证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-045 号
荣盛房地产发展股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示：
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%，对资产
负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，以及对合
并报表外单位担保金额超过最近一期经审计净资产 30%，提请投资者充分关注担
保风险。
一、担保情况概述
为进一步整合资源，提升资源使用效率，荣盛房地产发展股份有
限公司（以下简称“公司”
）全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公
司（以下简称“唐山荣盛”）、唐山荣润房地产开发有限公司（以下简
称“唐山荣润”
）与唐山美隆房地产开发有限公司（以下简称“唐山
美隆”）
、唐山正耀房地产开发有限公司（以下简称“唐山正耀”
）拟
签署《唐山市丰润区小白家沟村项目股权退出协议书》
（以下简称“退
出协议”
）及《唐山市丰润区小白家沟村项目股权退出协议书之补充
协议》
（以下简称“补充协议”），根据退出协议及补充协议，唐山荣
润拟将持有的项目公司唐山泓洲房地产开发有限公司（以下简称“唐
山泓洲”）51%的股权按交易对价 1,000 万元转让给唐山正耀并完全退
出项目公司的合作开发。
广场支行（以下简称“农行唐山广场支行”
）的一项存续借款涉及公
司担保，借款本金为 39,500 万元，由公司和唐山正耀、唐山正耀实
控人曹国良提供全额连带责任保证担保，由唐山泓洲提供抵押担保，
担保总额不超过 45,300 万元，担保期限不超过 72 个月。本次交易完
成后，公司将继续为上述借款提供全额连带责任保证担保直至借款结
束，公司将按协议约定收取担保费（2024 年 6 月 21 日起至 2026 年 6
月 30 日前，担保费为未清偿债务额度的 1%/年；2026 年 6 月 30 日以
后，若仍未完全撤出荣盛发展的担保，担保费按 2%/年收取）。同时，
唐山泓洲、唐山正耀、唐山正耀实控人曹国良为公司的担保提供反担
保，反担保形式为连带责任保证担保和质押担保。
本次公司对外担保事项，为因公司退出下属公司股权而产生。此
次对外担保事项已经公司第七届董事会第三十八次会议审议通过。根
据《深圳证券交易所股票上市规则》
、《公司章程》的有关规定，此次
对外担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
二、被担保人基本情况
（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）；
保责任完全解除止）期间，公司子公司唐山荣润持有唐山泓洲 1%股
权、唐山正耀持有唐山泓洲 99%股权；过渡期之后，唐山正耀持有唐
山泓洲 100%股权；
过渡期期间被担保人股权方框图如下：
过渡期结束后被担保人股权方框图如下：
洲经审计的资产总额为 71,025 万元，应收账款总额为 0 万元，负债
总额为 86,459 万元，净资产为-15,434 万元，2023 年实现营业收入 0
万元，营业利润-406 万元，净利润-411 万元，经营活动产生的现金流
量净额-2,287 万元。截至 2024 年 5 月 31 日，唐山泓洲未经审计的资
产总额为 71,742 万元，应收账款总额为 0 万元，负债总额为 87,306
万元，净资产为-15,564 万元，2024 年 1-5 月实现营业收入 0 万元，
营业利润-130 万元，净利润-130 万元，经营活动产生的现金流量净
额-63 万元；
管人员不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事项。
三、对外担保的主要内容
，
为唐山泓洲上述融资提供全额连带责任保证担保。
罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》
有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履
行金、保全保险费以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的
一切费用。
司为唐山泓洲融资展期提供担保所收取的担保费为未清偿债务额度
的 1%/年；2026 年 6 月 30 日以后，若仍未完全撤出公司的担保，担
保费按 2%/年收取。
与公司签订反担保合同，作为对公司此次担保的反担保措施，反担保
形式为连带责任保证担保和质押担保。
根据退出协议及补充协议，公司对外担保期间即为过渡期，过渡
期期间保证公司日常管控的主要措施：
（1）过渡期自退出协议签署之日起至公司担保责任完全解除止。
过渡期期间公司子公司唐山荣润持有唐山泓洲 1%股权、唐山正耀持
有唐山泓洲 99%股权。
（2）各方同意，过渡期不得超过 2027 年 6 月 20 日，即唐山美
隆、唐山正耀最迟不得晚于 2027 年 6 月 20 日前，完全撤出公司对唐
山泓洲借款协议项下债务的担保。
（3）过渡期内，双方同意唐山泓洲的资金封闭运营、财务仍由
双方共管。
（4）过渡期内，唐山美隆、唐山正耀拟对唐山泓洲新增融资的，
应取得公司同意，融资资金须存入指定专有账户，且不调出唐山泓洲，
公司须积极配合相关融资事宜。
（5）过渡期内，各方共同协调政府对唐山泓洲收支账户、证章
照的保管进行共同监管。
（6）过渡期内，除经唐山荣盛、唐山荣润同意，唐山泓洲不得
对外提供担保。
（7）过渡期届满前，唐山美隆、唐山正耀不得变更其公司股权
结构和法定代表人。
四、公司董事会意见
关于此次对外担保事项，公司董事会认为：
唐山泓洲曾为公司控股子公司，此次对外担保为因公司退出下属
公司唐山泓洲股权而产生。相关股权退出协议及补充协议签署后，公
司继续为唐山泓洲提供连带责任担保直至借款结束，此次对外担保公
司将按协议约定收取担保费，同时由唐山泓洲、唐山正耀、唐山正耀
实控人曹国良对公司此次担保提供反担保，同时还约定了公司对外担
保期间的管控措施。综上，此次对外担保整体风险可控，不存在损害
公司和股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司及其控股下属公司的实际担保总额（含
本次）为 451.37 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 191.33%。其
中，公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额
担保金额为 31.84 亿元。
六、备查文件
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二〇二四年七月十七日
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