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东百集团: 福建天衡联合律师事务所关于福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票的补充法律意见书（三）

证券之星 2023-09-09 00:00:00
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 福建天衡联合律师事务所
关于福建东百集团股份有限公司
  向特定对象发行股票的
  补充法律意见书
    （三）
                                                                                                          补充法律意见书（三）
                                                          目          录
            福建天衡联合律师事务所
         关于福建东百集团股份有限公司
             向特定对象发行股票的
              补充法律意见书
                （三）
                            〔2022〕天衡福非字 0222-022 号
致：福建东百集团股份有限公司
  福建天衡联合律师事务所接受福建东百集团股份有限公司的委托，指派林晖律
师、陈韵律师和陈张达律师，担任福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票
事项的专项法律顾问，并出具〔2022〕天衡福非字 0222-05 号《关于福建东百集团
股份有限公司向特定对象发行股票的法律意见书》、〔2022〕天衡福非字 0222-06 号
《关于为福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票事项出具法律意见书的
律师工作报告》、
       〔2022〕天衡福非字 0222-012 号《关于福建东百集团股份有限公司
向特定对象发行股票的补充法律意见书》和〔2022〕天衡福非字 0222-17 号《关于
福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票的补充法律意见书（二）》。
  根据《中华人民共和国公司法》
               《中华人民共和国证券法》
                          《上市公司证券发行
注册管理办法》
      《律师事务所从事证券法律业务管理办法》
                        《律师事务所证券法律业
务执业规则（试行）》等法律、法规和中国证券监督管理委员会的有关规定，按照律
师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，天衡律师现就天衡律师现就报
告期内及/或补充法律意见书期间内发行人生产经营变化所涉及的相关法律问题，
出具本补充法律意见书。
                                             补充法律意见书（三）
                    引      言
 一、释义
 在本补充法律意见书中，除非明确表述或上下文另有定义，下列各项用语具有
如下特定的含义：
 《法律意见书》       是指   福建天衡联合律师事务所出具的〔2022〕天衡福
                    非字 0222-05 号《关于福建东百集团股份有限公
                    司向特定对象发行股票的法律意见书》、〔2022〕
                    天衡福非字 0222-012 号《关于福建东百集团股
                    份有限公司向特定对象发行股票的补充法律意
                    见书》和〔2022〕天衡福非字 0222-17 号《关于
                    福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股
                    票的补充法律意见书（二）》
 《律师工作报告》      是指   福建天衡联合律师事务所出具的〔2022〕天衡福
                    非字 0222-06 号《关于为福建东百集团股份有限
                    公司向特定对象发行股票事项出具法律意见书
                    的律师工作报告》
                    告》
 报告期           是指   2020 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
 补充报告期         是指   2022 年 12 月 31 日至 2023 年 6 月 30 日
 补充法律意见书期间     是指   自〔2022〕天衡福非字 0222-12 号《关于福建东
                    百集团股份有限公司向特定对象发行股票的补
                    充法律意见书》出具日（即 2023 年 4 月 27 日）
                    至本补充法律意见书出具日
                               补充法律意见书（三）
  除上述释义外，
        《律师工作报告》和《法律意见书》引言中的释义事项适用于本
补充法律意见书。
 二、律师声明事项
  本补充法律意见书为《法律意见书》和《律师工作报告》不可分割的组成部分，
应与《法律意见书》和《律师工作报告》一并使用。
                      《法律意见书》和《律师工作报
告》与本补充法律意见书不一致的，以本补充法律意见书为准。
  除本补充法律意见书另有明确表述外，
                  《法律意见书》和《律师工作报告》的律
师声明事项适用于本补充法律意见书。
  本补充法律意见书经本所负责人和经办律师签字并加盖本所印章后生效。
  本补充法律意见书一式三份，各份文本具有同等法律效力。
                                  补充法律意见书（三）
                  正     文
  第一部分 关于《审核问询函》相关问题的补充法律意见
  一、
   《审核问询函》问题 1
  根据申报材料，本次发行的特定对象为发行人控股股东福建丰琪投资有限公司
（以下简称“丰琪投资”），丰琪投资将以现金方式全额认购本次发行的股票，通过
本次发行认购的股票自发行结束之日起 18 个月内不得转让。
  请发行人说明：
        （1）丰琪投资用于本次认购的资金来源，是否为自有资金；
                                  （2）
丰琪投资及其关联方从定价基准日前六个月至本次发行完成后六个月内是否存在
减持公司股票的情况或减持计划，如是，该等情形是否违反《证券法》关于短线交
易的有关规定，如否，请出具承诺并披露；
                  （3）本次发行完成后，丰琪投资拥有权
益的股份比例，相关股份锁定期限是否符合上市公司收购等相关规则的监管要求。
  请保荐机构及发行人律师核查并发表意见，并就发行人是否符合《监管规则适
用指引——发行类第 6 号》第 9 条的相关规定发表明确意见。
  回复：
  针对上述事项，天衡律师履行了以下核查程序：
年度向特定对象发行股票方案的议案》
                《关于〈公司 2022 年度向特定对象发行股票
预案（修订稿）〉的议案》等本次发行的相关议案；
具的关于其个人基本情况、任职履历、家庭成员情况等事宜的调查表；
构及股东情况；
                                       补充法律意见书（三）
件，取得了中登公司上海分公司出具的关于丰琪投资及其关联方《信息披露义务人
持股及股份变更查询证明》（变更起止日期为 2022 年 6 月 6 日至 2023 年 5 月 16
日）；
函》《关于股份锁定期的承诺函》《关于认购资金来源的说明》；
函》；
存在证监会系统离职人员情况的查询结果。
  （一）丰琪投资用于本次认购的资金来源，是否为自有资金
  根据本次发行认购对象丰琪投资的说明，本次认购资金来源为自有或自筹资金，
其中自筹资金，包括向丰琪投资的实际控制人及其一致行动人控制的关联企业（不
含东百集团及其子公司）借款，以及向金融机构取得授信额度等方式筹集资金。若
金融机构要求丰琪投资以本次认购的股票质押增信的，丰琪投资将确保股票质押比
例控制在合理范围内，避免发生质押比例过高的情形，以保证东百集团控制权的稳
定。
  丰琪投资成立于 2009 年 7 月，目前无实际经营业务，主要作为实际控制人对
发行人的持股平台。实际控制人及其一致行动人除持有丰琪投资股权外还持有其他
对外投资，主要包括工业板块、供应链贸易板块及房地产板块等，该等资产较为优
质，经营状况良好，具体情况如下：
     业务板块                      具体情况
            该板块主要企业是国内从事塑料薄膜研发、生产及销售为一
            体的科技创新型企业。截至 2022 年 12 月 31 日，工业板块主
     工业板块
            要企业的总资产约为 31.47 亿元，净资产约为 11.18 亿元（以
            上财务数据未经审计）。
            该板块主要企业从事玉米及大蒜等农产品、白糖及板材等原
 供应链贸易板块
            材料供应链贸易业务。截至 2022 年 12 月 31 日，供应链贸易
                                          补充法律意见书（三）
   业务板块                        具体情况
            板块主要企业的总资产约为 78.06 亿元，净资产约为 34.40 亿
            元（以上财务数据未经审计）。
            该板块主要企业主要从事住宅项目的房地产开发业务。截至
  房地产板块     2022 年 12 月 31 日，房地产板块主要企业的总资产约为 62.29
            亿元，净资产约为 32.77 亿元（以上财务数据未经审计）。
  基于上述情况，丰琪投资已对本次认购资金来源进行了初步规划，具体如下：
                                                   单位：万元
          主要认购资金来源                      预计金额
向金融机构取得授信额度                           不超过 47,000
向关联企业借款（不含东百集团及其子公司）                  不低于 19,500
  本次认购资金来源主要为向金融机构取得授信额度的方式筹集，截至本法律意
见书出具日，丰琪投资已与商业银行洽谈相关融资事项，与部分商业银行正在沟通
推进中。根据初步意向，丰琪投资拟向商业银行申请贷款不超过 4.7 亿元，贷款期
限不低于 36 个月，并拟以本次发行所认购的部分股份进行质押。上述融资最终以
金融机构批复为准。
  此外，根据发行人第十一届董事会第三次会议审议通过的《关于修订公司 2022
年度向特定对象发行股票方案的议案》
                《关于〈公司 2022 年度向特定对象发行股票
预案（二次修订稿）〉的议案》等相关议案，本次发行股票数量不超过 202,743,900
股（含本数），且不低于 108,359,134 股（含本数），本次发行拟募集资金总额不超过
人民币 65,486.28 万元（含本数），且不低于人民币 35,000 万元（含本数），若发行
人股票在定价基准日至发行日期间发生除权、除息事项，则本次发行的发行价格和
股票数量将作相应调整。因此，丰琪投资的认购资金来源金额，也将根据上述区间
及调整原则最终确定。
  丰琪投资的认购资金来源以向金融机构取得授信额度的方式筹集为主，金融机
构给予丰琪投资的授信额度与本次认购资金的差额部分，丰琪投资将采取包括但不
限于下列的措施，以保障认购资金的充足：
  （1）拟增加向关联企业借款的金额（不含东百集团及其子公司）。
  （2）丰琪投资的实际控制人将结合家庭自有资金、资产情况，灵活筹集资金，
拟以股东借款或增资等合法方式补充丰琪投资的自筹或自有资金部分。
                               补充法律意见书（三）
  本次发行认购对象丰琪投资出具了《关于认购对象及其认购资金来源的承诺
函》，承诺如下：
  “一、本次发行认购资金为本公司自有或自筹资金，不存在对外募集、代持、
结构化安排或者直接或间接使用东百集团及其关联方（丰琪投资、丰琪投资的实际
控制人及其一致行动人控制的除东百集团及其子公司以外的其他企业除外）资金用
于本次认购的情形，不存在认购资金来源于丰琪投资及其一致行动人本次发行前所
持股票质押的情形，不存在东百集团直接或通过其利益相关方向丰琪投资提供财务
资助、补偿、承诺收益或其他协议安排的情形。
  “本次发行认购资金来源符合相关法律法规的规定和中国证监会等主管部门
的要求，其中的自筹资金，包括向丰琪投资的实际控制人及其一致行动人控制的关
联企业（不含东百集团及其子公司）借款，以及向金融机构取得授信额度等方式筹
集资金。若金融机构要求丰琪投资以本次认购的股票质押增信的，丰琪投资将确保
股票质押比例控制在合理范围内，避免发生质押比例过高的情形，以保证东百集团
控制权的稳定。
  “二、本公司不存在以下情形：
               （一）法律法规规定禁止持股；
                            （二）本次发行
的中介机构或其负责人、高级管理人员、经办人员等违规持股；
                           （三）不当利益输送。
  “三、本公司资产状况良好，能够足额、及时支付认购东百集团本次发行的股
票。
  “四、本公司自愿作出上述承诺，并愿意接受本承诺函的约束。若违反上述承
诺给东百集团和其他投资者造成损失的，本公司将依法承担赔偿责任。”
     经查验，天衡律师认为，认购对象丰琪投资用于本次认购的资金来源为自有资
金或自筹资金，不存在对外募集、代持、结构化安排或者直接或间接使用东百集团
及其关联方（丰琪投资、丰琪投资的实际控制人及其一致行动人控制的除东百集团
及其子公司以外的其他企业除外）资金用于本次认购的情形。截至本补充法律意见
书出具日，丰琪投资已对认购资金来源进行初步规划并制定了相关的筹资计划和保
障措施，其认购资金来源不存在重大不确定性。
                                        补充法律意见书（三）
  （二）丰琪投资及其关联方从定价基准日前六个月至本次发行完成后六个
月内是否存在减持公司股票的情况或减持计划，如是，该等情形是否违反《证
券法》关于短线交易的有关规定，如否，请出具承诺并披露
  根据本次发行的募集说明书、
              《股票发行预案》等资料，本次发行的定价基准日
为发行人第十届董事会第二十三次会议决议公告日，即 2022 年 12 月 6 日。
  根据中登公司上海分公司出具的《信息披露义务人持股及股份变更查询证明》
（变更起止日期为 2022 年 6 月 6 日至 2023 年 5 月 16 日）并经核查发行人披露的
公告文件，丰琪投资及其关联方自本次发行定价基准日前六个月不存在减持发行人
股份的情况。
承诺：一、本次发行定价基准日前六个月内，本公司及本公司实际控制人及其控制
的关联方/本人及本人控制的关联方不存在减持发行人股份的情形。二、自本承诺函
出具之日起至本次发行完成后六个月内，本公司及本公司实际控制人控制的关联方
/本人及本人控制的关联方不减持所持发行人股份。三、本公司/本人将严格按照法
律、行政法规、中国证监会和上海证券交易所的有关规定及指引，依法行使股东权
利，不滥用控股股东/股东权利损害发行人和其他股东的利益，积极配合发行人履行
信息披露义务。四、本公司/本人自愿作出上述承诺，并愿意接受本承诺函的约束。
若违反上述承诺，本公司及本公司实际控制人控制的关联方/本人及本人控制的关
联方减持股份所得收入归发行人所有；给发行人和其他投资者造成损失的，本公司
/本人将依法承担赔偿责任。
  发行人已在《福建东百集团股份有限公司向特定对象发行证券募集说明书》
                                  “第
二节本次证券发行概要”之“九、控股股东及其一致行动人关于特定期间不减持发
行人股份的承诺”补充披露了上述承诺。
  经查验，天衡律师认为，发行人控股股东丰琪投资及其关联方从定价基准日前
六个月至本次发行完成后六个月内不存在减持情况和减持计划。丰琪投资已出具相
关承诺并公开披露。
                                      补充法律意见书（三）
  （三）本次发行完成后，丰琪投资拥有权益的股份比例，相关股份锁定期
限是否符合上市公司收购等相关规则的监管要求
  根据《股票发行预案》，本次发行前，发行人总股本 869,846,246 股，丰琪投资
直接持有发行人 463,611,503 股，持股比例为 53.30%，为发行人控股股东；控股股
东的一致行动人施章峰、施霞分别直接持有发行人 62,837,338 股、21,410,758 股，
持股比例分别为 7.22%、2.46%，发行人控股股东及其一致行动人持股比例合计为
人控股股东及其一致行动人的持股比例将由 62.98%上升至约 69.98%。
  根据《管理办法》第五十九条规定，
                 “向特定对象发行的股票，自发行结束之日
起六个月内不得转让。发行对象属于本办法第五十七条第二款规定情形的，其认购
的股票自发行结束之日起十八个月内不得转让。”本次发行认购对象丰琪投资已出
具《关于股份锁定期的承诺函》承诺：
                “一、本公司承诺自本次发行结束日起 18 个
月内不转让所认购的发行人本次发行的 A 股股票，在前述锁定期内，本公司基于本
次发行所取得的股票因发行人送股、资本公积金转增等情形所衍生取得的股票亦应
遵守前述股份锁定安排。二、本公司自愿作出上述承诺，并愿意接受本承诺函的约
束。若违反上述承诺，本公司减持股份所得收入归发行人所有；给发行人和其他投
资者造成损失的，本公司将依法承担赔偿责任。”
  根据《上市公司收购管理办法》第七十四条规定：
                       “在上市公司收购中，收购人
持有的被收购公司的股份，在收购完成后 18 个月内不得转让”。参考中国证监会出
具的《关于上市公司收购有关界定情况的函》（上市部函[2009]171 号）对上市公司
收购的解释，“上市公司收购是指为了获得或者巩固对上市公司的控制权的行为”。
发行人本次发行的目的是募集资金，本次发行不会导致发行人控股股东和实际控制
人发生变化，且发行人控股股东丰琪投资在本次发行前后持股比例均高于 50%。因
此，丰琪投资认购的目的并不是为获得或巩固对发行人的控制权。综上所述，丰琪
投资全额认购本次发行不属于上市公司收购行为，本次发行不适用《上市公司收购
管理办法》第七十四条的规定，丰琪投资在本次发行前持有的发行人股份无需进行
股份锁定。
  经查验，天衡律师认为，丰琪投资已就本次发行新增股份出具股份锁定承诺，
相关股份锁定期限符合上市公司收购等相关规则的监管要求。
                                补充法律意见书（三）
 （四）发行人是否符合《监管规则适用指引——发行类第 6 号》第 9 条的
相关规定
                                “一、本
次发行认购资金为本公司自有或自筹资金，不存在对外募集、代持、结构化安排或
者直接或间接使用东百集团及其关联方（丰琪投资、丰琪投资的实际控制人及其一
致行动人控制的除东百集团及其子公司以外的其他企业除外）资金用于本次认购的
情形，不存在认购资金来源于丰琪投资及其一致行动人本次发行前所持股票质押的
情形，不存在东百集团直接或通过其利益相关方向丰琪投资提供财务资助、补偿、
承诺收益或其他协议安排的情形。”
                           （1）法律法规规定禁
止持股；
   （2）本次发行的中介机构或其负责人、高级管理人员、经办人员等违规持
股；（3）不当利益输送。
人施文义之一人有限责任公司，股权架构未超过两层，不存在违规持股、不当利益
输送等情形。
有限责任公司，不涉及证监会系统离职人员入股的情况，亦不存在离职人员不当入
股的情形。保荐机构及发行人律师已对上述情况进行了核查并分别出具了专项说明。
  经查验，天衡律师认为，本次发行认购对象的认购资金来源为自有或自筹资金，
认购对象已出具相关承诺，认购对象不涉及证监会系统离职人员入股的情况，不存
在离职人员不当入股的情形，保荐机构及发行人律师已就上述事项核查并出具专项
说明，发行人本次发行符合《监管规则适用指引——发行类第 6 号》之“6-9 向特
定对象发行股票认购对象及其资金来源”的相关规定。
  二、
   《审核问询函》问题 2.2
  根据申报材料，1）发行人子公司存在尚未了结的金额在 1,000 万元以上的涉诉
案件 2 件，包括建设工程施工合同纠纷和租赁合同纠纷；2）报告期内，发行人及其
子公司受到多次罚款金额在 1 万元以上的行政处罚，涉及消防、违规建设、税务等
方面的事项；3）发行人及其子公司存在商业类及住宅类房地产开发项目，经营范围
                               补充法律意见书（三）
也包含房地产开发经营、房屋租赁等业务；4）本次募集资金将全部用于补充流动资
金或偿债银行贷款。
  请发行人说明：
        （1）相关诉讼的进展情况，是否存在应披露未披露的诉讼、仲
裁，相关事项对发行人经营、财务状况、未来发展的影响，预计负债计提是否充分；
（2）报告期内所涉行政处罚的具体事由、处罚情况、整改情况及整改措施的有效性，
是否构成严重损害投资者合法权益或者社会公共利益的重大违法行为；
                              （3）公司住
宅类和商业类房地产开发和经营业务的基本情况、土地储备、后续投资开发计划，
报告期内是否存在违规拿地、违规建设等情况，是否存在交付困难引发重大纠纷争
议等情况，或是否已妥善解决或已明确可行的解决方案；
                        （4）公司资金管控、拿地
拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控制制度是否建立健全并有效执行，
是否能够保证本次募集资金投向主业而不变相流入房地产业务。
  请保荐机构、发行人律师和申报会计师核查并发表明确意见。
  回复：
  针对上述事项，天衡律师履行了以下核查程序：
最近三年信息披露文件，访谈了相关案件的代理律师；
等公开信息网站，并取得了政府部门守法证明等资料；
的调查表；
地储备及后续投资开发计划情况；
出具的《内部控制审计报告》；
控制制度，查阅发行人制定的与募集资金管理相关制度，查阅前次募集资金使用情
况，并取得了发行人出具的关于本次募集资金不投向房地产开发项目的承诺。
                                          补充法律意见书（三）
  （一）相关诉讼的进展情况，是否存在应披露未披露的诉讼、仲裁，相关事
项对发行人经营、财务状况、未来发展的影响，预计负债计提是否充分
  截至本补充法律意见书出具日，发行人及其子公司尚未了结的单笔涉诉标的金
额在 1,000 万元以上重大诉讼进展情况如下：
  （1）兰州国际商贸中心项目相关纠纷
  ①中铁建工与兰州东方友谊置业建设工程施工合同纠纷
  兰州东方友谊置业收到甘肃省兰州市中级人民法院（2020）甘 01 民初 372 号
《应诉通知书》等相关文件，中铁建工因与兰州东方友谊置业建设工程施工合同纠
纷向法院提起诉讼。中铁建工请求兰州东方友谊置业支付欠付工程款 30,610 万元、
欠付工程进度款利息 1,000 万元，资金占用费 2,202 万元等，合计 33,812 万元。
  根据甘肃省兰州市中级人民法院于 2020 年 5 月 29 日出具的《民事裁定书》
（（2020）甘 01 民初 372 号）、于 2020 年 7 月 3 日出具的《协助执行通知书（稿）》
（（2020）甘 01 执保 281 号），法院查封兰州东方友谊置业名下位于兰州市七里河
区建兰路街道西津西路 16 号 8 层 001 室房屋建筑面积约 1.31 万平方米，冻结兰州
东方友谊置业部分银行账户资金合计 52.49 万元。2020 年 11 月，甘肃省兰州市中
级人民法院首次开庭审理本案。上述银行账户于 2021 年 1 月解除冻结。
  根据甘肃省兰州市中级人民法院于 2022 年 8 月 22 日出具的《民事裁定书》
（（2020）甘 01 民初 372 号之三），因原被查封的房屋实地发生了施工变更，法院
解除对兰州东方友谊置业名下位于兰州市七里河区建兰路街道西津西路 16 号 8 层
里河区建兰路街道西津西路 16 号 7001 至 7013 室的房屋，房屋建筑面积约为 1.26
万平方米。
 书》，甘肃省兰州市中级人民法院一审判决结果如下：
    被告（兰州东方友谊置业）于判决生效之日起十个工作日内支付原告（中铁
 建工）工程款 5,191.36 万元、资金占用费 1,220.84 万元；原告在 5,191.36 万元工
 程款范围内享有优先受偿权；驳回原告其他诉讼请求。
                                        补充法律意见书（三）
  案件受理费 173.24 万元，原告负担 140.39 万元，被告负担 32.85 万元；鉴定费
  兰州东方友谊置业、中铁建工均提起上诉，截至本补充法律意见书出具日，二
审法院尚未作出判决。
  ②江苏建林建设集团有限公司诉中铁建工、兰州东方友谊置业建设工程分包合
同纠纷
  兰州东方友谊置业收到兰州市七里河区人民法院（2023）甘 0103 民初 2534 号
《应诉通知书》等相关文件，江苏建林建设集团有限公司因与中铁建工、兰州东方
友谊置业建设工程分包合同纠纷向法院提起诉讼。江苏建林建设集团有限公司请求
中铁建工支付工程款 608.69 万元、支付停工损失及物价调差暂计 403.69 万元、支
付逾期付款利息约 166.98 万元，共计约 1,179.37 万元。同时，请求法院判令兰州东
方友谊置业承担连带责任。
  截至本补充法律意见书出具日，一审法院尚未作出判决。
  （2）北京环博达物流诉均豪北区不动产管理（北京）有限公司、均豪不动产管
理（集团）股份有限公司租赁合同纠纷
产管理（集团）股份有限公司为被告，向北京市大兴区人民法院提起诉讼，因均豪
北区不动产管理（北京）有限公司拖欠北京环博达物流租金及综合管理服务费，且
持续占用租赁场地，请求判令解除租赁合同，均豪北区不动产管理（北京）有限公
司自合同解除之日起 15 个工作日内腾空并返还租赁物，北京环博达物流不予返还
租赁保证金 696,879.41 元。同时，请求判令均豪北区不动产管理（北京）有限公司
向北京环博达物流支付租金 6,877,913.42 元，综合管理服务费 208,491.05 元，按照
受理费、保全费、保险保函费由均豪北区不动产管理（北京）有限公司承担，以上
共计 13,198,070.49 元。同时，请求判令均豪不动产管理（集团）股份有限公司对以
上标的金额承担连带责任。
                                         补充法律意见书（三）
《民事裁定书》，裁定冻结被申请人均豪北区不动产管理（北京）有限公司的银行存
款 13,198,070.49 元。
书》，北京市大兴区人民法院一审判决结果如下：
   ①确认北京环博达物流与均豪北区不动产管理（北京）有限公司签订的《房屋
租赁合同》《房屋租赁合同补充协议（一）》于 2022 年 6 月 1 日解除；
   ②均豪北区不动产管理（北京）有限公司于判决生效之日起十五日内向北京环
博达物流腾退并返还坐落于北京市经济技术开发区科创十街 16 号院的房屋；
   ③均豪北区不动产管理（北京）有限公司于判决生效之日起十个工作日内支付
向北京环博达物流支付房屋占有使用费（按照 24,772.63 元/天的标准，自 2022 年 6
月 1 日起至房屋实际腾退返还之日止）、赔偿损失费 1,511,130.51 元，均豪不动产管
理（集团）股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任，驳回北京环博达物流其他
诉讼请求；
   ④案件受理费 694,749 元，北京环博达物流负担 197,656 元，均豪北区不动产
管理（北京）有限公司、均豪不动产管理（集团）股份有限公司负担 497,093 元。
保全费 5,000 元由均豪北区不动产管理（北京）有限公司、均豪不动产管理（集团）
股份有限公司负担。
   北京环博达物流、均豪北区不动产管理（北京）有限公司和均豪不动产管理（集
团）股份有限公司均提起上诉，截至本补充法律意见书出具日，二审法院尚未作出
判决。
   截至本补充法律意见书出具日，除上述案件外，发行人及其子公司不存在尚未
了结的单笔涉诉标的金额在 1,000 万元以上或虽未达到前述金额，但对发行人及其
子公司的财务状况、经营业绩、商誉和业务活动等可能产生重大影响的重大诉讼、
仲裁案件。
                                 补充法律意见书（三）
 （1）兰州国际商贸中心项目相关纠纷
  ①中铁建工与兰州东方友谊置业建设工程施工合同纠纷
  发行人根据工程合同及实际工程进度，已对中铁建工的总包成本计提
  根据甘肃省兰州市中级人民法院的一审判决，认定工程总造价为 124,834.12 万
元，一审判决金额低于发行人已计提的总包成本。目前，兰州东方友谊置业与中铁
建工均提起上诉，根据双方的民事上诉状等材料，预计案件不会对发行人的正常经
营、财务状况、持续经营产生重大不利影响。
  此外，发行人因本案被查封房屋部分权利虽然受限，但查封期间相关房屋仍可
正常经营使用。针对上述案件，发行人已根据《上海证券交易所股票上市规则》在
定期报告或临时公告中对案件情况进行了信息披露，并通过临时公告方式提示相关
风险。同时，该案件不涉及发行人核心专利、商标、技术、主要产品等。因此，该
案件不会对发行人的正常经营、财务状况、持续经营产生重大不利影响。
  ②江苏建林建设集团有限公司诉中铁建工、兰州东方友谊置业建设工程分包合
同纠纷
  本案中，原告江苏建林建设集团有限公司主张由第一被告中铁建工向其支付相
关费用，第二被告兰州东方友谊置业承担连带责任。兰州东方友谊置业为项目发包
人，涉案的相关合同由本案的第一被告中铁建工（项目承包人）与原告江苏建林建
设集团有限公司签订。此外，涉案工程已竣工验收并投入使用，该等诉讼纠纷预计
不会对发行人的正常经营、财务状况、持续经营产生重大不利影响。
 （2）北京环博达物流有限公司诉均豪北区不动产管理（北京）有限公司、均豪
不动产管理（集团）股份有限公司租赁合同纠纷
  北京环博达物流有限公司系该案件原告，该案件不涉及发行人的主要产品、核
心专利、商标、技术等，亦不会对发行人财务状况、盈利能力、持续经营、生产经
营、未来发展产生重大不利影响，整体风险可控。
                                    补充法律意见书（三）
 （1）兰州国际商贸中心项目相关纠纷
  ①中铁建工与兰州东方友谊置业建设工程施工合同纠纷
  根据甘肃省兰州市中级人民法院的一审判决，认定工程总造价为 124,834.12 万
元，低于合同总价款 136,179.01 万元。且发行人已按照企业会计准则要求，根据权
责发生制确认与中铁建工的已完工未结算工程款项，对中铁建工的总包成本计提
程造价，针对该工程诉讼导致经济利益流出企业的可能性较低，故无需计提预计负
债。
  ②江苏建林建设集团有限公司诉中铁建工、兰州东方友谊置业建设工程分包合
同纠纷
  本案中，兰州东方友谊置业为项目发包人、中铁建工为项目承包人、江苏建林
建设集团有限公司为实际施工人，现项目已验收但尚未完成工程结算。根据兰州东
方友谊置业与中铁建工签订《建筑工程施工合同（兰州国际商贸中心商业裙楼室内
装饰工程施工四标段）》及补充协议，合同约定的工程价款为 1075.76 万元、补充协
议约定的工程价款为 157 万，合同总价共计 1232.76 万元；同时，上述协议约定，
项目工程完工并验收合格后，兰州东方友谊置业应向中铁建工支付工程价款至合同
总价的 85%（剩余工程价款，在工程结算完成后付至结算总价的 95%，余下结算总
价 5%作为工程保修金）。目前，兰州东方友谊置业已按照合同约定，累计向中铁建
工支付工程价款 1047.84 万元，已支付至合同总价的 85%。
  根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》第四十三条的相关规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人在
欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。如前所述，现项目已验收但尚未
完成工程结算，兰州东方友谊置业已按合同约定向中铁建工支付了相关工程价款，
故针对该工程诉讼导致经济利益流出企业的可能性较低，故无需计提预计负债。
 （2）北京环博达物流有限公司诉均豪北区不动产管理（北京）有限公司、均豪
不动产管理（集团）股份有限公司租赁合同纠纷
  北京环博达物流有限公司系该案件原告，不需要承担现时义务、不会导致经济
利益流出企业，根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》，该案件不满足确认预
                                              补充法律意见书（三）
计负债的条件，无需计提预计负债。经查验，天衡律师认为，发行人不存在应披露
未披露的诉讼、仲裁，已披露的未决诉讼不会对发行人的生产经营、财务状况、未
来发展构成重大不利影响，已披露的未决诉讼均无需计提预计负债。
    （二）报告期内所涉行政处罚的具体事由、处罚情况、整改情况及整改措
施的有效性，是否构成严重损害投资者合法权益或者社会公共利益的重大违法
行为
    自 2020 年 1 月 1 日起至本补充法律意见书出具日，发行人及其控股子公司罚
款金额在 1 万元以上的行政处罚的基本情况如下：
          行政处罚决                                整改情况及整
序    公司           行政处罚的具体         处罚
          定书出具时                        处罚情况    改措施的有效
号    名称              事由           类型
            间                                     性
                     因福州东百永丰                   已按时缴纳罚
                     商业负责管理的                   款，并于福州
     福州              东百运动生活城                   市台江区消防
     东百              商场内中庭设置           罚款 1.85 救援大队现场
     永丰              临时商铺影响疏           万元      检查当日即完
     商业              散，违反了《消防                  成商铺撤场，
                     法》第二十八条的                  已对本次违法
                     规定                        行为完成整改
                     因福建东百元洪
                     购物商场一层长
                                               已按时缴纳罚
                     约防火墙的管道
                                               款，并已对本
                     存在孔洞，未实施
     东百                           消防           次违法行为完
                     防火封堵，破坏防          罚款 1.85
                     火分隔，存在拆除          万元
     购物                           处罚           火泥将防火墙
                     防火分隔设施的
                                               的管道孔洞封
                     消防违法行为，违
                                               堵到位
                     反了《消防法》第
                     二十八条的规定
                                                已按时缴纳罚
     福建
                     因福建东百物业                    款，并已对本
     东百
                     管理福安分公司                    次违法行为完
     物业
                     未保持消防设施           罚款 1.175 成整改。整改
                     完好有效，违反了          万元       措施包括对手
     福安
                     《消防法》第十六                   报、消火栓按
     分公
                     条的规定                       钮、风机故障
      司
                                                进行检修等
                                                 补充法律意见书（三）
         行政处罚决                                       整改情况及整
序   公司                行政处罚的具体        处罚
         定书出具时                            处罚情况       改措施的有效
号   名称                   事由          类型
           间                                            性
                                                   已缴纳罚款并
                                                   承诺积极采取
                                          罚款 1.175
                                          万元
                                                   行整改，确保
                                                   消防安全。
                                          级酒店及
                                          公寓式办
                                          公楼少建
                                                已按时缴纳罚
                                          部分及东
                                                款，并已对本
                                          方购物中
                                                次违法行为完
                                          心东侧减
                    因兰州东方友谊                     成整改。本次
                                          少部分处
                    置业建设的兰州          未按         行政处罚所涉
    兰州                                    工程造价
                    国际商贸中心未          规划         的公寓式办公
    东方                                    5 %的 处
    友谊                                    罚，罚款
                    容进行建设，违反         行政         中心均已办理
    置业                                    总额为 1,8
                    了《城乡规划法》         处罚         完毕竣工验收
                    第四十条的规定                     手续，所涉的
                                                酒店拟在精装
                                          及修改部
                                                修完成后办理
                                          分楼梯等
                                                竣工验收手续
                                          设计免于
                                          处罚，并
                                          责令作出
                                          深刻检查
                    因兰州东方友谊
                    置业未按法律、行
    兰州              政法规的规定履                        已按时缴纳罚
    东方              行代扣、代缴税款              罚款 72,93 款，并完成了
    友谊              的义务，违反了               3.40 元   所涉事项的申
    置业              《税收征收管理          税务            报整改。
                    法》第三十条的规         行政
                    定                处罚
                    因福安东百置业
                                                   已按时缴纳罚
    福安              未按法律、行政法
                                          罚款 181,1 款，并完成了
    置业              扣、代缴税款的义
                                                   报整改
                    务，违反了《税收
                                               补充法律意见书（三）
          行政处罚决                                 整改情况及整
序    公司           行政处罚的具体         处罚
          定书出具时                         处罚情况    改措施的有效
号    名称              事由           类型
            间                                      性
                  征收管理法》第三
                  十条的规定
                     因福建缘北建设
                     未按建设工程规
                     划许可证进行建      对发
                     设，同时其违法建     行人
                     设属规划审批范      主营
                     围，属尚可采取改     业务             已按时缴纳罚
     福建
                     正措施消除对规      收入    罚款 64,09 款，并完成了
                     划实施影响的情      和净    3.08 元   所涉事项的整
     建设
                     形，违反了《城乡     利润             改
                     规划法》第四十三     不具
                     条、《福建省实施     有重
                     〈城乡规划法〉办     要影
                     法》第三十六条的      响
                     规定           （占
                     因福建缘北建设      比不
                     未取得建筑工程      超过
                     施工许可证擅自      5%）
                                  的子             福建缘北建设
                     进行装饰装修工
     福建                           公司             已按时缴纳罚
                     程建设，违反了            罚款 48,50
                     《建设工程质量            0元
     建设                           政处             所涉事项的整
                     管理条例》第五十
                                   罚             改
                     七条、《建筑工程
                     施工许可管理办
                     法》第二条的规定
    （1）2021 年 1 月福州市台江区消防救援大队台消行罚决字〔2021〕0006 号行
政处罚
号《行政处罚决定书》，因福州东百永丰商业负责管理的东百运动生活城商场内中庭
设置临时商铺影响疏散，违反了《消防法》第二十八条的规定，决定对福州东百永
丰商业处以罚款 1.85 万元的行政处罚，并责令限期改正。
                                     补充法律意见书（三）
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《消防法》第六十条的规定，
占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令改正，
处五千元以上五万元以下罚款。
  根据《消防行政处罚裁量导则》第九条的规定，上述消防违法行为被处罚款 1.85
万元，被罚款金额属于按照一般的处罚阶次进行的处罚，且属于该幅度内较低金额
的处罚。同时，上述违法行为未造成消防事故、人员伤亡或恶劣社会影响，不存在
严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。根据发行人提供的资料及说明，
福州东百永丰商业已按时缴纳罚款，并于福州市台江区消防救援大队现场检查当日
即完成商铺撤场，已对本次违法行为完成整改。本次处罚金额占发行人当期营业收
入比例较小，未对发行人的生产经营造成实质性影响。
 （2）2021 年 1 月福州市台江区消防救援大队台消行罚决字〔2021〕0005 号行
政处罚
号《行政处罚决定书》，因福建东百元洪购物商场一层长约防火墙的管道存在孔洞，
未实施防火封堵，破坏防火分隔，存在拆除防火分隔设施的消防违法行为，违反了
《消防法》第二十八条的规定，决定对东百元洪购物处以罚款 1.85 万元的行政处罚。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《消防法》第六十条的规定，
损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的，责令改正，处五千元以上五万
元以下罚款。
  根据《消防行政处罚裁量导则》第九条的规定，上述消防违法行为被处罚款 1.85
万元，被罚款金额属于按照一般的处罚阶次进行的处罚，且属于该幅度内较低金额
的处罚。同时，上述违法行为未造成消防事故、人员伤亡或恶劣社会影响，不存在
严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。根据发行人提供的资料及说明，
福建东百元洪购物已按时缴纳罚款，并已对本次违法行为完成整改，用防火泥将防
火墙的管道孔洞封堵到位。本次处罚金额占发行人当期营业收入比例较小，未对发
行人的生产经营造成实质性影响。
 （3）2021 年 3 月福安市消防救援大队安消行罚决〔2021〕0003 号行政处罚
政处罚决定书》，因福建东百物业管理福安分公司未保持消防设施完好有效，违反了
                                     补充法律意见书（三）
《消防法》第十六条的规定，决定对福建东百物业管理福安分公司处以罚款 1.175
万元的行政处罚。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《消防法》第六十条的规定，
消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者
未保持完好有效的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。
  根据《消防行政处罚裁量导则》第九条的规定，上述消防违法行为被处罚款
资料及说明，福建东百物业管理福安分公司已按时缴纳罚款，并已对本次违法行为
完成整改。整改措施包括：
           （1）对手报、消火栓按钮、风机故障进行检修；
                                （2）对
全场消防管穿墙封堵及设备间进行防火封堵；
                   （3）消防控制室图纸全部导入、消防
报警故障点位检查修复复位；
            （4）消防分机房报警电话修复、排烟分机远程启动修
复、后增加排风机修复多线控制盘；
               （5）消控室操作水炮通电及测试；
                              （6）消防水
泵接合器分区标识系统；
          （7）对原消防栓图纸有设计独立阀门未施工后期增加独立
阀门安装；
    （8）暖通图纸原设计地下室隔油间静音排风未安装进行增设；
                               （9）对消
防弱电桥架盖板补装和封堵。本次处罚金额占发行人当期营业收入比例较小，未对
发行人的生产经营造成实质性影响。
 （4）2023 年 8 月福安市消防救援大队安消行罚决〔2023〕0016 号行政处罚
政处罚决定书》，因福建东百物业管理福安分公司未保持消防设施完好有效，违反了
《消防法》第十六条的规定，决定对福建东百物业管理福安分公司处以罚款 1.175
万元的行政处罚。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《消防法》第六十条的规定，
消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者
未保持完好有效的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。
  根据《消防行政处罚裁量导则》第九条的规定，上述消防违法行为被处罚款
  福建东百物业管理福安分公司已按时缴纳罚款。此外，因福建东百物业管理福
安分公司 2023 年 8 月 3 日方收到行政处罚决定书，故其就本次违法行为的相关整
改尚未完成；同时，根据责令整改通知书，福建东百物业管理福安分公司需在 2023
                                    补充法律意见书（三）
年 12 月 31 日前完成整改。据此，福建东百物业管理福安分公司已承诺将积极采取
措施，依法进行整改，确保消防安全。
   经查验，天衡律师认为，上述消防行政处罚的相关处罚文件及依据均未认定上
述违法行为属于情节严重的情形，上述消防行政处罚均为《消防行政处罚裁量导则》
所规定的违法程度较轻或一般的处罚，且均未导致严重环境污染、重大人员伤亡或
恶劣社会影响。因此，上述消防行政处罚均不构成重大违法行为，不存在严重损害
投资者合法权益和社会公共利益的情形。同时，上述消防行政处罚的金额均占发行
人当期营业收入的比例较低，未对发行人的生产经营造成实质性影响。相关主体已
及时足额缴纳罚款并进行或承诺整改，消除违法情形。据此，上述违法行为不构成
本次发行的实质性法律障碍。
  （1）相关事实
城乡规划局出具的《建设工程设计方案核定通知书（建设工程类）》，兰州东方友谊
置业申报的兰州国际商贸中心项目工程设计方案符合上述《规划条件通知书》的要
求，核定容积率为 5.82，建筑规模为 604,215.63m?。
乡规划局下发的兰规建字第 620100201200253 号《建设工程规划许可证》，建设规
模为总建筑面积 604,215.63m?。
局备案，施工图审查备案号为甘建设（兰州）审字（2014）第 064 号，该施工图确
定的兰州国际商贸中心项目总建筑面积系为 587,434.90m?。
乡规划局下发的编号 620101201406130101《建筑工程施工许可证》，建设规模为总
建筑面积 604,215.63m?。
   兰州东方友谊置业系实际根据经兰州市城乡建设局备案的施工图纸进行工程
建设，总建筑面积为 587,434.90m?。
                                       补充法律意见书（三）
 （2）行政处罚和措施
处罚决定书》，因兰州东方友谊置业建设的兰州国际商贸中心未按规划审批的内容
进行建设，违反了《城乡规划法》第四十条的规定，决定对兰州东方友谊置业作出
如下处罚：1、对五星级酒店及公寓式办公楼少建部分及东方购物中心东侧减少部分
处工程造价 5%的处罚，罚款总额为 1,891,020 元；2、对增加及修改部分楼梯等设
计免于处罚，并责令作出深刻检查。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《城乡规划法》第六十四条、
《兰州市城乡规划条例》第六十八条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按
照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管
部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建
设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限
期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以
下的罚款；无法采取改正措施消除影响的建设项目主要指违反城乡规划，对城市、
县城、镇的空间布局、防灾能力、交通能力、环境质量形成重大影响的建设项目。
 （3）整改和规范
  兰州东方友谊置业于 2021 年 3 月 23 日向兰州市自然资源局全额缴纳 1,891,020
元，根据兰州市自然资源局于 2022 年 12 月 22 日出具的《证明》，兰州东方友谊置
业已按处罚决定整改到位。
 （4）律师核查意见
  ①兰州东方友谊置业的相关违法行为不构成重大违法行为
  兰州东方友谊置业因建设工程违法行为被兰州市自然资源局处罚款 1,891,020
元，系按照工程造价 5%的标准确定，远低于《城乡规划法》
                           《兰州市城乡规划条例》
规定的工程造价 10%最高处罚上限。同时，兰州市自然资源局及相关处罚文件未要
求兰州东方友谊置业和相关建设项目限期拆除、没收实物或者违法收入，亦未认定
其属于《兰州市城乡规划条例》规定的违反城乡规划，对城市、县城、镇的空间布
局、防灾能力、交通能力、环境质量形成重大影响的无法采取改正措施消除影响的
建设项目。
                                        补充法律意见书（三）
  因此，相关处罚文件及依据未认定兰州东方友谊置业的相关违法行为属于情节
严重的情形，兰州东方友谊置业的相关违法行为不构成重大违法行为，不构成本次
发行的实质性法律障碍。
  ②兰州东方友谊置业的相关违法行为未导致严重环境污染、重大人员伤亡或社
会影响恶劣，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形
  兰州东方友谊置业建设工程系按照经兰州市城乡建设局备案的施工图纸进行
工程建设，且容积率为 5.75，符合兰州市城乡规划局针对兰州国际商贸中心项目下
发城规 2012-124 号《规划条件通知书》中容积率的要求。其次，在主观方面，本次
处罚主要是由于相关责任人员在向相关主管部门报送建设工程设计方案时主观疏
忽，计算总建筑面积时出现错误，导致《建筑工程施工许可证》
                           《建设工程规划许可
证》记载的总建筑面积与施工图纸总建筑面积不一致的情况。
  因此，兰州东方友谊置业系按照经兰州市城乡建设局备案的施工图纸进行工程
建设，虽总建筑面积与《建设工程规划许可证》
                    《建筑工程施工许可证》不一致，但
未导致严重环境污染、重大人员伤亡或社会影响恶劣，不存在严重损害投资者合法
权益和社会公共利益的情形。
  ③本次处罚的不利影响已经消除，不存在现实或可预见的影响发行人持续经营
能力的重大不利变化
  本次行政处罚的金额占发行人当期营业收入的比例为 0.0998%，占比较低，且
未对发行人的生产经营造成实质性影响。
  兰州市自然资源局于 2022 年 12 月 22 日出具《证明》：“2021 年 3 月 15 日因
兰州东方友谊置业有限公司未按规划内容进行建设，由我局下发《建设行政处罚决
定书》
  （兰规罚决〔2021〕第 002 号）。该公司已按处罚决定整改到位。”同时，本次
行政处罚所涉的公寓式办公楼、东方购物中心均已办理完毕竣工验收手续，所涉的
酒店拟在精装修完成后办理竣工验收手续，相关不利影响已经消除，不存在现实或
可预见的影响发行人持续经营能力的重大不利变化。
  经查验，天衡律师认为，上述行政处罚的相关处罚文件及依据未认定兰州东方
友谊置业的相关违法行为属于情节严重的情形，上述行政处罚的罚款金额远低于
《城乡规划法》《兰州市城乡规划条例》规定的工程造价 10%的最高处罚上限，且
未导致严重环境污染、重大人员伤亡或社会影响恶劣。因此，上述行政处罚不构成
                                     补充法律意见书（三）
重大违法行为，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。同时，上
述行政处罚的金额占发行人当期营业收入的比例较低，未对发行人的生产经营造成
实质性影响。相关主管部门已出具证明确认，兰州东方友谊置业已按处罚决定整改
到位。所涉在建工程亦已逐步办理竣工验收手续，相关不利影响已经消除，不存在
现实或可预见的影响发行人持续经营能力的重大不利变化。据此，上述行政处罚不
构成本次发行的实质性法律障碍。
 （1）2021 年 11 月国家税务总局兰州市税务局稽查局兰市税稽罚〔2021〕1 号
行政处罚
行代扣、代缴税款的义务，违反了《税收征收管理法》第三十条的规定，决定对兰
州东方友谊置业应扣未扣的个人所得税处百分之五十的罚款，共计 72,933.40 元。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《税收征收管理法》第六十九
条的规定，扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税
款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。
  上述违法行为被处以应扣未扣、应收未收税款百分之五十罚款属于该法定幅度
范围内最低档次的处罚，且处罚决定未认定该行为属于情节严重的违法行为。根据
发行人提供的资料及说明，兰州东方友谊置业已按时缴纳罚款，并完成了所涉事项
的申报整改。此外，兰州东方友谊置业已取得当地税务主管机关出具的《无欠税证
明》，确认兰州东方友谊置业不存在欠税情形。本次处罚金额占发行人当期营业收入
比例较小，未对发行人的生产经营造成实质性影响。
 （2）2022 年 1 月国家税务总局宁德市税务局第二稽查局宁税二稽罚〔2022〕2
号行政处罚
〔2022〕2 号《税务行政处罚决定书》，因福安东百置业未按法律、行政法规的规定
履行代扣、代缴税款的义务，违反了《税收征收管理法》第三十条的规定，决定对
福安东百置业应扣未扣的个人所得税处 0.5 倍的罚款，共计 181,126.92 元。
                                     补充法律意见书（三）
   就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                        《税收征收管理法》第六十九
条的规定，扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税
款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。
   根据《福建省税务行政处罚裁量基准》，福安东百置业上述违法行为的违法程度
为“较轻”，本次行政处罚属于较低档次的处罚。根据发行人提供的资料及说明，福
安东百置业已按时缴纳罚款，并完成了所涉事项的申报整改。此外，福安东百置业
已取得当地税务主管机关出具的《无欠税证明》，确认福安东百置业不存在欠税情
形。本次处罚金额占发行人当期营业收入比例较小，未对发行人的生产经营造成实
质性影响。
   经查验，天衡律师认为，上述税务行政处罚的相关处罚文件及依据均未认定该
等行为属于情节严重的情形，上述税务行政处罚均为《税收征收管理法》等法律法
规规定的违法程度较轻或法定幅度范围内最低档次的处罚。因此，上述税务行政处
罚均不构成重大违法行为，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。
同时，上述税务行政处罚的金额均占发行人当期营业收入的比例较低，未对发行人
的生产经营造成实质性影响。相关主体已及时足额缴纳罚款并及时纠正违法行为，
违法情形已消除。兰州东方友谊置业及福安东百置业已取得当地税务主管机关出具
的《无欠税证明》，确认上述主体不存在欠税情形。据此，上述违法行为不构成本次
发行的实质性法律障碍。
司的行政处罚
  （1）2020 年 1 月福安市城市管理局安城管罚〔2019〕69 号行政处罚
决定书》，因福建缘北建设未按建设工程规划许可证进行建设，同时其违法建设属规
划审批范围，属尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，违反了《城乡规划
法》第四十三条、
       《福建省实施〈城乡规划法〉办法》第三十六条的规定，决定对福
建缘北建设处以其违法建设工程造价人民币 640,930.77 元 10%的罚款，共计
   根据彼时有效的《福建省建设厅行政处罚自由裁量权标准（试行）》规定，未按
照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影
                                     补充法律意见书（三）
响的，属于一般情形的，由主管部门责令停止建设，限期改正，处建设工程造价百
分之十的罚款。
  据此，福建缘北建设的本项行政处罚的处罚幅度属于“一般情形”的裁量档次，
不属于“从重情形”的裁量档次。同时，上述违法行为未导致安全事故、人员伤亡
或恶劣社会影响，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形，且处罚
依据和处罚决定中未认定该行为属于情节严重的情形。根据发行人提供的资料及说
明，福建缘北建设已按时缴纳罚款。本次处罚金额占发行人当期营业收入比例较小，
未对发行人的生产经营造成实质性影响。
 （2）2022 年 2 月福安市城市管理局安城管罚〔2021〕74 号行政处罚
决定书》，因福建缘北建设未取得建筑工程施工许可证擅自进行装饰装修工程建设，
违反了《建设工程质量管理条例》第五十七条、
                    《建筑工程施工许可管理办法》第二
条的规定，决定对福建缘北建设处装饰装修工程造价 1%的罚款，共计 48,500 元。
  就本次行政处罚，根据《行政处罚法》第十七条、
                       《建设工程质量管理条例》第
五十七条的规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，
责令停止施工，限期改正，处工程合同价款 1%以上 2%以下的罚款。
  根据《福建省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准（2021 年版）》
                                   ，福建缘
北建设上述违法行为的违法情节为“轻微”。同时，上述违法行为未导致安全事故、
人员伤亡或恶劣社会影响，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形，
且处罚依据和处罚决定中未认定该行为属于情节严重的情形。根据发行人提供的资
料及说明，福建缘北建设已按时缴纳罚款。本次处罚金额占发行人当期营业收入比
例较小，未对发行人的生产经营造成实质性影响。
  经查验，天衡律师认为，上述行政处罚的相关行政处罚文件及依据均未认定上
述违法行为属于情节严重的情形，上述行政处罚为《福建省建设厅行政处罚自由裁
量权标准（试行）》
        《福建省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准（2021 年版）》
所规定的一般或轻微的处罚，且均未导致严重环境污染、重大人员伤亡或恶劣社会
影响。因此，上述行政处罚均不构成重大违法行为，不存在严重损害投资者合法权
益和社会公共利益的情形。同时，上述行政处罚的主体对发行人主营业务收入不具
有重要影响，上述行政处罚的金额均占发行人当期营业收入的比例较低，相关主体
                                                        补充法律意见书（三）
已及时足额缴纳罚款，未对发行人的生产经营造成实质性影响。据此，上述违法行
为不构成本次发行的实质性法律障碍。
    综上所述，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人及其控股子
公司不存在重大违法行为，不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或者涉嫌违
法违规正在被中国证监会立案调查的情形，相关行政处罚不构成严重损害投资者合
法权益和社会公共利益的情形，相关违法行为及行政处罚不会构成本次发行的实质
性法律障碍。
    （三）公司住宅类和商业类房地产开发和经营业务的基本情况、土地储备、
后续投资开发计划，报告期内是否存在违规拿地、违规建设等情况，是否存在
交付困难引发重大纠纷争议等情况，或是否已妥善解决或已明确可行的解决方
案
    发行人房地产开发业务定位为商业地产，主要服务于公司主营业务商业零售业
务的拓展需要。报告期内，发行人所新开发的房地产项目均为商业地产项目，不涉
及住宅地产项目。发行人合并报表范围内的子公司中开展房地产开发业务的公司共
项目分别为福安东百广场项目、兰州国际商贸中心项目、福清东百利桥项目，具体
情况如下：
                                 土地      总可售
         开        土                                                截至
                                 面积      建筑面
序   项目   发   所在   地                              开工     项目建      2023 年
                      项目性质       （万      积（万
号   名称   主   地区   用                              时间     设情况       6 月末
                                 平方       平方
         体        途                                              去化率
                                 米）       米）
         福
                      城市商业综
    福安   安
             福建   商   合体，包括                      2014   2021 年
    东百   东
    广场   百
             安市   等   中心、酒店                       月        工
    项目   置
                        等
         业
                                                         补充法律意见书（三）
                                  土地      总可售
         开        土                                                截至
                                  面积      建筑面
序   项目   发   所在   地                               开工     项目建     2023 年
                      项目性质        （万      积（万
号   名称   主   地区   用                               时间     设情况      6 月末
                                  平方       平方
         体        途                                              去化率
                                  米）       米）
                                                         SOHO、
         兰                                                写字
         州            大型城市商                              楼、商
    兰州
         东            业广场，包                              铺、购
    国际       甘肃                                   2012
         方        商   括酒店、百                              物中心
         友        业   货、SOHO                             均已完
    中心       州市                                    月
         谊            楼、商铺及                              工，酒
    项目
         置            写字楼等                               店目前
         业                                               在精装
                                                          修中
                      城市商业综
         福
                      合体，包括
    福清   清
             福建       商铺、百                        2019
    东百   东        商                                               8%
    利桥   百        业                                              （注）
             清市       楼、SOHO                       月
    项目   置
                      楼、酒店
         业
                       等。
    注：按已取得预售证部分计算
    ①福安东百广场项目开工时间为 2014 年 5 月，是发行人在福安市开发的城市
行业综合体，包括商铺、购物中心、酒店等，已于 2021 年 9 月竣工交付并开业运
营，目前仅剩余部分车位待售，部分商铺和酒店由发行人自持经营。
    ②兰州国际商贸中心项目开工时间为 2012 年 7 月，是兰州市政府与东百集团
共同打造的大型城市商业广场，项目预计总投资 44.12 亿元，包括酒店、百货、SOHO
楼、商铺及写字楼等。报告期末，除酒店因装修方案调整尚未进行精装修外，项目
已建设完成。
    ③福清东百利桥项目开工时间为 2019 年 11 月，是发行人在福清市开发建设的
城市商业综合体，项目预计总投资 25 亿元，包括商铺、百货、办公楼、SOHO 楼、
酒店等。截至报告期末，发行人已完成部分地块建设开发，并于 2022 年 12 月 25 日
开街运营，已开业建筑面积 11.36 万平方米。发行人将继续根据项目整体建设及运
营计划，保质高效推进工程进度。
    根据发行人的说明，报告期内，发行人开发的房地产项目的营业收入、营业成
本及毛利率情况如下：
                                               补充法律意见书（三）
                                                     单位：万元
  年度        项目名称       营业收入        营业成本           毛利率
          福安东百广场项目     21,208.88   17,980.59      15.22%
          兰州国际商贸中心项
              目
   度
          福清东百利桥项目         -           -             -
             合计        26,545.97   19,459.96      26.69%
          福安东百广场项目      954.56      350.11        63.32%
          兰州国际商贸中心项
              目
   度
          福清东百利桥项目         -           -             -
             合计         6,214.69   1,612.04       74.06%
          福安东百广场项目      817.45      923.50        -12.97%
          兰州国际商贸中心项
              目
   度
          福清东百利桥项目         -           -             -
             合计         2,452.18   1,330.79       45.73%
          福安东百广场项目      189.47      89.22          52.91
          兰州国际商贸中心项
          目
          福清东百利桥项目      8,015.23   4,035.00        49.66
             合计        11,170.82   5,406.70        51.60
   报告期内，商业地产业务销售业务规模较小、项目数量减少，没有形成滚动开
发的效应，导致商业地产业务营业收入呈现一定幅度波动。
   报告期内，福安东百广场项目毛利率分别为 15.22%、63.32%、-12.97%和 52.91%，
铺毛利率大幅提升，2022 年毛利率下降主要系福安东百广场项目处于尾盘销售阶
段，车位销售占比高，因项目周边车位销售市场呈现供过于求的状态，导致车位销
售价格低于成本。2023 年 1-6 月，福安东百广场项目毛利率同比上升 3.36 个百分
点，福安东百广场项目整体毛利率水平较为稳定。
   报告期内，兰州国际商贸中心项目毛利率分别为 72.28%、76.01%、75.09%和
                                                                       补充法律意见书（三）
个百分点，主要系销售收入结构调整，租赁业务收入占比同比下降，租赁业务毛利
率较商铺销售毛利率更高，导致兰州国际商贸中心项目整体毛利率下降。
   根据发行人的说明，报告期各期末，发行人开发的房地产项目的存货余额情况
如下：
                                                                                 单位：万元
       项目                  开发         出租开          原材     存货余额         存货跌
年度           开发成本                                                               账面价值
       名称                  产品         发产品          料       小计          价准备
       福安东
       百广场    31,357.88    7,404.57            -   0.04    38,762.48        -    38,762.48
        项目
       兰州国
       际商贸
       中心项
年末      目
       福清东
       百利桥   112,789.39           -            -   2.11   112,791.50        -   112,791.50
        项目
       合计    192,050.29    9,333.13   76,046.68    3.04   277,433.14        -   277,433.14
       福安东
       百广场            -    6,862.13            -   0.04     6,862.17 1,929.37     4,932.80
        项目
       兰州国
       际商贸
       中心项
年末      目
       福清东
       百利桥   154,805.45           -            -   2.65   154,808.11        -   154,808.11
        项目
       合计    207,113.82    8,942.60   72,273.42    3.59   288,333.43 1,929.37   286,404.06
       福安东
       百广场            -    5,683.80            -   0.04     5,683.84 2,797.85     2,885.99
        项目
       兰州国
       际商贸
       中心项
年末      目
       福清东
       百利桥    94,603.04   17,943.70    7,058.49    1.79   119,607.02        -   119,607.02
        项目
       合计    148,200.12   25,593.37   76,678.23    2.73   250,474.46 2,797.85   247,676.61
                                                                      补充法律意见书（三）
       项目                  开发         出租开         原材     存货余额         存货跌
 年度          开发成本                                                              账面价值
       名称                  产品         发产品         料       小计          价准备
 年6   百广场
 月末    项目
      兰州国
      际商贸
      中心项
       目
      福清东
      百利桥     32,050.29   57,038.25   22,628.55   0.76   111,717.85            111,717.85
       项目
       合计     86,115.93   64,598.71   89,805.68   1.70   240,522.02 2,797.85   237,724.17
   注：原材料主要系办公用品、耗材等。
   报告期内，福安东百广场项目存货余额分别为 38,762.48 万元、6,862.17 万元、
少；兰州国际商贸中心项目存货余额 125,879.16 万元、126,663.15 万元、125,183.60
万元和 123,209.55 万元，存货保持稳定水平；福清东百利桥项目存货余额分别为
存货余额较 2020 年末上升，主要系福清东百利桥项目在持续投入建设；2022 年末
存货余额较 2021 年末有所下降，主要系随着文商旅综合体开业，部分自持物业转
入投资性房地产核算所致。2023 年 6 月末存货余额较 2022 年 6 月末有所下降，主
要系随着福清东百利桥项目逐步完工，部分房产转入投资性房地产、出租开发产品
所致。2023 年 6 月末存货余额较 2022 年 6 月末有所下降，主要系随着福清东百利
桥项目逐步完工，部分房产由存货转入投资性房地产及房产销售结转营业成本所致。
   报告期内，发行人新开发的房地产项目均为商业地产项目，不涉及住宅地产项
目。截至本补充法律意见书出具日，除现有开发建设项目外，发行人不存在新增土
地储备情况及对应的后续投资开发计划。
   根据发行人的说明、主管政府部门出具的证明并经天衡律师查询中国执行信息
公开网、中国裁判文书网、信用中国网、自然资源管理部门或人民政府网站等公开
信息网站，报告期内，发行人未新取得土地用于房地产开发建设，亦不存在违规拿
地的情况。
                                   补充法律意见书（三）
  报告期内，发行人子公司兰州东方友谊置业、福建缘北建设存在因违反住建相
关法规而受到行政处罚的情形（详见本补充法律意见书正文“第一部分 关于《审核
问询函》相关问题的补充法律意见”之“二、
                   《审核问询函》问题 2.2”之“（二）”），
但该等行为不构成重大违法行为，不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益
的情形。
  经查验，天衡律师认为，报告期内，发行人未新取得土地用于房地产开发建设，
亦不存在违规拿地的情况；发行人子公司兰州东方友谊置业、福建缘北建设存在因
违反住建相关法规而受到行政处罚的情形，但该等行为不构成重大违法行为，不存
在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。
  截至本补充法律意见书出具日，发行人的房地产开发项目的交付情况如下：
    项目名称                    交付情况
福安东百广场       已竣工并正常交付
             SOHO、写字楼、商铺、购物中心、地下室等均已竣工并
兰州国际商贸中心     交付，仅酒店部分处于装修方案优化和功能区调整优化
             阶段
             项目处于开发建设阶段，福清东百利桥古街的部分区域
福清东百利桥
             （B1、B2 区等）已于 2022 年 12 月开街运营
  根据发行人的说明并经天衡律师查询中国执行信息公开网、中国裁判文书网、
信用中国网、自然资源管理部门或人民政府网站等公开信息网站，报告期内，发行
人不存在交付困难引发重大纠纷争议等情况。
  经查验，天衡律师认为，报告期内，发行人不存在交付困难引发重大纠纷争议
等情况。
                             补充法律意见书（三）
 （四）公司资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控
制制度是否建立健全并有效执行，是否能够保证本次募集资金投向主业而不变
相流入房地产业务
 （1）发行人已建立法人治理结构及内部控制管理机构
  发行人按照《公司法》的规定，设置股东大会、董事会、董事会下属专门委员
会、监事会等法人治理机构。
  发行人根据内部管理需求，科学合理规划和设立了董事会办公室、审计部、营
销营运中心、招商中心、综合管理中心、财务中心、风控法务中心、工程物业中心、
成控集采中心、战略投资中心等职能部门，涵盖了各相关流程环节，建立了相应的
职责分工政策和制度，各司其职。发行人各项相关流程均经过决策、授权以及审批
等对应的完整内部控制流程，各部门人员在各环节中均正常履行各自对应的职责。
 （2）发行人制定有效管控模式保障内控有效执行
  发行人坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，建立了系统的内部控
制体系及长效的内控监督机制。除集团财务、人力资源、成控集采等分条线对子公
司进行日常管控外，发行人还对子公司进行派驻人员管控、财务管控和重大合同管
控等以达到对子公司的有效监管和控制。同时，发行人对日常经营管理等事项进行
了权限设置并按规定执行。
 （3）发行人已制定完善的内部控制制度
  发行人已制定完善的内部控制相关制度。制度内容涵盖公司治理、财务管理、
资产管理、投资管理、人事行政管理、采购管理、工程管理、信息系统管理、企业
责任及企业文化、内部审计与监督、信息披露管理等重点事项。为确保各重点事项
有效、高效执行，制定相关控制措施，并定期执行监督与评价、问责与考核，形成
内部风险防范与控制有效闭环管理。
 （4）发行人已建立完善的内部控制监督评价体系
  发行人建立《内部控制评价管理办法》，并根据《企业内部控制基本规范》及相
关配套指引，结合证监会相关要求以及发行人自身内部控制机制建设情况，形成发
行人内部控制评价体系。每年度，发行人开展内部控制自我评价，形成内部控制自
                                           补充法律意见书（三）
我评价报告，评价范围涵盖发行人销售管理、财务管理、资金管理、投资管理、人
事行政管理、合同管理、招商管理、营运管理、企划管理、成控管理、采购管理、
工程管理、物业管理、餐饮管理等重点事项，形成内部有效监督。
  （5）报告期内华兴会计师已出具标准无保留意见的《内部控制审计报告》
   根据华兴会计师出具的 2020 年度、2021 年度及 2022 年度《内部控制审计报
告》（华兴审字[2021]21002400061 号、华兴审字[2022]22000200032 号及华兴审字
[2023]23000180050 号）
                   ，华兴会计师认为公司按照《企业内部控制基本规范》和相
关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
   经查验，天衡律师认为，发行人建立了有效的内部控制监督和评价制度，在重
大决策、经营管理各过程、各个关键环节发挥了良好的控制作用，发行人内部控制
健全有效。
度及执行情况
   报告期内，发行人已针对资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等重
点事项建立了完善的制度与内部控制手册，内部控制制度完善并有效执行。
  （1）资金管控
   发行人制定了包括《东百集团财务管理制度》
                      《东百集团资金管理制度》
                                 《东百
集团预算管理制度》
        《东百集团筹资管理制度》
                   《东百集团投资管理制度》等一系列
内部控制制度，设置了各相关环节的机构及岗位，建立了严格的授权审核程序，规
范投资、融资和资金运营活动，确保资金活动符合企业发展战略与目标的要求。发
行人实行资金集中管理、预算控制，由财务中心资金组合理安排筹资渠道、选择筹
资方式以满足全公司的资金需求，有效防范资金活动风险、提高资金效益。报告期
内，发行人根据相关管理制度、管理办法对资金进行管控，相关内控制度得到有效
执行。
  （2）拿地拍地
   发行人房地产项目的土地取得主要依靠招拍挂及股权并购等形式，对此发行人
制定了《东百集团投资管理制度》
              《东百集团投资管理办法》
                         《东百集团投资决策管
理办法》等内部控制制度，对招拍挂、收并购等方面进行了规定，严格规范拿地拍
                             补充法律意见书（三）
地流程。发行人设有投资中心，通过建立相关决策程序对拿地拍地事宜进行管理，
主要决策流程包括集团投资预审会议、集团投委会等，并根据实际投资金额等情况
相应召开发行人董事会或股东大会。报告期内，发行人根据相关管理制度及决策指
引对拿地拍地事宜进行管理，相关内控制度得到有效执行。
 （3）项目开发建设
  针对项目开发建设，发行人建立了项目目标成本管理、合约规划、动态成本、
工程管理、工程付款和竣工验收等主要控制流程，合理设置了工程项目相关的部门
和岗位，明确职责权限，加强采购管理和工程招投标管理，形成了严格的管理制度
和授权审核程序。发行人制定了《东百集团采购管理制度》
                         《成本管理制度》
                                《工程
管理办法》
    《质量管理办法》等制度对工程开发招标采购进行规范。项目管控方面，
发行人严格管理工程进度，通过过程质量监督、阶段性验收、检查及纠偏，保证项
目高品质平稳交付。报告期内，发行人根据相关业务指引对项目开发建设事宜进行
管理，相关内控制度得到有效执行。
 （4）项目销售
  发行人针对房地产销售制定了《营销策划管理流程》
                        《营销案场管理办法》
                                 《营
销活动作业指引》等一整套营销管理制度，并对销售业务流程进行了全程跟踪，明
确销售过程中的前期策划、定价策略、签约收款和交付使用等各环节的职责与审批
权限，强化销售计划管理，确保实现销售目标。报告期内，发行人根据相关业务指
引对项目销售事宜进行管理，相关内控制度得到有效执行。
  经查验，天衡律师认为，发行人建立了资金管控、拿地拍地、项目开发建设、
项目销售等相应的内部控制制度，相关内控措施健全，并得到有效执行。
 （1）发行人已按照上市公司治理标准建立了以法人治理结构为核心的现代企业
制度，并通过不断改进和完善形成了较为规范的公司治理体系和完善的内部控制环
境。在募集资金管理方面，发行人按照监管要求制定了《募集资金管理办法》，对募
集资金的存储、使用、投向变更、使用管理与监督等进行了明确规定。同时，发行
人前次募集资金的管理与使用，均按有关法律法规和规范性文件的要求执行，不存
在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况，不存在违规使用募集资金的情形。
为规范募集资金管理，保证募集资金安全，发行人将在本次发行募集资金到位之后
                                  补充法律意见书（三）
开立募集资金专户，及时与保荐人、银行签订《募集资金三方监管协议》，保荐人及
银行将对发行人募集资金使用情况进行严格监督，发行人亦将继续严格遵守募集资
金内部控制制度，严格执行募集资金使用的审批权限、决策程序、风险控制措施及
信息披露要求。同时发行人将不断完善内部控制和监督制约机制，定期进行资金管
理、审核和监督，保证募集资金的安全、提高募集资金的使用效率，保护投资者的
合法权益。
 （2）本次发行拟募集资金总额为 65,486.28 万元，在扣除相关发行费用后拟全
部用于补充流动资金及偿还银行借款。同时，发行人已出具承诺：
                            “本次发行募集资
金拟在扣除相关发行费用后将全部用于补充流动资金及偿还银行贷款，募集资金投
向主业，不用于投向房地产开发项目。”
 经查验，天衡律师认为，发行人已按照相关法律、法规及规范性文件制定了募集
资金管理制度并予以执行，发行人已承诺募集资金投向主业，不用于房地产开发项
目。
  三、
   《审核问询函》问题 5
  根据申报材料，发行人实际控制人及其一致行动人控制的企业存在与发行人房
地产开发、酒店等业务相同或类似的情况，发行人控股股东、实际控制人及其一致
行动人出具了多次关于避免同业竞争的承诺。
  请发行人说明：
        （1）公司与控股股东和实际控制人及其一致行动人是否存在同
业竞争，已存在的同业竞争是否构成重大不利影响；
                      （2）发行人实际控制人及其一
致行动人相关承诺的履行情况，是否存在违反承诺的情形，解决或避免同业竞争的
相关措施是否有效。
  请保荐机构和发行人律师核查并发表意见，并对发行人是否符合《监管规则适
用指引——发行类第 6 号》第 1 条的相关规定发表明确意见。
  回复：
  针对上述事项，天衡律师履行了以下核查程序：
                                           补充法律意见书（三）
情况的说明；
范围，了解了发行人控股股东、实际控制人及其一致行动人控制的其他企业的实际
经营情况；
承诺，查阅了发行人报告期内定期报告对控股股东、实际控制人及其一致行动人履
行承诺情况的披露信息；
等业务相同或类似的企业出具的相关承诺及说明。
 （一）发行人与控股股东丰琪投资及其控制的其他企业间不构成同业竞争，
发行人与实际控制人及其直系亲属所控制的其他企业之间不构成实质性的同
业竞争
     发行人是一家专注于现代生活消费领域和物流领域的基础设施提供商和运营
商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流
的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。公司主营业务主要包括商业零售、仓储
物流等，2022 年度，发行人主营业务收入中商业零售和仓储物流收入占比超过 95%，
其他主营业务收入主要为商业地产和酒店餐饮。
     截至本补充法律意见书出具日，发行人控股股东丰琪投资不单独从事具体业务
经营，主要从事商业投资。
     截至本补充法律意见书出具日，发行人控股股东丰琪投资对外投资的其他企业
的基本情况如下：
序号     被投资企业名称     持有出资额      设立时间           主营业务
                                            一般项目：实
      嘉兴禹融投资合伙企                             业投资、股权
      业（有限合伙）                               投资、投资咨
                                            询。
                                              补充法律意见书（三）
序号        被投资企业名称     持有出资额      设立时间           主营业务
                                               对第一产业、
         厦门西堤捌号投资合
         伙企业（有限合伙）
                                               三产业的投资
                                               一般项目：实
         嘉兴禹成投资合伙企                             业投资、股权
         业（有限合伙）                               投资、投资咨
                                               询。
        根据控股股东提供的资料，丰琪投资均为上述有限合伙企业的有限合伙人，未
对上述企业形成控制关系。同时，丰琪投资对外投资的上述有限合伙企业主要从事
股权投资业务，所投资实体企业主要聚焦于医药科技、新能源、新材料及智能机器
人行业领域，与发行人不存在同业竞争。
        经查验，天衡律师认为，发行人与控股股东丰琪投资及其对外投资的其他企业
之间不存在构成同业竞争的情形。
争
        发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业不存在从事商业零售和仓
储物流业务的情形，与发行人之间不存在同业竞争。商业地产业务和酒店餐饮业务
方面，发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业与发行人之间不存在实质
性同业竞争，具体分析如下：
    （1）商业地产业务
        ①发行人房地产业务情况
        报告期内，发行人新开发的房地产开发项目均为商业地产项目，不涉及住宅地
产项目。截至 2023 年 6 月 30 日，发行人合并报表范围内的子公司中开展房地产开
发业务的公司共 3 家，分别为福安东百置业、兰州东方友谊置业、福清东百置业，
其中，福安市东百置业于 2013 年 9 月 5 日成立，其所开发的福安东百广场项目已
竣工交付并开业运营（仅剩余部分车位待售，部分商铺和酒店由发行人自持经营），
兰州东方友谊置业、福清东百置业所开发的商业地产项目情况如下：
                                             补充法律意见书（三）
序
      项目名称    开发主体   所在地区        项目性质              项目情况
号
                    大型城市商业广场，
                                 除酒店精装修
     兰州国际 兰州东方 甘肃省兰 包括酒店、百货、
     商贸中心 友谊置业 州市   SOHO 楼、商铺及写字
                                 完工
                    楼等
                    城市商业综合体，包
     福清东百 福清东百 福建省福
     利桥   置业   清市
                    楼、SOHO 楼、酒店等。
     ②实际控制人及其一致行动人控制的其他企业房地产业务情况
     报告期内，发行人实际控制人施文义及其配偶施丽钦控制的企业中从事房地产
业务的公司主要为福清兰天房地产和福建中联房地产（含其子公司，下同）。
     报告期内，福清兰天房地产未实际开展房地产开发业务，其所开发的房地产项
目均已于报告期前基本完成去化；福建中联房地产未新开发房地产项目，仅对报告
期之前开发的存量住宅房地产项目进行完工建设或存量销售。
     自 2014 年 7 月发行人实际控制人施文义出具避免同业竞争承诺之后，上述房
地产企业已逐步减少房地产开发业务。自 2014 年 7 月以来，上述房地产企业新开
发的房地产项目仅为 3 个，截至 2023 年 6 月 30 日，该等项目的具体情况如下：
                                                      截至
                                      土地使用
序 项目     开发     所在               项目                2023/06/30
                      项目性质            权合同签
号 名称     主体     地区               情况                 项目去化
                                       订时间
                                                       率
        福清悦
        融庄置                           2014/12/24
     中联 业、福清 福建省       住宅        尾盘
     名城 顺 泰 置 福清市    （高层住宅）      销售
        业有限                           2015/11/04
        公司
        漳州中
     中联 联 天 御 福建省      住宅        尾盘
     悦城 置 业 有 漳州市    （高层住宅）      销售
        限公司
        漳州中
     中联 联 龙 江 福建省      住宅        尾盘
     云梯 置 业 有 漳州市    （高层住宅）      销售
        限公司
                                     补充法律意见书（三）
                                            截至
                                  土地使用
序 项目    开发   所在              项目          2023/06/30
                  项目性质            权合同签
号 名称    主体   地区              情况           项目去化
                                   订时间
                                             率
注：去化率=房地产项目合同签约面积/房地产项目可销售面积（上述面积均不包
括车位面积）
    ③发行人与福清兰天房地产、福建中联房地产不存在实质性同业竞争
    A、相关企业与发行人的设立及股本演变相互独立，其从事房地产业务具备历
史原因和合理性
    根据发行人的股本演变相关资料，丰琪投资于 2013 年 9 月成为发行人的控股
股东，施文义母亲郑淑芳持有丰琪投资 100%股权为发行人的原实际控制人。2020
年 9 月，施文义作为郑淑芳的继承人，通过继承丰琪投资的 100%股权，成为发行
人的实际控制人。
    施文义及其配偶施丽钦控制的福清兰天房地产成立于 1994 年 5 月，施文义之
配偶施丽钦控制的福建中联房地产成立于 1992 年 11 月。在丰琪投资成为发行人
的控股股东前，上述企业已成立并开展住宅类房地产开发业务。
    根据相关企业的历史沿革情况，福清兰天房地产、福建中联房地产设立并从
事住宅类地产业务的时间，早于丰琪投资成为发行人控股股东的时间，其住宅类
地产业务的开展具备历史原因和合理性。
    B、发行人与关联企业之间在资产、人员、财务、业务、机构等方面均互相独
立
    发行人从事的商业地产业务与福清兰天房地产、福建中联房地产从事的住宅
地产业务从用地选址、项目规划、运营策略、团队建设等方面存在显著差异，发
行人与关联企业各自拥有独立、完整、权属清晰的经营性资产，具备独立进行房
地产开发的业务资质和运营团队，独立对外开展业务，双方不存在共用资质、资
产混同的情况，亦不存在人员混同、机构混同的情形。发行人建立了独立的财务
核算体系和财务管理制度，对资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等
环节建立了独立的内控制度。发行人与关联企业在资产、人员、财务、业务、机
构等方面均互相独立。
    C、商业地产业务和住宅地产业务不存在替代性、竞争性、亦不存在利益冲突
                              补充法律意见书（三）
  报告期内，发行人开发的项目均为商业地产项目，且服务于发行人主营业务商
业零售的发展需要，即在公司有商业零售业务发展规划的区域，通过商业综合体等
模式的探索，构建大型城市商业广场或城市商业综合体。
  报告期内，福建中联房地产未新开发房地产项目，且其从事的房地产业务均属
于住宅类房地产项目。住宅类房地产项目根据建设规划需配套少量的住宅社区商业
用房，但配套商业面积小，目的是服务于住宅用户的需求，如沿街商铺、游泳池、
超市等，配套的商业用房均为对外出售或出租，且福建中联房地产自身不经营百货
零售业。
  因此，发行人开发的商业地产项目与福建中联房地产开发的住宅地产项目，在
业务性质、功能定位、提供的产品或服务等方面相互区分，彼此处于房地产开发业
务中不同的领域，面向不同的客户群体、不同的销售及竞争市场，二者之间不存在
替代性、竞争性，亦不存在实质利益冲突。
  D、发行人的实际控制人及其一致行动人已承诺不从事商业地产开发，且住宅
地产项目的土地亦依法不得用于商业地产开发
  为避免与发行人从事的商业地产业务构成同业竞争，发行人的实际控制人及
其一致行动人已出具了关于避免同业竞争的承诺，并实际采取了相关切实、有效
的措施避免构成同业竞争，详见本补充法律意见书正文“第一部分 关于《审核问
询函》相关问题的补充法律意见”之“二、《审核问询函》问题 5”之“（二）”。
  同时，福清兰天房地产、福建中联房地产与发行人下属具体从事房地产开发
业务的主体虽持有房地产开发业务资质，且主管部门未在房地产开发资质层面对
商业地产和住宅地产进行区分管理；但是，商业地产开发项目和住宅地产开发项
目的土地在法定用途和规划方面均存在实质性差异，住宅地产开发项目的项目土
地除根据建设规划需配套的住宅社区商业用房外，不得违法规划、开发、建设商
业地产项目。根据福清兰天房地产、福建中联房地产出具的说明等材料，上述房
地产企业遵守《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地
管理的决定》等法律、法规及规范性文件规定，其持有的住宅地产开发项目土地
不存在违法规划、开发和建设商业地产项目的情况。此外，截至本补充法律意见
书出具日，福清兰天房地产、福建中联房地产与发行人均无土地储备用于房地产
开发业务，亦不存在新增土地储备情况及对应的后续投资开发计划。
                                                    补充法律意见书（三）
   E、商业地产业务占发行人营业收入比例较低，不会对发行人的利益构成实质性
影响
   报告期内，发行人商业地产业务收入占营业收入的比例如下：
                                                          单位：万元
     项目    2023 年 1-6 月   2022 年       2021 年          2020 年
商业地产业务
  收入
占发行人营业
 收入比例
   如上表所示，报告期各期，商业地产业务收入占发行人营业务收入比例分别为
入及占发行人营业收入比例均较以往年度有所提升，主要系自 2023 年以来发行人
存量的兰州国际商贸中心及福清东百利桥项目库存去化较好所致。公司目前无土地
储备亦无新增土地储备计划，未来仍以商业零售为主，因此不会对发行人的利益构
成实质性影响。
     经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，在商业地产业务方面，
发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业与发行人之间不存在实质性同
业竞争。
  （2）酒店餐饮业务
   ①发行人从事酒店餐饮业务情况
   报告期内，发行人酒店餐饮业务主要是全资子公司福建东百坊巷大酒店有限公
司经营的福建东百坊巷大酒店，以及全资子公司福安市东百酒店管理有限公司经营
的福安东百城假日酒店，其中，福建东百坊巷大酒店位于福州市鼓楼区，地处福州
市中心区域，紧邻三坊七巷（福建省福州市的国家级 AAAAA 旅游景区），福安东百
城假日酒店位于福安市（位于福建省东北部，为福建省辖县级市，由宁德市代管）。
   ②发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业从事酒店餐饮业务情况
   报告期内，发行人实际控制人之一致行动人施章峰、施霞控制的福清市兰天大
酒店有限公司经营福清兰天大酒店，该酒店位于福州市下属福清市，距离福州市中
心区域较远，车程超过 1 个小时。
                                                    补充法律意见书（三）
  ③发行人与福清市兰天大酒店之间不存在实质性同业竞争
  A、酒店餐饮业务存在显著的区域性特征，双方业务不存在替代性、竞争性、亦
不存在利益冲突
  酒店餐饮业务具备特殊性，其业务辐射范围、客户及销售渠道存在明显的地域
性特征。福清市兰天大酒店与发行人从事的酒店餐饮业务在地域上存在显著差异，
且不属于同一市场范围内销售的情形，双方业务不存在替代性和竞争性，亦不存在
实质利益冲突。
  B、酒店餐饮业务占发行人营业收入比例较低，不会对发行人的利益构成实质性
影响
  报告期内，发行人酒店餐饮业务收入占营业收入的比例如下：
                                                          单位：万元
     项目   2023 年 1-6 月    2022 年       2021 年          2020 年
酒店业务收入         3,519.39     5,273.19     4,089.28        3,333.88
占发行人营业
 收入比例
  如上表所示，报告期内，酒店餐饮业务收入占发行人营业收入比例分别为 1.83%、
     经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，在酒店餐饮业务方面，
发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业与发行人之间不存在实质性同
业竞争。
 （3）供应链管理业务
施霞控制的部分企业在企业名称、经营范围方面存在一定程度的重合情况。
比例为 0.14%，金额及占比均极小，不会对发行人的利益构成实质性影响。发行人
出于战略发展考虑，自 2020 年起逐步停止了盈利能力较低的供应链管理业务经营，
并自 2021 年起不再从事供应链管理业务。
                                    补充法律意见书（三）
    经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，在供应链管理业务方
面，发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业与发行人之间不存在同业竞
争。
    综上所述，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人与控股股东
丰琪投资及其控制的其他企业之间不存在同业竞争，发行人与实际控制人及其一致
行动人所控制的其他企业之间不存在实质性的同业竞争。
    （二）发行人实际控制人及其一致行动人已作出的关于避免同业竞争承诺
在报告期内的履行情况良好，报告期内不存在违反承诺的情形，解决或避免同
业竞争的相关措施有效
    为避免同业竞争问题，发行人实际控制人及其一致行动人出具的主要避免同业
竞争承诺如下：
     承诺   承诺
序                     承诺出具
     出具   出具   承诺名称             承诺主要内容
号                      背景
     主体   时间
                             东百集团的关联方期间，将不会在
                             中国境内或境外以任何方式（包括
                             但不限于单独经营、通过合资经营
                             或拥有另一公司或企业的股权及其
                             它权益）直接或间接从事或参与任
                             何与东百集团构成竞争的任何业务
     施文        避免同业竞 百集团非
      义         争承诺函 公开发行
           月                 似或可能取代东百集团产品的业务
                       股票
                             活动，不从事商业零售业务，不进行
                             以商业地产开发为主的房地产项
                             目；2、本人如从任何第三方获得的
                             商业机会与东百集团经营的业务有
                             竞争或可能有竞争，则本公司将立
                             即通知东百集团，并将该商业机会
                             让予东百集团；3、本人承诺不利用
                                          补充法律意见书（三）
     承诺   承诺
序                      承诺出具
     出具   出具   承诺名称                   承诺主要内容
号                       背景
     主体   时间
                                  任何方式从事影响或可能影响东百
                                  集团经营、发展的业务或活动。
                       百集团非
                       公开发行 1、本人及本人控制的公司从事住宅
           月     诺函
                         股票    地产的开发、投资、建设项目，除根
                               据建设规划需配套的住宅社区商业
     施文                        用房外，未从事以商业地产开发为
      义                2020 年施 主的房地产项目，也无计划在未来
                       文义通过 从事以商业地产开发为主的房地产
                       继承丰琪 开发业务。2、本人及本人控制的公
                        投资的    司在投资、开发、建设住宅地产项目
           月     诺函
                       权成为发 的商业面积将不超过该项目总建筑
                       行人的实 面积的 10%。3、本人及本人控制的
                       际控制人 公司在从事住宅房地产开发业务过
                               程中，若存在与东百集团投资、开
               避免同业竞   章峰要约 产业务有竞争或可能有竞争，则本
               争的承诺函   收购东百 人将立即通知东百集团，并立即采
           月
                         集团    取措施以避免和东百集团产生有直
                               接利益的冲突，包括但不限于以公
     施章                2020 年施 允价格转让本人及本人控制的公司
      峰                文义通过 持有的权益给东百集团或者转让给
                       继承丰琪 无关联关系的第三方、委托管理、赔
                        投资的    偿东百集团的损失等措施。
           月     诺函
                       权成为发
                       行人的实
                       际控制人
    （1）实际控制人施文义避免同业竞争承诺的履行情况
    报告期内，发行人实际控制人施文义按上述承诺函的要求履行了承诺，施文义
及其配偶施丽钦控制的福清兰天房地产主要从事住宅类房地产开发业务，报告期内
                                补充法律意见书（三）
未实际开展房地产开发业务，施文义之配偶施丽钦控制的福建中联房地产及其控股
子公司主要从事住宅类房地产开发业务，报告期内未新开发房地产项目，仅对报告
期之前开发的存量住宅房地产项目进行完工建设和存量销售。报告期内，发行人实
际控制人施文义相关同业竞争承诺正常履行，未出现违反前述承诺的情况。
 （2）实际控制人之一致行动人施章峰避免同业竞争承诺的履行情况
  报告期内，发行人实际控制人之一致行动人施章峰按上述承诺函的要求履行了
承诺，其曾控制的房地产企业福建中联房地产及其控股子公司（2014 年初至 2020
年 12 月，福建中联房地产及其控股子公司由施章峰控制）主要从事住宅类房地产
开发业务，报告期内未新开发房地产项目，仅对报告期之前开发的存量住宅房地产
项目进行完工建设和存量销售。报告期内，实际控制人之一致行动人施章峰相关同
业竞争承诺正常履行，未出现违反前述承诺的情况。
  经查验，天衡律师认为，发行人实际控制人及其一致行动人已做出关于避免同
业竞争的承诺，该等承诺真实、合法、有效，在报告期内履行情况良好，且在报告
期内不存在违反承诺的情形，避免同业竞争的相关措施有效，不存在损害上市公司
利益的情形。
 （三）发行人是否符合《监管规则适用指引——发行类第 6 号》第 1 条的
相关规定
间不构成同业竞争，发行人与实际控制人及其一致行动人所控制的其他企业之间不
构成实质性的同业竞争；
承诺真实、合法、有效，在报告期内履行情况良好，且在报告期内不存在违反承诺
的情形，不存在损害上市公司利益的情形；
投项目实施后，不会与控股股东、实际控制人及其一致行动人控制的其他企业新增
同业竞争；
集说明书》，发行人已按照《监管规则适用指引——发行类第 6 号》第一条第四项的
                                        补充法律意见书（三）
规定，在“第一节发行人基本情况”之“六、同业竞争”对同业竞争的相关事宜进
行了披露。
  经查验，天衡律师认为，发行人与控股股东丰琪投资及其控制的其他企业间不
构成同业竞争，发行人与实际控制人及其一致行动人所控制的其他企业之间不构成
实质性的同业竞争；发行人的实际控制人及其一致行动人已作出关于避免同业竞争
的承诺，该等承诺真实、合法、有效，在报告期内履行情况良好，且在报告期内不
存在违反承诺的情形，不存在损害上市公司利益的情形，本次发行募投项目实施后
不会新增同业竞争，发行人符合《监管规则适用指引——发行类第 6 号》第 1 条的
相关规定。
  四、
   《审核问询函》问题 7
  根据申报材料，截至 2022 年 12 月 31 日，发行人控股股东丰琪投资持有公司
股份 463,611,503 股，占公司总股本的 53.30%；丰琪投资及其一致行动人施章峰、
施霞合计持有公司股份 547,859,599 股，占公司总股本的 62.98%。丰琪投资及其一
致行动人合计质押公司股份 363,470,000 股，占其所持有股份数 66.34%。
  请发行人说明：
        （1）丰琪投资及其一致行动人股份质押的原因及合理性，质押
资金计划用途是否与实际资金流向相一致，以及约定的质权实现情形；
                              （2）结合丰
琪投资及其一致行动人的财务状况及清偿能力、股价波动的情况等，说明是否存在
较大的平仓风险，是否可能影响控制权稳定以及相应的应对措施。
  请保荐机构及发行人律师核查并发表明确意见。
  回复：
  针对上述事项，天衡律师履行了以下核查程序：
声明以及证券质押登记申请表；
账户流水；
                                                              补充法律意见书（三）
    的承诺函；
    务报表；
    了解发行人控股股东及其一致行动人信用状况、是否存在违约负债余额的情况以及
    不良类或关注类的负债、是否存在被列入失信被执行人名单的情形。
      （一）丰琪投资及其一致行动人股份质押的原因及合理性，质押资金计划
    用途是否与实际资金流向相一致，以及约定的质权实现情形
      截至 2023 年 7 月 31 日，发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人合计质押
    的 40.58%，具体情况如下：
                                                               单位：万元、万股
                                     占丰琪
                                     投资及
          出                                     占公司
序    质权                              其一致                质押原   资金   质押   质押到期
          质   融资余额        质押股数                  总股本
号     人                              行动人                 因    用途   方式    日
          人                                     比例
                                     所持股
                                     份比例
          丰
                                                        为丰琪
          琪                                                        场外   2024 年 2
          投                                                        质押    月5日
     中国                                                 及共同
          资
     华融                                                 债务人
                                                              企业
     资产   施                                             福建晟
                                                              补充   场外   2024 年 2
     管理   章   4,910.00    836.00     1.53%      0.96%   启供应
                                                              流动   质押    月5日
     股份   峰                                             链科技
     有限                                                 有限公
          丰
     公司                                                 司融资
          琪                                                        场外   2024 年 2
     福建                   550.00     1.00%      0.63%   提供质
          投                                                        质押    月5日
     省分                                                 押担保
          资
     公司
          施                                             为福建   企业   场外    2024 年
          章   10,500.00   3,500.00   6.39%      4.02%   宁坤贸   补充   质押   11 月 8 日
          峰                                             易有限   流动
                                                             补充法律意见书（三）
                                    占丰琪
                                    投资及
         出                                     占公司
序   质权                              其一致                质押原   资金   质押   质押到期
         质   融资余额        质押股数                  总股本
号    人                              行动人                 因    用途   方式    日
         人                                     比例
                                    所持股
                                    份比例
                                                       公司以   资金
                                                       及共同
                                                       债务人
                                                       福建华
                                                       耀供应
                                                       链管理
         丰                                             有限公
         琪                                             司、福        场外    2024 年
         投                                             建晟兴        质押   11 月 8 日
         资                                             供应链
                                                       科技有
                                                       限公司
                                                       融资提
                                                       供质押
                                                        担保
                                                       为福建
                                                       晟臻供
                                                       应链科   企业
                                                       技有限   生产   场外   2026 年 5
                                                       公司银   经营   质押    月 21 日
                                                       行借款   融资
                                                       提供质
                                                       押担保
                                                       为福建
    厦门                                                 中联兰
    银行                                                 天投资
         丰                                                   企业
    股份                                                 集团有
         琪                                                   生产   场外   2026 年 5
         投                                                   经营   质押    月 21 日
    公司                                                 银行借
         资                                                   融资
    福州                                                 款提供
    分行                                                 质押担
                                                        保
                                                       为福建
                                                       融航供
                                                       应链管   企业
                                                       理有限   生产   场外
                                                       公司银   经营   质押
                                                                          日
                                                       行借款   融资
                                                       提供质
                                                       押担保
    中信   丰                                             为福建   企业   场外    2030 年
    银行   琪                                             中联兰   补充   质押   11 月 9 日
                                                             补充法律意见书（三）
                                    占丰琪
                                    投资及
         出                                     占公司
序   质权                              其一致                质押原   资金   质押   质押到期
         质   融资余额        质押股数                  总股本
号    人                              行动人                 因    用途   方式    日
         人                                     比例
                                    所持股
                                    份比例
    股份   投                                             天供应   流动
    有限   资                                             链管理   资金
    公司                                                 有限公
    福州                                                 司银行
    分行                                                 借款提
                                                       供质押
                                                        担保
                                                       为福建
                                                       融航供
                                                       应链管   企业
                                                       理有限   生产   场外
                                                       公司银   经营   质押
                                                                          日
                                                       行借款   融资
                                                       提供质
                                                       押担保
                                                       为福建
    福建                                                 晟兴供
    海峡   丰                                             应链科   企业
    银行   琪                                             技有限   生产   场外   2024 年 6
    股份   投                                             公司银   经营   质押    月9日
    有限   资                                             行借款   融资
    公司                                                 提供质
                                                       押担保
                                                                  场内
    国泰                                                            质押
                                                       中联兰                日
    君安   丰                                                   企业
                                                       天投资
    证券   琪                                                   补充        2023 年
    股份   投   5,098.00    2,600.00   4.75%      2.99%         流动        11 月 23
                                                       限公司        质押
    有限   资                                                   资金           日
                                                       补充流
    公司
                                                       动资金        场内   2024 年 1
                                                                  质押    月 16 日
                                                       为福建
    渤海                                                 中联兰
    银行                                                 天投资
         丰                                                   企业
    股份                                                 集团有
         琪                                                   生产   场外   2024 年 5
         投                                                   经营   质押    月 11 日
    公司                                                 银行借
         资                                                   融资
    福州                                                 款提供
    分行                                                 质押担
                                                        保
                                                                     补充法律意见书（三）
                                        占丰琪
                                        投资及
         出                                          占公司
序   质权                                  其一致                  质押原    资金   质押        质押到期
         质   融资余额         质押股数                      总股本
号    人                                  行动人                   因     用途   方式         日
         人                                          比例
                                        所持股
                                        份比例
    华夏                                                       为福建
                                                                         场外        2025 年 4
    银行        2,754.00    1,212.00      2.21%       1.39%    晟兴供
                                                                         质押         月6日
    股份   丰                                                   应链科    企业
    有限   琪                                                   技有限    生产
    公司   投                                                   公司银    经营
    福州   资                                                   行借款    融资   场外        2025 年 2
    福清                                                       提供质         质押         月 14 日
    支行                                                       押担保
    合计        88,323.03   35,302.00     64.44%      40.58%      -    -       -         -
    企业生产经营融资及补充流动资金提供质押担保，具有合理性
      发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人股票质押主要为一致行动人施章峰
    及施霞控制的福建中联兰天投资集团有限公司及其控股子公司生产经营融资及补
    充流动资金提供融资担保。福建中联兰天投资集团有限公司及其控股子公司系供应
    链贸易企业，主要从事玉米及大蒜等农产品、白糖及板材等原材料供应链贸易业务，
    控股股东及其一致行动人综合运用融资手段，通过质押其持有的发行人股票的方式
    为该等关联供应链贸易企业融资提供担保，满足该等关联供应链贸易企业日常经营
    资金需求，具有合理性。
      截至 2023 年 7 月 31 日，发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人股票质押方
    式主要为场内质押和场外质押两种方式，具体情况如下：
                                                                                 单位：万股
                                                                占丰琪投资及           占发行
    质押方式          出质人           质押股数                 小计         其一致行动人           人总股
                                                                所持股份比例           本比例
    场内质押        丰琪投资                   6,630.00      6,630.00       12.10%        7.62%
                丰琪投资                  24,336.00
    场外质押                                            28,672.00       52.34%       32.96%
                  施章峰                  4,336.00
             合计                       35,302.00     35,302.00       64.44%       40.58%
                                  补充法律意见书（三）
  在场内质押方式下，实际发生了 12,995.17 万元（扣除手续费后）的融资资金流
入出质人丰琪投资，丰琪投资在收到上述融资资金当日通过网上汇款方式转账至福
建中联兰天投资集团有限公司，质押资金计划用途与实际资金流向相一致。
  在场外质押方式下，发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人仅为各供应链贸
易企业生产经营融资及补充流动资金提供质押担保，未发生融资资金流入出质人的
情况，发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人以及质权人亦就相关质押协议、融
资资金用途等信息在中登公司登记备案，质押资金计划用途与实际资金流向相一致。
  根据出质人与前述质权人签署的质押协议，约定的质权实现情形如下：
出质人   质权人             约定的质权实现情形
            期），质权人未受全额清偿的，或主合同债务人违反主合同其
            他约定的；
             （机构适用）出质人或主合同债务人停业、歇业、申请破产、
            受理破产申请、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销
            的；
     中信银行 落实担保责任的具体方案不能令质权人满意的；
     股份有限
丰琪投资      4、出质权利的价值减少，可能危及质权人权益而出质人未能
     公司福州
          提供令质权人满意的相应担保的；
      分行
          时仍未纠正，从而导致出现下列任一情形的，也构成对合同的
          违约：
            （1）其他债务文件下的债务被宣告或可被宣告加速到期；
            （2）其他债务文件下的债务虽不存在被宣告或可被宣告加速
            到期的情形，但出现付款违约；
     中国华融 违反协议约定的；
 丰琪投 资产管理 2、发生下列情形之一的：
资、施章 股份有限 （1）主协议债务履行期限届满之日，质权人未受清偿；
  峰  公司福建 （2）出质人申请（或被申请）破产、重整或和解、被宣告破
     省分公司 产、被解散、被注销、被关闭、被吊销营业执照、歇业、合并、
            分立、组织形式变更以及出现其他类似情形；
                                   补充法律意见书（三）
出质人    质权人             约定的质权实现情形
             （3）标的上市公司经营状况恶化、发生重大不利事件或情形，
             出质标的的价值减少或有减少可能，可能危及质权人权益而
             出质人又未能提供令质权人满意的相应担保；
             （4）出质人违反协议约定未落实协议项下全部担保责任或提
             供落实担保责任的具体方案不能令质权人满意的；
             （5）发生危及、损害或可能危及、损害质权人权益的其他事
             件；
             （6）标的上市公司发生经营亏损，被证券监管机关或交易所
             处罚或谴责；
             （7）标的上市公司出现退市或停牌风险。
     厦门银行 人认可的新的担保；
     股份有限
丰琪投资      3、出质人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整
     公司福建
          顿、被吊销营业执照、被撤销的；
      分行
             人双方未就延期购回达成一致的；
     国泰君安 前购回的；
丰琪投资 证券股份 3、当标的证券履约保障比例低于约定的最低比例，且出质人
     有限公司 未按照协议约定采取履约保障措施的。该情形一旦发生，即使
          出质人后续采取相关履约保障措施，质权人仍有权认定出质
          人构成违约。
             受清偿；
     华夏银行
     股份有限
丰琪投资      供相应担保的；
     公司福州
     福清支行 4、出质人或主合同债务人被申请重整或破产、停业整顿、被
          宣布关闭、被宣布解散（撤销）；
             他事件。
       渤海银行 1、债务人未能按照主合同的约定按时足额清偿债务或主合同
丰琪投资
       股份有限 项下发生任何债务人的违约事件；
                                     补充法律意见书（三）
出质人    质权人               约定的质权实现情形
      公司福州 2、出质人擅自转让或以其他方式处分出质权利，或对出质权
       分行  利的任何部分设定或试图设定任何担保权益；
             合法有效或被终止撤销或受到限制或影响；
             类似程序，或出质人或公司被主管部门决定停业或暂停营业；
             地看来将会对出质人或公司的财务状况、出质权利的价值或
             出质人根据协议履行其义务的能力构成严重不利影响的任何
             诉讼、仲裁或行政程序；
             被证明是不真实、不准确的或者是具有误导性的；
             司的章程以致于实质性的影响或损害质权人的权益；
             人认为将会影响其在本协议项下的任何其他事件；
             扣押、扣划或面临其他不利影响；
          被撤销、被申请破产、管理层被采取司法措施或被追究行政或
     福建海峡 刑事责任、股东变动或股东所持股份变动、涉及诉讼或仲裁、
丰琪投资 银行股份 生产经营出现严重困难以及财务状况恶化等；
     有限公司
             其他情况。
  截至本补充法律意见书出具日，上述股份质押协议均处于正常履行状态，未发
生股份质押协议约定的质权实现情形。
  针对前述股票质押资金的用途，发行人实际控制人施文义、控股股东丰琪投资
及其一致行动人施章峰出具承诺，截至 2023 年 7 月 31 日，质押股份共取得 8.85 亿
元融资资金。上述资金主要用于丰琪投资及其关联企业福建中联兰天投资集团有限
公司、福建融航供应链管理有限公司和福建晟兴供应链科技有限公司等公司补充流
                                     补充法律意见书（三）
动资金或生产经营。上述企业均与东百集团相互独立，除与东百集团存在正常业务
往来外，未与东百集团发生其他资金交易及资金往来。
  发行人实际控制人施文义、控股股东丰琪投资及其一致行动人施章峰共同承诺
其及关联方不存在为东百集团承担各类成本费用、虚增收入的情况，不存在对东百
集团进行利益输送或者存在其他利益安排的情形，不存在以任何方式非经营性占用
东百集团资金的情况。
  发行人实际控制人施文义、控股股东丰琪投资及其一致行动人施章峰将严格履
行上述承诺，如若违反，发行人实际控制人施文义、控股股东丰琪投资及其一致行
动人施章峰将立即停止违反承诺的相关行为，并对由此给发行人造成的损失承担相
应赔偿责任。
 （二）结合丰琪投资及其一致行动人的财务状况及清偿能力、股价波动的
情况等，说明是否存在较大的平仓风险，是否可能影响控制权稳定以及相应的
应对措施
 （1）发行人控股股东、实际控制人及一致行动人持有的其他对外投资资产较为
优质，经营情况良好
  发行人实际控制人及一致行动人除持有发行人股份外还持有其他对外投资，主
要为工业板块、供应链贸易板块及房地产板块，该等资产较为优质，经营状况良好，
具体情况如下：
 业务板块                         具体情况
         该板块主要企业是国内从事塑料薄膜研发、生产及销售为一体的
         科技创新型企业。截至 2022 年 12 月 31 日，工业板块主要企业的
 工业板块
         总资产约为 31.47 亿元，净资产约为 11.18 亿元（以上财务数据未
         经审计）。
         该板块主要企业从事玉米及大蒜等农产品、白糖及板材等原材料
供应链贸易    供应链贸易业务。截至 2022 年 12 月 31 日，供应链贸易板块主要
 板块      企业的总资产约为 78.06 亿元，净资产约为 34.40 亿元（以上财务
         数据未经审计）。
         该板块主要企业主要从事住宅项目的房地产开发业务。截至 2022
房地产板块    年 12 月 31 日，房地产板块主要企业的总资产约为 62.29 亿元，
         净资产约为 32.77 亿元（以上财务数据未经审计）。
                                       补充法律意见书（三）
  （2）丰琪投资及其一致行动人可获取持续的分红收益
  发行人最近三年以现金方式累计分配的利润共计 4,349.23 万元，占最近三年实
现的年均可分配利润 11,728.04 万元的 37.08%，发行人控股股东丰琪投资及其一致
行动人可从公司处持续获取现金分红。发行人于 2022 年 12 月 6 日披露了《公司未
来三年（2022-2024 年）股东回报规划》，发行人将保持利润分配政策的连续性和稳
定性。发行人经营状况良好，在发行人持续盈利的情况下，预期发行人控股股东丰
琪投资及其一致行动人可从发行人处获取得持续的分红收益。
  （3）丰琪投资及其一致行动人信用状况良好
  根据发行人控股股东及其一致行动人提供的信用报告并经查询中国裁判文书
网、全国法院被执行人信息查询系统、信用中国等网站，发行人控股股东丰琪投资
及其一致行动人信用状况良好，无违约负债余额的情况，不存在不良类或关注类的
负债，不存在尚未了结的重大诉讼、仲裁，亦不存在被列入失信被执行人名单的情
形。
  （4）丰琪投资及其一致行动人较高的质押股份市值和未被质押股份市值构成了
有效的安全垫
  截至 2023 年 7 月 31 日，发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人合计质押发
行人股票数量为 35,302.00 万股，按以 2023 年 7 月 31 日为基准日前一年内交易日
的交易均价 4.37 元/股计算，上述被质押股份的市值达到 15.43 亿元，为其股票质
押借款本金余额的 1.74 倍。除被质押股份外，发行人控股股东丰琪投资及其一致行
动人持有的未被质押的发行人股票数量为 19,483.96 万股，按以 2023 年 7 月 31 日
为基准日前一年内交易日的交易均价 4.37 元/股计算，上述股份的市值达到 8.52 亿
元，为其股票质押借款本金余额的 0.96 倍，较高的质押股份市值和未被质押股份市
值构成了有效的安全垫。
较小，且其他股东持股相对分散，控股地位能够保持
  以 2023 年 7 月 31 日为基准日，发行人最近一年二级市场股价走势整体平稳，
其收盘价变化如下：
                                                      补充法律意见书（三）
                                                                单位：元
                                                          数据来源：Wind
  发行人股票于 2023 年 7 月 31 日前 20 个交易日、前 60 个交易日、前 120 个交
易日的交易均价分别为 4.12 元/股、4.04 元/股、4.15 元/股。谨慎考虑选取最低的
            前 60 个交易日       股票价格下           股票价格下          股票价格下
   项目
              交易均价           降 10%           降 20%          降 30%
价格（元/股）              4.04            3.64          3.23           2.83
对 应 的 质押股
份市值（万元）
对 应 的 融资本
金（万元）
对 应 的 履约保
障比例
  以 2023 年 7 月 31 日为基准日，近一年内交易日的收盘价在 3.71-5.38 元/股范
围内，2023 年 7 月 31 日前 60 个交易日交易均价 4.04 元已处于低位区间，因此，
发行人股票价格较 2023 年 7 月 31 日前 60 个交易日均价下降 30%属于较为极端情
况。即使在此极端情况下，质押股票的市值亦可足额覆盖对应的融资本金余额，履
约保障能力较强，发生强制平仓风险较小。同时，截至本补充法律意见书出具日，
发行人控股股东丰琪投资及其一致行动人持有发行人 54,785.96 万股股票，占总股
                                     补充法律意见书（三）
数的 62.98%，发行人控股股东及其一致行动人的持股比例较高。除发行人控股股东
及其一致行动人外，不存在持股超过 5%的其他股东，发行人实际控制人的控制权变
更风险较小。
  发行人控股股东、实际控制人及其一致行动人已制定维持控制权稳定的措施，
具体如下：
 （1）严格按照与债权人的约定，按时足额偿付贷款本息；
 （2）将控制股份质押比例在合理水平，若因市场出现极端情况而导致公司股价
大幅下跌，将采取追加保证金、提前还款或补充质押等措施避免强制平仓情形的出
现；
 （3）密切关注二级市场股价，提前进行风险预警，必要时提前与相关质权人进
行协商，达成合理解决方案，避免发生平仓风险；
 （4）将依法、合规、合理使用股份质押融资资金，降低资金使用风险，确保有
足够的偿还能力，并合理规划融资安排。
     经核查，天衡律师认为：
押主要为关联供应链贸易企业生产经营融资及补充流动资金提供质押担保，具有合
理性，质押资金计划用途与实际资金流向相一致；
清偿能力；发行人最近一年股价较为稳定，发行人控股股东及其一致行动人履约保
障能力较强，股票质押被平仓的风险较低，且除发行人控股股东及其一致行动人外
不存在持股超过 5%的其他股东，发行人控股股东、实际控制人及其一致行动人已
制定维持控制权稳定的相关措施，发行人实际控制人的控制权变更风险较小。
                                       补充法律意见书（三）
  五、其他需要补充说明的事项
  （一）关于本次发行的发行数量及发行价格
于 2022 年年度权益分派实施后调整向特定对象发行股票发行价格和募集资金总额
的议案》。因发行人实施完成 2022 年年度权益分派方案，本次发行的发行价格调整
为 3.23 元/股。根据调整后发行价格，本次发行募集资金总额由不超过人民币 66,500
万元（含本数）调整为不超过 65,486.28 万元（含本数）。
  根据《管理办法》等相关法律法规以及监管审核要求，为明确本次发行的股票
数量及募集资金总额下限，2023 年 8 月 4 日，发行人召开第十一届董事会第三次会
议，审议通过了《关于修订公司 2022 年度向特定对象发行股票方案的议案》
                                    《关于
〈公司 2022 年度向特定对象发行股票预案（二次修订稿）〉的议案》《关于〈公司
                                 《关于〈公司
议案》《关于公司与认购对象签订〈附生效条件的股份认购协议之补充协议（二）〉
暨关联交易的议案》
        《关于公司向特定对象发行股票摊薄即期回报、填补措施及相关
主体承诺（二次修订稿）的议案》。前述调整后，本次发行股票数量不超过 202,743,900
股（含本数），且不低于 108,359,134 股（含本数）；本次发行拟募集资金总额不超过
人民币 65,486.28 万元（含本数），且不低于人民币 35,000.00 万元（含本数），若发
行人股票在定价基准日至发行日期间发生除权、除息事项，则本次发行的发行价格
和股票数量将作相应调整。
                                       补充法律意见书（三）
   第二部分 本次发行上市其他相关事项的补充法律意见
  一、本次发行的批准和授权
  补充报告期内，发行人因权益分派实施后调整本次发行发行价格和募集资金总
额并明确本次发行的股票数量及募集资金总额下限等事项，召开董事会对本次发行
相关议案进行修订，具体情况如下：
于 2022 年年度权益分派实施后调整向特定对象发行股票发行价格和募集资金总额
的议案》。因发行人实施完成 2022 年年度权益分派方案，本次发行的发行价格调整
为 3.23 元/股。根据调整后发行价格，本次发行募集资金总额由不超过人民币 66,500
万元（含本数）调整为不超过 65,486.28 万元（含本数）。
  根据《管理办法》等相关法律法规以及监管审核要求，为明确本次发行的股票
数量及募集资金总额下限，2023 年 8 月 4 日，发行人召开第十一届董事会第三次会
议，审议通过了《关于修订公司 2022 年度向特定对象发行股票方案的议案》
                                    《关于
〈公司 2022 年度向特定对象发行股票预案（二次修订稿）〉的议案》《关于〈公司
                                 《关于〈公司
议案》《关于公司与认购对象签订〈附生效条件的股份认购协议之补充协议（二）〉
暨关联交易的议案》
        《关于公司向特定对象发行股票摊薄即期回报、填补措施及相关
主体承诺（二次修订稿）的议案》。前述调整后，本次发行股票数量不超过 202,743,900
股（含本数），且不低于 108,359,134 股（含本数）；本次发行拟募集资金总额不超过
人民币 65,486.28 万元（含本数），且不低于人民币 35,000.00 万元（含本数），若发
行人股票在定价基准日至发行日期间发生除权、除息事项，则本次发行的发行价格
和股票数量将作相应调整。
  经查验，天衡律师认为，本次发行已取得发行人股东大会合法有效的批准和授
权，上海证券交易所已出具本次发行符合发行条件和信息披露要求的审核意见，尚
需报中国证监会注册。
                                      补充法律意见书（三）
  二、发行人本次发行的主体资格
  在补充法律意见书期间，未发生影响发行人主体资格的情形。天衡律师认为，
截至本补充法律意见书出具日，发行人为依法设立、有效存续的上市公司，具备有
关法律、法规及规范性文件规定的上市公司申请向特定对象发行股票的主体资格。
发行人未出现《公司法》
          《中华人民共和国企业破产法》等法律、法规和规范性文件
以及《公司章程》规定的导致公司终止的情形。
  三、本次发行的实质条件
  在补充法律意见书期间，未发生影响发行人本次发行实质条件的变化情形。天
衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人本次发行符合《公司法》
                                 《证券
法》《管理办法》《证券期货法律适用意见第 18 号》规定的实质条件。
  四、发行人的独立性
  在补充法律意见书期间，未发生影响发行人独立性的情形。天衡律师认为，发
行人具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力，不存在对持续经营有重
大不利影响的情形，其资产完整，人员、财务、机构、业务独立。
  五、发行人的主要股东、控股股东和实际控制人
  （一）发行人的主要股东
  根据发行人 2023 年半年度报告，截至 2023 年 6 月 30 日，持有发行人 5%以上
股份的股东为丰琪投资和施章峰，其中，丰琪投资持有发行人 463,611,503 股股份，
占发行人股份总数的 53.30%；施章峰持有发行人 62,837,338 股股份，占发行人股份
总数的 7.22%。
                                                        补充法律意见书（三）
     （二）发行人的控股股东和实际控制人及其一致行动人
     根据发行人 2023 年半年度报告等材料，截至 2023 年 6 月 30 日，丰琪投资持
有发行人 463,611,503 股股份，占发行人股份总数的 53.30%，系发行人控股股东。
丰琪投资系施文义全资控股公司，施文义现任发行人董事长及总裁，对于发行人的
经营方针、投资计划、经营决策和管理层的任免具有决定作用，施文义系发行人实
际控制人。
     施章峰和施霞系施文义子女，为发行人控股股东丰琪投资一致行动人。截至
及其一致行动人施章峰、施霞合计持有发行人 547,859,599 股股份，占发行人股份
总数的 62.98%。
     （三）控股股东和实际控制人的股份质押
     根据发行人的公告及股份质押协议等资料，截至 2023 年 6 月 30 日，发行人控
股 股 东 及其 一 致行 动人 合 计 持有 发 行 人 547,859,599 股 股份 ，质 押 股 票累 计
人的关联企业融资提供质押担保，质押情况具体如下：
                     质押股数 占发行人总
序号    质权人     出质人               质押初始日                        质押到期日
                     （万股） 股本比例
              丰琪投资     562              0.65%   2021/02/03   2024/02/05
      中国华融
              施章峰      836              0.96%   2021/04/19   2024/02/05
      资产管理
      公司福建
              施章峰      3,500            4.02%   2021/11/05   2024/11/08
      省分公司
              丰琪投资     1,884            2.17%   2021/11/04   2024/11/08
      厦门银行             1,308            1.50%   2021/05/25   2026/05/21
      股份有限
      公司福州
       分行              2,325            2.67%   2022/01/10   2026/12/29
      中信银行
      股份有限
                                                     补充法律意见书（三）
                   质押股数 占发行人总
序号   质权人    出质人               质押初始日                       质押到期日
                   （万股） 股本比例
     公司福州
      分行           1,230            1.41%    2022/10/17   2031/10/14
     福建海峡
     有限公司
     国泰君安
     有限公司
     渤海银行
     股份有限
     公司福州
      分行
     华夏银行          1,212            1.39%    2022/04/06   2025/04/06
     股份有限
     公司福州
     福清支行          3,049            3.51%    2022/02/14   2025/02/14
       合计          35,302           40.58%       -            -
    经查验，发行人控股股东及其一致行动人虽存在质押发行人股份的情形，但其
信用状况良好，具有相应的资金偿还能力。同时，其他股东持股比例与控股股东及
其一致行动人相差较大，发行人不会因质押股票平仓而导致公司控股股东、实际控
制人发生变更，亦不会对公司控股股东、实际控制人控制权的稳定性造成重大影响。
    经查验，天衡律师认为，发行人控股股东和实际控制人具有法律、法规和规范
性文件规定作为发行人股东并进行出资的资格，其持有的发行人股份权属清晰，不
存在重大权属纠纷。发行人控股股东及其一致行动人存在质押发行人股份的情形，
该等情形不会导致发行人控股股东、实际控制人发生变更。
                                                      补充法律意见书（三）
  六、发行人的业务
  （一）发行人的经营范围和经营方式
  根据发行人最近三年年度报告、2023 年半年度报告和《营业执照》，补充报告
期内，发行人的经营范围和经营方式未发生变化。
     经查验，天衡律师认为，发行人的经营范围和经营方式符合《公司法》等法律、
法规和规范性文件的规定及国家产业政策，不涉及产能过剩行业或限制类、淘汰类
行业、高耗能、高排放行业。
  （二）发行人在境外的经营活动
  根据发行人半年度报告等资料，并查阅股权转让协议、企业境外投资证书、境
外投资项目备案通知书等资料，补充报告期内，发行人完成对新加坡天净的股权收
购及交割事项，具体情况如下：
           SKYNET PLANET TECHNOLOGY PTE. LTD.
公司名称
           (中文名：天净（新加坡）新材料科技有限公司)
公司地址       2 LENG KEE ROAD #05-09 THYE HONG CENTRE SINGAPORE (159086)
公司编号       202207255W
公司类别       私人股份有限公司
成立日期       2022 年 3 月 2 日
公司现况       仍注册
公司董事       朱一兵、LI RONG
           新加坡天净总股本为 10,000 新加坡元，平潭睿宁投资持有新加
公司股本情况
           坡天净 100%股份
  平潭睿宁投资已就上述事项办理完毕了境外投资备案手续，其已于 2022 年 8
月 24 日取得福建省商务厅颁发的 N3500202200071 号《企业境外投资证书》；于 2022
年 9 月 2 日取得平潭综合实验区行政审批局下发的岚自贸审批备〔2022〕第 2 号
《境外投资项目备案通知书》。
  截至报告期末，新加坡天净及其中国境内子公司浙江斯开奈德尚未开展实际经
营。
                                                  补充法律意见书（三）
     经查验，天衡律师认为，发行人收购新加坡天净时，已履行了发改委、商务部
门的备案程序，符合有关法律、法规和规范性文件的规定。
     （三）发行人业务的变更
     根据发行人的工商登记资料、发行人最近三年年度报告和 2023 年半年度报告，
经查验，天衡律师认为，发行人报告期内的主营业务未发生重大变更。
     （四）发行人的主营业务
     根据发行人最近三年年度报告和 2023 年半年度报告等资料，截至报告期末，
发行人的主营业务主要包括商业零售、仓储物流等。
     根据发行人的《审计报告》和 2023 年半年度报告等资料，发行人 2020 年度、
     经查验，天衡律师认为，发行人的主营业务突出。
     （五）发行人的持续经营
国企业破产法》第二条规定的导致公司终止的情形，亦未出现《公司章程》规定的
导致公司终止的情形。
 序    公司   资质/批准/
                      编号         发证机关    主要内容        有效期
 号    名称   许可名称
                                         经营项目：预
                                         包装食品销
                                         售（不含冷藏
                                 福州市鼓
      东百 食品经营许 JY1350102                 冷冻食品）、   2019/04/19 至
      集团   可证  0128000                   散装食品销     2024/04/18
                                  监督局
                                         售（不含冷藏
                                         冷冻食品）、
                                         特殊食品销
                                               补充法律意见书（三）
序   公司   资质/批准/
                   编号       发证机关     主要内容         有效期
号   名称   许可名称
                                    害（保健食
                                    品）
                                    经营范围：原
                                    《医疗器械
               闽榕食药
                                    分类日录》三
         医疗器械经 监 械 经 营      福州市市               2021/07/08 至
          营许可证 许 201602     场监督局                2026/07/07
                                    《医疗器械
                                    类：16
               榕卫环字         福州市卫
                                    许可项目：商     2019/12/18 至
                                    场           2023/12/17
               （榕）公
               消检查字         福州市公    该场所符合
         消防安全检                                 2001/11/30 至
          查意见书                                     长期
               第 11159        队     件，同意开业
               号
         公共聚集场
          所投入使 榕 公 消 安      福州市公
                                                   长期
         消防安全检 11]第 5 号       队
          查合格证
               鼓卫公字         福州市鼓
                                    许可项目：商     2019/04/19 至
                                    场           2025/03/08
               X02 号         健康局
    福建
    东方                              该场所已具
    百货 消防安全检 榕 公 消 检        福州市公    备开业的消
        查意见书                                   长期
                                    开业
                                    经营项目：预
         食品经营许 JY1350104    仓山区市    包装食品销      2020/09/17 至
    东百                              冻食品）
    红星
    商业         榕卫环字         福州市卫
                                    许可项目：商     2019/11/14 至
                                    场           2023/11/13
                                                   补充法律意见书（三）
序    公司   资质/批准/
                    编号        发证机关     主要内容           有效期
号    名称   许可名称
                                      经营范围：原
                                      《医疗器械
                                      类：6822 角
                闽榕食药
                                      膜接触镜（软
          医疗器械经 监 械 经 营       福州市市                 2021/12/28 至
           营许可证 许 202120      场监督局                  2026/12/27
                                      液、新《医疗
                                      器械分类目
                                      录》三类：16
                                      （06-01；06-
          公共聚集场
                   榕公消安
           所投入使               福州市公
                   检字〔201                          2015/09/24 至
          消防安全检                 队
                   号
           查合格证
                                      预包装食品
                                      销售（不含冷
          食品经营许 JY3350103     台江区市                 2021/10/18 至
            可证  0111069       场监督局                  2024/12/11
                                      品）、热食类
                                      食品制售
              榕卫环字            福州市卫
     福建                               许可项目：商       2023/08/07 至
     东百                               场             2027/08/06
     元洪
     购物       榕公消安
        公共聚集场 检字〔201
         所投入使 3〕第 006         福州市公
                                                       长期
        消防安全检 消 安 检 字           队
                                                       长期
         查合格证 〔2015〕
              第 063 号
              侯卫环字
                              闽侯县卫    许可项目：商       2021/10/11 至
                              生健康局    场             2024/08/03
     福州       00930 号
     东百 公共聚集场
     永星 所投入使 侯 公 消 安          闽侯县公
        消防安全检                   队
         查合格证
                                                补充法律意见书（三）
序    公司   资质/批准/
                    编号        发证机关    主要内容         有效期
号    名称   许可名称
              厦卫公字            厦门市湖
                                      经营项目：商    2022/28/10 至
                                      场          2026/28/09
     厦门       408018 号         健康局
     世纪 公共聚集场
     东百 所投入使 厦 公 消 安          厦门市公
        消防安全检                   队
         查合格证
     福安       安卫公字
                              福安市卫    许可项目：商    2022/05/06 至
                              生健康局    场          2026/05/05
     商业       58 号
              七卫监环            兰州市七
                                      许可项目：商    2019/11/21 至
                                      场          2023/11/20
     兰州       第 165 号         生健康局
     东方 公共聚集场
     友谊 所投入使 兰 公 消 安          兰州市公
        消防安全检                   队
         查合格证
                                      预包装食品
                                      销售（不含冷
                                      藏 冷 冻 食
                              福州市鼓
          食品经营许 JY2350102             品）、热食类    2019/06/05 至
            可证  0133830               食品制售、冷     2024/06/04
                               监督局
                                      食类食品制
                                      售、自制饮品
                                      制售
     福建       鼓公特旅            福州市公    经营范围：接
     坊巷   可证                                        长期
              号                分局     客住宿
     酒店
              鼓卫公字            福州市鼓
                                      许可项目：住    2023/05/05 至
                                      宿场所        2027/05/04
          公共聚集场    榕公消安                         2019/06/06 至
           所投入使    检字〔201     福州市公
                                                    长期
          消防安全检    7 号、榕公       队
                                                    长期
           查合格证    消安检字
                                                补充法律意见书（三）
序    公司   资质/批准/
                     编号        发证机关    主要内容        有效期
号    名称   许可名称
                   〔2019〕
                   第 0022 号
                                       热食类食品
                                       制售、冷食类
                                       食品制售、生
        食品经营许 JY2350981        福安市市             2021/09/09 至
     福安   可证  0091778          场监督局              2026/09/08
                                       售、糕点类食
     市东
                                       品制售、自制
     百酒
                                       饮品制售
     店管
     理有       安公特旅
        特种行业许                  福安市公    经营范围：住   2021/09/24 至
          可证                    安局     宿            长期
      司       号
                安卫公字
                               福安市卫    许可项目：住   2021/08/24 至
                               生健康局    宿场所       2025/08/23
        中华人民共
     福清       榕建政务                     房地产开发
        和国房地产         福州市城                      2023/06/27 至
        开发企业资         乡建设局                       2026/06/26
     置业       158 号                    质
         质证书
              （闽）JZ 安
     福建
        安全生产许 许证字〔2            福州市城    许可范围：建   2021/11/26 至
          可证  021〕FZ10         乡建设局    筑施工       2024/11/25
     建设
注：1、根据《福建省公众聚集场所消防安全告知承诺实施办法（试行）》的相关
规定，福建省范围内的公众聚集场所在依法具备投入使用条件并取得营业执照或
市场监督管理部门出具的企业名称预先核准通知书后，公众聚集场所的建设单位
或使用单位可以通过消防在线政务服务平台向社会作出其符合消防安全标准的
承诺，消防部门对符合承诺的公众聚集场所在消防公众服务网进行公告，发行人
相关控股子公司已按上述规定办理完成了相关告知承诺事项，无需另行办理公共
聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证或消防安全检查意见书。
情形（关联交易事宜详见本补充法律意见书正文“第二部分 本次发行上市其他相关
事项的补充法律意见”之“七、关联交易及同业竞争”）。
相关产业政策不存在现实或可预见的重大不利变化。
                                    补充法律意见书（三）
财产的取得或者使用不存在重大不利变化的风险（详见本补充法律意见书正文“第
二部分 本次发行上市其他相关事项的补充法律意见”之“八、发行人的主要财产”）。
政处罚等重大或有事项（详见本补充法律意见书正文“第二部分 本次发行上市其他
相关事项的补充法律意见”之“九、发行人的重大债权债务”和“十五、诉讼、仲
裁或行政处罚”）。
  经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人不存在影响其
持续经营的法律障碍。
  七、关联交易及同业竞争
  （一）主要关联方
  补充报告期内，《律师工作报告》披露的主要关联方情况变化如下：
  补充法律意见书期间，丰琪投资办理了住所和经营期限的变更/备案登记，丰琪
投资的住所现为福州市仓山区建新镇闽江大道 92 号中联滨江大厦 6 层 19 商务办
公，经营期限现为自 2009 年 7 月 24 日至永久。
  补充法律意见书期间，发行人原董事施霞、独立董事魏志华任期届满离任，新
增独立董事李茂良；原职工代表监事刘海芬任期届满离任，新增职工代表监事余林。
基本情况如下：
  （1）李茂良：男，1981 年 11 月出生，中国国籍，住址为福建省厦门市，公民
身份号码为 5329271981********。李茂良系发行人独立董事，同时担任漳州视瑞特
光电科技股份有限公司独立董事，厦门大学财务管理与会计研究院副教授兼硕士生
导师等。
                                      补充法律意见书（三）
     （2）余林：女，1977 年 5 月出生，中国国籍，住址为福建省福州市，公民身
份号码为 3501021977********。余林系发行人职工代表监事，同时担任发行人财务
中心预算部总监。
     截至报告期末，发行人共有 76 家境内子公司、2 家中国香港子公司及 1 家新加
坡子公司。报告期内，发行人控制的重要子公司共计 19 家，其基本情况如下：
序
       关联方名称          主营业务            关联关系
号
                                  发行人间接控制其 100%
                                  股权
                                  发行人间接控制其 51%
                                  股权
                 文商旅综合开发、百货零 发行人直接、间接合计控
                 售、物业管理      制其 100%股权
                                  发行人直接持有其 100%
                                  股权
     兰州东方友谊物业                     发行人间接控制其 100%
     管理有限公司                       股权
                                  发行人间接控制其 100%
                                  股权
     浙江自由贸易试验
                                  发行人间接控制其 100%
                                  股权
     有限公司
                 物流供应链管理、货物专用 发行人间接控制其 100%
                 运输、冷库货物仓储    股权
                                  发行人间接控制其 100%
                                  股权
     平潭睿志投资管理                     发行人间接控制其 100%
     有限公司                         股权
                                  发行人直接持有其 100%
                                  股权
     平潭信友资产管理                     发行人间接控制其 100%
     有限公司                         股权
     福州百华房地产开                     发行人直接持有其 100%
     发有限公司                        股权
                                          补充法律意见书（三）
序
       关联方名称          主营业务                关联关系
号
     东 莞 东 嘉 供 应 链 管 普通货物仓储服务；供应链 发行人间接控制其 100%
     理有限公司           管理服务         股权
     福 州 东 百 永 星 商 业 百货零售、房产租赁、物业 发行人间接控制其 100%
     广场有限公司          管理           股权
     河 北 东 达 仓 储 服 务 通用仓储、仓储设施的开 发行人间接控制其 100%
     有限公司            发、建设与经营     股权
              仓储服务、仓储设施建设、
     肇庆高新区鹏程仓              发行人间接控制其 100%
     储服务有限公司               股权
              咨询
                                发行人曾间接控制其
   常 熟 神 州 通 供 应 链 普通货物仓储服务；供应链 100%股权，2023 年 4 月
   管理有限公司          管理服务         11 日起发行人不再持有
                                其股权
     西 藏 信 志 企 业 管 理 企业管理咨询服务、仓储服 发行人间接控制其 100%
     咨询有限公司          务            股权
管理人员的其他主要关联法人
     报告期内，发行人关联方福融辉实业、福融盛（福建）包装材料有限公司于 2023
年 4 月进行名称变更，福融辉实业更名为福建晟启供应链科技有限公司，福融盛（福
建）包装材料有限公司更名为福建晟臻供应链科技有限公司。
高级管理人员的主要关联法人
序号          关联方名称                      关联关系
                                发行人董事李毅持有其 100%股权，同
                                时担任其执行董事兼总经理
                                发行人董事李毅持有其 100%股权，同
                                时担任其执行董事兼总经理
      禹达（青岛）私募基金管理有限公 发行人董事李毅持有其 100%股权，同
      司               时担任其执行董事兼经理
                                发行人董事、副总裁朱一兵之配偶的
                                任其执行董事
                                                        补充法律意见书（三）
序号          关联方名称                                关联关系
                                     发行人董事、副总裁、董事会秘书徐
                                     俊之父亲徐贤金持股 34%，徐俊之母
                                     亲高玉兰持股 66%任执行董事兼总经
                                     理
                                     发行人独立董事赵仕坤担任其执行董
                                     事兼总经理
                                     发行人独立董事赵仕坤担任其董事兼
                                     经理
                                     发行人独立董事赵仕坤担任其执行董
                                     事兼经理
                                     发行人副总裁袁炜持有其 100%股权，
                                     同时担任其执行董事
 （二）发行人的关联交易
     根据发行人的说明、发行人最近三年年度报告、2023 年半年度报告并经查验发
行人报告期内与关联方签订的交易协议、发行人公开披露的信息，补充报告期内，
发行人及其控股子公司与关联方发生的关联交易变化如下：
                                                                 单位：万元
 关联方     交易内容                   2022 年度         2021 年度       2020 年度
福建中联
物业服务 物业服务                   -               -             -        1.52
有限公司
福清市兰 采购酒店食
                            -               -         4.65         5.58
天大酒店 材
福建鑫陆 建筑工程施
建设   工服务
福建名轩
装饰装修 装饰装修服
设计有限 务
公司
                                                       补充法律意见书（三）
 关联方      交易内容                    2022 年度      2021 年度      2020 年度
       合计            26,471.74     55,399.48    84,031.19     8,594.73
   报告期内，发行人基于仓储物流及商业地产项目建设需要，向福建鑫陆建设采
购工程施工服务，
万元、53,596.37 万元及 26,228.76 万元。2021 年度、2022 年度及 2023 年 1-6 月与
鑫陆建设的关联采购金额较 2020 年增长主要系鑫陆建设作为公司部分物流项目和
商业地产项目总包施工方，相关项目工程建设自 2020 年起开始逐步推进。
  （1）关联交易的必要性和合理性
   仓储物流项目：近几年来，发行人积极拓展仓储物流业务，在粤港澳大湾区、
长三角及京津冀等核心地区积极布局，储备了一批仓储物流项目。报告期内，发行
人主要通过招投标的方式确定福建鑫陆建设为发行人部分仓储物流项目合作方，为
发行人仓储物流项目建设提供工程施工总承包服务。相关交易是发行人基于生产经
营需要做出的正常决策，具备必要性及合理性。
   商业地产项目：发行人商业地产项目开发主要采取总包及专项工程分包业务形
式。2019 年 10 月，发行人竞得福清宗地编号为“2019 挂-11 号”地块的国有建设
用地使用权用于开发建设福清东百利桥项目，并于 2020 年通过招投标的方式确定
福建鑫陆建设为该项目施工总承包方。福建鑫陆建设具有相应的建设工程总承包业
务资质以及地产项目管理经验，品牌口碑较好。同时，福建鑫陆建设总部同在项目
所在地福清，能更好的保证工程进度和施工质量。相关交易是发行人基于生产经营
需要做出的正常决策，具备必要性及合理性。
  （2）关联交易的公允性
   发行人与福建鑫陆建设的合作，主要采取招投标的方式确定，部分零星工程出
于为主项目配套或工期紧张的考虑采用直接委托方式并根据市场价格定价，不存在
利用关联关系损害公司和股东利益的情况。
                                                    补充法律意见书（三）
                                                           单位：万元
关联方    交易内容                   2022 年度        2021 年度     2020 年度
     联 营 合
深圳玛丝
     同、工程       179.40              339.35      474.53      445.15
菲尔
     装修服务
深圳玛丝
     联营合同        89.21              128.71      119.12       84.18
菲尔噢姆
     联 营 合
深圳玛丝
     同、工程              -                 -       53.91       69.41
菲尔素
     装修服务
克芮绮亚   联营合同      42.89               71.50       99.70       84.84
深圳朗伊
     联营合同        40.59               77.51       78.88       59.99
尔时装
深圳试衣
到家网络
     联营合同              -              0.05       24.91             -
科技有限
公司
佛山睿优 物业管理
                       -                 -      125.77      115.60
仓储   服务
     物 业 管
天津兴建
     理、咨询              -                 -      202.51      643.75
供应链
     服务
成都欣嘉 管理费收
                       -                 -      265.75       79.97
物流   入
     物 业 管
佛山睿信
     理、咨询              -             37.67      151.47      533.75
物流
     服务
     物业管理
     服务、酒
福建中联
     店服务、         9.04               24.05        8.97      312.60
房地产
     装修工程
     服务
漳州中联
     装修工程
天御置业                   -             76.28      120.44      176.34
     服务
有限公司
                                                            补充法律意见书（三）
关联方       交易内容                    2022 年度           2021 年度       2020 年度
厦门世纪
     装修工程
中联置业                      -                 -            4.38                 -
     服务
有限公司
福州本盛
     场地租赁
体育发展                      -                 -            3.02                 -
     服务
有限公司
     酒 店 服
福清悦融
     务、管理           30.00               27.32           18.83                 -
庄置业
     费
福建中联
     酒店服务                 -                 -            4.67                 -
兰天投资
福融新材
     酒店服务                 -              0.36                 -               -
料
      合   计        391.13              782.80         1,756.84      2,605.58
                                                                     单位：万元
关联方       交易内容                    2022 年度           2021 年度       2020 年度
福建晟启
供应链科
     房屋租赁                 -                 -           78.73          64.82
技有限公
司
福建中联
     房屋租赁           31.57                   -                 -               -
房地产
合 计                 31.57                   -           78.73          64.82
 （1）其他应收关联方款项
                                                                     单位：万元
                                          账面余额
序
          关联方      2023 年          2022 年            2021 年        2020 年
号
                                                         补充法律意见书（三）
                                           账面余额
 序
          关联方         2023 年      2022 年           2021 年      2020 年
 号
         合计             11.06                         86.76        3.44
分别为 3.44 万元、16.84 万元、86.76 万元及 11.06 万元，占发行人其他应收款的比
例分别为 0.01%、0.08%、0.37%及 0.03%。报告期内，发行人与关联方形成的其他应
收款主要是代垫的水电费款项。
 （2）其他应付关联方款项
                                                                 单位：万元
                                           账面余额
 序
          关联方         2023 年      2022 年           2021 年      2020 年
 号
      福建名轩装饰装修
       设计有限公司
         合计          50,590.46        51,174.29   51,364.49   51,755.59
分别为 51,755.59 万元、51,364.50 万元、51,174.29 万元及 50,590.46 万元，占发行
人其他应付款的比例分别为 41.51%、39.41%、46.25%及 42.18%。报告期内，发行人
与关联方形成的其他应付款主要是发行人为兰州友谊饭店垫付的入股资金以及兰
                                补充法律意见书（三）
州友谊饭店拆迁款、过渡安置及职工安置房建设资金和住户搬迁安置费、处理历史
遗留问题所需资金等，具体款项待兰州国际商贸中心项目整体竣工时进行结算。
  针对上述关联交易，发行人已按照《上海证券交易所股票上市规则》及发行人
制订的《关联交易管理制度》
            《对外担保管理制度》之规定，履行了相应的总裁审批
或董事会、股东大会审议程序及信息披露义务。
     经查验，天衡律师认为，报告期内，发行人上述关联交易具有合理性和必要性，
符合当时的公司章程和内部管理制度的规定，交易公允，不存在关联交易非关联化
的情况，不存在影响发行人的经营独立性及损害发行人及其他股东利益的情况。发
行人与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在严重影响发行人独立性
或者显失公平的关联交易。报告期内，上述关联交易均履行了相关审议程序，实际
控制人亦作出了有效可行的规范关联交易的承诺。
 （三）发行人与控股股东、实际控制人之间的同业竞争
  报告期内，发行人与控股股东丰琪投资及其对外投资的其他企业之间不存在同
业竞争；发行人与实际控制人及其直系亲属所控制的其他企业之间不存在实质性的
同业竞争。
  补充报告期内，发行人实际控制人及其直系亲属所控制的房地产项目情况、发
行人酒店业务收入占营业收入的比例情况、发行人供应链管理业务收入毛利率及占
营业收入的比例情况更新如下：
  报告期内，发行人实际控制人施文义及其配偶施丽钦控制的福清兰天房地产
（福清兰天房地产未持有其他企业的股权）未实际开展房地产开发业务。
  报告期内，施文义之配偶施丽钦控制的福建中联房地产及其控股子公司未新开
发房地产项目，仅对报告期之前开发的存量住宅房地产项目进行完工建设和存量销
售。
  在 2014 年 7 月施文义出具避免同业竞争承诺之后，上述房地产企业已逐步减
少房地产开发业务。根据相关材料，施文义出具避免同业竞争承诺之后，上述房地
产企业新开发的房地产项目仅为 3 个，截至报告期末，该等项目的具体情况如下：
                                     补充法律意见书（三）
                                            截至
序    项目
          开发主体   所在地区      项目性质   项目情况   2023/06/30
号    名称
                                         项目去化率
          福清悦融
          庄置业、福
     中联         福建省福   住宅
     名城          清市  （高层住宅）
          业有限公
          司
          漳州中联
     中联        福建省漳   住宅
     悦城         州市  （高层住宅）
          有限公司
          漳州中联
     中联        福建省漳   住宅
     云梯         州市  （高层住宅）
          有限公司
注：去化率=房地产项目合同签约面积/房地产项目可销售面积（上述面积均不包
括车位面积）
    如上表所示，上述房地产项目均属于住宅类房地产项目，除根据建设规划需配套
的住宅社区商业用房外，相关主体未从事商业地产开发。上述住宅类房地产项目一
般会配套有部分商业用房，但配套商业面积小，目的是服务于住宅用户的需求，如
沿街商铺、幼儿园、游泳池、超市等，配套的商业用房均为对外出售或出租，房地
产开发企业自身不经营百货零售业。报告期内，发行人控股子公司开发的项目均以
商业地产为主，且服务于发行人主营业务百货零售业的发展需要，即在公司有百货
零售业发展规划的区域，通过城市综合体等模式的探索，构建大型购物中心，寻求
新的利润增长点，与福建中联房地产及其控股子公司的住宅类房地产开发项目，在
业务性质、提供的产品或服务等方面相互区分，彼此处于房地产开发项下不同的领
域，面向不同的客户、不同的销售及竞争市场，二者之间不存在替代性、竞争性，
亦不存在利益冲突。
    经查验，天衡律师认为，报告期内，福清兰天房地产未实际开展房地产开发业
务；福建中联房地产及其控股子公司从事住宅类房地产开发业务，与发行人子公司
开展的商业类房地产开发项目在项目性质、开发目的存在显著区别，彼此处于房地
产开发项下不同的领域，面向不同的客户和不同的销售及竞争市场，二者之间不存
在替代性、竞争性，亦不存在利益冲突。同时，福建中联房地产及其控股子公司在
报告期内未新开发房地产新项目，仅对报告期之前开发的房地产项目的尾盘或存量
                                                     补充法律意见书（三）
房源进行完工建设和存量销售。因此，报告期内，福清兰天房地产、福建中联房地
产及其控股子公司与发行人在房地产业务上不构成实质性同业竞争。
  报告期内，发行人子公司福建东百坊巷酒店经营的福建东百坊巷大酒店及福安
市东百酒店管理有限公司经营的福安东百城假日酒店与实际控制人之一致行动人
施章峰、施霞控制的福清市兰天大酒店所经营的福清兰天酒店在酒店业务上存在一
定的重叠。但酒店业务并非发行人的主要业务，且占比较小。报告期内，发行人酒
店业务收入占营业收入的比例如下：
                                                           单位：万元
  项目       2023 年 1-6 月    2022 年       2021 年          2020 年
酒店业务收入          3,519.39     5,273.19     4,089.28        3,333.88
占发行人营业
 收入比例
  发行人与福清市兰天大酒店虽然在酒店业务上存在一定的重叠，但酒店业务具
有一定的特殊性，其业务辐射范围、客户及销售渠道存在明显的地域性特征。发行
人经营的福建东百坊巷大酒店及福安东百城假日酒店位于福建省福州市及福建省
福安市，而福清兰天酒店位于福建省福清市，双方的酒店业务在地域上存在显著差
异且不属于同一市场范围内销售的情形，双方业务不存在替代性和竞争性，未构成
利益冲突。同时，酒店业务非发行人的主要业务，且占比较低，上述业务重叠的情
况并不会对发行人的利益构成实质性影响，不构成实质性同业竞争。
  经查验，天衡律师认为，报告期内，施章峰、施霞控制的企业所开展的酒店业
务与发行人所开展的酒店业务在经营地域、业务辐射范围、客户及销售渠道等诸多
方面存在显著区别，双方不属于同一市场范围内销售的情形，双方业务不存在替代
性和竞争性，未构成利益冲突，且酒店业务并非发行人的主要业务，上述情况不会
对发行人的利益构成实质性影响，不构成实质性同业竞争。
施霞控制的部分企业在企业名称、经营范围方面存在一定程度的重合情况。
比例为 0.14%，金额及占比均极小，不会对发行人的利益构成实质性影响。发行人
                                  补充法律意见书（三）
出于战略发展考虑，自 2020 年起逐步停止了盈利能力较低的供应链管理业务经营，
并自 2021 年起不再从事供应链管理业务。
  经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，在供应链管理业务方
面，发行人实际控制人及其一致行动人控制的其他企业与发行人之间不存在同业竞
争。
     综上所述，天衡律师认为，报告期内，发行人与控股股东丰琪投资及其对外投
资的其他企业之间不构成同业竞争；发行人与实际控制人及其直系亲属所控制的其
他企业之间不构成实质性的同业竞争。
  八、发行人的主要财产
 （一）房屋及土地
  补充报告期内，兰州东方友谊置业因兰州国际商贸中心项目自持部分产权办理
完毕不动产权登记手续，新增不动产权 343 项；河南润田供应链有限公司因郑州空
港项目办理完毕不动产登记手续，新增不动产权 7 项，减少不动产权 1 项（原项目
建设用地豫（2018）郑港区不动产权第 0004903 号不动产权证书注销）；补充报告
期内，发行人对外转让常熟榕通供应链管理有限公司的股权，该公司持有的相关不
动产权不再列为发行人的主要财产。具体详见本补充法律意见书附件“发行人主要
财产清单”之“一、不动产权”。
  经查验，天衡律师认为，发行人合法地拥有相关不动产权，截至报告期末，除
部分不动产权为银行融资提供抵押担保，部分不动产权因施工合同纠纷被法院查封
外，不存在其他抵押担保或其他权利受到限制情形，不存在现实或可预见的影响发
行人持续盈利能力的重大不利变化。
 （二）商标
  补充报告期内，发行人及其控股子公司取得 27 项商标专用权（详见本补充法
律意见书附件“发行人主要财产清单”之“二、商标专用权”）。经查验，天衡律师
                                               补充法律意见书（三）
认为，发行人合法地拥有上述商标专用权，截至报告期末，该等商标专用权不存在
质押担保或其他权利受到限制的情况，不存在现实或可预见的影响发行人持续盈利
能力的重大不利变化。
  （三）主要生产经营设备
     发行人及其控股子公司的主要生产经营设备包括机器设备、运输设备、电子设
备和办公设备及其他。根据发行人 2023 年半年度报告等材料，截至 2023 年 6 月 30
日，机器设备的账面价值为 1,178.03 万元，电子设备的账面价值为 715.04 万元，运
输设备及其他设备的账面价值为 414.63 万元。
     经查验，天衡律师认为，发行人合法地拥有主要生产经营设备的所有权，截至
报告期末，发行人主要生产经营设备不存在现实或可预见的影响发行人持续经营能
力的重大不利变化。
  （四）在建工程
     根据发行人提供的在建工程项目相关审批文件等资料和发行人的确认，截至
具体情况如下：
序号    项目名称                           项目批文
              投资项目备案：甘发改经贸（备）〔2012〕11 号
              国有土地使用证/不动产权证书：甘（2017）兰州市不动产权第
      兰 州 国 际 用（2013）第 Q2450 号、兰国用（2013）第 Q2451 号
      商贸中心 建设用地规划许可证：地字第 2012-100 号
              建设工程规划许可证：兰规建字第 620100201200253 号
              建筑工程施工许可证：620101201406130101
              预售许可证：兰房商预字（2014）第 70 号
              投资项目备案：闽发改备[2019]A060482 号
              不动产权证书：闽（2020）福清市不动产权第 0010455 号
      福 清 东 百 建设用地规划许可证：地字 350181202000006 号
      利桥项目
              建设工程规划许可证：建字第 350181202100414 号、建字第 3
                                                    补充法律意见书（三）
序号   项目名称                            项目批文
             建筑工程施工许可证：3501812008250191-SX-003、350181200
             投资项目备案：2020-441900-36-03-067695
             不动产权证书：粤（2022）东莞不动产权第 0217363 号
          建设用地规划许可证：地字第 441900202111098 号
     东莞沙田
     项目
          建字第 2021-12-1034 号、建字第 2021-12-1035 号
             建筑工程施工许可证：441900202112290399
             投资项目备案：2019-441284-59-03-053388
          不动产权证书：粤（2019）肇庆大旺不动产权第 0008103 号
     肇庆大旺
     项目
          建设工程规划许可证：肇自然资高新建字第[2020]94 号
             建筑工程施工许可证：441285202107080101
             投资项目备案：2020-420112-14-03-022004
          不动产权证书：鄂（2020）武汉市东西湖不动产权第 0046462
     武汉东西 号
     湖项目  建设用地规划许可证：武自规（东）地[2020]070 号
             建设工程规划许可证：武规（东）建[2021]023 号
             建筑工程施工许可证：4201122021060900114BJ4001
             投资项目备案：藁行审批备字〔2021〕1530051 号
          不动产权证书：冀（2021）藁城区不动产权第 0003024 号
     石家庄藁
     城项目
          建设工程规划许可证：建字第建管 130182202100032 号
             建筑工程施工许可证：130109202202240101
             投资项目备案：雨发改投备〔2021〕179 号
          不动产权证书：湘（2021）长沙市不动产权第 0387398 号
     长沙雨花
     项目
          建设工程规划许可证：建字第 430101202210398 号
             建筑工程施工许可证：430111202304100299
     福 州 华 威 投资项目备案：闽发改备〔2019〕A140533 号
     项目      不动产权证书：闽（2019）闽侯县不动产权第 0029502 号
                                             补充法律意见书（三）
序号    项目名称                         项目批文
               建设用地规划许可证：地字第 350121201300101 号
               建设工程规划许可证：建字第 3501212022（2）0009 号
               建筑工程施工许可证：35016920220713010
   经查验，天衡律师认为，发行人已合法拥有上述在建工程所坐落的土地使用权，
已依法取得用地规划、工程规划、施工许可等批准或备案，截至报告期末，发行人
的在建工程不存在现实或可预见的影响发行人持续经营能力的重大不利变化。
   九、发行人的重大债权债务
  （一）发行人的重大合同
   发行人与各大供应商签订的采购合同主要为框架性合同，具体采购金额以合同
期内实际验收的货物为准。截至 2023 年 6 月 30 日，发行人正在履行的主要自营采
购合同如下：
  （1）2017 年 9 月 1 日，发行人与资生堂（中国）投资有限公司签订《销售协
议》，约定由发行人在合同期限内向资生堂（中国）投资有限公司采购 CPB 品牌产
品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。
  （2）2017 年 9 月 12 日，发行人与雅诗兰黛（上海）商贸有限公司签订《商品
销售协议》，约定由发行人在合同期限内向雅诗兰黛（上海）商贸有限公司采购雅诗
兰黛化妆品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。
  （3）2017 年 9 月 12 日，发行人与雅诗兰黛（上海）商贸有限公司签订《商品
销售协议》，约定由发行人在合同期限内向雅诗兰黛（上海）商贸有限公司采购海蓝
之谜品牌化妆品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。
  （4）2022 年 12 月 12 日，发行人与欧莱雅（中国）有限公司签订《销售协议》，
约定由发行人在合同期限内向欧莱雅（中国）有限公司采购兰蔻（LANCOME）品牌
商品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。合同期限为 2023 年 1 月 1 日至 2023
年 12 月 31 日。
                                         补充法律意见书（三）
  （5）2022 年 12 月，兰州东方友谊置业与欧莱雅（中国）有限公司签订《销售
协议》，约定由兰州友谊在合同期限内向欧莱雅（中国）有限公司采购兰蔻（LANCOME）
化妆品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。合同期限自 2023 年 1 月 1 日至
   截至 2023 年 6 月 30 日，发行人正在履行的主要联营合同如下：
  （1）2019 年 9 月 5 日，发行人与周生生（中国）商业有限公司签订《经营合作
合同》，约定在合同期限内为周生生（中国）商业有限公司提供特定经营场地经营
ROLEX 品牌商品，并按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。合同期限为 2019 年
  （2）2023 年 3 月 31 日，发行人与周生生（中国）商业有限公司签订《合作经
营合同》，约定在合同期限内为周生生（中国）商业有限公司提供特定经营场地经营
周生生品牌黄金珠宝等商品，并按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。合同期
限为 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 8 月 31 日。
  （3）2023 年 4 月 1 日，发行人与深圳前海周大福珠宝金行有限公司签署《经营
合作合同》，约定在合同期限内为深圳前海周大福珠宝金行有限公司提供特定经营
场地经营周大福品牌黄金珠宝等商品，并按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。
合同期限为 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日。
  （4）2022 年 8 月 23 日，发行人与温州新宇钟表有限公司签订《经营合作合同》，
约定在合同期限内为温州新宇钟表有限公司提供特定经营场地经营卡地亚品牌商
品，并按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。合同期限为 2022 年 9 月 1 日至
  （5）2023 年 3 月 9 日，发行人与福建中金君豪商贸有限公司签订《经营合作合
同》，约定在合同期限内为福建中金君豪商贸有限公司提供特定经营场地经营老凤
祥品牌黄金珠宝等商品，并按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。合同期限为
   截至 2023 年 6 月 30 日，发行人正在履行的主要房产出租合同如下：
                                              补充法律意见书（三）
序                                   面积
    出租方    承租方       房屋坐落                        租赁期限
号                                 （平方米）
                  福州市闽侯县南屿
           中国邮政
                  镇福州市生物医药
           集团有限
                  和机电产业园：主                      2018/01/01
    福建华威   公司福建
     物流    省福州邮
                  （生产）辅助用房                      2027/12/31
           区中心分
                  （10#楼）、道路及
            公司
                      停车场
                                                A2 号库 1-3
                                                    层
                                                    至
                                                    ；
                                                A1 号库 1 层
           福州京邦   福州市闽侯县南屿                      的 2 分区和
    福建华威   达供应链   镇华威物流园 A-1                       3 分区
     物流    科技有限   号库 1 层和 A-2 号                 2022/06/24
            公司      库 1-3 层                          至
                                                     ；
                                                A1 号库 1 层
                                                 的 1 分区
                                                    至
                  武汉市黄坡区武湖
                  街湖滨分场创业中
    湖北台诚          路以东、创新路以                      2023/04/01
    有限公司   达供应链   5、6、7 分区；厂                    2026/03/31
           科技有限   房（分拣中心）1
            公司    层和 2 层 2-6 分区
                  北京市经济技术开
    北京环博   北京京讯   发区科创十街 16 号
     达物流   递科技有   院 2 号仓库 B 区一
            限公司    层、二层和三层
           迅销（中                                 2018/07/26
           国）商贸   福州市鼓楼区八一
           有限公司    七北路 114 号
           福州三坊
                                              补充法律意见书（三）
序                                   面积
     出租方    承租方      房屋坐落                       租赁期限
号                                 （平方米）
            七巷南街
              店
    截至 2023 年 6 月 30 日，发行人正在履行的主要房产租赁合同如下：
序                    租赁不动产        合同租赁面积
     出租方     承租方                               合同租赁期限
号                      坐落          （m2）
     福建元洪           福州市台江区台
      限公司             洪城商场
     福州名城
     保护开发
     有限公司
                    福州市鼓楼区八
     （原名称
                    一七北路三坊七                    2018/08/12 至
                    巷南街商业中心                     2028/08/12
     三坊七巷
                    A、B、C、D 区
     保护开发
      有限公
      司”）
                  福建省福州市闽
     福建轩辉
                  侯县国宾大道 26
     商业运营   福州东百永                              2019/01/01 至
     管理有限    星商业                                2033/12/31
                  下商业及 16 号
      公司
                   楼 1 层至 4 层
                    福州市台江区八
                    一七中路群升国
     福建群升
                    际 E 地块之 E2#                2008/11/01 至
                    楼地下一层（部                     2023/10/31
      公司
                    分）、地上一至
                        六层
     福建星远
     置业有限
                    福州市仓山区浦
     公司（原
                    上大道 198 号红                 2015/09/19
     名称“福   福建东百红
     建红星美    星商业
                    下 1 层、地上 1-                     8
     凯龙置业
      有限公
      司”）
                                                            补充法律意见书（三）
    截至 2023 年 6 月 30 日，发行人及其控股子公司将要履行或正在履行的金额在
                                                                 单位：万元
序   借款   合同签       借款   合同名称及        借款金
                                              借款期限           担保方式
号   机构    署日       人     编号           额
    兴业
    银行
                           流
    股份                                        2022/7/21
           /08          《流动资金
    公司                                        2025/7/21
                        借款合同》
    福州                                                     东百集团、福州百华地
    分行             东百                                      产及福建中侨地产提
    兴业             集团                                      供房产和土地抵押担
    银行                                                     保
                           流
    股份                                         2022/7/5
           /27          《流动资金
    公司                                         2025/7/5
                        借款合同》
    福州
    分行
    中国
    银行
    股份                                                     （1）福建中侨地产提
                        FJ11120171
    有限                                        144 个月，      供房产和土地抵押担
           /26           产借款合
    福州                                          日起算        （2）福建中侨地产提
                           同》
    市鼓                                                     供连带责任保证
    楼支
    行              东百
    中国             集团
    银行
    股份
                        FJ11120173
    有限                                        2017/05/11
           /09          资产借款合                              土地抵押担保
    福州                                        2027/05/10
                            同》
    市鼓
    楼支
    行
    集友
    银行
                        FLD21-029             2021/09/27
    有限   2021/09   东百                             至        福建中侨地产提供连
    公司     /26     集团                                      带责任保证
                        款合同》                  2023/12/27
    福州
    分行
                                                          补充法律意见书（三）
序   借款   合同签       借款   合同名称及      借款金
                                            借款期限           担保方式
号   机构    署日       人     编号         额
                                                         （1）福建东方百货提
                                                         供连带责任保证担保
                                                         （2）福州百华地产提
                                                         供土地和房产抵押担
                                                         保
    平安                                                   （3）北京环博达物流
                        平银福 M
    银行                                                   提供土地和房产抵押
                          贷字                2021/06/29
    股份
           /29          第 002 号                          （4）东百集团提供土
    公司                                      2024/06/28
                        《贷款合                             地和房产抵押担保
    福州
                          同》                             （5）福建中侨地产提
    分行
                                                         供土地和房产抵押担
                   东百                                    保
                   集团                                    （6）北京环博达物流
                                                         以其房产出租所取得
                                                         的收入提供质押担保
                                                         （1）福建东方百货提
                                                         供连带责任保证担保
    平安                                                   （2）福州百华地产提
                        平银福 M
    银行                                                   供土地和房产抵押担
                          贷字
    股份                                      2022/11/22
           /22          第 001 号                          （3）东百集团提供土
    公司                                      2025/9/20
                        《贷款合                             地和房产抵押担保
    福州
                          同》                             （4）福建中侨地产提
    分行
                                                         供土地和房产抵押担
                                                         保
                                                         （1）东百集团提供连
                                                         带保证责任担保
                                                         （2）河北东达仓储服
    平安                                                   务有限公司提供土地
                   河北   平银福 M
    银行                                                   和房产抵押担保
                   东达    固贷字
    股份                                      2022/07/14
           /14     服务   第 001 号                          务有限公司以其租金
    公司                                      2032/07/13
                   有限   《固定资产                            收入和物业管理收入
    福州
                   公司   贷款合同》                            提供质押担保
    分行
                                                         （4）平潭信远资产管
                                                         理有限公司提供股权
                                                         质押担保
    交通                   闽华林
    银行                  2022 东百             2022/07/12
    股份   2022/07   东百                                    东百集团提供土地和
    有限     /14     集团                                    房产抵押担保
                        《流动资金               2023/07/12
    公司
                        借款合同》
    福建
                                                            补充法律意见书（三）
序    借款   合同签       借款   合同名称及       借款金
                                              借款期限           担保方式
号    机构    署日       人     编号          额
     省分
     行
     交通
     银行                  闽交银华林
     股份                  2020 东方
                    福建                        2020/07/21
     有限   2020/07        贷字第 001                  至        东百集团提供土地和
     公司     /22          号《流动资                             房产抵押担保
                    百货                        2023/07/21
     福建                  金借款合
     省分                    同》
     行
     中国                                                    （1）东百集团提供连
     民生             平潭                                     带保证责任担保
                         公借贷字第
     银行             信海                                     （2）固安慧园供应链
                         ZH2000000            2020/04/16
     股份   2020/04   资产                                     管理有限公司提供连
     有限     /16     管理                                     带保证责任担保
                         《并购贷款                2027/04/16
     公司             有限                                     （3）平潭海信资产管
                         借款合同》
     福州             公司                                     理有限公司提供股权
     分行                                                    质押担保
     中国                                                    （1）东百集团提供连
                    固安                                     带保证责任担保
     民生                  公借贷字第
                    慧园
     银行                  ZH2000000                         （2）平潭信海资产管
                    供应                        2020/04/16
     股份   2020/04        039841 号                          理有限公司提供连带
     有限     /16          《固定资产                             保证责任担保
                    理有                        2030/04/16
     公司                  贷款借款合                             （3）固安慧园供应链
                    限公
     福州                    同》                              管理有限公司提供土
                    司
     分行                                                    地抵押担保
                    西藏
     中国
                    信茂                                     （1）福建华威物流提
     工商                  014020000
                    企业                                     供土地及房产抵押担
     银行                  8-2019 年
                    管理                        60 个月，       保
     股份   2020/01        （南门）字
     有限     /02           00236 号                          （2）西藏信茂企业管
                    公                          日起计算
     公司                  《并购借款                             理有限公司提供股权
                    司、
     福州                    合同》                             质押担保
                    东百
     分行
                    集团
     中国
     工商                  014020000                         （1）福建华威物流提
     银行                  8-2020 年
                    福建                        12 年，自       供土地及房产抵押担
     股份   2020/11        （南门）字
     有限     /11           00449 号
                    物流                          起算         （2）东百集团提供连
     公司                  《固定资产
     福州                  借款合同》                             带保证责任担保
     分行
                                                             补充法律意见书（三）
序    借款   合同签       借款   合同名称及        借款金
                                               借款期限           担保方式
号    机构    署日       人     编号           额
     中国
     工商                  014020000
     银行                  8-2020 年
     股份   2021/01   东百   （南门）字                              东百集团提供房产抵
     有限     /05     集团    00498 号                           押担保
     公司                  《流动资金
     福州                  借款合同》
     分行
                    肇庆
     兴业
                    高新
     银行                                                     （1）东百集团提供连
                    区鹏     项融
     股份                                        2021/12/28   带保证责任担保
                                                   至
            /26     储服   《项目融资
     公司                                        2033/12/28   仓储服务有限公司提
                    务有   借款合同》
     福州                                                     供抵押担保
                    限公
     分行
                    司
                                                            （1）河南菜商贸提供
                                                            连带保证责任担保
                                                            （2）东百集团提供连
                                                            带保证责任担保
     中国                                                     （3）平潭信义资产管
     民生             河南   公固贷字第                              理有限公司提供连带
     银行             润田   ZH2100000
     股份   2021/03   供应   040544 号
     有限     /19     链有   《固定资产
     公司             限公   贷款借款合
     福州                    同》                               押担保
                    司
     分行                                                     （5）平潭信义资产管
                                                            理有限公司提供股权
                                                            质押担保
                                                            （6）河南菜商贸提供
                                                            股权质押担保
     中国
     民生
     银行                                                     （1）福州百华地产提
                         公流贷字第                 2023/03/14
     股份   2023/03   东百                                      供房产抵押担保
     有限     /24     集团                                      （2）东百集团提供房
     公司                                                     产抵押担保
     福州
     分行
     兴业                  兴银兰（固                              （1）兰州东方友谊置
                    兰州                                      业提供应收账款质押
     银行                  贷）2019                2019/08/01
            /31     友谊
     有限                  《固定资产                 2029/07/31   （2）东百集团提供连
                    置业
     公司                  借款合同》                              带保证责任担保
                                                                    补充法律意见书（三）
序     借款   合同签       借款   合同名称及         借款金
                                                   借款期限              担保方式
号     机构    署日       人     编号            额
      兰州
      分行
      华侨                                                        （1）东百集团提供连
                          K02220401
      永亨             东莞                                         带保证责任担保
      银行             东嘉
      （中             供应                            2022/07/14
            /14、            议》、                                 管理有限公司提供土
      有限             理有                            2027/12/14
             /04          12-1-S1 定                             （3）东莞东嘉供应链
      公司             限公
                          期贷款协议                                 管理有限公司提供应
      广州             司
                          之补充协议                                 收账款质押
      分行
      中国
      邮政
      储蓄                  流动资金借
      银行                    款合同
      股份   2022/10   东百   （PSBC350
      有限     /21     集团        1-
      公司                  YYT2022102
      福州                     102）
      市分
      行
      福建
      福州                                                        （1）福建中侨地产提
      农村                                                        供房产和土地抵押担
      商业   2023/03   东百   绿金借字第                                 保
      银行     /15     集团   S20230313
      股份
      有限                                                        供连带责任保证
      公司
     截至 2023 年 6 月 30 日，发行人及其控股子公司正在履行的对外担保合同如
下：
                                                                         单位：万元
                                       主债权金
     担保方    被担保方      主债权人                            主债务期限           担保金额
                                         额
                                                                      佛山空间工
                                                                      业投资以其
佛山空间        佛山睿优      招商银行                            2019/02/28-     持有的佛山
工业投资         仓储       佛山支行                            2029/02/25       睿优仓储
                                                                      供质押担保
                                                补充法律意见书（三）
                      主债权金
 担保方   被担保方   主债权人                主债务期限           担保金额
                        额
                                                  平潭信众资
                                                  产管理有限
平潭信众          招商银行                                公司以其持
       天津兴建                       2019/10/25-
资产管理          上海大连    33,000.00                   有的天津兴
        供应链                       2029/10/25
有限公司           路支行                                 建供应链
                                                  供质押担保
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人及其控股子公司正在履行的重大工程施工合同
如下：
 （1）2020 年 4 月，固安慧园供应链管理有限公司与上海广堃建筑工程有限公司
签署了《建设工程施工总承包合同》，固安慧园供应链管理有限公司作为发包方委托
上海广堃建筑工程有限公司负责慧园标准厂房及配套项目的总承包工程施工和总
承包管理。合同总价为 28,423.70 万元。此外，双方还就工程实施、工程验收、合同
价款结算支付、争议解决等事项进行约定。
 （2）2020 年 10 月，福建华威物流与福建鑫陆建设签署了《建设工程施工总承
包合同》，福建华威物流作为发包方委托福建鑫陆建设负责福州华威公路港物流园
（二期）项目的总承包工程施工和总承包管理。合同总价为 25.840.01 万元。此外，
双方还就工程实施、工程验收、合同价款结算支付、争议解决等事项进行约定。
 （3）2021 年 5 月，河南润田供应链有限公司与福建鑫陆建设签署了《建设工程
施工总承包合同》，河南润田供应链有限公司作为发包方委托福建鑫陆建设负责河
南润田物流产业园项目的总承包工程施工和总承包管理。合同总价为 23,446.66 万
元。此外，双方还就工程实施、工程验收、合同价款结算支付、争议解决等事项进
行约定。
 （4）2021 年 7 月，肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司与福建鑫陆建设签署了
《建设工程施工总承包合同》，肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司作为发包方委托
福建鑫陆建设负责鹏程大旺物流岛项目的总承包工程施工和总承包管理。合同总价
为 29,631.30 万元。此外，双方还就工程实施、工程验收、合同价款结算支付、争议
解决等事项进行约定。
 （5）2022 年 4 月，东莞东嘉供应链管理有限公司（原名称“五矿电工（东莞）
有限责任公司”）与福建鑫陆建设签署了《建设工程施工总承包合同》，东莞东嘉供
                                    补充法律意见书（三）
应链管理有限公司作为发包方委托福建鑫陆建设负责东百（东莞沙田）高端装备制
造产业运营中心项目的总承包工程施工。合同总价为 38,010.40 万元。此外，双方还
就工程实施、工程验收、合同价款结算支付、争议解决等事项进行约定。
协议》，丰琪投资以不超过 66,500.00 万元（含本数）认购本次发行股票不超过
违约责任、争议解决等事宜进行约定。
案进行相应修订，并与丰琪投资签订了《附生效条件的股份认购协议之补充协议》，
协议主要条款未发生变化。
充协议（二）》，就本次发行价格及发行数量进行调整。
  经查验，天衡律师认为，发行人上述重大合同合法有效，不存在重大法律纠
纷或潜在风险。
 （二）发行人金额较大的其他应收、应付款
  根据《审计报告》、发行人最近三年年度报告和 2023 年半年度报告等资料，截
至报告期末，发行人其他应收款账面余额为 393,421,764.51 元，包括垫付款、保证
金或押金、股权转让款和备用金等。其中，无单项金额重大且单项计提坏账准备的
其他应收款，无持有发行人 5%以上股份的股东单位欠款。
  发行人其他应付款账面余额为 1,199,357,915.54 元，包括应付股利、兰州友谊
饭店资金往来款、押金、质保金、代收商户营业款、应付股权收购款、商场装修工
程款等，无应付持有发行人 5%以上股份的股东款项。
  经查验，天衡律师认为，截至报告期末，发行人金额较大的其他应收、应付款
均系因正常的生产经营活动发生，相关债权债务关系不存在现实或可预见的影响发
行人持续经营能力的重大不利变化。
                                       补充法律意见书（三）
  十、发行人股东大会、董事会、监事会议事规则及规范运作
  经查验发行人报告期内历次会议的会议通知、会议决议和公告等资料，报告期
内，发行人共召开了 10 次股东大会、31 次董事会、27 次监事会。
  综上，天衡律师认为，发行人已依法建立健全股东大会、董事会、监事会、
独立董事和董事会秘书制度，相关机构和人员能够依法有效履行职责。
  十一、发行人董事、监事和高级管理人员及其变化
  补充报告期内，发行人于 2023 年 5 月 19 日召开 2022 年年度股东大会，审议
通过了董事会和监事会换届选举的相关议案，发行人董事、监事和高级管理人员及
其变化的具体情况如下：
 （一）发行人的董事、监事和高级管理人员的任职
  发行人现任董事、监事和高级管理人员如下（相关人员的基本情况和其他任职
情况，详见本补充法律意见书正文“第二部分 本次发行上市其他相关事项的补充法
律意见”之“七、关联交易及同业竞争”）：
 序号      姓名                     职务
                                    补充法律意见书（三）
 序号      姓名                   职务
  根据发行人董事、监事和高级管理人员出具的声明，经查验，发行人董事、监
事和高级管理人员符合《公司法》等法律、行政法规和部门规章规定的任职事项。
  经查验，天衡律师认为，发行人董事、监事和高级管理人员的任职符合有关法
律、法规和规范性文件以及《公司章程》的规定。
 （二）发行人董事、监事和高级管理人员最近三年的变动情况
 （1）截至 2019 年 1 月 1 日，发行人的董事会成员为施文义、陈文胜、宋克均、
郑飚、魏秀法、施霞、洪波、陈珠明、魏志华。
 （2）2020 年 5 月 6 日，因第九届董事会任期届满，东百集团于召开的 2019 年
年度股东大会进行换届选举，选举施文义、陈文胜、郑飚、李毅、施霞、陈龄、赵
仕坤、魏志华为东百集团第十届董事会董事。同日，东百集团第十届董事会第一次
会议选举施文义担任董事长。第十届董事会董事任期三年，原第九届董事会董事宋
克均、魏秀法、原独立董事洪波、陈珠明由于第九届董事会任期届满自然离任。
 （3）2021 年 6 月 29 日，东百集团董事会收到董事郑飚提交的辞职报告，其申
请辞去公司董事职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （4）2021 年 7 月 16 日，东百集团召开 2021 年第一次临时股东大会，选举林建
兴、徐俊为东百集团非独立董事，任期至第十届董事会届满之日止。
 （5）2022 年 4 月 27 日，东百集团董事会收到董事陈文胜提交的辞职报告，其
申请辞去公司董事职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （6）2022 年 5 月 23 日，东百集团召开 2021 年年度股东大会，选举朱一兵为东
百集团非独立董事，任期至第十届董事会届满之日止。
 （7）2022 年 12 月 4 日，东百集团董事会收到独立董事陈龄提交的辞职报告，
其申请辞去公司独立董事职务，辞职后不再担任公司任何职务。
 （8）2022 年 12 月 21 日，东百集团召开 2022 年第一次临时股东大会，选举张
榕为东百集团独立董事，任期至第十届董事会届满之日止。
                                    补充法律意见书（三）
 （9）2023 年 5 月 19 日，因第十届董事会任期届满，东百集团于召开的 2022 年
年度股东大会进行换届选举，选举施文义、朱一兵、林建兴、徐俊、李毅、张榕、
赵仕坤、李茂良为东百集团第十一届董事会董事。同日，东百集团第十一届董事会
第一次会议选举施文义担任董事长。第十一届董事会董事任期三年，原第十届董事
会董事施霞、原独立董事魏志华由于第十届董事会任期届满离任。
 （1）截至 2019 年 1 月 1 日，发行人的监事会成员为林越、刘晟、叶海燕。
 （2）2020 年 5 月 6 日，东百集团召开第十一届职工代表大会第二次会议，选举
刘海芬担任职工代表监事职务，任期至第十届监事会任期届满之日止。
 （3）2020 年 5 月 6 日，因第九届监事会任期届满，东百集团于召开的 2019 年
年度股东大会进行换届选举，选举黄幸伟、刘晟为东百集团第十届监事会非职工代
表监事，同日，东百集团第十届监事会第一次会议选举黄幸伟担任监事会主席。第
十届监事会监事任期三年，原第九届监事会监事林越、叶海燕由于监事会换届自然
离任，不再担任监事。
 （4）2023 年 5 月 19 日，东百集团召开第十二届职工代表大会第二次会议，选
举余林担任职工代表监事职务，任期至第十一届监事会任期届满之日止。
大会进行换届选举，选举黄幸伟、刘晟为东百集团第十一届监事会非职工代表监事，
同日，东百集团第十一届监事会第一次会议选举黄幸伟担任监事会主席。第十一届
监事会监事任期三年，原职工代表监事刘海芬由于任期届满离任，不再担任职工代
表监事。
 （1）截至 2019 年 1 月 1 日，发行人的高级管理人员为施文义、陈文胜、宋克
均、郑飚、袁幸福、李鹏、王江川。
 （2）2019 年 4 月 28 日，东百集团董事会收到副总裁王江川提交的辞职报告，
其申请辞去公司副总裁职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （3）2019 年 4 月 29 日，东百集团召开第九届董事会第二十三次会议，聘任王
海峻担任副总裁。
                                  补充法律意见书（三）
 （4）2020 年 5 月 6 日，东百集团召开第十届董事会第一次会议，聘任施文义担
任总裁，聘任陈文胜、袁幸福、王海峻担任副总裁，聘任郑飚担任董事会秘书、财
务总监，任期至第十届董事会届满之日止，原副总裁、财务总监宋克均、副总裁李
鹏卸任。
 （5）2020 年 7 月 7 日，东百集团董事会收到财务总监郑飚提交的辞职报告，其
申请辞去公司财务总监职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （6）2020 年 7 月 8 日，东百集团召开第十届董事会第四次会议，聘任林建兴担
任副总裁、财务总监。
 （7）2021 年 2 月 9 日，东百集团董事会收到副总裁王海峻提交的辞职报告，其
申请辞去公司副总裁职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （8）2021 年 6 月 29 日，东百集团董事会收到副总裁、董事会秘书郑飚提交的
辞职报告，其申请辞去公司副总裁、董事会秘书职务，辞职报告自送达董事会之日
起生效。
 （9）2021 年 6 月 30 日，东百集团召开第十届董事会第十二次会议，聘任徐俊
为副总裁、董事会秘书。
 （10）2021 年 9 月 30 日，东百集团董事会收到副总裁袁幸福提交的辞职报
告，其申请辞去公司副总裁职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （11）2021 年 9 月 30 日，东百集团召开第十届董事会第十四次会议，聘任袁炜
担任副总裁。
 （12）2022 年 4 月 27 日，东百集团董事会收到副总裁陈文胜提交的辞职报告，
其申请辞去公司副总裁职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
 （13）2022 年 4 月 28 日，东百集团召开第十届董事会第十八次会议，聘任朱一
兵担任公司副总裁。
  经查验，天衡律师认为，发行人最近三年董事、监事和高级管理人员的变更符
合《公司法》等法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的规定，履行了必要的
法律程序。
                              补充法律意见书（三）
 （三）发行人的独立董事
  发行人独立董事为张榕、赵仕坤和李茂良，独立董事占董事会成员人数的 1/3
以上，其中独立董事李茂良为符合中国证监会要求的会计专业人士。根据独立董事
声明，经查验，发行人独立董事符合董事的任职要求，符合独立性等相关要求，不
存在可能妨碍进行独立客观判断的情形。
  经查阅发行人的《公司章程》
              《独立董事工作制度》
                       《关联交易管理制度》，为了
充分发挥独立董事的作用，除《公司法》等法律法规和《公司章程》赋予的董事职
权，发行人独立董事具有对重大关联交易事前认可、向董事会提议聘用或解聘会计
师事务所、向董事会提请召开临时股东大会、提议召开董事会、独立聘请外部审计
机构和咨询机构、在股东大会召开前向股东征集投票权的特别职权，还应当对下列
事项发表独立意见：对外担保；重大关联交易；董事的提名、任免；聘任或解聘高
级管理人员；董事、高级管理人员的薪酬和股权激励计划；变更募集资金用途；制
定资本公积金转增股本预案；制定利润分配政策、利润分配方案及现金分红方案；
因会计准则变更以外的原因作出会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正；公
司财务会计报告被注册会计师出具非标准无保留审计意见；会计师事务所的聘用及
解聘；公司管理层收购；公司重大资产重组；公司以集中竞价交易方式回购股份；
公司内部控制评价报告；公司承诺相关方的承诺变更方案；公司优先股发行对公司
各类股东权益的影响；法律、行政法规、部门规章、规范性文件及公司章程规定的
或中国证监会认定的其他事项；独立董事认为可能损害上市公司及其中小股东权益
的事项。
  经查验，天衡律师认为，发行人独立董事的任职资格和职权范围，符合《公司
法》《上市公司独立董事规则》等法律、法规和规范性文件的规定。
 十二、发行人的税务
 （一）发行人执行的主要税种、税率和享受的税收优惠
  根据发行人《审计报告》、最近三年年度报告及发行人的确认，发行人及其控股
子公司的主要税种及税率如下：
                                              补充法律意见书（三）
    税 种               计税依据                    税   率
              销售货物或提供应税劳务过程
    增值税                     13%、9%、6%、5%、3%
              中产生的增值额
    消费税       应纳税销售收入                 5%
 城市维护建设税      应交增值税、消费税               7%、5%
   教育费附加      应交增值税、消费税               5%
   企业所得税      应纳税所得额                  25%、20%、15%
              从价计征的，按房产原值一次减
              除 25%-30%后余值的 1.2%计缴；
    房产税                             1.2%、12%
              从租计征的，按租金收入的 12%
              计缴
              按转让房地产所取得的增值额
   土地增值税                    超率累进税率
              或规定的税率计缴
注：1、土地增值税按房地产开发应纳税收入的 2%-6%预缴，待开发项目达到国家
规定的清算条件时，按销售或转让房地产所取得的应纳税增值额依 30%-60%的累
进税率计算缴纳。
业所得税税率为 20%：福建东百供应链发展有限公司、福安市东百商业管理有限
公司、东百投资有限公司、兰州东百商贸有限公司、福州东百广告信息有限公司、
平潭信正资产管理有限公司、平潭信远资产管理有限公司、平潭信柏资产管理有
限公司、平潭睿德资产管理有限公司、东百瑞兴资本管理有限公司、河南菜便利
商贸有限公司、长沙市东百供应链管理有限公司、西藏信仁企业管理有限公司、
西藏信鹏企业管理有限公司、西藏信恩企业管理有限公司、西藏信岭企业管理有
限公司、西藏信彪企业管理有限公司、平潭信彪资产管理有限公司、福清东百文
化旅游发展有限公司、福州东百超市有限公司、福清东百物业管理有限公司、莆
田东百商业管理有限公司；以下主体的企业所得税税率为 15%：西藏信志企业管
理咨询有限公司。
   根据《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠
政策有关事项的公告》
         （国家税务总局公告 2021 年第 8 号）规定，对小型微利企业
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的
税率缴纳企业所得税。自 2021 年 1 月 1 日起施行，2022 年 12 月 31 日终止执行。
根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》
                               （财政部税
务总局公告 2022 年第 13 号）规定，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元
但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所
得税。执行期限为 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。
                                         补充法律意见书（三）
  根据《西藏自治区企业所得税政策实施办法（暂行）》（藏政发〔2022〕11 号）
第五条：自 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日对符合下列条件之一的企业免征
企业所得税地方分享部分（即所得税税率从 25%降至 15%）：
                              （1）吸纳我区农牧民、
残疾人员、享受城市最低生活保障人员、高校毕业生及退役军人五类人员就业人数
占企业从业人数 30%以上（含本数）的企业；
                     （2）吸纳西藏常住人口就业人数占企
业从业人数 70%以上（含本数）的企业。转让财产或者股息、红利等权益性投资收
益占全部收入比重高于 40%(含本数)的企业除符合上述条件之一外，从业人数需达
到 15 人以上（含本数）
            。
  根据《财政部、税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》
                                  （财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）
                         ，自 2019 年 4 月税款所属期起，连续
六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留
抵税额不低于 50 万元，纳税信用等级为 A 级或者 B 级，可以向主管税务机关申请
退还增量留抵税额。
        《财政部 税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实
施力度的公告》（2022 年第 14 号）规定的增量留抵税额，区分以下情形确定：（1）
纳税人获得一次性存量留抵退税前，增量留抵税额为当期期末留抵税额与 2019 年
                  （2）纳税人获得一次性存量留抵退税后，增量留
抵税额为当期期末留抵税额。
  根据《财政部、税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公
告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 10 号）
                          ，对增值税小规模纳税人、小型微利
企业和个体工商户可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、
城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方
教育附加。
  根据《关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》
                                 （财税
〔2019〕21 号）以及《关于扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》
（新财法税〔2019〕12 号）规定，企业招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上
期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险费当月起，
在 3 年内按实际招用人数予以定额（定额标准为每人每年 9,000 元）依次扣减增值
税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和企业所得税优惠。根据《关
于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》
                  （2022 年第 4 号）为帮助企业纡困解难，
促进创业创新，执行期限延长至 2023 年 12 月 31 日。
                                                补充法律意见书（三）
   根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公
告》
 （税务总局公告 2023 年第 1 号）自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，增
值税加计抵减政策按照以下规定执行：
                （1）允许生产性服务业纳税人按照当期可抵
扣进项税额加计 5%抵减应纳税额。生产性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信
服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过 50%的纳税人。
   经查验，天衡律师认为，发行人执行的主要税种、税率符合现行法律、法规和
规范性文件的要求，发行人享受的税收优惠政策合法、合规、真实、有效。
  （二）发行人享受的财政补贴
   根据发行人《审计报告》、最近三年年度报告、2023 年半年度报告及发行人的
确认，报告期内发行人及其控股子公司享受的政府补助情况如下：
                                                     单位：万元
          期间               列报项目             计入当期损益的金额
   报告期内，发行人及其控股子公司享受的金额在 50 万元以上的计入当期损益
的政府补助项目明细如下：
                                                     单位：万元
                         计入当期损
  期间           项目名称                           依据
                         益的金额
          总部企业经营贡                     《福州市总部企业认定和扶持实
          献奖                          施细则》
                                         （榕发改服外〔2017〕34 号）
                                      《东街口站附属出入口及风亭占
          地铁补偿款             75.00
                                      用东百集团营业面积补偿协议书》
                                      《平潭综合实验区管委会关于印
          年 1-3 月经营贡      2,528.62    部经济发展的实施办法〉等 6 项产
          献奖                          业政策的通知》（岚综管综〔2020〕
                                           补充法律意见书（三）
                  计入当期损
 期间     项目名称                             依据
                  益的金额
                               《关于 2019 年度秀洲区服务业发
      服务业发展资金
      补助
                               公示》
                               《福建省运输管理局关于下拨
                               车购税补助资金的通知》（闽运管
      物流运输建设专                  站场〔2015〕17 号）
      项资金                      《福州市交通运输委员会关于转
                               下达福建高速物流配送中心等 4 个
                               项目交通运输部补助资金的通知》
                               （榕交建〔2014〕295 号）
                               《关于做好面临暂时性生产经营
                               困难且恢复有望中小微企业稳岗
      稳岗补贴           62.69
                               返 还 工 作 的 通 知 》（ 榕 人 社 就
                               ﹝2020﹞87 号）
                               《东街口站附属出入口及风亭占
      地铁补偿款          75.00
                               用东百集团营业面积补偿协议书》
                               《关于印发〈关于 2021 年春节期
                               间连续生产企业稳就业奖补的实
                               施办法〉、 〈关于支持春节期间共享
      稳岗补贴          122.29     用工以及各类人力资源服务机构、
                               老员工为加强重点企业用工服务
                               保障的实施办法〉的通知》  （榕人社
                               就〔2021〕21 号）
        夜色经济体验示                根据侯商务[2021]246 号规定，收到
        范街区配套奖励     200.00     闽侯县上街镇财政所夜色经济奖
                               《福建省运输管理局关于下拨
                               车购税补助资金的通知》（闽运管
      物流运输建设专                  站场〔2015〕17 号）
      项资金                      《福州市交通运输委员会关于转
                               下达福建高速物流配送中心等 4 个
                               项目交通运输部补助资金的通知》
                               （榕交建〔2014〕295 号）
                               《平潭综合实验区管委会关于印
      企业奖补         1,044.35    发〈平潭综合实验区进一步促进总
                               部经济发展的实施办法〉等 6 项产
                                             补充法律意见书（三）
                      计入当期损
  期间         项目名称                          依据
                      益的金额
                                  业政策的通知》
                                        （岚综管综〔2020〕
                                  《东街口站附属出入口及风亭占
            地铁补偿款        75.00
                                  用东百集团营业面积补偿协议书》
            夜色经济体验示               《关于下达夜色经济体验示范街
            范街区考评奖励     300.00    区奖励金的通知》（榕财贸（指）
            金                     〔2021〕48 号）
                                  《福建省运输管理局关于下拨
                                  车购税补助资金的通知》（闽运管
            物流运输建设专               站场〔2015〕17 号）
            项资金                   《福州市交通运输委员会关于转
                                  下达福建高速物流配送中心等 4 个
                                  项目交通运输部补助资金的通知》
                                  （榕交建〔2014〕295 号）
                                  《福建省运输管理局关于下拨
                                  车购税补助资金的通知》（闽运管
            物流运输建设专               站场〔2015〕17 号）
            项资金                   《福州市交通运输委员会关于转
                                  （榕交建〔2014〕295 号）
                                  《闽侯县商务局 闽侯县财政局关
            夜间经济项目专               于下达 2021 年省级夜间经济项目
            项资金                   资金的通知》  （侯商务〔2022〕251
                                  号）
   经查验，天衡律师认为，发行人在报告期内享受的主要财政补贴政策合法、合
规、真实、有效。
  （三）发行人最近三年依法纳税情况
   经审查发行人《审计报告》、最近三年年度报告、发行人最近三年在中国证监会
指定信息披露媒体上披露的公告文件及主管税务机关出具的证明，并经天衡律师查
询信用中国、国家企业信用信息公示系统等公开信息，经查验，天衡律师认为，发
                                  补充法律意见书（三）
行人最近三年不存在违反税收管理方面的法律、行政法规、规章而受到行政处罚且
情节严重的情形。
  十三、发行人的环境保护和产品质量、技术等标准
 （一）发行人的环境保护
  经天衡律师查询环境保护管理部门网站、国家企业信用信息公示系统、信用中
国等公开信息，并根据相关环境保护管理部门出具的证明，报告期内，发行人及其
境内控股子公司不存在违反环境保护方面的法律、法规和规范性文件而受到行政处
罚且情节严重的情形。
  经查验，天衡律师认为，发行人及其控股子公司最近三年不存在因违反环境保
护方面的法律、行政法规和规范性文件而受到行政处罚且情节严重的情形。
 （二）发行人的产品质量、技术等标准
  经天衡律师查询市场监督管理部门网站、国家企业信用信息公示系统、信用中
国等公开信息并根据相关市场监督管理部门出具的证明，报告期内，发行人及其境
内控股子公司不存在违反产品质量和技术监督方面的法律、法规和规范性文件而受
到行政处罚且情节严重的情形。
  经查验，天衡律师认为，发行人及其控股子公司最近三年不存在因违反产品质
量和技术监督方面的法律、法规和规范性文件而受到行政处罚且情节严重的情形。
  十四、发行人募集资金的运用
  补充报告期内，发行人召开第十一届董事会第二次会议，审议通过了《关于 2022
年年度权益分派实施后调整向特定对象发行股票发行价格和募集资金总额的议案》。
此外，根据《上市公司证券发行注册管理办法》等相关法律法规以及监管审核要求，
为明确本次发行的股票数量及募集资金总额下限，2023 年 8 月 4 日，发行人召开第
十一届董事会第三次会议，审议通过了《关于修订公司 2022 年度向特定对象发行
股票方案的议案》
       《关于〈公司 2022 年度向特定对象发行股票预案（二次修订稿）〉
                                          补充法律意见书（三）
的议案》
   《关于〈公司 2022 年度向特定对象发行股票方案论证分析报告（修订稿）〉
的议案》
   《关于〈公司 2022 年度向特定对象发行股票募集资金运用的可行性分析报
告（二次修订稿）〉的议案》
            《关于公司与认购对象签订〈附生效条件的股份认购协
议之补充协议（二）〉暨关联交易的议案》
                  《关于公司向特定对象发行股票摊薄即期
回报、填补措施及相关主体承诺（二次修订稿）的议案》。
   前述调整后，本次发行拟募集资金总额不超过人民币 65,486.28 万元（含本数），
且不低于人民币 35,000.00 万元（含本数），本次募集资金扣除发行费用后将用于补
充流动资金及偿还银行贷款。
   经查验，天衡律师认为，发行人本次募集资金投资项目不涉及产能过剩行业或
限制类、淘汰类行业、高耗能、高排放行业，符合国家产业政策；本次募集资金投
资项目不涉及新增土地使用权和环境影响评价，不涉及相关审批、批准、备案；本
次募投项目实施主体为发行人，不存在通过发行人控股公司或参股公司实施募投项
目的情形；本次募集资金使用符合《管理办法》第十二条的规定。
  十五、诉讼、仲裁或行政处罚
  （一）发行人及其控股子公司的重大诉讼、仲裁及行政处罚情况
   经查验，天衡律师认为，补充报告期内，发行人及其控股子公司不存在新增的
重大诉讼、仲裁及行政处罚。经查验，截至报告期末，发行人及其控股子公司尚未
了结的单个诉讼标的金额超过 1,000 万元的重大诉讼进展情况如下：
民初 372 号《应诉通知书》等相关文件，中铁建工因与兰州东方友谊置业建设工程
施工合同纠纷向法院提起诉讼。中铁建工请求兰州东方友谊置业支付欠付工程款
万元。
   根据甘肃省兰州市中级人民法院于 2020 年 5 月 29 日出具的《民事裁定书》
（（2020）甘 01 民初 372 号）、于 2020 年 7 月 3 日出具的《协助执行通知书（稿）》
（（2020）甘 01 执保 281 号），法院查封兰州东方友谊置业名下位于兰州市七里河
                                          补充法律意见书（三）
区建兰路街道西津西路 16 号 8 层 001 室房屋建筑面积约 1.31 万平方米，冻结兰州
东方友谊置业部分银行账户资金合计 52.49 万元。2020 年 11 月，甘肃省兰州市中
级人民法院首次开庭审理本案。上述银行账户于 2021 年 1 月解除冻结。
  根据甘肃省兰州市中级人民法院于 2022 年 8 月 22 日出具的《民事裁定书》
（（2020）甘 01 民初 372 号之三），因原被查封的房屋实地发生了施工变更，法院
解除对兰州东方友谊置业名下位于兰州市七里河区建兰路街道西津西路 16 号 8 层
里河区建兰路街道西津西路 16 号 7001 至 7013 室的房屋，房屋建筑面积约为 1.26
万平方米。
 书》，甘肃省兰州市中级人民法院一审判决结果如下：
     ①被告（兰州东方友谊置业）于判决生效之日起十个工作日内支付原告（中
 铁建工）工程款 5,191.36 万元、资金占用费 1,220.84 万元；原告在 5,191.36 万元
 工程款范围内享有优先受偿权；驳回原告其他诉讼请求。
  ②案件受理费 173.24 万元，原告负担 140.39 万元，被告负担 32.85 万元；鉴定
费 398 万元，原被告双方各负担 199 万元；保全费 0.5 万元及保全保险费由原告负
担。
  兰州东方友谊置业、中铁建工均提起上诉，截至本补充法律意见书出具日，二
审法院已立案，尚未作出判决。
（集团）股份有限公司租赁合同纠纷
产管理（集团）股份有限公司为被告，向北京市大兴区人民法院提起诉讼，因均豪
北区不动产管理（北京）有限公司拖欠北京环博达物流租金及综合管理服务费，且
持续占用租赁场地，请求判令解除租赁合同，均豪北区不动产管理（北京）有限公
司自合同解除之日起 15 个工作日内腾空并返还租赁物，北京环博达物流不予返还
租赁保证金 696,879.41 元。同时，请求判令均豪北区不动产管理（北京）有限公司
向北京环博达物流支付租金 6,877,913.42 元，综合管理服务费 208,491.05 元，按照
                                         补充法律意见书（三）
受理费、保全费、保险保函费由均豪北区不动产管理（北京）有限公司承担，以上
共计 13,198,070.49 元。同时，请求判令均豪不动产管理（集团）股份有限公司对以
上标的金额承担连带责任。
《民事裁定书》，裁定冻结被申请人均豪北区不动产管理（北京）有限公司的银行存
款 13,198,070.49 元。
书》，北京市大兴区人民法院一审判决结果如下：
   ①确认北京环博达物流与均豪北区不动产管理（北京）有限公司签订的《房屋
租赁合同》《房屋租赁合同补充协议（一）》于 2022 年 6 月 1 日解除；
   ②均豪北区不动产管理（北京）有限公司于判决生效之日起十五日内向北京环
博达物流腾退并返还坐落于北京市经济技术开发区科创十街 16 号院的房屋；
   ③均豪北区不动产管理（北京）有限公司于判决生效之日起十个工作日内支付
向北京环博达物流支付房屋占有使用费（按照 24,772.63 元/天的标准，自 2022 年 6
月 1 日起至房屋实际腾退返还之日止）、赔偿损失费 1,511,130.51 元，均豪不动产管
理（集团）股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任，驳回北京环博达物流其他
诉讼请求；
   ④案件受理费 694,749 元，北京环博达物流负担 197,656 元，均豪北区不动产
管理（北京）有限公司、均豪不动产管理（集团）股份有限公司负担 497,093 元。
保全费 5,000 元由均豪北区不动产管理（北京）有限公司、均豪不动产管理（集团）
股份有限公司负担。
   北京环博达物流、均豪北区不动产管理（北京）有限公司和均豪不动产管理（集
团）股份有限公司均提起上诉，截至本补充法律意见书出具日，二审法院尚未作出
判决。
   经查验，天衡律师认为，发行人及其控股子公司尚未了结的诉讼不会对发行人
的持续经营能力造成重大不利影响；截至本法律意见书出具日，发行人及其控股子
公司不存在尚未了结的或可预见的对本次发行产生不利影响的重大诉讼。
                              补充法律意见书（三）
    （二）发行人控股股东、实际控制人的重大诉讼、仲裁及行政处罚等情况
    经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人控股股东及实
际控制人不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项，最近三年
内未受到中国证监会行政处罚，不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或者涉
嫌违法违规正在被中国证监会立案调查的情形，亦不存在严重损害上市公司利益或
者投资者合法权益的重大违法行为。
    （三）发行人董事、监事和高级管理人员的重大诉讼、仲裁及行政处罚情
况
    经查验，天衡律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人现任董事、监
事和高级管理人员不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项，
最近三年内未受到中国证监会行政处罚、最近一年内未受到证券交易所公开谴责，
不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规正在被中国证监会
立案调查的情形。
    （四）发行人及其控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员的重
大违法行为、纪律处分或监管措施情况
    经查验，天衡律师认为，发行人及其控股股东、实际控制人最近三年内不存在
不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯
罪，亦不存在严重损害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法
行为。
    经查验，天衡律师认为，发行人及其控股股东、实际控制人、董事、监事、高
级管理人员最近三年内不存在被上交所实施通报批评、公开谴责、口头警示、书面
警示、监管谈话等纪律处分或监管措施。
    十六、需要说明的其他问题
    （一）发行人利润分配政策及最近三年现金分红情况
    最近三年发行人现金分红的具体情况如下：
                                                    补充法律意见书（三）
                                                            单位：万元
                   现金分红金额（含税）                            现金分红占
                                             分红年度合
                                                         合并报表中
                                             并报表中归
                                                         归属于上市
 分红年度        现金        股份                    属于上市公
                                      合计                 公司股东的
             分红        回购                    司股东的净
                                                         净利润的比
                                               利润
                                                           例
               最近三年累计现金分红金额                              4,349.23
           最近三年年均归属于上市公司股东净利润                            11,728.04
 最近三年累计现金分红占年均归属于上市公司股东净利润的比例                             37.08%
  根据发行人《关于 2020 年度利润分配方案公告》《关于 2021 年度利润分配方
案公告》
   《关于 2022 年度利润分配方案公告》等资料，鉴于发行人所处行业特点及
公司所处的发展阶段，发行人需进行大量基础设施投资、开发和建设工作，需持续
投入资金且数额大、投资周期长，发行人 2020 年度和 2021 年度未进行利润分配，
留存的未分配利润将用于重大项目投资或重大现金支出。该等利润分配方案已经发
行人董事会和监事会审议通过，并经独立董事发表同意的独立意见。
  经查验，天衡律师认为，发行人已制定合理的利润分配政策且有效执行，发行
人利润分配政策及最近三年现金分红情况符合《关于进一步落实上市公司现金分红
有关事项的通知》《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》等法律法规及
规范性文件的规定及《公司章程》的要求。
  （二）财务性投资和类金融业务
务性投资（含类金融业务）情况
  （1）投资类金融业务
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在投资融资租赁、融资担保、商业保理、典当及小额贷款等类金融业务的情形，亦
无拟投资类金融业务的计划。
                                               补充法律意见书（三）
 （2）非金融企业投资金融业务
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在对金融业务投资的情况。
 （3）与发行人主营业务无关的股权投资
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在与主营业务无关的股权投资。
 （4）投资或设立产业基金、并购基金
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不涉
及投资或设立的产业基金、并购基金。
 （5）拆借资金
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在借予他人款项的情形，亦无拟借予他人款项的计划。
 （6）委托贷款
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在委托贷款的情形，亦无拟实施委托贷款的计划。
 （7）购买收益波动大且风险较高的金融产品
  自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日，发行人不存
在购买收益波动大且风险较高的金融产品的情形。
的金融资产、借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人财务性投资规模为 1,129.84 万元，占 2023 年
存在的可能与财务性投资相关项目情况列示如下：
                                                     单位：万元
 序号           项目             账面价值            是否包含财务性投资
                                              补充法律意见书（三）
 序号           项目            账面价值            是否包含财务性投资
 （1）货币资金
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人货币资金账面价值 29,812.44 万元，主要为库
存现金、银行存款、其他货币资金（保函保证金等），不属于财务性投资或类金融业
务。
 （2）其他应收款
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人其他应收款账面价值 39,342.18 万元，主要为
兰州七里河拆迁安置指挥部代垫款、押金或保证金、待收股权转让、备用金及代垫
社保、公积金等，不属于财务性投资或类金融业务。
 （3）一年内到期的非流动资产
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人一年内到期的非流动资产账面价值 3,180.72 万
元，为发行人商业转租赁业务对应的一年内到期的应收融资租赁款，不属于财务性
投资或类金融业务。
 （4）其他流动资产
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人其他流动资产账面价值 5,609.23 万元，主要为
地产项目商品房预售款预征税费、待抵扣增值税进项税等，不属于财务性投资或类
金融业务。
 （5）其他非流动金融资产
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人的其他非流动金融资产的账面价值为 1,129.84
万元，具体情况如下表所示：
                                             补充法律意见书（三）
                                                     单位：万元
                                                    是否界定
序                被投资项目的          与发行人业
       投资项目                              账面价值       为财务性
号                 主营业务            务的协同
                                                     投资
    天津汇禾海河投资管
    伙）
    天津汇禾海河智能物
    （有限合伙）
    福建海峡银行股份有
    限公司
               移动增值业务
    江苏高能时代在线股
               及互联网娱乐
               版权内容分销
    黄在线股份有限公司）
                 业务
                合计                       1,129.84
    ①天津汇禾海河投资管理合伙企业（有限合伙）、天津汇禾海河智能物流产业基
金合伙企业（有限合伙）
    截至 2023 年 6 月 30 日，发行人设立或投资各类产业基金、并购基金的金额合
计 282.58 万元，系公司于 2019 年 3 月起对天津汇禾海河智能物流产业基金合伙企
业（有限合伙）和天津汇禾海河投资管理合伙企业（有限合伙）的投资。发行人投
资上述产业基金系基于仓储物流业务的战略考虑，通过产业基金投资仓储物流行业
上下游标的企业，快速获取仓储物流资源及信息，加强在仓储物流行业的业务协同。
截至本补充法律意见书出具日，该等产业基金的投资项目尚未与公司有具体的合作
项目落地，未形成显著的业务协同，基于谨慎性考虑，发行人将该等产业基金投资
认定为财务性投资。同时，该等产业基金投资时点为 2019 年 3 月，不属于本次发
行相关董事会决议日前六个月起至本补充法律意见书出具日期间的投入。
    ②福建海峡银行股份有限公司
    截至 2023 年 6 月 30 日，发行人对福建海峡银行股份有限公司的股权投资账面
价值 847.26 万元，与发行人目前主营业务无明显协同，该项股权投资属于财务性投
资，不属于类金融业务，该等非主营业务相关投资非本次发行董事会决议日前六个
月至本补充法律意见书出具日期间的投入。
                                            补充法律意见书（三）
  ③江苏高能时代在线股份有限公司（原江苏炎黄在线股份有限公司）
  江苏高能时代在线股份有限公司前身为“常州金狮股份有限公司”，主营业务为
自行车生产制造。该公司系发行人与其他国有百货商店企业于 1994 年前共同投资，
并于 1998 年 5 月上市。2013 年 3 月，该公司因经营不善连续亏损退市，退市后发
行人对其投资难以清退。截至 2023 年 6 月 30 日，发行人对江苏高能时代在线股份
有限公司的股权投资账面价值为 0 元，该投资基于历史原因形成且投资时点与发行
人当时主营业务相关，因此不属于财务性投资。
 （6）长期应收款
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人长期应收款账面价值 21,437.45 万元，为发行
人商业转租赁业务对应的一年以上应收融资租赁款及待收取股权转让尾款，不属于
财务性投资或类金融业务。
 （7）长期股权投资
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人长期股权投资账面价值 28,312.74 万元，主要
包括仓储物流业务及供应链管理业务，均为发行人仓储物流主营业务或与仓储物流
主营业务高度相关的投资，不属于财务性投资或类金融业务。长期股权投资的具体
情况如下表所示：
                                                 单位：万元
           被投资项目的主营业
 被投资单位                           与发行人业务关系      账面价值
               务
佛山睿优仓储        仓储服务                              7,373.90
天津兴建供应
              物流服务          与发行人仓储物流主营          9,299.79
链
                            业务直接相关
成都欣嘉物流        物流服务                              4,764.96
佛山睿信物流        物流服务                              6,874.09
                  合计                           28,312.74
 （8）其他非流动资产
  截至 2023 年 6 月 30 日，发行人其他非流动资产账面价值 23,540.49 万元，具
体明细如下：
                              补充法律意见书（三）
                                   单位：万元
            项目                 账面价值
一年以上增值税待抵扣进项税额                   13,764.19
一年以上土地待抵扣增值税                      9,702.25
预付非流动资产款项                             74.04
            合计                   23,540.49
  其中，一年以上增值税待抵扣进项税额主要系发行人商业地产业务和仓储物流
业务子公司的留抵税额，一年以上土地待抵扣增值税及预付非流动资产款项均与主
营业务相关，均不属于财务性投资。
  根据发行人的《审计报告》、最近三年年度报告、2023 年半年度报告等材料，
发行人最近一年一期不存在类金融业务，包括但不限于：融资租赁、融资担保、商
业保理、典当及小额贷款等业务。
  经查验，天衡律师认为，自本次发行董事会决议日前六个月起至本补充法律意
见书出具日，发行人不存在新投入或拟投入的财务性投资的情况，发行人最近一期
期末不存在金额较大的财务性投资，符合《证券期货法律适用意见第 18 号》第一
条的相关规定；发行人最近一年一期不存在类金融业务。
                             补充法律意见书（三）
 十七、总体结论性意见
  综上所述，天衡律师认为：截至本法律意见书出具日，东百集团本次发行符合
《公司法》
    《证券法》
        《管理办法》
             《证券期货法律适用意见第 18 号》等法律、法规
和规范性文件规定的向特定对象发行股票的实质条件。发行人不存在影响本次发行
的实质性法律障碍或风险。本次发行已取得发行人股东大会合法有效的批准和授权，
上交所已出具本次发行符合发行条件和信息披露要求的审核意见，尚需报中国证监
会注册。
  专此意见！
                                  补充法律意见书（三）
（此页为《福建天衡联合律师事务所关于福建东百集团股份有限公司向特定对象发
行股票的补充法律意见书（三）》的签字盖章页，无正文）
  福建天衡联合律师事务所        经办律师：
  负责人：孙卫星            林    晖
                     陈    韵
                     陈张达
                     二〇二三年    月      日
                                                                             补充法律意见书（三）
附件：
                                   发行人主要财产清单
一、不动产权
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期                建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至                 （m2）       权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005385 号
                             层 1094 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005386 号   兰州东                  地，商务金
                             层 1095 室
                       方友谊                  融用地，城         -       52,458.8
                        置业   兰州市七里河区建兰 路 镇住宅用地
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005387 号
                             层 1096 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005388 号
                             层 1097 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积       他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）       权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005389 号
                            层 1098 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005390 号
                            层 1099 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005391 号
                            层 1100 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005392 号
                            层 1101 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005393 号
                            层 1102 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005394 号
                            层 1103 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005395 号
                            层 1104 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005396 号
                            层 1105 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005397 号
                            层 1106 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005398 号
                            层 1107 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005399 号
                            层 1108 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005400 号
                            层 1109 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005401 号
                            层 1110 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005402 号
                            层 1111 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005403 号
                            层 1112 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005370 号
                            层 1113 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005371 号
                            层 1114 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005404 号
                            层 1115 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005405 号
                            层 1116 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005406 号
                            层 1117 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005407 号
                            层 1118 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005408 号
                            层 1119 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005409 号
                            层 1121 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005410 号
                            层 1122 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005411 号
                            层 1123 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005412 号
                            层 1124 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005413 号
                            层 1125 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005414 号
                            层 1126 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005415 号
                            层 1127 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005416 号
                            层 1128 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005417 号
                            层 1129 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005418 号
                            层 1130 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005419 号
                            层 1131 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005420 号
                            层 1132 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005421 号
                            层 1133 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005422 号
                            层 1134 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005423 号
                            层 1135 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005424 号
                            层 1136 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005425 号
                            层 1137 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005426 号
                            层 1138 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005427 号
                            层 1139 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005428 号
                            层 1140 室
                                                                         补充法律意见书（三）
                                                               共有宗地/土地
                                                       土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                         限至              （m2）      权利
                                                                 （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005429 号
                            层 1141 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005430 号
                            层 1142 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005431 号
                            层 1143 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005432 号
                            层 1144 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005433 号
                            层 1145 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005434 号
                            层 1146 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005435 号
                            层 1147 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005436 号
                            层 1148 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005437 号
                            层 1149 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005438 号
                            层 1F195 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005439 号
                            层 1F196 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005440 号
                            层 1F197 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005441 号
                            层 1F198 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005442 号
                            层 1F199 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005443 号
                            层 1F200 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005444 号
                            层 1F201 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005445 号
                            层 1F202 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005446 号
                            层 1F203 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005447 号
                            层 1F204 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005448 号
                            层 1F205 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005449 号
                            层 1F206 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005450 号
                            层 1F207 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005451 号
                            层 1F208 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005452 号
                            层 1F209 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005453 号
                            层 1F210 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005454 号
                            层 1F211 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005455 号
                            层 1F212 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005456 号
                            层 1F213 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005457 号
                            层 1F214 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005458 号
                            层 1F215 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005459 号
                            层 1F216 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005460 号
                            层 1F217 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005461 号
                            层 1F218 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005462 号
                            层 1F219 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005463 号
                            层 1F220 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005464 号
                            层 1F221 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005465 号
                            层 1F222 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005466 号
                            层 1F223 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005467 号
                            层 1F224 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005468 号
                            层 1F225 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005469 号
                            层 1F226 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005470 号
                            层 1F227 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号      权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005471 号
                            层 1F228 室
                            兰州市七里河区建兰 路
     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005472 号
                            层 1F229 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005473 号
                            层 1F230 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005474 号
                            层 1F231 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005475 号
                            层 1F232 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005476 号
                            层 1F233 室
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     甘（2023）兰州市不
     动产权第 0005477 号
                            层 1F234 室
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                                                                 共有宗地/土地
                                                         土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                           限至              （m2）      权利
                                                                   （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005478 号
                             层 1F235 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005479 号
                             层 1F236 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005480 号
                             层 1F237 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005481 号
                             层 1F238 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005482 号
                             层 1F239 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005483 号
                             层 1F240 室
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      动产权第 0005484 号
                             层 1F241 室
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                                                                 共有宗地/土地
                                                         土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                           限至              （m2）      权利
                                                                   （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005485 号
                             层 1F242 室
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      动产权第 0005486 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005487 号
                             层 1F244 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005701 号
                             层 1F260 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005702 号
                             层 1F261 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005703 号
                             层 1F262 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005704 号
                             层 1F263 室
                                                                           补充法律意见书（三）
                                                                 共有宗地/土地
                                                         土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                           限至              （m2）      权利
                                                                   （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005705 号
                             层 1F264 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005706 号
                             层 1F271 室
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      动产权第 0005707 号
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                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005708 号
                             层 1F273 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005709 号
                             层 1F274 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005710 号
                             层 1F275 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005711 号
                             层 1F276 室
                                                                           补充法律意见书（三）
                                                                 共有宗地/土地
                                                         土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                           限至              （m2）      权利
                                                                   （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005712 号
                             层 1F277 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005372 号
                             层 1F278 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005373 号
                             层 1F279 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005374 号
                             层 1F280 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005375 号
                             层 1F281 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005376 号
                             层 1F282 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005377 号
                             层 1F283 室
                                                                           补充法律意见书（三）
                                                                 共有宗地/土地
                                                         土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人         座落               用途            使用权面积
                                                           限至              （m2）      权利
                                                                   （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005378 号
                             层 1F284 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005379 号
                             层 1F285 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005380 号
                             层 1F286 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005381 号
                             层 1F287 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005382 号
                             层 1F288 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005383 号
                             层 1F289 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005384 号
                             层 1F302 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005488 号
                             层 2092 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005489 号
                             层 2093 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005490 号
                             层 2094 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005491 号
                             层 2095 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005492 号
                             层 2096 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005493 号
                             层 2097 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005494 号
                             层 2098 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005495 号
                             层 2099 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005496 号
                             层 2100 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005497 号
                             层 2101 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005498 号
                             层 2102 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005499 号
                             层 2103 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005500 号
                             层 2104 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005501 号
                             层 2105 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005502 号
                             层 2106 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005503 号
                             层 2107 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005504 号
                             层 2108 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005505 号
                             层 2109 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005506 号
                             层 2110 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005507 号
                             层 2111 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005508 号
                             层 2112 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005509 号
                             层 2114 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005510 号
                             层 2115 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005511 号
                             层 2116 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005512 号
                             层 2117 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005513 号
                             层 2118 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005514 号
                             层 2119 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005515 号
                             层 2120 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005516 号
                             层 2121 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005517 号
                             层 2122 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005518 号
                             层 2123 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005519 号
                             层 2124 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005520 号
                             层 2125 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005521 号
                             层 2126 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005522 号
                             层 2127 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005523 号
                             层 2128 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005524 号
                             层 2129 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005525 号
                             层 2130 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005526 号
                             层 2133 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005527 号
                             层 2134 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005528 号
                             层 2135 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005550 号
                             层 2136 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005529 号
                             层 2137 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005530 号
                             层 2138 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005531 号
                             层 2139 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005532 号
                             层 2140 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005533 号
                             层 2141 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005534 号
                             层 2142 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005535 号
                             层 2143 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005536 号
                             层 2147 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005537 号
                             层 2148 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005538 号
                             层 2149 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005539 号
                             层 2150 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005540 号
                             层 2151 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005541 号
                             层 2152 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005542 号
                             层 3094 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
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      动产权第 0005543 号
                             层 3095 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005544 号
                             层 3096 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005545 号
                             层 3097 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005546 号
                             层 3098 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005547 号
                             层 3099 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005548 号
                             层 3100 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005549 号
                             层 3101 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005551 号
                             层 3102 室
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      动产权第 0005552 号
                             层 3103 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005553 号
                             层 3104 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005554 号
                             层 3105 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005555 号
                             层 3106 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005556 号
                             层 3107 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005557 号
                             层 3108 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005558 号
                             层 3109 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005559 号
                             层 3110 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005560 号
                             层 3111 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005561 号
                             层 3112 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005562 号
                             层 3114 室
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      动产权第 0005563 号
                             层 3115 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005564 号
                             层 3116 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）       权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005565 号
                             层 3117 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005566 号
                             层 3118 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005567 号
                             层 3119 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005568 号
                             层 3120 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005569 号
                             层 3121 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005570 号
                             层 3122 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005571 号
                             层 3123 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005572 号
                             层 3124 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005573 号
                             层 3125 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005574 号
                             层 3126 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005575 号
                             层 3127 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005576 号
                             层 3128 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005577 号
                             层 3129 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005578 号
                             层 3130 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005579 号
                             层 3131 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005580 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005581 号
                             层 3133 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005582 号
                             层 3134 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005583 号
                             层 3135 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005584 号
                             层 3136 室
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                             层 3137 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      动产权第 0005591 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005592 号
                             层 3144 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005593 号
                             层 3145 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005594 号
                             层 3146 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005595 号
                             层 3147 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005596 号
                             层 4052 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005597 号
                             层 4053 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005598 号
                             层 4054 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005599 号
                             层 4055 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）       权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005600 号
                             层 4056 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005601 号
                             层 4057 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005602 号
                             层 4058 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005603 号
                             层 4059 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005604 号
                             层 4060 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005605 号
                             层 4061 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005606 号
                             层 4062 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005607 号
                             层 4063 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005608 号
                             层 4064 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005609 号
                             层 4065 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005610 号
                             层 4066 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005611 号
                             层 4067 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005612 号
                             层 4068 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005613 号
                             层 4069 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005614 号
                             层 4070 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005615 号
                             层 4071 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005616 号
                             层 4072 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005617 号
                             层 4073 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005618 号
                             层 4074 室
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      动产权第 0005619 号
                             层 4075 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005620 号
                             层 4076 室
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                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005621 号
                             层 4077 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005622 号
                             层 4078 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005623 号
                             层 4079 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005624 号
                             层 4080 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005625 号
                             层 4081 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005626 号
                             层 4082 室
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      动产权第 0005627 号
                             层 4083 室
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                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005628 号
                             层 4084 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005629 号
                             层 4085 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005630 号
                             层 4086 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005631 号
                             层 4087 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005632 号
                             层 4088 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005633 号
                             层 4089 室
                             兰州市七里河区建兰 路
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      动产权第 0005634 号
                             层 4090 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005635 号
                             层 4091 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005636 号
                             层 4092 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005637 号
                             层 4093 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005638 号
                             层 4094 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005639 号
                             层 4095 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005640 号
                             层 4096 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005641 号
                             层 4097 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005642 号
                             层 4098 室
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      动产权第 0005643 号
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      动产权第 0005645 号
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      动产权第 0005646 号
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      动产权第 0005647 号
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                             层 5020 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）       权利
                                                                  （m2）
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005649 号
                             层 5021 室
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      动产权第 0005650 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005651 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005652 号
                             层 5024 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005653 号
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      动产权第 0005654 号
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      动产权第 0005655 号
                             层 5027 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）       权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005656 号
                             层 5028 室
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      动产权第 0005657 号
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      动产权第 0005658 号
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      动产权第 0005659 号
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005660 号
                             层 5032 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005661 号
                             层 5033 室
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      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005662 号
                             层 5034 室
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                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005663 号
                             层 5035 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005664 号
                             层 5036 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005665 号
                             层 5037 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005666 号
                             层 5038 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005667 号
                             层 5039 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005668 号
                             层 5040 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005669 号
                             层 5041 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005670 号
                             层 5042 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005671 号
                             层 5043 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005672 号
                             层 5044 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005673 号
                             层 5045 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005674 号
                             层 5046 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005675 号
                             层 5047 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005676 号
                             层 5048 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积       他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）       权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005677 号
                             层 6001 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005678 号
                             层 6002 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005679 号
                             层 6003 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005680 号
                             层 6004 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005681 号
                             层 6005 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005682 号
                             层 6006 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005683 号
                             层 6007 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005684 号
                             层 6008 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005685 号
                             层 6009 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005686 号
                             层 6010 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005687 号
                             层 6011 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005688 号
                             层 6012 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005689 号
                             层 6013 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005690 号
                             层 6014 室
                                                                          补充法律意见书（三）
                                                                共有宗地/土地
                                                        土地使用期             建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落               用途            使用权面积
                                                          限至              （m2）      权利
                                                                  （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005691 号
                             层 6015 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005692 号
                             层 6016 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005693 号
                             层 6017 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005694 号
                             层 6018 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005695 号
                             层 6019 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005696 号
                             层 6020 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005697 号
                             层 6021 室
                                                                                      补充法律意见书（三）
                                                                        共有宗地/土地
                                                           土地使用期                     建筑面积        他项
序号       权属证书          权利人         座落                 用途                 使用权面积
                                                             限至                      （m2）        权利
                                                                          （m2）
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005698 号
                             层 6022 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005699 号
                             层 8001 室
                             兰州市七里河区建兰 路
      甘（2023）兰州市不
      动产权第 0005700 号
                             层 8002 室
                             航空港区倚清北路 36 号
      豫（2023）郑港区不动                               仓储用地/
      产权第 0024409 号                               仓库
                             层
                       河南润   航空港区倚清北路 36 号
      豫（2023）郑港区不动                               仓储用地/
      产权第 0024413 号                               仓库       2067/12/04     99,591.2
                       链有限   层
      豫（2023）郑港区不动      公司   航空港区倚清北路 36 号       仓储用地/
      产权第 0024411 号          3 号仓库 1，1 夹          仓库
      豫（2023）郑港区不动           航空港区倚清北路 36 号       仓储用地/
      产权第 0024415 号          综合楼 1-5 层            宿舍
                                                                                   补充法律意见书（三）
                                                                       共有宗地/土地
                                                               土地使用期               建筑面积      他项
序号       权属证书          权利人        座落                    用途              使用权面积
                                                                 限至                （m2）      权利
                                                                         （m2）
                                           仓储用地/
      豫（2023）郑港区不动           航空港区倚清北路 36 号
      产权第 0024410 号          其他配套辅助设施
                                            助设施
                                           仓储用地/
      豫（2023）郑港区不动           航空港区倚清北路 36 号
      产权第 0024414 号          门卫一 1 层
                                            助设施
                                           仓储用地/
      豫（2023）郑港区不动           航空港区倚清北路 36 号
      产权第 0024412 号          门卫二 1 层
                                            助设施
注：1、截至报告期末，福安东百置业尚有 38 宗商铺（建筑面积合计 13,272.96m2）
                                             ，536 个车位（建筑面积合计 17,365.64m2）因
尚未出售的原因，未办理不动产权证书。
区西津西路 16 号的不动产已办理不动产首次登记，共计 2268 处不动产，建筑面积合计 323,535.05m2。截至报告期末，上述不动
产的自持部分产权已办理完毕不动产权登记，详见上表。
二、商标专用权
序号       权利人          商标名称/图案       注册号                  申请日期          核定使用类别       他项权利
                                                                      补充法律意见书（三）
序号    权利人     商标名称/图案    注册号                 申请日期         核定使用类别       他项权利
     福清东百置业
                                                                   补充法律意见书（三）
序号   权利人   商标名称/图案    注册号                 申请日期         核定使用类别       他项权利
                                                                   补充法律意见书（三）
序号   权利人   商标名称/图案    注册号                 申请日期         核定使用类别       他项权利
                                                                   补充法律意见书（三）
序号   权利人   商标名称/图案    注册号                 申请日期         核定使用类别       他项权利

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