证券代码：600605 证券简称：汇通能源 公告编号：临 2024-037
上海汇通能源股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
? 上海汇通能源股份有限公司（以下简称“汇通能源”、“公司”）与上海迪南房地
产开发有限公司（以下简称“上海迪南”）签署《上海市商品房出售合同》，汇通能源拟
购买上海迪南开发的绣云里项目的 35 套商业物业，交易总金额 2,059.26 万元。
? 本次交易构成关联交易
? 本次交易未构成重大资产重组
? 本次交易已经公司第十一届董事会第十二次会议、第十一届监事会第十一次会议
审议通过，本事项无需提交股东大会审议。
? 过去 12 个月与同一关联人（包括与上海迪南受同一主体控制的其他关联人）进
行的交易均为日常关联交易，过去 12 个月不存在与关联人进行的购买资产的交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
近年来，公司多处房屋在城市更新过程中被征收，导致公司的在管物业面积不断减
少，为保证公司房屋租赁业务的可持续性，同时考虑合理资产配置，公司于 2024 年 11
月 8 日与上海迪南签署《上海市商品房出售合同》，购买其开发的位于上海市崇溪路 111
弄绣云新都项目的 35 套商业物业，交易总价为 2,059.26 万元（含增值税），平均单价
约 1.16 万元/㎡。
本次交易由中联资产评估集团有限公司进行评估，经采用市场法测算，标的资产在
评估基准日 2024 年 9 月 30 日的评估价值为 2,059.26 万元（含增值税）。
本次交易的资金来源为公司自有资金。
（二）公司过去 12 个月与同一关联人（包括与上海迪南受同一主体控制的其他关
联人）进行的交易均为日常关联交易，已经股东大会审议通过。公司过去 12 个月不存
在与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易。本次交易金额未超过 3,000
万元，无需提交股东大会审议。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
上海迪南是公司实际控制人控制的公司，为公司关联人。
（二）关联人基本情况
企业名称 上海迪南房地产开发有限公司
注册地址 上海市浦东新区川沙路 6999 号 49 幢 2207 室
法定代表人 路向前
注册资本 3000 万元人民币
统一社会信用代码 91310115312231879D
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰
装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营范围 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：物业管理；停车场服务；酒店管理；建筑材料销售。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
经营期限 2014-08-05 至无固定期限
主要股东名称 上海香置崇宇企业管理有限公司
通讯地址 上海市浦东新区崇溪路 111 弄 C1 办公楼 2 楼
三、关联交易标的基本情况
本次交易属于向关联人购买资产。
本次交易标的是由上海迪南开发，位于上海市崇溪路 111 弄绣云新都 91、140、156
号的 35 套商业物业，建筑面积合计 1,780.39 平方米。
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易标的的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
评估机构：中联资产评估集团有限公司
评估方法：市场比较法
评估基准日：2024 年 9 月 30 日
评估结论：交易标的在评估基准日的评估价值为 2,059.26 万元（含增值税）。
（二）定价合理性分析
经双方友好协商，参考评估结论，35 套商业物业成交价格合计为 2,059.26 万元（含
增值税）。
本次交易以评估结果为依据确定交易价格，充分考虑交易标的的市场价值，定价公
允，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
五、关联交易合同或协议的主要内容和履约安排
（一）合同主体
甲方：上海迪南房地产开发有限公司
乙方：上海汇通能源股份有限公司
（二）交易价格及支付期限
乙方购买全部 35 套房屋的总房价款为人民币 20,592,594 元，乙方确认于 2024 年
（三）过户时间安排
甲、乙双方商定，2024 年 12 月 15 日前，由甲乙双方共同向南汇区房屋土地管理局
办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。
（四）违约责任
乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的
日万分之四计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期
超过 30 天但在 60 日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约
金。逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照全部
房款的百分之十向出卖人支付违约金，同时出卖人有权从买受人已支付房款中直接抵扣。
若出卖人选择不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约
金。
因甲方原因，乙方无法在 2024 年 12 月 15 日前取得房地产权证，甲方应承担违约
责任，违约金为总房价款的百分之一；2024 年 12 月 15 日之日起的 60 日内，乙方仍无
法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。
（五）其他
本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协
商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉解决。
本合同自双方签署之日起生效。
六、关联交易对上市公司的影响
本次交易由双方根据公开、公平、公正的市场化原则进行，交易的定价政策和定价
依据符合市场原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。本次交易能够补充公司房
屋租赁业务的在管物业面积，对公司主营业务和资产配置有积极影响。
七、该关联交易应当履行的审议程序
（一）独立董事专门会议审议情况
于购买资产暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同意将该议案提请公司董事会审议。
独立董事认为本次交易定价公允，有助于公司优化资产结构，提升公司房屋租赁业务规
模。
（二）董事会审议情况
资产暨关联交易的议案》，以 4 票同意、0 票反对、0 票弃权、3 票回避表决的结果，审
议通过《关于购买资产暨关联交易的议案》。关联董事路向前先生、赵永先生、梁木金
先生回避表决，由非关联董事审议通过。
（三）监事会审议情况
资产暨关联交易的议案》，以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的结果，审议通过《关于购
买资产暨关联交易的议案》。
特此公告。
上海汇通能源股份有限公司董事会
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