会议资料
福建东百集团股份有限公司
福建 福州
二〇二四年八月二十六日
会议资料
目 录
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会议资料
福建东百集团股份有限公司
为维护全体股东的合法权益，确保福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”、
“东百集团”）股东大会的顺利召开，根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证
监会”）《上市公司股东大会规则》及《公司章程》等有关规定，特制定本须知，望出席
大会的全体人员遵守执行。
一、为保证股东大会的严肃性和正常秩序，切实维护股东合法权益，请出席本次股东
大会的相关人员准时签到参会，参会资格未得到确认的人员不得入场。
二、出席会议的股东依法享有发言权、质询权、表决权等各项权利。股东或股东代表
要求在股东大会上发言或质询的，应当在会议登记或现场签到时进行登记，并由公司统一
安排发言和解答。
三、股东大会采用投票表决方式，股东只能选择现场和网络投票表决方式中的一种：
（一）参加现场会议的股东，对于非累积投票议案，其持有的每一股份享有一票表决
权，股东应在表决票中每项议案下的“同意”、“反对”、“弃权”任选一项打“√”标
示表决意见，未填、错填、字迹无法辨认或未投的表决票视为“弃权”。
（二）参加网络投票的股东，具体参与方式详见公司于 2024 年 8 月 10 日披露的《关
于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知》。
四、本次股东大会议案为普通决议事项，需出席会议的有表决权的股东（包括股东代
理人）所持股份总数的二分之一以上通过。
五、股东大会期间，全体出席人员应当认真履行法定职责，任何人不得扰乱大会的正
常秩序和会议程序，未经公司许可，会议期间谢绝个人进行录音、拍照及录像，并请关闭
手机或调至静音模式。
六、为平等、公正对待所有股东，公司不负责安排参会股东的食宿、接送等事宜。股
东出席本次股东大会所产生的费用由股东自行承担。
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福建东百集团股份有限公司
? 现场会议召开时间：2024 年 8 月 26 日下午 14:00
? 网络投票时间：本次股东大会采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统
投 票 平 台 的 投 票 时 间 为 股 东 大 会 召 开 当 日 的 交 易 时 间 段 ， 即 9:15-9:25 ，
的 9:15-15:00。
? 会议召开地点：福建省福州市鼓楼区八一七北路 88 号东百大厦 25 楼会议室
? 大会主持人：董事长施文义先生
一、主持人宣布会议开始并宣读现场到会情况
二、议案汇报
三、股东及股东代表发言或提问
四、提议计票人、监票人名单
五、出席现场会议的股东及股东代理人对会议审议事项进行投票表决
六、会务组对现场及网络投票结果进行统计（统计期间，休会 30 分钟）
七、主持人宣布表决结果
八、律师宣读本次股东大会法律意见书
九、签署会议文件
十、会议闭幕
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议案一
关于转让仓储物流相关参股公司 20%股权的议案
各位股东及股东代理人：
根据公司战略发展需要，为积极盘活存量资产，优化公司资产结构，提高公司资产流
动性和使用效率，增加公司运营资金，公司拟转让间接持有的佛山睿优仓储有限公司（以
下简称“佛山睿优”）、天津兴建供应链管理有限公司（以下简称“天津兴建”）、成都
欣嘉物流有限公司（以下简称“成都欣嘉”）及佛山睿信物流管理有限公司（以下简称“佛
山睿信”）4 家参股公司（以下合称“目标公司”）的 20%股权，受让方系持有各参股公
司 80%股权的股东即黑石集团关联基金旗下相关子公司，受让方最终控制人为美国上市公
司 Blackstone Inc.（美股代码：BX），上述 4 家目标公司 20%股权的交易价格合计为人民
币 27,920.06 万元，全部采用现金方式支付。同时根据本次交易安排，公司将作为保证人，
分别为上述交易提供连带责任保证，保证期间为目标公司 20%股权交割日起 2 年届满之日
止，交易各方拟就本次交易涉及的目标公司分别签署《买卖协议》等相关协议。具体交易
情况如下：
一、交易对方情况介绍
（一）佛山睿优股权转让交易买方
公司名称：Foshan Leping Holdings II Limited
类 型：私人股份有限公司
商业登记号码：69871068
住 所：中国香港湾仔港湾道 18 号中环广场 3806 室
注册日期：2018 年 9 月 13 日
（二）天津兴建股权转让交易买方
公司名称：Tianjin Ninghe Holdings II Limited
类 型：私人股份有限公司
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商业登记号码：69871296
住 所：中国香港湾仔港湾道 18 号中环广场 3806 室
注册日期：2018 年 9 月 13 日
（三）成都欣嘉股权转让交易买方
公司名称：DC Chengdu Holdings II Limited
类 型：私人股份有限公司
商业登记号码：71371589
住 所：中国香港湾仔港湾道 18 号中环广场 3806 室
注册日期：2019 年 11 月 15 日
（四）佛山睿信股权转让交易买方
公司名称：DC Foshan Holdings II Limited
类 型：私人股份有限公司
商业登记号码：71372014
住 所：中国香港湾仔港湾道 18 号中环广场 3806 室
注册日期：2019 年 11 月 15 日
上述 4 家交易对手方分别系持有本次交易目标公司 80%股权的控股股东，即黑石集团
关联基金 项下 子公司 ，最终 控制人 均为美 国上 市公司 Blackstone Inc.，经 公开查询
Blackstone Inc.主要财务数据如下：截至 2023 年 12 月 31 日，总资产为 402.88 亿美元，
总负债为 222.12 亿美元，
股东权益合计 180.75 亿美元，2023 年 1-12 月营业收入为 80.23
亿美元，归属于母公司股东的净利润 13.91 亿美元。
与公司的关系说明：上述 4 家交易对手方与公司除共同投资目标公司外，不存在其
他产权、业务、资产、人员等方面的其它关系。
二、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
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目标公司名称：佛山睿优仓储有限公司
类 型：有限责任公司（港澳台与境内合资）
住 所：广东佛山三水工业园区南边 E 区 3 号综合楼
注册资本：10,300 万人民币
法定代表人：赵若川
成立日期：2015 年 10 月 13 日
经营范围：仓储服务、仓储设施的经营、管理及相关的咨询和服务；物流信息咨询、
物业管理和自有物业租赁。
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的相关审计报告，佛山睿优一年一
期主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，总资产为 41,017.72 万元，净资产为 15,097.27 万元，2023
年 1-12 月营业收入为 3,901.04 万元，净利润为 314.18 万元。
截至 2024 年 3 月 31 日，总资产为 40,571.66 万元，净资产为 15,201.33 万元，2024
年 1-3 月营业收入为 1,086.19 万元，净利润为 104.06 万元。
目标公司名称：天津兴建供应链管理有限公司
类 型：有限责任公司（港澳台与境内合资）
住 所：天津市宁河区潘庄工业区三纬路与五经路交口
注册资本：10,000 万人民币
法定代表人：赵若川
成立日期：2017 年 12 月 1 日
经营范围：供应链管理及咨询；物流管理及咨询服务；数据处理和存储服务；住房租
赁经营；工程管理、监理及咨询服务；自有仓库租赁；自有场地租赁；代居民收水电费
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的相关审计报告，天津兴建一年一
期主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，总资产为 44,843.24 万元，净资产为 16,829.05 万元，2023
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年 1-12 月营业收入为 1,919.30 万元，净利润为-1,710.36 万元。
截至 2024 年 3 月 31 日，总资产为 44,277.74 万元，净资产为 16,483.87 万元，2024
年 1-3 月营业收入为 452.27 万元，净利润为-345.17 万元。
目标公司名称：成都欣嘉物流有限公司
类 型：有限责任公司（台港澳与境内合资）
住 所：四川省成都市新津县物流园区金华镇兴物 5 路北侧
注册资本：1,200 万人民币
法定代表人：赵若川
成立日期：2012 年 7 月 17 日
经营范围：普通货物仓储服务；低温仓储；仓储设备租赁服务；非居住房地产租赁；
住房租赁；机械设备租赁；园区管理服务；物业管理；国内货物运输代理；装卸搬运；包
装服务；信息咨询服务；汽车零配件批发；日用百货销售。
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的相关审计报告，成都欣嘉一年一
期主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，总资产为 22,210.60 万元，净资产为 6,490.91 万元，2023
年 1-12 月营业收入为 2,232.56 万元，净利润为-0.12 万元。
截至 2024 年 3 月 31 日，总资产为 22,193.19 万元，净资产为 6,451.82 万元，2024
年 1-3 月营业收入为 545.60 万元，净利润为-39.09 万元。
目标公司名称：佛山睿信物流管理有限公司
类 型：有限责任公司（港澳台投资、非独资）
住 所：佛山市三水区芦苞镇宝华南路 1 号
注册资本：1,000 万人民币
法定代表人：赵若川
成立日期：2016 年 10 月 21 日
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经营范围：物流管理及咨询服务；工业物流公共信息平台建设及管理；供应链管理及
咨询；物业租赁；工程管理、监理及咨询服务。
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的相关审计报告，佛山睿信一年一
期主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，总资产为 55,661.62 万元，净资产为 11,522.83 万元，2023
年 1-12 月营业收入为 5,718.99 万元，净利润为 738.37 万元。
截至 2024 年 3 月 31 日，总资产为 55,985.94 万元，净资产为 11,807.54 万元，2024
年 1-3 月营业收入为 1,408.92 万元，净利润为 284.72 万元。
（二） 目标公司股权结构图
注：上述股权结构图中，蓝色框中主体为本次交易具体卖方（均为公司间接控制的全
资子公司，结构图中省略公司对具体卖方中间多层股权控制关系），红色框中主体为本次
交易目标公司。本次股权转让交易完成后，公司不再持有目标公司任何股份。
（三） 目标公司其他情况
佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信曾系公司间接控制的全资子公司，分别为
佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞 4 个仓储物流项目的开发建设运营主体，
轻资产运营的战略思路，陆续将上述 4 家公司 80%股权转让给本次交易买方，相关交易完
成后公司间接持有上述 4 家公司 20%股权，上述公司由公司全资子公司变为参股公司，不
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再纳入公司合并报表范围。
本次交易涉及的 4 家目标公司股权清晰，公司间接持有 4 家目标公司 20%股权，其中：
佛山睿优、天津兴建分别于 2019 年向相关金融机构申请了 30,000 万元、33,000 万元的
固定资产借款，上述公司及其控股股东为上述借款分别提供资产抵押、股权质押等担保方
式，同时公司子公司以持有的佛山睿优、天津兴建 20%股权所对应的价值为限分别为上述
借款提供股权质押担保的增信措施（具体内容详见公司于 2019 年 9 月 16 日、10 月 9 日
在上海证券交易所网站及其他指定信息披露媒体刊登的相关公告）。截至目前，佛山睿优
上述借款余额为人民币 21,900.00 万元，天津兴建上述借款余额为人民币 24,532.93 万元。
本次交易标的股权除上述情况外，不存在其他妨碍本次股权转移的情况。
根据本次交易安排，在佛山睿优、天津兴建 20%股权交割前将完成相关股权质押解除
手续，公司对上述参股公司借款的担保责任亦随之解除。
三、交易标的评估、定价情况
（一）评估情况
公司委托联合中和土地房地产资产评估有限公司对本次交易涉及的佛山睿信、天津兴
建、成都欣嘉及佛山睿优股东全部权益市场价值进行资产评估。该评估机构本着独立、公
正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和方法，对各目标公司截止评估基准日
即 2023 年 12 月 31 日的股东全部权益价值进行评估，并分别出具了评估报告，在满足资
产评估报告成立的全部评估假设和前提条件下，经采用资产基础法，各目标公司股东全部
权益价值评估结果如下：
佛山睿优股东全部权益账面值为人民币 15,097.27 万元，股东全部权益评估值为人民
币 48,988.66 万元，评估增值 33,891.39 万元，增值率 224.49%。
天津兴建股东全部权益账面值为人民币 16,829.06 万元，股东全部权益评估值为人民
币 19,902.97 万元，评估增值 3,073.91 万元，增值率 18.27%。
成都欣嘉股东全部权益账面值为人民币 6,490.92 万元，股东全部权益评估值为人民
币 15,153.97 万元，评估增值 8,663.05 万元，增值率 133.46%。
佛山睿信股东全部权益账面值为人民币 11,522.82 万元，股东全部权益评估值为人民
币 47,772.63 万元，评估增值 36,249.81 万元，增值率 314.59%。
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（二）本次交易定价
本次交易采用协商定价方式，交易双方结合目前国内仓储物流市场行情等综合情况，
经谈判协商确定本次 4 家目标公司 20%股权交易对价共计 27,920.06 万元，较专业评估机
构出具的资产评估报告中相应股权对应的资产评估值 26,363.65 万元不存在较大差异。交
易定价系基于公司与交易对方正常商业行为确定，通过沟通谈判达成的共识，定价公允、
合理，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
四、买卖协议主要内容
各方拟在履行完毕相关审议程序后，就 4 家目标公司 20%股权转让事项分别签署《买
卖协议》等相关协议，公司也将作为卖方保证人为本次交易提供担保。买卖协议主要内容
如下：
（一）佛山睿优 20%股权之买卖协议
卖方：佛山市空间工业投资中心（有限合伙）
买方：Foshan Leping Holdings II Limited
保证人：福建东百集团股份有限公司
睿优 100%注册资本的唯一实益和法定所有权人，且卖方将不再持有目标公司任何股权及
其附带的权益。
出具相应解除及注销登记通知等前提下，买方办理和领取佛山睿优新营业执照，新营业执
照签发之日即交割日，双方应完成目标股权转让之交割。
凭证已取得且卖方银行账户已开立等条件满足后 10 个工作日内，买方以人民币支付交易
价格。
（二）天津兴建 20%股权之买卖协议
卖方：平潭信众资产管理有限公司
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买方：Tianjin Ninghe Holdings II Limited
保证人：福建东百集团股份有限公司
兴建 100%注册资本的唯一实益和法定所有权人，且卖方将不再持有目标公司任何股权及
其附带的权益。
津兴建自控制权交割日起至本协议项下交割日期间的收益和风险。
出具相应解除及注销登记通知等前提下，买方办理和领取天津兴建新营业执照，新营业执
照签发之日即交割日，双方应完成目标股权转让之交割。
以下条件均满足后 10 个工作日内买方以人民币支付交易价格：1）目标公司新营业执
照已签发且交割已发生；2）卖方按协议约定提交全部交割所需文件；3）外汇登记凭证已
取得且卖方银行账户已开立；4）交割已满 36 个月或买方直接、间接处置其拥有的目标公
司所有股权或目标公司处置目标物业的较早者。若买方迟延支付交易价格超过 15 个工作
日的，应以交易价格为本金按 8%/年利率的标准支付交割日至实际支付日期间的违约金。
说明：根据整体交易安排，天津兴建 20%股权对价原则上需在交割满 36 个月后支付，
为确保交易对价的支付，买方亦将提供相关担保措施，买方间接母公司 BPP Asia Super
Holdings I (NQ) Pte. Ltd.将同时签署一份资金支持函，其将在天津兴建 20%股权交割后对
买方应付而未付的交易价格提供资金支持。该公司设立于新加坡，系黑石集团关联基金相
关子公司，旗下持有亚洲区域内多国房地产项目，总资产规模约 17 亿美元，具有较为充
分的履约能力。
（三）成都欣嘉 20%股权之买卖协议
卖方：平潭信智资产管理有限公司
买方：DC Chengdu Holdings II Limited
保证人：福建东百集团股份有限公司
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会议资料
欣嘉 100%注册资本的唯一实益和法定所有权人，且卖方将不再持有目标公司任何股权及
其附带的权益。
营业执照，新营业执照签发之日即交割日，双方应完成目标股权转让之交割。
卖方银行账户已开立等条件满足后 10 个工作日内，买方以人民币支付交易价格。
（四）佛山睿信 20%股权之买卖协议
卖方：平潭信友资产管理有限公司
买方：DC Foshan Holdings II Limited
保证人：福建东百集团股份有限公司
睿信 100%注册资本的唯一实益和法定所有权人，且卖方将不再持有目标公司任何股权及
其附带的权益。
营业执照，新营业执照签发之日即交割日，双方应完成目标股权转让之交割。
卖方银行账户已开立等条件满足后 10 个工作日内，买方以人民币支付交易价格。
（五）4 份《买卖协议》通用条款
协议签署后交割前，非因买方、目标公司等原因，目标物业存在重大污染、毁损或损
坏，或存在政府机构实施的任何没收等类似措施，双方应共同协商确定损坏或毁损的费用
或基于没收所估算的目标公司遭受的损失，交割日顺延至该等费用或损失金额确认或评估
机构出具评估报告后确定的相关日期。相关金额不超过 1,000 万元的，继续交割，交易价
格调减等额于该等费用或损失的金额*20%。
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会议资料
自交割日起的 2 年内，保证人不可撤销且无条件的连带担保卖方适当且及时地履行和
遵守其在本协议项下现在及未来的全部义务和责任、及其作出的全部陈述和保证。
卖方及卖方保证人应向买方及其关联方、目标公司等买方受偿方赔偿因以下事项遭受
或承担的损失，包括卖方违反协议任何保证、承诺内容，未能遵守控制权交割日前向政府
机构作出的相关承诺或控制权交割日前目标物业的获取及开发建设不符合约定或法律规
定等。卖方无须对买方受偿方在目标股权交割日后 2 年届满后提出的索赔进行赔偿。
且未交割非买卖双方违约导致，双方均可终止协议；
府没收类似措施，若相关金额超过 1,000 万元，买方可终止协议；
诺、陈述和保证的；
任何一方擅自解除本协议，应向非违约方支付人民币 1,500 万元作为终止合同违约
金，非违约方有权不收取违约金并要求继续履行协议。
协议于各方正式签署时生效。
五、本次交易对上市公司的影响
（一）本次交易对公司的影响
本次交易可有效盘活公司存量资产，优化公司资产结构，提高公司资产流动性和使用
效率，增加公司运营资金，符合公司整体利益和长远发展需要。公司于 2018-2020 年转让
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会议资料
关规定，对剩余 20%股权应按照在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，因此公司在前
期转让目标公司 80%股权时，对剩余 20%股权已同步确认投资收益合计约 7,637.82 万元，
同时将剩余 20%股权计入长期股权投资列报，并按照权益法进行核算。
本次转让剩余 20%股权后，公司将完成 4 个仓储物流项目股权的全部退出，经公司初
步测算，本次转让 4 家目标公司 20%股权减少本年度投资收益约 1,400 万元，本次交易涉
及的具体会计处理及对公司损益影响的具体金额以年度审计结果为准。
（二）其他说明
本次交易不会导致公司合并报表范围发生变化，交易完成后，公司不再持有 4 家参股
公司任何股权，本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况。
现提请公司股东大会同意上述交易事项，并授权公司董事长或董事长授权的人员全权
办理与本次股权转让事项相关的具体事宜，包括但不限于签署相关协议或文件，交付及履
行卖方或保证人的相关责任等。
请各位股东审议。
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