证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—049
杭州滨江房产集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,157,814.96
万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.76%。
担保情况概述
（一）基本情况
于2023年4月向平安银行股份有限公司申请了6.5亿元的融资，公司按
围为借款人未清偿债务的50%（最高本金限额为3.25亿元）。现为保
障项目的良好运作，公司拟以全资子公司杭州缤瑞企业管理有限公司
持有的滨鸿实业全部50%股权为该笔融资事项追加提供质押担保，本
次股权质押担保是为前述融资事项追加担保措施，不涉及新增融资额
度，合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
公司”）因置换预售监管资金需要，拟向浙商银行股份有限公司申请
开立预售资金保函，保函金额为2.1亿元，公司拟按49.5%的股权比例
为滨良公司本次现金保函业务提供连带责任保证担保，保证范围为主
债权到期余额的49.5%（最高本金限额为1.0395亿元），合作方股东
将按出资比例对其提供同等担保。
（二）审议程序
三十四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子
公司提供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控
股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不超过
下，为提高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会进一步授
权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的
具体事项。上述担保额度及授权有效期自公司 2023 年年度股东大会
审议通过之日起至 2024 年年度股东大会决议之日止。
公司本次为滨鸿实业追加提供担保在 2023 年年度股东大会授权
范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次追加担保前，
公司对滨鸿实业的担保余额为 1.45 亿元。本次担保后，2023 年年度
股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用情况如下：
单位：亿元
股东大会 已使用 剩余可使
担保方 被担保方 资产负债率 本次使用
审批额度 额度 用额度
≥70% 20 16.848 0 3.152
公司 控股子公司 ＜70% 50 0.55 3.25 46.2
合计 70 17.398 3.25 49.352
第二十九次会议及 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于
为参股房地产项目公司提供担保额度的议案》，同意公司为滨良公司
提供担保，担保额度为 1 亿元。为提高决策效率，股东大会授权公司
董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层审批对参股房地产项
目公司提供担保及调剂等具体事宜。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上
市公司规范运作》的相关规定，在满足下列条件下，公司可将股东大
会审议通过的担保额度在担保对象间进行调剂：（1）获调剂方的单
笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产的 10%；（2）在调剂发
生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过 70%（股
东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；（3）在调剂发
生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；（4）获调剂方的各股
东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
现根据股东大会授权情况和银行授信实际情况，公司对滨良公司
的担保需在担保对象之间进行调剂。具体情况如下：
调剂方：杭州滨秀房地产开发有限公司（以下简称“滨秀公司”），
系公司参股公司，公司 2023 年第二次临时股东大会授权为滨秀公司
提供担保，担保额度为 2 亿元，担保额度目前尚未使用。
获调剂方：杭州滨良房地产开发有限公司，系公司参股公司，公
司 2023 年第二次临时股东大会授权为滨秀公司提供担保，2023 年第
二次临时股东大会决议日起至今，公司未对滨良公司提供过担保，滨
良公司也不存在逾期未偿还负债的情况。
本次拟从滨秀公司尚未使用的 2 亿元担保额度中调剂 0.0395 亿
元额度至滨良公司。经本次调剂后，公司为滨秀公司提供的担保额度
剩余 1.9605 亿元，公司为滨良公司提供的担保额度调整为 1.0395 亿
元，本次担保实施后，其剩余可使用担保额度为 0 元。
本次担保在股东大会的授权额度范围内且符合调剂条件，无需公
司另行召开董事会及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
（一）杭州滨鸿实业有限公司
室
咨询；家具制造；家具销售；机械设备研发。
发主体。
有其 50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。股权结构图如下：
截止 2023 年 12 月 31 日，总资产 669,363,026.99 元，负债
元，净利润-1,192,645.51 元。
截止 2024 年 6 月 30 日，总资产 704,270,595.05 元，负债
收入 0 元，净利润-361,029.27 元。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）杭州滨良房地产开发有限公司
室
其 49.5%和 50.5%的股权，公司与其他股东不存在关联关系。股权结
构如下：
截止 2023 年 12 月 31 日，总资产 4,696,257,829.43 元，负债
入 0 元，净利润-36,817,043.29 元。
截止 2024 年 6 月 30 日，总资产 5,970,337,954.18 元，负债
营业收入 0 元，净利润-10,580,772.50 元。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
良公司提供担保方式为连带责任保证担保。
债务的 50%（最高本金限额为 3.25 亿元）；为滨良公司提供担保的担
保金额为债权到期余额的 49.5%（最高本金限额为 1.0395 亿元）
。
起至债务履行期限届满之日后三年；为滨良公司提供担保的担保期间
为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。
违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
具体内容以相关担保文件为准。
四、公司意见
公司本次为滨鸿实业追加提供担保支持，有利于切实保障项目的
良好运作，符合公司的整体利益。公司本次为滨良公司申请预售资金
保函业务提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的
良好运作，符合公司的整体利益。
鉴于目前滨鸿实业和滨良公司经营稳健，财务状况稳定，资信情
况良好，公司本次为其提供担保风险可控。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为
总余额占公司最近一期经审计净资产的 45.76％，其中对合并报表外
的参股公司提供的担保总余额为 122,298.66 万元，占公司最近一期
经审计净资产的 4.83％。
公司不存在逾期担保及涉及诉讼的担保情况。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二四年七月二十七日
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