证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2025-010
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：250684 债券简称：23 北辰 F1
债券代码：254174 债券简称：24 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
关于 2025 年度担保额度预计的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 北京北辰实业股份有限公司（下称“公司”或“本公司”）拟提
请股东大会，授权董事会有权审议公司及子公司（即公司合并报
表范围内全资及控股公司，下同）为子公司、参股公司提供的担
保，子公司为公司提供的担保，担保总额不超过人民币 255 亿元
（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。
? 担保额度有效期自公司 2024 年年度股东大会审议通过之日起至
? 本次担保额度预计尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。
一、 担保情况概述
（一）担保的基本情况
为满足公司及其下属公司融资及经营需求，提高管理效率，现拟
对 2025 年度公司及其下属公司新增担保进行预计，具体情况如下：
参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额预计不超
过人民币 255 亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性
担保）
。
于保证、质押及抵押等。
(1) 公司及子公司为全资公司提供担保总额不超过人民币 170
亿元，其中：为资产负债率 70%以下的担保对象提供的担保总额不超
过人民币 100 亿元，为资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保总
额不超过人民币 70 亿元；
(2) 公司及子公司为控股公司提供担保总额不超过人民币 10 亿
元，全部为资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保；
(3) 公司及子公司为参股公司提供担保总额不超过人民币 15 亿
元，担保对象均为资产负债率 70%以上的参股公司，且不属于公司的
董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、控股股东或实际控
制人的关联人；
(4) 子公司为公司提供担保总额不超过人民币 60 亿元。
起至 2025 年年度股东大会之日止。
监管要求及决策程序执行。
证券上市规则如构成交易，需另行遵守香港联合交易所有限公司证券
上市规则下的适用要求，包括另行取得股东批准（如适用）。
（二）本担保事项需履行的内部决策程序
公司于 2025 年 3 月 26 日召开第十届董事会第二十七次会议，会
议以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权，一致通过《关于 2025 年度担保
额度预计的议案》。该议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议批
准。
二、被担保人基本情况
（一）拟发生担保业务的主体，其截止 2024 年 12 月 31 日的基本情
况如下：
币种：人民币
公司及
注册资 公司 子公司
法定
序 公司 本 业务 总资产 净资产 净利润 持股 对下属
代表
号 名称 （万 性质 (亿元) (亿元) (亿元) 比例 公司额
人
元） % 度分配
(亿元)
北京
北辰
房地
地产
集团
发
有限
公司
武汉
光谷
创意
房地
文化 杨顺
科技 成
发
园有
限公
司
长沙
房地
北辰
产开
房地
霍斌 发、
峰 酒店
发有
及养
限公
老
司
武汉 房地
曾亚
丽
辰智 发
房地
产开
发有
限公
司
武汉
北辰
辰慧
房地
房地 曾亚
产开 丽
发
发有
限公
司
资产负债率 70%以下全资公司小计 513.8 186.66 -45.23 100.00
重庆
北辰
房地
两江
置业
发
有限
公司
杭州
北辰
房地
京阳 邢德
置业 文
发
有限
公司
廊坊
市辰
智房 房地
开发 发
有限
公司
廊坊
市辰
睿房 房地
开发 发
有限
公司
资产负债率 70%以上全资公司小计 94.75 -7.87 -11.01 70
全资公司合计 608.55 178.79 -56.24 170
广州 张华 房地
辰旭 清 产开
置业 发
有限
公司
资产负债率 70%以上控股公司小计 11.06 -3.31 -4.03 10
控股公司合计 11.06 -3.31 -4.03 10
武汉
金辰 房地
盈创 施鑫 产开
置业 华 发经
有限 营
公司
广州
广悦 房地
有限 发
公司
资产负债率 70%以上参股公司小计 11.1 -7.53 -5.29 15
参股公司合计 11.1 -7.53 -5.29 15
总计 630.71 167.95 -65.56 - 195
（二）鉴于上述担保额度分配是基于本公司目前业务情况，对未
来 12 个月内拟提供担保的具体对象及其对应新增担保额度进行的预计，
为提高工作效率，优化办理流程，在股东大会审议批准的年度担保额
度范围内，在担保实际发生时，授权董事会根据业务需要决定担保在
上述各类被担保主体中的调剂，担保额度范围内具体可以进行如下调
剂：
公司及子公司为全资/控股公司提供的担保额度，可在全资/控股
公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率
超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过 70%的担保对象处获得担
保额度。
公司及子公司为参股公司提供的担保额度，可在预计额度范围内
调剂使用。在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公司最
近一期经审计净资产 10%；资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资
产负债率超过 70%的担保对象处获得担保额度调剂，且获调剂方不存
在逾期未偿还负债等情况。
（三）上述担保情形包括公司及子公司（即公司合并报表范围内
全资及控股公司）为子公司、参股公司提供的担保，同时包含以下情
况：
（1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产 10％的担保；
（2）为资产负债率超过 70％的担保对象提供的担保；
（3）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一
期经审计净资产 50％以后提供的任何担保；
（4）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一
期经审计总资产 30%以后提供的任何担保；
（5）按照担保金额连续 12 个月内累计计算原则，达到或超过公
司最近一期经审计总资产 30％的担保。
三、担保协议的主要内容
相关主体目前尚未签订相关担保协议，上述计划新增担保总额仅
为预计发生额，上述担保尚需银行或相关机构审核同意，签约时间以
实际签署的合同为准。
四、本次担保额度预计应履行的审议程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规规定，
公司第十届董事会第二十七次会议审议批准了本次担保额度预计的议
案。
此项担保额度预计尚须获得 2024 年年度股东大会的批准。本次担
保额度预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。
五、对外担保累计金额及逾期担保的数量
截至报告期末，除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的
抵押贷款提供阶段性担保而形成的担保外，公司及其子公司对外担保
总额累计为 28.09 亿元，均为对公司合并报表范围内公司提供担保，
占公司 2024 年度经审计净资产的比例为 28.96%。截至报告期末公司
无逾期担保。
特此公告。
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