公司代码：600051 公司简称：宁波联合
宁波联合集团股份有限公司
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人李水荣、主管会计工作负责人董庆慈及会计机构负责人（会计主管人员）董庆慈
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审定，母公司2023年度实现净利润241,851,946.48
元。以本年度净利润为基数，提取10%的法定公积金24,185,194.65元，当年可供股东分配的利润
为217,666,751.83元；加:2022年12月31日尚未分配利润1,219,980,187.20元；本年度末实际可
供股东分配的利润为1,437,646,939.03元。本公司本年度拟以310,880,000股总股本为基数，每
留待以后年度分配。本年度不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险
及其应对措施，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析“六、公司关于公司未来发展的讨论与
分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
章的财务报表。
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、上交所网站上公开披露
过的所有本公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司 指 宁波联合集团股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
热电公司 指 宁波经济技术开发区热电有限责任公司
建设开发公司 指 宁波联合建设开发有限公司
梁祝公司 指 宁波梁祝文化产业园开发有限公司
嵊泗公司 指 嵊泗远东长滩旅游开发有限公司
温州银联公司 指 温州银联投资置业有限公司
进出口公司 指 宁波联合集团进出口股份有限公司
温州银和公司 指 温州银和房地产有限公司
温州和晟公司 指 温州和晟文旅投资有限公司
龙港和立公司 指 龙港和立房地产有限公司
戚家山宾馆 指 宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆
温州和欣公司 指 温州和欣置地有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波联合集团股份有限公司
公司的中文简称 宁波联合
公司的外文名称 NINGBO UNITED GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 NUG
公司的法定代表人 李水荣
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汤子俊 叶舟
联系地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 宁波开发区东海路1号联合大厦
电话 0574-86221609 0574-86221609
传真 0574-86221320 0574-86221320
电子信箱 tangzj@nug.com.cn yz@nug.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 宁波开发区东海路1号联合大厦
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 宁波开发区东海路1号联合大厦
公司办公地址的邮政编码 315803
公司网址 http://www.nug.com.cn
电子信箱 info@nug.com.cn
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（www.cnstock.com）
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波联合 600051 /
六、 其他相关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座
内）
签字会计师姓名 伍贤春、邱麟凯
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2023年 2022年 同期增减 2021年
(%)
营业收入 1,763,108,886.99 2,656,542,742.65 -33.63 3,725,851,908.30
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 99,436,866.64 109,834,991.47 -9.47 183,909,155.03
损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
本期末比上
减（%）
归属于上市公司股
东的净资产
总资产 5,548,838,280.28 6,412,782,199.95 -13.47 6,109,764,442.81
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年
基本每股收益（元／股） 0.34 0.48 -29.17 0.80
稀释每股收益（元／股） 0.34 0.48 -29.17 0.80
扣除非经常性损益后的基
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.23 4.70 减少1.47个百分点 8.21
扣除非经常性损益后的加
权平均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 748,898,370.90 279,969,571.91 281,351,722.28 452,889,221.90
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-213,933,913.24 109,339,304.81 74,417,053.14 117,954,038.39
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -19,632,186.95 -1,566,753.30 85,343,759.49
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 -1,102,724.22 9,473,575.01 30,700,722.17
少数股东权益影响额（税后） 6,009,799.36 4,816,691.26 1,244,361.24
合计 6,762,031.77 40,116,762.09 65,508,298.25
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 90,213,533.44 70,348,371.35 -19,865,162.09 -18,942,409.02
其他非流动金融资产 10,133,994.30 10,338,364.32 204,370.02 1,433,486.74
合计 100,347,527.74 80,686,735.67 -19,660,792.07 -17,508,922.28
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
本报告期，公司营业收入 17.63 亿元，营业成本 15.06 亿元，分别完成年度经营计划的 64.5%
和 62.3%，主要系进口煤炭销售量低于预期，致使进出口公司销售收入和销售成本共同低于计划；
费用总额 1.65 亿元，完成年度经营计划的 71.7%，主要系销售费用的实绩低于计划所致，低于的
主要原因是子公司温州和晟公司房产销售减少致使营销开支相应减少。与上年相比，本年业绩下
降主要系全资子公司热电公司上年资产迁移补偿收益较多和本年公司持有的其他上市公司股票市
值下降共同影响所致。
报告期内，公司主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。分别概述
如下：
报告期内，本业务完成发电量 30,171 万度，较上年增长 8.3%；完成售电量 35,175 万度，较
上年增长 2.3%；完成售热量 136 万吨，较上年减少 6.9%；实现营业收入 54,296 万元，较上年减
少 11.1%；实现净利润 8,657 万元，较上年增长 1.8%。
报告期内，由于宏观经济整体下行，区域内用户用电需求增长乏力，用热需求降低，是导致
售电量增速下降，售热量减少，营业收入下滑的主要原因；然得益于报告期内股权投资收益和煤
价的回调企稳，净利润保持增长。
报告期内，全资子公司热电公司严格落实安全生产与环保排放监管；强化煤炭供应与储备管
理；精细动态做好一厂两网的生产平衡，科学开展维护检修，有序推进技改升级，化解生产瓶颈，
优化运行效能。不断提升内部控制体系规范化水平，强化人才的培训考核与梯队建设，加大商务
谈判与管理力度。继续巩固和培育电力业务板块，深化售电业务与区域光伏、充电桩等新能源项
目建设，截至报告期末已完成光伏项目装机容量 2590Kwp。
本报告期，公司房地产业务实现收入 5.55 亿元，较上年增长 61.8%，增长的主要原因是子公
司龙港和立公司的天和景园项目销售额增长。报告期内施工总建筑面积 40 万平方米，其中:子公
司龙港和立公司天和景园项目建筑面积 13 万平方米，子公司温州银和公司泰和云栖项目建筑面
积 7 万平方米，合营公司温州和欣公司和欣丽园项目建筑面积 20 万平方米,报告期末在建建筑面
积 20 万平方米。具体经营情况如下：
（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司、子公司龙港和立公
司和合营公司温州和欣公司按计划有序推进各公司项目的工程建设和各项经营工作。截至本报告
期末：子公司温州银联公司天和家园二期签约面积 6.51 万平方米（累计可销售面积 7.53 万平方
米）；瑞和家园（含商业）签约面积 11.90 万平方米（累计可销售面积 13.09 万平方米）。泰和
云栖项目工程建设顺利收尾并完成竣工备案，签约面积 0.54 万平方米（累计可销售面积 4.60 万
平方米，其中报告期内新增可销售面积 2.36 万平方米）。子公司温州和晟公司的雾城半山半岛旅
游综合体签约面积 0.42 万平方米（累计可销售面积 5.07 万平方米）。子公司龙港和立公司的天
和景园工程顺利收尾并完成竣工备案，签约面积 2.93 万平方米（累计可销售面积 6.35 万平方米，
其中报告期内新增可销售面积 2.41 万平方米）。合营公司温州和欣公司的和欣丽园项目开工后工
程建设进展顺利，主体结构结顶并进入内装等配套施工，签约面积 5.75 万平方米（累计可销售面
积 11.97 万平方米，其中报告期内新增可销售面积 5.73 万平方米）。
（2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村 A 区的商品房销售及售后服务工作。截
至本报告期末，天悦湾滨海度假村 A 区商品房签约面积 3.49 万平方米（累计可销售面积 5.03 万
平方米）。
（3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一、二期住宅及住宅底商的尾房销售工作。截至本
报告期末，一期住宅及住宅底商签约面积6.33万平方米（累计可销售面积6.41万平方米）；二期
住宅及住宅底商签约面积8.89万平方米（累计可销售面积9.18万平方米）。
（4）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，
其开发的前期工作仍努力推进之中。此外，存量房产的处置工作仍继续推进。
本报告期，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，多措并举，积极应对外贸形势
的各种变化，完成进出口额 56,037 万美元，较上年增加 10.7%，主要系该公司出口监管仓业务增
长所致。该公司本报告期的主营业务收入与上年相比，降幅为 66.0%，净利润与上年相比，降幅为
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，在宏观经济下行压力下，区域用户生产受到不同程度影响，呈现持续下滑态势，
热电公司售电量增长乏力，售热量降低。该公司审时度势，内抓管理外拓市场，积极对接区域潜
在用热需求，努力挖掘内部管理潜力，保持了生产经营的稳定，增强了发展后劲。
报告期内，房地产市场行情除第一季度出现“小阳春”外，总体持续下行。市场信心不足，
销售普遍不畅，部分房企资金出现困难。在“稳市场、因城施策、一城一策、精准施策”思想指
导下，全国各地房地产优化调整政策不断出台，以满足刚性和改善型住房需求，力求稳定房地产
市场。但受综合性因素影响，房地产市场的恢复还需时日。报告期内，不仅住宅市场受到较大冲
击，商业地产和文旅地产冲击更加明显。
受行业整体形势制约，公司开发项目的销售受到持续性影响。公司审时度势，合理安排建设
周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资产。尝试打造文旅地产项目的运
营新模式，以文旅运营提升资产价值。以此不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞争力和盈利
能力。
报告期内，全球经济持续面临多重压力，贸易保护主义政策不断升级，贸易竞争愈发激烈，
部分制造业产业链向东南亚地区转移。子公司进出口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老
客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加贸易展会拓展新市场；通过出口信保业
务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极跟踪煤炭进口业务。
三、报告期内公司从事的业务情况
全资子公司热电公司拥有 4 炉 4 机的生产规模，总装机容量 45MW，供热能力约 400T/h。供电
区域覆盖宁波经济技术开发区联合区域，拥有 110KV 变电所一座及 10KV 供电线路 60 公里；供热
范围覆盖宁波经济技术开发区联合区域、青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长
抓好安全生产管理，做好环保设施升级和污染物排放控制工作，是本业务持续发展的基础。
坚持“保存量、拓增量”的经营方针，充分挖掘市场潜能；合理调节运行方式，充分发挥设备性
能；深化售电业务板块建设，培育新的业绩增长点，是本业务持续发展的关键。
公司的房地产业务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产。传统住宅开发主要在
宁波、苍南和龙港等地，所开发的产品包括中高层住宅、多层住宅等；文化旅游及特色商业地产
开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓、以苍
南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体、梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家
园的商业综合体项目。
公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、龙港、嵊泗等地具有丰富的开发经验，形
成了独特的竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园、逸家园等项目，均
具有较好的品牌影响力，但受外来大型龙头房地产企业的市场挤压，包括本公司在内的本土中小
型房地产企业的整体市场占有率逐年下降；公司在苍南县和龙港市开发的怡和城市家园、天和家
园、瑞和家园、银和望府、新天和家园、天和景园、泰和云栖、和欣丽园等“和”系列住宅项目，
引领了当地房地产发展，整体开发规模位居当地房地产企业前列；公司在嵊泗开发的天悦湾景区
以及天悦湾滨海度假村 A 区（包括海景公寓及商业街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地
产开发。
公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易，其经营模式是自营并为中小企业提
供通关、仓储、外汇、物流、信保等外贸综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、化工产品、服
装、纺织品、鞋类等，业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务
佣金。
报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素未
发生重要变化，业绩变化符合相应的行业发展状况。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联
合区域具有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验，该公司认真研判
政策动态，积极推进设备的升级换代，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，
提升运行经济性。截至本报告期末，区域竞争优势保持稳固。
（2）设备优势。全资子公司热电公司现有的 3 台 130T/h 高温高压循环流化床锅炉、1 台 75T/h
高温高压循环流化床锅炉、2 台 12MW 高温高压背压式汽轮发电机组、1 台 6MW 高温高压背压式汽
轮发电机组和 1 台 15MW 高温高压抽凝式汽轮发电机组，均已按照环保政策要求完成了脱硫、脱
硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造，其整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应
的保障与灵活调度能力显著提高。报告期内，该公司在完成主设备高温高压改造基础上，继续推
进局部设备的升级换代，补短板、强弱项，不断增强本业务核心竞争力。
（1）扎实的内部管理和稳健的经营风格。本报告期，公司继续强化对各房地产项目在前期定
位、设计优化、成本管理、市场营销、施工质量、施工进度等方面的管控力度。使公司房地产业
务的内部管理更为扎实，管控能力不断提高。历年来公司秉承稳健经营的理念，合理使用资金杠
杆，使公司在面对剧烈的行业波动和政策调控时能保持平稳发展的局面。
（2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。公司在嵊泗
开发的房地产项目紧邻天悦湾景区 2.8 公里长的南向天然沙滩，具有一线海景优势；位于苍南和
龙港的房地产项目坐落于当地城市发展的新区或优质旅游景区，该等区域的发展和住房需求具有
较大潜能，位于苍南的马站镇雾城半山半岛旅游综合体项目，拥有良好的山海景观资源。
（3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开发和运
作经验，拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍和经验丰富的经营管理团队。
（4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南、龙港等地所开发建设的各个楼盘
均以良好的工程和居住品质受到广大业主的认可，打造了公司在开发项目当地的品牌效应。
报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“省级外贸综合服务示范企业”，系浙
江省重点联系外贸企业。
本报告期，公司的核心竞争力未发生重要变化。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司营业收入 176,311 万元，较上年减少 33.6%，主要系子公司进出口公司进口
煤炭销售量减少所致；营业利润 9,966 万元，较上年减少 53.4%；净利润 8,420 万元，较上年减
少 45.4%；归属于上市公司股东的净利润 10,620 万元，较上年减少 29.2%，主要系全资子公司热
电公司上年资产迁移补偿收益较多和本年公司持有的其他上市公司股票市值下降共同影响所致。
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,763,108,886.99 2,656,542,742.65 -33.63
营业成本 1,506,204,395.63 2,365,430,690.87 -36.32
销售费用 19,878,050.68 29,893,831.92 -33.50
管理费用 99,884,682.86 102,855,896.68 -2.89
财务费用 45,244,149.85 14,555,278.71 210.84
经营活动产生的现金流量净额 87,776,483.10 -353,231,602.60 不适用
投资活动产生的现金流量净额 48,905,840.96 -325,802,824.81 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -202,049,675.43 307,429,744.56 -165.72
营业收入变动原因说明：营业收入减少主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量减少所致。
营业成本变动原因说明：营业成本减少主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量减少，其成
本相应减少所致。
销售费用变动原因说明：销售费用减少主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量减少，其销
售流通费用和业务绩效奖金随之减少所致。
管理费用变动原因说明：管理费用减少主要系全资子公司热电公司职工薪酬减少，减少的主
要原因是其嵊泗安梵度假酒店因出租而转出原有职工。
财务费用变动原因说明：财务费用增加主要系利息支出增加所致。增加的主要原因是子公司
温州和晟公司借款总额和利息费用化金额共同增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额增加主要系子公
司进出口公司上年同期预付采购款较多所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额增加主要系子公
司温州和晟公司上年向合营公司温州和欣公司提供财务资助款和支付投资款而本期无此事项。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额减少主要系子公
司进出口公司贸易融资偿还额增加所致。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期内，公司营业收入 176,311 万元，比上年减少 89,343 万元，减幅 33.6%；营业成本
口煤炭销售量减少。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
批发业 53,594 51,739 3.46 -65.67 -65.81 增加 0.41 个百分点
电力、热
力生产和 53,932 40,784 24.38 -11.15 -18.14 增加 6.46 个百分点
供应业
房地产业 47,351 36,213 23.52 68.34 187.18 减少 31.65 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
商品房 47,351 36,213 23.52 68.34 187.18 减少 31.65 个百分点
电、热 53,394 40,780 23.62 -10.78 -17.29 增加 6.01 个百分点
煤炭 51,336 50,695 1.25 -59.31 -59.03 减少 0.66 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
浙江省内 141,227 112,169 20.58 -42.31 -47.28 增加 7.50 个百分点
浙江省外 26,790 28,061 -4.74 84.17 97.84 减少 7.23 个百分点
主营业务分销售模式情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
销售模式 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
直接销售 167,866 140,150 16.51 -35.26 -38.24 增加 4.03 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
若剔除合并财务报表范围变化的影响因素，按同口径计算，上年浙江省内的营业收入为
司进出口公司煤炭进口业务量减少，致使批发业、煤炭和直接销售的收入减少，其成本相应减少；
子公司龙港和立公司商品房交付面积增加，然其土地取得成本相对较高，致使房地产业和商品房
的收入增加，成本增加，毛利率减少；因子公司进出口公司的浙江省外进口煤炭销量增加致使浙
江省外的收入增加，其成本相应增加。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期占
上年同期 本期金额较
成本构成 总成本 上年同期 情况
分行业 本期金额 占总成本 上年同期变
项目 比例 金额 说明
比例(%) 动比例(%)
(%)
进货成本较上年
同期减少主要系
批发业 进货成本 51,739 36.9 151,269 66.65 -65.80
进口业务量减
少。
电力、热
力生产和 购煤成本 25,844 18.43 32,282 14.22 -19.94
供应业
电力、热力
生 产 和 供 购电成本 6,168 4.4 8,060 3.55 -23.47
应业
建安成本较上年
同期增加主要系
房地产业 建安成本 12,893 9.19 6,533 2.88 97.35
本期交付面积增
加。
土地成本较上年
同期增加主要系
本期交付面积增
房地产业 土地成本 20,209 14.41 4,473 1.97 351.80
加，以及交付房产
的土地取得成本
相对较高。
合计 116,853 83.33 202,617 89.27 -42.33
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 77,547 万元，占年度销售总额 44.0%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 8,040 万元，占年度销售总额 4.6 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 47,834 万元，占年度采购总额 31.8%；其中前五名供应商采购额中关联方
采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
√适用 □不适用
销售费用减少主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量下降，其销售流通费用和业务绩效奖
金随之减少所致。
财务费用增加主要系利息支出增加所致。增加的主要原因是子公司温州和晟公司借款总额和
利息费用化金额共同增加。
所得税费用减少主要系利润总额减少所致。
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
√适用 □不适用
经营活动产生的现金流量净额增加主要系子公司进出口公司上年同期预付采购款较多所致。
投资活动产生的现金流量净额增加主要系子公司温州和晟公司上年向合营公司温州和欣公司
提供财务资助款和支付投资款而本期无此事项。
筹资活动产生的现金流量净额减少主要系子公司进出口公司贸易融资偿还额增加所致。
本报告期，经营活动产生的现金流量净额小于本年度净利润，主要系全资子公司梁祝公司年
初已计提的土地增值税于本期缴纳所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：万元
本期期末金
本期期末数占 上期期末数占
额较上期期
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 总资产的比例
末变动比例
（%） （%）
（%）
货币资金 130,012 23.43 135,095 21.07 -3.76
交易性金融资
产
应收票据 21 100.00
应收账款 10,353 1.87 13,010 2.03 -20.42
预付款项 4,986 0.90 32,654 5.09 -84.73
其他应收款 30,329 5.47 30,466 4.75 -0.45
存货 142,408 25.66 184,547 28.78 -22.83
合同资产 18,999 3.42 100.00
其他流动资产 7,231 1.30 8,385 1.31 -13.76
长期股权投资 22,522 4.06 24,711 3.85 -8.86
其他非流动金
融资产
投资性房地产 143,129 25.79 151,867 23.68 -5.75
固定资产 31,126 5.61 33,904 5.29 -8.19
在建工程 222 0.04 21 957.14
无形资产 1,022 0.18 1,339 0.21 -23.67
长期待摊费用 2,691 0.48 3,398 0.53 -20.81
递延所得税资
产
其他非流动资
产
短期借款 15,000 2.70 30,877 4.81 -51.42
应付票据 7,041 1.27 6,728 1.05 4.65
应付账款 37,530 6.76 56,340 8.79 -33.39
预收款项 870 0.16 385 0.06 125.97
合同负债 17,526 3.16 33,933 5.29 -48.35
应付职工薪酬 4,080 0.74 4,882 0.76 -16.43
应交税费 8,703 1.57 52,325 8.16 -83.37
其他应付款 40,271 7.26 36,573 5.70 10.11
一年内到期的
非流动负债
长期借款 28,286 5.10 43,215 6.74 -34.55
递延收益 761 0.14 910 0.14 -16.37
递延所得税负
债
资产总额 554,884 641,278 -13.47
其他说明
其他说明
（1）应收票据增加主要系公司期末持有的银行承兑汇票增加所致。
（2）预付款项减少主要系子公司进出口公司预付采购款减少所致。
（3）合同资产增加主要系子公司龙港和立公司因交付商品房而取得的有条件收款权增加所
致。
（4）在建工程增加主要系全资子公司热电公司之宁波市轨道交通 6 号线一期工程热力管道
迁移工程按其进度投入所致。
（5）递延所得税资产减少主要系全资子公司梁祝公司期初可抵扣暂时性差异的预提土地增值
税于本期转销所致。
（6）其他非流动资产减少主要系全资子公司嵊泗公司原预付的长期资产款于本期收回所致。
（7）短期借款减少主要系子公司进出口公司归还银行借款所致。
（8）应付账款减少主要系子公司进出口公司应付采购款减少和子公司温州和晟公司应付工程
款结算共同影响所致。
（9）预收款项增加主要系全资子公司热电公司和全资子公司嵊泗公司预收的跨期租金共同增
加所致。
（10）合同负债减少主要系子公司龙港和立公司预售商品房交付所致。
（11）应交税费减少主要系全资子公司梁祝公司缴纳原已计提的土地增值税所致。
（12）一年内到期的非流动负债增加主要系子公司温州银和公司及其全资子公司龙港和立公
司于资产负债表日后一年内到期的长期抵押借款增加所致。
（13）长期借款减少主要系子公司温州银和公司及其全资子公司龙港和立公司的长期借款因
于资产负债表日后一年内到期而分类至一年内到期的非流动负债项目列报所致。
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 775,166.83（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.01%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
截止本报告期末，公司仅子公司主要资产存在被抵押、必须具备一定条件才能变现的受限情
况，详见本报告第十节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“31、所有权或使用权受到限
制的资产”。该等资产的占有和收益未受到限制，只是银行承兑汇票、保函、按揭等保证金需在
履行了相关义务后方能自由使用；银行融资抵押的存货、固定资产和投资性房地产需在还清了相
应贷款后方能自由处分。子公司部分主要资产的此等受限，乃子公司业务之常态，诚然，公司及
子公司将一如既往地关注主要资产受限情况，切实履行相关义务，确保子公司对上述资产享有所
有权。
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
具体内容如下：
房地产行业经营性信息分析
√适用 □不适用
持有待开发土地的 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑面 是/否涉及合作 合作开发项目涉及 合作开发项目的
序号
区域 的面积(平方米) 面积(平方米) 积(平方米) 开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 报告期
项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投
(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额
雾城半山半岛
旅游综合体
注：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预
可供出售面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 售）面积 结转面积(平方米) 结转收入金额
(平方米) 面积(平方米)
(平方米)
瑞和家园商业
综合体
半山半岛一、
三期
天悦湾滨海度
假村 A 区
报告期内，公司共计实现销售金额 39,727 万元，销售面积 26,740 平方米，实现结转收入金额 51,553 万元，结转面积 38,025 平方米，报告期末待
结转面积 173,164 平方米。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
□适用 √不适用
电力行业经营性信息分析
√适用 □不适用
上网电 售电价
发电量(万千瓦时) 上网电量(万千瓦时) 售电量(万千瓦时) 外购电量（如有）(万千瓦时) 价(元/ (元/兆
兆瓦时) 瓦时)
经营地区/发
今年 上年同期 同比 今年 上年同期 同比 今年 上年同期 同比 今年 上年同期 同比 今年 今年
电类型
浙江省宁波
市/火电
浙江省宁波
市/光伏发电
合计 30,383 27,932 8.77% 159 192 -17.19% 34,998 34,277 2.10% 10,239 12,387 -17.34%
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
本期金
本期占 上年同
发电量 售电量 上年 额较上
上年同 变动比例 成本构成 本期 总成本 期占总
类型 （万千瓦 同比 （万千瓦 同比 收入 同期 年同期
期数 （%） 项目 金额 比例 成本比
时） 时） 金额 变动比
（%） 例（%）
例(%)
火电 30,171 8.31% 34,930 1.60% 2.37 2.35 0.85% 煤 2.58 61.58% 3.23 64.34% -20.12%
折旧 0.31 7.46% 0.34 6.77% -8.82%
人工成本 0.27 6.44% 0.27 5.38% 0.00%
光伏发电 212 182.67% 227 155.06% 0.02 0.01 100.00% 网供成本 0.62 14.72% 0.81 16.14% -23.46%
合计 30,383 8.77% 35,157 2.00% 2.39 2.36 1.27% - 3.78 90.20% 4.65 92.63% -18.71%
√适用 □不适用
全资子公司热电公司总装机容量为：2 台 12MW 高温高压背压式汽轮发电机组，1 台 15MW 高温高压抽凝式汽轮发电机组和 1 台 6MW 高温高压背压式
汽轮发电机组。全部用于火电，且均位于宁波经济技术开发区。
√适用 □不适用
全资子公司热电公司本报告期发电厂用电率 5.36%，比上年减少零点壹叁个百分点；利用小时数：6705 小时，比上年同期增加 8.32%。
√适用 □不适用
详见本报告第十节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“22、在建工程”的相关情
况。本报告期，该等项目均未形成独立的收益。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
全资子公司热电公司作为增量配网售电企业，其售电业务依据与电力用户在电力交易中心交
易建立的零售服务关系，批发采购电量交付用户，经电力交易中心和电网企业结算后，按照批零
差价部分确认收入（电作为大宗商品，受市场竞争和政策约束，单位利润较低），该项业务目前
对热电公司的利润影响较小。
报告期内，全资子公司热电公司根据电力业务政策变化，做好自身经营策略调整，通过电力
设施校验、维护等售电增值服务，提升用户黏性，稳定存量市场；在此基础上继续深化市场拓展，
努力提升市场份额。
√适用 □不适用
本报告期，公司电力业务的主要经营地区、生产经营规模、在区域市场的市场地位和竞争优
势均未发生重大变化。
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期末长期股权投资 22,522 万元，比期初减少 2,189 万元，减幅 8.86%。详见本报告第十节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“17、
长期股权投资”相关内容。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变动损 本期出售/赎回金
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
益 额
股票 90,213,533.44 -19,871,743.85 234,004.90 227,423.14 70,348,371.35
其他 10,133,994.30 204,370.02 10,338,364.32
合计 100,347,527.74 -19,667,373.83 234,004.90 227,423.14 80,686,735.67
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
证券 证券 资金 本期公允价值变动
证券代码 最初投资成本 期初账面价值 本期购买金额 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值 会计核算科目
品种 简称 来源 损益
尚太
股票 001301 7,995.68 自筹 13,933.44 13,933.44 2,400.40 交易性金融资产
科技
亿道
股票 001314 自筹 7,140.00 7,140.00 4,556.51 交易性金融资产
信息
坤泰
股票 001260 自筹 1,469.81 1,469.81 1,822.24 交易性金融资产
股份
多利
股票 001311 自筹 11,012.86 11,012.86 6,665.16 交易性金融资产
科技
一彬
股票 001278 自筹 2,550.00 2,550.00 1,902.16 交易性金融资产
科技
播恩
股票 001366 自筹 1,826.72 1,826.72 2,241.05 交易性金融资产
集团
四川
股票 001337 自筹 1,921.39 1,921.39 6,022.74 交易性金融资产
黄金
通达
股票 001368 自筹 2,110.92 2,110.92 818.51 交易性金融资产
创智
陕西
股票 001286 自筹 -2,243.85 205,123.20 184,608.00 7,023.92 18,271.35 交易性金融资产
能源
宏盛
股票 601096 自筹 850.00 850.00 1,734.19 交易性金融资产
华源
中科
股票 000970 17,981,652.36 自筹 80,612,400.00 -19,443,900.00 61,168,500.00 交易性金融资产
三环
宁波
股票 600982 1,040,857.09 自筹 9,587,200.00 -425,600.00 9,161,600.00 交易性金融资产
能源
合计 / / 19,030,505.13 / 90,213,533.44 -19,871,743.85 234,004.90 227,423.14 35,186.88 70,348,371.35 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（1）公司主要子公司情况
单位：万元 币种：人民币
公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 资产总计 净资产 净利润
温州银联公司 房地产业 住宅、商业地产 5,000 243,924 37,279 -7,250
电力、热力生 电力、热力、水
热电公司 20,000 83,676 75,015 9,421
产和供应业 煤浆
煤炭、纸张、出
进出口公司 批发业 2,000 39,888 11,776 1,100
口代理
建设开发公司 房地产业 住宅、商业地产 20,000 51,486 20,251 -2,340
梁祝公司 房地产业 住宅、商业地产 20,000 34,602 30,395 2,538
（2）公司本报告期处置子公司情况
单位：万元 币种：人民币
贡献的净利润
公司名称 处置方式 合计
期初至处置日净利润 转让净收益
宁波梁祝旅行社有限公司 转让 0.34 0 0.34
其他说明：该子公司的处置对公司本报告期的整体生产经营和业绩均无重大影响。
（3）对公司净利润影响达到 10%以上的子公司的经营情况
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主营业务收入 主营业务利润
温州银联公司 43,895 8,122
热电公司 65,223 14,208
进出口公司 53,594 1,706
建设开发公司 83 -622
梁祝公司 3,374 3,039
（4）对公司净利润影响达到 10%以上的参股公司的经营情况
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主营业务收入 主营业务利润
宁波青峙化工码头有限公司 26,130 14,430
宁波金通融资租赁有限公司 16,562 10,725
温州和欣置地有限公司 -104
（5）经营业绩同比出现大幅波动的子公司的业绩波动情况及变动原因分析
是其全资子公司温州和晟公司借款总额和利息费用化金额共同增加所致。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
报告期内，全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产
和供应领域的优势地位。报告期内，受到宏观经济下行影响，区域用电需求增长乏力，用热需求
下降。热电公司将继续加强内部管理和区域市场经营，在此基础上积极布局，做好潜在需求对接，
挖掘新的用热增长点；推进售电业务发展，加强光伏、充电桩等新能源项目的建设，做好储能项
目运维，确保电力业务的稳步发展。
房地产业作为国民经济重要产业, 平稳健康发展是未来方向。国家持续通过宏观政策调整，
推进多元化住房供应等手段，满足不同层次、不同需求的住房要求，助推房地产市场向好发展。
但短期来看，居民收入预期弱、城镇化放缓等因素任制约着市场的修复节奏，房地产投资、销售
等方面依然承压，市场调整仍在持续。
顺应趋势并在竞争中求发展，是公司房地产业务发展的工作重点。房地产市场的持续低迷对
公司的市场把控、融资、产品竞争和客户服务等各方面能力都提出了更高要求。公司发展将更多
地以质量为导向,面对激烈竞争的市场环境, 提高自身综合竞争能力，积极应对行业格局和市场
供需关系的变化,适时增减土地储备,紧跟市场，积极优化营销模式去化积压库存,继续做好传统
优势区域市场开发工作。
目前对外贸易稳中发展的总体态势没有改变，然而世界局部地区冲突依然严重，各经济体贸
易需求不确定性依然存在。因此，公司进出口业务未来的经营和发展，既要提升服务并在原有客
户中发展新业务，也要开拓新的业务来源。子公司进出口公司作为浙江省“省级外贸综合服务示
范企业”，将继续发挥自身有利条件，在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度关注；根据区域市场尤其是区
域供用热规划的变化，适时调整目标市场定位与生产经营策略；按照国家环保政策要求，及时做
好生产系统和环保设施的升级改造，提升设备整体效能；优化生产运行方式，充分发挥设备高效
优势；抓住国家电力体制改革契机，深化电力业务拓展；优化资源配置、合理规划布局，构建公
司热电业务新体系。
在做好传统住宅开发的同时，全面做好文化旅游地产等特色地产的开发和管理，做好梁祝天
地休闲广场、瑞和家园商业综合体、半山半岛旅游综合体等特色商业项目的招商和运管等工作。
继续加强品质提升、成本控制、管理优化，进一步提升房地产开发经营管理水平；借势自身品牌，
立足宁波、苍南和龙港，积极探索新的合作投资开发模式并获取当地和周边区域合适的具有较高
性价比的土地项目资源，加快新开发项目和存量资产的销售去化，增强公司房地产业务的发展后
劲。
稳健经营传统进出口业务，严控风险，开源节流；全力营运好外贸综合服务平台，积极优化
外贸经营模式，以优质便利的服务，招揽更多的客户。
(三)经营计划
√适用 □不适用
收入（亿元） 费用（亿元） 成本（亿元）
计划完成发电量 31,000 万度，售电量 33,500 万度，售热量 144 万吨。继续抓实公司安全生
产管理，筑牢安全基石，实现发电系统安全运行两个一百天，供电系统安全运行三个一百天。依
法依规做好环保管理，确保达标排放，推进“碳达峰、碳达标”等环保新政的对接，以及碳中和、
碳捕获技术调研。持续做好煤炭的供应和输配管理，确保生产用煤连续稳定。加强设备管理，规
范设备的台账、轮换预试，落实维护检修，确保稳定运行；有序推进年度技改升级项目实施，提
升整体效能。做好电网、热网日常检修维护，提升运行经济性。进一步提升企业现代化管理水平，
规范内部管理，做好培训、晋升等人力资源体系机制建设；继续深化售电业务发展，做好光伏、
充电桩等新能源项目建设与运营，实现电力业务板块稳步发展。
（1）全资子公司建设开发公司继续做好存量房产的处置工作，继续推进所持有的位于宁波经
济技术开发区联合开发区域的存量土地开发的前期工作，在此基础上，努力获取本市合适的具有
高性价比的开发用土地。
（2）子公司温州银联公司做好苍南天和家园二期和瑞和家园商业综合体可售房源的续销及自
持物业的经营管理工作。子公司温州银和公司做好泰和云栖项目商品房的续销工作。子公司龙港
和立公司做好天和景园的商品房续销工作。子公司温州和晟公司做好苍南马站镇雾城半山半岛旅
游综合体一、三期商品房的续销和二期酒店的运管，及四期项目的相关前期工作。合营公司温州
和欣公司继续做好和欣丽园的工程建设和商品房续销工作。
（3）全资子公司嵊泗公司做好天悦湾滨海度假村 A 区的商品房续销和自持楼盘的持续经营
工作；做好出租存量资产的监督管理工作；做好拟开发地块的规划方案沟通等相关处置工作。
（4）全资子公司梁祝公司做好逸家园一期、二期的尾房续销工作；做好梁祝天地休闲广场的
招商、运营及梁祝文化园等出租资产的监督管理工作。
密切关注世界局部地区冲突、世界经济形势的新变化，积极调整经营策略；在稳定传统进出
口业务的前提下，探索外贸新模式，提高出口业务的竞争能力和盈利能力，寻求业务新增长；继
续稳健开展进口业务，在控制经营风险的条件下，稳定进口规模，严格落实经营风险控制要求。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
有严格的限制与要求，这对本业务的产能扩张和发展形成了制约；本业务的发展同区域产业的规
划和发展紧密相关，产业政策的变化或调整，将在影响供应区域电热需求的同时，联动影响本业
务的经营规模和经济效益。为此，公司将实时关注宏观政策变化，实时跟进区域产业动态，全面
做好与化解政策风险相关的各项工作。2）环保风险：在国家环保政策严格监管的新常态下，公司
的环保投入及其运营维护成本会随之增加，从而影响本业务的获利能力。公司将继续做好污染物
超低排放等环保设施的日常运行工作，确保污染物达标排放，同时，继续做好碳排放交易等环保
政策的跟踪与应对，积极落实环保基建和节能改造工作。3）电价风险：随着国家电力体制改革的
推进，售电业务日渐放开，供应区域售电市场的价格竞争日趋激烈，同时，电价的市场化及用户
议价能力的提高，均会对公司电力业务的收入和获利产生不利影响。4）市场风险：经济形势和市
场环境的多变，给公司电、热用户的生产经营带来诸多不确定性，从而引起其电、热需求的波动，
进而影响到本业务的稳定性。公司将密切关注电、热用户的生产动态，及时调整经营策略，力求
营造合作共赢局面，确保存量市场的稳定。在此基础上，挖掘和开发潜在市场，积极拓展新用户，
同时根据区域发展规划完善和优化业务布局。5）技术风险：目前，全资子公司热电公司的生产设
备及输送管网均符合国家环境保护、能效管理等方面的要求，因此，本业务所面临的主要技术风
险是技术替代风险。公司将持续密切地关注电力、热力生产和供应技术的更新和取代情况，与时
俱进地做好本业务的技术改造与升级工作，确保热电生产和供应技术的先进性。
房地产行业产生重大影响。公司将加强对国家宏观政策及地方性房地产政策的研究，因势利导，
前瞻性地根据政策的变化调整房地产开发节奏和销售策略，加速回笼资金，最大程度地降低政策
变化对公司房地产业务的经营管理和未来发展所造成的不利影响。2）经营风险：短期内，房地产
市场的风险主要体现在库存积压和销售困难上。在市场需求发生转变的过程中，部分区域房地产
项目可能出现供过于求的局面，导致库存积压。同时，购房者浓厚的观望情绪，进一步加大了销
售难度，开发商可能不得不采取降价促销的手段来刺激销售。再之，随着房地产市场竞争的日益
加剧，公司取得合适的开发土地的难度不断加大，使得公司保持和提高房地产业务整体盈利规模
面临挑战，同时，房地产宏观形势的波动，也对购房者的心理预期和交易行为产生强化效应，对
公司把握拿地、开发和推盘时点的能力带来挑战。公司将密切关注国家和地方的房地产政策变化
及其趋势，把握好项目开发节奏，尽力降低经营风险，提高盈利水平。此外，公司已从单一的传
统住宅开发转向住宅、文化旅游地产、特色商业地产等多业态发展，对公司在相关房地产策划、
开发、销售、招商、运营等方面的要求不断提高。公司将进一步优化人力资源配置，不断增强房
地产项目的投资把控能力、营销策划能力和营运盈利能力，提高房地产项目的开发水平和获利水
平，确保经营目标的实现。3）财务风险：房地产行业属于资金密集型行业，随着房地产市场的持
续波动，银行信贷政策和贷款规模均会随时收放调整，并对公司房地产业务的拓展和现有项目的
开发带来制约，而文化旅游地产项目和特色商业地产项目又具有占用资金较多和投资回收期较长
的特点，增加了公司房地产开发资金有效供给的难度。公司将稳步把握项目开发节奏，加速售房
资金回笼；努力创新文旅及商业地产的盈利模式，提高资金使用效率；积极探索合作投资等多样
开发模式，降低资金周转压力，同时加强与银行和非银行金融机构合作，积极尝试多元化的融资
方式，以满足现有房地产项目开发建设和房地产业务土地储备的资金需求，努力防范财务风险。
频度，也加大了公司甄别、防范和化解外贸风险的难度，从而加大了公司进出口业务的经营风险；
跨境电商、市场采购贸易等外贸新业态，也使传统外贸发展压力进一步增大。公司将借助外贸综
合服务平台的优势，强化服务，稳健经营谋求新发展。2）汇率风险：人民币汇率剧烈波动将对公
司进出口业务的经营业绩造成较大影响。对此，公司将从经营目标和整体布局出发，不断完善汇
率风险管理制度，加强汇率管理专业人才的培养，并选择有利的币种和结算方式，提升应对汇率
风险的能力。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》以及中国证监会的其他相关规定等法
律法规的要求，公司不断完善法人治理结构，切实按照公司制定的章程和各项治理细则规范运作。
报告期内，公司修订了公司《章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会
议事规则》、《关联交易制度》、《独立董事制度》、《投资者关系管理办法》、《董事会审计
委员会议事规则》、《董事会秘书管理办法》、《信息披露事务管理与重大信息内部报告制度》、
《内幕信息知情人登记管理制度》、《董事、监事和高级管理人员持有及买卖本公司证券的专项
管理制度》等制度，使得公司的规章制度更契合法律法规、规范性文件的有关规定和公司变化的
现实，并为各项管理制度的深入落实和有效执行奠定了基础，进一步提升了公司规范化运作的水
平。
截至报告期末，公司的治理状况简述如下：
中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利；公司能够严格按照股东大会规
范意见的要求召集、召开股东大会，同时提供了网络投票方式，尽可能地让更多的股东能够参加
股东大会，行使股东的表决权。
间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到了
“五独立”，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
事选举的累积投票制度；公司各位董事能够以勤勉尽责的态度切实履行董事义务，认真并审慎地
讨论决定公司的重大决策和投资事项。公司已经按照有关规定成立了董事会战略、审计、提名、
薪酬与考核等四个专业委员会，并制订了相关议事规则。各委员会根据职责分工积极开展工作，
对提高董事会的决策效率发挥了重要的作用。
符合法律、法规和公司章程的要求；公司监事能够认真履行自身职责，能够本着对股东负责的精
神，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督。
办公会议，严格按照《公司章程》的规定履行职责；严格执行董事会决议，不存在越权行使职权
的行为，不存在“内部人控制”的倾向，并且规范运作、诚实守信，不存在未能忠实履行职务、
违背诚信义务的情形。
对高管人员实行任期业绩考核制度，在考核的基础上确定其薪酬收入；公司根据相关法律、法规
的规定建立了董事、监事的绩效评价和激励约束机制；独立董事根据股东大会的决议领取津贴。
者的合法权益，共同推动公司持续、健康地发展。
公司董事会负责管理公司信息披露工作，董事长为第一责任人；明确董事会秘书负责处理公司信
息披露事务，负责接待股东来访和咨询；公司努力严格按照法律、法规和公司章程的规定，真实、
准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息；公司能够按照有关
规定，及时披露大股东或公司实际控制人的详细资料和股份的变化情况。
者关系管理工作，并在公司网站上设立了投资者关系管理专栏，以加强公司与投资者的联系与沟
通。
此外，公司已制定了《内幕信息知情人登记管理制度》，明确了公司内幕信息及内幕信息知
情人的范围，并对内幕信息保密、内幕信息知情人的登记与备案以及责任追究等作出了具体的规
定。报告期内，公司严格按照上述规定做好内幕信息知情人的登记工作。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司收购本公司 29.08%的股份导致同业竞争，相应的解
决措施是本公司向其发行股份以购买其持有的杭州盛元房地产开发有限公司 60.82%的股权，基于
市场环境等原因，继续推进该措施落实的条件尚不成熟。为切实维护公司及全体股东权益，经公
司审慎研究并与有关各方充分沟通后，决定终止上述发行股份购买资产事项。详情请见 2020 年 12
月 8 日上交所网站公司公告（www.sse.com.cn）。
公司将为上述问题的早日解决继续努力。
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期 会议决议
网站的查询索引
[注 1]审议通过了《公司董事会 2022 年度工作报告》、《公司监事会 2022 年度工作报告》、
《公司 2022 年度财务决算报告》、《公司 2023 年度财务预算报告》、《公司 2022 年度利润分配
预案》、《公司 2022 年年度报告和年度报告摘要》、《关于 2023 年度对子公司提供担保额度的
议案》、《关于子公司对参资公司提供 2023 年度担保额度暨关联交易的议案》、《关于聘请公司
大会议事规则>的议案》、《关于修订公司<董事会议事规则>的议案》、《关于修订公司<监事会
议事规则>的议案》、《关于修订公司<关联交易制度>的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公司 是否在公司
任期起始 任期终止 年度内股份 增减变动
姓名 职务 性别 年龄 年初持股数 年末持股数 获得的税前报酬 关联方获取
日期 日期 增减变动量 原因
总额（万元） 报酬
李水荣 董事长 男 67 0 0 0 - 0 是
月 18 日 月9日
副 董 事 2010 年 5 2025 年 5
王维和 男 70 1,709,461 1,709,461 0 - 156.97 否
长、总裁 月 18 日 月9日
李彩娥 董事 女 60 0 0 0 - 0 是
月 18 日 月9日
沈伟 董事 男 58 910,000 910,000 0 - 0 是
月 28 日 月9日
翁国民 独立董事 男 59 0 0 0 - 11.32 否
月 10 日 月9日
郑磊 独立董事 男 44 0 0 0 - 11.32 否
月 28 日 月9日
陈文强 独立董事 男 34 0 0 0 - 11.32 否
月 10 日 月9日
监事会主 2019 年 4 2025 年 5
李金方 男 50 0 0 0 - 0 是
席 月 16 日 月9日
叶舟 监事 女 42 0 0 0 - 45.51 否
月 12 日 月9日
周宇 监事 女 48 0 0 0 - 36.96 否
月7日 月9日
戴晓峻 副总裁 男 61 784,947 784,947 0 - 108.04 否
月 18 日 月 12 日
周兆惠 副总裁 男 61 2010 年 5 2025 年 5 464,250 464,250 0 - 108.04 否
月 18 日 月 12 日
财务负责 2010 年 5 2025 年 5
董庆慈 男 61 775,200 775,200 0 - 102.19 否
人 月 18 日 月 12 日
董事会秘 2021 年 4 2025 年 5
汤子俊 男 49 0 0 0 - 90.49 否
书 月9日 月 12 日
王彦梁 总裁助理 男 52 0 0 0 - 90.49 否
月9日 月 12 日
石志国 总裁助理 男 52 0 0 0 - 90.49 否
月9日 月 12 日
合计 / / / / / 4,643,858 4,643,858 0 / 863.13 /
姓名 主要工作经历
毕业于浙江工程学院丝织专业。现任本公司董事长；浙江荣盛控股集团有限公司董事长、总裁；荣盛石化股份有限公司董事长；浙江石
李水荣
油化工有限公司董事长。
毕业于上海同济大学技术经济及管理专业,获博士学位。现任本公司副董事长、总裁、党委书记；温州银联公司董事长。曾任本公司董
王维和
事、总裁、党委副书记。
毕业于重庆大学经济工商管理专业。现任本公司董事；浙江荣盛控股集团有限公司副总裁；荣盛石化股份有限公司董事；浙江石油化工
李彩娥
有限公司董事。
毕业于浙江工业大学工民建专业。现任本公司董事；浙江荣盛控股集团有限公司房地产事业部总经理。曾任本公司规划处处长（房地产
沈伟
事业部总经理）；建设开发公司总经理；本公司董事、副总裁。
毕业于对外经济贸易大学法学专业，获博士学位。现任本公司独立董事；浙江大学经济学院教授；浙农集团股份有限公司独立董事；浙
翁国民
江臻镭科技股份有限公司独立董事。曾任杭州大学法律系助教、讲师、副教授，浙江大学法学院教授，浙江大学光华法学院教授。
毕业于浙江大学宪法学与行政法学专业，获博士学位；中国人民大学法学院宪法学与行政法学博士后研究人员；德国基尔大学访问学
者。现任本公司独立董事；浙江大学光华法学院副院长（双专项目）；上海真兰仪表科技股份有限公司和浙江金道科技股份有限公司独
郑磊
立董事。曾任浙江大学校长办公室、党委办公室主任助理（挂），浙江大学公法与比较法研究所执行所长，中共浙江大学公法与比较法
研究所党支部书记。
毕业于浙江大学管理学专业，获博士学位。现任本公司独立董事；创新医疗管理股份有限公司和中控技术股份有限公司独立董事；浙江
陈文强
财经大学会计学院 MPACC 中心主任、财务会计系副教授；硕士生导师。
毕业于南京理工大学。中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、房地产估价师。现任浙江荣盛控股集团有限公司审计
李金方
部总监；本公司监事会主席。历任杭州萧然会计师事务所审计员、项目经理、高级经理、合伙人。
毕业于澳大利亚堪培拉大学工商管理专业，获硕士学位。现任本公司监事、董事会办公室（总裁办）主任、党委办公室主任（兼）、证
叶舟
券事务代表。曾任本公司董事会办公室（总裁办）副主任。
周宇 毕业于中央广播电视大学行政管理专业。现任本公司监事；戚家山宾馆总经理。
毕业于中国地质大学资源产业经济专业,获博士学位。现任本公司副总裁、党委副书记；进出口公司董事长、总经理（兼）；梁祝公司
戴晓峻
执行董事。
周兆惠 毕业于浙江大学电力系统自动化专业。现任本公司副总裁；热电公司董事长；宁波能源集团股份有限公司副董事长（截至 2023 年 5 月）。
董庆慈 正高级会计师。现任本公司财务负责人、财务部总经理（兼）。曾任本公司董事会秘书。
毕业于浙江大学应用心理学专业，获硕士学位。现任本公司董事会秘书、人力资源部总经理（兼）。曾任本公司董事会办公室（总裁办）
汤子俊
主任、党委办公室主任（兼）、投资管理部总经理、证券事务代表。
毕业于浙江大学工商管理专业，获硕士学位。现任本公司总裁助理；热电公司总经理（兼）。曾任本公司职工代表监事；梁祝公司总经
王彦梁
理。
毕业于西北工业大学飞机发动机专业。现任本公司总裁助理、房地产业务部总经理（兼）；建设开发公司总经理（兼）；梁祝公司总经
石志国
理（兼）；嵊泗公司执行董事。曾任本公司房地产业务部副总经理（主持工作）。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
浙江荣盛控股集团
李水荣 董事长 2007 年 6 月 20 日
有限公司
浙江荣盛控股集团
李彩娥 副总裁 2019 年 5 月 11 日
有限公司
浙江荣盛控股集团
李金方 审计部总监 2018 年 10 月 8 日
有限公司
浙江荣盛控股集团 房地产事业部总
沈伟 2012 年 11 月 1 日
有限公司 经理
在股东单位任职
浙江荣盛控股集团有限公司为本公司的控股股东。
情况的说明
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王维和 温州银联公司 董事长 2016 年 3 月 25 日
宁波青峙化工码头
王维和 副董事长 2019 年 6 月 28 日
有限公司
戴晓峻 进出口公司 董事长、总经理 2012 年 11 月 7 日
戴晓峻 梁祝公司 执行董事 2021 年 4 月 13 日
周兆惠 热电公司 董事长 2012 年 3 月 29 日
周兆惠 嵊泗公司 执行董事 2016 年 5 月 27 日 2022 年 4 月 27 日
宁波能源集团股份
周兆惠 副董事长 2013 年 11 月 6 日 2023 年 5 月 29 日
有限公司
宁波青峙化工码头
汤子俊 董事 2019 年 6 月 28 日
有限公司
王彦梁 热电公司 总经理 2021 年 4 月 13 日
宁波金通融资租赁
王彦梁 董事 2022 年 5 月 30 日
有限公司
石志国 建设开发公司 总经理 2013 年 7 月 11 日
石志国 建设开发公司 执行董事 2016 年 5 月 5 日
石志国 梁祝公司 总经理 2021 年 4 月 13 日
石志国 嵊泗公司 执行董事 2022 年 4 月 28 日
温州银联公司、梁祝公司、进出口公司、热电公司、嵊泗公司均为本公司的控股
在其他单位任
公司。宁波能源集团股份有限公司为本公司的参股公司。宁波青峙化工码头有限
职情况的说明
公司、宁波金通融资租赁有限公司为本公司的联营公司。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 独立董事报酬的决策程序：董事会制定预案，股东大会表决通过。
酬的决策程序 高级管理人员报酬的决策程序：董事会表决通过。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董
董事会薪酬与考核委员会 2024 年第一次会议审核通过了公司
事专门会议关于董事、监事、
高级管理人员报酬事项发表
时，审核通过了公司 2023 年度现任经营班子的报酬情况。
建议的具体情况
独立董事报酬确定依据：2020 年年度股东大会批准的《关于调整
董事、监事、高级管理人员报 独立董事津贴的议案》。高级管理人员报酬确定依据：公司第九
酬确定依据 届董事会第十二次会议审议通过的《公司经营者年薪制考核办法
（2022-2024 年度）》。
董事、监事和高级管理人员 报告期内，董事、监事和高级管理人员实际支付报酬共计人民币
报酬的实际支付情况 863.13 万元。
报告期末全体董事、监事和
报告期末，董事、监事和高级管理人员实际获得报酬共计人民币
高级管理人员实际获得的报
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第十届董事会第四次会议 2023 年 4 月 6 日-7 日 [注 2]
第十届董事会第五次会议 2023 年 4 月 21 日 [注 3]
第十届董事会第六次会议 2023 年 8 月 11 日 [注 4]
第十届董事会第七次会议 2023 年 10 月 25 日 [注 5]
[注 2]审议通过了《公司经营领导班子 2022 年度业务工作报告》、《公司董事会 2022 年度
工作报告》、《公司 2022 年度财务决算报告》、《公司 2023 年度财务预算报告》、《公司 2022
年度利润分配预案》、《公司 2022 年年度报告和年度报告摘要》、《公司 2022 年度内部控制评
价报告》、《公司 2022 年度内部控制审计报告》、《公司 2022 年度履行社会责任报告》、《公
司 2022 年度经营班子年薪考核及分配方案》、《关于 2023 年度对子公司提供担保额度的议案》、
《关于子公司对参资公司提供 2023 年度担保额度暨关联交易的议案》、《关于聘请公司 2023 年
度财务、内控审计机构的议案》、《关于授权董事长择机出售公司交易性金融资产的议案》、《关
于修订公司<章程>的议案》、《关于修订公司<股东大会议事规则>的议案》、《关于修订公司<董
事会议事规则>的议案》、《关于修订公司<关联交易制度>的议案》、《关于修订公司<独立董事
制度>的议案》、《关于修订公司<董事会审计委员会议事规则>的议案》、《关于修订公司<董事
会秘书管理办法>的议案》、
《关于修订公司<信息披露事务管理与重大信息内部报告制度>的议案》、
《关于修订公司<内幕信息知情人登记管理制度>的议案》、《关于修订公司<董事、监事和高级管
理人员持有及买卖本公司证券的专项管理制度>的议案》、《关于修订公司<投资者关系管理办法>
的议案》、《关于召开 2022 年年度股东大会的议案》。
[注 3]审议通过了《公司 2023 年第一季度报告》。
[注 4]审议通过了《经营领导班子 2023 年上半年度业务工作报告》、《2023 年半年度报告》
及《2023 年半年度报告摘要》。
[注 5]审议通过了公司《公司 2023 年第三季度报告》。
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 是否连续
独立 本年应参 亲自 以通讯 出席股东
姓名 委托出 缺席 两次未亲
董事 加董事会 出席 方式参 大会的次
席次数 次数 自参加会
次数 次数 加次数 数
议
李水荣 否 4 4 2 0 0 否 0
王维和 否 4 4 2 0 0 否 1
李彩娥 否 4 4 2 0 0 否 0
沈伟 否 4 4 2 0 0 否 0
翁国民 是 4 4 3 0 0 否 1
郑磊 是 4 4 3 0 0 否 0
陈文强 是 4 4 3 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 4
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 2
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 陈文强、李彩娥、翁国民、郑磊
提名委员会 翁国民、李彩娥、郑磊、陈文强
薪酬与考核委员会 郑磊、李彩娥、翁国民、陈文强
战略委员会 李水荣、王维和、李彩娥、沈伟
(二) 报告期内审计委员会召开 3 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
一、独立董事和审计委员会成员审阅了
《宁波联合集团股份有限公司管理层对公司
独立董事、审计委 项的情况汇报》。
员会成员与年审注 二、独立董事和审计委员会成员审阅了 无
月 17 日
册会计师沟通会 《宁波联合集团股份有限公司 2022 年度财务情
况简要说明》。
三、审计委员会成员审阅了公司编制的财
务会计报表，并形成了书面意见。
一、审议通过了公司《审计委员会 2022 年
度履职情况报告》、《关于聘请公司 2023 年度
独立董事、审计委 财务及内控审计机构的议案》、《关于对年审会
员会成员与年审注 计师事务所从事 2022 年度财务报表审计工作的
册会计师见面会暨 总结报告》以及《公司 2022 年度内部控制评价 无
月3日
审 计 委 员 会 2021 报告》，同意提交公司董事会审议。
年度会议 二、审议通过了公司《2022 年度审计报告（初
稿）的审阅意见》。
三、一致同意公司《2022 年度内部审计工作
汇报》；一致同意公司《2023 年度内部审计工作
计划》。
一、同意由年审注册会计师提供的审计工
作小组的人员构成、审计计划、风险判断、风
险及舞弊的测试和评价方法、本年度审计重点
等有关内容。
独立董事、审计委
员会成员与年审注 无
月 28 日 务报告审计工作计划。
册会计师沟通会
三、会议认为：年审注册会计师在根据其执
业准则所作的风险判断基础上，应重点关注本年
度公司财务收支的真实性、内部控制的有效性、
经营活动的合法合规性等内容。
(三) 报告期内提名委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
根据公司本年度的生产经营活动情况、资
产规模和股权结构，会议对公司董事会的规模
和构成情况、公司高级管理人员的履职情况和
无
月 29 日 2023 年第一次会议 人员结构进行了讨论。会议认为，目前公司董事
会、高级管理人员的规模、构成均合理，高级管
理人员具备任职资格条件且能尽职履责。
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
（1）审核通过公司 2022 年度经营者年薪
兑现方案，同意提交公司董事会审议；
董事会薪酬与考核 （2）审核通过公司 2022 年度现任董事、监
委员会 2023 年第 无
月 30 日 事和高级管理人员的报酬情况；
一次会议
（3）审核通过薪酬与考核委员会履职情况
报告。
(五) 报告期内战略委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
公司将密切关注宏观经济环境变化，坚持
“稳中求进”和“创新驱动发展”，抓好业务创
新和管理创新，实现企业经营模式的新变革。在
充分调研、论证的基础上，做好房地产项目开发
无
月 31 日 2023 年第一次会议 务，提升“天易通”平台运营水平，不断充实主
营业务，助推产业结构优化升级；同时，继续落
实“责任到人、激励到位”的管理机制，加强人
才培养体系建设，持续打造业绩优良、管理优秀
的现代化企业。
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 117
主要子公司在职员工的数量 381
在职员工的数量合计 498
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 220
销售人员 50
技术人员 64
财务人员 38
行政人员 126
合计 498
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上 167
专科 175
其他 156
合计 498
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司的工资形式为计时工资，本月支付上月工资，以法定货币按月支付。关键岗位专业人员
薪酬水平市场化，并建立了骨干人才津贴。本报告期，继续施行公司总部员工薪资等级标准及绩
效年薪分配办法，进一步采取激励措施鼓励员工岗位成才，不断健全和完善公司培育、引进、留
住人才的保障制度。
薪酬分配原则实行“岗位绩效工资”制度，以岗位责任为重点、绩效考核为核心，以实现员
工薪酬切实与工作岗位、绩效考核相挂钩。具体分配原则包括：1.以岗定薪、岗变薪变原则。2.
绩效导向、横向发展原则。3.集体协商、合理增长原则。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司根据业务发展战略和年度经营管理工作重点，以及相关行业的新动态、培训费开支水平
等制订公司年度培训计划。公司培训通常包括：职业资格培训、新员工入职培训、岗位技能培训、
综合素质培训、中高级管理人员的进修培训等，同时鼓励员工自主学习，提升个人能力。本报告
期内，结合公司发展和员工成长要求，采用“线上+线下”的方式，公司重点开展了财会、法律、
人力资源等多业务线条的专业培训，下属公司重点开展了面向广大员工的业务技能、安全生产、
职业素养等培训课程。在董监高履职培训方面，组织全体董事、监事、高级管理人员参加由中上
协、上交所、宁波上市公司协会等组织的各类线上、线下培训，进一步提升公司的治理水平。2024
年度，公司将针对不同层次和岗位要求的员工设立培训和发展项目，继续推进骨干培养平台和学
历教育相关机制的建设，为优秀人才的发现、培养创造条件。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
议案》，修订了公司现金分红政策：明确公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自
身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分情形，提出差异化的现金分红
政策。
公司利润分配具体政策如下：
（1）利润分配的形式:公司采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。在有条
件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（2）公司现金分红的具体条件和比例：除特殊情况外，公司在当年母公司盈利且母公司累计
未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上每年以现金方式分配的利润不少于当
年实现的母公司可供分配利润的百分之十。
特殊情况是指:公司发生投资总额超过公司最近一期经审计的归属于母公司期末净资产
公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重
大资金支出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金分红政策：
润分配中所占比例最低应达到 80%；
润分配中所占比例最低应达到 40%；
润分配中所占比例最低应达到 20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
（3）公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与
公司股本规模不匹配，发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红
的条件下，提出股票股利分配预案。
现金分红政策调整的条件和程序合规、透明。该政策在报告期内得到了严格的执行。
章程的规定和股东大会决议的要求。
确清晰，相关的决策程序和机制完备。公司独立董事认真审阅相关制度和文件，尤其在与公司现
金分红相关的工作中尽职履责并发挥了应有的作用，所发表的独立意见认为公司本年度的现金分
红比例是合理的。公司还通过接听投资者来电及其他互动方式，充分听取投资者特别是中小股东
的意见和诉求，充分维护中小股东的合法权益。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 1.20
每 10 股转增数（股） 0
现金分红金额（含税） 37,305,600.00
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股
股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的
净利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 0
合计分红金额（含税） 37,305,600.00
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司
普通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
按照公司第九届董事会第十二次会议审议通过的《公司经营者年薪制考核办法（2022-2024
年度）》，对高级管理人员实施考评；根据公司年度经营业绩的完成实绩，对高级管理人员实施
激励。2022 年度高级管理人员的考评和激励均于本报告期实施完毕。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据中国证监会、上海证券交易所及《公司法》、《公司章程》等法律法规，
结合行业特征及企业经营实际，组织职能部门学习相关股票上市规则和自律监管指引，不断推进
内部控制制度体系的优化和完善，提高规范运作水平。公司修订了《子公司规范运作管理考核办
法》，从人事、预算管理等层面细化了对子公司考核要求和评分标准，有助于提升对子公司的管
控水平。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及
全体股东的利益。
根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，公司对 2023
年度内部控制的有效性进行了评价。2023 年 5 月，结合公司内部控制制度和评价办法，公司制定
了年度内部控制评价工作方案，经过初评、复评、组织整改各项工作步骤后，编写了《2023 年度
内部控制评价报告》，得出的评价结论是根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，报告期内未发
现公司内部控制存在重大缺陷。该评价报告已经第十届董事会第八次会议审议通过。
内部控制自我评价报告详见 2024 年 4 月 16 日的上交所网站(www.sse.com.cn)。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
根据《宁波联合集团股份有限公司内部控制制度》、《宁波联合集团股份有限公司关联交易
制度》、《宁波联合集团股份有限公司（分）子公司分级授权管理办法》、《宁波联合集团股份
有限公司（分）子公司内部报告管理办法》、《宁波联合集团股份有限公司财务负责人委派管理
办法》等公司相关制度办法，对各分、子公司依规依法进行管理，截止本报告期末，各分、子公
司运行正常，未发生违反上述制度办法的事项。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的内部控制审计报告。
内部控制审计报告详见 2024 年 4 月 16 日的上交所网站（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司（以下简称“荣盛控股”）收购本公司 29.08%的股
份时因其有子公司从事房地产业务而导致存在同业竞争关系。
荣盛控股自成为本公司控股股东以来，一直积极推进将杭州盛元房地产开发有限公司和已取
得的储备土地注入宁波联合的相关工作，以彻底解决同业竞争问题，并于 2013 年、2018 年两次
启动以发行股份购买资产的方式将荣盛控股的房地产业务注入宁波联合的相关工作。2013 年启动
的消除同业竞争工作，因未获股东大会通过而终止。2018 年发行股份购买资产事项自启动以来，
公司及有关各方对此次交易进行了多次磋商，积极推动此次发行股份购买资产事项的相关工作。
熟。为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与有关各方充分沟通后，决定终止本次
发行股份购买资产事项。
尽管控股股东和公司做出了积极努力，但由于解决同业竞争问题的影响因素较多而未能最终
完成，基于市场环境等原因，该项工作最终完成的时间尚存在较大不确定性，公司将为上述问题
的早日解决继续努力。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 1,268.91
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
根据宁波市生态环境局《关于印发 2023 年宁波市重点排污单位名录的通知》
（甬环发[2023]25
号），全资子公司热电公司被确定为 2023 年宁波市大气环境重点排污单位。该公司主要排放物为
锅炉烟气，具体污染物包括烟尘、氮氧化物和二氧化硫，排放方式为大气排放，现有排放口 2 个，
均分布于锅炉后部。自 2020 年 1 月 1 日始，该公司执行的污染物排放标准为《燃煤电厂大气污染
物排放标准》（DB33/2147-2018）表 1“燃煤发电锅炉大气污染物排放浓度限值”之 I 阶段标准,
即：烟尘≤10mg/m?、氮氧化物≤50mg/m?、二氧化硫≤35mg/m?。本报告期，实际排放水平均未超
过排放限值，其实际排放均值为：烟尘 1.4mg/m?、氮氧化物 35.7mg/m?、二氧化硫 6.6mg/m?。本
报告期核定许可排放总量为：烟尘 20 吨、氮氧化物 200 吨、二氧化硫 140 吨；本报告期实际排放
总量为：烟尘 3.1 吨、氮氧化物 99.8 吨、二氧化硫 15.6 吨。
√适用 □不适用
至本报告期末，全资子公司热电公司已全面建成污染物治理设施和污染物排放监测管理系统。
污染物治理设施主要包括：静电及布袋烟尘处理装置、非催化还原法脱氮氧化物处理装置、催化
还原法脱氮氧化物处理装置和氨法脱硫除尘超低排放装置。该等装置已通过由环保主管部门组织
的考核验收，并随生产系统同步运行，且运行情况正常。污染物治理设施的运行效果，即污染物
排放值，已实现实时在线监测，并与环保监测系统联网，接受实时监督。报告期内，该公司大气
污染物排放浓度值均小于其所执行的污染物排放标准《燃煤电厂大气污染物排放标准》
（DB33/2147-2018）表 1“燃煤发电锅炉大气污染物排放浓度限值”之 I 阶段标准所要求的排放
限值，污染物排放总量符合政府排污许可制规定，未发生因超标排放而被处罚的情况。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期内，全资子公司热电公司高度重视环保工作，已根据《中华人民共和国环境保护法》
等相关环境保护法律法规，完成了《宁波经济技术开发区热电有限责任公司突发环境事件应急预
案》的编制并已向政府环保部门备案，同时，认真做好环保工作部署，严格控制环保排放数据，
积极组织应急预案演练，全面提升突发环境事件的应对能力。
√适用 □不适用
报告期内，全资子公司热电公司根据环境保护有关制度规定，对各项环保排放指标开展自行
监测，并在此基础上委托具有相应资质的第三方机构，对各项环保排放数据开展 24 小时的在线监
测、定期人工监测和在线监控仪表对比检测，确保达标排放。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 1,350
报告期内实施了#2#3 空压机改造、实施了盛丰管业
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 太阳能光伏电站（350KWp）项目、裕江太阳能光伏电站
在生产过程中使用减碳技术、研发生
（250KWp）项目、埃斯科光电光伏电站（150KW）项目、
产助于减碳的新产品等）
天地橡胶光伏电站（250KW）项目。
具体说明
√适用 □不适用
年节约标煤 500 吨，折合减少二氧化碳排放 1350 吨。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司《2023 年度履行社会责任报告》
详见 2024 年 4 月 16 日的上交所网站
（www.sse.com.cn）。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容
总投入（万元） 2.00
其中：资金（万元） 2.00
物资折款（万元） 0
惠及人数（人） 不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 100
境内会计师事务所审计年限 16
境内会计师事务所注册会计师姓名 伍贤春、邱麟凯
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累
伍贤春：2 年；邱麟凯：1 年
计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 40
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2022 年年度股东大会审议通过，公司续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
元（含税）、年度内部控制审计费用人民币 40 万元（含税），并承担其办公所在地至现场审计地
点的往返交通费及现场审计期间的食宿费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
会第八次会议审议通过了《关于全资子公司宁
波经济技术开发区热电有限责任公司拟与浙 详情请见 2024 年 4 月 16 日上海证券交易
江逸盛石化有限公司继续开展水煤浆日常关 所网站（www.sse.com.cn）公司公告。
联交易的议案》。上述议案拟提交公司 2023 年
年度股东大会审议。
√适用 □不适用
资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交
易额度的议案》，因煤炭价格上涨，同意将自 2021 年 7 月至 2024 年 6 月期间子公司热电公司与
逸盛石化的水煤浆日常关联交易年供货金额，在公司 2021 年第一次临时股东大会批准的额度基
础上追加 1.5 亿元人民币，至每年不超过 4 亿元人民币。
上述事项已经 2022 年 3 月 25 日召开的公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过。详情请
见 2022 年 3 月 10 日、2022 年 3 月 26 日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公司公告。
本报告期内，热电公司与逸盛石化发生的水煤浆关联交易金额为 9,039 万元，占同类交易金
额的比例为 7%。
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
之宁波金通融资租赁有限公司提供 2023 年度担保额度暨关联交易的议案》，根据参资公司宁波金
通融资租赁有限公司（以下简称“金通租赁”）的业务发展需要，本年度公司之全资子公司热电
公司拟为金通租赁的对外融资按出资比例 10%提供担保，提供的担保额度拟核定为 29,410 万元人
民币。上述担保的担保方式为连带责任保证担保，并自公司 2022 年年度股东大会批准之日起至
上述事项已经 2023 年 5 月 15 日召开的公司 2022 年年度股东大会审议通过。
详情请见 2023 年 4 月 11 日、2023 年 5 月 16 日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公
司公告。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保对象名称 担保金额 协议签署日 担保期限
温州和晟公司** *12,750 2022-10-18 2022-10-18 至 2025-08-25
温州和晟公司** *7,250 2023-02-02 2023-02-02 至 2025-08-25
合计 20,000
说明：
（1）担保的类型为保证担保。
（2）担保的决策依据是公司 2021 年年度股东大会通过的关于追加 2022 年度担保额度的决
议，以及公司 2022 年年度股东大会通过的关于 2023 年度对子公司提供担保额度的决议。
（3）担保的对象为公司股东大会审定的公司，带*的为公司与银行签订的最高额保证合同。
（4）带**为报告期末资产负债率超过 70%的公司。
单位：万元 币种：人民币
担保对象名称 担保金额 协议签署日 担保期限
温州和晟公司** *8,000 2020-10-12 2020-10-12 至 2025-07-06
温州和晟公司** 5,000 2022-03-30 2022-03-30 至 2025-07-06
合计 13,000
说明：
（1）担保的类型为抵押担保。
（2）担保的决策依据分别是公司 2020 年第一次临时股东大会通过的关于追加 2020 年度担
保额度的决议和公司 2021 年年度股东大会通过的关于追加 2022 年度担保额度的决议。
（3）担保的对象为公司股东大会审定的公司，带*的为子公司与银行签订的最高额抵押合同。
（4）抵押担保人为温州银联公司，该公司系公司持股 51%的子公司。
（5）带**为报告期末资产负债率超过 70%的公司。
单位：万元 币种：人民币
担保对象名称 担保金额 协议签署日 担保期限
宁波金通融资租赁有
*4,300 2022-08-24 2022-08-24 至 2023-08-30
限公司**
小计 4,300
说明：
（1）报告期已履行完毕的子公司对联营企业的担保合同系，全资子公司热电公司与上海浦东
发展银行股份有限公司宁波分行于 2023 年 8 月 29 日签署了《最高额保证合同》，担保金额为
起终止，担保金额为 4,300 万元人民币。
（2）带*的为子公司与银行签订的最高额抵押合同。
（3）带**为报告期末资产负债率超过 70%的公司。
单位：万元 币种：人民币
担保对象名称 担保金额 协议签署日 担保期限
宁波金通融资租赁有限公司** *9,850 2022-08-24 2022-08-24 至 2025-08-23
宁波金通融资租赁有限公司** *5,000 2022-09-28 2022-09-30 至 2025-09-29
宁波金通融资租赁有限公司** *2,000 2022-11-09 2022-11-10 至 2025-11-09
宁波金通融资租赁有限公司** *3,000 2023-03-22 2023-03-28 至 2026-03-27
宁波金通融资租赁有限公司** *6,300 2023-08-29 2023-08-31 至 2026-08-30
宁波金通融资租赁有限公司** *2,000 2023-11-30 2023-12-02 至 2026-12-01
小计 28,150
说明：
（1）担保的类型为保证担保。
（2）担保的决策依据是公司 2022 年第二次临时股东大会、2022 年年度股东大会通过的关于
子公司对参资公司之宁波金通融资租赁有限公司提供 2022 年度、2023 年度担保额度暨关联交易
的决议。
（3）担保的对象为公司股东大会审定的公司，带*的为子公司与银行签订的最高额保证合同。
（4）保证担保人为热电公司，该公司系公司的全资子公司。
（5）带**为报告期末资产负债率超过 70%的公司。
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子
公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 7,250.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 26,630.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 54,780.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 16.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 54,780.00
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交易额
度的议案》，全资子公司热电公司已于 2023 年 3 月与浙江逸盛石化有限公司续签了相关交易合
同。
让的方式，将其所持有的宁波梁祝旅行社有限公司 100%股权，以人民币 240,189.27 元的价格转
让给浙江三观文旅集团有限公司。转让款已全部结清，工商变更手续已完成。
于子公司温州和晟文旅投资有限公司对拟设立的合营项目公司提供财务资助的议案》，以及 2022
年 3 月 25 日召开的 2022 年第一次临时股东大会审议通过的《关于子公司温州和晟文旅投资有限
公司对合营公司之温州和欣置地有限公司追加提供财务资助的议案》，截至本报告期末，子公司
温州和晟公司已向温州和欣公司提供财务资助借款累计金额 27,730 万元（其中 5,750 万元已归
还）。详情请见 2022 年 1 月 29 日、2022 年 3 月 26 日、2022 年 6 月 29 日上交所网站公司公告
(www.sse.com.cn)。
根据 2024 年 2 月 29 日召开的公司第十届董事会 2024 年第一次临时会议审议通过的《关于
控股子公司温州银联投资置业有限公司按持股比例为其子公司温州银和房地产有限公司提供财务
资助的议案》，截至本报告披露日，子公司温州银联公司已向温州银和公司提供财务资助借款累
计金额 6,579 万元。详情请见 2024 年 3 月 1 日上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 27,194
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总
数(户)
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数
（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优
先股股东总数（户）
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 期末持股数 限售条 情况
报告期内增减 比例(%) 股东性质
（全称） 量 件股份 股份
数量
数量 状态
浙江荣盛控股集 境内非国有
团有限公司 法人
李艳丽 -1,255,760 11,348,900 3.65 0 未知 其他
宁波经济技术开
发区控股有限公 0 5,325,772 1.71 0 未知 国有法人
司
中国银行股份有
限公司－国金量
化多因子股票型
证券投资基金
赵惠新 -1,089,000 1,834,500 0.59 0 未知 其他
王维和 0 1,709,461 0.55 0 未知 境内自然人
张治敏 1,579,200 0.51 0 未知 其他
新余瑞达投资有
限公司
中国民生银行股
份有限公司－国
金量化精选混合
型证券投资基金
楼益女 1,403,800 0.45 0 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
浙江荣盛控股集团有限公司 90,417,600 人民币普通股 90,417,600
李艳丽 11,348,900 人民币普通股 11,348,900
宁波经济技术开发区控股有限公
司
中国银行股份有限公司－国金量
化多因子股票型证券投资基金
赵惠新 1,834,500 人民币普通股 1,834,500
王维和 1,709,461 人民币普通股 1,709,461
张治敏 1,579,200 人民币普通股 1,579,200
新余瑞达投资有限公司 1,516,000 人民币普通股 1,516,000
中国民生银行股份有限公司－国
金量化精选混合型证券投资基金
楼益女 1,403,800 人民币普通股 1,403,800
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决
不适用
权、放弃表决权的说明
上述股东中，浙江荣盛控股集团有限公司、宁波经济技术开发区控股
上述股东关联关系或一致行动的
有限公司、王维和之间无关联关系，公司未知其他股东之间，以及他
说明
们与前述股东之间是否有关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股
无优先股股东
数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股
期末转融通出借股份且
以及转融通出借尚未归还的股份数
股东名称（全 本报告期 尚未归还数量
量
称） 新增/退出
比例 比例
数量合计 数量合计
（%） （%）
中国银行股份
有限公司－国
金量化多因子 新增 0 0 2,110,000 0.68
股票型证券投
资基金
张治敏 新增 0 0 1,579,200 0.51
中国民生银行
股份有限公司
－国金量化精 新增 0 0 1,438,757 0.46
选混合型证券
投资基金
楼益女 新增 0 0 1,403,800 0.45
吴吉林 退出 0 0 1,300,500 0.42
杨丘琳 退出 0 0 1,373,890 0.44
MERRILL LYNCH
退出 0 0 未知 未知
INTERNATIONAL
中信证券股份
退出 0 0 426,871 0.14
有限公司
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
√适用 □不适用
名称 浙江荣盛控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 李水荣
成立日期 2006 年 9 月 13 日
主要经营业务 实业投资，企业管理咨询，室内外建筑装饰，化工原料及产
品（不含化学危险品和易制毒品）、贵金属（不含专控）、
黄金制品、煤炭（无储存）、金属材料及制品、钢材、建筑
材料、轻纺原料及产品、燃料油（不含成品油）、光伏产品、
水泥及制品、木材及制品、五金交电、日用品的销售，计算
机软件开发，信息咨询服务，从事进出口业务。（国家法律
法规禁止或限制的项目除外）。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内
荣盛石化股份有限公司：持股比例 61.46%。
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
姓名 李水荣
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
浙江荣盛控股集团有限公司董事长、总裁；荣盛石化股份
主要职业及职务 有限公司董事长；本公司董事长、浙江石油化工有限公司
董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
无
司情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审 计 报 告
天健审〔2024〕1030 号
宁波联合集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了宁波联合集团股份有限公司（以下简称宁波联合公司）财务报表，包括 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了宁波
联合公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2023 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于宁波联合公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一)存货可变现净值
相关信息披露详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之 16 及“七、合并财务报表项目注
释”之 10。
截至 2023 年 12 月 31 日，宁波联合公司存货项目账面余额为人民币 1,437,623,263.88 元，
跌价准备为人民币 13,539,356.19 元，账面价值为人民币 1,424,083,907.69 元。
存货采用成本与可变现净值孰低计量。宁波联合公司管理层（以下简称管理层）按照估计售
价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。由
于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关
键审计事项。
针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执
行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后
续重新估计；
（3）选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与销售合同价格、市场销售价
格、历史数据等一致；
（4）结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察和监盘，检查并复核项目实际发生的
开发成本，评价管理层对存货项目开发至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合
理性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
（6）检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二)房地产销售收入确认
相关信息披露详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之 36 及“七、合并财务报表项目注
释”之 61。
营业收入为人民币 554,787,262.25 元。
由于宁波联合公司的房地产销售利润是营业利润的重要来源之一，且房地产销售收入是宁波
联合公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固
有风险。因此，我们将房产收入确认确定为关键审计事项。
（1）了解与房地产销售收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得
到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）获取房产项目竣工验收相关资料，核实是否已经达到合同约定的交付条件；
（3）检查《商品房买卖合同》，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
（4）选取项目检查《商品房买卖合同》，并核对购房人姓名、房号、面积、金额和交付时间
等内容，以核实房产是否已签订了经政府备案的《商品房买卖合同》；
（5）选取项目检查房地产销售收入的收款情况和收款凭证，并与销售台账和购房合同进行核
对，以核实房款是否已经收讫；
（6）选取项目检查经客户签字确认的交房流转单，并与物业维修基金的缴纳情况进行核对，
以核实交房手续的真实性；
（7）针对视同交房方式，咨询法律专家的专业意见，并检查宁波联合公司向购房人寄发交房
通知单，以及交房通知单的邮寄记录和签收情况，选取部分邮寄信息与购房合同中的购房人姓名、
电话和地址进行了核对，以核实公司的邮寄是否按照合同约定真实寄送。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的
审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估宁波联合公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用）
，并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
宁波联合公司治理层（以下简称治理层）负责监督宁波联合公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对宁波联合公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致宁波联合公司不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六)就宁波联合公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：伍贤春
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：邱麟凯
二〇二四年四月十二日
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位: 宁波联合集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年12月31日 2022年12月31日
流动资产：
货币资金 七、1 1,300,122,747.75 1,350,954,733.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 70,348,371.35 90,213,533.44
衍生金融资产
应收票据 七、4 206,892.25
应收账款 七、5 103,532,302.56 130,095,640.22
应收款项融资
预付款项 七、8 49,862,622.13 326,539,442.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 303,294,906.09 304,664,495.58
其中：应收利息
应收股利 1,167,660.88
买入返售金融资产
存货 七、10 1,424,083,907.69 1,845,468,950.68
合同资产 七、6 189,989,175.69
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 72,306,649.33 83,849,740.72
流动资产合计 3,513,747,574.84 4,131,786,537.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 225,219,253.84 247,107,267.18
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 10,338,364.32 10,133,994.30
投资性房地产 七、20 1,431,285,371.14 1,518,665,151.90
固定资产 七、21 311,260,524.86 339,041,609.86
在建工程 七、22 2,215,879.13 206,312.50
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、26 10,224,613.33 13,392,226.20
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、28 26,905,735.19 33,983,775.95
递延所得税资产 七、29 17,637,750.11 116,300,128.38
其他非流动资产 七、30 3,213.52 2,165,196.30
非流动资产合计 2,035,090,705.44 2,280,995,662.57
资产总计 5,548,838,280.28 6,412,782,199.95
流动负债：
短期借款 七、32 150,000,000.00 308,769,054.68
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 70,410,877.22 67,275,344.92
应付账款 七、36 375,304,787.17 563,395,194.17
预收款项 七、37 8,696,438.53 3,847,874.39
合同负债 七、38 175,262,150.02 339,334,065.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 40,800,280.91 48,820,104.05
应交税费 七、40 87,032,905.61 523,250,122.96
其他应付款 七、41 402,706,436.10 365,726,352.23
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 187,591,182.40 13,844,486.27
其他流动负债
流动负债合计 1,497,805,057.96 2,234,262,599.45
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 282,858,110.95 432,152,152.22
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 7,614,781.28 9,098,211.93
递延所得税负债 七、29 81,198,866.71 103,015,793.88
其他非流动负债
非流动负债合计 371,671,758.94 544,266,158.03
负债合计 1,869,476,816.90 2,778,528,757.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 310,880,000.00 310,880,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 143,567,263.83 143,567,263.83
减：库存股
其他综合收益 七、57 913,143.51 897,007.65
专项储备
盈余公积 七、59 386,306,007.33 362,120,812.68
一般风险准备
未分配利润 七、60 2,481,334,190.95 2,436,626,087.19
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 356,360,857.76 380,162,271.12
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
母公司资产负债表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 711,621,424.79 590,070,183.89
交易性金融资产 70,348,371.35 90,213,533.44
衍生金融资产
应收票据 206,892.25
应收账款 十九、1 1,482,709.23 2,858,567.26
应收款项融资
预付款项 1,095,066.02 232,773.29
其他应收款 十九、2 943,795,660.88 838,650,965.15
其中：应收利息
应收股利 1,167,660.88
存货 977,772.52 370,423.37
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 17,960.24
流动资产合计 1,729,527,897.04 1,522,414,406.64
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 839,679,466.24 851,718,450.90
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,400,000.00 1,400,000.00
投资性房地产 21,686,326.05 31,659,462.63
固定资产 20,644,249.01 12,896,896.86
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,783,723.29 957,840.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 922,182.59
递延所得税资产 2,619,811.51 11,365,181.15
其他非流动资产
非流动资产合计 888,735,758.69 909,997,831.55
资产总计 2,618,263,655.73 2,432,412,238.19
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 654,020.29 641,272.40
预收款项 848,273.34
合同负债 29,159,334.84 29,227,049.23
应付职工薪酬 12,592,179.57 13,018,307.88
应交税费 5,238,864.33 4,335,795.49
其他应付款 4,690,657.53 6,845,884.71
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 53,183,329.90 54,068,309.71
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 17,813,177.30
其他非流动负债
非流动负债合计 17,813,177.30
负债合计 53,183,329.90 71,881,487.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 310,880,000.00 310,880,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 430,228,085.49 430,228,085.49
减：库存股
其他综合收益 19,293.98 16,065.81
专项储备
盈余公积 386,306,007.33 362,120,812.68
未分配利润 1,437,646,939.03 1,257,285,787.20
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（
或股东权益）总计
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
合并利润表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、营业总收入 1,763,108,886.99 2,656,542,742.65
其中：营业收入 七、61 1,763,108,886.99 2,656,542,742.65
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,683,437,732.40 2,521,818,255.76
其中：营业成本 七、61 1,506,204,395.63 2,365,430,690.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 12,226,453.38 9,082,557.58
销售费用 七、63 19,878,050.68 29,893,831.92
管理费用 七、64 99,884,682.86 102,855,896.68
研发费用
财务费用 七、66 45,244,149.85 14,555,278.71
其中：利息费用 55,449,320.18 29,904,029.01
利息收入 9,427,251.27 13,162,629.82
加：其他收益 七、67 12,296,337.46 13,951,300.19
投资收益（损失以“－”号填列
七、68 34,096,762.67 41,891,856.29
）
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列
）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“－
七、70 -19,667,373.83 -6,146,017.99
”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
七、71 -725,570.62 -1,087,486.15
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
七、72 -7,458,761.14 1,874,658.70
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
七、73 1,448,608.25 28,807,613.19
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 99,661,157.38 214,016,411.12
加：营业外收入 七、74 9,002,830.40 3,602,956.21
减：营业外支出 七、75 102,958.26 334,148.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 七、76 24,363,544.47 62,946,642.29
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 84,197,485.05 154,338,576.87
（一）按经营持续性分类
”号填列）
”号填列）
（二）按所有权归属分类
亏损以“-”号填列）
-22,001,413.36 4,386,823.31
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、77 16,135.86 92,240.76
（一）归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 12,907.69 76,174.95
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 84,213,620.91 154,430,817.63
（一）归属于母公司所有者的综合收
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-22,001,413.36 4,386,823.31
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.34 0.48
（二）稀释每股收益(元/股) 0.34 0.48
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
母公司利润表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、营业收入 十九、4 32,453,852.97 25,399,832.32
减：营业成本 十九、4 18,641,437.55 15,331,048.79
税金及附加 2,753,698.50 2,664,255.39
销售费用 627,035.09 2,925,938.31
管理费用 32,432,207.08 32,041,273.05
研发费用
财务费用 -1,388,786.48 -1,493,013.47
其中：利息费用 23,045.85 17,062.38
利息收入 1,468,478.57 1,542,872.89
加：其他收益 622,449.73 864,159.98
投资收益（损失以“－”号
十九、5 274,980,037.20 -101,317,871.91
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“
-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-19,871,743.85 -5,046,916.44
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-
-5,465,758.82 -9,701,077.14
”号填列）
资产减值损失（损失以“-
”号填列）
资产处置收益（损失以“－
”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
列）
加：营业外收入 3,073,857.60 0.22
减：营业外支出 40,032.42 13,637.52
三、利润总额（亏损总额以“－”
号填列）
减：所得税费用 -9,067,807.66 -5,748,357.41
四、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 3,228.17 16,065.81
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 241,855,174.65 -135,483,968.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
合并现金流量表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 253,390,748.04 189,327,192.60
收到其他与经营活动有关的
七、78（1） 1,166,793,770.50 236,821,651.03
现金
经营活动现金流入小计 3,167,793,167.21 4,340,794,460.89
购买商品、接受劳务支付的
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 517,361,821.94 232,140,868.87
支付其他与经营活动有关的
七、78（1） 1,151,918,506.34 233,082,238.52
现金
经营活动现金流出小计 3,080,016,684.11 4,694,026,063.49
经营活动产生的现金流
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 265,098.51 22,162,397.21
取得投资收益收到的现金 35,159,281.93 2,745,910.01
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、78（2） 32,500,000.00 25,000,000.00
现金
投资活动现金流入小计 78,310,982.85 83,842,191.34
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 234,004.90 170,134,432.64
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、78（2） 218,780,000.00
现金
投资活动现金流出小计 29,405,141.89 409,645,016.15
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 594,996,623.39 1,025,009,353.75
收到其他与筹资活动有关的
七、78（3） 122,500,000.00 119,500,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 717,496,623.39 1,144,509,353.75
偿还债务支付的现金 729,036,863.82 632,562,607.27
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、78（3） 104,573,510.75 140,142,465.27
现金
筹资活动现金流出小计 919,546,298.82 837,079,609.19
筹资活动产生的现金流
-202,049,675.43 307,429,744.56
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-64,370,246.59 -369,328,071.31
额
加：期初现金及现金等价物
余额
六、期末现金及现金等价物余
额
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
母公司现金流量表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 23,762,509.50 45,609,944.52
收到的税费返还 9,750.00
收到其他与经营活动有关的现金 17,729,793.44 210,115,379.89
经营活动现金流入小计 41,502,052.94 255,725,324.41
购买商品、接受劳务支付的现金 9,825,921.14 6,008,215.49
支付给职工及为职工支付的现金 31,713,797.96 31,923,086.37
支付的各项税费 6,842,265.76 27,056,371.63
支付其他与经营活动有关的现金 11,327,969.54 206,365,617.39
经营活动现金流出小计 59,709,954.40 271,353,290.88
经营活动产生的现金流量净额 -18,207,901.46 -15,627,966.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 265,098.51 318,283,697.21
取得投资收益收到的现金 229,094,147.95 20,945,910.01
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,232,236,325.82 821,734,806.67
投资活动现金流入小计 1,461,696,100.43 1,161,060,626.89
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 234,004.90 17,397,415.63
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,281,432,833.33 1,204,055,208.33
投资活动现金流出小计 1,284,631,358.07 1,221,728,314.96
投资活动产生的现金流量净额 177,064,742.36 -60,667,688.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 26,438.33
筹资活动现金流出小计 37,305,600.00 31,088,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -37,305,600.00 -31,088,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 121,551,240.90 -107,383,654.54
加：期初现金及现金等价物余额 590,070,183.89 697,453,838.43
六、期末现金及现金等价物余额 711,621,424.79 590,070,183.89
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
合并所有者权益变动表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
具 般
项目 ： 少数股东权 所有者权益
实收资本( 其他综合收 风 其
优 永 资本公积 库 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计 益 合计
或股本) 其 益 险 他
先 续 存
他 准
股 债 股
备
一、上年年末余额 310,880,000.00 143,567,263.83 897,007.65 362,120,812.68 2,436,626,087.19 3,254,091,171.35 380,162,271.12 3,634,253,442.47
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 310,880,000.00 143,567,263.83 897,007.65 362,120,812.68 2,436,626,087.19 3,254,091,171.35 380,162,271.12 3,634,253,442.47
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 16,135.86 106,198,898.41 106,215,034.27 -22,001,413.36 84,213,620.91
（二）所有者投入和减少
资本
入资本
益的金额
（三）利润分配 24,185,194.65 -61,490,794.65 -37,305,600.00 -1,800,000.00 -39,105,600.00
-37,305,600.00 -37,305,600.00 -1,800,000.00 -39,105,600.00
分配
（四）所有者权益内部结
转
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 310,880,000.00 143,567,263.83 913,143.51 386,306,007.33 2,481,334,190.95 3,323,000,605.62 356,360,857.76 3,679,361,463.38
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数股东权 所有者权益
减： 一般
实收资本 优 永 其他综 项 其 益 合计
其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
(或股本) 先 续 合收益 储 他
他 股 准备
股 债 备
一、上年年末余额 310,880,000.00 143,567,263.83 804,766.89 362,120,812.68 2,317,762,333.63 3,135,135,177.03 377,575,447.81 3,512,710,624.84
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 310,880,000.00 143,567,263.83 804,766.89 362,120,812.68 2,317,762,333.63 3,135,135,177.03 377,575,447.81 3,512,710,624.84
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 92,240.76 149,951,753.56 150,043,994.32 4,386,823.31 154,430,817.63
（二）所有者投入和减少资本
资本
的金额
（三）利润分配 -31,088,000.00 -31,088,000.00 -1,800,000.00 -32,888,000.00
-31,088,000.00 -31,088,000.00 -1,800,000.00 -32,888,000.00
配
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 310,880,000.00 143,567,263.83 897,007.65 362,120,812.68 2,436,626,087.19 3,254,091,171.35 380,162,271.12 3,634,253,442.47
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
母公司所有者权益变动表
编制单位:宁波联合集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 专项 所有者权益
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 储备 合计
一、上年年末余额 310,880,000.00 430,228,085.49 16,065.81 362,120,812.68 1,257,285,787.20 2,360,530,751.18
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 310,880,000.00 430,228,085.49 16,065.81 362,120,812.68 1,257,285,787.20 2,360,530,751.18
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额 3,228.17 241,851,946.48 241,855,174.65
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 24,185,194.65 -61,490,794.65 -37,305,600.00
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 310,880,000.00 430,228,085.49 19,293.98 386,306,007.33 1,437,646,939.03 2,565,080,325.83
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 专项 所有者权益
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 储备 合计
一、上年年末余额 310,880,000.00 430,228,085.49 362,120,812.68 1,423,873,821.76 2,527,102,719.93
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 310,880,000.00 430,228,085.49 362,120,812.68 1,423,873,821.76 2,527,102,719.93
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额 16,065.81 -135,500,034.56 -135,483,968.75
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 -31,088,000.00 -31,088,000.00
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 310,880,000.00 430,228,085.49 16,065.81 362,120,812.68 1,257,285,787.20 2,360,530,751.18
公司负责人：李水荣 主管会计工作负责人：董庆慈 会计机构负责人：董庆慈
三、公司基本情况
√适用 □不适用
宁波联合集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经宁波市体制改革委员会批准，以
定向募集方式设立，于 1994 年 3 月 31 日在宁波市工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省宁
波 市 。 公 司 现 持 有 统 一 社 会 信 用 代 码 为 9133020025410108X4 的 营 业 执 照 ， 注 册 资 本
股票已于 1997 年 4 月 10 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属综合行业。公司主要经营活动为房地产业务、电力和热力的生产供应业务和国内外
商品贸易等业务。
本财务报表业经公司 2024 年 4 月 12 日第十届第八次董事会批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认
等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
公司除全资子公司中佳国际发展有限公司外采用人民币为记账本位币；中佳国际发展有限公
司注册地在香港，且其业务收支以港币为主，因此以港币为记账本位币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的账龄超过 1 年的预付款项 单一预付对象期末余额超过合并资产总额的0.3%
合同资产账面价值发生重大变动 单一项目本期变动幅度超过30%
重要的在建工程 单一项目期末账面余额超过合并资产总额的0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 单一应付对象期末余额超过合并资产总额的0.5%
重要的账龄超过 1 年的预收款项 单一预收对象期末余额超过合并资产总额的0.5%
预收款项账面价值发生重大变动 单一项目本期变动幅度超过30%
重要的账龄超过 1 年的合同负债 单一客户期末余额超过合并资产总额的0.5%
合同负债账面价值发生重大变动 单一项目本期变动幅度超过30%
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 单一应付对象期末余额超过合并资产总额的0.5%
重要的投资活动现金流量 单一项目本期发生额超过合并资产总额的5%
单一公司期末资产总额折算为人民币后超过合并资产
重要的境外经营实体 总额的15%或本期利润总额折算为人民币后超过合并
利润总额的15%
单一公司期末资产总额超过合并资产总额的15%或本
重要的非全资子公司 期收入总额超过合并收入总额的15%或本期利润总额
超过合并利润总额的15%
重要的合营企业或联营企业 单一企业本期的利润贡献超过合并归母净利润的15%
期末存在的对外承诺单项所涉金额超过合并资产总额
重要的承诺事项
的0.5%
期末存在的单一事项所涉金额超过合并资产总额的
重要的或有事项
单一事项对财务状况的影响超过资产负债表日合并资
重要的资产负债表日后非调整事项 产总额的0.5%或对经营成果的影响超过该期合并利润
总额的5%
√适用 □不适用
（1）.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
（2）.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
√适用 □不适用
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
√适用 □不适用
（1）.合营安排分为合营企业和共同经营。
（2）.当公司为合营企业的合营方时，按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规
定对合营企业的投资进行会计处理。
（3）.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照
相关会计准则的规定进行会计处理：
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
（1）.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债
表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购
建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成
本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综
合收益。
（2）.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他
综合收益。
√适用 □不适用
（1）.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：1)以摊余成本计量的金融资产；2)以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产；3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债；2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；3)不属
于上述 1)或 2)的财务担保合同；4)以摊余成本计量的金融负债。
（2）.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
①以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
③不属于上述①或②的财务担保合同
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：a、按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；b、初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。
④以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负
债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
①当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
a.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
b.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产
终止确认的规定。
②当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）
。
（3）.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续
涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1) 所转移金
融资产在终止确认日的账面价值；2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益
的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体
满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，
按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1) 终止确认
部分在终止确认日的账面价值；2) 终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允
价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的
其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据
作出的财务预测等。
（5）.金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、不属于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成
的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不
考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收政府款项组合
其他应收款——应收押金保证金组合
其他应收款——应收备用金组合 参考历史信用损失经验，结合当
前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款——对从事房地产开发业 相同性质的其他应收款
测，通过违约风险敞口和未来12
务的联营、合营企业按持有项目公司 具有类似信用风险特征
个月内或整个存续期预期信用损
股权比例提供除注册资本外的项目开 失率，计算预期信用损失
发款组合
其他应收款——应收其他组合
①具体组合及计量预期信用损失的方法
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
应收票据—— 银行承兑汇票具有类似
况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续
银行承兑汇票 信用风险特征
期预期信用损失率，计算预期信用损失
应收票据—— 相同账龄的商业承兑汇 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
商业承兑汇票 票具有类似信用风险特 况的预测，编制商业承兑汇票账龄与整个存续期预期信用
——账龄组合 征 损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
应收账款—— 相同账龄的应收账款具
况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失
账龄组合 有类似信用风险特征
率对照表，计算预期信用损失
相同逾期天数的合同资 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
合同资产——
产具有类似信用风险特 况的预测，编制合同资产逾期天数与整个存续期预期信用
逾期天数组合
征 损失率对照表，计算预期信用损失
②应收账款和应收票据的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账龄 应收账款预期信用损失率(%) 应收商业承兑汇票预期信用损失率(%)
③合同资产的逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表
逾期天数 预期信用损失率(%)
（6）.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定
权利是当前可执行的；2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定应收票据的预期
信用损失。基于银行承兑汇票具有类似信用风险特征，故公司以银行承兑汇票为组合，参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或
整个存续期预期信用损失率，计算应收银行承兑汇票的预期信用损失；基于相同账龄的商业承兑
汇票具有类似信用风险特征，故公司以账龄为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，编制商业承兑汇票账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
应收商业承兑汇票的预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其
损失准备。
公司在资产负债表日计量应收票据的预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合类别 确定依据
银行承兑汇票 银行承兑汇票具有类似信用风险特征
商业承兑汇票 相同账龄的商业承兑汇票具有类似信用风险特征
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
账龄为应收票据自初始确认日起至资产负债表日止在公司账面上存续的时间。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定应收账款的预期
信用损失。基于相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征，故公司以账龄为组合，通过参考历
史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制账龄与整个存续期预期信用损
失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备。
公司在资产负债表日计量应收账款的预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合类别 确定依据
账龄 相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
账龄为应收账款自初始确认日起至资产负债表日止在公司账面上存续的时间。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值，确定其他应收款的
预期信用损失。基于相同账龄或性质的其他应收款具有类似信用风险特征，故公司以账龄或性质
为组合，并按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失。
公司在资产负债表日通过比较其他应收款在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和
其在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定其他应收款的信用风险是否显著增
加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，则按照相当于其整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备，从而计算预期信用损失；如果信用风险自初始确认后并未显著增加，则按照相
当于其未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，从而计算预期信用损失。由此形成的
损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合类别 确定依据
应收政府款项
应收押金保证金
应收备用金 相同性质的其他应收款具有类似信
对从事房地产开发业务的联营、合营企业按持有项 用风险特征
目公司股权比例提供除注册资本外的项目开发款
应收其他
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
账龄为其他应收款自初始确认日起至资产负债表日止在公司账面上存续的时间。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）.存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、
开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以
及在开发过程中的开发成本。
（2）.发出存货的计价方法
销。
目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工
的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预
提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）.低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
按照一次转销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
合同资产，是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。如公司向客户销售两项可明确区分的商品，公司因已交付其中一项商品而有权收
取款项，但收取该款项还取决于公司交付另一项商品的，公司将该收款权利确认为合同资产。
公司将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定合同资产的预期
信用损失。基于相同逾期天数的合同资产具有类似信用风险特征，故公司以逾期天数为组合，通
过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制逾期天数与整个存续
期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量其减值准备。
公司在资产负债表日计量合同资产的预期信用损失，由此形成的减值准备的增加或转回金额，
作为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合类别 确定依据
逾期天数 相同逾期天数的合同资产具有类似信用风险特征
基于逾期天数确认信用风险特征组合的逾期天数计算方法
√适用 □不适用
逾期天数为合同资产自满足合同约定的收款条件之日起至资产负债表日止在公司账面上存续
的时间。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）.共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
（2）.投资成本的确定
益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价
值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
①个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成
本法核算的初始投资成本。
②在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重
组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号--债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交
换取得的，按《企业会计准则第 7 号--非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
（3）.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
（4）.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤
的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分
步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
①个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》的相关规定进行核算。
②合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留
存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
①个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无
形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 0%-5% 2.11%-5.00%
电子设备 年限平均法 3-12 0%-5% 7.92%-33.33%
机器设备 年限平均法 5-12 0%-5% 7.92%-20.00%
运输工具 年限平均法 4-10 0%-5% 9.50%-25.00%
其他设备 年限平均法 2-10 0%-5% 9.50%-50.00%
√适用 □不适用
（1）.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按
建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
（2）.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用
状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化期间
生；③为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
者生产活动重新开始。
资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 35-50 年，法定权利的剩余期限 直线法
管理软件 2-10 年，合同性权利的期限 直线法
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复
核。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
可收回金额的计量结果表明，该等长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
√适用 □不适用
公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或公司已经取得了无条件收取合同对
价权利的，公司在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额确认
合同负债。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
计入当期损益或相关资产成本。
①根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
②设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
③期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；2)公司确认
与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
（1）.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量
时，公司将该项义务确认为预计负债。
（2）.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
√适用 □不适用
（1）.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的
最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的
负债。
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理
可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具
的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修
改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权
条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确
认的金额。
□适用 √不适用
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由
公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，
冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制公司履
约过程中在建商品；③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：①公司就该商品享
有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；②公司已将该商品的法定所有权转移给客
户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有
该商品；④公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商品；⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
①公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品
或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
②合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，
但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。
③合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊
销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考
虑合同中存在的重大融资成分。
④合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
公司主要从事商品贸易、电力和热力、房地产等业务，属于在某一时点履行履约义务，在客
户取得商品控制权时确认收入。
公司商品贸易业务收入确认的具体方法：①内销商品收入确认需满足以下条件：公司已根据
合同约定将商品交付给客户且客户已接受该商品；已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济
利益很可能流入。②外销商品收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将商品报关,已取得
提单;已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入。
公司电力和热力业务收入确认的具体方法：电力和蒸汽已经供出并经抄表确认；电、汽款已
收讫或预计可收回。
公司房地产业务收入确认的具体方法：①销售合同已在相关政府部门备案；开发产品已经完
工并验收合格；销售款已收讫或预计可收回；已按销售合同约定办妥交房手续。②租赁合同已订
立；租赁资产已交付；采用直线法将租赁期内的租赁收款额确认为收入；未计入租赁收款额的可
变租金于实际发生时确认为收入。
公司其他业务主要系水煤浆销售、加工和酒店服务业务，其收入确认的具体方法：相关的产
品或服务已经提供；客户已对提供的产品或服务及其金额进行确认；公司已就该产品或服务享有
现时收款权利。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对
价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期
损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：1) 公司能够满足政府补助所附的条件；2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（4）与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
√适用 □不适用
（1）.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目
按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：1）企业合并；2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（5）.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意
图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租
赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租
租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理
的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
（1）经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入，
发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁
在租赁开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按
照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各
个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资[2022]136
号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。
使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在
建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，
按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不
再计提折旧。
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
□适用 √不适用
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物
和应税劳务收入为基础计算销
增值税 项税额，扣除当期允许抵扣的 [注 6]
进项税额后，差额部分为应交
增值税
有偿转让国有土地使用权及地
土地增值税 上建筑物和其他附着物产权产 [注 7]
生的增值额
从价计征的，按房产原值一次
减除 30%后余值的 1.2%计缴；
房产税 1.2%、12%
从租计征的，按租金收入的
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 详见下表
[注 6]国内贸易一般商品税率为 13%，其他商品按规定的适用税率；出口货物实行“退(免)”
税办法，退税率为 0-13%；餐饮住宿服务税率为 6%，房地产企业一般计税法下的税率为 9%，简易
计税法下的征收率为 5%。
[注 7]根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，房地产开发企业出售普通
标准住宅增值额，未超过扣除项目金额之和 20%的，免缴土地增值税；增值额超过 20%的，按四级
超率累进税率计缴。根据国家税务总局国税发〔2010〕53 号文和房地产项目开发所在地税务局的
有关规定，从事房地产开发的子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴土地
增值税，待项目全部竣工决算并实现销售后可向税务机关申请清算。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
益创贸易有限公司 16.5
中佳国际发展有限公司 16.5
宁波联合天易通国际贸易有限公司[注 8] 20
宁波联合天易通信息技术有限公司[注 8] 20
宁波兆曜进出口有限公司[注 8] 20
温州和茂酒店管理有限公司[注 8] 20
宁波联合报关有限公司[注 8] 20
浙江友宁商贸有限公司[注 8] 20
宁波梁祝文化园管理有限公司[注 8] 20
宁波梁祝旅行社有限公司[注 8] 20
除上述以外的其他纳税主体 25
[注8]该等公司本报告期符合小型微利企业认定条件，其年应纳税所得额减按25%计算，按20%
的税率缴纳企业所得税。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 232,195.95 233,666.16
银行存款 1,251,077,890.36 1,315,327,537.77
其他货币资金 48,812,661.44 35,393,529.94
合计 1,300,122,747.75 1,350,954,733.87
其中：存放在境外的款项总额 775,166.83 869,516.70
其他说明
用符合有关法律法规之规定，须在相关银行开立资金监管账户，申请使用预售资金时需提交工程
施工完成证明等资料，经银行审批后方可支付。截至 2023 年 12 月 31 日，银行存款项目中资金监
管账户合计金额为 2,941,114.72 元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 70,348,371.35 90,213,533.44
合计 70,348,371.35 90,213,533.44
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 206,892.25
合计 206,892.25
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 81,367,720.09
合计 81,367,720.09
其他说明：
银行承兑汇票的承兑人是具有较高信用的商业银行，由其承兑的银行承兑汇票到期不获支付
的可能性较低，故公司将已背书或贴现的该等银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期
不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
(4). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账
类别 账面 面
比例 金 计提比 金 比例 金 计提比
金额 价值 价
(%) 额 例(%) 额 (%) 额 例(%)
值
按组合计提坏
账准备
其中：
按银行承兑汇
票计提
合计 206,892.25 / / 206,892.25 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按银行承兑汇票计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
银行承兑汇票 206,892.25
合计 206,892.25
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 109,968,902.88 138,905,238.39
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 比例 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 金额 价值
例(%) (%) 例(%)
按组合计提
坏账准备
其中：
按账龄组合
计提
合计 109,968,902.88 / 6,436,600.32 / 103,532,302.56 138,905,238.39 / 8,809,598.17 / 130,095,640.22
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 109,968,902.88 6,436,600.32 5.85
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
按 账龄组
合计提
合计 8,809,598.17 -2,372,997.85 6,436,600.32
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款期末 合同资产期末余 应收账款和合同 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称
余额 额 资产期末余额 余额合计数的 余额
比例（%）
龙港市城市
建设发展有 17,070,801.83 17,070,801.83 5.69
限公司
宁波联合永
祺纸业有限 9,786,750.10 9,786,750.10 3.26 489,337.51
公司
温州和兆酒
店控股有限 9,068,520.40 9,068,520.40 3.02 591,181.12
公司
NINGBO CUBE
INDUSTRIAL 8,409,098.26 8,409,098.26 2.80 420,454.91
LIMITED
宁波联能热
力有限公司
合计 33,176,078.21 17,070,801.83 50,246,880.04 16.74 1,796,559.01
其他说明
无
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 坏账准 账面余 坏账准 账面价
账面余额 账面价值
备 额 备 值
应收政府待
结算房款
合计 189,989,175.69 189,989,175.69
其他说明：
本项目所列示的系收到的尚未达到合同约定兑付条件的房票，以及尚未达到合同约定收款节
点的安置房代建款。
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
应收政府待结算房款 189,989,175.69 上年无此事项
合计 189,989,175.69 /
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计 账
类别 提 账面 比 提 面
比例 金 金 金
金额 比 价值 例 比 价
(%) 额 额 额
例 (%) 例 值
(%) (%)
按组合计提
坏账准备
其中：
按逾期天数
组合计提
合计 189,989,175.69 / / 189,989,175.69 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按逾期天数组合计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
合同资产 坏账准备 计提比例（%）
未逾期 189,989,175.69
合计 189,989,175.69
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7). 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8). 其他说明：
□适用 √不适用
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 49,862,622.13 100.00 326,539,442.87 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无需说明事项
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计
单位名称 期末余额
数的比例(%)
山东晨鸣纸业销售有限公司 9,123,206.96 18.30
上海晨鸣浆纸销售有限公司 4,645,932.98 9.32
商城县双利针织有限公司 4,131,437.90 8.29
苏州爱丝杰针织服装有限公司 3,874,881.22 7.77
宁波金光纸业贸易有限公司 2,279,468.71 4.57
合计 24,054,927.77 48.25
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,167,660.88
其他应收款 302,127,245.21 304,664,495.58
合计 303,294,906.09 304,664,495.58
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州联华华商集团有限公司 1,167,660.88
合计 1,167,660.88
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余 坏账准
账面余额 坏账准备
额 备
账
计
类别 账面 面
计提 比 提
比例 价值 金 金 价
金额 金额 比例 例 比
(%) 额 额 值
(%) (%) 例
(%)
按组合计
提坏账准 1,229,116.72 100.00 61,455.84 5.00 1,167,660.88
备
其中：
按其他组
合计提
合计 1,229,116.72 / 61,455.84 / 1,167,660.88 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按其他组合计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收股利 坏账准备 计提比例（%）
按其他组合计提 1,229,116.72 61,455.84 5.00
合计 1,229,116.72 61,455.84 5.00
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发生
期信用损失
生信用减值) 信用减值)
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 61,455.84 61,455.84
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
阶段名称 划分依据 坏账准备计提比例
第一阶段 信用风险自初始确认后未显著增加 5%
信用风险自初始确认后已显著增加但尚
第二阶段 账龄 1-2 年的为 30%，2-3 年的为 50%
未发生信用减值
第三阶段 初始确认后发生信用减值 100%
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按其他组合计提 61,455.84 61,455.84
合计 61,455.84 61,455.84
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 330,452,943.82 329,953,081.56
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
对从事房地产开发业务的联营
、合营企业按持有项目公司股
权比例提供除注册资本外的项
目开发款
政府款项 26,540,153.95 32,259,425.67
押金保证金 34,974,930.37 19,914,215.42
备用金 22,556.43 102,556.43
其他 9,173,654.03 6,173,518.77
合计 330,452,943.82 329,953,081.56
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发生 用损失(已发生信
期信用损失
信用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段 -3,850,314.19 3,850,314.19
--转入第三阶段 -1,059,036.49 1,059,036.49
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 557,152.46 1,420,923.69 1,059,036.48 3,037,112.63
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
阶段名称 划分依据 坏账准备计提比例
对从事房地产开发业务的联营、合营企业按
持有项目公司股权比例提供除注册资本外的
第一阶段 信用风险自初始确认后未显著增加 项目开发款组合为 1.49%，除上述组合外的其
余组合（以下简称“其余组合”）为 5%（其
中：应收政府款项组合为 1.49%）
信用风险自初始确认后已显著增加
第二阶段 其余组合账龄 1-2 年的为 30%，2-3 年的为 50%
但尚未发生信用减值
第三阶段 初始确认后发生信用减值 100%
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
√适用 □不适用
本期坏账准备计提金额为 3,037,112.63 元。评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用
依据主要是：1）合同付款是否发生逾期超过（含）30 日或其余组合的账龄是否超过 1 年；2）公
司对金融工具信用管理方法是否发生变化；3）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；4）
是否存在预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或外部经济状况的
不利变化；5）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
按信用风
险特征组 25,288,585.98 3,037,112.63 28,325,698.61
合计提
合计 25,288,585.98 3,037,112.63 28,325,698.61
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他
应收款
期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
额合计 期末余额
数的比
例(%)
对从事房地产开发业
温州和欣公司 按持有项目公司股权
外的项目开发款
国家税务总局宁
波市北仑区（宁波
政府款项
经济技术开发区）
税务局
苍南县住房和城 3,040,000.00 0.92 1 年以内 152,000.00
押金保证金
乡规划建设局 11,462,246.42 3.47 3 年以上 11,462,246.42
龙港市自然资源 5,000,000.00 1.51 1 年以内 250,000.00
押金保证金
与规划建设局 4,025,120.86 1.22 1-2 年 1,207,536.26
嵊泗县住房资金
管理中心住宅物 2,364,929.52 0.72 押金保证金 3 年以上 2,364,929.52
业维修资金专户
合计 312,174,099.79 94.47 / / 19,919,427.27
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
开发成本 164,445,432.56 164,445,432.56 1,302,477,897.80 1,302,477,897.80
开发产品 1,232,227,521.03 12,493,262.35 1,219,734,258.68 523,250,131.27 5,556,480.03 517,693,651.24
库存商品 16,462,490.83 1,046,093.84 15,416,396.99 13,863,720.28 1,046,093.84 12,817,626.44
原材料 24,487,819.46 24,487,819.46 12,429,417.35 12,429,417.35
合同履约成本 50,357.85 50,357.85
合计 1,437,623,263.88 13,539,356.19 1,424,083,907.69 1,852,071,524.55 6,602,573.87 1,845,468,950.68
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 1,046,093.84 1,046,093.84
开发产品 5,556,480.03 7,458,761.14 521,978.82 12,493,262.35
合计 6,602,573.87 7,458,761.14 521,978.82 13,539,356.19
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
本期转销存货跌价准备的原因系期初已计提存货跌价准备的存货于本期售出。
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额中含有的借
项目 资本化金额的计算标准和依据
款费用资本化金额
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行
开发产品 32,369,791.35 暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款
按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均
数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末数
电力工程 50,357.85 2,913,942.57 2,964,300.42
合计 50,357.85 2,913,942.57 2,964,300.42
其他说明
□适用 √不适用
(5).存货-开发成本
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 (预计)竣工时间 预计总投资 期初数 期末数
龙港•天和景园 2021 年 01 月 2023 年 09 月 9.15 亿元 794,975,122.42
苍南•半山半岛天和
[注 9] [注 9] [注 9] 48,086,786.39 48,087,101.27
里四期
苍南•泰和云栖苑 2021 年 01 月 2023 年 09 月 4.70 亿元 325,358,605.34
嵊泗长滩旅游度假区 [注 9] [注 9] [注 9] 85,591,487.68 67,815,642.87
地块
戚家山•天湖谷 [注 9] [注 9] [注 9] 40,010,109.33 40,086,901.78
海曙区高桥镇梁祝文
[注 9] [注 9] [注 9] 8,455,786.64 8,455,786.64
化公园 2 号 C 地块
合计 1,302,477,897.80 164,445,432.56
[注 9]该等房地产开发项目尚在开发前期阶段，期末余额主要系支付的土地出让金、土地测
绘费、规划设计费等前期开发成本。
(6).存货-开发产品
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
天悦湾滨海度假村 A 区（度
假村住宅）
苍南•瑞和家园一期 2017 年 05 月 8,662,070.19 509,128.74 8,152,941.45
梁祝•逸家园一期 2017 年 11 月 13,550,002.20 5,474,783.07 8,075,219.13
苍南•天和家园三期 2017 年 06 月 14,801,950.03 1,545,258.53 13,256,691.50
苍南•天和家园二期 2016 年 06 月 10,537,639.11 714,945.30 9,822,693.81
苍南•天和家园一期 2013 年 12 月 2,775,554.81 2,739,220.12 36,334.69
苍南•瑞和家园二期 2017 年 05 月 1,793,463.94 1,214,531.90 578,932.04
苍南•银和新天和家园一期 2021 年 11 月 7,363,344.69 5,254,969.40 2,108,375.29
苍南•银和新天和家园二期 2021 年 11 月 5,053,331.18 5,053,331.18
苍南•半山半岛天和里一期 2022 年 01 月 46,786,843.97 8,239,698.07 3,268,639.49 51,757,902.55
苍南•半山半岛天和里三期 2022 年 08 月 311,697,783.35 14,795,913.57 296,901,869.78
天合家园二期 2011 年 06 月 4,356,185.97 1,743,104.65 2,613,081.32
梁祝•逸家园二期 2019 年 12 月 35,755,760.20 6,152,010.23 29,603,749.97
苍南•泰和云栖苑 2023 年 09 月 409,006,505.69 34,273,530.33 374,732,975.36
龙港•天和景园 2023 年 09 月 824,625,993.70 449,637,249.73 374,988,743.97
苍南•银和望府 2020 年 06 月 794,338.70 794,338.70
其他项目汇总 197,556.50 197,556.50
合计 523,250,131.27 1,241,872,197.46 532,894,807.70 1,232,227,521.03
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴增值税 11,066,073.28 12,166,741.45
预缴土地增值税 20,179,896.43 55,221,179.88
待抵扣增值税进项税额 40,568,120.56 15,908,309.96
预缴企业所得税 260,001.09 9,630.46
预缴城市维护建设税 116,186.75 307,447.03
预缴教育费附加 69,957.07 141,233.69
预缴地方教育附加 46,414.15 95,198.25
合计 72,306,649.33 83,849,740.72
其他说明
无
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 权益法下确认的 其他权 宣告发放现金股
余额 追加投资 减少投资 其他综合收益调整 计提减值准备 其他 余额 末余额
投资损益 益变动 利或利润
一、合营企业
温州和兆酒店控股
有限公司
温州和欣公司 86,067,743.64 -17,746,714.81 68,321,028.83
小计 88,707,491.47 -17,515,474.31 71,192,017.16
二、联营企业
宁波青峙化工码头
有限公司
宁波金通融资租赁
有限公司
小计 158,399,775.71 29,889,366.78 3,228.17 34,265,133.98 154,027,236.68
合计 247,107,267.18 12,373,892.47 3,228.17 34,265,133.98 225,219,253.84
其他说明：
对温州和欣公司权益法下确认的投资损益是在抵销未实现内部交易收益的基础上确认
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
无
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
杭州联华华商集团有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
宁波市鄞州区旅游促销中心有限公司 19,161.17 23,521.39
苍南联信小额贷款股份有限公司 8,919,203.15 8,710,472.91
合计 10,338,364.32 10,133,994.30
其他说明：
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
（1）固定资产转入 22,684,358.54 22,684,358.54
（2）无形资产转入 4,447,504.17 4,447,504.17
（3）其他[注 10] -10,409,541.12 -10,409,541.12
（1）处置 7,758,930.55 7,758,930.55
（2）转入固定资产 37,727,073.39 37,727,073.39
（3）转入无形资产 1,397,153.98 1,397,153.98
（4）转入存货 8,364,836.86 8,364,836.86
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 62,213,285.60 2,514,512.28 64,727,797.88
（2）固定资产转入 5,083,080.85 5,083,080.85
（3）无形资产转入 923,501.81 923,501.81
（1）处置 738,664.20 738,664.20
（2）转入固定资产 20,046,239.51 20,046,239.51
（3）转入无形资产 490,667.17 490,667.17
（4）转入存货 125,138.79 125,138.79
三、减值准备
（1）处置 479,563.30 479,563.30
四、账面价值
[注 10]系决算的实际发生数与预提数之间的差额。
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
嵊泗公司等房产 97,949,429.02 审批资料不全，尚未办理不动产权证
合计 97,949,429.02
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 311,260,524.86 339,041,609.86
合计 311,260,524.86 339,041,609.86
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 662,515.99 337,168.15 91,492.58 1,327,958.36 355,829.44 2,774,964.52
（2）在建工程转
入
（3）投资性房地
产转入
（4）存货转入 1,693,595.36 1,693,595.36
（1）处置或报废 415,961.39 164,111.11 8,034,721.65 343,636.47 8,958,430.62
（2）转入投资性
房地产
二、累计折旧
（1）计提 10,427,008.07 31,763,419.59 132,162.49 2,118,503.09 538,393.70 44,979,486.94
（2）投资性房地
产转入
（1）处置或报废 395,448.48 157,546.97 7,422,629.48 325,454.09 8,301,079.02
（1）转入投资性
房地产
三、减值准备
四、账面价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 292,339.25
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
热电公司房产 1,861,141.44 审批资料不全，尚未办理产权证
合计 1,861,141.44
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,215,879.13 206,312.50
合计 2,215,879.13 206,312.50
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
青峙线直埋管改造工程 206,312.50 206,312.50
热力管道迁移工程 1,362,617.99 1,362,617.99
滨江新城核心区一期热
网工程
合计 2,215,879.13 2,215,879.13 206,312.50 206,312.50
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1) 使用权资产情况
□适用 √不适用
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 管理软件 合计
一、账面原值
投资性房地产转入 1,397,153.98 1,397,153.98
(1)处置 3,572,024.56 3,572,024.56
(2)转入投资性房地产 4,447,504.17 4,447,504.17
二、累计摊销
（1）计提 550,097.32 550,097.32
（2）投资性房地产转入 490,667.17 490,667.17
（1）处置 3,572,024.56 3,572,024.56
（2）转入投资性房地产 923,501.81 923,501.81
三、减值准备
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是 0
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
临时设施及
装修支出
合计 33,983,775.95 10,444,535.12 17,522,575.88 26,905,735.19
其他说明：
无
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
可抵扣亏损 17,473,114.47 4,368,278.60
资产减值准备 36,413,029.71 9,011,104.44 31,908,969.26 7,824,056.35
预提的土地增值税 19,143,288.04 4,785,822.01 370,204,705.50 92,551,176.37
暂估工程成本 24,491,112.77 6,122,778.19 44,954,392.87 11,238,598.22
已计提未发放的应
付职工薪酬
递延收益 3,239,781.20 809,945.30 4,473,211.89 1,118,302.97
其他 10,002,955.39 2,499,196.91 26,478.61 5,295.72
合计 132,028,184.75 32,874,892.01 465,868,625.51 116,300,128.38
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
合并财务报表未实现
内部交易亏损
交易性金融资产公允
价值变动
一次性计入成本费用
的固定资产折旧差异
非同一控制下企业合
并时,企业合并成本
小于购买日应享有被 11,583,143.57 2,895,785.89 13,054,015.65 3,263,503.91
购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额
合同取得成本 3,213.52 803.38 15,584.18 3,896.04
合计 385,745,804.40 96,436,008.61 412,065,830.43 103,015,793.88
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 产和负债期初 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 互抵金额 债期初余额
递延所得税资产 15,237,141.90 17,637,750.11
递延所得税负债 15,237,141.90 81,198,866.71
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 79,622,824.79 72,562,265.57
可抵扣亏损 596,797,798.57 496,699,578.63
合计 676,420,623.36 569,261,844.20
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
合计 595,880,596.60 495,913,502.44
其他说明：
√适用 □不适用
与未确认递延所得税资产明细中的可抵扣亏损金额相差917,201.97元，系全资子公司中佳国
际发展有限公司的可抵扣亏损，根据当地有关法律规定，其亏损额可无限期向以后年度结转。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本 3,213.52 3,213.52 15,584.18 15,584.18
预付长期资产款 2,149,612.12 2,149,612.12
合计 3,213.52 3,213.52 2,165,196.30 2,165,196.30
其他说明：
无
(2).合同取得成本
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末余额
销售佣金 15,584.18 12,370.66 3,213.52
合计 15,584.18 12,370.66 3,213.52
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 46,209,653.19 46,209,653.19 质押 流动性受限 32,671,392.72 32,671,392.72 质押 流动性受限
存货 609,481,746.70 609,481,746.70 抵押 流动性受限 1,120,333,727.76 1,120,333,727.76 抵押 流动性受限
固定资产 16,218,753.34 14,896,977.49 抵押 流动性受限 17,837,692.09 16,515,916.24 抵押 流动性受限
投资性房地产 312,237,390.73 307,496,556.95 抵押 流动性受限 122,085,696.56 120,308,286.00 抵押 流动性受限
合计 984,147,543.96 978,084,934.33 / / 1,292,928,509.13 1,289,829,322.72 / /
其他说明：
无
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 63,614,054.68
信用借款 150,000,000.00 245,155,000.00
合计 150,000,000.00 308,769,054.68
短期借款分类的说明：
无
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 70,410,877.22 67,275,344.92
合计 70,410,877.22 67,275,344.92
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 354,917,171.33 544,855,300.87
工程款 4,879,371.24 10,203,959.63
其他 15,508,244.60 8,335,933.67
合计 375,304,787.17 563,395,194.17
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
广东中浩建设工程有限公司 42,181,055.98 住宅工程暂估款
合计 42,181,055.98 /
其他说明
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 8,138,426.68 3,476,268.29
预收物业费 558,011.85 371,606.10
合计 8,696,438.53 3,847,874.39
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
预收租金 4,662,158.39 预收的跨期租金增加
合计 4,662,158.39 /
其他说明
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 44,251,406.18 222,170,160.28
预收货款 130,863,031.91 116,524,757.14
预收工程款 147,711.93 639,148.36
合计 175,262,150.02 339,334,065.78
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
预收房款 -177,918,754.10 预售商品房交付
合计 -177,918,754.10 /
(4).预售房产收款情况
单位：元 币种：人民币
预(已)售比
项目名称 期末余额 期初余额 (预计)竣工时间
例（%）
苍南•银和望府 390,136.00 2020 年 06 月 99.94
苍南•银和新天和家园一期 1,219,910.00 3,782,268.00 2021 年 11 月 100.00
苍南•银和新天和家园二期 23,686.00 2,313,558.00 2021 年 11 月 100.00
苍南•泰和云栖苑 14,078,804.00 53,712,423.00 2023 年 09 月 10.93
苍南•天和家园一期 100,000.00 2,004,137.00 2013 年 12 月 100.00
苍南•天和家园二期 2,873,348.00 4,357,682.00 2016 年 06 月 86.39
苍南•天和家园三期 25,000.00 45,000.00 2017 年 06 月 100.00
苍南•瑞和家园一期 54,382.00 140,382.00 2017 年 05 月 90.36
苍南•半山半岛天和里一期 650,000.00 650,000.00 2022 年 01 月 32.39
苍南•半山半岛天和里三期 810,200.00 3,368,679.00 2022 年 08 月 4.01
龙港•天和景园 15,247,528.90 139,399,192.00 2023 年 09 月 46.15
天悦湾滨海度假村 A 区（度
假村住宅）
梁祝•逸家园一期 358,400.00 2017 年 11 月 99.57
梁祝•逸家园二期 6,954,679.00 9,165,084.00 2019 年 12 月 92.41
合计 44,251,406.18 222,170,160.28
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 47,977,075.30 102,229,887.49 110,085,514.72 40,121,448.07
二、离职后福利-设
定提存计划
三、辞退福利 1,770,667.07 1,770,667.07
合计 48,820,104.05 112,804,526.19 120,824,349.33 40,800,280.91
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
贴和补贴
二、职工福利费 8,086,494.78 8,086,494.78
三、社会保险费 322,137.53 6,063,125.86 6,072,136.36 313,127.03
其中：医疗保险费 283,776.05 5,705,455.63 5,712,442.07 276,789.61
工伤保险费 19,443.08 160,641.21 161,860.59 18,223.70
生育保险费 18,918.40 197,029.02 197,833.70 18,113.72
四、住房公积金 5,137,981.00 5,137,981.00
五、工会经费和职
工教育经费
合计 47,977,075.30 102,229,887.49 110,085,514.72 40,121,448.07
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 843,028.75 8,803,971.63 8,968,167.54 678,832.84
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 1,520,523.73 405,614,737.61
增值税 4,719,119.65 22,192,921.45
企业所得税 37,185,996.47 49,472,054.48
房产税 6,839,468.02 8,142,085.18
土地使用税 3,810,325.24 3,656,466.08
城市维护建设税 392,937.93 866,569.84
个人所得税 320,196.00 752,543.29
教育费附加 170,005.79 480,190.09
地方教育附加 112,889.81 320,126.76
印花税 284,475.26 557,025.97
环境保护税 38,626.75 39,276.38
其他税费 31,638,340.96 31,156,125.83
合计 87,032,905.61 523,250,122.96
其他说明：
其他税费主要系全资子公司热电公司历年计提的农网还贷基金、可再生能源电价附加费、大
中型水库移民后期扶持资金等。
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 402,706,436.10 365,726,352.23
合计 402,706,436.10 365,726,352.23
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
□适用 √不适用
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
暂借款 290,251,111.11 254,844,777.77
押金保证金 91,849,249.94 95,142,427.26
应付暂收款 17,588,677.64 14,891,018.16
其他 3,017,397.41 848,129.04
合计 402,706,436.10 365,726,352.23
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末暂借款余额包括应付宁波华南投资有限公司本金 167,200,000.00 元；温州和兆酒店控
股有限公司本金 5,000,000.00 元；上海畅利企业管理有限公司本金 100,000,000.00 元，利息
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 187,591,182.40 13,844,486.27
其他说明：
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 114,250,180.37 340,418,979.72
抵押及保证借款 168,607,930.58 91,733,172.50
合计 282,858,110.95 432,152,152.22
长期借款分类的说明：
无
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的具体情况：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 7,869,063.94 1,095,747.86 6,773,316.08 与资产相关
一次性收取的
热网建设费
合计 9,098,211.93 27,522.94 1,510,953.59 7,614,781.28 /
其他说明：
√适用 □不适用
全资子公司热电公司一次性收取热网建设费，根据财政部财会〔2003〕16 号文规定分期转入
当期损益，本期增加 27,522.94 元，连同以前年度收到的热网建设费，本期分摊转入主营业务收
入 415,205.73 元。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 310,880,000.00 310,880,000.00
其他说明：
无
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 132,855,290.87 132,855,290.87
其他资本公积 10,711,972.96 10,711,972.96
合计 143,567,263.83 143,567,263.83
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税 减：所得 税后归属 税后归属于
余额 他综合收益当期 他综合收益当期 余额
前发生额 税费用 于母公司 少数股东
转入损益 转入留存收益
将重分类进损益的其他综
合收益
其中：权益法下可转损益
的其他综合收益
外币财务报表折算差额 880,941.84 12,907.69 12,907.69 893,849.53
其他综合收益合计 897,007.65 16,135.86 16,135.86 913,143.51
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 3,334,306.26 3,334,306.26
合计 3,334,306.26 3,334,306.26
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系全资子公司热电公司于本报告期始执行《企业安全生产费用提取和使用管理办法》
（财资[2022]136 号）而计提的安全生产费，本期减少系该费用于本报告期的支用数。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 362,120,812.68 24,185,194.65 386,306,007.33
合计 362,120,812.68 24,185,194.65 386,306,007.33
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系根据公司章程规定，按本期母公司实现净利润提取10%法定盈余公积。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,436,626,087.19 2,317,762,333.63
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,436,626,087.19 2,317,762,333.63
加：本期归属于母公司所有者的净利润 106,198,898.41 149,951,753.56
减：提取法定盈余公积 24,185,194.65
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 37,305,600.00 31,088,000.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 2,481,334,190.95 2,436,626,087.19
调整期初未分配利润明细：
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,680,169,501.28 1,402,305,458.72 2,593,447,807.63 2,269,667,838.03
其他业务 82,939,385.71 103,898,936.91 63,094,935.02 95,762,852.84
合计 1,763,108,886.99 1,506,204,395.63 2,656,542,742.65 2,365,430,690.87
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房地产分部 热电分部 商品贸易分部 其他分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
商品房 481,091,997.66 368,337,997.47 481,091,997.66 368,337,997.47
电、热及其安装 539,284,787.88 407,797,858.89 539,284,787.88 407,797,858.89
水煤浆 111,723,083.92 98,969,982.02 111,723,083.92 98,969,982.02
煤炭 513,359,468.31 506,952,596.78 513,359,468.31 506,952,596.78
住宿和餐饮 18,799,070.93 15,187,381.71 18,799,070.93 15,187,381.71
其他 73,695,264.59 96,517,875.44 1,463,956.94 1,214,102.95 22,585,224.89 10,436,408.85 1,106,031.87 790,191.52 98,850,478.29 108,958,578.76
按经营地区分类
浙江省内 554,787,262.25 464,855,872.91 540,748,744.82 409,011,961.84 268,046,424.28 236,775,698.56 131,628,186.72 114,947,555.25 1,495,210,618.07 1,225,591,088.56
浙江省外 267,898,268.92 280,613,307.07 267,898,268.92 280,613,307.07
市场或客户类型
国内市场 554,787,262.25 464,855,872.91 540,748,744.82 409,011,961.84 525,748,331.06 517,389,005.63 131,628,186.72 114,947,555.25 1,752,912,524.85 1,506,204,395.63
国外市场 10,196,362.14 10,196,362.14
合同类型
买卖合同 518,949,351.05 420,475,641.20 6,179,842.69 1,558,312.49 519,996,147.59 512,999,379.07 80,453,800.39 71,826,879.83 1,125,579,141.72 1,006,860,212.59
供用电、热力合同 529,588,152.42 404,135,226.41 529,588,152.42 404,135,226.41
服务合同 35,837,911.20 44,380,231.71 624,252.26 39,346.60 15,948,545.61 4,389,626.56 19,442,347.37 15,686,732.95 71,853,056.44 64,495,937.82
承揽合同 31,732,038.96 27,433,942.47 31,732,038.96 27,433,942.47
其他 4,356,497.45 3,279,076.34 4,356,497.45 3,279,076.34
按商品转让的时间分类
时点转让 554,787,262.25 464,855,872.91 540,748,744.82 409,011,961.84 535,944,693.20 517,389,005.63 131,628,186.72 114,947,555.25 1,763,108,886.99 1,506,204,395.63
按合同期限分类
短期合同 522,492,579.84 432,357,911.57 540,748,744.82 409,011,961.84 535,944,693.20 517,389,005.63 99,896,147.76 87,513,612.78 1,699,082,165.62 1,446,272,491.82
长期合同 32,294,682.41 32,497,961.34 31,732,038.96 27,433,942.47 64,026,721.37 59,931,903.81
按销售渠道分类
直接销售 554,787,262.25 464,855,872.91 540,748,744.82 409,011,961.84 535,944,693.20 517,389,005.63 130,123,667.34 114,137,823.94 1,761,604,367.61 1,505,394,664.32
间接销售 1,504,519.38 809,731.31 1,504,519.38 809,731.31
合计 554,787,262.25 464,855,872.91 540,748,744.82 409,011,961.84 535,944,693.20 517,389,005.63 131,628,186.72 114,947,555.25 1,763,108,886.99 1,506,204,395.63
其他说明
√适用 □不适用
按商品类型分解的房地产分部的其他之营业收入包括租赁收入 58,104,758.05 元，其他之营业成本包括租赁成本 87,240,213.31 元。
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税[注 11] -3,760,860.16 -7,114,903.02
城市维护建设税 1,701,727.75 2,002,440.23
房产税 7,750,494.11 6,932,026.64
教育费附加 629,279.65 890,635.54
土地使用税 3,904,282.03 3,573,521.45
地方教育附加 418,958.45 587,870.65
印花税 1,384,642.89 1,967,710.15
环境保护税 154,917.48 153,283.73
营业税 29,529.47
车船使用税 43,011.18 60,442.74
合计 12,226,453.38 9,082,557.58
[注11]主要系子公司温州银和公司的苍南•银和望府项目最终汇算清缴土地增值税金额与账
面计提金额差异804.87万元，该会计估计差异冲减本期税金及附加导致本期发生额为红字。
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,730,418.11 8,768,643.64
销售代理费及佣金 5,368,386.08 1,295,090.97
办公经费 1,851,987.40 4,239,108.86
外贸销售流通费用 3,232,279.92 7,595,900.89
广告宣传策划费 4,239,937.70 5,373,722.63
运输装卸费 35,536.35 77,192.71
其他 2,419,505.12 2,544,172.22
合计 19,878,050.68 29,893,831.92
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 65,005,383.63 70,838,322.33
折旧摊销费 9,017,301.81 8,978,658.03
聘请中介机构费费 3,942,907.71 4,232,851.04
业务招待费 9,739,796.15 6,373,966.08
办公经费 4,378,411.23 4,359,712.55
车辆经费 2,860,441.23 2,757,483.36
差旅费 1,480,810.83 733,613.71
保险费 495,288.89 489,113.68
租赁费 243,195.58 299,582.74
其他 2,721,145.80 3,792,593.16
合计 99,884,682.86 102,855,896.68
其他说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 55,449,320.18 29,904,029.01
利息收入 -9,427,251.27 -13,162,629.82
汇兑损益 -1,029,881.89 -2,464,634.83
银行手续费 251,962.83 278,514.35
合计 45,244,149.85 14,555,278.71
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助 1,095,747.86 8,013,663.98
与收益相关的政府补助 10,919,074.24 5,811,015.47
增值税进项税额加计抵减 63,170.78 126,620.74
个税手续费返还 218,344.58
合计 12,296,337.46 13,951,300.19
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 22,156,101.79 23,423,456.37
处置长期股权投资产生的投资收益 887,869.08
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,123,264.67 3,943,074.99
处置交易性金融资产取得的投资收益 35,186.88 4,579,264.69
收取的资金占用费 9,782,209.33 9,058,191.16
合计 34,096,762.67 41,891,856.29
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -19,667,373.83 -6,146,017.99
合计 -19,667,373.83 -6,146,017.99
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 2,372,997.85 2,407,792.14
其他应收款坏账损失 -3,098,568.47 -3,495,278.29
合计 -725,570.62 -1,087,486.15
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -7,458,761.14 1,874,658.70
合计 -7,458,761.14 1,874,658.70
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 1,448,608.25 28,807,613.19
合计 1,448,608.25 28,807,613.19
其他说明：
无
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
违约赔偿及罚没收入 108,522.95 1,798,453.96 108,522.95
接受捐赠 200.00
无法支付款项 4,155,403.53 1,802,281.99 4,155,403.53
保险理赔 3,019,791.55 3,019,791.55
盘盈利得 645,362.56 645,362.56
其他 1,073,749.81 2,020.26 1,073,749.81
合计 9,002,830.40 3,602,956.21 9,002,830.40
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 38,067.86 87,150.07 38,067.86
其中：非流动资产毁损报废合计 38,067.86 87,150.07 38,067.86
对外捐赠 20,000.00 50,000.00 20,000.00
罚款及赔款 117,329.15
违约金及滞纳金 11,860.59 16,227.84 11,860.59
其他 33,029.81 63,441.11 33,029.81
合计 102,958.26 334,148.17 102,958.26
其他说明：
无
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 32,968,190.97 34,141,179.62
递延所得税费用 -8,604,646.50 28,805,462.67
合计 24,363,544.47 62,946,642.29
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 108,561,029.52
按法定/适用税率计算的所得税费用 27,140,257.38
子公司适用不同税率的影响 -608,436.73
调整以前期间所得税的影响 -2,449,904.45
非应税收入的影响 -10,067,416.48
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,541,527.89
递延所得税资产适用税率变化影响 212,048.10
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -26,218,714.80
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 32,814,183.56
所得税费用 24,363,544.47
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代理贸易业务代收款项 968,251,752.15
收回各类保证金 85,533,750.36 133,170,120.02
代收商品房权属登记相关税费等 15,504,615.64 38,069,140.50
收到政府补助款 11,137,418.82 5,750,545.00
收到租赁收入 66,107,628.47 42,841,288.55
收到利息收入 9,427,251.27 13,162,629.82
收到嵊泗长滩地块公路改造建设补偿款 8,838,078.00
其他 1,993,275.79 3,827,927.14
合计 1,166,793,770.50 236,821,651.03
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代理贸易业务代付款项 968,251,752.15
支付各类保证金 104,909,535.38 134,890,836.33
代付商品房权属登记相关税费等 34,747,480.86 41,397,998.61
支付的各项费用 42,987,313.07 50,929,947.42
其他 1,022,424.88 5,863,456.16
合计 1,151,918,506.34 233,082,238.52
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回计息资助款 32,500,000.00 25,000,000.00
合计 32,500,000.00 25,000,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
本期发生额系子公司温州和晟公司向温州和欣公司收回原按股权比例提供的除注册资本以外
的部分项目开发款。
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付计息资助款 218,780,000.00
合计 218,780,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到计息往来款 122,500,000.00 119,500,000.00
合计 122,500,000.00 119,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
本期发生额系收到上海畅利企业管理有限公司暂借款 100,000,000.00 元；收到温州和兆酒
店控股有限公司暂借款 5,000,000.00 元；收到信创房产集团有限公司暂借款 17,500,000.00 元。
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付计息往来款 104,547,072.42 140,142,465.27
支付红利手续费 26,438.33
合计 104,573,510.75 140,142,465.27
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
本 期 发 生 额 系 归 还 上 海 畅 利 企 业 管 理 有 限 公 司 暂 借 款 80,000,000.00 元 、 支 付 利 息
元；归还温州和兆酒店控股有限公司暂借款 5,000,000.00 元、支付利息 75,527.77 元；支付信创
房产集团有限公司暂利息 382,383.56 元。
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 308,769,054.68 484,096,623.39 12,581,898.08 655,447,576.15 150,000,000.00
长期借款（含
一年内到期 445,996,638.49 110,900,000.00 33,998,705.11 120,446,050.25 470,449,293.35
的长期借款）
其他应付款 254,844,777.77 122,500,000.00 66,759,005.76 143,652,672.42 10,200,000.00 290,251,111.11
合计 1,009,610,470.94 717,496,623.39 113,339,608.95 919,546,298.82 10,200,000.00 910,700,404.46
其他说明：
其他应付款本期增加的非现金变动及本期减少的现金变动均包括应付股利及其手续费的发生
额 39,132,038.33 元
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 84,197,485.05 154,338,576.87
加：资产减值准备 7,458,761.14 -1,874,658.70
信用减值损失 725,570.62 1,087,486.15
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销 3,064,609.60 2,871,575.85
长期待摊费用摊销 17,522,575.88 19,423,420.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,448,608.25 -28,807,613.19
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 38,067.86 87,150.07
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 19,667,373.83 6,146,017.99
财务费用（收益以“－”号填列） 55,508,302.39 27,439,394.18
投资损失（收益以“－”号填列） -35,249,797.26 -41,891,856.29
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 98,662,378.27 36,566,505.06
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -21,816,927.17 -7,761,042.39
存货的减少（增加以“－”号填列） 441,323,676.79 -290,928,131.50
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 94,802,253.12 -132,948,532.79
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -783,872,011.31 -205,872,191.71
其他
经营活动产生的现金流量净额 87,776,483.10 -353,231,602.60
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 1,253,913,094.56 1,318,283,341.15
减：现金的期初余额 1,318,283,341.15 1,687,611,412.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -64,370,246.59 -369,328,071.31
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 240,189.27
其中：宁波梁祝旅行社有限公司 240,189.27
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 140,189.27
其中：宁波梁祝旅行社有限公司 140,189.27
处置子公司收到的现金净额 100,000.00
其他说明:
无
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,253,913,094.56 1,318,283,341.15
其中：库存现金 232,195.95 233,666.16
可随时用于支付的银行存款 1,251,077,890.36 1,315,327,537.77
可随时用于支付的其他货币资金 2,603,008.25 2,722,137.22
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,253,913,094.56 1,318,283,341.15
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 理由
包括境外经营子公司受外汇管制的银行存款 775,166.83 元，
但该子公司可以将银行存款用于随时支付；房地产子公司在售
银行存款 3,716,281.55 房产项目预售资金监管账户的银行存款 2,941,114.72 元，但
该等子公司在符合与相关银行签订的《预售资金监管协议》之
规定的使用范围内，可以将银行存款用于随时支付。
合计 3,716,281.55 /
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
银行承兑汇票保证金 29,938,368.14 21,963,992.98
客户按揭保证金 271,285.05 1,107,399.74
资产负债表日后 3 个
保函保证金 16,000,000.00 8,000,000.00
月内不能随时支取
履约保证金 1,500,000.00
旅行社质保金 100,000.00
合计 46,209,653.19 32,671,392.72 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 21,426,369.04
其中：美元 2,916,137.37 7.0827 20,654,126.15
港币 852,158.29 0.90622 772,242.89
应收账款 37,348,329.46
其中：美元 5,273,176.82 7.0827 37,348,329.46
应付账款 1,317,403.16
其中：美元 172,369.45 7.0827 1,220,841.10
欧元 12,286.50 7.8592 96,562.06
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
简化处理的租赁费用为 243,195.58 元
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 243,195.58(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
投资性房地产 57,696,218.49 2,293,577.98
固定资产 408,539.56
合计 58,104,758.05 2,293,577.98
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
八、研发支出
(1). 按费用性质列示
□适用 √不适用
(2). 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无
(3). 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 与原子
处置价款 制权之 公司股
丧失控 丧失控 按照公
与处置投 日合并 权投资
丧失控 制权之 制权之 允价值
资对应的 财务报 相关的
丧失控制 丧失控 制权之 日合并 日合并 重新计
丧失控制权 丧失控制 合并财务 表层面 其他综
子公司 权时点的 制权时 日剩余 财务报 财务报 量剩余
丧失控制权的时点 时点的处置 权时点的 报表层面 剩余股 合收益
名称 处置比例 点的处 股权的 表层面 表层面 股权产
价款 判断依据 享有该子 权公允 转入投
（%） 置方式 比例 剩余股 剩余股 生的利
公司净资 价值的 资损益
（%） 权的账 权的公 得或损
产份额的 确定方 或留存
面价值 允价值 失
差额 法及主 收益的
要假设 金额
宁波梁
祝旅行 工商变更
社有限 登记完成
公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 主要经营 注册资 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 本 直接 间接 方式
建设开发公司 宁波市 20,000 宁波市 房地产开发 100.00 设立
热电公司 宁波市 20,000 宁波市 生产制造 100.00 设立
非同一控
嵊泗公司 嵊泗县 6,000 嵊泗县 房地产开发 100.00
制下合并
梁祝公司 宁波市 20,000 宁波市 房地产开发 100.00 设立
温州银联公司 苍南县 5,000 苍南县 房地产开发 51.00 设立
同一控制
进出口公司 宁波市 2,000 宁波市 贸易 91.00
下合并
中佳国际发展有限公司 香港 1 香港 实业投资 100.00 设立
浙江友宁商贸有限公司 舟山市 3,000 舟山市 贸易 81.00 设立
宁波联合报关有限公司 宁波市 150 宁波市 代理报关 67.00 设立
益创贸易有限公司 香港 1 香港 贸易 100.00 设立
宁波兆曜进出口有限公司 宁波市 100 宁波市 贸易 100.00 设立
宁波联合天易通信息技术有限公司 宁波市 800 宁波市 贸易 51.00 设立
宁波联合天易通国际贸易有限公司 宁波市 400 宁波市 贸易 100.00 设立
非同一控
宁波梁祝文化园管理有限公司 宁波市 1,039 宁波市 服务业 100.00
制下合并
温州银和公司 苍南县 20,000 苍南县 房地产开发 51.00 设立
温州和晟公司 苍南县 20,000 苍南县 文化旅游投资 100.00 设立
温州和茂酒店管理有限公司 苍南县 1,000 苍南县 服务业 100.00 设立
龙港和立公司 龙港市 20,000 龙港市 房地产开发 100.00 设立
其他说明：
中佳国际发展有限公司和益创贸易有限公司的注册资本其币种为港币。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
承诺安排他人提供特定商品，在特定商品转让给客户之前不控制该商品的为代理人；承诺自
行向客户提供特定商品，在特定商品转让给客户之前控制该商品，即身份是主要责任人的为委托
人。
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
温州银联公司 49.00% -23,057,430.43 346,690,806.40
进出口公司 9.00% 1,056,017.07 1,800,000.00 9,648,154.69
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
温州银联公司 1,731,955,436.47 707,287,251.52 2,439,242,687.99 1,779,218,427.18 287,233,111.03 2,066,451,538.21 1,984,847,725.88 793,175,780.92 2,778,023,506.80 1,895,953,207.55 436,781,048.30 2,332,734,255.85
进出口公司 387,812,154.74 11,065,331.77 398,877,486.51 281,116,268.09 281,116,268.09 542,758,069.71 14,318,691.48 557,076,761.19 430,318,439.46 430,318,439.46
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
温州银联公司 475,913,414.67 -72,498,101.17 -72,498,101.17 8,765,259.96 234,628,715.71 -25,149,308.23 -25,149,308.23 -284,686,328.30
进出口公司 537,615,660.84 11,002,896.69 11,002,896.69 203,217,296.16 1,562,490,363.48 20,524,518.99 20,524,518.99 -139,837,283.22
其他说明：
无
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接 计处理方法
宁波青峙化工码
宁波市 宁波市 化工港口业 25.00 权益法核算
头有限公司
温州和欣公司 苍南县 苍南县 房地产开发 50.00 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
项目
温州和欣公司 温州和欣公司
流动资产 1,338,127,458.82 909,901,950.65
其中：现金和现金等价物 238,071,644.51 41,515,364.79
非流动资产 248,145.27 322,972.71
资产合计 1,338,375,604.09 910,224,923.36
流动负债 1,122,176,750.81 619,973,053.74
非流动负债 50,000,000.00 100,000,000.00
负债合计 1,172,176,750.81 719,973,053.74
少数股东权益
归属于母公司股东权益 166,198,853.28 190,251,869.62
按持股比例计算的净资产份额 83,099,426.64 95,125,934.81
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润 18,840,400.50 9,058,191.17
--其他 -4,062,002.69
对合营企业权益投资的账面价值 68,321,028.83 86,067,743.64
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用 6,477,506.40 -39,287.45
所得税费用
净利润 -24,053,016.34 -9,748,130.38
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -24,053,016.34 -9,748,130.38
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
宁波青峙化工码头有限公司 宁波青峙化工码头有限公司
流动资产 149,387,697.92 216,670,373.02
非流动资产 530,059,490.49 549,357,290.69
资产合计 679,447,188.41 766,027,663.71
流动负债 57,809,187.83 58,104,588.51
非流动负债 97,987,668.05 128,443,549.73
负债合计 155,796,855.88 186,548,138.24
少数股东权益 164,484,831.92 172,158,086.21
归属于母公司股东权益 359,165,500.61 407,321,439.26
按持股比例计算的净资产份额 89,791,375.15 101,830,359.81
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入 261,395,595.50 291,340,530.90
净利润 92,315,639.15 125,518,024.90
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 92,315,639.15 125,518,024.90
本年度收到的来自联营企业的
股利
其他说明
无
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,870,988.33 2,639,747.83
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 231,240.50 382,755.67
--其他综合收益
--综合收益总额 231,240.50 382,755.67
联营企业：
投资账面价值合计 64,235,861.53 56,569,415.90
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 11,931,579.61 3,867,547.81
--其他综合收益
--综合收益总额 11,931,579.61 3,867,547.81
其他说明
无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、 政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新 本期计入 本期
财务报表 本期转入其他 与资产/收
期初余额 增补助 营业外收 其他 期末余额
项目 收益 益相关
金额 入金额 变动
递延收益 7,869,063.94 1,095,747.86 6,773,316.08 与资产相关
合计 7,869,063.94 1,095,747.86 6,773,316.08 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 1,095,747.86 8,013,663.98
与收益相关 10,919,074.24 5,811,015.47
合计 12,014,822.10 13,824,679.45
其他说明：
无
十二、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管
理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市
场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下：
（一）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
（1）信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确
定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信
息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具
在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内
发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
（2）违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已
发生信用减值的定义一致：
不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统
计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，
建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
之“5、应收账款”、“9、其他应收款”之说明。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
（1）货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
（2）应收款项和合同资产
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大
坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按
照客户进行管理。截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在信用集中风险，本公司应收账款和合
同资产的 16.74%（2022 年 12 月 31 日：40.89%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合
同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
（二）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合
同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家
商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
单位：元 币种：人民币
期末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 620,449,293.35 655,981,512.27 359,385,414.54 296,596,097.73
应付票据 70,410,877.22 70,410,877.22 70,410,877.22
应付账款 375,304,787.17 375,304,787.17 375,304,787.17
其他应付款 402,706,436.10 415,341,518.04 415,341,518.04
小计 1,468,871,393.84 1,517,038,694.70 1,220,442,596.97 296,596,097.73
（续上表）
期初数
项目
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 754,765,693.17 822,408,025.34 348,636,799.33 473,771,226.01
应付票据 67,275,344.92 67,275,344.92 67,275,344.92
应付账款 563,395,194.17 563,395,194.17 563,395,194.17
其他应付款 365,726,352.23 369,321,074.46 369,321,074.46
小计 1,751,162,584.49 1,822,399,638.89 1,348,628,412.88 473,771,226.01
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固
定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临
现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定
期审阅与监控维持适当的金融工具组合。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在以浮动利率计息的银行借款。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币货币性资产和负
债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维
持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况见本节“七、合并财务报表项目注释”之“81、外币
货币性项目”。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 转移方式分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
已转移金融资产 已转移金融资产 终止确认情况的判
转移方式 终止确认情况
性质 金额 断依据
票据背书转让 银行承兑汇票 162,691,151.93 终止 承兑人是具有较高
商业票据贴现 银行承兑汇票 1,855,802.99 终止 信用的商业银行
合计 / 164,546,954.92 / /
(2) 因转移而终止确认的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与终止确认相关的利
项目 金融资产转移的方式 终止确认的金融资产金额
得或损失
银行承兑汇票 背书转让或贴现 164,546,954.92 0
合计 / 164,546,954.92 0
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、 公允价值的披露
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允
合计
值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
交易性金融资产和其他
非流动金融资产
以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融资产
权益工具投资 70,348,371.35 10,338,364.32 80,686,735.67
持续以公允价值计量的资
产总额
√适用 □不适用
权益工具投资第一层次公允价值计量项目市价以公开市场期末收盘价格确定。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
因被投资企业的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本和按
持股比例享有的被投资企业净资产孰低原则作为公允价值的合理估计进行计量。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、 关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
浙江荣盛控股集团有限公司 杭州市 投资 83,466.40 29.08 29.08
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是李水荣
其他说明：
无
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见本节“十、在其他主体中的权益”之说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本节“十、在其他主体中的权益”之说明
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
温州和兆酒店控股有限公司 合营企业
宁波金通融资租赁有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江逸盛石化有限公司 母公司之关联企业
海南逸盛石化有限公司 母公司之关联企业
浙江逸盛新材料有限公司 同一实际控制人
宁波中金石化有限公司 同一实际控制人
浙江荣通物流有限公司 同一实际控制人
宁波荣翔物流有限公司 同一实际控制人
浙江石油化工有限公司 同一实际控制人
荣盛石化股份有限公司 同一实际控制人
荣盛煤炭有限公司 同一实际控制人
荣盛化学（上海）有限公司 同一实际控制人
逸盛大化石化有限公司 同一实际控制人
浙江浙石油综合能源销售有限公司 同一实际控制人
荣盛能源有限公司 同一实际控制人
大连逸盛新材料有限公司 同一实际控制人
宁波海能调和油有限公司 联营企业之子公司
浙江德荣化工有限公司 联营企业之子公司
宁波戚家山化工码头有限公司 联营企业之子公司
其他说明
无
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宁波荣翔物流有限公司 物流服务 670,583.89 772,198.84
温州和兆酒店控股有限公司 酒店和物业服务 4,996,210.30 3,206,086.97
浙江浙石油综合能源销售有限公司 加油服务 8,953.03
温州和欣公司 咨询服务 1,038,207.55
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江逸盛石化有限公司 酒店服务 56,785.54 19,047.17
浙江逸盛石化有限公司 电力供应 409,791.73 464,239.25
宁波海能调和油有限公司 蒸汽供应 709,785.32 3,125,316.52
浙江逸盛石化有限公司 水煤浆销售 79,991,044.96 100,542,455.72
荣盛能源有限公司 水煤浆加工 31,732,038.96 17,150,637.98
宁波中金石化有限公司 酒店服务 13,687.73 21,519.80
宁波中金石化有限公司 电力供应 160,963.22 242,734.31
荣盛煤炭有限公司 水煤浆加工 6,879,894.74
浙江逸盛新材料有限公司 酒店服务 75,034.02 146,888.75
宁波青峙化工码头有限公司 酒店服务 30,686.81 13,809.44
浙江石油化工有限公司 酒店服务 20,710.38 2,160.38
浙江荣盛控股集团有限公司 酒店服务 11,213.19 6,519.83
浙江荣通物流有限公司 酒店服务 10,675.77 3,220.76
宁波海能调和油有限公司 酒店服务 2,691.51 2,005.66
荣盛能源有限公司 酒店服务 673.59
浙江德荣化工有限公司 酒店服务 2,224.54
温州和兆酒店控股有限公司 酒店用品销售 7,332.35 3,218,257.04
逸盛大化石化有限公司 酒店服务 56,509.44 792.45
荣盛石化股份有限公司 酒店服务 1,132.08
荣盛化学（上海）有限公司 酒店服务 3,660.38
宁波戚家山化工码头有限公司 酒店服务 2,695.29
海南逸盛石化有限公司 酒店服务 707.55
大连逸盛新材料有限公司 酒店服务 318.87
温州和欣公司 咨询服务 2,457,375.37
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
温州和兆酒店控
房屋建筑物及附属设备 20,624,939.11 11,646,929.32
股有限公司
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
宁波金通融资租 20,000,000.00 2022 年 11 月 10 日 2025 年 11 月 09 日 否
赁有限公司 30,000,000.00 2023 年 03 月 28 日 2026 年 03 月 27 日 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日
拆入
温州和兆酒店控股有限公司 5,000,000.00 2023 年 12 月 29 日 2024 年 12 月 27 日
合计 5,000,000.00
其他说明：
子公司温州和晟公司本期与该公司发生资金往来，借入资金 5,000,000.00 元，归还本金
关联方 拆借金额 起始日 到期日
拆出
温州和欣公司 177,300,000.00 2022 年 3 月 28 日 2024 年 12 月 31 日
合计 219,800,000.00
其他说明：
子公司温州和晟公司本期与该公司发生资金往来，收回本金 32,500,000.00 元，计提含税资
金占用费 20,738,283.77 元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 863.13 1,024.98
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 宁波中金石化有限公司 21,314.17 8,720.81 20,120.48 4,632.12
浙江逸盛石化有限公司 40,685.65 2,034.28 44,906.34 2,245.32
温州和兆酒店控股有限
公司
温州和欣公司 385,800.00 19,290.00
小计 9,516,320.22 621,226.21 9,976,047.22 502,428.46
温州和兆酒店控股有限
其他应收款 26,328.96 1,316.45 52,853.60 2,642.68
公司
温州和欣公司 259,741,649.04 3,870,150.57 271,503,365.27 4,045,400.14
小计 259,767,978.00 3,871,467.02 271,556,218.87 4,048,042.82
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 温州和兆酒店控股有限公司 3,846,160.72 712,161.71
小计 3,846,160.72 712,161.71
其他应付款 温州和兆酒店控股有限公司 6,040,000.00 5,540,000.00
小计 6,040,000.00 5,540,000.00
(3).其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、 股份支付
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、 承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司对外开具的履约保函：
单位：元 币种：人民币
开具人 受益人 保函金额 履约保证金 开具日 到期日
国网浙江省电
热电公司 8,000,000.00 8,000,000.00 2022年11月21日 2024年02月29日
力有限公司
国网浙江省电
热电公司 8,000,000.00 8,000,000.00 2023年11月28日 2025年02月28日
力有限公司
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
根据全资子公司梁祝公司和子公司温州银联公司、温州银和公司、龙港和立公司与相关住房
公积金管理中心和有关按揭贷款银行签订的合作协议，上述公司为部分贷款购房者按揭贷款在所
购房产产权证办妥他项权证(抵押)前提供连带责任保证。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、 资产负债表日后事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 37,305,600.00
根据 2024 年 04 月 12 日公司董事会第十届第八次会议决议，本年度拟以 2023 年年末总股本
为基数，每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），共计 37,305,600.00 元，不进行资本公积转增
股本。上述利润分配预案尚待公司股东大会审议批准。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、 其他重要事项
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、电力和热力的生
产供应业务、国内外商品贸易业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产 热电 商品贸易 其他 分部间抵销 合计
营业收入 555,089,502.83 541,935,799.46 535,944,693.20 131,965,552.83 -1,826,661.33 1,763,108,886.99
营业成本 466,095,553.64 409,285,630.42 517,389,005.63 115,312,059.68 -1,877,853.74 1,506,204,395.63
资产总额 5,886,951,474.93 795,011,039.62 399,649,620.09 93,496,799.54 -1,605,956,632.50 5,569,152,301.68
负债总额 2,446,147,686.98 44,864,655.38 281,116,268.09 69,655,379.31 -972,307,172.86 1,869,476,816.90
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
根据国家税务总局国税发〔2010〕53 号文和房地产项目开发所在地税务局的有关规定，从事
房地产开发业务的子公司目前已按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴土地增值
税，待项目全部竣工决算并实现销售后可向税务机关申请清算。相关房产项目主要建安成本系根
据合同总价与监理报告进度暂估计算。
□适用 √不适用
十九、 母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,568,804.55 3,012,835.12
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按组合计提坏账准
备
其中：
按账龄组合计提 1,568,804.55 100.00 86,095.32 5.49 1,482,709.23 3,012,835.12 100.00 154,267.86 5.12 2,858,567.26
合计 1,568,804.55 / 86,095.32 / 1,482,709.23 3,012,835.12 / 154,267.86 / 2,858,567.26
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 1,568,804.55 86,095.32 5.49
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 期末余额
计提 转销或核销 其他变动
转回
按账龄组合计提 154,267.86 -68,172.54 86,095.32
合计 154,267.86 -68,172.54 86,095.32
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同 占应收账款和合
应收账款和
应收账款 资产 同资产期末余额 坏账准备
单位名称 合同资产期
期末余额 期末 合计数的比例 期末余额
末余额
余额 （%）
宁波成弘针织有限公司 232,775.24 232,775.24 14.84 11,638.76
宁波志敏机械有限公司 209,896.99 209,896.99 13.38 10,494.85
宁波宇毛服饰有限公司 144,143.49 144,143.49 9.19 7,207.17
海天塑机集团有限公司 136,511.00 136,511.00 8.70 6,825.55
宁波轩达服饰有限公司 80,421.89 80,421.89 5.13 4,021.09
合计 803,748.61 803,748.61 51.24 40,187.42
其他说明
无
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,167,660.88
其他应收款 942,628,000.00 838,650,965.15
合计 943,795,660.88 838,650,965.15
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州联华华商集团有限公司 1,167,660.88
合计 1,167,660.88
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账
类别 计提 账面 比 计提 面
比例 金 金
金额 金额 比例 价值 例 比例 价
(%) 额 额
(%) (%) (%) 值
按组合计提
坏账准备
其中：
按其他组合
计提
合计 1,229,116.72 / 61,455.84 / 1,167,660.88 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按其他组合计提
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收股利 坏账准备 计提比例（%）
按其他组合计提 1,229,116.72 61,455.84 5.00
合计 1,229,116.72 61,455.84 5.00
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备
预期信用损 信用损失(未发 信用损失(已发
失 生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 61,455.84 61,455.84
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
阶段名称 划分依据 坏账准备计提比例
第一阶段 信用风险自初始确认后未显著增加 5%
信用风险自初始确认后已显著增加但尚
第二阶段 账龄 1-2 年的为 30%，2-3 年的为 50%
未发生信用减值
第三阶段 初始确认后发生信用减值 100%
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
期初余
类别 收回或 期末余额
额 计提 转销或核销 其他变动
转回
按其他组合计提 61,455.84 61,455.84
合计 61,455.84 61,455.84
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 992,283,150.00 882,833,639.63
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 243,150.00 13,150.00
其他 992,040,000.00 882,820,489.63
合计 992,283,150.00 882,833,639.63
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
整个存续期预期 整个存续期预
未来12个月预期
信用损失(未发 期信用损失(已
信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,472,475.52 5,472,475.52
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
阶段名称 划分依据 坏账准备计提比例
对从事房地产开发业务的联营、合营企业按
持有项目公司股权比例提供除注册资本外
第一阶段 信用风险自初始确认后未显著增加 的项目开发款组合为 1.49%，除上述组合外
的其余组合（以下简称“其余组合”）为 5%
（其中：应收政府款项组合为 1.49%）
信用风险自初始确认后已显著增加 其余组合账龄 1-2 年的为 30%，2-3 年的为
第二阶段
但尚未发生信用减值 50%
第三阶段 初始确认后发生信用减值 100%
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
√适用 □不适用
本期坏账准备计提金额为 5,472,475.52 元。评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用
依据主要是：1）合同付款是否发生逾期超过（含）30 日或其余组合的账龄是否超过 1 年；2）公
司对金融工具信用管理方法是否发生变化；3）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；4）
是否存在预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或外部经济状况的
不利变化；5）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
按 信用风
险 特征组 44,182,674.48 5,472,475.52 49,655,150.00
合计提
合计 44,182,674.48 5,472,475.52 49,655,150.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
温州和晟公司 526,760,000.00 53.09 其他 1 年以内 26,338,000.00
温州银联公司 305,280,000.00 30.77 其他 1 年以内 15,264,000.00
建设开发公司 160,000,000.00 16.12 其他 1 年以内 8,000,000.00
遵义国酒茅台
销售有限公司
杭州西软科技
有限公司
合计 992,242,000.00 100.00 / / 49,614,000.00
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投
资
对联营、合
营企业投资
合计 840,803,248.44 1,123,782.20 839,679,466.24 852,842,233.10 1,123,782.20 851,718,450.90
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期 本期计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值准备 余额
热电公司 209,772,820.00 209,772,820.00
建设开发公司 240,302,800.00 240,302,800.00
进出口公司 25,820,648.36 25,820,648.36
中佳国际发展
有限公司
梁祝公司 247,668,767.03 247,668,767.03
温州银联公司 25,500,000.00 25,500,000.00
合计 751,011,873.29 751,011,873.29 1,123,782.20
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 权益法下确 期末 减值准备
追加 减少 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
单位 余额 认的投资损 其他 余额 期末余额
投资 投资 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
益
联营企业
宁波青峙
化工码头 101,830,359.81 17,957,787.17 3,228.17 30,000,000.00 89,791,375.15
有限公司
合计 101,830,359.81 17,957,787.17 3,228.17 30,000,000.00 89,791,375.15
(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 20,002,445.18 16,342,077.66 16,139,313.98 10,436,884.87
其他业务 12,451,407.79 2,299,359.89 9,260,518.34 4,894,163.92
合计 32,453,852.97 18,641,437.55 25,399,832.32 15,331,048.79
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房地产分部 其他分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
住宿和餐饮 18,866,369.99 15,481,277.33 18,866,369.99 15,481,277.33
其他 12,411,214.25 2,299,359.89 1,176,268.73 860,800.33 13,587,482.98 3,160,160.22
按经营地区分类
浙江省内 12,411,214.25 2,299,359.89 20,042,638.72 16,342,077.66 32,453,852.97 18,641,437.55
市场或客户类型
国内市场 12,411,214.25 2,299,359.89 20,042,638.72 16,342,077.66 32,453,852.97 18,641,437.55
合同类型
买卖合同 532,992.29 290,840.28 532,992.29 290,840.28
服务合同 12,411,214.25 2,299,359.89 19,509,646.43 16,051,237.38 31,920,860.68 18,350,597.27
按商品转让的时
间分类
时点转让 12,411,214.25 2,299,359.89 20,042,638.72 16,342,077.66 32,453,852.97 18,641,437.55
按合同期限分类
短期合同 2,474,285.53 458,397.77 20,042,638.72 16,342,077.66 22,516,924.25 16,800,475.43
长期合同 9,936,928.72 1,840,962.12 9,936,928.72 1,840,962.12
按销售渠道分类
直接销售 12,411,214.25 2,299,359.89 18,538,119.34 15,532,346.35 30,949,333.59 17,831,706.24
间接销售 1,504,519.38 809,731.31 1,504,519.38 809,731.31
合计 12,411,214.25 2,299,359.89 20,042,638.72 16,342,077.66 32,453,852.97 18,641,437.55
其他说明
√适用 □不适用
按商品类型分解的房地产分部的其他之营业收入和营业成本均为租赁。
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 198,200,000.00 18,200,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 17,957,787.17 24,047,218.08
处置长期股权投资产生的投资收益 -198,000,000.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,123,264.67 2,742,942.98
处置交易性金融资产取得的投资收益 35,186.88 4,579,264.69
收取的资金占用费 56,663,798.48 47,112,702.34
合计 274,980,037.20 -101,317,871.91
其他说明：
无
□适用 √不适用
二十、 补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 1,410,540.39
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 -19,632,186.95
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,782,209.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,937,940.00
减：所得税影响额 -1,102,724.22
少数股东权益影响额（税后） 6,009,799.36
合计 6,762,031.77
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》
对 2022 年度非经常性损益金额的影响
单位：元 币种：人民币
项目 金额
—非经常性损益（2023 年修订）》规定计算的归属于母公司所有 38,910,282.21
者的非经常性损益净额
差异 1,206,479.88
√适用 □不适用
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 3.23 0.34 0.34
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）加权平均净资产收益率的计算过程
单位：元 币种：人民币
项目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 106,198,898.41
非经常性损益 B 6,762,031.77
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 99,436,866.64
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3,254,091,171.35
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 37,305,600.00
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7.00
外币财务报表折算引起的、归属于公司普通股股东的
I1 12,907.69
净资产增减变动
其他 增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00
联营企业其他权益变动 I2 3,228.17
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00
报告期月份数 K 12
L=D+A/2
加权平均净资产 +E*F/K- 3,285,437,088.50
G*H/K±
I*J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 3.23%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 3.03%
（2）基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
单位：元 币种：人民币
项目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 106,198,898.41
非经常性损益 B 6,762,031.77
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 99,436,866.64
期初股份总数 D 310,880,000.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
L=D+E+F×G/K
发行在外的普通股加权平均数 310,880,000.00
-H×I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.34
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.32
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
董事长：李水荣
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 12 日
修订信息
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