证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-02
招商局积余产业运营服务股份有限公司
关于与招商局集团及下属企业间
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）为招商局积余产业运营服
务股份有限公司（以下简称“公司”）实际控制人，招商局蛇口工业区控股股份
有限公司（以下简称“招商蛇口”）为公司控股股东。为提高决策效率，结合公
司经营实际，对2024年度公司（含下属子公司，以下同）与招商局集团及下属企
业间的日常关联交易进行预计，具体如下：
预计公司 2024 年度与招商局集团及下属企业间日常关联交易的签订合同总
金额为 432,420 万元，年度发生总金额为 405,580 万元。其中，关联收入范围为
公司向关联方租出资产、提供劳务、销售商品等关联交易，预计签订合同总金额
为 406,070 万元，年度发生金额为 378,130 万元；关联支出范围为公司向关联方
租入资产、购买商品等关联交易，预计签订合同总金额为 26,350 万元，年度发生
金额为 27,450 万元。
（二）决策程序
招商局集团及下属企业间 2024 年度日常关联交易预计的议案》（5 票同意，0
票反对，0 票弃权）。董事会在审议该议案时，关联董事聂黎明、刘晔、吕
斌、陈海照、WONG CAR WHA（袁嘉骅）、赵肖回避了对本议案的表决，由
非关联董事章松新、陈英革、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）对本议案
进行表决。本议案在提交公司董事会审议前，已经公司独立董事专门会议 2024
年第一次会议审议并全票通过，同意将其提交董事会审议。
本议案尚需提交公司股东大会审议，关联股东招商蛇口、深圳招商房地产有
限公司将回避表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组，不需经过有关部门批准。
（三）预计日常关联交易类别和金额
单位：万元
关联交 关联交易 关联交易定 2024 年预计签 2024 年预计
关联人 发生金额 披露日发生
易类别 内容 价原则 订合同总金额 发生金额
（未经审计） 金额
租出 招商局集团 房屋租赁 根据市场价
资产 及下属企业 收入 格协商确定
招商局集团
物业管理 85,000 85,000 73,391
及下属企业 根据市场价
业务及专
招商蛇口及 格协商确定
提供 业化服务 250,000 240,000 144,267
下属企业
劳务
招商蛇口及 资产管理 根据市场价
下属企业 服务 格协商确定 5,612
小 计 356,000 346,000 238,586
招商局集团
及下属企业 根据市场价
销售 销售商品
招商蛇口及 格协商确定
商品 27,710 9,210 3,889
下属企业
小 计 50,070 31,710 14,713
关联交易收入小计 406,070 378,130 253,696
招商局集团
及下属企业 房屋租赁 根据市场价
租入
招商蛇口及 支出 格协商确定
资产 2,000 3,530 2,968
下属企业
小 计 2,800 4,250 3,635
招商局集团 顾问咨询
及下属企业 及其他 根据市场价
接受
招商蛇口及 委托管理 格协商确定
劳务 1,240 1,000 1,227 238
下属企业 及其他
小 计 3,240 3,000 1,482
招商局集团
及下属企业 根据市场价
购买 购买商品
招商蛇口及 格协商确定
商品 20,260 20,150 4,351
下属企业
小 计 20,310 20,200 4,370
关联交易支出小计 26,350 27,450 9,487
关联交易金额合计 432,420 405,580 263,183 5,850
说明：
司控股股东招商蛇口及下属企业与公司发生的关联交易单独列示。
签订的合同（含新签及续签合同）总金额，包括根据会计核算原则在整个合同
有效期间将可能给公司带来的收入及公司可能支出的金额。其中部分合同可能
需持续若干年度履行完毕，公司根据预计的业务内容参照市场定价进行金额预
估，实际结算金额与预估金额可能存在差异。
的关联交易合同按具体合同条款在 2024 年度可能产生的收入或支出金额；（2）
以前年度已签订合同且持续到 2024 年度继续履行的关联交易，按具体合同条款
在 2024 年度将产生的收入或支出金额。
要包括基础物业管理，以及案场协销、房产经纪、建筑科技服务、干洗等专业化
服务，其中基础物业管理包含较多包干制合同；“购买商品”主要为公司下属企
业与关联方发生的车位整购销售业务；“销售商品”主要为公司下属企业深圳招
商到家汇科技有限公司直接采购商品再销售，通过线上交易平台为关联方提供采
购服务。
额度，不代表公司实际可能产生的有关收入或支出。
要在上表所列关联方之间内部调剂使用（包括不同关联交易类型间的调剂）。
如实际发生的日常关联交易总额超出上述预计金额，公司将按相关监管规定履
行披露和审议程序。
延续到2024年的合同所确认的收入或支出，该等合同均在公司当年股东大会批
准的预计额度内。
（四）上一年度日常关联交易实际发生情况
公司与招商局集团及下属企业 2023 年度实际发生的日常关联交易签订合同
总金额为 288,648 万元，年度发生总金额为 263,183 万元（未经审计），均未超
出经公司股东大会批准的预计总额度。
单位：万元
关联 2023 年实际 实际发生额 实际发生金 2023 年实
关联交易 2023 年预计 披露日期
交易 关联人 发生金额 占同类业务 额与预计金 际签订合
内容 发生金额 及索引
类别 （未经审计） 比例 额差异 同总金额
租出 招商局集团 房屋租赁
资产 及下属企业 收入
招商局集团
物业管理 73,391 40,500 4.97% 81% 56,058
及下属企业
业务及专
招商蛇口及
提供 业化服务 144,267 210,000 9.78% -31% 194,457
下属企业
劳务
招商蛇口及 资产管理
下属企业 业务
小 计 238,586 263,900 -- -10% 261,215
招商局集团
及下属企业 销售
销售
招商蛇口及 商品
商品 3,889 4,000 6.30% -3% 295
下属企业
小 计 14,713 14,000 -- 5% 12,295
关联交易收入小计 253,696 278,300 -- -9% 274,736
招商局集团
及下属企业 房屋租赁
租入
招商蛇口及 支出
资产 2,968 2,300 21.11% 29% 6,986
下属企业
小 计 3,635 2,425 -- 50% 7,306
招商局集团 顾问咨询
及下属企业 及其他
接受
招商蛇口及 委托管理
劳务 1,227 600 0.14% 105% 202
下属企业 及其他
小 计 1,482 3,200 -- -54% 202
招商局集团
及下属企业
购买 购买商品
商品 招商蛇口及
下属企业
小 计 4,370 26,300 -- -83% 6,404
关联交易支出小计 9,487 31,925 -- -70% 13,912
关联交易金额合计 263,183 310,225 -- -15% 288,648
合公司正常的生产发展需要，具有交易的必要性，相关交易价格均参考市场价格协
商确定，合理公允。
公司 2023 年度日常关联交易实际发生总额在预计范围内，部分关联交易类别的
公司董事会对日常关联交易实际
实际发生情况与预计存在一定差异，原因为:公司进行 2023 年度日常关联交易预计
发生情况与预计存在较大差异的
时，主要是根据市场情况按照可能发生关联交易进行的评估与测算，因合同预计产
说明
生的收入或支出仅为公司授权额度。但实际发生额是根据市场情况、双方业务发展、
实际需求及具体执行进度确定，导致部分交易类别的实际发生情况与预计存在一定
差异，各关联人之间根据业务需求调剂使用额度，符合股东大会决议要求，实际发
生情况未超出总预计金额。
公司独立董事对日常关联交易实 公司日常关联交易实际发生情况与预计情况之间存在一定差异是由于市场及关
际发生情况与预计存在较大差异 联方经营情况变化导致，已发生的日常关联交易均为公司正常经营业务所需，交易
的说明 价格参考市场公允价格确定，不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东的情形。
说明：上表中“实际签订合同总金额”、“实际发生金额”项目的统计口
径等相关说明参照前文 2024 年关联交易预计中所述。
二、关联人介绍和关联关系
（一）招商局集团有限公司
港口及仓储业务的投资和管理；海上救助、打捞、拖航；工业制造；船舶、海
上石油钻探设备的建造、修理、检验和销售；钻井平台、集装箱的修理、检
验；水陆建筑工程及海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务；水陆交通运
输设备及相关物资的采购、供应和销售；交通进出口业务；金融、保险、信
托、证券、期货行业的投资和管理；投资管理旅游、酒店、饮食业及相关的服
务业；房地产开发及物业管理、咨询业务；石油化工业务投资管理；交通基础
设施投资及经营；境外资产经营；开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建漳州
开发区。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的
项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产
业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
单位：万元
项目
（经审计） （未经审计）
总资产 263,202,723.79 276,269,144.04
归母净资产 47,612,321.47 51,165,581.2
营业收入 49,295,591.86 27,690,921.91
归母净利润 5,700,321.87 4,160,136.79
（二）招商局蛇口工业区控股股份有限公司
业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理；邮
轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所属企业
产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业
管理；水上运输，码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技
术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动)
单位：万元
项目
（经审计） （未经审计）
总资产 88,647,137.62 96,352,158.01
归母净资产 10,171,190.35 11,555,540.92
营业收入 18,300,265.91 7,582,891.39
归母净利润 426,407.97 376,907.42
（三）履约能力分析
上述关联方目前生产经营及财务状况良好，市场信誉度较好，具备履约能
力，经查询均不是失信被执行人。在发生关联交易前，公司均会对关联方的经
营和财务情况进行审查，确保其依法存续且经营正常。同时，公司将按相关规
定与关联方签署具备法律效力的合同或协议并严格履行，保证交易的正常进
行。
三、关联交易主要内容
（一）定价政策和定价依据
公司与关联方发生的各类关联交易的定价政策和依据是以市场化为原则，双
方在参考市场公允价格的情况下确定价格，并签订相关合同或协议，交易公平合
理，对公司及全体股东是有利的，不存在损害中小股东利益的情况。
（二）关联交易协议签署情况
公司关联交易均视交易双方生产经营实际需要进行，根据交易双方平等协商
的进展及时签署具体合同或协议。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述关联交易是公司经营需要，属于公司正常的业务范围，能够充分发挥
协同效应，促进专业化管理，扩大公司业务规模和效益，对公司的经营和发展
是有利的。关联交易价格遵循市场化原则协商确定，公平合理，不存在损害公
司股东，特别是中小股东利益的情况。同时，上述关联交易对公司独立性没有
影响，公司主要业务不会因此类交易而对关联人形成依赖或被其控制。
五、独立董事专门会议审议情况
公司独立董事陈英革、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）已于2024年
过了《关于与招商局集团及下属企业间2024年度日常关联交易预计的议案》（4
票同意、0票反对、0票弃权），并发表如下意见：
公司与关联方发生的日常关联交易是正常和必要的业务往来，对公司的经
营和发展是有利的。关联交易价格以市场价格为基础，并参照市场公允价格执
行，公允合理，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。该
等关联交易事项不会对公司独立性产生影响，公司不会对关联方形成依赖。因
此，一致同意《关于与招商局集团及下属企业间2024年度日常关联交易预计的
议案》，并同意将前述议案提交公司董事会审议。
六、备查文件
（一）第十届董事会第十六次会议决议；
（二）公司独立董事专门会议 2024 年第一次会议决议。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司
董 事 会
二〇二四年一月二十六日
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