公司代码：601992 公司简称：金隅集团
北京金隅集团股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
配 利 润 为 2,631,294,913.15 元 ， 截 至 2023 年 期 末 母 公 司 累 计 可 供 股 东 分 配 的 利 润 为
现金股利0.25元 （含税）
，共计派发股利总计人民币266,944,278.35元，剩余未分配利润以后年度
分配。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 金隅集团 601992 金隅股份
H股 联交所 金隅集团 02009 金隅股份
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张建锋
办公地址 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
电话 010-66417706
电子信箱 jameszhang@bbmg.com.cn
（一）水泥行业
根据国家统计局《2023 年国民经济和社会发展统计公报》统计，2023 年，全社会固定资产投
资 509,708 亿元，比上年增长 2.8%。固定资产投资（不含农户）503,036 亿元，增长 3.0%。其中
基础设施投资增长 5.9%，房地产开发投资减少 9.6%。全国水泥产量连续三年下降，至 20.2 亿吨，
同比下降 0.7%。从水泥供需两端来看，水泥行业产能过剩和市场需求不足的矛盾依然突出，各区
域水泥价格普遍同比下降且降幅较大，行业效益受到较大影响。
（二）房地产开发行业
售面积回落但仍处高位。
据国家统计局数据显示，2023 年全国房地产开发投资 110,913 亿元，比上年下降 9.6%,其中，
住宅投资 83,820 亿元，下降 9.3%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 75.6%，比去年降低 0.1
个百分点。房地产开发企业房屋施工面积 838,364 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工
面积 589,884 万平方米，下降 7.7%。房屋新开工面积 95,376 万平方米，下降 20.4%。其中，住宅
新开工面积 69,286 万平方米，下降 20.9%。房屋竣工面积 99,831 万平方米，增长 17.0%。其中，
住宅竣工面积 72,433 万平方米，增长 17.2%。商品房销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%，
其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。
（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津
冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环
经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。
新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建
筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总
承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约 1.1 亿吨、
水泥产能约 1.8 亿吨，预拌混凝土产能约 5,400 万立方米，骨料产能 7,200 万吨，助磨剂、外加剂
产能约 24 万吨；危废、固废年处置能力逾 540 万吨（含建筑垃圾） 。公司建材产品及施工安装服
务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新
型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。
装备制造及贸易服务业务：公司具备日产 12,000 吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装
备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，
研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智
能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持
续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设 30 多年，具备多品类房地产项目综合
开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业
持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级 AAA 级
企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。
地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目约 170 个，总建筑规模达 3,000 多万平米。目
前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等 17 个城市，形成了“立足北京，
辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业运营业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积 251.6 万平方
米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业 84.6 万平方米；京内外物业管理面积 1,837
万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 269,679,139,215.48 281,520,054,328.32 -4.21 286,356,810,441.58
归属于上市
公司股东的 73,007,025,417.20 63,629,915,365.49 14.74 63,717,492,460.80
净资产
营业收入 107,955,679,558.02 102,822,162,096.91 4.99 123,634,448,111.90
扣除与主营
业务无关的
业务收入和
不具备商业 107,068,654,154.25 102,218,691,676.38 4.74 122,624,107,338.15
实质的收入
后的营业收
入
归属于上市
公司股东的 25,262,828.59 1,212,673,549.71 -97.92 2,933,014,544.76
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -2,028,211,619.16 -539,515,106.29 -275.93 1,680,370,224.50
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 7,140,770,640.13 13,965,042,669.99 -48.87 13,733,868,710.29
量净额
加权平均净
减少1.79个
资产收益率 0.04 1.83 4.7
百分点
（%）
基本每股收
益（元／股 0.002 0.11 -98.18 0.27
）
稀释每股收
益（元／股 0.002 0.11 -98.18 0.27
）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 23,480,340,719.59 25,655,960,452.54 23,459,138,309.62 35,360,240,076.27
归属于上市公司股
-331,649,114.85 741,709,403.89 -399,445,607.44 14,648,146.99
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -517,220,301.40 -31,414,292.89 -462,544,281.57 -1,017,032,743.30
损益后的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 118,176
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 116,369
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结
有限 情况
股东名称 比例 售条 股东
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京国有资本
国有
运营管理有限 0 4,797,357,572 44.93 0 无 0
法人
公司
HKSCC NOMINEES 境外
LIMITED 法人
中建材投资有 国有
限公司 法人
香港中央结算
-50,671,338 89,325,237 0.84 0 无 0 未知
有限公司
境内
润丰投资集团 非国
有限公司 有法
人
国信证券－中
建材投资有限
公司－国信证 0 57,000,000 0.53 0 无 0 其他
券鼎信掘金 2 号
单一资产管理
计划
中国证券金融
-206,478,898 53,695,622 0.50 0 无 0 其他
股份有限公司
境内
王健 -16,237,800 47,698,300 0.45 0 无 0 自然
人
北京京国发股
权投资基金（有 0 43,115,900 0.40 0 无 0 其他
限合伙）
银华基金－农
业银行－银华
中证金融资产
管理计划
上述股东关联关系或一致行动
未知
的说明
表决权恢复的优先股股东及持
无
股数量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
北京金隅股份有限公司 2017 年面
向合格投资者公开发行公司债券 143126 2024-05-19 0.01 2.95
(第一期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债 143734 2025-07-12 0.859 2.80
券(第一期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2020
年面向合格投资者公开发行公司债 163112 2027-01-10 45 3.99
券(第一期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2020
年面向合格投资者公开发行公司债 163660 2025-06-16 20 3.00
券(第二期)
北京金隅集团股份有限公司 2020
年面向合格投资者公开发行公司债 175014 2025-08-14 8.79 2.90
券(第三期)
北京金隅集团股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行公司债 185041 2026-11-22 20 3.17
券(第一期)
北京金隅集团股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行可续期 185154 2024-12-21 15 3.40
Y2
公司债券(第二期)
北京金隅集团股份有限公司 2022 22 金隅
年面向专业投资者公开发行可续期 Y1
公司债券(第一期)品种一
北京金隅集团股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行可续期 185224 2027-01-07 5 3.87
Y2
公司债券(第一期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行可续期 185283 2027-01-18 15 3.87
Y4
公司债券(第二期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行可续期 137708 2025-08-23 20 2.95
Y5
公司债券(第三期)品种一
北京金隅集团股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行可续期 137709 2027-08-23 5 3.35
Y6
公司债券(第三期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2023
金 隅
年面向专业投资者公开发行科技创 115285 2026-04-21 20 3.45
KY02
新可续期公司债券(第一期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2023
金 隅
年面向专业投资者公开发行科技创 115351 2026-05-11 20 3.36
KY03
新可续期公司债券(第二期)
北京金隅集团股份有限公司 2023
金 隅
年面向专业投资者公开发行科技创 115446 2025-06-06 5 3.10
KY04
新可续期公司债券(第三期)品种一
北京金隅集团股份有限公司 2023
金 隅
年面向专业投资者公开发行科技创 115447 2026-06-06 30 3.35
KY05
新可续期公司债券(第三期)品种二
北京金隅集团股份有限公司 2019 19 金隅
年度第二期中期票据 MTN002
北京金隅集团股份有限公司 2019 19 金隅
年度第三期中期票据 MTN003
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第一期中期票据 MTN001
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第二期中期票据 MTN002
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第四期中期票据 MTN004
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第四期超短期融资券 SCP004
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第五期中期票据 MTN005
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第五期超短期融资券 SCP005
北京金隅集团股份有限公司 2023 23 金隅
年度第六期中期票据 MTN006
北京金隅集团股份有限公司 2024 24 金隅
年度第一期中期票据 MTN001
北京金隅集团股份有限公司 2024 24 金隅
年度第二期中期票据 MTN002
债券名称 付息兑付情况的说明
北京金隅集团股份有限公司
金隅 Y2”自 2022 年 1 月 7 日至 2023 年 1 月 6 日期间的利息；
行可续期公司债券(第一期)
金隅 Y2”自 2023 年 1 月 7 日至 2024 年 1 月 6 日期间的利息。
北京金隅集团股份有限公司 年 1 月 9 日至 2023 年 1 月 8 日期间的利息；2024 年 1 月 9 日，
行公司债券（第一期）品种二 年 1 月 8 日期间的利息及回售部分的本金，投资者已全额回售
且发行人未转售，因此本期债券在上海证券交易所提前摘牌 。
的北京金隅集团股份有限公司
年 1 月 10 日至 2023 年 1 月 9 日期间的利息；2024 年 1 月 10
日，公司按时足额支付了“20 金隅 02”自 2023 年 1 月 10 日至
行公司债券（第一期）品种二
北京金隅集团股份有限公司关 2023 年 1 月 18 日，公司按时足额支付了“22 金隅 Y4”自 2022
于 2022 年面向专业投资者公开 年 1 月 18 日至 2023 年 1 月 17 日期间的利息；2024 年 1 月 18
发行可续期公司债券(第二期) 日，公司按时足额支付了“22 金隅 Y4”自 2023 年 1 月 18 日至
品种二 2024 年 1 月 17 日期间的利息。
北京金隅股份有限公司 2016 年 2023 年 3 月 14 日，公司按时足额支付了“16 金隅 02”自 2022
面向合格投资者公开发行公司 年 3 月 14 日至 2023 年 3 月 13 日期间的利息及本金。
债券（第一期）品种二
北京金隅股份有限公司 2017 年 2023 年 5 月 19 日，公司按时足额支付了“17 金隅 02”自 2022
面向合格投资者公开发行公司 年 5 月 19 日至 2023 年 5 月 18 日期间的利息。
债券（第一期）品种二
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 6 月 16 日，公司按时足额支付了“20 金隅 03”自 2022
行公司债券（第二期）
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 7 月 12 日，公司按时足额支付了“18 金隅 01”自 2022
行公司债券（第一期）品种一
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 7 月 12 日，公司按时足额支付了“18 金隅 02”自 2022
行公司债券（第一期）品种二
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 8 月 14 日，公司按时足额支付了“20 金隅 04”自 2022
行公司债券（第三期）
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 8 月 23 日，公司按时足额支付了“22 金隅 Y5”和“22
行可续期公司债券(第三期)
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 11 月 15 日，公司按时足额支付了“21 金隅 Y1”自 2022
行可续期公司债券(第一期)
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 11 月 22 日，公司按时足额支付了“21 金隅 01”自 2022
行公司债券(第一期)
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 12 月 21 日，公司按时足额支付了“21 金隅 Y2”自 2022
行可续期公司债券(第二期)
北京金隅股份有限公司 2018 年 2023 年 1 月 28 日，公司按时足额支付了“18 金隅 MTN001”自
度第一期中期票据 2022 年 1 月 22 日至 2023 年 1 月 21 日期间的利息及本金。
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 2 月 16 日，公司按时足额支付了“22 金隅 SCP003”的
北京金隅集团股份有限公司 2022 年 3 月 11 日至 2023 年 3 月 10 日期间的利息；2024 年 3
月 11 日至 2024 年 3 月 10 日期间的利息及本金。
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 3 月 24 日，公司按时足额支付了“22 金隅 SCP004”的
北京金隅集团股份有限公司
安排公告
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 6 月 19 日，公司按时足额支付了“20 金隅 MTN002”自
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 8 月 9 日，公司按时足额支付了“19 金隅 MTN002”自
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 8 月 14 日，公司按时足额支付了“18 金隅 MTN003”自
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 10 月 26 日，公司按时足额支付了“23 金隅 SCP001”的
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 11 月 14 日，公司按时足额支付了“19 金隅 MTN003”自
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 11 月 23 日，公司按时足额支付了“23 金隅 SCP002”的
北京金隅集团股份有限公司 2023 年 12 月 15 日，公司按时足额支付了“23 金隅 SCP003”的
北京金隅集团股份有限公司 2024 年 3 月 15 日，公司按时足额支付了“23 金隅 MTN001”自
北京金隅集团股份有限公司 2024 年 3 月 21 日，公司按时足额支付了“23 金隅 SCP006”的
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 65.01 66.29 -1.94
扣除非经常性损益后净利润 -20.2821161916 -5.3951510629 -275.93
EBITDA 全部债务比 0.07 0.10 -25.05
利息保障倍数 0.71 1.22 -42.17
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
亿元，同比增加 4.7%；实现利润总额 3 亿元，同比减少 91.0%；净利润-12.9 亿元，同比减少 174.0%，
其中:归属于母公司股东的净利润 0.25 亿元，同比减少 97.9%。
水泥及熟料综合销量 9,324 万吨（不含合营联营公司），同比提高 7%，其中水泥销量 8,633
万吨，熟料销量 691 万吨；水泥及熟料综合毛利率 8.89%。混凝土总销量 1,387 万立方米，同比增
加 16.4%；混凝土毛利率 12.83%，增加 4.79 个百分点。天坛整装业务实现签约额 10.3 亿元。
房地产业务实现主营业务收入 251.3 亿元，同比增加 8.97%， 毛利额 21.5 亿元，同比减少 45.6%；
房地产全年实现结转面积 116.58 万平方米，同比减少 6.3%，其中商品房结转面积 85.24 万平米，
同比减少 27.65%，政策性住房结转面积 31.34 万平方米，同比增加 375.64%；公司全年累计合同
签约额 232.84 亿元，同比减少 28.43%，其中商品房累计合同签约额 203.55 亿元，同比减少 37.02%，
政策性住房累计合同签约额 29.29 亿元，同比增加 1262%；公司全年累计合同签约面积 113.36 万
平方米,同比增加 23.72%,其中商品房累计合同签约面积 96.36 万平方米，同比增加 5.48%，政策性
住房累计合同签约面积 17 万平方米，同比增加 5973%。截至报告期末，公司拥有土地储备的权益
总面积 586.02 万平方米。
物业投资及管理业务实现主营业务收入 34.5 亿元，同比增加 11.8%；毛利额 19.0 亿元，同比
增加 24%。截至报告期末，公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为 251.6
万平方米，综合平均出租率 82%，综合平均出租单价 5.9 元/平方米/天；其中在北京核心区域持有
的乙级以上高档投资性物业总面积 84.6 万平方米，综合平均出租率 86%，综合平均出租单价 9.2
元/平方米/天。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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