0803 2.49
稀释每股收益（元／股） 0.0823 0.0803 2.49
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.02 1.99 增加 0.03 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期，公司实现营业收入 9.29 亿元，较上期增加 0.01 亿元，同比增长 0.11%，主要是：
（1）商
业零售业务实现主营业务收入 7.91 亿元，较上期减少 0.21 亿元，主要是消费市场的结构性变化，零
售市场竞争加剧。为更好应对新消费趋势下的挑战和机遇，东百商业持续深化首店战略，新引进品牌
验。（2）仓储物流业务实现主营业务收入 0.83 亿元，较上期增加 0.19 亿元，主要是公司部分仓储物
流项目陆续竣工并投入运营，持续加大招商力度提升出租率，租金收入增加。（3）酒店餐饮业务实现
主营业务收入 0.40 亿元，较上期增加 0.03 亿元，主要是公司精准把握城市旅游热度，新增运营客房
扩充接待能力，同时升级服务品质，客房收入增加。（4）商业地产业务实现主营业务收入 0.04 亿元，
较上期减少 0.02 亿元，主要是兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润 0.72 亿元，较上期增加 0.02 亿元，同比增长 2.40%，
主要是：
（1）商业零售业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少 0.06 亿元，主要是营业收入
较上期减少，毛利同比减少；
（2）仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加 0.14 亿
元，主要是项目陆续竣工并投入运营，租金收入增加；（3）商业地产业务实现归属于上市公司股东的
净利润较上期减少 0.08 亿元，主要是项目财务费用增加所致；
（4）其他业务实现归属于上市公司股东
的净利润较上期增加 0.02 亿元。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 0.65 亿元，较上期增加 0.02
亿元，同比增长 3.14%，变动较小。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -176,590.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 968,404.89
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金 270,561.77
融资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 954,753.71
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,045,980.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 39,491.97
减：所得税影响额 2,081,941.04
少数股东权益影响额（税后） 354,819.00
合计 6,665,842.13
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
租赁准则的使用权 执行新租赁准则，转租赁事项涉及的租约调整产生的资产
资产处置利得 处置收益属于公司租赁事项，与日常经营活动相关。
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司主要业务及经营模式
公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”
为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。
东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”
为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业
态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等，经营模式包括自营、联营和租赁。
百货业态：是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售
业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首
饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基
础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购
物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。
购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合
服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包
括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模
式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业
务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，
营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满
足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。
文商旅综合体：创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国
家 AAAA 级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。
线上业务：致力于数字化运营提升，实现线上线下一体化经营目标，通过利用线上运营工具的开
发与运用实现需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重塑，从而进一步实现“人找货”-“货
找人”的双向交互时代。运用新媒体资源，盘活公私域流量，促进公域流量转向私域，实现纳新与转
化，增加消费者触点，提升顾客消费意愿度。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，形成系统化的会
员消费数据报告、会员基础数据分析，为线下会员运营提供数据基础与框架模型，从而打造线上线下
的精准化、数据化运营。
东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开
发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建
立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。
东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项
目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流
资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作，搭建完善资
产管理平台，促进资产管理规模快速增长，提升资产价值。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN
（希音）等大型电商、快递物流企业。
东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。
（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；
资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。
（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管
理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向资产所有人收取相应比例的管理费报酬。
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（二）报告期行业情况
今年以来，为应对外部挑战，我国把做大做强国内大循环摆在更加突出的位置，各项提振消费扩
大内需政策落地显效，各地促消费活动亮点纷呈，消费市场活力不断增强。上半年内需对 GDP 增长的
贡献率为 68.8%，其中，最终消费支出贡献率为 52.0%，较一季度提高 0.3 个百分点，是增长的主动力。
上半年，我国社会消费品零售总额实现 24.55 万亿元，同比增长 5.0%，增速比去年全年加快 1.5
个百分点，其中二季度增长 5.4%，较一季度加快 0.8 个百分点。消费结构中服务消费的占比提升，假
日消费拉动效应显著，春节、五一、端午等节日外出人数创新高。随着 95 后新一代消费主力军的崛起，
新的消费模式和业态层出不穷，悦己消费、情绪消费以及新兴个性化、多元化消费方兴未艾，消费者
更愿意为兴趣买单，接受溢价，情绪价值、场景体验和内容共鸣成为购买动因，商业零售正在进入一
个“能共情、能引爆、能场景”的新消费周期。在当前市场环境下，需要精细化、差异化运营及价值
再造，赢得消费者的青睐。
据中国物流与采购联合会公布的数据显示，上半年全国社会物流总额 171.3 万亿元，同比增长 5.6%。
中国物流与采购联合会和中储发展股份有限公司联合调查的中国仓储指数，6 月份为 51%，较上月回升
次数、业务利润、业务活动预期等主要分项指数均有回升，期末库存指数小幅下降，显示仓储业务需
求继续扩张，商品周转效率保持高效，库存去化速度加快，企业生产经营状况良好，对市场前景信心
充足。
非保税高标仓租赁结构保持整体稳定，第三方物流、电商零售和制造业继续占据租赁需求的主导
地位。上半年实物商品网上零售额同比增长 6.0%，高出社会消费品零售总额增速，特别是国补政策，
激发市场消费潜力，电商及家电类相关三方物流服务商仓储需求扩张。上半年装备制造业增加值同比
增长 10.2%，我国制造业持续向高端化转型，催生了高附加值产品的高标仓需求。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
路，通过深化供应链资源整合与数字化能力建设，强化品牌矩阵协同效应，实现营业收入 9.29 亿元，
同比增长 0.11%，实现归属于上市公司股东的净利润 0.72 亿元，同比增长 2.40%。
（一）商业零售调改，服务体验升级赋能发展
依托门店区位优势，东百商业持续深化首店战略，积极推动品牌焕新升级，上半年新引进品牌 201
个，其中首店品牌 67 个，包括 FASCINO、裕莲茶楼、野果餐饮、星星地堡、MOODY TIGER 等，为区域
消费者带来了丰富的“首购、首尝、首体验”机会，公司核心门店东百中心、兰州中心也成为品牌首
店的核心聚集地。同时，通过品牌调改存量升级,持续优化商业生态结构，提升经营效益，其中：东百
中心 23 个品牌销售额跻身全国 TOP10，169 个品牌销售额位居福建第一，197 个品牌销售额福州第一；
兰州中心 22 个品牌销售额进入全国 TOP10，159 个品牌销售额位居甘肃省第一，43 个品牌销售额兰州
第一。
东百商业以“情绪价值”为切入点，将消费服务与情感共鸣深度绑定，全方位升级顾客的情感体
验与消费获得感，东百商业上半年客流量超 7,100 万人次，同比增长 1.92%。东百中心上半年累计举办
花园天台、卡皮巴拉 IP 策展等美陈活动，通过沉浸式传统文化体验，构建多维体验场景，精准挖掘年
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轻客群情感触点，提升品牌好感与粘性。兰州中心承接火热旅游资源，联动甘肃省博物馆，以及风起
大汉沉浸式演艺项目，打造文化、旅游与商业深度融合的城市新名片；同时联合天真蓝与女企业家协
会发起“她，无限可能”主题活动，聚焦本地女性成长故事，将女性力量与在地情感融入场景互动，
精准触达消费者深层情感需求，实现全网曝光 5 万+，强化品牌与消费者的情感联结。
东百商业秉持“精准营销、会员服务”理念，不断完善会员生命周期管理，截至报告期末会员总
量超 430 万人，较 2024 年底增长 5.19%。上半年公司策划亲子互动、童趣手工等会员活动超 150 场，
为会员提供多元化、品质型的活动体验，提升会员忠诚度与粘性。公司自主研发的“东百会员中心”
平台持续迭代，完善会员服务功能，为线上线下一体化经营提供高效载体，平台浏览量超 2,200 万次。
东百商业通过“内容预埋-互动引导-场景预体验”递进式营销策略，让客户在线上就产生“想亲
临现场”的期待，为线下场景引流，并放大体验后的二次传播效应。上半年，东百商业通过抖音、视
频号、小红书、公众号等新媒体账号运营，精准营销，合计曝光量超 1,000 万人次；打造同城热点，
笔记曝光量超 3,800 万次，抖音官方话题累计曝光量近 6,500 万次；策划并打造 16 个爆款话题，4 次
登顶同城热榜；此外，员工深度参与公司营销活动，产出内容 1.35 万篇，带动曝光量超 2,400 万，凝
聚全员传播的强劲势能。
今年 4 月，公司与甘肃省新投商业管理有限公司正式达成合作，将全面承接兰州新区“新投时代
中心”项目的轻资产管理合作，该项目是继庆阳昊鑫时代广场项目后，公司商业轻资产管理模式在西
北市场的又一重要布局。新投时代中心项目位于兰州新区中心城区核心地带，项目建筑面积约 7 万㎡，
具备打造城市商业新地标的优越条件。公司将为该项目提供前期策划、项目定位、规划改造、招商运
营等商业全链条服务，助力该项目成为兰州新区商业新标杆。
（二）仓储物流项目全面竣工，资产证券化稳步推进
自公司布局仓储物流业务以来，累计获取 18 个物流项目，总建筑面积约 180 万平方米，总土地面
积约 202 万平方米。根据仓储物流业务经营思路，公司已顺利完成 7 个物流项目的退出，涉及建筑面
积约 70 万平方米；目前剩余自持物流项目 11 个，合计建筑面积约 110 万平方米。报告期内，公司新
增竣工物流项目 3 个，建筑面积约 30 万平方米；至此，公司自持 11 个项目已全部竣工。
随着物流项目的陆续竣工交付，公司加大招商运营力度，充分发挥与商业零售板块的协同效应，
通过千余家终端商业客户资源共享，拓展渠道，提升招商转化效率。此外，持续深化与京东、顺丰、
SHEIN（希音）、中国邮政等战略合作伙伴的紧密联动，夯实核心客户基本盘；同时精准捕捉新能源汽
车、电商新模式、快消茶饮等领域的增长机遇，成功吸引比亚迪、小米、美团、霸王茶姬、古茗茶饮、
沃尔玛山姆等行业标杆企业入驻，客户群体结构进一步优化，覆盖领域更趋多元。2025 年上半年，公
司仓储物流板块实现主营业务收入 8,348.07 万元，同比增长 29.52%。
公司积极推进仓储物流业务轻资产发展战略，今年 3 月，公司向上海证券交易所申报了东百集团
仓储物流持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“专项计划”），专项计划底层资产为福州华威
项目和肇庆大旺项目，公司已收到上交所反馈意见，目前正在积极推进各项发行工作。专项计划发行
成功后，作为公司仓储物流资产证券化平台，可有效盘活公司存量资产，提升资产流动性，增加公司
营运资金，促进整体业务发展。
（三）文旅奥莱业态，创新融合激活消费潜力
福清利桥古街作为公司文商旅战略的核心载体，上半年持续释放增长活力，二期文旅奥莱街区通
过“奥莱+古街”的互补生态，以千人风筝节、小龙虾啤酒节等活动吸引亲子及年轻客群，精准覆盖多
元客群；古街区结合坊塔市集、古风巡游等特色内容，联动政府节庆资源形成“商业活动+城市 IP”的
联动效应；在招商方面，福清利桥古街上半年引进 37 个品牌，其中 14 个为区域首进品牌，持续完善
业态布局和品牌组合，推动客流稳步攀升。上半年福清利桥古街客流超 1,100 万人次，同比增长 30.83%。
未来，奥特莱斯板块将聚焦名品美妆、运动潮流等品类，打造契合新中产消费偏好的场景，持续
强化福清利桥古街的 IP 独有性，挖掘历史文化底蕴，创新融合“商业街区+文化旅游”概念，创建打
造城市名片级项目。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）经营模式优势
公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”
模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大核心区域拓展，向周边地区辐射。同时
关注市场变化和行业风向，不断为各门店注入新鲜血液，保持商业活力，满足消费动态需求，确保经
营发展的稳定性和可持续性。
公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭
环运作模式，以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资
产模式。
（二）精细化运营优势
东百商业依托于数字化运营，充分挖掘品牌潜能、拓展品牌成长空间、全方位赋能经营。定期分
析会员运营数据，分析会员消费习惯，形成会员运营报告，洞察会员消费趋势。深入挖掘用户需求，
围绕消费者开展精准营销模式，寻求核心突破点，进一步提升顾客拉新、转化、复购。同时，建立以
消费者需求为中心的营销模式，坚持“一切从顾客出发”定向导流、精准营销，最终实现经营提升。
东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品；
通过市场推广及客户跟进的前置，提高预租赁比例，缩短空置期；东百物流制定物业管理方案，合理
规划人员配置，实时监控运营设备使用情况，减少维护成本支出。2016 年以来，东百物流形成了较强
的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SHEIN（希音）等大量的优质客户资源，并与客户形成较强
粘性。
（三）区位优势
公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会
城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之
一的甘肃省博物馆。东百中心所在的东街口作为福州最早的商业中心，不仅是地标式的存在，更拥有
坚实的商圈客流保障，承载东百六十多年来累积的人文与忠实客源。兰州中心与甘肃省博物馆进行异
业联动，挖掘西北旅游 IP 资源，在地标之上再创文化制高点。
公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域，地域布局
优势明显。
（四）管理优势
公司深耕商业零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关
系，拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道；此外，公司物流管理团队在仓储物流领域具有人
才、技术、管理及招商等方面的经验与优势，投资决策流程简捷高效。管理团队之专业优势将奠定公
司未来发展的基础。
（五）战略资源优势
公司致力于提升城市商业品牌格局，稳筑本土品牌优势，驱动行业上下游资源联动与合作。公司
积极探索与供应商的深度合作，全面提升全渠道供应链能力，与众多国内外著名品牌建立了稳定的长
期战略合作关系，通过互利共赢，提升供应商的战略协同性。
（六）物流融资优势
公司布局仓储物流板块至今，不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发
的物流项目受到客户青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市 REITs 欢迎。目前，公司已经与
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
美国黑石集团、亚洲市值排名前列的上市 REITs 香港领展基金完成多个项目合作，为业务持续运营提
供资金保障。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金以及社会资本进行开发基金的合作模式。
REITs 政策推出后，公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择 REITs 的方式进
行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。
（七）政策优势
福建作为“21 世纪海上丝绸之路核心区”的战略定位，加之中国（福建）自由贸易试验区的政策
优势，正形成强大的发展合力，持续推动区域经济整体升级，对公司的长远发展将起到至关重要的促
进作用。
（八）数据化优势
公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国
物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已初具成效，实现系统覆盖核心业务，
通过整合优化商流、物流、信息流、资金流，提升客户服务能力，提高公司竞争优势。
四、报告期内主要经营情况
报告期，公司实现营业收入 9.29 亿元，较上期增加 0.01 亿元，同比增长 0.11%；实现归属于上市
公司股东的净利润 0.72 亿元，较上期增加 0.02 亿元，同比增长 2.40%；实现归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 0.65 亿元，较上期增加 0.02 亿元，同比增长 3.14%。
(一) 主营业务分析
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 92,855.59 92,756.39 0.11
营业成本 39,471.08 39,695.27 -0.56
销售费用 12,627.04 12,651.46 -0.19
管理费用 5,567.69 5,531.95 0.65
财务费用 15,144.75 14,385.40 5.28
投资收益 26.86 -1,563.37 101.72
公允价值变动收益 0.20 -15.40 101.30
信用减值损失 92.67 188.11 -50.74
资产处置收益 95.56 -249.00 138.38
经营活动产生的现金流量净额 25,713.57 22,767.12 12.94
投资活动产生的现金流量净额 -10,377.09 -24,527.40 57.69
筹资活动产生的现金流量净额 -8,543.95 -2,490.04 -243.13
(1) 投资收益变动原因说明：主要是上期根据资产评估报告对拟转让参股公司的长期股权投资账面价
值进行调整确认投资收益，本期无此事项。
(2) 公允价值变动收益变动原因说明：主要是上期衍生金融负债公允价值变动，本期无类似业务。
(3) 信用减值损失变动原因说明：主要是报告期内转回的信用减值损失减少所致。
(4) 资产处置收益变动原因说明：主要是报告期内商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整产生的资
产处置收益较上期增加。
(5) 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上期增加 1.42 亿元，
主要是收回股权转让款较上期增加 0.16 亿元；购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
金较上期减少 1.26 亿元。
(6) 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较上期减少 0.61 亿元，
主要是借款净流入较上期减少 0.59 亿元。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：万元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
较上年
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
报告期商业零售
预付款项 1,481.52 0.10 3,159.32 0.21 -53.11 业务预付自营化
妆品款项减少
主要是报告期收
其他应收款 18,052.52 1.22 27,774.74 1.88 -35.00 回仓储物流业务
股权转让款
上年期末计提的
应付职工薪酬 1,059.94 0.07 3,663.64 0.25 -71.07 员工年终绩效奖
金在本期发放
短期借款、其他流
动负债（保理等）、
一年内到期的非流 报告期贷款规模
动负债（长期借款、 625,895.96 42.35 613,170.75 41.41 2.08 较上年期末略有
其他借款）、其他 增加
非流动负债（借款
类）、长期借款
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产21,506.57（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.00%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
项目 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 14,130,035.23 14,130,035.23 其他 按揭保证金、还款保证金等
固定资产 1,639,307,338.52 1,196,136,092.78 抵押 用于借款抵押
投资性房地产 6,884,795,582.62 6,884,795,582.62 抵押 用于借款抵押
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
存货 2,267,945.83 2,267,945.83 抵押 用于借款抵押
合计 8,540,500,902.20 8,097,329,656.46 /
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
报告期内，公司未投资新设子公司，亦未对各级子公司进行增资。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期
本期公允 计入权益的 本期
资产 计提 出售/ 其他
期初数 价值变动 累计公允价 购买 期末数
类别 的减 赎回 变动
损益 值变动 金额
值 金额
其他 14,016,889.10 1,984.62 4,209,233.72 14,018,873.72
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
的 20%股权分别转让给黑石集团关联基金旗下相关子公司（受让方最终控制人为黑石集团），上述 4
家参股公司 20%股权的交易价格合计为人民币 27,920.06 万元，相关股权转让交割手续均已完成。截至
元，天津兴建 20%股权转让对价将在相关协议约定的支付条件满足后支付（具体内容详见公司于 2024
年 8 月 10 日、8 月 27 日、8 月 31 日、9 月 11 日、9 月 13 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信
息披露媒体披露的相关公告及公司 2024 年年度报告有关内容）。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型
兰州东方友 商业零售
谊置业有限 子公司 、物业管 20,000.00 384,229.31 176,435.68 31,726.07 12,716.41 10,178.40
公司 理
福安市东百 商业零售
置业有限公 子公司 、物业管 18,900.00 107,263.13 45,198.52 3,554.32 173.85 155.87
司 理
文商旅综
福清东百置
子公司 合开发、 7,200.00 234,692.51 11,867.75 375.81 -1,949.88 -1,469.95
业有限公司
销售
仓储物流
东百物流有
子公司 开发与运 10,000.00 497,688.75 55,759.54 8,355.65 1,981.39 1,797.98
限公司
营
中侨（福建
租赁、物
）房地产有 子公司 6,452.00 173,357.39 121,678.80 624.27 403.21 302.41
业管理
限公司
福州百华房
租赁、物
地产开发有 子公司 1,800.00 46,175.04 37,546.94 557.83 311.54 233.66
业管理
限公司
福建东方百
百货零售
货管理有限 子公司 8,000.00 68,734.80 -21,244.95 12,753.51 1,936.78 1,399.08
、租赁
公司
游览景区
福清东百文
管理、商
化旅游发展 子公司 500.00 4,328.45 -1,722.09 1,962.78 45.86 84.80
业综合体
有限公司
管理服务
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司从事的商业零售及仓储物流等业务的市场需求容易受宏观经济周期波动的影响。若国际、国
内宏观经济形势以及国家的财政政策、贸易政策等宏观政策发生不利变化或调整，国民经济放缓或衰
退，可能导致市场需求增速下降甚至下滑，将对公司的经营业绩产生不利影响。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司在轻资产管理服务输出业务方面取得阶段性突破，在商业创投领域持续推进，从单一模式的
商管模式逐渐深入化，从管理服务到投资领域的升级可加强公司线下商业的模式优化，也更符合行业
发展趋势的创新，业务创新过程中可能存在效果不达预期的风险。公司将紧跟市场形势，推进创新业
务的开展，探索契合自身需求的发展模式，积极寻求新的利润增长点。
随着公司资产及业务规模的扩大，子公司较多且区域跨度较大，公司在内部控制、资金管理等方
面将面临新的挑战，公司将通过建立健全内部控制体系并有效执行，引进关键岗位优秀人才，加强与
标杆企业学习交流，改善培训形式，优化激励方式，打造高适应性、高学习力、高执行力的运营体系。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》相关要求，2024 年 6 月，公司结合发展战
略和实际经营情况制定“提质增效重回报”行动方案。现将公司 2025 年半年度执行情况报告如下：
路，通过深化供应链资源整合与数字化能力建设，强化品牌矩阵协同效应，实现营业收入 9.29 亿元，
实现归属于上市公司股东净利润 7,155.67 万元，同比增长 2.40%，实现归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 6,489.08 万元，同比增长 3.14%。
（1）商业零售：深化首店策略 服务体验升级赋能发展
东百商业依托门店区位优势，持续深化首店战略，积极推动品牌焕新升级，上半年新引进品牌 201
个，其中首店品牌 67 个，为区域消费者带来了丰富的“首购、首尝、首体验”机会，公司核心门店成
为品牌首店的核心聚集地。同时，东百商业通过沉浸式传统文化体验，构建多维体验场景，精准挖掘
年轻客群情感触点，提升品牌好感与粘性，全方位升级顾客情感体验与消费获得感。东百商业上半年
客流量超 7,100 万人次，同比增长 1.92%。
今年 4 月，公司与甘肃省新投商业管理有限公司正式达成合作，将全面承接兰州新区“新投时代
中心”项目的轻资产管理合作，该项目是公司商业轻资产管理模式在西北市场的又一重要布局。未来
公司将继续依托福州和兰州两大核心区域，向周边地区辐射，拓展商业轻资产项目。
（2）仓储物流：项目全面竣工 资产证券化稳步推进
上半年，公司新增竣工物流项目 3 个，建筑面积约 30 万平方米；至此，公司自持 11 个项目已全
部竣工。随着物流项目的陆续竣工交付，公司加大招商运营力度，充分发挥与商业零售板块的协同效
应，通过千余家终端商业客户资源共享，拓展渠道，提升招商转化效率。公司仓储物流业务上半年主
营业务收入实现 8,348.07 万元，同比增长 29.52%。
公司积极推进仓储物流业务轻资产发展战略，今年 3 月，公司向上海证券交易所申报了东百集团
仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，公司已收到上交所反馈意见，目前正在积极推进各项发行
工作。专项计划发行成功后，作为公司仓储物流资产证券化平台，优化公司资产结构，提升资产流动
性，促进整体业务发展。
公司践行“以投资者为本”的理念，实行持续、稳定、同股同利的利润分配政策，现金股利政策
目标为在兼顾股东利益和公司可持续发展的基础上实现投资者稳定增长股利，在符合《公司章程》规
定的现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的情况下制定及实施利润分配方案。
上半年，公司股东大会审议通过《2024 年年度利润分配方案》，公司拟向全体股东每股派发现金红
利 0.03 元，上述利润分配于 2025 年 7 月实施完毕，共计派发现金红利 2,609.54 万元；此外，根据公
司董事会审议过的《2025 年半年度利润分配方案》，公司拟向全体股东每股派发现金红利 0.05 元，拟
派发现金红利 4,349.23 万元，积极与全体股东共享公司经营发展成果。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司持续加强投资者沟通与市场认同，主动强化多维度、多层次、多形式的投资者沟通与价值管
理，使资本市场更充分地认识公司的内在价值。
上半年，公司持续优化信息披露内容和形式，通过“一图看懂”将公司年度财务状况及业务发展
呈现给投资者，提升年报的“可读性”，并通过举办 2024 年度业绩说明会、参加福建辖区上市公司投
资者集体接待日、“上证 e 互动”平台等方式，与各类投资者保持紧密联系；充分发挥公司官方网站、
微信公众号、行业媒体合作等宣传阵地的作用，及时传递经营业绩亮点等价值信息，帮助市场更清晰
地认知公司的投资价值与成长潜力。
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等有关公司治理的法律法规及规范性文
件要求进行董事会、监事会、股东大会及各类专门会议的运作与召开。2025 年上半年，公司共召开股
东大会 1 次、董事会会议 3 次、监事会会议 3 次、独立董事专门会议 1 次以及专门委员会会议 7 次，
审议通过了定期报告、利润分配、关联交易等重大事项，促进公司治理水平提升和科学决策；此外，
公司持续优化独立董事履职方式，通过畅通独立董事与公司沟通渠道、组织开展实地调研、及时传递
最新监管信息等多种方式，强化独立董事履职保障，确保独立董事深入参与公司治理与监督工作。
下半年，公司将结合最新上市公司规范要求，有序推进对公司治理架构优化工作，包括不再设置
监事会、优化董事会组成，进一步明确董事、高管职责等系列安排，确保各治理主体高效协同、履职
尽责，切实保障公司及全体股东的合法权益。
公司持续践行可持续发展理念，连续多年发布社会责任或可持续发展报告，全面披露公司在治理、
绿色可持续发展、社会责任等方面的表现。今年 5 月，公司联合福清市自然资源和规划局、福建省环
保志愿者协会、福建农林大学海洋学院发起“百林共生”公益共建平台，捐赠专项资金用于红树林种
植、养护及相关生态科研调研等工作，助力福建红树林修复与海洋生态建设，福建省环保志愿者协会
授予公司“可持续生态建设公益典范”证书。
公司高度重视控股股东、实际控制人、董事、监事以及高级管理人员等“关键少数”的职责履行
和风险防控。2025 年上半年，公司贯彻落实上海证券交易所《上市公司控股股东与实际控制人监管提
醒》相关要求，及时向控股股东传达最新监管政策动态及重点监管事项；同时积极组织“关键少数”
人员参加中国证监会、上海证券交易所等平台举办的相关培训 5 次，强化其对资本市场发展动态、监
管政策导向的理解，提升合规意识与履职效能。
未来，公司将持续聚焦主业强本强基，提升经营管理水平，不断增强公司核心竞争力、盈利能力
和风险管理能力，通过良好的业绩表现、规范的公司治理、稳定的投资者回报，切实履行上市公司的
责任和义务，回馈投资者的信任，积极传递企业价值。
本报告涉及的公司规划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本行动方案的实施可能受
到行业发展、经营环境、市场政策等因素的影响，具有一定的不确定性，敬请广大投资者理性投资，
注意相关风险。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 是
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.50
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
根 据公 司 2025 年 半年 度 财务 报 表（ 未经 审 计） ， 公司 母 公司 2025 年 半年 度 实现 净 利润
加上年初未分配利润 800,380,078.68 元，减去 2024 年度分红金额 26,095,387.38
元，截至 2025 年 6 月 30 日母公司可供全体股东分配的利润为 802,163,821.23 元。经公司董事会决
定，公司 2025 年半年度利润分配方案如下：公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向
全体股东每股派发现金红利 0.05 元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至 2025
年 6 月 30 日公司总股本 869,846,246 股计算，本次拟派发现金红利 43,492,312.30 元（含税），占
公司 2025 年半年度归属于上市公司股东净利润 60.78%。如在本次实施权益分派股权登记日之前，
公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每股红利金额。
本次利润分配方案已经 2025 年 8 月 21 日召开的公司第十一届董事会第十九次会议审议通过，
且在 2024 年年度股东大会对董事会的授权范围内，无需提交股东大会审议。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司主营业务为商业零售，不属于重点排污单位。公司合并报表范围内子公司在日常经营中认真
执行国家环保方面的法律法规，报告期内未出现因环保违法违规而受到处罚的情况。公司始终将安全
环保作为经营理念，切实履行企业环境保护责任。
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
是 如未能
是 能及
否 及时履
承 否 时履
承 及 行应说
诺 承诺时 有 承诺 行应
诺 承诺方 承诺内容 时 明未完
类 间 履 期限 说明
背 严 成履行
型 行 下一
景 格 的具体
期 步计
履 原因
限 划
行
收
生的关联业务往来或交易，将在平等、自愿的基础上，按照公平、公允和等价有
购
偿的原则进行，交易价格将按照市场公认的合理价格确定。
报 解
告 决
定，所涉及的关联交易均将按照东百集团关联交易决策程序进行，并将履行合法
书 关 福建丰琪投资有 2013 年 7 长期
程序，及时对关联交易事项进行信息披露。 不适用 不适用
或 联 限公司 月 11 日 否 有效 是
权 交
团的经营决策来损害东百集团及其他股东的合法权益。
益 易
丰琪投资确认本承诺旨在保障东百集团全体股东之权益而作出；丰琪投资确
变
认本承诺函所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无
动
效或终止将不影响其他各项承诺的有效性。
报
告
解 东百集团及其中小股东利益的行为。
书
决 2．丰琪投资未直接或间接从事与东百集团相同或相似的业务；亦未对任何与
中
同 福建丰琪投资有 东百集团存在竞争关系的其他企业进行投资或进行控制。 2013 年 7 长期
所 否 是 不适用 不适用
业 限公司 3．丰琪投资将不直接或间接从事与东百集团业务构成或可能构成同业竞争 月 11 日 有效
作
竞 的活动。
承
争 4．无论何种原因，如丰琪投资获得可能与东百集团构成同业竞争的业务机
诺
会，丰琪投资将尽最大努力，促使该等业务机会转移给东百集团。若该等业务机
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
会尚不具备转让给东百集团的条件，或因其他原因导致东百集团暂无法取得上述
业务机会，东百集团有权选择以书面确认的方式要求丰琪投资或所控制的其他企
业放弃该等业务机会，或采取法律、法规及中国证券监督管理委员会许可的其他
方式加以解决。
丰琪投资确认本承诺旨在保障东百集团全体股东之权益而作出；丰琪投资确
认本承诺函所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无
效或终止将不影响其他各项承诺的有效性。
承诺人作为东百集团实际控制人或实际控制人的一致行动人期间，承诺如下：
解
易。
决
关 2020 年 9 长期
施文义、施章峰 化原则，按照有关法律法规、规范性文件和福建东百集团股份有限公司的《公司 不适用 不适用
联 月 10 日 否 有效 是
章程》等有关规定履行关联交易决策程序，并履行披露义务，保证不通过关联交
交
易损害福建东百集团股份有限公司及其股东的合法权益。
易
本人及本人控制的企业同意向上市公司承担相应的损害赔偿责任。
承诺人作为东百集团实际控制人或实际控制人的一致行动人期间，承诺如下：
设规划需配套的住宅社区商业用房外，未从事以商业地产开发为主的房地产项目，
解
也无计划在未来从事以商业地产开发为主的房地产开发业务。
决
同 2020 年 9 长期
施文义、施章峰 一开发项目中配套的商业面积将不超过该项目总建筑面积的 10%。 不适用 不适用
业 月 10 日 否 有效 是
竞
集团投资、开发、建设的以商业地产为主的房地产业务有竞争或可能有竞争，则
争
本人将立即通知东百集团，并立即采取措施以避免和东百集团产生有直接利益的
冲突，包括但不限于以公允价格转让本人及本人控制的公司持有的权益给东百集
团或者转让给无关联关系的第三方、委托管理、赔偿东百集团的损失等措施。
承诺人作为要约收购东百集团股份的收购人，为保证东百集团独立运作，承
诺在要约收购完成后：
其 （一）保证上市公司人员独立 2018 年 8 长期
施章峰 不适用 不适用
他 1．保证上市公司的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人 月 14 日 否 有效 是
员均专职在上市公司任职并领取薪酬。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
序进行，不干预上市公司董事会和股东大会行使职权作出人事任免决定。
（二）保证上市公司资产独立完整
（三）保证上市公司的财务独立
立的财务会计制度。
（四）保证上市公司机构独立
构。
律、法规和公司章程独立行使职权。
（五）保证上市公司业务独立
向市场独立自主持续经营的能力。
争的业务。
关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以
及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。
与 在本公司作为被法律法规认定为东百集团控股股东期间，将尽可能规范与东
再 百集团及其控股子公司之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的
解
融 关联交易，包括但不限于商品交易，相互提供服务或者作为代理，本公司将一律
决
资 严格遵循等价、有偿、公平交易的原则，在一项市场公平交易中不要求东百集团
关 福建丰琪投资 2014 年 6 长期
相 及其控股子公司提供优于任何第三者给予或给予第三者的条件，并依据东百集团 不适用 不适用
联 有限公司 月1日 否 有效 是
关 《关联交易管理制度》等有关制度性文件及东百集团公司章程履行合法审批程序
交
的 并订立相关协议/合同，严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决
易
承 义务，遵守信息披露义务，规范相关交易行为，保证不通过关联交易损害东百集
诺 团及其股东的合法权益。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
鉴于本公司为东百集团的控股股东，为保障东百集团及其股东的利益，本公
司郑重向东百集团（包括东百集团控股子公司）出具如下承诺:
解 会在中国境内或境外以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有
决 另一公司或企业的股权及其它权益）直接或间接从事或参与任何与东百集团构成
同 福建丰琪投资 竞争的任何业务或活动，不以任何方式从事或参与生产任何与东百集团产品相同、 2014 年 6 长期
不适用 不适用
业 有限公司 相似或可能取代东百集团产品的业务活动，不从事商业零售业务，不进行以商业 月1日 否 有效 是
竞 地产开发为主的房地产项目。
争 2.本公司如从任何第三方获得的商业机会与东百集团经营的业务有竞争或可
能有竞争，则本公司将立即通知东百集团，并将该商业机会让予东百集团。
务或活动。
内或境外以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或
解 企业的股权及其它权益）直接或间接从事或参与任何与东百集团构成竞争的任何
决 业务或活动，不以任何方式从事或参与生产任何与东百集团产品相同、相似或可
同 能取代东百集团产品的业务活动，不从事商业零售业务，不进行以商业地产开发 2014 年 7 长期
施文义 否 是 不适用 不适用
业 为主的房地产项目。 月 21 日 有效
竞 2.本人如从任何第三方获得的商业机会与东百集团经营的业务有竞争或可能
争 有竞争，则本公司将立即通知东百集团，并将该商业机会让予东百集团。
或活动。
福建丰琪投资有限
公司、朱红志、魏
《福建东百集团股份有限公司关于房地产业务专项自查报告》已如实披露了
立平、刘夷、宋克
其 东百集团在 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日期间内房地产开发项目的自查情 2016 年 1 长期
均、龙俊、杨艳华、 否 是 不适用 不适用
他 况，东百集团如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者 月 15 日 有效
顾琍琍、洪波、陈
造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。
珠明、林越、王向
红、李京宁、李鹏
福建丰琪投资有限 《福建东百集团股份有限公司关于公开发行公司债券之房地产业务专项自查
其 公司、施文义、朱 报告》已如实披露了东百集团在 2014 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日期间内房地 2017 年 8 长期
否 是 不适用 不适用
他 红志、刘夷、宋克 产开发项目的自查情况，东百集团如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为， 月 17 日 有效
均、魏秀法、施霞、 给上市公司和投资者造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
顾琍琍、洪波、陈
珠明、林越、李京
宁、叶海燕、王黎
民、袁幸福、李鹏
福建丰琪投资有
限公司、施文义、
施章峰、施霞、朱
其 集团及其合并报表范围内的子公司在上述自查期间存在未披露的闲置土地、炒地、 2023 年 4 长期
一兵、林建兴、徐 否 是 不适用 不适用
他 捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，给东百集团和投资者造成损失的，本公司/ 月 27 日 有效
俊、李毅、张榕、
本人将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。
赵仕坤、魏志华、
袁炜
（一）利润分配的形式：公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合方式
分配股利，在符合有关法律法规及中国证监会的有关规定下，优先进行现金分红，
现金股利政策目标为在兼顾股东利益和公司可持续发展的基础上实现投资者稳定
增长股利。在确保足额现金分配、保证公司股本规模和股权结构合理的前提下，
其
为保持股本扩张与业绩增长相适应，公司可以采用股票方式进行利润分配。
他
（二）现金分红的条件：公司当年度实现盈利且母公司报表中未分配利润为
对
正，在满足公司日常经营及长期发展需要，且无重大投资或重大现金支出事项（募
公
集资金投资项目除外）的前提下，公司应当采用现金方式分配股利。
司 2025 年
公司存在以下情形之一，可以不进行现金分红：
中 1月1日
分 福建东百集团 1.最近一年审计报告为非无保留意见或带与持续经营相关的重大不确定性段 2025 年 4
小 至 2027 不适用 不适用
红 股份有限公司 落的无保留意见； 月 10 日 是 是
股 年 12 月
东 31 日
所
作
（三）现金分红的原则和比例：在满足现金分红条件、保证公司正常经营和
承
长远发展的前提下，最近三年以现金方式累计分配的利润原则上不少于最近三年
诺
实现的年均可分配利润的 30%。公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方
式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红
的相关比例计算。
公司应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及
是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
提出差异化的现金分红政策：
分红在该次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
分红在该次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
分红在该次利润分配中所占比例最低应达到 20%。
公司发展阶段不易区分或有重大资金支出安排的，可以按照前款第三项规定
处理。
现金分红在本次利润分配中所占比例为现金股利除以现金股利与股票股利之
和。
（四）股票股利分配的条件：在满足现金股利分配的条件下，若公司营业收
入和净利润增长快速，且董事会认为公司股本规模及股权结构合理的前提下，可
以在提出现金股利分配预案之外，提出并实施股票股利分配预案。
（五）利润分配的间隔：公司原则上进行年度分红，董事会可以根据公司所
处发展阶段、当期的盈利规模、现金流状况及资金需求状况，提议公司进行中期
分红。
公司召开年度股东大会审议年度利润分配方案时，可审议批准下一年中期现
金分红的条件、比例上限、金额上限等。年度股东大会审议的下一年中期分红上
限不应超过相应期间归属于上市公司股东的净利润，董事会根据股东大会决议在
符合利润分配的条件下制定具体的中期分红方案。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司第十一届董事会第十七次会议审议通过《关于公司 2025 年度日常关联交易预计的议案》，同
意公司在董事会审议通过之日至 2025 年年度股东大会召开之日与福建鑫陆建设集团有限公司（以下简
称“鑫陆建设”）签署的建设工程合同金额不超过人民币 12,000 万元，与福建名轩装饰装修设计有限
公司（以下简称“名轩装饰”）签署的合同金额不超过人民币 3,000 万元；并向关联方小麦新能（北
京）科技有限公司（以下简称“小麦新能”）相关子公司采购日常用电金额不超过人民币 350 万元（具
体内容详见公司于 2025 年 4 月 12 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关
公告）。报告期内，上述日常关联交易具体实施情况如下：
(1)公司与鑫陆建设、名轩装饰的签约情况
截至本报告出具日，公司在上述预计范围内与鑫陆建设实际签署的建设工程合同金额为 3,248.01
万元，与名轩装饰签署的装饰装修相关合同金额为 271.50 万元。预计签约金额为双方可能发生业务的
上限金额，实际签约情况根据公司相关业务需求，并通过招投标或其他公允方式确定。
(2)公司日常关联交易发生额情况
单位：万元，币种：人民币
关联交易类别 关联方 2024 年度 1-6 月发生额 2025 年度 1-6 月发生额
鑫陆建设 4,649.08 6,552.21
接受关联人提供劳务
名轩装饰 73.74 604.66
向关联人采购商品 小麦新能及其子公司 0 0
注：1）根据会计准则要求，该表中“年度”为自然年度，其中鑫陆建设、名轩装饰按相关报告期
内实际发生的工程量（含以往年度已签署的建设工程合同，但工程延续至报告期的情况）核算的发生
额；2）报告期内因相关光伏发电系统暂未投入运营，尚未发生采购用电；截至 7 月底，发生采购用电
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
金额 4.79 万元。
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
租赁收 是否
租赁资产 租赁面积 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日 租赁终止日 益对公 关联
涉及金额 （㎡） 关系
司影响 交易
福建元洪房地产有 福建东百元洪购 租赁坐落于福州市台江区台江路 95 号的元 市场
限公司 物广场有限公司 洪城商场 行情
福建中兴投资有限 福建东百元洪购 福州市台江区台江路 95 号元洪城广场综合 市场
公司 物广场有限公司 一层 05#、06#、07#、08#店面 行情
租赁坐落于福州市仓山区浦上大道 198 号
福建星远置业有限 福建东百红星商 市场
红星国际广场的地下 1 层、地上 1-6 层部分 34,448.13 45,347.00 2015.09.19 2035.12.18 否
公司 业广场有限公司 行情
区域，共计七层
福建星远置业有限 福建东百红星商 爱 琴 海 购 物 公 园 室 内 壹 层 F1003+1004 、 市场
公司 业广场有限公司 F1008、F1009、F1010、F1011、F1014A、F1014B 行情
福州名城保护开发 福建东百集团股 租赁坐落于福州市鼓楼区八一七北路三坊 市场
有限公司 份有限公司 七巷南街商业中心 A、B、C、D 区 行情
永辉超市股份有限 租赁坐落于福建省福州市台江区鳌峰路与
福州东百永丰商 市场
公司/福建永锦商 连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期 17,357.55 53,139.97 2018.08.01 2033.08.31 否
业广场有限公司 行情
贸有限公司 商场（B1-5F）
福建轩辉商业运营 福州东百永星商 租赁坐落于福建省福州市闽侯县国宾大道 市场
管理有限公司 业广场有限公司 268 号 行情
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福州地铁置业有限 福建东百集团股 市场
东街口站 B 口地下负一、负二层 684.70 673.30 2022.10.20 2034.10.19 否
公司 份有限公司 行情
福州地铁置业有限 福建东百集团股 市场
东百 B 楼负二层商业及负三层车位 1,427.63 1,996.70 2023.07.20 2035.07.19 否
公司 份有限公司 行情
租赁情况说明
（1）上述表格为截至报告期末公司商业零售租赁门店实际租赁情况；
（2）租赁资产涉及金额，按照截至报告期末，根据合同约定尚未支付的租赁付款额列示。
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
是否为
与上市 被担保 生日期 担保 担保 担保 担保物 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 担保金额 主债务情况 关联方
公司的 方 （协议 起始日 到期日 类型 （如有） 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
担保
关系 签署日） 毕
/ / / / / / / / / / / / / / / /
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计（B） 223,591.54
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 223,591.54
担保总额占公司净资产的比例（%） 62.80
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 99,026.79
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 45,562.40
上述三项担保金额合计（C+D+E） 144,589.19
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司对合并报表范围内子公司担保情况，均在公司股东大会审议通过的担保预
担保情况说明
计额度内，具体担保详见附表。
附表：
截至报告期 报告期内担
被担保人与 担保人
被担保人 担保方式 授信机构 末担保余额 保发生额 其他说明
公司关系 （含合并报表范围内子公司）
（万元） （万元）
保证担保
福建东百集团股份有限公司
质押担保
福清东百置业有限公司 保证担保 渤海银行 31,520.00
福清东百文化旅游发展有限公司
质押担保
福安市东百置业有限公司 质押担保
固安慧园供应链管理有限公司 保证担保
平潭信海资产管理有限公司 民生银行 12,000.00
福建东百集团股份有限公司 保证担保
平潭信海资产管理有限公司 保证担保
固安慧园供应链管理有限公司 民生银行 9,953.79
福建东百集团股份有限公司 保证担保
肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 兴业银行 24,250.00
平潭信义资产管理有限公司 保证担保
河南润田供应链有限公司 河南菜便利商贸有限公司 保证担保 民生银行 12,308.00
公司全资子
福建东百集团股份有限公司 保证担保
公司
上海博百供应链管理有限公司 质押担保
天津东盈供应链管理有限公司 厦门银行 7,198.00
福建东百集团股份有限公司 保证担保
西藏信茂企业管理有限公司 质押担保
福建华威物流供应链有限公司 平安银行 35,354.55
福建东百集团股份有限公司 保证担保
平潭信柏资产管理有限公司 质押担保
长沙市东星仓储有限公司 交通银行 25,097.00
福建东百集团股份有限公司 保证担保
东莞东嘉供应链管理有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 华侨银行 26,182.41
福建东百元洪购物广场有限公司 质押担保
武汉市联禾华实业有限公司 平潭信隆资产管理有限公司 质押担保 兴业银行 14,534.80
福建东百集团股份有限公司 保证担保
平潭信远资产管理有限公司 质押担保
河北东达仓储服务有限公司 平安银行 7,942.99
福建东百集团股份有限公司 保证担保
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
抵押担保
福建东百坊巷大酒店有限公司 福建东百集团股份有限公司 中国银行 900.00
保证担保
抵押担保
福州东百永丰商业广场有限公司 福建东百集团股份有限公司 中国银行 950.00
保证担保
公司控股子
兰州东方友谊置业有限公司 福建东百集团股份有限公司 保证担保 兴业银行 15,400.00
公司
合计 223,591.54 / /
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(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
（一）公司 2024 年度利润分配实施情况
司以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.03 元（含税），不送
红股，不进行资本公积金转增股本。2025 年 6 月 27 日，公司披露《2024 年年度权益分派实施公告》，
本次利润分配以实施权益分派股权登记日的总股本 869,846,246 股为基数，每股派发现金红利 0.03 元
（含税），共计派发现金红利 26,095,387.38 元（含税）。本次利润分配已于 2025 年 7 月 4 日实施完
毕（具体详见公司于 2025 年 5 月 17 日、6 月 27 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒
体披露的相关公告）。
（二）公司开展仓储物流持有型不动产资产支持专项计划
动产资产支持专项计划的议案》，同意公司以相关资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务，同
时授权公司管理层组织实施相关申报工作，并同意公司及下属公司单独或与相关方共同签署监管审核
要求的相关申报材料。上交所已受理公司申报文件并给出反馈意见，目前各项工作正稳步推进中（具
体详见公司于 2025 年 3 月 22 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数（户） 62,227
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内 比例 限售条 情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 增减 （%） 件股份 股份
数量
数量 状态
福建丰琪投
资有限公司
施章峰 0 62,837,338 7.22 0 质押 20,000,000 境外自然人
施霞 0 21,410,758 2.46 0 质押 14,980,000 境外自然人
郎华军 -443,600 6,556,400 0.75 0 无 0 境内自然人
程月茴 -455,600 4,044,400 0.46 0 无 0 境内自然人
程新贵 -30,000 3,432,182 0.39 0 无 0 境内自然人
钟钱辉 2,020,800 2,020,800 0.23 0 无 0 境内自然人
唐俊熙 241,700 1,921,700 0.22 0 无 0 境内自然人
林清华 1,533,200 1,533,200 0.18 0 无 0 境内自然人
陈华 567,700 1,038,400 0.12 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
福建丰琪投资有限公司 463,611,503 人民币普通股 463,611,503
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
施章峰 62,837,338 人民币普通股 62,837,338
施霞 21,410,758 人民币普通股 21,410,758
郎华军 6,556,400 人民币普通股 6,556,400
程月茴 4,044,400 人民币普通股 4,044,400
程新贵 3,432,182 人民币普通股 3,432,182
钟钱辉 2,020,800 人民币普通股 2,020,800
唐俊熙 1,921,700 人民币普通股 1,921,700
林清华 1,533,200 人民币普通股 1,533,200
陈华 1,038,400 人民币普通股 1,038,400
前十名股东中回购专户
无
情况说明
上述股东委托表决权、受
托表决权、放弃表决权的 无
说明
公司控股股东福建丰琪投资有限公司与施章峰先生、施霞女士为一致
上述股东关联关系或一 行动人。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间、前 10 名无限售条件
致行动的说明 流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股
无
东及持股数量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
持有的有限售 交易情况
序号 有限售条件股东名称 限售条件
条件股份数量 可上市交易 新增可上市交
时间 易股份数量
公司未知上述有限售条件流通股股东之间是否存在关联
上述股东关联关系或一致行动的说明
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位：福建东百集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 450,877,302.06 380,451,944.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、2 53,152,307.99 54,803,830.34
应收款项融资
预付款项 七、3 14,815,160.26 31,593,162.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、4 180,525,174.02 277,747,372.54
其中：应收利息
应收股利 268,577.15
买入返售金融资产
存货 七、5 2,304,268,559.10 2,242,776,808.87
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、6 33,340,148.19 32,817,915.16
其他流动资产 七、7 76,216,061.74 75,985,328.71
流动资产合计 3,113,194,713.36 3,096,176,362.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、8 189,610,522.77 206,851,172.80
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、9 14,018,873.72 14,016,889.10
投资性房地产 七、10 8,456,451,508.20 8,419,483,300.00
固定资产 七、11 1,765,443,018.55 1,799,800,879.12
在建工程 七、12 4,756,670.73 5,131,356.53
生产性生物资产
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、13 462,444,096.57 499,040,230.73
无形资产 七、14 5,478,230.15 6,783,074.30
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、15 4,426,396.28 4,426,396.28
长期待摊费用 七、16 220,864,205.42 240,492,472.61
递延所得税资产 七、17 278,286,026.68 259,124,868.24
其他非流动资产 七、18 262,837,027.04 257,366,336.15
非流动资产合计 11,664,616,576.11 11,712,516,975.86
资产总计 14,777,811,289.47 14,808,693,338.10
流动负债：
短期借款 七、20 1,826,076,451.52 1,831,339,002.30
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、21 408,308,551.65 543,557,978.45
预收款项 七、22 31,818,119.74 34,873,749.94
合同负债 七、23 624,076,080.94 616,091,589.04
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、24 10,599,421.98 36,636,414.28
应交税费 七、25 189,875,741.77 232,032,404.83
其他应付款 七、26 1,095,570,330.82 1,102,293,142.52
其中：应付利息
应付股利 27,260,435.27 1,165,047.89
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、27 1,301,127,719.68 1,820,340,086.45
其他流动负债 七、28 26,960,537.65 37,201,435.95
流动负债合计 5,514,412,955.75 6,254,365,803.76
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、29 3,314,833,244.22 2,632,043,839.36
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、30 762,036,556.05 838,849,894.72
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、31 65,894,911.31 66,944,044.73
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债 七、17 610,062,289.45 593,979,867.52
其他非流动负债 七、32 40,942,968.52 50,851,318.17
非流动负债合计 4,793,769,969.55 4,182,668,964.50
负债合计 10,308,182,925.30 10,437,034,768.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、33 869,846,246.00 869,846,246.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、34 3,520,962.56 3,520,962.56
减：库存股
其他综合收益 七、35 151,346,229.54 151,346,229.54
专项储备
盈余公积 七、36 214,012,766.46 214,012,766.46
一般风险准备
未分配利润 七、37 2,321,856,589.47 2,276,395,304.12
归属于母公司所有者权益（或
股东权益）合计
少数股东权益 909,045,570.14 856,537,061.16
所有者权益（或股东权益）
合计
负债和所有者权益（或股
东权益）总计
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司资产负债表
编制单位：福建东百集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 195,167,662.82 190,881,129.05
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十八、1 1,448,299.56 2,131,923.45
应收款项融资
预付款项 2,604,430.51 2,226,692.67
其他应收款 十八、2 4,972,141,784.04 4,897,086,929.95
其中：应收利息
应收股利 268,577.15
存货 46,039,359.66 49,674,638.82
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 14,639,361.62 15,030,316.97
其他流动资产 569,628.48 248,953.57
流动资产合计 5,232,610,526.69 5,157,280,584.48
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 33,380,773.63 43,418,674.16
长期股权投资 十八、3 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 11,535,478.63 11,530,015.95
投资性房地产 474,434,300.00 474,434,300.00
固定资产 337,881,963.18 346,953,786.25
在建工程 1,819,652.12
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 80,206,343.51 86,917,115.04
无形资产 4,314,393.48 5,349,431.07
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 75,376,112.79 84,822,980.76
递延所得税资产 52,858,021.65 51,190,895.27
其他非流动资产
非流动资产合计 2,099,989,488.57 2,132,799,648.08
资产总计 7,332,600,015.26 7,290,080,232.56
流动负债：
短期借款 1,826,076,451.52 1,831,339,002.30
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,345,046.37 28,319,015.95
预收款项 8,426,936.84 8,156,986.98
合同负债 81,987,490.76 84,582,680.20
应付职工薪酬 3,200,603.66 12,351,110.66
应交税费 4,695,422.06 15,809,858.46
其他应付款 928,681,783.00 971,017,310.27
其中：应付利息
应付股利 27,260,435.27 1,165,047.89
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 947,333,200.36 1,471,868,000.66
其他流动负债 12,021,747.40 22,719,362.46
流动负债合计 3,827,768,681.97 4,446,163,327.94
非流动负债：
长期借款 1,293,082,000.00 600,533,964.68
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 122,181,139.93 145,511,947.91
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 32,712,252.99 33,219,419.73
递延所得税负债 123,709,274.79 123,380,299.62
其他非流动负债 4,584,861.53 14,493,211.18
非流动负债合计 1,576,269,529.24 917,138,843.12
负债合计 5,404,038,211.21 5,363,302,171.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 869,846,246.00 869,846,246.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 20,108,709.50 20,108,709.50
减：库存股
其他综合收益 8,051,477.66 8,051,477.66
专项储备
盈余公积 228,391,549.66 228,391,549.66
未分配利润 802,163,821.23 800,380,078.68
所有者权益（或股东权益）
合计
负债和所有者权益（或股
东权益）总计
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入 928,555,862.05 927,563,919.96
其中：营业收入 七、38 928,555,862.05 927,563,919.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 783,141,166.10 773,859,362.90
其中：营业成本 七、38 394,710,798.92 396,952,650.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、39 55,035,600.92 51,218,614.88
销售费用 七、40 126,270,431.14 126,514,550.60
管理费用 七、41 55,676,853.26 55,319,536.17
研发费用
财务费用 七、42 151,447,481.86 143,854,010.40
其中：利息费用 142,833,219.13 135,899,389.28
利息收入 6,303,841.78 6,472,390.40
加：其他收益 七、43 1,678,720.88 2,026,098.70
投资收益（损失以“－”号填列） 七、44 268,577.15 -15,633,714.47
其中：对联营企业和合营企业的
-15,902,291.62
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
七、45 1,984.62 -153,963.79
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
七、46 926,724.64 1,881,147.50
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号
七、47 955,597.59 -2,490,017.45
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 149,246,300.83 139,334,107.55
加：营业外收入 七、48 7,211,497.53 7,101,890.90
减：营业外支出 七、49 342,107.70 662,615.84
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 七、50 32,050,508.95 32,185,983.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 124,065,181.71 113,587,399.29
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
亏损以“-”号填列）
填列）
六、其他综合收益的税后净额 29,646,271.36
（一）归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 29,646,271.36
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 124,065,181.71 143,233,670.65
（一）归属于母公司所有者的综合收
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.0823 0.0803
（二）稀释每股收益（元/股） 0.0823 0.0803
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利
润为：0元。
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 十八、4 320,512,615.77 350,118,792.47
减：营业成本 十八、4 165,760,657.10 178,392,336.18
税金及附加 12,672,721.39 12,133,902.84
销售费用 40,273,868.82 39,305,678.64
管理费用 28,809,585.17 24,986,837.02
研发费用
财务费用 83,810,462.24 92,427,251.02
其中：利息费用 84,499,916.43 90,903,063.36
利息收入 9,150,157.62 7,099,226.90
加：其他收益 798,432.91 759,166.28
投资收益（损失以“－”号填列） 十八、5 32,771,577.15 33,398,111.49
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 72,322.98 -143,505.39
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 955,597.59 -2,422,595.44
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 23,788,714.36 34,343,910.75
加：营业外收入 2,775,265.42 745,912.86
减：营业外支出 23,001.06 4,648.90
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 26,540,978.72 35,085,174.71
减：所得税费用 -1,338,151.21 499,598.14
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 27,879,129.93 34,585,576.57
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
金额
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
六、综合收益总额 27,879,129.93 34,585,576.57
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,031,834,141.70 1,076,276,810.11
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 4,920,300.40 16,693,395.99
收到其他与经营活动有关的现金 七、52 42,845,371.58 63,879,980.69
经营活动现金流入小计 1,079,599,813.68 1,156,850,186.79
购买商品、接受劳务支付的现金 418,101,019.07 493,156,259.19
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 110,931,015.99 115,878,642.35
支付的各项税费 162,114,291.72 189,331,379.65
支付其他与经营活动有关的现金 七、52 131,317,754.17 130,812,708.75
经营活动现金流出小计 822,464,080.95 929,178,989.94
经营活动产生的现金流量净额 257,135,732.73 227,671,196.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 55,958,684.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 55,958,684.00 40,161,024.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 159,729,615.85 285,435,038.03
投资活动产生的现金流量净额 -103,770,931.85 -245,274,013.38
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 2,241,326,122.38 1,843,082,210.68
收到其他与筹资活动有关的现金 七、52 20,738,162.76 20,548,275.25
筹资活动现金流入小计 2,262,064,285.14 1,863,630,485.93
偿还债务支付的现金 2,090,574,173.73 1,584,546,438.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 130,471,540.59 124,001,946.63
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、52 126,458,098.69 179,982,518.94
筹资活动现金流出小计 2,347,503,813.01 1,888,530,904.53
筹资活动产生的现金流量净额 -85,439,527.87 -24,900,418.60
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -332.28 -546.18
五、现金及现金等价物净增加额 67,924,940.73 -42,503,781.31
加：期初现金及现金等价物余额 368,822,326.10 279,920,131.37
六、期末现金及现金等价物余额 436,747,266.83 237,416,350.06
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 402,238,328.57 465,095,898.99
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 142,565,822.95 238,909,467.88
经营活动现金流入小计 544,804,151.52 704,005,366.87
购买商品、接受劳务支付的现金 175,690,726.43 178,468,813.28
支付给职工及为职工支付的现金 35,914,442.81 35,704,312.19
支付的各项税费 31,520,544.17 34,707,795.45
支付其他与经营活动有关的现金 319,637,425.83 288,489,149.05
经营活动现金流出小计 562,763,139.24 537,370,069.97
经营活动产生的现金流量净额 -17,958,987.72 166,635,296.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,907.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 13,411,440.66 5,205,063.73
投资活动产生的现金流量净额 -13,411,440.66 -5,196,156.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,145,640,000.00 1,262,680,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 9,289,658.57 9,245,380.86
筹资活动现金流入小计 2,154,929,658.57 1,271,925,380.86
偿还债务支付的现金 1,985,381,159.81 1,262,267,814.76
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 80,596,407.81 85,674,005.22
支付其他与筹资活动有关的现金 52,152,628.80 101,014,879.11
筹资活动现金流出小计 2,118,130,196.42 1,448,956,699.09
筹资活动产生的现金流量净额 36,799,462.15 -177,031,318.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,429,033.77 -15,592,177.41
加：期初现金及现金等价物余额 189,726,129.05 73,501,002.85
六、期末现金及现金等价物余额 195,155,162.82 57,908,825.44
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减： 般
专
实收资本（或 库 风 少数股东权益 所有者权益合计
优 永 资本公积 其他综合收益 项 盈余公积 未分配利润 其 小计
股本） 其 存 险
先 续 储 他
他 股 准
股 债 备
备
一、上年期末余额 869,846,246.00 3,520,962.56 151,346,229.54 214,012,766.46 2,276,395,304.12 3,515,121,508.68 856,537,061.16 4,371,658,569.84
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 869,846,246.00 3,520,962.56 151,346,229.54 214,012,766.46 2,276,395,304.12 3,515,121,508.68 856,537,061.16 4,371,658,569.84
三、本期增减变动
金额（减少以 45,461,285.35 45,461,285.35 52,508,508.98 97,969,794.33
“－”号填列）
（一）综合收益总额 71,556,672.73 71,556,672.73 52,508,508.98 124,065,181.71
（二）所有者投入
和减少资本
通股
有者投入资本
有者权益的金额
（三）利润分配 -26,095,387.38 -26,095,387.38 -26,095,387.38
备
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
-26,095,387.38 -26,095,387.38 -26,095,387.38
东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
本（或股本）
本（或股本）
损
动额结转留存收益
转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 869,846,246.00 3,520,962.56 151,346,229.54 214,012,766.46 2,321,856,589.47 3,560,582,794.03 909,045,570.14 4,469,628,364.17
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
一
项目 减
专 般
实收资本（或 ： 少数股东权益 所有者权益合计
优 永 资本公积 其他综合收益 项 盈余公积 风 未分配利润 其 小计
股本） 其 库
先 续 储 险 他
他 存
股 债 备 准
股
备
一、上年期末余额 869,846,246.00 3,520,962.56 89,715,215.44 206,832,277.03 2,318,374,705.95 3,488,289,406.98 767,084,336.98 4,255,373,743.96
加：会计政策变更
前期差错更正
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他
二、本年期初余额 869,846,246.00 3,520,962.56 89,715,215.44 206,832,277.03 2,318,374,705.95 3,488,289,406.98 767,084,336.98 4,255,373,743.96
三、本期增减变动
金额（减少以 29,646,271.36 35,084,554.00 64,730,825.36 43,708,995.45 108,439,820.81
“－”号填列）
（一）综合收益总额 29,646,271.36 69,878,403.84 99,524,675.20 43,708,995.45 143,233,670.65
（二）所有者投入
和减少资本
通股
有者投入资本
有者权益的金额
（三）利润分配 -34,793,849.84 -34,793,849.84 -34,793,849.84
备
-34,793,849.84 -34,793,849.84 -34,793,849.84
东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
本（或股本）
本（或股本）
损
动额结转留存收益
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 869,846,246.00 3,520,962.56 119,361,486.80 206,832,277.03 2,353,459,259.95 3,553,020,232.34 810,793,332.43 4,363,813,564.77
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
其他权益工具 减： 专
项目 库 项
实收资本（或股本） 优 永
其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 存 储
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 228,391,549.66 800,380,078.68 1,926,778,061.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 228,391,549.66 800,380,078.68 1,926,778,061.50
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 27,879,129.93 27,879,129.93
（二）所有者投入和减少资本
额
（三）利润分配 -26,095,387.38 -26,095,387.38
（四）所有者权益内部结转
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 228,391,549.66 802,163,821.23 1,928,561,804.05
其他权益工具
减： 专
项目 永 库 项
实收资本（或股本） 优 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
续 其 存 储
先
债 他 股 备
股
一、上年期末余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 221,211,060.23 814,041,835.92 1,933,259,329.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 221,211,060.23 814,041,835.92 1,933,259,329.31
三、本期增减变动金额（减少以
-208,273.27 -208,273.27
“－”号填列）
（一）综合收益总额 34,585,576.57 34,585,576.57
（二）所有者投入和减少资本
额
（三）利润分配 -34,793,849.84 -34,793,849.84
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 869,846,246.00 20,108,709.50 8,051,477.66 221,211,060.23 813,833,562.65 1,933,051,056.04
公司负责人：施文义 主管会计工作负责人：林建兴 会计机构负责人：郑英材
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
公司成立于 1957 年，于 1990 年 10 月 1 日在国营福州东街口百货大楼基础上改组设立福州东街口
百货大楼股份有限公司，1997 年经福建省人民政府闽政体改（1997）23 号文批准并变更为福建东百集
团股份有限公司。公司股票于 1993 年在上海证券交易所上市交易。
公司将继续以“立足福建，走向全国”为发展方向，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动，通过
轻资产管理模式，持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局，专注于生活消费领域基础设施的
提供和运营，加快智慧零售升级，创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业态；形成覆盖更广泛、
运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。
截至报告期末，公司总股本为 869,846,246 股，其中无限售条件流通股 868,952,782 股，占总股
本 99.90%；有限售条件流通股 893,464 股，占总股本 0.10%。丰琪投资为公司控股股东，截至报告期
末，丰琪投资及其一致行动人施章峰先生、施霞女士合计持有公司股份 547,859,599 股，占公司总股
本 62.98%。其中丰琪投资持有公司股份 463,611,503 股，占公司总股本 53.30%；施章峰先生持有公司
股份 62,837,338 股，占公司总股本 7.22%；施霞女士持有公司股份 21,410,758 股，占公司总股本 2.46%。
实际控制人为施文义。
公司注册及办公地点：福建省福州市八一七北路 84 号-185 号（除 178-1 号）。
公司财务报告于 2025 年 8 月 21 日经第十一届董事会第十九次会议审议通过。
四、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其
他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计
量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财
务报告的一般规定》（2023 年修订）的规定，编制财务报表。
√适用 □不适用
公司自本报告期末起至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个营业周期。
本公司的记账本位币为人民币。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单项金额超过期末应收款项余额的 10%且单项金额超过 300
重要的单项计提坏账准备的应收款项
万元
应收款项本期坏账准备收回或转回金 单项金额超过期末应收款项余额的 10%且单项金额超过 300
额重要的 万元
单项金额超过期末应收款项余额的 10%且单项金额超过 300
本期重要的应收款项核销
万元
单项金额超过期末其他应收款余额的 10%且单项金额超过 300
本期重要的其他应收款核销
万元
重要的在建工程 单项在建工程变动金额超过 500 万元
账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款 单项金额超过 1,000 万元
账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项 单项金额超过 1,000 万元
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款 单项金额超过 1,000 万元
净资产的绝对数超过合并报表净资产比例 10%以上，及公司认
重要的非全资子公司
为其他重要的非全资子公司
√适用 □不适用
(1) 同一控制下企业合并
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负
债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本
公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下企业合并
公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值
与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的
公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业
合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已
经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按
照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益。购买日之
前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，
转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在
购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
(3) 企业合并中相关费用的处理
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用，于发生时计入当
期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。
√适用 □不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 控制的判断标准及合并报表编制范围
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。是否控制被投资方，本公司判断要素包括：
①拥有对被投资方的权力，有能力主导被投资方的相关活动；
②对被投资方享有可变回报；
③有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
除非有确凿证据表明本公司不能主导被投资方相关活动，下列情况，本公司对被投资方拥有权力:
①持有被投资方半数以上的表决权的；
②持有被投资方半数或以下的表决权，但通过与其他表决权持有人之间的协议能够控制半数以上
表决权的。
对于持有被投资方半数或以下的表决权，但综合考虑下列事实和情况后，判断持有的表决权足以
有能力主导被投资方相关活动的，视为本公司对被投资方拥有权力：
①持有的表决权相对于其他投资方持有的表决权份额的大小，以及其他投资方持有表决权的分散
程度；
②和其他投资方持有的被投资方的潜在表决权，如可转换公司债券、可执行认股权证等；
③其他合同安排产生的权利；
④被投资方以往的表决权行使情况等其他相关事实和情况。
本公司基于合同安排的实质而非回报的法律形式对回报的可变性进行评价。
本公司以主要责任人的身份行使决策权，或在其他方拥有决策权的情况下，其他方以本公司代理
人的身份代为行使决策权的，表明本公司控制被投资方。
一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司将进行重新评
估。
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者
结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
(2) 合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持
一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部
往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并
利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数
股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
①增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资
产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，
不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费
用、利润纳入合并利润表。编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负
债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份
额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分
配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工
具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
②处置子公司以及业务
A.一般处理方法
报告期内，公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳
入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧
失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为
当期损益。
B.分步处置股权至丧失控制权
公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交
易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份
额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表
明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
③购买子公司少数股权
公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本
溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债
表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
√适用 □不适用
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企
业。
（1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认与
共同经营中利益份额相关的下列项目：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有
关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
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公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。
√适用 □不适用
(1) 外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外
币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
①外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认或者
前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位
币金额。
③对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损
益计入当期损益或其他综合收益。
④外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，
在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。
(2) 外币财务报表的折算
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
③按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境
外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在
现金流量表中单独列示。
√适用 □不适用
当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。
(1) 金融资产的分类、确认依据和计量方法
公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：
以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。对于
公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的重大融资成分或根据《企
业会计准则第 14 号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对
价的交易价格进行初始计量。
①以摊余成本计量的金融资产
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公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的现金流量，
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按
照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且在特定日
期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入
计入当期损益。
对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度符合权
益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。
当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，
不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，
公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始
确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
(2) 金融负债的分类、确认依据和计量方法
公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金
融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，
其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍
生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有
关外，公允价值变动计入当期损益。
公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公
司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收
益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。
若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，
公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保
合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
(3) 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
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致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的
情况下，才使用不可观察输入值。
(4) 金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 终止确认该金融资产（确认新资产
放弃了对该金融资产的控制 /负债）
既没有转移也没有保留金融资产所
按照继续涉入被转移金融资产的
有权上几乎所有的风险和报酬 未放弃对该金融资产的控制
程度确认有关资产和负债
保留了金融资产所有权上几乎所有
继续确认该金融资产,并将收到的对价确认为金融负债
的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移：
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：被转移金
融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允
价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》第十八条
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整
体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确
认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新
资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》第十八条分类为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为
一项金融负债。
(5) 金融负债的终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
如存在下列情况：
①公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当
终止确认该金融负债。
②公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），
且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负
债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产
或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
(6) 金融资产减值
①减值准备的确认方法
公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合
同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认减值损失。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
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指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额，即全部现金短缺的现值。
除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信
用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本
公司按照相当于该金融资产未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确
认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，
本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信
用损失时，考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状
况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融资产的预计存续期少于
信用损失的一部分。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
②已发生减值的金融资产
本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A.发行方或债务人发生重大财务困难；
B.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步；
D.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③购买或源生的已发生信用减值的金融资产
公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的
变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失
小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减
值利得。
④信用风险显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的
预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未
来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确
认后信用风险是否显著增加。
⑤评估金融资产预期信用损失的方法
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本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估
信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行
还款义务的应收款项等。
除单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在
组合的基础上评估信用风险。
⑥金融资产减值的会计处理方法
公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。
公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金融资产
的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
(7) 财务担保合同
财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙
受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按照资产负
债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余
额，以两者之中的较高者进行后续计量。
(8) 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；
②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(9) 权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融
资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。与权
益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。发放
的股票股利不影响所有者权益总额。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不
考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
除单项评估信用风险的应收账款外，本公司基于客户类别、账龄等作为共同风险特征，将其划分
为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
项目 确定组合的依据
关联方客户 关联方的应收款项
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账龄组合 以应收款项的账龄作为信用风险特征
与生产经营相关且期满可以全部收回的各种保证金、押金、有足额抵押物的款项、
低风险组合
政府间往来等
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
对于划分为账龄组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分
为关联方客户和低风险组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。本公司按照应收
账款入账日期至资产负债表日的时间确认账龄。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款（如：与对方存在
争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收账款等）
单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
除单项评估信用风险的其他应收款外，本公司基于其他应收款交易对手关系、款项性质等作为共
同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
其他应收款组合 1 应收代垫款
其他应收款组合 2 应收保证金或押金
其他应收款组合 3 应收备用金
其他应收款组合 4 应收往来款及其他
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。本公司按照其他应收
款入账日期至资产负债表日的时间确认账龄。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的其他应收款（如：与对方存
在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应
收款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
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√适用 □不适用
(1) 存货的分类
公司存货是指在经营过程中持有的以备销售的商品，以及其他材料等，包括各类库存材料、库存
商品、房地产开发成本、开发产品等。
(2) 存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的
借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资
合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：存货发出时按先进先出法核算。
(3) 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(4) 低值易耗品及包装物的摊销方法
除酒店新开业所领用的大量低值易耗品，按预计受益年限在领用后 36 个月内进行摊销外，其他领
用采用一次摊销法核算。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌
价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其
账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期
损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额。对于库存商品、开发产品等直接用于出售的商品存货，在正常经营过
程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；房地产开发
成本，以该存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额
来确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础
计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为
基础计算。
本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是
否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认
为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集
体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，
才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。
判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或
间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对
被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转
换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资
单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投
资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接
或通过子公司间接拥有被投资企业 20%以上但低于 50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重
大影响。
(2) 初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资
A.同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作
为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，
在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长
期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资
本溢价、股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
B.非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的相关规定确
定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单
位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始
投资成本。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初
始投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资
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成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号——
非货币性资产交换》确定。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号——债务重组》
确定。
(3) 后续计量和损益确认方法
①成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法核算
时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际
支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣
告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。
②权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权益性投资，
其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，
无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法
核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损
益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价
值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失
义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确
认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发
生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按
照《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采
用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表
进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的
股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
③处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期
股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时
将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或
净资产变动而产生的其他综合收益除外。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产
相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出
对其进行初始计量。
(1) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
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公司按照成本对投资性房地产进行初始计量。在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产
进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应同时满足①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市
场；②公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资
性房地产的公允价值做出合理的估计。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊
销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的
差额计入当期损益。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形
资产。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 5% 2.11%-4.75%
机器设备 年限平均法 8-15 5% 6.33%-11.88%
电子设备 年限平均法 5 5% 19.00%
运输设备 年限平均法 5 5% 19.00%
其他设备 年限平均法 5 5% 19.00%
公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预
定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时结转为固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情
况之一：
（1）固定资产的实体建造（包括安装）或生产工作已全部完成或实质上已全部完成；
（2）已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常生产出合格产品，或者试运行结果表明
其能够正常运转或营业；
（3）继续发生在购建或生产的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；
（4）所购建或生产的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
各类别在建工程结转为固定资产的时点：
类别 结转为固定资产时点
房屋及其附属工程 达到预定可使用状态
√适用 □不适用
(1) 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑
差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
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符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已发生；
③为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到
预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常
中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购
建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用
的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。
(3) 借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确
定：
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费
用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额
确定；
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使
该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超
过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入
的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的
情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按
照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资
成本按照《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形
资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按
公允价值确定其入账价值。
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公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现
方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。
各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据、残值率：
类别 摊销方法 使用寿命（年） 确定依据 残值率（%）
软件 直线法 5 受益期限 0
其他 直线法 5 受益期限 0
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资
产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。
公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不
确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本会计政策之第八节、第五项、第 27 点长期资
产减值。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、使用权资产等长期资产，于资产负债表日存在
减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提
减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的
可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉
的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分
摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组
或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难
以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额
的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可
收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合
进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）
与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损
失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用 □不适用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用，
包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊
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销：房屋建筑物的装修按照 10 年摊销，专柜装修按照 3-5 年摊销，酒店软装类按照 8 年摊销。对在以
后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损
益。
√适用 □不适用
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品
之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款
项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
职工薪酬是指公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。企业
提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。职工薪
酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的
职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬
确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种
形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。
其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后
福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
①设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
②设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务
的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部
分：
A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指
职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改
所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利
息费用以及资产上限影响的利息。
C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
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除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A 和 B 项计入当期损
益；第 C 项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其
他综合收益中确认的金额。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁
减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬
负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带
薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提
存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其他长期职工福利，按照设
定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长
期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承
担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务
所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值
等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映
当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。履约义务是指合
同中向客户转让可明确区分商品的承诺，本公司在合同开始日对合同进行评估以识别合同所包含的各
单项履约义务。同时满足下列条件的，作为可明确区分商品：
①客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益；
②向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。
下列情形通常表明向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺不可单独区分：
①需提供重大的服务以将该商品与合同中承诺的其他商品整合成合同约定的组合产出转让给客户；
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②该商品将对合同中承诺的其他商品予以重大修改或定制；
③该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以
及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值
或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极
可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取
得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同
期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不
考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价
在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向
客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其
他可明确区分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品
公允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不能
合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计处
理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量
收入。交易价格发生后续变动的,本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合同
中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。
满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约
义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进
度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，
本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户
是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本
公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，
本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则本公司为代理人，按照预期有权收取
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的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后
的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
本公司向客户转让商品前能够控制该商品的情形包括：
①企业自第三方取得商品或其他资产控制权后，再转让给客户；
②企业能够主导第三方代表本企业向客户提供服务；
③企业自第三方取得商品控制权后，通过提供重大的服务将该商品与其他商品整合成某组合产出
转让给客户。
在具体判断向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权时，本公司综合考虑所有相关事实和情
况，这些事实和情况包括：
①企业承担向客户转让商品的主要责任；
②企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；
③企业有权自主决定所交易商品的价格；
④其他相关事实和情况。
各业务类型收入具体确认方法：
①商品销售收入
公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为
已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并确认商品销售收入。若本公司在向顾客转让商
品之前控制商品，则本公司为主要责任人，公司按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的
履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按照预期有权收取的佣金或手续费（即净
额法）的金额确认收入。
②房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产
销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房产在竣工验收办理移交手续时确认销售收入的实
现。
③物业服务收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
④让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益能够流入企业；收入金额能够可靠计量时，在客户取得资产控制权时确认
让渡资产使用权收入。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本
预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期
能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满
足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类
似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相
同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应当转回
原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
(1) 政府补助的类型
政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助
和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
(2) 政府补助的确认原则和确认时点
政府补助的确认原则：
①公司能够满足政府补助所附条件；
②公司能够收到政府补助。
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。
(3) 政府补助的计量
①政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量。
②政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金
额计量（名义金额为人民币 1 元）。
(4) 政府补助会计处理方法
①与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收
益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
②与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成
本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
B.用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
③对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不同部分分别
进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。
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④与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的
贴息冲减相关借款费用。
⑤已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：
A.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
B.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。
C.属于其他情况的，直接计入当期损益。
√适用 □不适用
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性
差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
(1) 递延所得税资产的确认
①公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异
产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所
得税资产不予确认：A.该项交易不是企业合并；B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额（或可抵扣亏损）。
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，
确认相应的递延所得税资产：A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；B.未来很可能获得用来抵扣
可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
③对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理，
以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
(2) 递延所得税负债的确认
①除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税
负债：A.商誉的初始确认；B.同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交
易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税
负债。但是，同时满足下列条件的除外：A.投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；B.该暂时性差
异在可预见的未来很可能不会转回。
(3) 递延所得税资产和递延所得税负债的净额抵销列报
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当
期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在
未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所
得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后
的净额列报。
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，
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本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是
否为租赁或者包含租赁。
作为承租方租赁的会计处理方法
(1) 使用权资产
在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，短
期租赁和低价值资产租赁除外。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
①租赁负债的初始计量金额；
②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
③发生的初始直接费用；
④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将
发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，对各类使用权资产采用年限平均法计提折旧。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价
值，进行后续折旧。
本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本会计政策之第八节、第五项、第 27 点长期
资产减值。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资
产租赁除外。
在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内
含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未
纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况
发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
(3) 短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产
租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁
不属于低价值资产租赁。
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
□适用 √不适用
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作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转
移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租
赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
(1) 经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营
租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。
未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应
收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未
担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值参见本会计政策之第八节、第五项、第 11 点“金融工具”。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
售后回租
本公司按照本会计政策之第八节、第五项、第 34 点“收入”的规定评估确定售后租回交易中的资
产转让是否属于销售。
(1) 作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的
部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将
销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租
人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收
入等额的金融负债。
(2) 作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准
则对资产出租进行会计处理。
如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将
销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租
人提供的额外融资进行会计处理；同时按市场价格调整租金收入。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
□适用 √不适用
(1) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
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(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务过程中产生的增值额 13%、9%、6%、5%、3%
消费税 应纳税销售收入 5%
城市维护建设税 应交增值税、消费税 7%、5%
教育费附加 应交增值税、消费税 5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15%
从价计征的，按房产原值一次减除 25%-30%后余值
房产税 1.2%、12%
的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额或规定的税率计缴 超率累进税率
(1) 土地增值税按房地产开发应纳税收入的 0.5%－1.5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，
按销售或转让房地产所取得的应纳税增值额依 30%－60%的累进税率计算缴纳。
(2) 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
福建东百供应链发展有限公司 20.00
福安市东百商业管理有限公司 20.00
东百投资有限公司 20.00
福州东百广告信息有限公司 20.00
平潭信正资产管理有限公司 20.00
平潭信远资产管理有限公司 20.00
平潭信柏资产管理有限公司 20.00
东百瑞兴资本管理有限公司 20.00
河南菜便利商贸有限公司 20.00
长沙市东百供应链管理有限公司 20.00
平潭信彪资产管理有限公司 20.00
福清东百文化旅游发展有限公司 20.00
福州东百超市有限公司 20.00
福清东百物业管理有限公司 20.00
福建东百物业管理有限公司 20.00
莆田东百商业管理有限公司 20.00
福建东百坊巷大酒店有限公司 20.00
西藏信志企业管理咨询有限公司 15.00
西藏信茂企业管理有限公司 15.00
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√适用 □不适用
根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政
部税务总局公告 2023 年第 12 号）规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模
纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、
城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小
型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月
根据《西藏自治区企业所得税政策实施办法（暂行）》（藏政发﹝2022﹞11 号）第五条：自 2022
年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日对符合下列条件之一的企业免征企业所得税地方分享部分（即所得税
税率从 25%降至 15%）：1.吸纳我区农牧民、残疾人员、享受城市最低生活保障人员、高校毕业生及退
役军人五类人员就业人数占企业从业人数 30%以上（含本数）的企业；2.吸纳西藏常住人口就业人数占
企业从业人数 70%以上（含本数）的企业。转让财产或者股息、红利等权益性投资收益占全部收入比重
高于 40%（含本数）的企业除符合上述条件之一外，从业人数需达到 15 人以上（含本数）。
根据《关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》（财税﹝2023﹞14 号）
规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，企业招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期
限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用
人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定
额标准为每人每年 6000 元，最高可上浮 50%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况
在此幅度内确定具体定额标准。
根据《关于进一步支持重点群体创业就业有关税收政策的公告》（财税﹝2023﹞15 号）规定，自
务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）
的人员，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险
当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教
育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年 6000 元，最高可上浮 30%，各省、自治区、直辖市人
民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。城市维护建设税、教育费附加、地方教
育附加的计税依据是享受本项税收优惠政策前的增值税应纳税额。
根据《财政部、税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海
关总署公告 2019 年第 39 号），自 2019 年 4 月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季
度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于 50 万元，纳税信用等级为 A 级或者 B 级，
可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额。《财政部 税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税
政策实施力度的公告》（2022 年第 14 号）规定的增量留抵税额，区分以下情形确定：
(1) 纳税人获得一次性存量留抵退税前，增量留抵税额为当期期末留抵税额与 2019 年 3 月 31 日相比
新增加的留抵税额。
(2) 纳税人获得一次性存量留抵退税后，增量留抵税额为当期期末留抵税额。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 6,247.00 63,936.97
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
银行存款 434,884,481.29 350,823,147.95
其他货币资金 15,986,573.77 29,564,859.68
存放财务公司存款
合计 450,877,302.06 380,451,944.60
其中：存放在境外的款项总额 21,506.57 21,838.85
其他说明
（1）其他货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
委托银行收款 5,482,081.01 19,872,920.56
按揭保证金存款 1,636,278.70 1,663,132.80
黄金租赁业务保证金 10,000.00 10,000.00
存出投资款 9,476.65 9,475.07
还款准备金 6,000,453.50 5,960,000.00
贷款监管账户资金 2,848,283.91 2,049,331.25
合计 15,986,573.77 29,564,859.68
（2）报告期使用权受限制的资金 1,413.00 万元，详见第八节、第七项、第 19 点“所有权或使用
权受限资产”说明。
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 63,105,483.17 66,548,058.65
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(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
比例 计提比例 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 价值 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
按单项计提坏账准备 4,535,286.69 7.19 4,535,286.69 100.00 7,068,949.14 10.62 6,372,069.73 90.14 696,879.41
按组合计提坏账准备 58,570,196.48 92.81 5,417,888.49 9.25 53,152,307.99 59,479,109.51 89.38 5,372,158.58 9.03 54,106,950.93
其中：
账龄组合 17,496,661.81 27.73 5,417,888.49 30.97 12,078,773.32 20,718,536.76 31.13 5,372,158.58 25.93 15,346,378.18
低风险组合 41,073,534.67 65.08 41,073,534.67 38,760,572.75 58.25 38,760,572.75
合计 63,105,483.17 100.00 9,953,175.18 15.77 53,152,307.99 66,548,058.65 100.00 11,744,228.31 17.65 54,803,830.34
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
均豪北区不动产管理（北京）有限公司 1,554,990.90 1,554,990.90 100.00 涉及诉讼
商业零售租户的租费 2,980,295.79 2,980,295.79 100.00 收回可能性小
合计 4,535,286.69 4,535,286.69 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
①单项金额重大的应收账款是指单项金额超过期末应收款项余额的 10%且单项金额超过 300 万元，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其
账面价值的差额计提坏账准备。
②对其他单项金额不重大且无法按照信用风险特征的相似性和相关性进行组合的应收账款单独进行减值测试，结合以前年度应收款项损失率确认减值损
失。
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按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 17,496,661.81 5,417,888.49 30.97
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据公司各业务板块各账龄段的预期信用损失计提
坏账准备。
组合计提项目：低风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
低风险组合 41,073,534.67
合计 41,073,534.67
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
本组合应收款项有足够的履约保证金或者押金，坏账风险小。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变动
按单项计提
坏账准备
账龄组合 5,372,158.58 105,807.97 60,078.06 5,417,888.49
合计 11,744,228.31 242,457.61 961,099.25 1,072,411.49 9,953,175.18
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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(4) 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 1,072,411.49
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
合同资
应收账款期末 应收账款和合同 合同资产期末 坏账准备期
单位名称 产期末
余额 资产期末余额 余额合计数的 末余额
余额
比例（%）
肇庆浩通仓储服务有
限责任公司
福州京邦达供应链科
技有限公司
刘春梅、王虎 3,881,215.55 3,881,215.55 6.15 3,881,215.55
兰州灯火阑珊文化科
技有限公司
庆阳迪灿商务服务有
限公司
合计 26,503,072.11 26,503,072.11 42.01 3,984,553.94
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
合计 14,815,160.26 100.00 31,593,162.02 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年的预付款项主要是兰州国际商贸中心项目预付兰州供电公司电缆通道及间隔租赁费
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(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例（%）
国网福建省电力有限公司福州供电公司 5,591,006.49 37.74
欧莱雅（中国）有限公司 1,845,081.27 12.45
雅诗兰黛（上海）商贸有限公司 1,766,285.22 11.92
甘肃昆仑燃气有限公司 1,355,619.90 9.15
国家福建省电力有限公司福安市供电公司 744,340.56 5.02
合计 11,302,333.44 76.28
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 268,577.15
其他应收款 180,256,596.87 277,747,372.54
合计 180,525,174.02 277,747,372.54
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
福建海峡银行股份有限公司 268,577.15
合计 268,577.15
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 185,152,679.95 282,672,069.25
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
兰州七里河拆迁安置指挥部代垫款 109,777,466.80 109,777,466.80
保证金或押金 48,251,186.00 49,178,022.05
为政府机构代垫款 7,551,627.92 7,551,627.92
股权转让款 341,325.00 56,300,009.00
备用金 429,957.07 337,560.00
应收退地款 39,014,501.80
其他 18,801,117.16 20,512,881.68
合计 185,152,679.95 282,672,069.25
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失（未发生信用 用损失（已发生信用
期信用损失
减值） 减值）
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -1,486.08 1,486.08
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 30,058.51 51,604.16 81,662.67
本期转回 56,543.78 53,732.52 110,276.30
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 4,924,696.71 81,662.67 110,276.30 4,896,083.08
合计 4,924,696.71 81,662.67 110,276.30 4,896,083.08
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款 坏账准
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄 备期末
数的比例（%） 余额
七里河人民政府拆迁安置办公室 109,777,466.80 59.29 代垫款项 16 年以内
福州名城保护开发有限公司 14,180,906.00 7.66 租赁押金 8-9 年
常熟经济技术开发区管理委员会 10,000,000.00 5.40 履约保证金 1-2 年
福建轩辉商业运营管理有限公司 7,075,106.00 3.82 租赁押金 6-8 年
福建星远置业有限公司 6,566,940.00 3.55 租赁押金 4-9 年
合计 147,600,418.80 79.72 /
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料 2,470,383.80 2,470,383.80 2,424,132.38 2,424,132.38
库存商品 101,607,728.29 27,271.57 101,580,456.72 106,673,173.62 27,271.57 106,645,902.05
开发成本 1,130,935,860.82 1,130,935,860.82 1,047,222,820.80 1,047,222,820.80
开发产品 86,469,346.23 29,146,084.00 57,323,262.23 86,469,346.23 29,146,084.00 57,323,262.23
出租开发产品 1,011,958,595.53 1,011,958,595.53 1,029,160,691.41 1,029,160,691.41
合计 2,333,441,914.67 29,173,355.57 2,304,268,559.10 2,271,950,164.44 29,173,355.57 2,242,776,808.87
①开发成本分类项目如下：
单位：万元 币种：人民币
项目 开发时间 预计竣工时间 项目总投资 期末数 期初数
兰州国际商贸中心项目 2012 年 7 月 2026 年 12 月 430,800.00 61,597.98 61,549.38
福清东百利桥项目 2019 年 11 月 2028 年 3 月 250,000.00 51,495.60 43,172.90
合计 / / 680,800.00 113,093.59 104,722.28
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
②项目建设情况：
A 兰州国际商贸中心项目建设情况如下：
单位：㎡
兰州国际商贸中心 2025 年 1-6 月 2025 年 6 月 30 日 期末在建
建筑面积
项目业态分类 竣工面积 累计竣工面积 建筑面积
SOHO 49,750 49,750
写字楼 67,261 67,261
商铺 100,752 100,752
酒店 72,327 40,827 31,500
购物中心 119,845 119,845
地下室及其他 167,336 167,336
合计 577,271 545,771 31,500
截至报告期末，兰州国际商贸中心项目 SOHO、写字楼、商铺、购物中心、地下车位已竣工；酒店
精装修处于装修方案优化和图纸论证、功能区调整优化阶段。
B 福清东百利桥项目建设情况如下：
福清东百利桥项目总建筑面积约 253,964 平方米，截至报告期末，该项目累计竣工面积 170,716
平方米，在建面积 83,248 平方米，项目各地块具体建设情况如下：A 区、龙江门广场（B1 区）、B2
区、D 区、J 区 J01 地块已完工；C 区主体完成、室外景观完成 70%；E 区 18\19 已封顶，古建筑修缮部
分基本完成，其余楼栋进行边坡维护；F 区已施工至地面±0；G 区主体结构已封顶；J 区地下室已完成，
主体混凝土浇筑完成。
③开发产品主要项目信息：
单位：元 币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
兰州国际商贸中心项目 34,018,694.31 34,018,694.31
福安东百广场项目 49,410,260.38 49,410,260.38
福清东百利桥项目 3,040,391.54 3,040,391.54
合计 86,469,346.23 86,469,346.23
④出租开发产品主要项目信息：
单位：元 币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
兰州国际商贸中心项目 653,740,299.47 12,407,340.48 641,332,958.99
福清东百利桥项目 375,420,391.94 4,794,755.40 370,625,636.54
合计 1,029,160,691.41 17,202,095.88 1,011,958,595.53
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 27,271.57 27,271.57
开发产品 29,146,084.00 29,146,084.00
合计 29,173,355.57 29,173,355.57
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
①根据兰州国际商贸中心项目股东双方约定，对股东投入超出注册资本金部分自 2013 年 6 月 1 日
开始，按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率 6.15%计算资金占用费；报告期末兰州东方友谊置
业有限公司向兴业银行兰州分行贷款 15,400 万元，贷款利率 4%。兰州国际商贸中心项目报告期末累计
资本化利息金额 38,394.78 万元，本期资本化利息金额 0.00 万元。
②根据公司与子公司福清东百置业有限公司签订的借款合同约定，公司按照支付给银行的累计利
息支出占各期公司拨付本金总额的加权平均的综合利率 4.21%向福清东百置业有限公司计算资金占用
费。福清东百利桥项目报告期末累计资本化利息金额 17,333.42 万元，本期资本化利息金额 804.54 万
元。
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(6) 资产受限情况
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末金额 受限原因
福清东百利桥项目 2,267,945.83 用于借款抵押
合计 2,267,945.83
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的应收融资租赁款 33,340,148.19 32,817,915.16
合计 33,340,148.19 32,817,915.16
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待认证、待抵扣增值税进项税额 28,343,831.61 28,125,430.39
地产项目预售款预征税费 47,682,729.87 47,596,453.17
预缴所得税等 189,500.26 263,445.15
合计 76,216,061.74 75,985,328.71
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 160,360,306.61 1,504,495.40 158,855,811.21 178,862,539.38 1,683,964.77 177,178,574.61 5.145%
其中：未实现融资收益 25,272,914.01 25,272,914.01 39,400,310.13 39,400,310.13 5.145%
减：一年内到期的应收融资租赁款 33,576,808.61 236,660.42 33,340,148.19 33,043,691.45 225,776.29 32,817,915.16 5.145%
应收股权款 64,094,859.75 64,094,859.75 62,490,513.35 62,490,513.35 4.75%-4.82%
其中：未实现融资收益 7,905,140.25 7,905,140.25 9,509,486.65 9,509,486.65
合计 190,878,357.75 1,267,834.98 189,610,522.77 208,309,361.28 1,458,188.48 206,851,172.80 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预期 合计
信用损失（未发 信用损失（已发
信用损失
生信用减值） 生信用减值）
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 190,353.50 190,353.50
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
融资租赁款 1,458,188.48 190,353.50 1,267,834.98
合计 1,458,188.48 190,353.50 1,267,834.98
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
天津汇禾海河投资管理合伙企业（有限合伙） 972,623.49 972,646.83
天津汇禾海河智能物流产业基金合伙企业（有限合伙） 2,483,395.09 2,486,873.15
福建海峡银行股份有限公司 10,562,855.14 10,557,369.12
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
江苏高能时代在线股份有限公司
合计 14,018,873.72 14,016,889.10
其他说明：
被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司因经营环境、经营情况、财务状况恶化已强制退市，
故公司以 0 元作为公允价值的合理估计进行计量。
投资性房地产计量模式
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、期初余额 7,226,383,800.00 1,193,099,500.00 8,419,483,300.00
二、本期变动 1,230,067,708.20 -1,193,099,500.00 36,968,208.20
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增加
完工转入 1,228,822,893.18 -1,228,822,893.18
建筑成本 917,431.19 35,723,393.18 36,640,824.37
成本结算 327,383.83 327,383.83
减：处置
公允价值变动
三、期末余额 8,456,451,508.20 8,456,451,508.20
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
福清东百利桥项目 137,912,887.48 正在办理中
(3) 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,765,443,018.55 1,799,800,879.12
固定资产清理
合计 1,765,443,018.55 1,799,800,879.12
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 111,261.15 21,156.22 231,892.03 364,309.40
（1）处置或报废 48,910.38 68,947.77 117,858.15
二、累计折旧
（1）计提 32,479,734.36 928,360.54 67,040.79 789,408.39 435,357.81 34,699,901.89
（1）处置或报废 46,464.78 49,125.29 95,590.07
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
兰州国际商贸中心项目 14,119,682.43 待酒店完工时统一办理
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 4,756,670.73 5,131,356.53
工程物资
合计 4,756,670.73 5,131,356.53
在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
装修工程 4,756,670.73 4,756,670.73 5,131,356.53 5,131,356.53
合计 4,756,670.73 4,756,670.73 5,131,356.53 5,131,356.53
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 合计
一、账面原值
（1）转租赁事项 14,241,051.40 14,241,051.40
（1）租赁变更 1,154,006.20 1,154,006.20
二、累计折旧
（1）计提 39,499,363.50 258,234.66 39,757,598.16
（2）转租赁事项 9,925,581.20 9,925,581.20
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 其他 合计
一、账面原值
（1）购置 88,923.02 88,923.02
（1）处置
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
二、累计摊销
（1）计提 1,387,581.77 6,185.40 1,393,767.17
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
处置
形成的
溢价收购福建东百坊巷大酒店有限公司 4,887,500.00 4,887,500.00
溢价收购福建东百元洪购物广场有限公
司福州群升分公司
合计 18,805,366.94 18,805,366.94
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
计提 处置
溢价收购福建东百坊巷大酒店有限公司 461,103.72 461,103.72
溢价收购福建东百元洪购物广场有限公
司福州群升分公司
合计 14,378,970.66 14,378,970.66
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
所属经营分 是否与以前年
名称 所属资产组或组合的构成及依据
部及依据 度保持一致
福建东百坊巷大酒店有限公司 于 2018 年 9 月起重新装修，租赁
（以下简称“东百坊巷大酒店”） 百华大厦 17-23 层房产，酒店的主 酒店餐饮 是
与商誉对应的资产组组合 营业务明确，具有相对的独立性
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
公司于 2006 年收购福建洲际大酒店有限公司（现更名为福建东百坊巷大酒店有限公司，以下简称
东百坊巷大酒店）100%股权，截至 2006 年末已摊销股权投资借方差额 11.25 万元，尚余 488.75 万元
未摊销。由于东百坊巷大酒店的营业场所是租赁关联企业福州百华房地产开发有限公司开发的百华大
厦 20-24 层房产，主要资产为装修费用，无其他实质性资产，本公司购买东百坊巷大酒店的目的是实
现集团公司经营的多元化，同时为集团公司的客户提供配套服务。根据实际情况，确定东百坊巷大酒
店的账面净资产视同为可辨认净资产的公允价值，根据《企业会计准则》（2006 年）的规定应计入投
资成本，2007 年新旧企业会计准则衔接时，将摊余的借方差额作为购买价与该公司可辨认净资产公允
价值的差额，确认为商誉。
东百坊巷大酒店于 2018 年 9 月起重新装修，现租赁百华大厦 17-23 层房产。酒店的主营业务明确，
具有相对的独立性，因此，公司将酒店整体经营性资产认定为一个资产组。
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修工程 228,824,709.97 11,969,064.69 33,089,085.21 154,322.15 207,550,367.30
其他软件、硬件 215,100.01 14,462.28 200,637.73
其他 11,452,662.63 3,808,147.23 2,147,609.47 13,113,200.39
合计 240,492,472.61 15,777,211.92 35,251,156.96 154,322.15 220,864,205.42
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 44,323,929.30 11,080,982.30 46,331,486.06 11,582,871.47
可抵扣亏损 532,776,334.11 129,629,989.08 457,488,147.50 110,868,588.02
长期股权投资差额 4,130,075.07 1,032,518.77 4,130,075.07 1,032,518.77
公允价值变动损益 1,903,966.42 475,991.61 1,900,465.01 475,116.25
递延收益 32,712,252.99 8,178,063.23 33,219,419.73 8,304,854.93
预计费用 4,834,681.36 1,208,670.34 5,257,587.80 1,314,396.95
计提土地增值税 156,447,491.60 39,111,872.90 156,046,447.03 39,011,611.76
租赁准则事项 325,061,559.41 81,265,389.86 346,691,115.44 86,672,778.86
其他 69,770,353.32 17,186,493.17 45,829,353.35 11,159,674.41
合计 1,171,960,643.58 289,169,971.26 1,096,894,096.99 270,422,411.42
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产暂时性
差异
拆迁补偿款延期纳税 218,293,335.49 54,573,333.87 221,739,891.25 55,434,972.81
其他非流动金融资产
公允价值变动
租赁准则事项 43,535,778.32 10,883,944.58 45,190,172.72 11,297,543.18
其他 254,410.65 63,602.66 257,857.56 64,464.39
合计 2,483,784,936.03 620,946,234.03 2,421,109,642.84 605,277,410.70
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产和 抵销后递延所得税 递延所得税资产和 抵销后递延所得税
负债互抵金额 资产或负债余额 负债互抵金额 资产或负债余额
递延所得税资产 10,883,944.58 278,286,026.68 11,297,543.18 259,124,868.24
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债 10,883,944.58 610,062,289.45 11,297,543.18 593,979,867.52
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 54,433,304.69 44,975,847.67
可抵扣亏损 287,413,934.83 277,769,298.62
合计 341,847,239.52 322,745,146.29
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 287,413,934.83 277,769,298.62 /
其他说明：
√适用 □不适用
公司根据 2011 年 5 月 16 日第七届董事会第二次会议决议、2011 年 6 月 1 日第一次临时股东大会
决议、以及东百集团与福州市城市地铁有限责任公司、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处签订的拆迁补
偿安置协议书规定：福州市城市地铁有限责任公司一次性以货币方式补偿福州市地铁一号线东街口站
建设拆除的东百集团东街店 C、D 楼建筑面积 7,062.00 平方米，共计补偿金额为人民币 34,304.85 万
元,其中：搬家补助费人民币 7.06 万元；经营补助费人民币 70.62 万元；二次装修补偿费 679.93 万元；
按财政评估的货币安置补助费人民币 33,547.24 万元。本公司将拆迁补偿款在扣除 C、D 楼房产账面净
残值、清理费用后，差额 30,718.72 万元于 2011 年转入营业外收入。根据国家税务总局 2013 年 11 号
《关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》规定，扣除前期固定资产重置成本后，确认拆迁补偿
款延期纳税的递延所得税负债金额为 6,834.12 万元。
截至报告期末，公司重置的各类资产总额包括回购土地及东百 B 楼改扩建项目等累计支出为
重置资产已投入使用，产生折旧相应分摊递延所得税负债，截至报告期末累计摊销递延所得税负债转
入所得税费用 1,376.79 万元，递延所得税负债余额剩余 5,457.33 万元。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
一年以上增值税待抵扣进项税额 169,191,001.61 169,191,001.61 163,535,778.92 163,535,778.92
一年以上土地待抵扣增值税 93,646,025.43 93,646,025.43 93,830,557.23 93,830,557.23
预付土地意向金 2,360,000.00 2,360,000.00 2,360,000.00 2,360,000.00
合计 265,197,027.04 2,360,000.00 262,837,027.04 259,726,336.15 2,360,000.00 257,366,336.15
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
按揭保证金、 按揭保证金、
货币资金 14,130,035.23 14,130,035.23 其他 11,629,618.50 11,629,618.50 其他
还款准备金等 还款准备金等
固定资产 1,639,307,338.52 1,196,136,092.78 抵押 借款抵押 1,637,169,278.78 1,217,958,368.44 抵押 借款抵押
投资性房
地产
存货 2,267,945.83 2,267,945.83 抵押 借款抵押 2,298,684.85 2,298,684.85 抵押 借款抵押
合计 8,540,500,902.20 8,097,329,656.46 / / 8,498,924,956.55 8,079,714,046.21 / /
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(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 1,826,076,451.52 1,831,339,002.30
保证借款
信用借款
合计 1,826,076,451.52 1,831,339,002.30
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
抵押借款以公司自有房产百华大厦、利嘉大广场部分楼层、莆田商业部分楼层、福安东百城部分
商业为抵押物，抵押物详情详见第八节、第七项，第 19 点“所有权或使用权受限制资产”说明。
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 372,699,870.40 489,683,409.19
应付租金、物业费 3,663,333.57 4,213,644.98
应付供应商货款 27,239,942.91 44,304,945.56
应付工程材料款 907,629.14 1,654,732.80
其他 3,797,775.63 3,701,245.92
合计 408,308,551.65 543,557,978.45
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福建鑫陆建设集团有限公司 41,399,500.41 未结算
上海美信联合建设发展有限公司 10,084,851.90 未结算
合计 51,484,352.31 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租户租金 31,818,119.74 34,873,749.94
合计 31,818,119.74 34,873,749.94
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(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收福清东百利桥项目预售款 403,978,966.77 403,978,966.77
预收商业预售卡款 184,503,631.51 177,457,993.82
预收福安东百广场项目预售款 630,654.29 13,333.33
预收租户物业费等 23,691,403.57 22,297,422.62
预收兰州国际商贸中心项目预售款 2,292,915.43 2,287,619.05
奖励积分 4,706,938.62 3,048,315.76
其他 4,271,570.75 7,007,937.69
合计 624,076,080.94 616,091,589.04
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福清市国有资产管理中心 399,382,636.48 未完工交付
合计 399,382,636.48 /
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
福清东百利桥项目依据公司与福清市国有资产管理中心、福清市侨乡建设投资有限公司、福清玉
融文化旅游投资集团有限公司签订的《宗地 2019 挂-11 号地块项目回购协议》及相关补充协议约定：
由福清玉融文化旅游投资集团有限公司回购福清东百利桥项目的历史建筑、传统老建筑、新建建筑共
计约 41,056.86 平方米，地下车位 688 个，并委托公司对回购建筑进行二次装修及机电设备配套及安
装等，上述回购价款及对回购建筑二次装修、机电设备价款预计总额约 5.44 亿元（含税价）。
截至报告期末，公司已累计收到政府回购价款及回购建筑二次装修、机电设备款合计 43,532.71
万元（含税价）。
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 36,438,457.33 77,580,406.72 103,560,539.53 10,458,324.52
二、离职后福利-设定提存
计划
三、辞退福利 24,000.00 1,460,539.00 1,484,539.00
四、一年内到期的其他福利
合计 36,636,414.28 85,392,127.54 111,429,119.84 10,599,421.98
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 36,108,677.99 63,557,241.62 89,479,227.43 10,186,692.18
二、职工福利费 109,282.45 6,035,967.21 6,061,424.10 83,825.56
三、社会保险费 94,431.19 3,785,618.66 3,808,824.82 71,225.03
其中：医疗保险费 84,667.55 3,382,962.17 3,403,936.31 63,693.41
工伤保险费 4,640.16 198,622.74 199,578.52 3,684.38
生育保险费 5,123.48 204,033.75 205,309.99 3,847.24
四、住房公积金 45,695.21 3,308,384.45 3,314,813.66 39,266.00
五、工会经费和职工教育经费 52,541.00 670,189.83 673,244.57 49,486.26
六、短期带薪缺勤 27,829.49 223,004.95 223,004.95 27,829.49
七、短期利润分享计划
合计 36,438,457.33 77,580,406.72 103,560,539.53 10,458,324.52
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 173,956.95 6,351,181.82 6,384,041.31 141,097.46
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 156,507,290.03 156,492,563.97
企业所得税 19,475,733.49 46,484,162.77
增值税 3,739,329.64 14,065,926.55
房产税 4,342,259.33 5,621,847.42
防洪费 1,036,120.15 2,125,722.10
消费税 1,589,128.24 2,384,919.19
土地使用税 947,862.01 783,268.48
城市维护建设税 536,493.72 1,292,241.10
个人所得税 760,083.47 914,016.51
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
印花税 283,323.48 749,274.80
教育费附加 389,449.97 933,553.32
环境保护税 4,764.00 4,764.00
其他 263,904.24 180,144.62
合计 189,875,741.77 232,032,404.83
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 27,260,435.27 1,165,047.89
其他应付款 1,068,309,895.55 1,101,128,094.63
合计 1,095,570,330.82 1,102,293,142.52
(2) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 27,260,435.27 1,165,047.89
合计 27,260,435.27 1,165,047.89
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
报告期末超过一年未支付的应付股利 116.50 万元系股东未办理领取手续。
(3) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
兰州友谊饭店资金往来款 395,975,876.45 396,491,325.57
押金、质保金 212,077,125.10 208,911,359.49
代收商户营业款 295,665,540.11 293,846,232.43
应付股权收购款 2,855,699.49 2,855,699.49
商场装修工程款 79,144,360.63 89,701,084.07
其他 82,591,293.77 109,322,393.58
合计 1,068,309,895.55 1,101,128,094.63
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
兰州友谊饭店资金往来款 395,975,876.45 工程完工后结算
兰州市七里河商务局 30,733,189.82 未至约定付款期
福建六建集团有限公司 15,566,022.25 未结算
合计 442,275,088.52 /
其他说明：
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□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 1,301,127,719.68 1,820,340,086.45
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 24,650,537.65 24,788,364.23
其他短期流动负债 2,310,000.00 12,413,071.72
合计 26,960,537.65 37,201,435.95
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 87,500,000.00 105,000,000.00
抵押借款 3,227,333,244.22 2,527,043,839.36
保证借款
信用借款
合计 3,314,833,244.22 2,632,043,839.36
长期借款分类的说明：
①抵押借款以公司自有房产、土地、在建工程为抵押物，抵押情况详见第八节、第七项，第 19 点
“所有权或使用权受限资产”说明。抵押借款其中 130,414.99 万元同时追加了保证担保，151,763.34
万元同时追加了质押担保和保证担保。
②质押借款 8,750 万元以子公司固安慧园供应链管理有限公司 100%的股权质押，并追加福建东百
集团股份有限公司和固安慧园供应链管理有限公司保证担保。
其他说明
√适用 □不适用
金额前五名的借款明细
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：万元 币种：人民币
贷款单位 借款起始日 借款终止日 期末数 期初数
渤海银行 2024/10/16 2034/10/5 30,560.00 31,040.00
平安银行 2024/4/22 2034/4/8 17,541.60 18,637.95
兴业银行 2025/5/20 2028/5/20 15,980.00
平安银行 2025/5/8 2027/5/9 15,300.00
平安银行 2024/6/5 2027/5/9 15,200.00 16,150.00
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁应付款 1,143,368,002.57 1,233,350,834.47
减：未确认融资费用 191,358,720.59 215,579,185.88
减：一年内到期的租赁负债 189,972,725.93 178,921,753.87
合计 762,036,556.05 838,849,894.72
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
地铁出入口风亭占用
政府补助 33,219,419.73 507,166.74 32,712,252.99
商业面积补偿款
政府补助 32,653,125.00 506,250.00 32,146,875.00 交通运输部补助资金
天然气锅炉低氮改造
政府补助 1,071,500.00 35,716.68 1,035,783.32
补助金
合计 66,944,044.73 1,049,133.42 65,894,911.31 /
其他说明：
√适用 □不适用
（1）公司于 2016 年度收到的地铁出入口风亭占用商业面积补偿款计入递延收益，自 2017 年开始
分期确认计入其他收益；并于 2023 年收到尾款 894.33 万元，按资产受益年限进行摊销；
（2）公司于 2020 年收购福州华威项目，其建设专项补助资金 3,759.63 万元自收到之日起分期确
认计入其他收益；
（3）公司于 2024 年收到天然气锅炉低氮改造补助金，工程完工后按资产可使用年限进行摊销，
并计入其他收益。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 36,358,106.99 36,358,106.99
其他借款 4,584,861.53 14,493,211.18
合计 40,942,968.52 50,851,318.17
√适用 □不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 869,846,246.00 869,846,246.00
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 3,520,962.56 3,520,962.56
合计 3,520,962.56 3,520,962.56
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计 减：前期计
本期所 减：所 税后归 税后归
项目 期初余额 入其他综合 入其他综合 期末余额
得税前 得税费 属于母 属于少
收益当期转 收益当期转
发生额 用 公司 数股东
入损益 入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 151,346,229.54 151,346,229.54
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公
允价值计量的投资性房地产在转换日公允价 151,346,229.54 151,346,229.54
值大于账面价值部分
其他综合收益合计 151,346,229.54 151,346,229.54
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 186,125,134.23 186,125,134.23
任意盈余公积 27,887,632.23 27,887,632.23
合计 214,012,766.46 214,012,766.46
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 2,276,395,304.12 2,318,374,705.95
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,276,395,304.12 2,318,374,705.95
加：本期归属于母公司所有者的净利润 71,556,672.73 43,487,249.74
减：提取法定盈余公积 7,180,489.43
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 26,095,387.38 78,286,162.14
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 2,321,856,589.47 2,276,395,304.12
调整期初未分配利润明细：
(1) 由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
(2) 由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
(3) 由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
(4) 由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
(5) 其他调整合计影响期初未分配利润0元。
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 918,818,084.77 393,521,349.80 920,764,073.65 396,198,111.02
其他业务 9,737,777.28 1,189,449.12 6,799,846.31 754,539.83
合计 928,555,862.05 394,710,798.92 927,563,919.96 396,952,650.85
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合计
合同分类
营业收入 营业成本
业务类型 928,555,862.05 394,710,798.92
其中：
商业零售 799,915,936.87 360,888,919.57
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
仓储物流 83,556,976.87 6,843,525.48
商业地产 4,637,629.27 459,873.41
酒店餐饮 40,445,319.04 26,518,480.46
按经营地区分类 928,555,862.05 394,710,798.92
其中：
华东地区 552,803,187.51 265,686,060.79
西北地区 320,722,271.03 123,832,634.73
华北地区 28,459,397.27 2,239,334.21
其他地区 26,571,006.24 2,952,769.19
合计 928,555,862.05 394,710,798.92
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司承诺 是否为 公司承担的预 公司提供的质量
重要的
项目 履行履约义务的时间 转让商品 主要责 期将退还给客 保证类型及相关
支付条款
的性质 任人 户的款项 义务
商品交付给顾客，资产
联营 现款结算 货物 否 0 无
控制权转移给客户时
商品交付给顾客，资产
自营 现款结算 货物 是 0 无
控制权转移给客户时
租赁期开
承租方按合同约定取得 场地使用
租赁 始前支付 是 0 无
场地使用权的承租期间 权
租金
签订商品
房买卖合
购买方按合同约定取得
房地产 同时一次 商品房 是 0 无
相关商品控制权时
性付款或
按揭
预付或完
客房及餐
酒店 提供相关服务的期间 成相关服 是 0 无
饮服务
务的当日
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
房产税 31,168,202.79 28,106,888.47
消费税 13,388,779.82 11,914,481.24
城市维护建设税 2,907,884.16 2,930,358.49
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
土地使用税 3,522,299.87 3,545,454.72
教育费附加 2,110,819.51 2,122,273.35
防洪税 1,104,796.60 1,125,258.96
印花税 792,046.51 929,563.55
土地增值税 23,353.98 530,368.10
车船使用税 7,889.68 4,440.00
其他 9,528.00 9,528.00
合计 55,035,600.92 51,218,614.88
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
员工薪酬 22,617,597.77 23,161,276.51
企划宣传费 10,513,577.29 11,160,671.52
租金、物管费支出 4,882,773.21 5,452,159.34
能源费 22,304,231.81 21,807,069.72
长期待摊费用摊销 30,853,840.37 27,133,437.01
折旧费用 19,620,540.01 19,871,719.36
行政费用 1,275,439.47 1,153,428.17
使用权资产折旧 10,758,303.72 11,736,200.29
其他费用 3,444,127.49 5,038,588.68
合计 126,270,431.14 126,514,550.60
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
员工薪酬 36,806,082.76 38,620,367.40
行政费用 5,433,839.55 4,660,810.57
长期待摊费用摊销 1,040,943.86 1,923,002.67
固定资产折旧费用 1,411,601.55 1,617,718.13
聘请中介机构费用、咨询费用 4,400,332.56 2,614,109.70
无形资产摊销 787,583.54 523,670.74
其他费用 5,796,469.44 5,359,856.96
合计 55,676,853.26 55,319,536.17
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 142,833,219.13 135,899,389.28
利息收入 -6,303,841.78 -6,472,390.40
手续费 4,917,820.03 4,997,189.16
其他支出 9,999,952.20 9,429,276.18
汇兑损益 332.28 546.18
合计 151,447,481.86 143,854,010.40
其他说明：
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司执行新租赁准则、租赁负债的利息费用为 2,417.58 万元，融资租赁的利息收入 409.36 万元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,474,654.89 1,437,582.03
其他 204,065.99 588,516.67
合计 1,678,720.88 2,026,098.70
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -15,902,291.62
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 268,577.15 268,577.15
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 268,577.15 -15,633,714.47
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产 1,984.62 -34,116.19
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
衍生金融负债 -119,847.60
合计 1,984.62 -153,963.79
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 718,641.64 1,848,093.45
其他应收款坏账损失 28,613.63 -94,243.46
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
长期应收款坏账损失 179,469.37 127,297.51
财务担保相关减值损失
合计 926,724.64 1,881,147.50
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 955,597.59 -2,490,017.45
合计 955,597.59 -2,490,017.45
其他说明：
√适用 □不适用
报告期内商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整产生的资产处置收益为 95.56 万元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
不需支付款项转入 1,596,101.95 3,787,667.27 1,596,101.95
其他 5,615,395.58 3,314,223.63 5,615,395.58
合计 7,211,497.53 7,101,890.90 7,211,497.53
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 176,590.23 213,109.52 176,590.23
其中：固定资产处置损失 22,268.08 15,219.69 22,268.08
长期待摊费用处置损失 154,322.15 197,889.83 154,322.15
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 6,605.02
租户解约赔偿款 186,832.00
罚款及滞纳金 786.15 166,133.41 786.15
其他 164,731.32 89,935.89 164,731.32
合计 342,107.70 662,615.84 342,107.70
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 35,129,245.46 33,159,571.67
递延所得税费用 -3,078,736.51 -973,588.35
合计 32,050,508.95 32,185,983.32
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 156,115,690.66
按法定/适用税率计算的所得税费用 39,028,922.65
子公司适用不同税率的影响 -217,910.71
调整以前期间所得税的影响 -256,376.68
非应税收入的影响 -1,562,782.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 55,343.93
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -8,137,331.40
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 3,140,643.16
所得税费用 32,050,508.95
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注第八节、第七项、第 35 点
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来款项 36,970,964.70 45,056,681.14
其他收入 3,962,256.82 11,969,902.86
按揭保证金转入及其他受限资金转入 1,912,150.06 6,853,396.69
合计 42,845,371.58 63,879,980.69
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
其他费用性支出 71,934,105.25 72,075,268.64
企业间往来款项 50,638,544.27 53,711,875.65
银行手续费支出 5,145,104.65 4,648,168.39
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
转其他受限资金 3,600,000.00 377,396.07
合计 131,317,754.17 130,812,708.75
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
转租赁商户的租金 20,738,162.76 20,548,275.25
合计 20,738,162.76 20,548,275.25
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁商场租金 93,301,198.23 99,153,653.61
其他融资费用 9,065,964.47 5,552,287.20
归还其他借款本金及利息 23,291,983.33 75,276,578.13
转入贷款监管账户 798,952.66
合计 126,458,098.69 179,982,518.94
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筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 1,831,339,002.30 1,257,450,000.00 1,262,312,695.13 399,855.65 1,826,076,451.52
应付股利 1,165,047.89 26,095,387.38 27,260,435.27
长期借款（含一年内到期的
长期借款）
租赁负债（含一年内到期的
租赁负债）
其他流动负债-其他借款 12,413,071.72 2,310,000.00 12,413,071.72 2,310,000.00
其他非流动负债-其他借款
（含一年内到期其他借款）
合计 7,150,644,153.62 2,241,326,122.38 56,159,127.23 2,208,761,347.51 1,138,787.45 7,238,229,268.27
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
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(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 124,065,181.71 113,587,399.29
加：资产减值准备
信用减值损失 -926,724.64 -1,881,147.50
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
产折旧
使用权资产摊销 39,587,217.38 40,510,316.73
无形资产摊销 1,393,767.17 1,191,713.24
长期待摊费用摊销 35,251,156.96 36,834,519.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-801,275.44 2,687,907.28
失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 22,268.08 15,219.69
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -1,984.62 153,963.79
财务费用（收益以“－”号填列） 148,739,590.02 137,316,221.52
投资损失（收益以“－”号填列） -268,577.15 15,633,714.47
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -19,161,158.44 -16,106,370.56
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 16,082,421.93 15,132,782.21
存货的减少（增加以“－”号填列） -53,446,330.20 20,724,527.88
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 53,044,675.29 6,025,966.51
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -121,144,397.21 -173,278,727.53
其他
经营活动产生的现金流量净额 257,135,732.73 227,671,196.85
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 436,747,266.83 237,416,350.06
减：现金的期初余额 368,822,326.10 279,920,131.37
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 67,924,940.73 -42,503,781.31
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
一、现金 436,747,266.83 368,822,326.10
其中：库存现金 6,247.00 63,936.97
可随时用于支付的银行存款 431,249,462.17 348,875,993.50
可随时用于支付的其他货币资金 5,491,557.66 19,882,395.63
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 436,747,266.83 368,822,326.10
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
商品房销售按揭保证金存款 1,636,278.70 1,663,132.80 按揭保证金
黄金租赁业务保证金 10,000.00 10,000.00 交易保证金
还款准备金 6,000,453.50 5,960,000.00 还款保证金
贷款监管账户资金 2,848,283.91 2,049,331.25 贷款监管
受限银行存款 3,635,019.12 1,947,154.45 冻结、ETC 保证金
合计 14,130,035.23 11,629,618.50 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 21,506.57
其中：美元
欧元
港币 23,583.05 0.9120 21,506.57
(2) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-27,386.28 元。
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 1,939,307.88 元
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额95,354,685.45（单位：元 币种：人民币）
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 租赁收入 其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
租赁收入 262,182,881.65 23,874,831.06
合计 262,182,881.65 23,874,831.06
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序号 公司名称 注册资本 注销日期
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
主要经 持股比例（%） 取得
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质
营地 直接 间接 方式
福建东百元洪购物
福州市 3,000 福州市 商业零售、房产租赁 100 设立
广场有限公司
福建东方百货管理
福州市 8,000 福州市 商业零售、房产租赁 100 设立
有限公司
福建东百红星商业
福州市 1,000 福州市 商业零售、房产租赁 100 设立
广场有限公司
厦门世纪东百商业 商业零售、房产租赁、
厦门市 1,000 厦门市 100 设立
管理有限公司 物业管理
福州东百超市有限 超市零售、专业停车场
福州市 1,300 福州市 100 设立
公司 服务
兰州东方友谊置业
兰州市 20,000 兰州市 商业零售、物业管理 48.45 设立
有限公司
福安市东百置业有
福安市 18,900 福安市 商业零售、物业管理 100 设立
限公司
中侨（福建）房地 福州市 6,452 福州市 房产租赁、物业管理 100 收购
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
产有限公司
福州百华房地产开
福州市 1,800 福州市 房产租赁、物业管理 100 设立
发有限公司
福建东百物业管理
福州市 1,000 福州市 物业管理 100 设立
有限公司
莆田东百商业管理
莆田市 200 莆田市 房产租赁、物业管理 100 收购
有限公司
福州东百广告信息
福州市 100 福州市 广告代理 100 设立
有限公司
福建东百坊巷大酒
福州市 1,000 福州市 酒店及餐饮管理 100 收购
店有限公司
兰州东百商业管理
兰州市 6,000 兰州市 对外投资 95 设立
有限公司
兰州东方友谊物业
兰州市 500 兰州市 房产租赁、物业管理 48.45 设立
管理有限公司
企业资产管理、项目投
东百物流有限公司 福州市 10,000 平潭县 100 设立
资
东百瑞兴资本管理 企业资产管理、投资管
上海市 9,000 平潭县 100 设立
有限公司 理
平潭睿志投资管理 投资管理、企业资产管
上海市 1,000 平潭县 100 设立
有限公司 理
佛山市空间工业投
佛山市 400 佛山市 项目投资、运营及管理 75 25 收购
资中心（有限合伙）
平潭信友资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信汇资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
福建烜达丰胜实业
福州市 5,000 福清市 仓储服务、普通货运 100 收购
发展有限公司
北京环博达物流有
北京市 5,000 北京市 货运代理、仓储服务 100 收购
限公司
平潭信远资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信众资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信海资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信宏资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信隆资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信伟资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信正资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信义资产管理
福州市 100 平潭县 项目投资、运营及管理 100 设立
有限公司
平潭信茂资产管理
福州市 100 平潭县 项目投资、运营及管理 100 设立
有限公司
平潭信柏资产管理 福州市 100 平潭县 项目投资、运营及管理 100 设立
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司
广州刚添贸易有限 商品批发贸易；商品零
广州市 2,942.90 广州市 100 收购
公司 售贸易
东莞东嘉供应链管 普通货物仓储服务；供
东莞市 19,338 东莞市 100 收购
理有限公司 应链管理服务等
浙江自贸区联智供
应链管理有限公司
舟山市 6,120 舟山市 供应链管理、仓储服务 100 收购
（2025 年 2 月 10 日
注销）
平潭信智资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
平潭信彪资产管理 企业资产管理、项目投
福州市 100 平潭县 100 设立
有限公司 资
上海榕睿商业管理 企业管理、市场营销策
上海市 1,000 上海市 100 设立
有限公司 划等
福建缘北建设工程 建筑工程、装修装饰工
福州市 1,699 福州市 100 收购
有限公司 程施工
福州东百永丰商业 百货零售、房产租赁、
福州市 500 福州市 100 设立
广场有限公司 物业管理
福州东百永星商业 百货零售、房产租赁、
福州市 500 福州市 100 设立
广场有限公司 物业管理
福建东百供应链发 供 应 链 贸 易 、 货 运咨
福州市 1,000 平潭县 100 设立
展有限公司 询、综合物流服务
西藏信志企业管理 企业管理咨询服务、仓
上海市 1,000 拉萨市 100 设立
咨询有限公司 储服务
西藏信茂企业管理 企业管理咨询服务、仓
上海市 1,000 拉萨市 100 设立
有限公司 储服务、物业管理
物流服务、道路货物运
西藏东百物流有限 输服务、仓储服务、企
上海市 2,000 拉萨市 100 设立
公司 业管理服务、物业管理
服务
福安市东百商业管 物业管理、自有商业房
福安市 100 福安市 100 设立
理有限公司 屋租赁服务、百货零售
福清东百置业有限 文商旅综合开发、百货
福州市 7,200 福清市 69.44 30.56 设立
公司 零售、物业管理
企业管理咨询服务、仓
湖北台诚食品科技
武汉市 2,148.79 武汉市 储服务、仓储设施开发 96.74 收购
有限公司
出租
河南菜便利商贸有 日用百货销售、企业管
郑州市 1,000 郑州市 100 收购
限公司 理咨询服务
河南润田供应链有 仓 储 服 务 、 供 应 链管
郑州市 5,000 郑州市 100 收购
限公司 理、仓储设施的经营
东百控股（集团） 中国 中国 企业资产管理、项目投
港币 100 100 设立
有限公司 香港 香港 资
投资管理、企业资产管
东百投资有限公司 平潭县 5,000 平潭县 100 设立
理及咨询服务
长沙市东百供应链 供应链管理与服务、仓
长沙市 1,000 长沙市 100 设立
管理有限公司 储管理服务、物业管理
上海睿闽企业管理 以 自 有 资 金 从 事 投资
上海市 500 上海市 100 设立
咨询有限公司 活动；社会经济咨询服
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
务；企业管理咨询；企
业管理
河北东达仓储服务 石家庄 石家庄 通用仓储、仓储设施的
有限公司 市 市 开发、建设与经营等
供应链管理、企业管理
固安慧园供应链管
固安县 20,000 固安县 咨询、产业园建设、运 100 收购
理有限公司
营管理
供 应 链 管 理 、 仓 储服
上海博百供应链管
上海市 500 上海市 务、计算机信息技术咨 100 设立
理有限公司
询服务
普通货物仓储服务；园
天津东盈供应链管 区管理服务；仓储设备
天津市 10,000 天津市 100 收购
理有限公司 租赁服务；供应链管理
服务等
物流供应链管理、货物
福建华威物流供应
福州市 20,187 福州市 专用运输、冷库货物仓 100 收购
链有限公司
储
仓储服务、仓储设施建
肇庆高新区鹏程仓
肇庆市 9,208 肇庆市 设、经营和管理、供应 100 收购
储服务有限公司
链管理及咨询
长沙市东星仓储有 仓储管理服务、货物仓
长沙市 12,997 长沙市 100 设立
限公司 储、物流园运营服务
游览景区管理、商业综
福清东百文化旅游 合体管理服务、园区管
福清市 500 福清市 100 设立
发展有限公司 理服务、餐饮管理、日
用百货销售
普通货物仓储服务、物
武汉市联禾华实业
武汉市 9,756 武汉市 业管理、非居住房地产 100 收购
有限公司
租赁
福清东百物业管理
福清市 500 福清市 物业管理、停车场服务 100 设立
有限公司
福安市东百酒店管
福安市 200 福安市 酒店管理、物业管理 100 设立
理有限公司
平潭睿宁投资有限 企业资产管理、项目投
福州市 1,000 平潭县 100 设立
公司 资
香港睿泽平谷物流
物业管理、仓储服务、
有限公司 RUIZE
中国 中国 供应链管理服务、国内
PINGGU HONGKONG 港币 1 100 设立
香港 香港 货物运输代理、装卸搬
LOGISTICS
运、信息咨询服务
LIMITED
天净（新加坡）新 新加坡 管理咨询服务、其他信
新加坡 新加坡 100 收购
材料科技有限公司 元1 息服务活动
技术服务、普通货物仓
浙江斯开奈德新材 美元
嘉兴市 嘉兴市 储服务、非居住房地产 100 收购
料科技有限公司 5000
租赁、物业管理
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(2) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
比例（%） 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
兰州东方友谊置业有限公司 51.55 5,246.97 90,442.59
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
兰州东方友
谊置业有限 193,795.21 190,434.10 384,229.31 177,878.65 29,914.98 207,793.63 188,099.98 191,221.61 379,321.59 181,780.47 31,283.85 213,064.32
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现 经营活动现
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
金流量 金流量
兰州东方友谊置业有限公司 31,726.07 10,178.40 10,178.40 5,666.78 30,362.26 8,469.26 8,469.26 -258.73
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期计
本期
财务报表 新增 入营业 本期转入其他 与资产/收
期初余额 其他 期末余额
项目 补助 外收入 收益 益相关
变动
金额 金额
递延收益 33,219,419.73 507,166.74 32,712,252.99 与收益有关
递延收益 32,653,125.00 506,250.00 32,146,875.00 与资产有关
递延收益 1,071,500.00 35,716.68 1,035,783.32 与资产有关
合计 66,944,044.73 1,049,133.42 65,894,911.31 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 932,688.21 931,332.03
与资产相关 541,966.68 506,250.00
合计 1,474,654.89 1,437,582.03
十一、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响
降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基
本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠
地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常经营活动中面临各种与金融工具相关的风险,主要包括信用风险、流动风险和市场风
险，概括如下：
（1）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司的信用风险主要来自流动资金存放、结构性存款、保本型理财产品、应收款项。为控制上
述相关风险，本公司分别采取了以下措施：
本公司的流动资金存放、结构性存款和保本型理财的购买均与信用评级较高的银行合作，且分散
于多家银行，故其信用风险较低。
本公司应收款项的信用风险主要产生于其他应收账款，主要系根据合同支付的垫付款、保证金、
押金。为控制该项风险，本公司对此等款项与相关经济业务严格管理并持续监控，以确保本公司不致
面临重大坏账风险。
其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。
（2）流动风险
流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快
以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于
无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用银行借款、结构化融资、信托借款融资等多种融资手段，已从
多家商业银行取得金融机构授信额度以满足营运资金需求和资本开支。本公司总部负责监控各子公司
的现金流量预测，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；
同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得足够备用资金的承诺，以满足短期
和长期的资金需求。截至报告期末，公司资产总额为 147.78 亿元，负债总额为 103.08 亿元，资产负
债率 69.75%。
（3）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。本公司
市场风险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司
根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截至 2025 年 6 月 30 日，本公司的
带息债务主要分别为人民币计价的固定利率和浮动利率借款合同，合计金额为人民币 625,895.96 万元。
本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率金融机构借款有关。对于固定利
率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。在现有经济环境下，银行借款利率相对稳定，波动不大，
较小的利率变动不会形成较大的利率风险。同时，公司通过建立良好的银企关系，满足公司各类长短
期融资需求，通过做好资金预算，根据经济环境的变化调整银行借款，降低利率风险。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十二、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公
合计
允价值计量 允价值计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 8,456,451,508.20 8,456,451,508.20
使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 10,562,855.14 3,456,018.58 14,018,873.72
持续以公允价值计量的资产总额 8,467,014,363.34 3,456,018.58 8,470,470,381.92
（七）交易性金融负债
期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他
计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总
额
非持续以公允价值计量的负债总
额
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
√适用 □不适用
公司持续的第二层次公允价值计量项目为出租的投资性房地产项目，该房产可以从房产市场获得
与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，故对投资性房地产项目采用市场法、收益法、
假设开发法进行估值。
列入第二层级的金融工具主要是本公司持有的未上市股权投资。本公司对其投资采用估值技术确
定其公允价值，所使用的估值模型主要为上市公司比较法，估值技术的输入值主要包括处于同一行业
的上市公司的公允市场价值、比率乘数及不可流通折扣率。
√适用 □不适用
（1）列入第三层级的金融工具主要是本公司投资的京东智能物流产业基金，投资金额小且持股比
例低，以当年度被投资主体的净资产作为公允价值。
（2）被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司经营环境和经营情况、财务状况恶化已强制退市，
故公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、其
他流动资产、一年内到期的长期应收款、长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、一年内到
期的长期借款、一年内到期的租赁负债、长期借款和租赁负债等。
除上述金融资产和金融负债以外，其他不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公
允价值相差很小。
十三、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例（%） 表决权比例（%）
福建丰琪投资有限公司 福州市 对外投资 42,000.00 53.30 62.98
本企业的母公司情况的说明
公司的母公司是丰琪投资（施文义先生直接持有丰琪投资 100%股权，为公司实际控制人）。截至
一致行动人施章峰先生、施霞女士合计持有公司股份 547,859,599 股，占公司总股本的 62.98%。丰琪
投资及其一致行动人合计质押公司股份 352,360,000 股，上述股份质押事项股东均已按规定履行信息
披露义务。
本企业最终控制方是施文义先生
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
公司子公司的情况详见第八节、第九项、第 1 点“在子公司中的权益”的说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
兰州友谊饭店 公司控股子公司之少数股东
中联控股集团（中国）有限公司 受实际控制人控制的企业
创辉投资集团有限公司 受实际控制人控制的企业
鑫驰投资有限公司 受实际控制人控制的企业
福清兰天房地产开发有限公司 受实际控制人控制的企业
福建益昊投资有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建晟兴供应链科技有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
康采有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
怡盛集团有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
伟恒国际有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建融峰贸易有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建中联房地产开发集团有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
广州融冠材料科技股份有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
汇和国际有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
恒冠贸易有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
创峰国际控股集团有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建中联兰天投资集团有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建福融华实业有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福融新材料股份有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福清市兰天大酒店有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
漳州中联天御置业有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建晟联辉投资有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福清悦融庄置业有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建晟启供应链科技有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建晟臻供应链科技有限公司 受实际控制人近亲属控制的企业
福建鑫陆建设集团有限公司 受实际控制人其他亲属控制的企业
福建名轩装饰装修设计有限公司 受实际控制人其他亲属控制的企业
上海禹达加企业咨询有限公司 受公司董事控制的企业
小麦新能（北京）科技有限公司 公司董事担任董事的企业
福州曜衡新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
肇庆汇曜新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
东莞林耀新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
武汉昌曜新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
天津清曜新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
石家庄林耀新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
长沙宸曜新能源科技有限公司 公司董事担任董事的企业下属子公司
公司董事、监事及高级管理人员 关键管理人员
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建鑫陆建设集团有限公司 建筑工程施工服务 65,522,099.08 46,490,838.83
福建省名轩装饰装修设计有限公司 建筑工程施工服务 6,046,560.41 737,409.36
上海禹达加企业咨询有限公司 咨询服务 1,398,366.35
其他关联方 零星业务 11,102.00
公司与福建鑫陆建设集团有限公司、福建名轩装饰装修设计有限公司的关联交易均在公司股东大
会或董事会授权的签约额度内实施，公司与上海禹达加企业咨询有限公司的关联交易已经公司总裁办
公会审议通过。
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
其他关联方 销售、合同收入 202,371.70 315,359.27
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
福建中联房地产开发集团有限公司 房产租赁 485,328.71
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
关键管理人员报酬 233.75 281.45
(8) 其他关联交易
□适用 √不适用
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 福清悦融庄置业有限公司 45,743.00 2,287.15 312,589.00 15,629.45
其他应收款 福建鑫陆建设集团有限公司 56,767.67 70,294.36
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 福建鑫陆建设集团有限公司 146,866,113.64 190,341,669.33
应付账款 福建名轩装饰装修设计有限公司 6,920,987.62 9,456,954.41
合同负债 福建鑫陆建设集团有限公司 121,196.15 121,196.15
合同负债 福清悦融庄置业有限公司 2,644.32 2,653.13
预收款项 福建中联房地产开发集团有限公司 60,764.73
其他应付款 福建鑫陆建设集团有限公司 20,000.00
其他应付款 福建名轩装饰装修设计有限公司 10,791,198.02 9,701,710.42
其他应付款 肇庆汇曜新能源科技有限公司 50,000.00 50,000.00
其他应付款 武汉昌曜新能源科技有限公司 50,000.00
其他应付款 兰州友谊饭店 395,975,876.45 396,491,325.57
①兰州友谊饭店关联往来情况说明：
根据兰州市政府与公司签订的《合作建设兰州国际商贸中心协议书》、《合作建设兰州国际商贸
中心协议书补充协议》,公司子公司兰州东百商业管理与兰州友谊饭店共同投资组建兰州东方友谊置业
有限公司开发兰州国际商贸中心项目，成立时间为 2010 年 11 月 17 日，注册资本为 2 亿元，兰州东百
商业管理占比 51%，兰州友谊饭店占比 49%。项目总投资 43.08 亿元。根据合作协议及补充协议的约定，
兰州友谊饭店以土地使用权投资，实际作价 7.71 亿元（占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的 49%）。
公司根据项目进度陆续按比例以现金投入 8.02 亿元（包含兰州国际商贸中心项目公司注册资金投入、
为兰州友谊饭店代垫的拆迁和安置资金等，合计占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的 51%）。
根据双方签订的《合作建设兰州国际商贸中心协议书补充协议》等协议规定，双方于 2013 年 6 月
计入兰州东方友谊置业有限公司的负债，由兰州东方友谊置业有限公司根据资金占用时间按中国人民
银行公布的同类同期贷款基准利率 6.15%的标准计算资金占用费。
根据 2020 年 11 月 30 日《兰州东方友谊置业有限公司 2020 年第三次董事会决议》规定，自 2020
年 1 月 1 日起，双方同时减少 36%的资金占用费基数，合计 49,432.49 万元，其中公司减少 25,210.57
万元，兰州友谊饭店减少 24,221.92 万元。减少后双方超出注册资本金部分合计变更为 87,880 万元，
其中公司 44,818.80 万元，兰州友谊饭店 43,061.20 万元。
②兰州东方友谊置业有限公司占用投资双方的资金占用费情况如下：
单位：元 币种：人民币
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
投资双方 期末数（累计数） 期初数（累计数）
兰州友谊饭店 136,055,319.69 136,055,319.69
兰州东百商业管理有限公司 357,093,351.71 357,093,351.71
合计 493,148,671.40 493,148,671.40
③公司与兰州友谊饭店资金往来明细余额如下:
单位：元 币种：人民币
项目内容
垫款金额 月垫款金额 累计垫款金额
兰州友谊饭店到位资金-兰州东方友谊置业有
限公司收到友谊饭店投入土地（1）
应付资金占用费-兰州东方友谊置业有限公司
应付兰州友谊饭店资金占用费（2）
公司垫付兰州友谊饭店资金-垫付入股资金（3） 98,000,000.00 98,000,000.00
垫付兰州友谊饭店款项-拆迁、过渡安置及职
工安置房建设资金和住户搬迁安置费、处理历 412,395,255.05 515,449.12 412,910,704.17
史遗留问题所需资金。（4）
报表列示公司与兰州友谊饭店资金往来余额=
（1）+（2）-（3）-（4）
(3) 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十五、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
子公司西藏信志企业管理咨询有限公司于 2023 年 3 月 15 日与常熟经济技术开发区管理委员会签
署协议书，承诺自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日 5 年内两个项目（已售常熟神州通供应链管
理有限公司“常熟经开南项目”、常熟榕通供应链管理有限公司“常熟经开北项目”）整体区域内税
收贡献指标不低于 5,200 万元。对监管期内经综合测算超出年亩均税收 10 万元/亩的部分，双方可另
行约定财政优惠补贴。
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
公司的部分购房客户采取银行按揭（抵押贷款）方式购买商品房时，根据银行发放个人购房抵押
贷款的要求，公司分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该担保责任
在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。截至 2025 年 6 月 30 日，公司为
购房客户按揭贷款提供阶段性连带责任保证的担保余额为人民币 61,435.60 万元，其中福清东百利桥
项目为政府回购主体福清玉融文化旅游投资集团有限公司向中信银行股份有限公司福州分行申请的该
项目商铺按揭贷款提供阶段性连带责任保证，担保金额为人民币 11,163.21 万元。
单位：元 币种：人民币
项目 期末金额 期初金额
兰州国际商贸中心项目 496,193,968.82 524,023,968.82
福安东百广场项目 1,130,000.00 1,130,000.00
福清东百利桥项目 117,032,058.00 117,032,058.00
合计 614,356,026.82 642,186,026.82
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 43,492,312.30
经审议批准宣告发放的利润或股利
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司第十一届董事会第十九次会议审议通过《公司 2025 年半年度利润分配预案》：公司 2025 年
半年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.05 元（含税），
不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至 2025 年 6 月 30 日公司总股本 869,846,246 股计算，
本次拟派发现金红利 43,492,312.30 元（含税）。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定业务分部，并以行业分部为基础确
定报告分部。因各分部共同使用的资产、负债无法在不同的分部之间区分，故分部资产、负债未按照
规模比例在不同的分部之间分配。
(2) 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 商业零售 仓储物流 商业地产 酒店餐饮 合计
营业收入 799,915,936.87 83,556,976.87 4,637,629.27 40,445,319.04 928,555,862.05
营业成本 360,888,919.57 6,843,525.48 459,873.41 26,518,480.46 394,710,798.92
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 2,484,716.81 3,138,894.76
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 比例
金额 金额 计提比例（%） 价值 金额 金额 计提比例（%） 价值
（%） （%）
按单项计提坏账准备 1,036,417.25 41.71 1,036,417.25 100.00 1,006,971.31 32.08 1,006,971.31 100.00
按组合计提坏账准备 1,448,299.56 58.29 1,448,299.56 2,131,923.45 67.92 2,131,923.45
其中：
账龄组合
低风险组合 1,448,299.56 58.29 1,448,299.56 2,131,923.45 67.92 2,131,923.45
合计 2,484,716.81 100.00 1,036,417.25 41.71 1,448,299.56 3,138,894.76 100.00 1,006,971.31 32.08 2,131,923.45
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
商业零售租户的租金 1,036,417.25 1,036,417.25 100 收回可能性小
合计 1,036,417.25 1,036,417.25 100 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：低风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
低风险组合 1,448,299.56
合计 1,448,299.56
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
本组合应收款项有足够的履约保证金或者押金，坏账风险小。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提
坏账准备
合计 1,006,971.31 124,288.77 94,842.83 1,036,417.25
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款和 占应收账款和合同
应收账款 合同资产 坏账准备
单位名称 合同资产 资产期末余额
期末余额 期末余额 期末余额
期末余额 合计数的比例（%）
租金商户 1 421,545.00 421,545.00 16.97 421,545.00
租金商户 2 353,689.08 353,689.08 14.23
租金商户 3 331,085.74 331,085.74 13.32 110,075.74
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
租金商户 4 179,296.50 179,296.50 7.22 42,296.50
租金商户 5 166,042.65 166,042.65 6.68
合计 1,451,658.97 1,451,658.97 58.42 573,917.24
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 268,577.15
其他应收款 4,971,873,206.89 4,897,086,929.95
合计 4,972,141,784.04 4,897,086,929.95
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
福建海峡银行股份有限公司 268,577.15
合计 268,577.15
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 4,972,176,444.37 4,897,389,644.88
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 4,949,139,712.48 4,872,144,484.18
押金及备用金 20,017,959.00 20,789,735.00
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他 3,018,772.89 4,455,425.70
合计 4,972,176,444.37 4,897,389,644.88
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预期
信用损失（未发生 信用损失（已发生
信用损失
信用减值） 信用减值）
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -1,484.66 1,484.66
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,563.25 51,604.16 53,167.41
本期转回 7,091.40 45,553.46 52,644.86
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 302,714.93 53,167.41 52,644.86 303,237.48
合计 302,714.93 53,167.41 52,644.86 303,237.48
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的 期末余额
比例（%）
福清东百置业有限公司 1,264,957,484.00 25.44 关联方往来款 6 年以内
兰州东百商业管理有限公司 747,124,700.00 15.03 关联方往来款 9-13 年
固安慧园供应链管理有限公司 477,569,319.00 9.60 关联方往来款 6 年以内
福安市东百置业有限公司 256,809,581.51 5.16 关联方往来款 6 年以内
河南润田供应链有限公司 198,185,129.02 3.99 关联方往来款 5 年以内
合计 2,944,646,213.53 59.22 / /
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58
合计 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准 本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 期初余额（账面价值） 备期初 追加 减少 计提减 期末余额（账面价值）
其他 余额
余额 投资 投资 值准备
福建东方百货管理有限公司 96,114,781.00 96,114,781.00
东百物流有限公司 99,200,000.00 99,200,000.00
佛山市空间工业投资中心（有限合伙） 3,000,000.00 3,000,000.00
东百瑞兴资本管理有限公司 105,711,908.23 105,711,908.23
福建东百坊巷大酒店有限公司 37,887,500.00 37,887,500.00
福州东百超市有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
中侨（福建）房地产有限公司 141,313,750.00 141,313,750.00
福州百华房地产开发有限公司 138,938,694.60 138,938,694.60
福建东百物业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福州东百广告信息有限公司 1,015,815.75 1,015,815.75
莆田东百商业管理有限公司 11,000,000.00 11,000,000.00
福安市东百置业有限公司 189,000,000.00 189,000,000.00
兰州东百商业管理有限公司 57,000,000.00 57,000,000.00
福建东百供应链发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海榕睿商业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福清东百置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
东百投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
福清东百文化旅游发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 1,028,182,449.58 1,028,182,449.58
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 318,796,553.05 165,760,657.10 349,419,108.84 178,392,336.18
其他业务 1,716,062.72 699,683.63
合计 320,512,615.77 165,760,657.10 350,118,792.47 178,392,336.18
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合计
合同分类
营业收入 营业成本
业务类型
商业零售 320,512,615.77 165,760,657.10
按经营地区分类
华东地区 320,512,615.77 165,760,657.10
合计 320,512,615.77 165,760,657.10
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 32,503,000.00 33,129,534.34
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 268,577.15 268,577.15
合计 32,771,577.15 33,398,111.49
□适用 √不适用
十九、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -176,590.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 968,404.89
续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企
业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置 270,561.77
金融资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 954,753.71
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,045,980.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 39,491.97
减：所得税影响额 2,081,941.04
少数股东权益影响额（税后） 354,819.00
合计 6,665,842.13
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
租赁准则的使用 执行新租赁准则，转租赁事项涉及的租约调整产生的资产处置收益
权资产处置利得 属于公司租赁事项，与日常经营活动相关。
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.02 0.0823 0.0823
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 1.83 0.0746 0.0746
□适用 √不适用
福建东百集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
董事长：施文义
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
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