荣盛房地产发展股份有限公司
半年度财务报告
荣盛房地产发展股份有限公司
半年度财务报告
（2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日止）
一、 财务报表
合并资产负债表 1-2
合并利润表 3
合并现金流量表 4
合并股东权益变动表 5-6
母公司资产负债表 7-8
母公司利润表 9
母公司现金流量表 10
母公司股东权益变动表 11-12
财务报表附注 1-140
荣盛房地产发展股份有限公司
合并资产负债表
单位：人民币元
资产 附注六 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 注释 1 6,707,041,378.24 9,202,062,197.79 9,202,062,197.79
交易性金融资产 注释 2 158,468,697.60 199,344,189.33 199,344,189.33
衍生金融资产
应收票据 注释 3 7,103,548.71 14,812,375.25 14,812,375.25
应收账款 注释 4 4,548,462,850.37 5,153,784,288.30 5,153,784,288.30
应收款项融资
预付款项 注释 5 1,896,176,975.66 2,004,602,252.25 2,004,602,252.25
其他应收款 注释 6 26,886,073,907.14 26,511,381,843.26 26,511,381,843.26
存货 注释 7 157,562,385,800.82 168,209,262,522.66 168,209,262,522.66
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 注释 8 14,823,203,251.66 15,496,796,642.67 15,496,796,642.67
流动资产合计 212,588,916,410.20 226,792,046,311.51 226,792,046,311.51
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 注释 9 2,894,135,218.88 2,827,889,790.85 2,827,889,790.85
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 注释 10 2,853,943,842.51 2,856,317,342.51 2,856,317,342.51
投资性房地产 注释 11 1,785,543,379.32 1,805,112,269.32 1,805,112,269.32
固定资产 注释 12 4,905,667,587.03 5,513,335,815.53 5,513,335,815.53
在建工程 注释 13 709,400,108.15 700,464,111.12 700,464,111.12
生产性生物资产
使用权资产 注释 14 1,876,098,963.37 2,063,725,211.21 2,063,725,211.21
无形资产 注释 15 1,479,989,361.21 1,538,342,009.47 1,538,342,009.47
开发支出
商誉 注释 16 153,445,115.42 153,445,115.42 153,445,115.42
长期待摊费用 注释 17 322,614,999.74 385,796,328.71 385,796,328.71
递延所得税资产 注释 18 2,549,786,891.25 2,209,635,945.78 2,209,635,945.78
其他非流动资产 注释 19 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
非流动资产合计 22,250,638,368.88 22,774,076,841.92 22,774,076,841.92
资产总计 234,839,554,779.08 249,566,123,153.43 249,566,123,153.43
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
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合并资产负债表（续）
单位：人民币元
负债和股东权益 附注六 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 注释 20 286,550,000.00 461,888,567.98 461,888,567.98
交易性金融负债 注释 21 916,335,570.03 1,008,467,914.74 1,008,467,914.74
衍生金融负债
应付票据 注释 22 3,108,510.67 501,873,510.24 501,873,510.24
应付账款 注释 23 27,454,515,535.35 27,491,672,480.88 27,491,672,480.88
预收款项 注释 24 817,256,955.49 933,962,285.85 933,962,285.85
合同负债 注释 25 89,284,899,321.01 103,552,821,410.90 103,552,821,410.90
应付职工薪酬 注释 26 122,377,019.80 117,440,780.94 117,440,780.94
应交税费 注释 27 6,500,020,898.50 5,637,088,573.46 5,637,088,573.46
其他应付款 注释 28 30,663,251,715.63 29,238,582,581.74 29,238,582,581.74
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 注释 29 20,367,291,538.85 24,711,602,843.61 24,711,602,843.61
其他流动负债 注释 30 9,431,851,729.59 10,724,288,111.41 10,724,288,111.41
流动负债合计 185,847,458,794.92 204,379,689,061.75 204,379,689,061.75
非流动负债：
长期借款 注释 31 13,719,422,631.12 10,070,244,009.82 10,070,244,009.82
应付债券 注释 32 6,129,980,800.00 6,558,783,970.10 6,558,783,970.10
其中：优先股
永续债 717,608,000.00 978,565,000.00 978,565,000.00
租赁负债 注释 33 2,473,967,257.41 2,326,438,650.40 2,326,438,650.40
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 注释 34 444,936,514.47 459,724,637.63 459,724,637.63
递延所得税负债 注释 18 713,436,393.32 720,041,162.37 720,041,162.37
其他非流动负债 注释 35 3,731,102.97 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 23,485,474,699.29 20,138,963,533.29 20,138,963,533.29
负债合计 209,332,933,494.21 224,518,652,595.04 224,518,652,595.04
股东权益：
股本 注释 36 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 注释 37 4,534,290,738.10 4,517,479,255.87 4,517,479,255.87
减：库存股
其他综合收益 注释 38 55,213,373.89 157,086,652.51 157,086,652.51
专项储备 注释 39
盈余公积 注释 40 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 注释 41 8,454,784,297.66 8,447,091,185.27 8,447,091,185.27
归属于母公司股东权益合计 23,200,641,727.86 23,278,010,411.86 23,278,010,411.86
少数股东权益 2,305,979,557.01 1,769,460,146.53 1,769,460,146.53
股东权益合计 25,506,621,284.87 25,047,470,558.39 25,047,470,558.39
负债和股东权益总计 234,839,554,779.08 249,566,123,153.43 249,566,123,153.43
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
合并利润表
单位：人民币元
项 目 附注六 本期金额 上期金额
一、营业总收入 注释 42 22,819,263,824.16 14,501,968,104.11
减：营业成本 注释 42 18,750,186,797.23 13,491,052,998.56
税金及附加 注释 43 512,551,288.08 480,551,319.32
销售费用 注释 44 481,497,854.97 717,968,802.55
管理费用 注释 45 588,653,026.46 897,843,726.57
研发费用
财务费用 注释 46 1,075,173,274.92 991,039,193.73
其中：利息费用 注释 46 1,067,897,883.45 1,135,716,921.67
利息收入 注释 46 30,726,889.16 162,822,995.09
加：其他收益 注释 47 25,115,511.08 37,736,988.45
投资收益 注释 48 -80,289,757.55 879,679,692.23
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -62,941,140.78 -68,035,652.32
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
净敞口套期收益
公允价值变动收益 注释 49 -46,607,872.20 -119,353,321.75
信用减值损失 注释 50 -336,822,080.28 -438,328,838.39
资产减值损失 注释 51 -17,599,510.16 -386,286,972.80
资产处置收益 注释 52 2,601,784.76 54,353.02
二、营业利润 957,599,658.15 -2,102,986,035.86
加：营业外收入 注释 53 31,543,083.08 17,317,334.87
减：营业外支出 注释 54 86,236,037.68 100,970,015.75
三、利润总额 902,906,703.55 -2,186,638,716.74
减：所得税费用 注释 55 308,257,059.36 -26,013,982.53
四、净利润 594,649,644.19 -2,160,624,734.21
归属于母公司所有者的净利润 108,252,118.64 -2,253,035,011.43
少数股东损益 486,397,525.55 92,410,277.22
五、其他综合收益的税后净额 -101,873,278.62 -147,656,069.57
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净
-101,873,278.62 -147,656,069.57
额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 492,776,365.57 -2,308,280,803.79
归属于母公司所有者的综合收益总额 6,378,840.02 -2,400,691,081.00
归属于少数股东的综合收益总额 486,397,525.55 92,410,277.22
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.02 -0.52
（二）稀释每股收益 0.02 -0.52
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
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合并现金流量表
单位：人民币元
项 目 附注六 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,101,595,501.43 16,695,584,241.30
收到的税费返还 28,866,842.47 9,063,913.44
收到其他与经营活动有关的现金 注释 56 2,599,667,549.41 4,260,013,392.43
经营活动现金流入小计 9,730,129,893.31 20,964,661,547.17
购买商品、接受劳务支付的现金 6,914,068,663.74 9,420,848,283.81
支付给职工以及为职工支付的现金 855,591,323.61 1,232,944,407.19
支付的各项税费 630,768,258.06 2,027,324,280.64
支付其他与经营活动有关的现金 注释 56 1,813,659,348.46 4,283,845,329.26
经营活动现金流出小计 10,214,087,593.87 16,964,962,300.90
经营活动产生的现金流量净额 -483,957,700.56 3,999,699,246.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 687,211.71 834,303,138.80
取得投资收益收到的现金 5,396.20 1,949,783.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 30,412,268.78 1,928,239,921.60
收到其他与投资活动有关的现金 注释 56 -
投资活动现金流入小计 64,122,660.56 2,765,451,096.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 31,015,986.40 82,755,526.53
投资支付的现金 40,000,000.00 37,758,400.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 注释 57 100,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 注释 56 1.00 364,853,013.70
投资活动现金流出小计 71,015,987.40 485,466,940.23
投资活动产生的现金流量净额 -6,893,326.84 2,279,984,156.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 39,632,000.00 49,864,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 39,632,000.00 49,864,500.00
取得借款收到的现金 945,665,188.31 520,674,324.62
收到其他与筹资活动有关的现金 注释 58 16,967,357.86
筹资活动现金流入小计 985,297,188.31 587,506,182.48
偿还债务支付的现金 2,023,215,799.89 8,875,264,779.01
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 538,915,860.88 2,026,020,500.54
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 注释 58 67,764,587.69 259,664,425.04
筹资活动现金流出小计 2,629,896,248.46 11,160,949,704.59
筹资活动产生的现金流量净额 -1,644,599,060.15 -10,573,443,522.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 4,431,927.44 -11,323,102.17
五、现金及现金等价物净增加额 注释 59 -2,131,018,160.11 -4,305,083,221.81
加：期初现金及现金等价物余额 注释 59 8,762,561,636.61 18,165,546,534.09
六、期末现金及现金等价物余额 注释 59 6,631,543,476.50 13,860,463,312.28
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项 目
减：库 一般风 外币报表折 少数股东权益 股东权益合计
股 本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
存股 险准备 算差额
一、上年年末余额 4,348,163,851.00 4,517,479,255.87 157,086,652.51 5,808,189,467.21 8,447,091,185.27 1,769,460,146.53 25,047,470,558.39
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 4,348,163,851.00 4,517,479,255.87 157,086,652.51 5,808,189,467.21 8,447,091,185.27 1,769,460,146.53 25,047,470,558.39
三、本年增减变动金额 16,811,482.23 -101,873,278.62 7,693,112.38 536,519,410.49 459,150,726.48
（一）综合收益总额 -101,873,278.62 108,252,118.64 486,397,525.55 492,776,365.57
（二）股东投入和减少资本 16,811,482.23 50,121,884.94 66,933,367.17
（三）利润分配 -100,559,006.26 -100,559,006.26
（四）股东权益内部结转
负债或净资产所产生的变动
（五）专项储备
（六）其他
四、本年期末余额 4,348,163,851.00 4,534,290,738.10 55,213,373.89 5,808,189,467.21 8,454,784,297.65 2,305,979,557.02 25,506,621,284.87
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项 目 外币报
减：库 一般风 少数股东权益 股东权益合计
股 本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 表折算
存股 险准备
差额
一、上年年末余额 4,348,163,851.00 4,324,553,400.46 403,346,269.77 2,219,320.25 5,808,189,467.21 24,956,067,898.47 5,575,479,573.60 45,418,019,780.76
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 4,348,163,851.00 4,324,553,400.46 403,346,269.77 2,219,320.25 5,808,189,467.21 24,956,067,898.47 5,575,479,573.60 45,418,019,780.76
三、本年增减变动金额 192,925,855.41 -246,259,617.26 -2,219,320.25 -16,508,976,713.20 -3,806,019,427.07 -20,370,549,222.37
（一）综合收益总额 -246,259,617.26 -16,311,390,727.31 -2,125,100,560.79 -18,682,750,905.36
（二）股东投入和减少资本 192,925,855.41 -1,680,918,866.28 -1,487,993,010.87
（三）利润分配 -197,585,985.89 -197,585,985.89
（四）股东权益内部结转
负债或净资产所产生的变动
（五）专项储备 -2,219,320.25 -2,219,320.25
（六）其他
四、本年期末余额 4,517,479,255.87 157,086,652.51 5,808,189,467.21 8,447,091,185.27 1,769,460,146.53 25,047,470,558.39
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
资产负债表
单位：人民币元
资产 附注十四 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 278,160,151.75 316,195,364.85 316,195,364.85
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 注释 1 75,762,000.95 62,372,156.50 62,372,156.50
应收款项融资
预付款项 191,377,823.19 475,788,228.11 475,788,228.11
其他应收款 注释 2 74,469,406,328.45 75,964,374,333.77 75,964,374,333.77
存货 8,828,525,469.64 9,067,666,520.96 9,067,666,520.96
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,922,392,469.77 2,952,035,165.30 2,952,035,165.30
流动资产合计 86,765,624,243.75 88,838,431,769.49 88,838,431,769.49
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 注释 3 11,587,363,662.78 11,740,392,837.06 11,740,392,837.06
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 65,263,200.00 65,263,200.00 65,263,200.00
固定资产 287,109,301.81 304,729,181.57 304,729,181.57
在建工程 109,734,741.55 109,734,741.55 109,734,741.55
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 104,368,345.35 108,216,585.62 108,216,585.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 270,000.00 270,000.00 270,000.00
递延所得税资产 311,971,482.09 311,527,887.48 311,527,887.48
其他非流动资产 563,075,392.00 563,075,392.00 563,075,392.00
非流动资产合计 13,029,156,125.58 13,203,209,825.28 13,203,209,825.28
资产总计 99,794,780,369.33 102,041,641,594.77 102,041,641,594.77
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
资产负债表（续）
单位：人民币元
负债和股东权益 附注十四 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,826,770,049.47 6,524,821,409.29 6,524,821,409.29
预收款项 12,364,693.33 10,307,232.46 10,307,232.46
合同负债 3,397,750,408.32 3,574,547,521.65 3,574,547,521.65
应付职工薪酬 2,134,764.10 2,136,603.20 2,136,603.20
应交税费 1,664,944,784.87 1,657,260,566.59 1,657,260,566.59
其他应付款 65,262,952,617.72 67,233,919,938.62 67,233,919,938.62
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,639,530,000.00 2,680,510,000.00 2,680,510,000.00
其他流动负债 222,653,165.36 291,841,105.25 291,841,105.25
流动负债合计 79,029,100,483.17 81,975,344,377.06 81,975,344,377.06
非流动负债：
长期借款 609,230,000.00 609,230,000.00 609,230,000.00
应付债券 1,880,000,000.00 1,880,000,000.00 1,880,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,099,975.17 4,090,800.17 4,090,800.17
其他非流动负债
非流动负债合计 2,493,329,975.17 2,493,320,800.17 2,493,320,800.17
负债合计 81,522,430,458.34 84,468,665,177.23 84,468,665,177.23
股东权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
资本公积 5,064,484,131.25 5,064,484,131.25 5,064,484,131.25
减：库存股
其他综合收益 332,707,348.59 217,524,779.78 217,524,779.78
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 2,718,805,112.94 2,134,614,188.30 2,134,614,188.30
股东权益合计 18,272,349,910.99 17,572,976,417.54 17,572,976,417.54
负债和股东权益总计 99,794,780,369.33 102,041,641,594.77 102,041,641,594.77
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
利润表
单位：人民币元
项 目 附注十四 本期金额 上期金额
一、营业总收入 注释 4 505,454,697.38 629,419,721.88
减：营业成本 注释 4 445,904,765.85 774,128,644.06
税金及附加 48,800,470.22 16,475,683.56
销售费用 7,706,293.53 18,101,979.76
管理费用 43,924,292.90 93,070,610.99
研发费用
财务费用 205,759,591.09 140,135,786.12
其中：利息费用 206,195,869.96 141,150,909.06
利息收入 469,901.41 2,451,750.68
加：其他收益 338,791.34 815,859.05
投资收益 注释 5 843,853,060.04 829,873,960.32
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
净敞口套期收益
公允价值变动收益
信用减值损失 -18,227,456.57 -219,286,320.62
资产减值损失
资产处置收益
二、营业利润 579,323,678.60 198,910,516.14
加：营业外收入 3,897,048.73 437,835.29
减：营业外支出 839,117.45 1,005,238.81
三、利润总额 582,381,609.88 198,343,112.62
减：所得税费用 -1,809,314.76 -43,056,177.89
四、净利润 584,190,924.64 241,399,290.51
五、其他综合收益 115,182,568.81 -13,616,446.42
六、综合收益总额 699,373,493.45 227,782,844.09
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
现金流量表
单位：人民币元
项 目 附注十四 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 199,826,527.96 162,990,405.75
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 12,153,229.42 387,713,561.31
经营活动现金流入小计 211,979,757.38 550,703,967.06
购买商品、接受劳务支付的现金 148,690,307.77 135,787,263.03
支付给职工以及为职工支付的现金 21,422,584.12 25,037,490.60
支付的各项税费 40,929,380.25 19,902,584.43
支付其他与经营活动有关的现金 41,464,946.44 84,705,088.09
经营活动现金流出小计 252,507,218.58 265,432,426.15
经营活动产生的现金流量净额 -40,527,461.20 285,271,540.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 365,883.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净
额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 160,000.00 368,497.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 369,221,174.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 369,221,174.00
投资活动产生的现金流量净额 160,000.00 -368,852,676.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -40,367,461.20 -83,581,135.72
加：期初现金及现金等价物余额 316,195,364.85 404,925,422.19
六、期末现金及现金等价物余额 275,827,903.65 321,344,286.47
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
项 目
股 本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 4,348,163,851.00 5,064,484,131.25 217,524,779.78 5,808,189,467.21 2,134,614,188.30 17,572,976,417.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 4,348,163,851.00 5,064,484,131.25 217,524,779.78 5,808,189,467.21 2,134,614,188.30 17,572,976,417.54
三、本年增减变动金额 115,182,568.81 584,190,924.64 699,373,493.45
（一）综合收益总额 115,182,568.81 584,190,924.64 699,373,493.45
（二）股东投入和减少资本
（三）利润分配
（四）股东权益内部结转
或净资产所产生的变动
（五）专项储备
（六）其他
四、本年期末余额 4,348,163,851.00 5,064,484,131.25 332,707,348.59 5,808,189,467.21 2,718,805,112.94 18,272,349,910.99
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人： 景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司
股东权益变动表
单位：人民币元
上期金额
项 目
股 本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 4,348,163,851.00 4,970,726,367.07 80,268,413.41 5,808,189,467.21 2,353,402,580.44 17,560,750,679.13
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 4,348,163,851.00 4,970,726,367.07 80,268,413.41 5,808,189,467.21 2,353,402,580.44 17,560,750,679.13
三、本年增减变动金额 93,757,764.18 137,256,366.37 -218,788,392.14 12,225,738.41
（一）综合收益总额 137,256,366.37 -218,788,392.14 -81,532,025.77
（二）股东投入和减少资本 93,757,764.18 93,757,764.18
（三）利润分配
（四）股东权益内部结转
或净资产所产生的变动
（五）专项储备
（六）其他
四、本年期末余额 4,348,163,851.00 5,064,484,131.25 217,524,779.78 5,808,189,467.21 2,134,614,188.30 17,572,976,417.54
公司负责人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
荣盛房地产发展股份有限公司
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于 2003
年 1 月经河北省人民政府冀股办（2003）4 号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有
限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设
立的股份有限公司。本公司于 2007 年 8 月 8 日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”,
证券代码为“002146”。
注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道 81 号荣盛发展大厦
组织形式：其他股份有限公司(上市)
法定代表人：邹家立
注册资本：人民币 434,816.3851 万元
股 本：人民币 434,816.3851 万元
统一社会信用代码：911310002360777257
(二)公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业（K70），主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报告业经公司董事会于 2023 年 8 月 28 日批准报出。
(四)合并财务报表范围
本报告期内纳入合并财务报表范围的主体共761户，主要包括：
级 持股比 表决权比
公司名称 公司类型
次 例% 例%
安徽九华温泉开发有限公司 全资子公司 4 100 100
霸州荣好物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
霸州市绿源生态农业科技有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 全资子公司 3 100 100
霸州市荣安房地产开发有限责任公司 全资子公司 5 100 100
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣启房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣昌商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 控股子公司 5 60 60
蚌埠荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿园 全资子公司 3 100 100
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
保定荣润物业服务有限责任公司 控股子公司 3 31.95 51
保定荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
保定市泽信房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
保定市浙商房地产开发有限公司 控股子公司 3 49.29 60
北京大好河山国际旅行社有限公司 全资子公司 3 100 100
北京华安泰投资有限公司 全资子公司 3 100 100
北京景程汇捷建筑设计有限公司 全资子公司 3 100 100
北京联荣科技发展有限公司 控股子公司 5 79 79
北京曼蓓伦化妆品有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
北京荣美宜达装饰有限公司 全资子公司 5 100 100
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 控股子公司 2 73.15 73.15
北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
北京荣盛金安投资管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
北京荣盛睿安投资管理有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
北京荣阳万家管理咨询有限公司 控股子公司 3 70 70
北京意家科技有限公司 控股子公司 3 100 100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 3 79.79 79.79
滨州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州博宸房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州德发房地产开发有限公司 控股子公司 5 41.33 51
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 75.68 75.68
沧州千宸房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.43 98.43
沧州荣川房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.08 98.08
沧州荣光建筑工程有限责任公司 控股子公司 3 62.64 62.64
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣朔房地产开发有限公司 控股子公司 5 66.67 66.67
沧州荣塑房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州荣万家新城物业服务有限责任公司 控股子公司 3 51 51
沧州荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 6 100 100
沧州荣臻建筑装饰装修工程有限公司 控股子公司 6 98.66 98.66
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
沧州商盛奥莱商贸有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州商盛物业服务有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州盛宸房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州盛钰房地产开发有限公司 控股子公司 5 55.91 55.91
沧州市荣靓汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州市荣迈商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣纳商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣派商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣祺商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣洽商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣速商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣新汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣绣商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州市荣哲商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣致物业服务有限公司 控股子公司 3 51 51
沧州泰博房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州伟宸房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州益洲装饰装修工程有限公司 控股子公司 7 59.19 59.19
沧州中盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 64.63 64.63
沧州中实房地产开发有限公司 控股子公司 4 55.91 55.91
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
常州商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
常州上元置业有限公司 全资子公司 3 100 100
常州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
常州盛嘉置业发展有限公司 控股子公司 5 50 60
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
常州臻淼百货贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 3 100 100
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都商盛物业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
成都市荣超商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都天赫房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
承德恒岳房地产开发有限公司 控股子公司 4 65.97 65.97
承德荣德房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 控股子公司 4 99 99
赤城县荣天房地产开发有限公司 控股子公司 4 70 70
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
滁州联荣信息科技有限公司 控股子公司 6 78.24 78.24
滁州荣诚置业有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣鼎置业有限公司 控股子公司 4 89.26 89.26
滁州荣光企业咨询有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣华置业有限公司 控股子公司 4 89.26 89.26
滁州荣旅置业有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 控股子公司 5 93.29 93.29
滁州荣盛旅游开发有限公司 控股子公司 4 93.29 93.29
滁州荣盛商业管理服务有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
德州荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
丰达国际投资有限公司 全资子公司 3 100 100
佛山市荣煜房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
佛山顺德佛盛房地产有限公司 全资子公司 4 100 100
固安荣悦物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
固安县荣方房地产开发有限公司 控股子公司 4 60 60
广东荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
广州荣盛房地产有限公司 全资子公司 3 100 100
国科（齐河）投资有限公司 全资子公司 3 99.99 99.99
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.64 92.64
邯郸荣凯房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
邯郸荣淼物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
邯郸荣纳科技工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
邯郸荣众房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.62 98.62
邯郸市荣霸贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
邯郸市荣超贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸市荣益恒贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
汉中荣园锦城置业有限公司 全资子公司 3 100 100
汉中荣园兴城置业有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州灏盛贸易有限公司 控股子公司 3 72.33 72.33
杭州临安荣佳生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
杭州荣辰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣灏建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
杭州荣骏贸易有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣仁贸易有限公司 控股子公司 4 55 55
杭州荣尚置业有限公司 控股子公司 4 99.47 99.47
杭州荣耀盛灏置业有限公司 控股子公司 4 55 55
杭州荣裕置业有限公司 控股子公司 3 55 55
杭州盛邸贸易有限公司 控股子公司 2 47.35 51
合肥荣邦房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
合肥荣茂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.33 98.33
合肥荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北创景优达建筑工程设计有限公司 全资子公司 3 100 100
河北广德门窗有限公司 全资子公司 4 100 100
河北会峰建筑工程有限公司 全资子公司 3 100 100
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资子公司 4 100 100
河北墨泽房地产开发有限公司 控股子公司 3 87 87
河北荣创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣荷房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
河北荣恒博昇电力工程有限公司 控股子公司 3 40 51
河北荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.24 92.24
河北荣攀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北荣盛建筑材料有限公司 控股子公司 2 100 100
河北荣盛万利通园林绿化工程有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣韬房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北荣旭房地产开发有限公司 控股子公司 3 95.37 95.37
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资子公司 4 100 100
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北欣绿房地产开发有限公司 控股子公司 3 93 93
河北旭昇房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
河北野三坡旅游发展有限公司 控股子公司 4 90 90
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股子公司 5 90 90
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80 80
河南荣福房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣合房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣启房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣尚工程科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河南荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河南屹景星达建筑工程设计有限公司 全资子公司 3 100 100
安平荣逸假日酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
衡水荣军房地产开发有限公司 控股子公司 5 73.98 73.98
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
衡水荣悦生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 控股子公司 5 51 51
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
呼和浩特市荣淼商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
呼和浩特市荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
呼和浩特市荣臻商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
湖南荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湖南荣淼科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
怀来荣安物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
淮北荣浩房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 全资子公司 3 100 100
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
淮北荣鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
黄山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
黄山荣逸度假酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市大田洋房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市锦润发展有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市美盛源置业有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
惠州市荣臻贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
济南光与筑建筑装饰工程有限公司 控股子公司 4 95 95
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣发便利生活超市有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济南荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
济南荣和房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣怀商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 99.89 99.89
济南荣通房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
济南荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.72 98.72
济南荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
济南荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
济南商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
济南盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
济南盛装装饰服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济源荣盛文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
嘉兴荣尚工程科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴荣祥置业有限公司 控股子公司 4 99.86 99.86
嘉兴市荣佳生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
嘉兴市荣军商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴市荣军生活服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
嘉兴荣生生活服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
江苏普捷物业有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
江苏荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 控股子公司 4 95 95
江西中京产业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中利产业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中同科技有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中西实业有限公司 全资子公司 4 100 100
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司 全资子公司 4 100 100
金寨荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100 100
金寨荣盛生态农业观光旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
涞水荣发体育文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
涞水荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100 100
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
涞水荣颐苑养老服务有限公司 全资子公司 5 100 100
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股子公司 5 90 90
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股子公司 4 90 90
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊多纳商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 89.26 89.26
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊荣霸贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊荣进城市建设发展有限公司 控股子公司 3 55 55
廊坊荣年房地产开发有限公司 控股子公司 3 30.91 51
廊坊荣融商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊荣锐物业管理有限公司 控股子公司 3 31.95 51
廊坊荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管理有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊荣臻贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊盛惠商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊盛科工程项目管理有限公司 控股子公司 3 72.73 72.73
廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿园 全资子公司 3 100 100
廊坊市菲比托育服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有限责任公司 全资子公司 3 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 2 98.66 98.66
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85 85
廊坊市荣尚商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市盛博房地产开发有限公司 控股子公司 2 90 90
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 60 60
廊坊市盛坤商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市盛坤园林工程有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊维派门窗安装有限公司 控股子公司 4 31.95 51
廊坊写意园林绿化工程有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊意景园林苗木有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65 65
廊坊臻诺门窗有限公司 控股子公司 4 31.95 51
丽江荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
丽江荣盛康旅置业有限公司 控股子公司 3 92.14 92.14
溧阳荣锦置业有限公司 全资子公司 4 100 100
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
聊城荣舜房地产开发有限公司 控股子公司 4 33.08 54
聊城荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 4 97.53 97.53
聊城荣星房地产开发有限公司 控股子公司 4 51 51
聊城荣亿汽车美容服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣逸酒店有限公司 全资子公司 5 100 100
聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公司 全资子公司 5 100 100
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 90.26 90.26
聊城市荣坤建筑工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
临清普捷物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
临沂北城荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
临沂凯恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
临沂荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
临沂商盛商业管理服务有限公司 全资子公司 3 100 100
临沂市荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
陵水骏晟房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
六枝特区荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
美亚航空控股有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
美亚航空旅游（海南）有限公司 控股子公司 4 80 80
美亚旅游航空有限公司 控股子公司 4 74 74
南京阿尔卡迪亚投资管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京翰都科技实业有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京华欧舜都置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京蓝禾苗木有限公司 全资子公司 3 100 100
南京六合荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
南京普合物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣岛置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣华盛世信息科技有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣领商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100 100
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛盛景置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
南京荣庭置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣钰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣运置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣韵花卉有限公司 全资子公司 3 100 100
南京商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京盛利置业有限公司 控股子公司 3 51 51
南京盛岭农业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
南京盛投汽车服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京盛竹生态农业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 3 100 100
南京中晟置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南通荣图物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南通市荣达通房地产开发有限公司 控股子公司 3 90 90
内蒙古荣澜商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
宁波荣颢置业有限公司 控股子公司 4 72.33 72.33
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公司 2 100 100
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 98.25 98.25
秦皇岛金海房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 控股子公司 5 71.23 71.23
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
秦皇岛首岭体育文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
青岛东方白灵房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方篮海置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方亚龙置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛荣航置业有限公司 控股子公司 3 60 60
青岛荣盛创投置业有限公司 全资子公司 3 100 100
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有限公司 控股子公司 5 74 74
仁寿荣城实业发展有限公司 控股子公司 4 70 70
仁寿荣田投资管理有限公司 控股子公司 3 77.78 77.78
仁寿盛璟房地产开发有限公司 控股子公司 3 78.6 78.6
荣安香河环境工程有限公司 控股子公司 3 95 95
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
荣城（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 3 100 100
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股子公司 3 100 100
荣高商贸（嘉兴）有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
荣森（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（邳州）房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（天津）置业有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股子公司 3 90.91 90.91
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛房地产发展（香港）有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛衡水新城开发建设有限公司 控股子公司 3 72.5 72.5
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51 51
荣盛冀中（河北）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛家居有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅（海南）投资有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛康旅（河南）投资有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅（捷克）投资股份有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅河北农业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100 100
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛农旅实业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛万利通实业有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛蔚县旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
荣盛兴城投资有限责任公司 全资子公司 2 100 100
荣盛玉田兴城开发有限公司 控股子公司 3 90 90
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛资本控股（山东）有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
荣万家（安徽）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（北京）科技服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（北京）物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（沧州）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（广东）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（湖南）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（惠州市）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（廊坊）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（山东）物业发展有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（石家庄）物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（唐山）生活服务有限责任公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家（徐州）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司 控股子公司 2 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊安次区分公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊广阳区分公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万乾物业管理（张家口）有限公司 控股子公司 4 31.95 51
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100 100
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
荣亦康（北京）生活科技有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 全资子公司 5 100 100
润盛文化传媒有限公司 全资子公司 3 100 100
三河荣益生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
三河市燕园房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
三沙美亚航空服务有限公司 控股子公司 5 74 74
三亚美亚航空俱乐部管理有限公司 控股子公司 5 74 74
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资子公司 4 100 100
山东荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79 79
山东盛翔体育文化娱乐发展有限公司 控股子公司 3 79 79
山东颐卓置业有限公司 控股子公司 4 51 51
山西荣君房地产开发有限公司 控股子公司 3 53.73 53.73
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
山西荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
山西荣太房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.11 83.11
山西荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
陕西华宇盈丰置业有限公司 控股子公司 3 58.49 58.49
陕西荣盛丰盈置业有限公司 控股子公司 4 58.49 58.49
上饶市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
上饶市荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.76 96.76
绍兴宸越置业有限公司 控股子公司 3 47.35 51
绍兴荣园置业有限公司 控股子公司 3 47.35 51
绍兴市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
深圳市红源建筑设计工程有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 全资子公司 4 100 100
深圳市荣盛发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
深圳市荣腾房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣欣房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市金泓投资有限公司 全资子公司 3 100 100
什邡凯旋置业有限公司 全资子公司 3 100 100
神农架林区荣盛酒店管理有限公司 全资子公司 4 100 100
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司 全资子公司 4 100 100
神农架林区盛行健莱康养服务有限责任公司 控股子公司 4 55 55
神农架林区盛行康养服务有限责任公司 全资子公司 4 100 100
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣贯商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣赫商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣骅商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 99 99
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100 100
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳荣馨商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣御商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣悦商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
沈阳速捷洗车美容有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳泰昌商业管理有限公司 全资子公司 5 100 100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳中安房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
盛行旅居生活服务（河北）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务涞水有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
石家庄荣赐商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣蒂商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣繁房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣立房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.63 97.63
石家庄荣米商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣淼科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣檀商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 4 100 100
石家庄荣御商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣真房地产开发有限公司 控股子公司 3 81.5 81.5
石家庄荣智房地产开发有限公司 控股子公司 6 80 80
石家庄商盛物业服务有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄盛景健身服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股子公司 3 35 60
石家庄天同房地产开发有限公司 控股子公司 5 80 80
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
四川荣万家盛欣物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
四众（嘉兴）投资有限公司 全资子公司 3 100 100
四众互联（北京）网络科技有限公司 全资子公司 2 100 100
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
苏州市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
苏州亿灏房地产开发有限公司 控股子公司 5 99.75 99.75
太原荣德置业有限公司 控股子公司 3 51 51
唐山碧兆房地产开发有限公司 控股子公司 4 50.39 50.39
唐山泓洲房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
唐山揽盛文化传媒有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山魔豆城文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣皓房地产开发有限公司 控股子公司 4 69.35 69.35
唐山荣鸿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣禄房地产开发有限公司 控股子公司 4 38.75 66.67
唐山荣润房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣尚工程管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
唐山荣臻房地产开发有限公司 控股子公司 4 78.21 78.21
唐山商盛百货有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山商盛物业服务有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山市丰南区普捷物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
唐山市荣峻商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山市盛玉房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山轩途汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
唐山永盛房地产经纪有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山优安米餐饮服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
唐山卓玉房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津景创建筑设计咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
天津青林园艺有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣尚科技有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100 100
天津荣兴达投资有限公司 全资子公司 5 100 100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 全资子公司 5 100 100
天津荣兴投资中心（有限合伙） 全资子公司 5 100 100
天津荣兴咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100 100
天津荣臻房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70 70
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司 控股子公司 5 56 56
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
蔚县胜蔚房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
文安县荣爵生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 控股子公司 5 99.56 99.56
芜湖荣万家物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
芜湖荣众房地产开发有限公司 控股子公司 4 28 64
武汉铭利瑞置业有限公司 控股子公司 3 49 51
西安荣盛健康旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
西安荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
西安卓越时代置业有限公司 全资子公司 3 100 100
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 全资子公司 2 100 100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100 100
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 控股子公司 3 95.1 95.1
西藏新探索房地产营销有限公司 全资子公司 4 100 100
西藏意家信息科技有限公司 控股子公司 4 100 100
香河茂胜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
香河荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
香河荣亮物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
香河荣信房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
香河瑞鸿房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
香河盛联物流有限公司 全资子公司 3 100 100
香河万利通实业有限公司 全资子公司 3 100 100
香河县羽晟清芦屿幼儿园 全资子公司 3 100 100
香河益新机械制造有限公司 全资子公司 4 100 100
信阳荣阳房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.23 96.23
邢台荣发房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100 100
邢台荣宏房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
邢台荣鹊旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 93 93
邢台荣盛旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
邢台荣万家物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县荣辉企业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县盛远房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县天蓝环保服务有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县意家科技有限公司 控股子公司 4 100 100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 控股子公司 3 68.45 68.45
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州乐盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 50.81 50.81
徐州荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 65 65
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州荣盛广场商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州荣腾盛展房地产有限公司 控股子公司 3 97.52 97.52
徐州荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州市荣润商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股子公司 3 40 60
徐州星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州悦盛装修装饰有限公司 全资子公司 4 100 100
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
扬州荣扬商业管理有限公司 控股子公司 5 60 60
阳江市盛尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
阳西华盛房地产有限公司 控股子公司 4 70 70
阳西荣华盛房地产有限公司 控股子公司 4 66 66
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
宜昌荣宜置业有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50 60
宜兴荣淼百货商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
宜兴荣万家物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
益阳荣诚房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.78 98.78
益阳荣生房地产开发有限公司 控股子公司 3 68.83 68.83
益阳荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
永清京台物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
永清荣之地房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.89 97.89
永清县荣图生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
永州荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.01 85.01
永州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
羽晟（北京）教育科技有限公司 控股子公司 3 100 100
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 控股子公司 4 100 100
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
岳阳荣悦百货商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 97.61 97.61
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江开发区荣发房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
湛江开发区荣易装饰设计有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江商盛商业管理有限公司 全资子公司 5 100 100
湛江盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣晟商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣翰商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣锦商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛璟商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛意商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家界荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.33 83.33
张家界荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家口荣安体育发展有限公司 控股子公司 3 61.36 61.36
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 63.4 63.4
张家口荣关月物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣光房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
张家口荣梦物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司 控股子公司 3 51 51
张家口荣尚房地产开发有限公司 控股子公司 3 56 56
张家口荣尚科技服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
张家口荣宣房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
张家口荣亿恒商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
长沙荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣豆餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
长沙荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 84.26 84.26
长沙荣乐康居装饰有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
长沙荣湘房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣祥房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣苑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙三分良田房产经纪有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
浙江灏元房地产开发有限责任公司 控股子公司 5 94.19 94.19
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣腾盛展房地产有限公司 全资子公司 2 100 100
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 控股子公司 5 90.34 90.34
浙江亿伟房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.74 98.74
郑州红祝福置业有限公司 全资子公司 4 100 100
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 控股子公司 3 70 70
郑州市申朔商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 控股子公司 4 100 100
重庆荣品房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
重庆荣之冠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
重庆文标企业咨询服务有限公司 全资子公司 4 100 100
株洲融盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 99.29 99.29
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 99.5 99.5
淄博盛惠商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
邹平市城投齐运房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
邹平市城投星辉房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
徐州知明启智能科技有限公司 全资子公司 3 100 100
临沂荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邳州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
连云港荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州泉荣生活服务有限公司 控股子公司 4 37.58 37.58
徐州市荣之益科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
重庆荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
都匀荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
西安荣家盛欣物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家（沈阳）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
蚌埠荣家商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
慈溪市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
漯河荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
郑州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
濮阳荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
盘锦荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山荣景生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山居丰装饰工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北金项物业集团有限公司 控股子公司 3 50.11 50.11
河北碧海洗涤服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北锦程保洁服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊五云东方园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊市臻智人力资源服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城荣辰设计装饰有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣旭商贸销售有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
临沂荣尚科技工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣社商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣志家居科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
广东盛立电梯有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛惠装饰工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣旭房地产经纪有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
德州市荣启商贸销售有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
苏州意家科技有限公司 全资子公司 4 100 100
天津大象创库科技有限公司 全资子公司 4 100 100
天津荣汇商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
南京荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣骏商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣晖商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣润商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
石家庄荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣绮商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣骏商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣润商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位
的依据说明详见附注八（一）在子公司中的权益。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 48 户，减少 15户，其中：
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
的经营实体
公司名称 变更原因
徐州知明启智能科技有限公司 新设
临沂荣家生活服务有限公司 新设
邳州荣万家生活服务有限公司 新设
连云港荣万家生活服务有限公司 新设
徐州泉荣生活服务有限公司 新设
徐州市荣之益科技有限公司 新设
重庆荣万家生活服务有限公司 新设
都匀荣家生活服务有限公司 新设
西安荣家盛欣物业管理有限公司 新设
荣万家（沈阳）生活服务有限公司 新设
蚌埠荣家商贸有限公司 新设
慈溪市荣家生活服务有限公司 新设
聊城荣万家生活服务有限公司 新设
漯河荣万家生活服务有限公司 新设
郑州荣万家生活服务有限公司 新设
濮阳荣万家生活服务有限公司 新设
盘锦荣万家生活服务有限公司 新设
唐山荣景生活服务有限公司 新设
唐山居丰装饰工程有限公司 新设
河北金项物业集团有限公司 新设
河北碧海洗涤服务有限公司 新设
河北锦程保洁服务有限公司 新设
廊坊五云东方园林绿化工程有限公司 新设
廊坊市臻智人力资源服务有限公司 新设
聊城荣辰设计装饰有限公司 新设
聊城荣旭商贸销售有限公司 新设
临沂荣尚科技工程有限公司 新设
南京荣之尚科技有限公司 新设
沈阳荣尚科技有限公司 新设
南京荣社商贸有限公司 新设
南京荣志家居科技有限公司 新设
广东盛立电梯有限公司 新设
湛江市盛惠装饰工程有限公司 新设
沈阳荣旭房地产经纪有限公司 新设
德州市荣启商贸销售有限公司 新设
北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司 新设
苏州意家科技有限公司 新设
天津大象创库科技有限公司 新设
天津荣汇商业管理有限公司 新设
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
南京荣汇商业管理有限公司 新设
南京荣骏商业管理有限公司 新设
南京荣晖商业管理有限公司 新设
南京荣润商业管理有限公司 新设
石家庄荣汇商业管理有限公司 新设
石家庄荣绮商业管理有限公司 新设
常州荣汇商业管理有限公司 新设
沧州荣骏商业管理有限公司 新设
沧州荣润商业管理有限公司 新设
权的经营实体
公司名称 变更原因
重庆烨瑞市政工程有限公司 丧失控制权
北京荣盛盛安资产管理有限公司 注销
合肥荣坤房地产开发有限公司 注销
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 注销
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 注销
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 注销
拉萨致臻信息科技有限公司 注销
宁波荣展置业有限公司 注销
荣盛发展（北京）资本管理有限公司 注销
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 注销
天津荣兴商业保理有限公司 注销
徐州启盛房地产开发有限公司 注销
徐州盛捷房地产开发有限公司 注销
徐州盛科龙商贸有限公司 注销
永清县荣耀房地产开发有限公司 注销
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会
计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要
会计政策、会计估计进行编制。
(二)持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀
疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三)记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，
本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
三、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 6 月 30
日的合并及母公司财务状况及 2023 年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等
有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注
的披露要求。
四、重要会计政策和会计估计
(一)会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。本报告的报告期为 2023 年 1
月 1 日至 2023 年 6 月 30 日。
(二)营业周期
本公司以一年 12 个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(三)记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
(四)企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式
作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股
份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出
的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取
得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方
对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。
(五)合并财务报表的编制方法
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司
控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的
会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
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合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之
间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负
债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本
公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目
列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经
发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一
控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对
其个别财务报表进行调整。
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综
合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
(六)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独
主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律
认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营
方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。
本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；
确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经
营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
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本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业
的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。
(七)现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。
在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现
金、价值变动风险很小的投资。
(八)外币业务及外币财务报表折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。
资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时
或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑
差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非
货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币
金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财
务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易
发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他
综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，
在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务
报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有
境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算
差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权
时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(九)金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①本公司管理金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
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本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产：①本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角
度符合权益工具的定义。
除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始
确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。
本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更
后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对
以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产
转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务
担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。
所有的金融负债不进行重分类。
本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关
交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应
收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量
取决于其分类。
（1）金融资产
①以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计
量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、
按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属
于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股
利收入）计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资
产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损
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失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
④指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对
于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当
期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债 (含
属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认
后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值
变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综
合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他
综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。
②财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减
值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定
所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融
工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，
如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表
了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本
公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。
（1）金融资产
本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；②该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；③该金融
资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该
金融资产的控制。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制
的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：①被转移金融
资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分
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和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额
计入当期损益：①终止确认部分在终止确认日的账面价值；②终止确认部分收到的对价，与原计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确
认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（2）金融负债
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金
资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
(十)预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值
计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融
工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：
第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来 12 个月
的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；
第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三
阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。
（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风
险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即
便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务
的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法
①不包含重大融资成分的应收款项
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成分的应收款项，
本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增
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加。本公司根据信用风险特征将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用
损失。
A.应收票据
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单项应收票
据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的
充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况的判断，依据信用
风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
无风险票据组合 票据违约，信用损失风险极低，在短期内履
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
行其支付合同现金流量义务的能力很强
用损失
其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约 全额计提信用损失
B.应收账款
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单项应收账
款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失
经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，
在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
组合 1.合作方经营往 纳入合并范围内的关联方款项、少数股东 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
来款组合 和房产合作方款项 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
组合 2.与政府有关的 主要包括应收政府部门的款项、保证金等 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
款项组合 款项 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
包括除上述组合之外的应收账款，本公司
根据以往的历史经验对应收账款计提比例 按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
组合 3.其他款项组合
作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行 计提
信用风险组合分类
②包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款。
对于包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，
本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。
（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算
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利息收入。
（4）其他金融资产计量损失准备的方法
对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外
的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。
本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：
①信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；
②若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发
生显著变化；
③同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生
显著变化；
④金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
⑤对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
⑥预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利
变化；
⑦债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
⑧同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
⑨债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
⑩作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；
?预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
?借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免
息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；
?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；
?逾期信息。
对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失
的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干
组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信用评
分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失
经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，
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在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 1.合作方经营往 纳入合并范围内的关联方款项、少数股 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12
来款组合 东和房产合作方款项 个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 2.与政府有关的 主要包括应收政府部门的款项、保证金 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12
款项组合 等款项 个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
包括除上述组合之外的其他应收款，本
公司根据以往的历史经验对其他应收款 按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计
组合 3.其他款项组合
计提比例作出最佳估计，参考其他应收 提
款的账龄进行信用风险组合分类
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信
用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据
金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财
务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。
(十一) 存货
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生
产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产
品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。
开发产品是指已建成、待出售的物业。
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货发出时按实际成本法计价。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，
但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税
费后金额；②为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时
按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有
待售的材料等，可变现净值为市场售价。
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本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
低值易耗品和采用分期摊销法摊销。
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和
明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，
记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的,计入应付账款。
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收
取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和
明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的
开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理
费用”。
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定
的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
(十二) 合同资产和合同负债
本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重
大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，
本公司按照一般方法计量损失准备。
合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转
回已计提的资产减值准备时，做相反分录。
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(十三) 长期股权投资
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方
所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非
同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现
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金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权
投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投
资成本按照《企业会计准则第 12 号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长
期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》的有关规定确定。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的
长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、
共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投
资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，
并对其余部分采用权益法核算。
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处
置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位 20%以
上至 50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足 20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：
在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资
单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
(十四) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使
用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营
出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发
生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关
税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定
可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊
销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之
间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对
投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，
并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合
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理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换
当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房
地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价
值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于
原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认
该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费
后的金额计入当期损益。
(十五) 固定资产
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定
资产的成本能够可靠地计量。
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可
使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约
定价值不公允的按公允价值入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的
成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化
的以外，在信用期间内计入当期损益。
本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧
方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残
值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存
在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本
公司对所有固定资产计提折旧。
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 平均年限法 20 5 4.75
通用设备 平均年限法 5 5 19
专用设备 平均年限法 5-10 5 9.5-19
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类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
运输设备 平均年限法 5 5 19
其他设备 平均年限法 5 5 19
(十六) 在建工程
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前
所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费
用以及应分摊的间接费用等。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账
价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态
之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定
资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不
调整原已计提的折旧额。
预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已
经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能
够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的
支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要
求基本相符。
(十七) 借款费用
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本
化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态
的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，应当暂
停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行
取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出
超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一
般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价
或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借
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款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
(十八) 无形资产
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为
实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约
定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发
生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，
对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用
寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿
命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
资产类别 使用寿命（年） 依据
商标使用权 10 法律规定
土地使用权 40 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10 合同或协议规定
本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使
用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但
合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为
公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由
无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶
段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生
产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
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（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出
不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该
项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(十九)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资
产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行
估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包
含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值
损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除
商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(二十)长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待
摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚
未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十一)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。
职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，
企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际
发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司
为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取
的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确
定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
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本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归
属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计
划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债
或净资产。
(二十二)预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因
素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估
计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生
的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有
事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十三)股份支付
本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付
换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的
报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期
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权定价模型等。
在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正
预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权
费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。
(二十四)优先股、永续债等其他金融工具
本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按
照以下原则划分为金融负债或权益工具：
（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能
无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结
算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享
有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。
（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还
是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，
则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通
过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益
工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身
权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工
具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。
本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利
息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊
余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，
在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。
(二十五)收入
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项
履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项
履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履
行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
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（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认
收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。当
履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内
履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完
工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视
为已获客户接受时确认收入。
（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合
同预计总工作量的比例确定履约进度。
（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
（1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包
含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价
值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司
提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按
照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，
将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权
失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使
和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合
理估计。
（4）售后回购
①因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相关商品
控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租
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赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交
易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用
等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
②应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁
交易或融资交易，按照本条 1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进
行处理。
（5）向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经
评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商
品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商
品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的
交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商
品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
(二十六)合同成本
本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本
（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作
为合同取得成本确认为一项资产。
本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
作为合同履约成本确认为一项资产：
类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，
在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产
负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，
在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，
在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采
用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的
资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并
确认为资产减值损失：
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以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已
计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
的下该资产在转回日的账面价值。
(二十七)政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者
投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，
计入营业外收入。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府
补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分
作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体
作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计
入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠
利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性
优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关
借款费用。
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末
有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。
除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。
(二十八)递延所得税资产和递延所得税负债
税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额
用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
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能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联
营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获
得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
(二十九)租赁
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负
债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期
费用。
（1）使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按
照成本进行初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的
租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；
④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本。
本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁
资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取
得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减
值并进行会计处理。
（2）租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：①
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或
比率的可变租赁付款额；③根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；④购买选择权的行权价
格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期
反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增
量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，
并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后
的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，
则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
价值。
（1）经营租赁会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将
发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分
期计入当期收益。
（2）融资租赁会计处理
本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资
收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，
计入应收融资租赁款的初始入账价值中。
(三十) 持有待售和终止经营
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就
一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关
权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允
价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有
待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或
被本公司划归为持有待售类别：
计划的一部分；
(三十一)主要会计政策变更、会计估计变更的说明
无。
五、税项
（一）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、10%、9%*1
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
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税种 计税依据 税率
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
房产税 房产原值的 70%为纳税基数或租金收入 1.2%或 12%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征 按超率累进税 30%-60%
不同纳税主体所得税税率说明：
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分（子）公司 16.50%，25%、预征率*2
注 1：根据国家税务总局公告 2016 年第 18 号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂
行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税。
注 2：根据国税函[2009]31 号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。
（二）税收优惠及批文
无。
六、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指 2023 年 1 月 1 日，
“期末”指 2023 年 6 月 30 日，“本期”指 2023 年半年度，“上期”指 2022 年半年度。
(一)货币资金
项 目 期末余额 期初余额
库存现金 536,092.51 386,182.36
银行存款 6,631,007,383.99 8,762,175,454.25
其他货币资金 75,497,901.74 439,500,561.18
合 计 6,707,041,378.24 9,202,062,197.79
其中：存放在境外的款项总额 50,492,460.08 34,000,789.37
注：截止 2023 年 6 月 30 日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项 目 期末余额 期初余额
用于担保的定期存款或通知存款 56,250,000.00 400,000,000.00
冻结资金 19,247,901.74 39,500,561.18
合 计 75,497,901.74 439,500,561.18
(二)交易性金融资产
项 目 期末余额 期初余额
入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资 158,468,697.60 199,344,189.33
入当期损益的金融资产
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项 目 期末余额 期初余额
合 计 158,468,697.60 199,344,189.33
(三)应收票据
项 目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 900,000.00
商业承兑汇票 7,103,548.71 13,912,375.25
小 计 7,103,548.71 14,812,375.25
减：坏账准备
合 计 7,103,548.71 14,812,375.25
注：2023 年 6 月 30 日，本公司认为所持有的应收票据不存在重大的信用风险，不会因银行或其
他出票人违约而产生重大损失。
无。
期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据总计金额 3,658,302.54 元。
无。
(四)应收账款
账 龄 期末余额 期初余额
小 计 5,535,697,828.23 5,982,600,448.86
减：坏账准备 987,234,977.86 828,816,160.56
合 计 4,548,462,850.37 5,153,784,288.30
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款 5,535,697,828.23 100.00 987,234,977.86 17.83 4,548,462,850.37
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期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
其中：组合 2 与政府有关的款项组合 230,673,860.54 4.17 102,650,031.07 44.50 128,023,829.47
组合 3 其他款项组合 5,305,023,967.69 95.83 884,584,946.79 16.67 4,420,439,020.90
合 计 5,535,697,828.23 100.00 987,234,977.86 17.83 4,548,462,850.37
（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款 5,982,600,448.86 100.00 828,816,160.56 13.85 5,153,784,288.30
其中：组合 2 与政府有关的款项组合 394,267,860.54 6.59 182,033,559.87 46.17 212,234,300.67
组合 3 其他款项组合 5,588,332,588.32 93.41 646,782,600.69 11.57 4,941,549,987.63
合 计 5,982,600,448.86 100.00 828,816,160.56 13.85 5,153,784,288.30
(1)期末，无单项计提预期信用损失的应收账款。
(2)组合中，按组合 3 其他款项组合计提坏账准备的应收账款
期末余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合 计 5,305,023,967.69 884,584,945.24 16.67
（续）
期初余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合 计 5,588,332,588.32 646,782,600.69 11.57
类 别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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计提 收回或转回 转销或核销
单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款 828,816,160.56 237,815,510.20 79,383,528.80 13,164.10 987,234,977.86
其中：组合 2 与政府有关的款项组合 182,033,559.87 79,383,528.80 102,650,031.07
组合 3 其他款项组合 646,782,600.69 237,815,510.20 13,164.10 884,584,946.79
合 计 828,816,160.56 237,815,510.20 79,383,528.80 13,164.10 987,234,977.86
项 目 核销金额
实际核销的应收账款 13,164.10
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总 2,841,971,567.13 51.34 598,258,512.18
(五)预付款项
期末余额 期初余额
账 龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
合 计 1,896,176,975.66 100.00 2,004,602,252.25 100.00
债务单位 期末余额 账龄 未结算原因
咸阳市土地储备中心 154,508,049.59 3 年以上 未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局 113,960,000.00 3 年以上 未达到结算条件
众和建筑工程有限公司 51,795,380.64 未达到结算条件
年
陕西建工第六建设集团有限公司 31,642,217.50 1 年以内、1-2 年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入资金专户 30,685,000.00 3 年以上 未达到结算条件
合计 382,590,647.73 --- --
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总 434,931,658.39 22.94
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(六)其他应收款
项 目 期末余额 期初余额
应收利息 241,514,457.50 259,649,416.45
其他应收款 26,644,559,449.64 26,251,732,426.81
合 计 26,886,073,907.14 26,511,381,843.26
（1）应收利息分类
项 目 期末余额 期初余额
借款利息 241,514,457.50 259,649,416.45
小 计 241,514,457.50 259,649,416.45
减：坏账准备
合 计 241,514,457.50 259,649,416.45
（1）按账龄披露
账 龄 期末余额 期初余额
小 计 30,933,462,782.34 30,373,399,018.86
减：坏账准备 4,288,903,332.70 4,121,666,592.05
合 计 26,644,559,449.64 26,251,732,426.81
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末余额 期初余额
土地保证金等政府部门保证金 2,687,837,206.95 2,652,041,034.66
合作方经营往来款 24,832,134,565.39 24,097,444,851.68
其他款项 3,413,491,010.00 3,623,913,132.52
小 计 30,933,462,782.34 30,373,399,018.86
减：坏账准备 4,288,903,332.70 4,121,666,592.05
合 计 26,644,559,449.64 26,251,732,426.81
（3）按坏账准备计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例（%） 金额
例（%）
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提预期信用损失的其他应收款 77,327,092.00 0.25 77,327,092.00 100
按组合计提预期信用损失的其他应收款 30,781,998,982.34 99.75 4,211,576,240.70 13.68 21,919,670,294.61
其中：组合 1 合作方经营往来款组合 25,335,268,618.24 82.10 3,415,598,323.63 13.48 2,617,683,049.29
组合 2 与政府有关的款项组合 2,627,510,114.95 8.51 9,827,065.66 0.37 2,033,069,397.74
组合 3 其他款项组合 2,819,220,249.15 9.14 786,150,851.41 27.89 26,570,422,741.64
合 计 30,859,326,074.34 100.00 4,288,903,332.70 13.90 26,570,422,741.64
（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提预期信用损失的其他应收款 95,643,423.64 0.31 95,643,423.64 100.00
按组合计提预期信用损失的其他应收款 30,277,755,595.22 99.69 4,026,023,168.41 34.83 26,251,732,426.81
其中：组合 1 合作方经营往来款组合 24,001,801,428.04 79.02 3,309,172,705.35 13.79 20,692,628,722.69
组合 2 与政府有关的款项组合 2,652,041,034.66 8.74 7,619,674.98 0.29 2,644,421,359.68
组合 3 其他款项组合 3,623,913,132.52 11.93 709,230,788.08 19.57 2,914,682,344.44
合 计 30,373,399,018.86 100.00 4,121,666,592.05 13.57 26,251,732,426.81
（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况
期末余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
河北省唐山市中级人民法院 10,327,092.00 10,327,092.00 100.00 预计无法收回
幸福通用航空有限公司 17,000,000.00 17,000,000.00 100.00 预计无法收回
滁州市公共资源交易中心 50,000,000.00 50,000,000.00 100.00 预计无法收回，风险较高
合 计 77,327,092.00 77,327,092.00 -- --
（5）坏账准备计提情况
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月预期 未来 12 个月预期 未来 12 个月预 整个存续期预期
坏账准备 合计
信用损失(合作方 信用损失(与政府 期信用损失(其 信用损失（已发
经营往来款组合) 有关的款项组合) 他款项组合) 生信用减值）
期初余额 3,309,172,705.35 7,619,674.98 709,230,788.08 95,643,423.64 4,121,666,592.05
本期计提 106,557,168.28 4,276,412.87 85,872,849.37 196,706,430.52
本期转回 18,316,331.64 18,316,331.64
本期转销 131,550.00 2,069,022.19 6,283,856.38 8,484,428.57
本期核销 2,668,929.66 2,668,929.66
其他变动
期末余额 3,415,598,323.63 9,827,065.66 786,150,851.41 77,327,092.00 4,288,903,332.70
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
（6）本期实际核销的其他应收款情况
项 目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,668,929.66
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
额合计数的比例（%）期末余额
沧州博悦威商贸有限公司 合作方经营往来款 775,501,475.81 2.88 ---
廊坊市恒创房地产开发有限公司 合作方经营往来款 765,023,690.04 1 年以内 2.85 ---
常州新城房产开发有限公司 合作方经营往来款 701,276,357.60 2.61 ---
沧州中实海天房地产开发有限公
合作方经营往来款 591,053,805.06 1-5 年 2.20 ---
司
常州正泰房产居间服务有限公司 合作方经营往来款 581,886,345.20 2.16 ---
合计 --- 3,414,741,673.71 --- 12.70 ---
（8）期末无涉及政府补助的其他应收款。
（9）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（10）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
(七)存货
期末余额
项 目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
原材料 48,331,416.29 48,331,416.29
低值易耗品 30,438,996.03 30,438,996.03
周转材料 6,946,787.70 6,946,787.70
开发成本 136,939,916,196.51 7,755,126,031.63 129,184,790,164.88
开发产品 26,684,243,139.02 1,904,117,177.76 24,780,125,961.26
出租开发产品 129,707,952.77 129,707,952.77
工程施工 3,063,947,162.97 3,063,947,162.97
其他 318,097,358.92 318,097,358.92
合 计 167,221,629,010.21 9,659,243,209.39 157,562,385,800.82
（续）
期初余额
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 71,931,291.77 71,931,291.77
低值易耗品 29,675,500.01 29,675,500.01
周转材料 8,093,188.31 8,093,188.31
开发成本 149,336,483,784.09 7,989,217,557.94 141,347,266,226.15
开发产品 25,068,906,743.10 1,941,693,169.40 23,127,213,573.70
出租开发产品 129,902,819.45 129,902,819.45
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期初余额
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
工程施工 3,180,168,911.64 3,180,168,911.64
其他 315,011,011.63 315,011,011.63
合 计 178,140,173,250.00 9,930,910,727.34 168,209,262,522.66
本期增加金额 本期减少金额
项 目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 7,989,217,557.94 17,599,510.16 251,691,036.47 7,755,126,031.63
开发产品 1,941,693,169.40 37,575,991.64 1,904,117,177.76
合 计 9,930,910,727.34 17,599,510.16 289,267,028.11 9,659,243,209.39
预计最
最近一
近一期 预计总投 资金
项目名称 期开工 期初余额 期末余额
竣工时 资（万元） 来源
时间
间
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2026.12 106,395.00 46,469,982.06 46,602,057.53 自筹
香河白鹭岛 2017.04 2022.08 194,512.00 10,899,392.00 14,315,752.88 自筹
香河香城荣韵 2015.05 2022.09 63,103.29 343,837,172.31 334,836,374.48 自筹
规划 N7 路 2016.05 --- 11,394.34 16,649,490.00 16,649,490.00 自筹
廊坊花语城 2018.05 2022.06 955,466.40 2,515,825,659.15 2483230100 自筹
霸州阿尔卡迪亚温泉城 2018.11 2022.05 262,359.54 497,388,495.26 246,541,622.58 自筹
廊坊四季花语 2014.02 2023.01 233,543.41 1,078,041,208.47 1,110,333,154.46 自筹
廊坊宁和家园 2020.11 2021.05 62,864.00 193,775,068.01 209,199,145.64 自筹
廊坊花语璟园 2019.02 2022.05 35,357.00 107979641.2 108,122,300.79 自筹
廊坊阳光馨苑 2016.06 2022.06 95,686.00 17,357,446.64 17,359,918.13 自筹
廊坊晓廊坊 2012.12 2014.11 83,028.00 2,721,430.31 --- 自筹
廊坊荣盛华府 2014.06 2023.01 135,613.25 108637.03 1,435,981.11 自筹
廊坊桃李观邸 2020.04 2022.04 688,342.77 1,695,044,851.58 1,732,487,200.75 自筹
廊坊锦绣观邸 2014.04 2022.06 115,702.17 63,748,865.97 64,225,866.10 自筹
宜兴岭秀首府 2020.06 2022.11 750,881.73 503,093,182.97 506,470,335.36 自筹
香河花语城 2018.03 2023.12 200,530.21 615,936,946.59 584,061,007.45 自筹
涿州东庄头拆迁项目 2018.05 --- --- 5,032,964.49 5,033,154.31 自筹
徐州花语城 2018.06 2022.09 528777 12,360,068.04 --- 自筹
怀来阿尔卡迪亚 2016.09 2023.01 0.00 111,018,160.42 111,018,979.18 自筹
香河清芷苑 2020.05 2023.9 35594.29 186,739,689.48 213,823,748.64 自筹
廊坊牛驼项目 --- --- --- 39,121.00 39,121.00 自筹
固安中心城项目 --- --- --- 6233699.23 6,233,699.23 自筹
信阳荣盛华府 2019.11 2023.9 42000 351,768,357.77 356,657,290.02 自筹
上饶锦绣云溪 2018.09 2022.10 90,291.00 98,749,480.12 98,780,827.57 自筹
邯郸金科雅苑 2019.08 2023.06 264,705.00 1,646,547,568.13 1,245,724,328.31 自筹
徐州荣盛城（一期） 2020.01 2023.01 1,222,358.00 1,562,544,579.12 1,618,059,751.68 自筹
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
徐州荣盛城（六期） 2021.04 2022.04 220,000.00 921,233,868.92 941,425,920.79 自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212,154.89 1,415,898,124.04 1,459,616,154.00 自筹
青岛锦绣外滩（观海阁） 2018.11 2023.06 351,120.28 1,219,151,243.66 1,225,355,093.72 自筹
青岛锦绣外滩（品月苑） 2020.04 2023.06 338,314.00 1,264,679,261.10 1,291,835,326.14 自筹
青岛锦绣外滩（听潮轩） 2020.06 2023.12 71,993.00 638,301,776.77 651,453,689.27 自筹
青岛荣盛广场 2020.06 2026.01 200,000.00 380,134,949.52 380,252,564.55 自筹
常州锦绣华府 2013.11 2022.11 120,756.23 100,047,613.10 100,744,471.27 自筹
常州风华瓴著 2020.10 2022.08 444,115.78 2,983,448,957.80 3,087,017,882.18 自筹
常州云翌花园 2021.08 2023.12 270,000.00 2,121,807,839.40 2,262,269,658.89 自筹
南京江心洲项目 2020.04 2023.01 233,000.00 1,927,399,965.70 1,989,309,080.41 自筹
南京花语馨城 2020.04 2023.01 203,382.37 1,452,544,671.68 1,494,618,707.22 自筹
南京花语城 2016.12 2023.01 334,733.27 190,498,342.38 144,167,000.82 自筹
南京荣盛首府 2021.04 2023.01 0.00 317,110,266.57 317,110,266.57 自筹
南京荣盛华府 2018.01 2023.01 268484.77 258,837,298.56 228,866,652.90 自筹
南京锦绣澜山 2017.03 2022.06 37,624.93 39,265,132.17 --- 自筹
南京鹭岛荣府 2018.08 2022.10 397,070.81 233,820,368.53 234085726.8 自筹
南京荣盛隽峰 2017.05 2023.01 89,434.26 77,740,557.15 77740557.15 自筹
南京花语书苑 2019.11 2023.01 106,042.82 913,808,828.18 944,471,709.16 自筹
南通金溪府 2019.08 2022.05 7,278.99 38,049,614.07 38,055,845.93 自筹
石家庄荣盛华府（棉四） 2018.04 2023.08 611,530.85 1,416,064,684.93 1,438,064,311.06 自筹
石家庄荣盛华府（棉三） 2018.02 2024.11 645,000.00 1,220,188,483.64 1,220,783,216.61 自筹
石家庄荣盛城 2020.11 2024.05 235,546.00 554,857,762.63 571,915,352.87 自筹
石家庄荣逸度假水镇 --- 2023.09 15,965.23 45,097,650.28 45,099,791.20 自筹
石家庄智慧城市广场 2020.09 2022.09 72,418.82 61,506,841.16 63,212,257.07 自筹
石家庄荣盛和府 2018.08 2022.03 228,841.48 220,322,348.58 224,672,170.17 自筹
石家庄荣盛御府 2022.03 2025.05 326,536.00 864,888,522.83 889,276,433.92 自筹
石家庄中山华府 2020.05 2023.08 43,900.00 48,415,712.72 51,317,693.66 自筹
石家庄宝郡府 2019.01 2023.06 100,420.00 810,178,018.57 --- 自筹
石家庄滨江华府 2021.09 2023.08 47,958.00 416,508,602.95 445,002,217.75 自筹
石家庄荣盛锦绣院 2020.06 2023.11 25,609.03 295,788,405.46 307,314,942.45 自筹
天津锦绣学府 2018.08 2023.01 28,338,200.00 367,328,345.75 374,429,115.55 自筹
廊坊荣盛首府 2021.02 2023.12 618,906.94 3,463,369,357.91 3,618,649,783.23 自筹
廊坊锦绣天悦 2020.06 2023.12 517,319.70 1,802,712,020.27 1,897,184,916.56 自筹
廊坊荣盛尊府 2021.10 2022.08 204,496.00 1,496,929,156.44 1,506,967,033.23 自筹
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2022.03 58,888.84 94,560,703.49 94,560,703.49 自筹
廊坊悦珑湾 --- --- 158,793.00 822,994,123.49 827,108,219.11 自筹
廊坊锦绣书院 2020.11 2023.11 164,802.48 1,312,763,341.29 1,370,090,669.47 自筹
临沂锦绣外滩 2019.07 2023.06 512,663.27 201,596,090.99 209,185,025.51 自筹
高尔夫 --- --- 8,654.72 1,429,221.57 1,429,221.57 自筹
沈阳香缇澜山 2018.09 2025.09 205,847.95 164,403,023.57 177,471,054.97 自筹
沈阳坤湖郦舍 2019.12 2023.07 233,735.53 357,166,660.99 365,347,198.60 自筹
沈阳锦绣御景 2019.07 2027.10 237,393.32 86,580,658.67 80,116,631.13 自筹
沈阳锦绣天地 2021.05 2022.11 333,078.97 404,609,333.65 415818497.5 自筹
沈阳和悦名邸 2022.05 2021.11 233,142.58 917,851,648.45 959,607,525.15 自筹
沈阳紫提东郡 2020.03 2023.12 602,328.37 758,572,806.42 713,713,934.09 自筹
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
盘锦香堤荣府 2021.04 2026.07 118,156.31 105,017,720.28 107,198,036.09 自筹
盘锦盛锦花都 2014.04 2023.12 203,738.93 1,463,137.76 2,477,679.72 自筹
沈阳荣盛城 2022.07 2023.12 694,505.34 1454618035 1,222,992,066.73 自筹
唐山西定府邸 2020.04 2023.06 150,886.06 586,983,279.95 629,633,984.18 自筹
唐山锦绣天樾 2021.04 2023.04 151,516.96 731,520,403.20 748,435,368.71 自筹
唐山锦绣前程 2021.06 2023.04 151,516.96 826,379,856.12 851,172,288.37 自筹
唐山熙堂尚院 2020.08 2023.03 71,306.26 614,516,171.87 632,769,810.86 自筹
唐山碧桂园玖玺台 2020.01 2022.05 41,696.46 968,931.19 --- 自筹
唐山湖畔郦舍 2010.08 2023.01 142,191.77 276,072,712.19 231,424,714.56 自筹
唐山锦绣公园 2019.11 2023.06 189,925.33 634,197,520.86 676,882,140.96 自筹
唐山锦绣天城 2020.03 2023.03 191,225.33 198,637,251.57 217,522,660.81 自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2023.03 125,786.72 223,068,241.59 23647488.08 自筹
唐山未来城 2014.07 2022.09 226,577.99 93,962,684.96 89,876,819.84 自筹
益阳中央御府 2020.12 2022.12 127,651.00 1,039,353,812.95 1,076,175,638.78 自筹
益阳荣盛华府 2019.05 2022.08 129,984.00 27,969,972.83 28,982,697.24 自筹
永州滨江御府 2020.07 2023.01 220,000.00 1,094,996,865.89 1,118,318,832.54 自筹
岳阳金鹗御府 2018.08 2022.03 114,339.00 6,131,529.52 2,606,813.86 自筹
岳阳东方府 2020.04 2022.11 15,404.00 --- 218,540.12 自筹
张家界荣盛华府 2019.11 2021.10 52,000.00 4,933.55 17,480,537.94 自筹
张家界花语书苑 2019.11 2022.9 110,000.00 843,322,878.20 6,663,597.15 自筹
长沙荣盛花语城 2017.08 2022.06 157,449.00 366,481,968.22 366,981,921.50 自筹
长沙荣盛城 2019.12 2022.05 179,656.12 602,755,974.44 657,090,076.92 自筹
长沙岳麓峰景 2017.06 2022.06 191,919.57 209,153,687.82 209096544.4 自筹
长沙锦绣学府 2020.12 2022.10 110,559.00 558,734,396.35 672,075,016.16 自筹
长沙荣盛花语书苑 2017.04 2022.06 71,704.60 99,230,562.49 56,901,634.37 自筹
株洲荣盛华府 2019.08 2023.06 200,000.00 424,826,086.14 434,703,999.16 自筹
临沂荣盛华府 2019.08 2023.06 188,945.00 227,085,337.60 164,997,151.37 自筹
临沂蓝山郡 2018.05 2022.06 118,540.64 134,838,086.41 134,851,966.41 自筹
霸州园区开发 2016.06 2045.06 0.00 725,568,229.94 748,113,407.86 自筹
北运河项目开发 2021.03 2046.03 297,500.00 385,052,636.77 432,629,280.09 自筹
兴隆园区开发 2016.08 2045.08 0.00 495,476,759.25 514,274,637.16 自筹
张家口阿卡锦绣澜山 2018.09 2021.07 141,274.87 458,476,020.77 462,655,919.69 自筹
唐山园区开发 2017.12 2037.12 --- 701,861,096.22 711,706,599.85 自筹
宣化园区开发 2016.12 2036.11 --- 266,673,630.31 272643502.2 自筹
蔚县园区开发 2017.05 2067.04 --- 217,948,899.37 260690929.8 自筹
淮北园区开发 2018.03 2046.04 17,000.00 135,591,812.16 148198208.3 自筹
玉田园区开发 2018.06 2038.05 --- 129,087,889.07 117,542,901.42 自筹
衡水园区开发 --- --- --- 1,261.02 2,522.04 自筹
黄山浦溪水镇 2020.04 2023.01 130317.35 751,339,484.73 764,037,028.37 自筹
海南万宁美亚通用机场 2018.05 2023.01 70,576.04 561,339,932.66 561,448,425.19 自筹
惠州澳海逸墅 2020.03 2023.01 157655.65 397,895,842.42 397,897,548.37 自筹
西安骊山府 2019.01 2023.01 115925.06 302,401,533.72 302,450,699.02 自筹
捷克南摩拉维亚中医药水疗项目 2022.06 2024.05 82638.36 133,387,500.01 145,458,371.21 自筹
滦平农场项目 --- --- --- 3,515,888.13 3,515,888.13 自筹
丽江荣盛花溪星院北区 2020.01 2023.01 200000 347,753,629.81 347,753,629.81 自筹
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
金寨一品原乡 2020.09 2023.03 191378 616,169,167.79 652,525,846.04 自筹
秦皇岛七里海 --- --- --- 6,046,400.00 6,046,400.00 自筹
秦皇岛汤泉首岭 2020.01 2023.05 111,001.40 26,936,772.66 26,936,772.66 自筹
秦皇岛戴河首岭 2020.03 2023.01 71,367.19 99,854,739.49 107,042,208.86 自筹
秦皇岛香海湾国际生态度假城 2020.03 2023.01 210,207.49 672,488,186.33 690,822,138.56 自筹
秦皇岛御泉湾 2018.05 2022.10 52,083.20 101,229,329.73 131,867,971.57 自筹
涞水健康谷 2016.12 2023.12 123679 123799664.9 123,799,664.89 自筹
涞水四季小镇 2021.04 2023.10 309,611.00 484,279,435.54 511,215,559.99 自筹
赤城海陀农场小镇 --- --- --- 168,925,531.16 169,080,295.21 自筹
安徽九华山项目 2020.01 2024.06 89755.71 191,100,463.34 195,774,203.04 自筹
黄山金盆湾 2017.03 2023.01 101,081.57 43,093,969.60 43,523,223.59 自筹
黄山莲花国际 2011.04 2022.06 15,719.32 20,702,752.07 20,945,023.70 自筹
神农架国际养老区 2017.08 2019.04 42,201.58 1,108,616.33 1,219,859.49 自筹
神农架国际养生区 2018.08 2022.04 31,007.50 8,203,326.54 8,203,326.54 自筹
神农架兰亭苑 2019.08 2022.05 14,562.38 19,119,725.85 19,119,725.85 自筹
神农架民俗商街 2020.04 2023.01 9,283.00 44,068,097.39 44,564,741.53 自筹
神农架壹品苑 2021.03 2023.05 8965.96 27,000,909.30 30,927,410.84 自筹
神农架盛棠苑 2021.07 2025.05 8,618.37 19,868,628.80 20287119.36 自筹
神农架怡菊苑 2021.03 2025.05 20,030.26 54,206,146.96 54,244,133.38 自筹
宜昌锦绣观邸项目 2021.04 2023.01 80,324.64 309,081,490.98 317,308,858.87 自筹
邢台山湖逸墅 2017.04 2023.01 4,254.55 57,285,442.94 57,285,442.94 自筹
邢台鹊山湖文化康养小镇 --- --- --- 4,216,564.32 4,234,040.05 自筹
青松岭塞外江南小镇 2020.04 2024.09 181,827.07 760,328,075.77 771,027,300.92 自筹
承德锦绣观邸 2020.08 2023.08 129,219.87 679,361,541.12 712,309,573.11 自筹
承德锦绣学府 2021.04 2023.07 45,780.49 227,014,495.31 247,648,099.29 自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店 2017.09 2023.01 100,128.00 123,151,604.21 130,925,581.93 自筹
承德锦绣御府 2021.08 2023.06 165,963.63 679,200,982.27 679,200,982.27 自筹
张家口嘉年华乐园 2018.07 2023.01 34,847.00 4,027,745.45 4,027,745.45 自筹
张家口野奢酒店 2018.07 2023.12 11,198.00 135,603,015.71 135,603,015.71 自筹
滁州龙湾湿地 2021.03 2023.11 143,006.81 855,445,845.22 864,574,859.88 自筹
滁州锦绣观邸 2021.03 2023.4 300000 822,298,360.69 510,935,392.31 自筹
琅琊山项目 --- --- --- 1,132,075.48 1,132,075.48 自筹
南京平山酒店 2018.01 2023.01 12,823.50 120,730,669.99 121,105,659.28 自筹
滁州明湖书苑 2020.10 2023.05 84,000.00 599,444,527.91 653,723,501.18 自筹
滁州荣盛华府 2020.07 2023.01 63,000.00 474,603,427.86 485,156,166.21 自筹
扬州仪征月塘项目 --- --- --- 1,748,648.30 1,748,648.30 自筹
溧阳观锦庭 2021.05 2023.11 130,000.00 829,596,503.01 860,832,878.52 自筹
滁州锦绣学府 2021.05 2023.05 84,000.00 23,390,570.52 23,390,570.52 自筹
修武云台古镇 2021.05 2023.12 164,443.63 394,401,262.95 102,771,472.99 自筹
修武云台观邸 2020.04 2022.09 57,036.10 14,904,396.14 15,126,376.03 自筹
邢台荣盛华府 2021.07 2023.12 122325.66 908445506.5 914,609,467.49 自筹
邢台锦绣观邸 2020.08 2023.01 71,360.78 458,841,747.31 470,497,636.35 自筹
邢台锦绣学府 2020.11 2023.12 69,988.16 373,707,350.79 393,096,415.78 自筹
蔚县剪纸创意中心项目 2018.01 2023.06 23,383.89 148,745,738.76 148,745,738.76 自筹
丽江荣盛花溪星院南区 2022.03 2023.05 210000 657637312.4 660,442,642.19 自筹
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
济南荣盛华府 2022.03 2025.12 226,299.91 380,155,268.89 411,680,413.74 自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城 2019.04 2023.10 310,804.87 798,299,195.51 801,133,407.87 自筹
德州国科都市果岭 2019.03 2024.12 315,464.64 481,282,520.98 333,540,278.35 自筹
淄博花语江南 2020.07 2022.10 65,515.48 183,580,902.44 192,577,014.64 自筹
聊城东昌首府 2017.12 2022.11 201,857.76 95,256,050.61 95,362,472.63 自筹
聊城阿卡北区（二期） 2019.04 2021.09 63,372.82 27,042,408.71 27,042,408.71 自筹
聊城阿卡北区（六期） 2019.03 2021.09 39,438.51 15,219,913.85 15,219,913.85 自筹
聊城东昌天悦 2019.09 2021.12 175,213.39 1,231,504,440.90 61,948,750.04 自筹
聊城江山印 2020.10 2024.06 313,715.68 1,835,474,655.26 1,972,132,248.18 自筹
聊城江山印（商业地块） 2021.03 2024.06 120,000.00 174,999,350.22 246107727.4 自筹
保定荣御商务中心 2018.09 2023.01 121,391.00 120,146,223.70 4,736,358.78 自筹
保定锦绣书苑 2020.11 2022.06 46,825.13 104,243,699.71 109,440,634.67 自筹
重庆锦绣南山 2018.06 2023.01 237,410.51 477,332,806.21 58,262,964.17 自筹
重庆滨江华府 2020.07 2023.02 363,596.76 1,053,841,955.12 1,092,907,238.83 自筹
重庆荣盛城观云郡 2020.11 2022.11 587,461.62 1,769,641,219.68 1,054,310,593.36 自筹
重庆荣盛城观麟郡 2021.04 2023.06 337,655.99 2,216,617,655.65 2,278,379,925.39 自筹
重庆荣盛城观鸿郡 2020.07 2023.12 263,701.21 1,419,535,563.94 1,420,126,538.58 自筹
重庆荣盛华府 2018.08 2024.07 318,082.35 181,644,518.44 185,351,577.58 自筹
重庆鹿山府 2021.01 2023.01 254,619.20 2,065,798,330.21 2,141,483,409.29 自筹
永清荣盛城东区 2017.08 2024.05 126391.51 156,391,381.25 157,745,536.98 自筹
永清荣盛城西区 2022.05 2023.09 306,262.66 704,884,575.59 713,488,984.58 自筹
永清清芷苑 2023.02 2024.04 90,481.39 44323053.96 44,323,053.96 自筹
永清 52 亩 --- --- --- 123,517,623.35 123,517,623.35 自筹
文安兰亭苑 2021.05 2022.10 132,482.69 566,516,014.14 641,683,378.87 自筹
永清荣盛城南区 2019.12 2023.05 97,132.72 568,935,422.96 572,856,199.65 自筹
霸州创意城 2020.04 2023.06 112,667.02 680,274,727.41 697,051,914.84 自筹
固安吕家营 --- --- --- 4,745,924.46 4,745,924.46 自筹
霸州枫景苑 2020.10 2024.05 156,688.23 566,909,438.82 573,322,275.00 自筹
霸州枫林苑 2021.09 2024.06 416,318.77 1,974,146,937.26 2,000,673,243.08 自筹
永清紫竹苑 2017.11 2023.01 27,425.13 163,542,625.31 165,351,515.60 自筹
郑州花语书苑 2021.04 2025.05 100,206.65 413,961,378.23 416,124,501.23 自筹
郑州荣盛六合城 --- 2023.12 191,742.00 29,426,677.57 29,428,307.03 自筹
郑州花语水岸 2019.04 2022.05 320000 73,415,142.21 53,417,082.89 自筹
漯河锦绣江南 2019.11 2023.12 307,000.00 968,098,959.25 1,025,821,819.90 自筹
咸阳锦绣观邸 2019.06 --- 76,000.00 859,246,999.62 113,234,153.94 自筹
咸阳锦绣观邸三期 2022.12 2026.06 112,358.00 23,916,586.73 29,760,305.93 自筹
汉中滨江悦府 2021.05 2022.09 170053.89 574,399,529.77 622,352,369.02 自筹
荣盛滨江悦府三期 2021.11 2024.08 191,320.26 435,905,406.75 478,432,914.03 自筹
张家口京北冰雪花园 2019.04 2023.09 46,238.04 181,802,843.81 190,140,176.82 自筹
张家口冰球馆项目 --- --- --- 9,260,703.84 9,260,703.84 自筹
张家口宣化盛景豪庭 2020.07 2023.04 130,846.00 774,749,795.27 812,433,657.02 自筹
张家口荣盛城 2020.09 2023.06 265,225.27 1,271,932,909.49 1,336,483,295.51 自筹
张家口中瑞花园 2019.07 2023.01 72,675.54 127,383,767.71 127,383,767.71 自筹
蚌埠檀境里 2021.11 2022.09 198,179.95 1,270,094,847.11 1,346,490,835.64 自筹
芜湖江城观邸 2020.07 2022.03 150,311.81 1,231,029,041.13 --- 自筹
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
蚌埠兰凌御府 2021.12 2023.01 379,708.00 439355146 483,024,768.10 自筹
蚌埠玖珑院 2021.07 2023.04 256,945.00 486,883,841.98 486,925,090.79 自筹
合肥湖滨荣府 2019.08 2022.01 374,670.00 1,259,911,870.34 1,294,203,054.94 自筹
合肥书香公馆 2019.08 2022.10 131,817.00 39,739,311.50 46,366,409.05 自筹
合肥湖樾花园 2020.08 2023.01 168063 1,563,380,630.13 265,298,591.43 自筹
芜湖未来云辰 2021.09 2023.06 196,311.38 1,311,930,844.99 1,455,485,003.25 自筹
合肥书香花园 2020.06 2022.08 157,550.00 3,204,706.41 3,478,854.22 自筹
濮阳荣盛华府 2018.11 2023.01 139,326.00 140478037.1 144,144,681.30 自筹
成都公园御府 2020.02 2022.06 102,921.00 --- 612,122.71 自筹
仁寿万树香堤 2020.08 2022.04 45,946.31 --- 115,240.53 自筹
临汾锦绣学府 2020.07 2022.08 114,435.06 364,480,212.12 426,567,866.50 自筹
忻州锦绣学府 2019.06 2022.11 416,952.49 1,556,685,320.86 1,685,976,706.30 自筹
太原龙城印象 2020.11 2022.10 52,419.32 311,581,674.25 325,270,780.58 自筹
香河花语馨园 2020.08 2023.08 49,508.00 221,993,734.24 244,788,397.91 自筹
香河水岸花语 2020.07 2023.12 67,330.08 365,493,017.88 394,467,848.00 自筹
三河水岸花语 2020.05 2023.06 80,694.00 695,648,193.88 753,093,918.03 自筹
香河帝品御居 2017.07 2023.01 128,175.86 566773018.1 567,029,479.15 自筹
邯郸公园印象 2018.05 2022.06 214,561.00 137,700,726.08 130,038,068.77 自筹
邯郸荣盛城 2020.03 2022.06 324,448.00 911,085,752.10 654463651.9 自筹
邯郸锦绣学府 2019.04 2023.11 227,450.64 389,977,857.74 400147177.5 自筹
邯郸君兰苑 2020.09 2023.12 66,972.02 432,393,898.87 483,385,055.74 自筹
邯郸荣景园 2020.08 2023.05 33,600.00 245,997,604.21 6,537,444.12 自筹
石家庄荣盛天同府 2020.11 2023.12 177,683.05 2,650,046,899.85 2,758,913,341.94 自筹
邯郸锦绣观邸 2018.09 2021.06 81,549.79 39,665,629.13 40,562,000.72 自筹
绍兴碧桂园荣盛华府 2019.12 2023.04 149,942.19 1,384,710,934.69 --- 自筹
武汉荣盛华庭 2019.09 2022.11 110,000.00 37,958,337.18 42,520,187.51 自筹
杭州江荣府 2021.04 2022.10 199,727.87 5,118,214,151.67 5,228,043,162.12 自筹
嘉兴上荣府 2020.08 2023.01 234,584.42 2,010,936,750.96 --- 自筹
慈溪御湖天境 2020.04 2022.08 94,296.75 1,207,363,758.08 --- 自筹
青岛锦绣学府 2020.06 2022.05 210,000.00 1,419,717,342.68 1,099,738,535.08 自筹
成都时代天府 2020.09 2023.06 470,000.00 3,428,545,621.53 3,497,593,734.98 自筹
沧州四季花语 2019.04 2023.01 75,148.22 123,676,523.33 126,499,209.82 自筹
沧州君兰苑 2020.04 2023.09 116,470.83 777,141,035.34 834,073,437.38 自筹
沧州花语城 2020.02 2023.10 175,400.00 936,060,718.13 989,400,285.10 自筹
沧州颐和•荣盛华府 2020.12 2024.05 208,000.00 1,178,846,265.29 1,210,398,712.45 自筹
沧州泰合•荣盛华府 2020.11 2024.05 233,000.00 1,365,749,823.43 1,422,449,534.25 自筹
衡水君悦学府 2020.09 2023.12 141,456.33 641,907,576.18 699,481,838.44 自筹
邹平荣盛墨香山南（一期） 2020.01 2022.09 107,088.00 --- 4,501.06 自筹
邹平荣盛墨香山南（二、三期） 2020.04 2024.07 154,986.00 818,049,016.85 858,827,121.29 自筹
沧州泰享嘉府（二期） 2017.07 2023.06 98,038.99 934,184.45 852,880.13 自筹
沧州泰享嘉府（三期） 2018.04 2023.01 81,463.91 123,307,573.29 15,722,777.70 自筹
沧州锦绣学府 2019.04 2025.12 161,837.35 46,614,222.18 46,614,222.18 自筹
沧州荣盛城商业中心 2023.04 2024.12 25,763.38 66,874,892.39 66,874,892.39 自筹
沧州荣盛尚府 2020.11 2023.09 172,000.00 964,209,545.80 1,025,753,067.20 自筹
沧州锦绣豪庭 2021.06 2025.08 196,000.00 1,127,656,385.65 1,151,641,676.83 自筹
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沧州锦绣书苑 2021.06 2024.11 91,910.00 454,228,198.41 469,281,987.81 自筹
天津荣盛华府 2018.06 2021.03 131,881.00 167,747.11 167,812.63 自筹
湛江中央广场 2017.12 2022.06 443,156.00 2,135,776,343.12 624609621.4 自筹
阳西山湖海 2019.09 2022.08 230,268.73 217,389,311.57 220,553,145.98 自筹
佛山文博府 2020.03 2023.09 211,057.83 1,365,533,729.69 1,421,500,095.12 自筹
阳西御海湾 2019.12 2022.09 143,616.00 767,048,305.00 533,037,712.13 自筹
惠州荣盛华府 2020.09 2024.4 277,106.00 1517178403 1,540,161,492.50 自筹
惠州御湖观邸 --- 2022.04 202,178.20 1215017630 1,215,017,629.52 自筹
唐山锦绣观邸 2016.10 2019.12 85,199.98 --- 11,527,388.92 自筹
其他项目 --- --- --- 142,248,322.03 163,627,840.67 自筹
合计 71,606,571.61 149,336,483,784.09 136,939,916,196.51
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
南京阿尔卡迪亚 2014.01 66,234,050.19 --- --- 66,234,050.19
蚌埠阿尔卡迪亚 2011.03 12,733,755.00 --- 220,755.55 12,512,999.45
邯郸锦绣花苑 2011.01 1,524,371.11 --- --- 1,524,371.11
邯郸阿尔卡迪亚 2015.12 42,376,768.24 --- 52,240.74 42,324,527.50
邯郸江南锦苑 2020.11 79,466,860.89 --- 2,079,588.25 77,387,272.64
邯郸荣盛观邸 2020.11 90,206,500.27 --- 10,177,579.88 80,028,920.39
聊城阿尔卡迪亚 2014.12 9,866,176.86 --- 526,556.02 9,339,620.84
香河香城郦舍 2019.01 26,644,917.71 60,458.73 --- 26,705,376.44
香河白鹭岛 2020.09 364,386,712.65 --- 6,717,942.59 357,668,770.06
廊坊花语城 2021.12 561,522,657.90 18,228,062.95 --- 579,750,720.85
霸州阿尔卡迪亚温泉城 2020.12 395,538,549.89 --- 39,687,224.01 355,851,325.88
廊坊四季花语 2021.12 86,896,928.44 5,894,919.31 --- 92,791,847.75
廊坊宁和家园 2021.10 83,620,188.69 --- --- 83,620,188.69
廊坊花语璟园 2021.05 72,368,760.99 --- --- 72,368,760.99
廊坊阳光馨苑 2021.06 160,743,511.32 --- --- 160,743,511.32
廊坊格林郡府 2015.01 178,115,573.77 --- --- 178,115,573.77
廊坊阳光逸墅 2013.12 1,842,668.76 --- --- 1,842,668.76
廊坊晓廊坊 2014.11 22,807,474.77 --- --- 22,807,474.77
廊坊荣盛华府 2016.12 155,319,249.18 --- --- 155,319,249.18
廊坊豪邸坊 2013.06 10,948,957.07 --- --- 10,948,957.07
廊坊君兰苑 2016.05 1,086,741.68 --- --- 1,086,741.68
廊坊阿尔卡迪亚 2010.01 19,852,590.16 --- --- 19,852,590.16
廊坊锦绣花苑 2016.12 83,275.91 --- --- 83,275.91
廊坊馨语星苑 2015.12 330,476.14 --- --- 330,476.14
廊坊锦绣家园 2004.01 2,488,990.04 --- --- 2,488,990.04
呼和浩特楠湖郦舍 2017.12 75,697,984.53 --- 202,447.50 75,495,537.03
廊坊锦绣观邸 2014.04 47,806,536.95 --- --- 47,806,536.95
宜兴岭秀首府 2020.06 31,414,638.32 --- 315,197.04 31,099,441.28
香河花语城 2023.06 255,031,426.28 --- 18,190,691.02 236,840,735.26
徐州花语城 2022.06 123,881,434.80 16,904,671.16 24,089,544.84 116,696,561.12
怀来阿尔卡迪亚 2018.11 24,314,319.77 --- --- 24,314,319.77
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上饶锦绣云溪 2022.02 138,590,832.96 --- --- 138,590,832.96
徐州荣盛城（一期） 2022.06 313,225,346.78 579,258.65 34,355,699.92 279,448,905.51
徐州荣景盛苑 2015.09 40,261,684.39 183,921.38 136,034.07 40,309,571.70
徐州九里峰景 2013.12 11,674,992.73 --- 775,549.70 10,899,443.03
徐州云龙观邸 2018.12 29,844,437.44 --- 1,362,194.24 28,482,243.20
徐州听澜雅居 2021.11 3,311,114.56 78,815.41 --- 3,389,929.97
徐州文承苑 2019.09 61,717,843.72 --- 14,451,389.55 47,266,454.17
徐州香榭兰庭 2018.09 136,916,432.30 --- --- 136,916,432.30
青岛锦绣外滩（观海阁） 2022.12 802,286,012.94 --- 405,751,722.79 396,534,290.15
嘉兴观湖景园 2019.06 28,903,361.80 --- --- 28,903,361.80
苏州甫上花园 2019.08 301,090,531.66 --- 22,038,001.39 279,052,530.27
嘉兴康瑞花苑 2021.12 2,966,888.96 --- 898,179.19 2,068,709.77
嘉兴富盛名邸 2020.07 6,568,245.51 225,863.88 1,077,243.27 5,716,866.12
嘉兴百合花园 2020.01 63,592.97 --- --- 63,592.97
嘉兴香韵名苑 2019.04 1,262,684.27 --- --- 1,262,684.27
嘉兴祥瑞花苑 2020.08 23,803,972.23 --- 569,992.35 23,233,979.88
常州锦绣华府 2015.11 128,619,049.03 --- --- 128,619,049.03
常州荣盛御府 2020.06 140,399.60 --- 140,399.60 ---
常州花语馨苑 2018.04 22,578,461.79 --- 1,306,936.91 21,271,524.88
常州馨河郦舍 2011.03 378,187.83 --- --- 378,187.83
宜兴氿岸华府 2020.03 20,236,789.44 --- 1,626,170.58 18,610,618.86
南京花语城 2020.03 51,422,313.40 --- 485,149.02 50,937,164.38
南京文承苑 2021.12 21,224,189.00 --- --- 21,224,189.00
南京文承熙苑 2021.07 26,479,736.81 --- --- 26,479,736.81
南京荣盛首府 2021.12 39,984,439.04 --- 2,929,894.24 37,054,544.80
南京龙池御府 2020.09 27,145,861.82 --- 7,615,897.15 19,529,964.67
南京荣盛华府 2021.06 527,441,246.48 49,899,956.79 --- 577,341,203.27
南京盛棠苑 2011.07 71,498.20 --- --- 71,498.20
南京莉湖春晓 2016.12 120,187,272.00 --- 9,948,056.85 110,239,215.15
南京锦绣澜山 2021.09 9,290,664.29 37,377,969.24 --- 46,668,633.53
南京花语馨苑 2021.12 88,705,661.77 --- 131,998.66 88,573,663.11
南京龙湖半岛 2020.12 304,471,902.81 --- 5,564,266.93 298,907,635.88
南京鹭岛荣府 2021.09 127,027,863.48 --- 4,107,268.99 122,920,594.49
南京荣盛隽峰 2020.08 32,154,568.23 --- --- 32,154,568.23
南京保利荣盛合悦 2019.12 770,481,120.18 --- 133,273,210.68 637,207,909.50
石家庄阿尔卡迪亚 2015.09 92,684,013.84 --- 649,934.95 92,034,078.89
石家庄荣盛华府（棉四） 2020.09 63,123,988.72 --- 178,163.10 62,945,825.62
石家庄荣盛华府（棉三） 2018.09 42,931,855.76 --- 4,371,337.59 38,560,518.17
石家庄荣盛城 2020.11 55,310,466.87 --- 2,378,291.92 52,932,174.95
石家庄抱犊寨 2020.12 45,689,507.16 --- 8,105,838.34 37,583,668.82
石家庄智慧城市广场 2022.01 33,061,720.01 --- 18,711,450.09 14,350,269.92
石家庄荣盛和府 2020.09 487,099.46 --- --- 487,099.46
石家庄荣盛御府 2020.06 164,863,136.91 --- 18,650,035.13 146,213,101.78
石家庄中山华府 2022.01 680,702.19 --- 75,332.91 605,369.28
天津锦绣学府 2022.12 47,277,077.74 --- 3,509,983.96 43,767,093.78
廊坊塞纳荣府 2021.03 323,525,724.26 --- --- 323,525,724.26
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廊坊江南水郡 2011.05 182,045.01 --- --- 182,045.01
廊坊锦绣蓝苑 2016.11 47,742,299.55 --- --- 47,742,299.55
廊坊花语馨苑 2015.08 15,501,750.54 --- 1,061,376.69 14,440,373.85
临沂锦绣外滩 2021.09 44,820,481.29 --- 3,340,751.71 41,479,729.58
沈阳盛京绿洲 2019.06 174,007,098.83 --- 2,770,022.25 171,237,076.58
沈阳香缇澜山 2023.04 171,380,856.87 --- 15,514,010.59 155,866,846.28
沈阳坤湖郦舍 2022.12 106,770,996.60 --- 2,214,496.77 104,556,499.83
沈阳锦绣御景 2021.06 19,278,409.39 785,263.69 --- 20,063,673.08
沈阳锦绣天地 2022.11 196,527,661.51 12,745,178.97 --- 209,272,840.48
沈阳和悦名邸 2022.09 61,715,008.20 --- 1,903,394.92 59,811,613.28
沈阳紫提东郡 2022.07 305,587,061.56 58,780,853.51 --- 364,367,915.07
盘锦香堤荣府 2017.12 176,488,843.50 --- 15,609,185.40 160,879,658.10
盘锦盛锦花都 2014.10 42,366,204.01 --- --- 42,366,204.01
沈阳荣盛城 2023.06 217,397,144.77 214,502,278.98 --- 431,899,423.75
沈阳昆山豪庭 2016.11 1,420,936.74 --- --- 1,420,936.74
沈阳幸福大道 2016.07 213,968,754.45 --- 1,705,611.40 212,263,143.05
沈阳爱家郦都 2015.10 50,052,318.20 --- 4,906,033.40 45,146,284.80
唐山锦绣御府 2020.04 22,967,182.01 --- --- 22,967,182.01
唐山新城熙堂尚院 2021.12 53,526,122.42 --- 203,733.95 53,322,388.47
唐山碧桂园玖玺台 2021.11 968,931.19 --- 968,931.19
唐山湖畔郦舍 2020.12 69,567,026.13 --- 11,664,903.37 57,902,122.76
唐山锦绣公园 2021.06 61,058,212.78 --- 19,741,195.92 41,317,016.86
唐山锦绣观邸 2019.12 21,997,353.80 --- 258,484.68 21,738,869.12
唐山锦绣花苑 2015.10 18,104,385.03 --- 4,931,159.52 13,173,225.51
唐山锦绣天城 2020.09 13,660,515.99 --- 587,622.32 13,072,893.67
唐山锦绣天地 2017.09 85,783,891.00 --- 3,064,569.66 82,719,321.34
唐山君兰苑 A 2020.09 10,470,152.00 --- 295,268.99 10,174,883.01
唐山未来城 2016.12 829,978,827.80 69,000,704.42 --- 898,979,532.22
长沙花语馨苑 2017.06 4,543,551.79 --- --- 4,543,551.79
益阳荣盛华府 2022.08 52,820,860.44 259,276.16 583,371.36 52,496,765.24
岳阳金鹗御府 2021.06 115,225,215.62 --- 1,582,405.60 113,642,810.02
长沙荣盛花语城 2021.06 18,044,040.56 --- 5,550,159.58 12,493,880.98
长沙荣盛城 2020.12 2,862,508.05 --- --- 2,862,508.05
长沙岳麓峰景 2021.09 24,196,424.04 --- 4,559,030.03 19,637,394.01
长沙荣盛花语书苑 2020.12 12,041,905.14 --- 11,039,911.03 1,001,994.11
株洲荣盛华府 2023.06 137,295,442.78 --- 6,975,923.99 130,319,518.79
张家界荣盛华府 2022.05 46,395,535.98 --- 87,791.84 46,307,744.14
岳阳东方府 2022.11 109,409,579.06 --- 4,254,731.40 105,154,847.66
临沂荣盛华府 2020.12 116,488,278.28 --- 59,229,199.93 57,259,078.35
临沂花语馨苑 2019.04 55,449,742.99 --- --- 55,449,742.99
临沂会展花语 2019.09 59,286,952.19 --- 150,369.43 59,136,582.76
临沂蓝山郡 2021.07 74,732,539.70 --- 40,169,019.59 34,563,520.11
荣盛科技产业孵化器项目 2019.05 28,641,737.33 --- 59,312.46 28,582,424.87
淮北长治智慧制造加工中心 2020.06 27,612,512.46 --- 27,612,512.46 ---
兴隆荣丰华府 2019.10 1,433,172.39 --- 1,433,172.39 ---
张家口阿卡锦绣澜山 2020.11 10,343,824.98 --- --- 10,343,824.98
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黄山浦溪水镇 2021.09 152,383,909.58 506,145.82 14,072,972.35 138,817,083.05
秦皇岛戴河首岭 2020.12 88,711,745.92 381,675.15 --- 89,093,421.07
秦皇岛汤泉首岭 2019.12 91,867,137.56 --- 17,665,775.03 74,201,362.53
秦皇岛香海湾国际生态度假城 2016.08 281,913,419.00 --- 40,316,790.11 241,596,628.89
秦皇岛御泉湾 2019.01 193,873,117.85 --- 21,921,068.07 171,952,049.78
涞水四季小镇 2020.08 237,840,491.19 --- 19,441,380.88 218,399,110.31
涞水健康谷 2021.09 31,800,120.97 596,585.46 --- 32,396,706.43
惠州花语馨苑 2018.12 17,956,234.33 2,296,894.79 --- 20,253,129.12
惠州御景澜湾 2021.12 66,059,151.57 --- 2,296,894.79 63,762,256.78
海南香水湾 2022.06 256,480,764.88 --- 11,149,683.75 245,331,081.13
安徽九华山项目 2019.06 60,590,071.40 --- 15,817,805.71 44,772,265.69
黄山金盆湾 2021.12 552,268,757.60 --- 45,419,898.46 506,848,859.14
黄山莲花国际 2016.06 18,668,575.28 --- 1,370,133.44 17,298,441.84
神农架国际养老区 2019.04 4,676,107.92 --- 601,808.11 4,074,299.81
神农架阿卡酒店 2016.09 21,942,200.07 --- 1,905,000.87 20,037,199.20
神农架国际养生区 2021.04 24,320,083.90 --- 5,664,795.38 18,655,288.52
神农架兰亭苑 2022.05 18,177,486.48 --- 4,233,536.04 13,943,950.44
青松岭水韵江南 2021.09 289,162,892.34 --- 64,795,067.37 224,367,824.97
滁州锦绣观邸 2023.04 36,245,259.02 132,347,423.91 --- 168,592,682.93
修武云台古镇 2021.12 372,887,358.25 186,404,606.38 --- 559,291,964.63
修武云台观邸 2021.12 16,495,977.38 --- --- 16,495,977.38
迁西锦绣观邸 2021.06 5,110,310.59 --- 1,541,085.89 3,569,224.70
济南花语馨苑 2019.03 18,976,482.51 --- 2,336,765.58 16,639,716.93
济南锦绣澜湾 2016.06 2,576,859.46 --- 305,296.65 2,271,562.81
济南时代首府 2020.07 8,391,491.57 --- 779,632.93 7,611,858.64
济南东第华府 2021.12 272,382,456.92 --- 11,623,368.68 260,759,088.24
济南荣盛华府 2021.09 412,282,150.67 --- 143,835,485.07 268,446,665.60
德州阿尔卡迪亚温泉城 2023.10 235,406,233.64 --- 16,759,996.73 218,646,236.91
济南时代国际 2018.12 922,773.26 419,309,050.03 --- 420,231,823.29
德州国科都市果岭 2021.06 88,174,895.66 103,201,902.23 --- 191,376,797.89
聊城阿卡北区 2018.12 45,685,424.04 --- 2,281,122.30 43,404,301.74
聊城东昌首府 2018.11 3,524,306.48 --- 907,937.86 2,616,368.62
聊城锦绣观邸 2020.11 1,188,491.98 --- --- 1,188,491.98
聊城水岸花语北 2019.06 3,463,465.89 --- --- 3,463,465.89
聊城水岸花语 2017.05 92,895,237.43 --- 414,839.81 92,480,397.62
聊城锦绣学府 2019.01 5,105,984.84 --- 1,000.00 5,104,984.84
聊城阳光逸墅 2016.06 5,181,988.10 --- 491,494.40 4,690,493.70
聊城馨河郦舍 2017.09 1,328,863.32 --- --- 1,328,863.32
淄博花语江南 2022.10 168,995,100.10 --- 46,481,542.27 122,513,557.83
保定荣御商务中心 2020.09 538,045,267.39 73,826,146.54 --- 611,871,413.93
保定锦绣书苑 2021.09 11,361,545.35 --- 2,819,506.71 8,542,038.64
重庆锦绣南山 2022.08 297,466,983.20 92,011,463.77 --- 389,478,446.97
重庆滨江华府 2022.07 392,018,131.80 --- 6,934,386.81 385,083,744.99
重庆荣盛城观云郡 2023.12 345,138,313.29 38,595,935.28 --- 383,734,248.57
重庆荣盛城观麟郡 2024.06 589,064,509.20 --- 5,506,002.09 583,558,507.11
重庆荣盛华府 2021.06 767,218,583.31 --- 7,235,000.05 759,983,583.26
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
永清荣盛城东区 2019.12 7,987,411.06 --- --- 7,987,411.06
永清荣盛城西区 2020.03 56,370,329.44 --- 3,687,571.89 52,682,757.55
永清兰亭苑 2018.03 104,870,327.17 --- --- 104,870,327.17
永清紫竹苑 2020.10 121,965,262.05 --- 17,408,650.78 104,556,611.27
霸州清芦屿 2022.09 197,246,942.75 --- --- 197,246,942.75
霸州兰亭苑 2021.09 27,493,313.80 --- --- 27,493,313.80
郑州荣盛华筑 2020.09 69,527,645.30 --- --- 69,527,645.30
郑州花语水岸 2021.05 391,947,143.49 6,271,814.44 --- 398,218,957.93
张家口京北冰雪花园 2020.12 454,681,155.24 --- --- 454,681,155.24
中瑞花园项目 2020.10 350,048,419.90 --- 21,940,343.85 328,108,076.05
蚌埠锦绣香堤 2021.03 164,826,615.35 --- 94,380,398.69 70,446,216.66
蚌埠西湖观邸 2020.12 101,764,981.46 --- 18,098,603.76 83,666,377.70
蚌埠南山郦都 2020.03 74,912,229.51 --- 7,660,338.38 67,251,891.13
蚌埠荣盛华府 2019.12 17,812,222.73 --- --- 17,812,222.73
蚌埠香榭兰庭 2019.12 118,438,466.44 --- 1,201,444.25 117,237,022.19
芜湖荣盛华府 2020.06 64,886,936.40 --- 269,240.40 64,617,696.00
蚌埠云龙观邸 2018.12 20,198,561.07 --- 49,996.45 20,148,564.62
蚌埠兰凌御府 2022.05 30,935,365.34 --- 61,645.98 30,873,719.36
蚌埠玖珑院 2023.04 25,458,618.60 --- 1,615,686.42 23,842,932.18
合肥湖滨荣府 2022.05 20,831,544.10 --- 51,645.66 20,779,898.44
濮阳荣盛华府 2021.12 310,957,218.41 --- --- 310,957,218.41
成都花语城 2015.03 20,123,762.32 --- 63,698.80 20,060,063.52
成都香堤荣府 2018.06 37,112,985.74 162.43 --- 37,113,148.17
成都公园御府 2021.12 145,563,522.11 --- 6,185,619.04 139,377,903.07
仁寿万树香堤 2022.09 113,444,082.40 --- 2,167,225.61 111,276,856.79
忻州锦绣学府 2021.12 622,409,150.49 --- 92,887,735.18 529,521,415.31
香河帝品御居 2022.07 235,425,941.22 --- 72,919,693.33 162,506,247.89
邯郸公园印象 2021.06 65,690,809.14 --- 8,458,505.90 57,232,303.24
邯郸荣盛城 2021.06 79,583,617.46 8,238,266.65 --- 87,821,884.11
邯郸锦绣学府 2021.06 23,703,910.57 --- 175,544.58 23,528,365.99
邯郸锦绣观邸 2021.06 38,843,154.05 --- 8,891,601.50 29,951,552.55
武汉荣盛华庭 2022.08 262,210,347.20 --- 7,299,609.37 254,910,737.83
杭州檀越府 2021.06 91,084,158.83 --- 320,402.89 90,763,755.94
成都香榭兰庭 2015.12 40,117,523.85 742,062.49 --- 40,859,586.34
成都紫提东郡 2015.08 31,473,067.00 --- --- 31,473,067.00
成都荣盛香榭兰庭 2016.12 89,237,653.98 --- --- 89,237,653.98
沧州锦绣天地 2015.12 114,740,511.31 --- 2,540,135.55 112,200,375.76
沧州锦绣观邸 2017.11 142,173.66 --- --- 142,173.66
沧州香堤荣府 2019.03 12,762,530.33 --- --- 12,762,530.33
沧州花语馨苑 2021.12 10,947,040.19 --- 403,111.98 10,543,928.21
沧州泰享嘉府（二期） 2021.06 134,356,054.01 --- --- 134,356,054.01
沧州泰享嘉府（三期） 2022.12 8,350,655.48 --- 8,350,655.48 ---
沧州锦绣学府 2021.06 18,333,907.05 --- --- 18,333,907.05
邹平荣盛墨香山南（一期） 2022.09 67,217,880.64 --- 47,740,334.51 19,477,546.13
天津荣盛华府 2021.03 31,338,901.70 --- 1,192,240.84 30,146,660.86
湛江南亚郦都 2018.12 13,236,456.22 --- 4,787,151.36 8,449,304.86
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
湛江海湾郦都 2018.12 4,887,431.92 --- 2,344,027.33 2,543,404.59
湛江荣盛华府 2017.10 15,684,632.75 --- 2,695,398.18 12,989,234.57
湛江中央广场 2021.09 393,502,957.37 1,138,543,630.67 --- 1,532,046,588.04
阳西山湖海 2021.12 427,799,241.57 203,134.92 24,475,494.21 403,526,882.28
佛山文博府 2022.09 2,168,517.95 --- --- 2,168,517.95
惠州御湖观邸 2020.12 12,925,722.97 --- 601,046.54 12,324,676.43
邯郸金科雅苑 --- --- 40,492,071.33 --- 40,492,071.33
石家庄宝郡府 2023.06 --- 17,579,179.75 --- 17,579,179.75
张家界花语书苑 2022.09 --- 5,522,451.99 --- 5,522,451.99
金寨荣盛一品原乡 2023.04 --- 1,157,018.23 --- 1,157,018.23
聊城东昌天悦 2023.02 --- 111,369,303.25 --- 111,369,303.25
芜湖江城观邸 2022.12 --- 46,917,244.46 --- 46,917,244.46
合肥湖樾花园 --- --- 40,817,551.47 --- 40,817,551.47
邯郸荣景园 2023.05 --- 10,066,490.51 --- 10,066,490.51
绍兴荣盛华府 2023.04 --- 37,270,055.93 --- 37,270,055.93
嘉兴上荣府 2023.03 --- 273,760,625.50 --- 273,760,625.50
宁波御湖天境 2022.12 --- 151,770,929.30 --- 151,770,929.30
青岛锦绣学府 2022.12 --- 4,012,295.32 --- 4,012,295.32
阳西御海湾 2023.6 --- 223,058,228.14 --- 223,058,228.14
其他项目 --- 638,114.14 745,859.20 810,196.82 573,776.52
合计 --- 25,068,906,743.10 3,654,492,589.76 2,039,156,193.84 26,684,243,139.02
出租项目名 竣工时 期初余额 本期增 本期摊销 本期减少 期末余额
称 间 原值 累计摊销 加金额 金额 金额 原值 累计摊销
常州锦绣华
府
紫提东郡三
期 S1
紫提东郡七
期 W1
合 计 -- 179,383,182.14 49,480,362.69 --- --- 194,866.68 179,188,315.46 49,480,362.69
(八)其他流动资产
项 目 期末余额 期初余额
企业所得税 5,353,936,309.26 4,686,492,822.61
增值税 5,316,138,628.17 6,053,406,385.81
土地增值税 3,159,530,130.21 3,488,047,224.48
销售佣金 909,506,400.01 1,042,278,731.06
营业税 10,274,199.65 10,274,199.65
房产税 1,587,319.56 15,500,913.30
城建税 1,425,367.20 1,316,649.75
教育费附加 729,400.96 724,242.02
其他 70,075,496.65 198,755,473.99
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项 目 期末余额 期初余额
合 计 14,823,203,251.66 15,496,796,642.67
(九)长期股权投资
本期增减变动
被投资单位 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他权益
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整 变动
一、合营企业
广州市金铭房地产开
发有限公司
小 计
二、联营企业
中冀投资股份有限公
司
北交金科金融信息服
务有限公司
徐州荣润房地产开发
有限公司
霸州新荣能源发展有
限公司
南京星星荣盛影城有
限公司
河北野三坡旅游投资
有限公司
辽宁振兴银行股份有
限公司
重庆烨瑞市政工程有
限公司
海门市盛弘新房地产
开发有限公司
北京银思朗信息技术
有限公司
蚌埠市东方万家生活
服务有限责任公司
小 计 2,827,889,790.85 14,004,000.00 -62,941,140.78 115,182,568.81
合 计 2,827,889,790.85 14,004,000.00 -62,941,140.78 115,182,568.81
（续）
本期增减变动 减值准备
被投资单位 期末余额
宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他 期末余额
一、合营企业
广州市金铭房地产开
发有限公司
小 计
二、联营企业
中冀投资股份有限公
司
北交金科金融信息服
务有限公司
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本期增减变动 减值准备
被投资单位 期末余额
宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他 期末余额
徐州荣润房地产开发
有限公司
霸州新荣能源发展有
限公司
南京星星荣盛影城有
限公司
河北野三坡旅游投资
有限公司
辽宁振兴银行股份有
限公司
重庆烨瑞市政工程有
限公司
海门市盛弘新房地产
开发有限公司
北京银思朗信息技术
有限公司
蚌埠市东方万家生活
服务有限责任公司
小 计 2,894,135,218.88
合 计 2,894,135,218.88
(十)其他非流动金融资产
项 目 期末余额 期初余额
分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资 2,390,156,036.32 2,393,747,517.98
权益工具投资 463,787,806.19 462,569,824.53
合 计 2,853,943,842.51 2,856,317,342.51
(十一)投资性房地产
项 目 房屋、建筑物 合 计
一、期初余额 1,805,112,269.32 1,805,112,269.32
二、本期变动 -19,568,890.00 -19,568,890.00
加：存货\固定资产\在建工程转入 721,710.00 721,710.00
减：资产处置 20,290,600.00 20,290,600.00
加：公允价值变动
三、期末余额 1,785,543,379.32 1,785,543,379.32
报告期 公允价值变 公允价值变动
项目 地理位置 建筑面积 期末公允价值 期初公允价值
租金收入 动幅度(%) 原因
荣盛房地产发展股
廊坊市 6,875.39 65,299,900.00 65,299,900.00 0.00%
份有限公司商业
荣盛（徐州）房地产
徐州市 14,783.02 2,121,800.00 96,706,500.00 96,706,500.00 0.00%
开发有限公司酒店
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报告期 公允价值变 公允价值变动
项目 地理位置 建筑面积 期末公允价值 期初公允价值
租金收入 动幅度(%) 原因
综合楼
河北荣盛房地产开
发有限公司车库、超 石家庄市 49,664.35 91,704,100.00 111,583,700.00 -17.82% 处置
市及影院
沧州荣盛房地产开
沧州市 62,352.79 3,200,000.00 310,591,800.00 310,591,800.00 0.00%
发有限公司商业
南京荣盛盛景置业
有限公司电影院及 南京市 8,750.02 53,320,800.00 53,320,800.00 0.00%
超市
南京华欧舜都置业
有限公司电影院及 南京 9,637.03 49,366,400.00 49,366,400.00 0.00%
超市
河北荣旭房地产开
石家庄市 20,624.08 203,438,400.00 203,438,400.00 0.00%
发有限公司商业
荣万家生活服务股
份有限公司沧州分 沧州市 394.06 15,527,415.32 15,527,415.32 0.00%
公司车位
唐山荣盛房地产开
发有限公司商业及 唐山市 24,426.00 223,727,500.00 223,727,500.00 0.00%
商住楼
荣万家生活服务股
份有限公司廊坊开 廊坊市 1,044.00 6,172,000.00 6,427,000.00 -3.97% 处置
发区分公司车位
荣万家生活服务股
份有限公司廊坊广 廊坊市 705.00 3,232,000.00 3,298,000.00 -2.00% 处置
阳区分公司车位
荣万家生活服务股
份有限公司廊坊安 廊坊市 75.00 601,700.00 601,700.00 0.00%
次区分公司车位
廊坊市盛坤商业管
廊坊市 1,722.00 3,850,500.00 3,850,500.00 0.00%
理有限公司车位
济南荣商房地产开
发有限公司时代国 济南市 21,039.69 3,157,823.08 101,621,700.00 101,621,700.00 0.00%
际商业楼
重庆荣盛坤创房地
重庆市 2,791.20 25,644,000.00 25,644,000.00 0.00%
产开发有限公司
重庆荣盛鑫煜房地
重庆市 1,893.67 9,002,000.00 9,002,000.00 0.00%
产开发有限公司
荣万家生活服务股
份有限公司沧州分 沧州市 5,378,454.00 5,468,454.00 -1.65% 处置
公司商铺
杭州荣尚置业有限
杭州市 35300.00 519,636,500.00 519,636,500.00 0.00%
公司
荣万家生活服务股
份有限公司邳州分 邳州市 721,710.00 本期新增
公司车位
合 计 --- 262,077.30 8,479,623.08 1,785,543,379.32 1,805,112,269.32 --- ---
项目 会计核算方法 原账面价值 入账公允价值 期末公允价值 差额处理方式
转换日公允价值
荣万家生活服务股份有限公司 与原账面价值差
邳州分公司 额计入其他综合
收益，期末公允
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项目 会计核算方法 原账面价值 入账公允价值 期末公允价值 差额处理方式
价值与入账公允
价值的差额计入
公允价值变动收
益
合 计 -- 721,710.00 721,710.00 721,710.00 --
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府 36#商业 65,299,900.00 正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼 223,727,500.00 正在办理中
合 计 289,027,400.00 --
(十二)固定资产
项 目 期末余额 期初余额
固定资产 4,905,629,431.06 5,513,331,300.63
固定资产清理 38,155.97 4,514.90
合 计 4,905,667,587.03 5,513,335,815.53
（1）固定资产情况
项 目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合 计
一、账面原值
（1）购置 3,762,661.03 519,874.74 247,035.93 61,538.82 4,591,110.52
（2）其他转入 408,562.22 2,399,547.69 31,440.48 648,118.35 3,487,668.74
（1）处置或报废 56,676,113.27 9,537,613.58 2,482,747.04 18,973,382.89 1,708,078.83 89,377,935.61
（2）处置子公司 103,251.29 3,982.30 107,233.59
（3）其他转出 419,309,050.03 419,309,050.03
二、累计折旧
（1）计提 156,743,991.77 21,388,876.34 6,613,541.86 5,792,030.24 2,042,285.18 192,580,725.37
（1）处置或报废 57,545,254.36 8,611,745.67 2,221,179.62 16,693,724.02 471,861.13 85,543,764.80
（2）处置子公司 49,900.48 630.50 50,530.98
三、减值准备
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项 目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合 计
四、账面价值
（2）期末无暂时闲置的固定资产。
（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。
（4）未办妥产权证书的固定资产情况：
项 目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋建筑物 289,228,464.41 正在办理
合 计 289,228,464.41
项 目 期末余额 期初余额
固定资产清理 38,155.97 4,514.90
合 计 38,155.97 4,514.90
(十三)在建工程
项 目 期末余额 期初余额
在建工程 709,400,108.15 700,464,111.12
合 计 709,400,108.15 700,464,111.12
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
廊坊阳光馨苑商业 15,949,362.20 15,949,362.20 15,949,362.20 15,949,362.20
廊坊四季花语商业 93,785,379.35 93,785,379.35 93,785,379.35 93,785,379.35
石家庄西柏坡游客中心项目 34,774,634.87 34,774,634.87 34,774,634.87 34,774,634.87
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店
涞水四季圣诞小镇项目 46,347,832.51 46,347,832.51 46,347,832.51 46,347,832.51
野三坡旅游项目开发 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00
海南三亚湾项目 265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
海南万宁美亚通用机场 55,754,144.01 55,754,144.01 55,754,144.01 55,754,144.01
神农架荣颐苑、养生谷、养心谷项目 10,701,289.72 10,701,289.72 10,701,289.72 10,701,289.72
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
修武云台酒店 18,374,283.37 18,374,283.37 18,374,283.37 18,374,283.37
重庆阿卡酒店项目 90,634,539.28 90,634,539.28 90,634,539.28 90,634,539.28
永清荣盛城西区生活馆 55,866,516.04 55,866,516.04 55,136,603.74 55,136,603.74
慈溪御湖天境酒店 39,679,997.49 39,679,997.49 31,473,912.76 31,473,912.76
杭州江荣府 99,063,805.42 99,063,805.42 99,063,805.42 99,063,805.42
合 计
（2）重要在建工程项目本期变动情况
预算数 本期增加 本期转入固定 本期其他减
项目名称 期初余额 期末余额
（万元） 金额 资产金额 少金额
廊坊阳光馨苑商业 16,719.92 15,949,362.20 15,949,362.20
廊坊四季花语商业 9,709.44 93,785,379.35 93,785,379.35
石家庄西柏坡游客中心项目 4,795.22 34,774,634.87 34,774,634.87
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 37,637.97 143,956,091.89
涞水四季圣诞小镇项目 43,047.53 46,347,832.51 46,347,832.51
野三坡旅游项目开发 --- 4,246,632.00 4,246,632.00
海南三亚湾项目 --- 265,600.00 265,600.00
海南万宁美亚通用机场 30,576.04 55,754,144.01 55,754,144.01
神农架荣颐苑、养生谷、养心
谷项目
修武云台酒店 2,239.88 18,374,283.37 18,374,283.37
重庆阿卡酒店项目 61,522.57 90,634,539.28 90,634,539.28
永清荣盛城西区生活馆 7,466.65 55,136,603.74 729,912.30 55,866,516.04
慈溪御湖天境酒店 140,607.75 31,473,912.76 8,206,084.73 39,679,997.49
杭州江荣府 12,069.98 99,063,805.42 99,063,805.42
合 计 372,297.99 700,464,111.12 8,935,997.03 709,400,108.15
（续）
工程累计投
工程 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程名称 入占预算比 资金来源
进度 累计金额 资本化金额 化率（%）
例（%）
廊坊阳光馨苑商业 8.31 8.31 其他
廊坊四季花语商业 96.59 96.59 其他
石家庄西柏坡游客中心项目 78.76 100.00 其他
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 38.20 38.20 其他
涞水四季圣诞小镇项目 73.26 100.00 其他
野三坡旅游项目开发 --- --- 其他
海南三亚湾项目 --- --- 其他
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
工程累计投
工程 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程名称 入占预算比 资金来源
进度 累计金额 资本化金额 化率（%）
例（%）
海南万宁美亚通用机场 8.25 8.25 其他
神农架荣颐苑、养生谷、养心
谷项目
修武云台酒店 82.03 82.03 其他
重庆阿卡酒店项目 12.41 12.41 其他
永清荣盛城西区生活馆 64.27 64.27 其他
慈溪御湖天境酒店 60.81 60.81 其他
杭州江荣府 23.00 23.00 其他
合 计 -- -- -- -- -- --
（3）期末在建工程未出现减值的情况。
(十四)使用权资产
项 目 房屋及建筑物 合 计
一、账面原值
（1）处置 146,612,858.33 146,612,858.33
二、累计折旧
（1）计提 200,199,869.35 200,199,869.35
（1）处置 107,608,234.75 107,608,234.75
三、减值准备
四、账面价值
(十五)无形资产
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项目 商标使用权 计算机软件 土地使用权 合 计
一、账面原值
（1）购置 3,266,684.08 3,266,684.08
（1）处置子公司 69,949.49 14,068,848.20 14,138,797.69
二、累计摊销
（1）计提 168,715.66 4,597,741.62 45,465,118.52 50,231,575.80
（1）处置子公司 69,595.73 2,681,445.42 2,751,041.15
三、减值准备
四、账面价值
(十六)商誉
被投资单位名称或形成商 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
誉的事项 企业合并形成的 处置
华安泰投资资产组 63,000,516.92 63,000,516.92
愉景地产资产组 40,873,622.10 40,873,622.10
济南荣商资产组 31,800,300.51 31,800,300.51
凯恩置业资产组 9,275,548.45 9,275,548.45
长沙荣盛资产组 6,794,154.13 6,794,154.13
京台物业资产组 5,766,837.14 5,766,837.14
济南荣恩资产组 3,995,312.10 3,995,312.10
陕西华宇盈丰资产组 1,076,827.07 1,076,827.07
北京大好河山资产组 1,062,393.74 1,062,393.74
沧州中实资产组 387,261.03 387,261.03
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
被投资单位名称或形成商 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
誉的事项 企业合并形成的 处置
保定浙商资产组 122,572.49 122,572.49
河北中汇资产组 34,977.55 34,977.55
南京翰都科技资产组 31,115.26 31,115.26
方泽地产资产组 5,602.81 5,602.81
廊坊东领资产组 4,120.14 4,120.14
天津定邦资产组 1,926.64 1,926.64
廊坊盛博资产组 1,029.35 1,029.35
廊坊嘉牧资产组 464.22 464.22
合 计 164,234,581.65 164,234,581.65
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
长沙荣盛资产组 6,794,154.13 --- --- 6,794,154.13
济南荣恩资产组 3,995,312.10 --- --- 3,995,312.10
合 计 10,789,466.23 --- --- 10,789,466.23
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现
金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量
的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商
誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为 12%。
(十七)长期待摊费用
项 目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 117,810,347.06 2,085,163.04 6,922,224.08 112,973,286.02
财务顾问费 27,452,873.55 77,466.00 5,559,969.72 21,970,369.83
其他费用 240,533,108.10 3,086,050.34 9,353,716.64 46,594,097.91 187,671,343.89
合 计 385,796,328.71 5,248,679.38 21,835,910.44 46,594,097.91 322,614,999.74
(十八)递延所得税资产和递延所得税负债
期末余额 期初余额
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 6,306,257,483.75 1,576,564,370.94 3,688,611,617.49 922,152,904.37
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额 期初余额
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
可弥补亏损 3,874,562,273.41 968,640,568.35 4,991,730,610.75 1,247,932,652.69
长期费用摊销暂时性差异 17,838,894.56 4,459,723.64 13,985,621.28 3,496,405.32
固定资产暂时性差异 51,721,114.80 12,930,278.70
无形资产暂时性差异 12,504,237.28 3,126,059.32
广告费 488,913.28 122,228.32 1,452,330.52 363,082.63
土地增值税 1,799,072.92 449,768.23
长期股权投资暂时性差异* 76,739,178.08 19,184,794.52
合 计 10,199,147,565.00 2,549,786,891.25 8,838,543,783.12 2,209,635,945.78
期末余额 期初余额
项 目 应纳税 递延所得税 应纳税 递延所得税
暂时性差异 负债 暂时性差异 负债
企业合并资产评估增值 1,863,180,144.48 465,795,036.12 1,676,314,567.32 419,078,641.83
销售佣金 679,038,543.59 169,759,635.90 892,323,196.93 223,080,799.23
投资性房地产评估增值 107,063,110.52 26,765,777.63 107,063,110.52 26,765,777.63
金融资产公允价值变动 168,439,947.80 42,109,986.95 168,439,947.80 42,109,986.95
投资性房地产公允价值变动 36,023,826.91 9,005,956.73 36,023,826.91 9,005,956.73
合 计 2,853,745,573.30 713,436,393.33 2,880,164,649.48 720,041,162.37
项 目 期末余额 期初余额
资产减值准备 8,629,124,036.20 11,192,781,862.46
可抵扣亏损 16,033,834,824.74 14,126,144,248.81
合 计 24,662,958,860.94 25,318,926,111.27
注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差
异和可抵扣亏损。
年 份 期末余额 期初余额 备注
合 计 16,033,834,824.74 14,126,144,248.81
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(十九)其他非流动资产
类别及内容 期末余额 期初余额
股权收购款 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
合 计 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
(二十)短期借款
项 目 期末余额 期初余额
质押借款 98,000,000.00
抵押借款 36,550,000.00 259,900,000.00
保证借款 250,000,000.00 103,988,567.98
合 计 286,550,000.00 461,888,567.98
(二十一)交易性金融负债
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 916,335,570.03 1,008,467,914.74
合 计 916,335,570.03 1,008,467,914.74
(二十二)应付票据
种 类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,108,510.67 501,873,510.24
合 计 3,108,510.67 501,873,510.24
注：于 2023 年 6 月 30 日已到期未支付的应付票据总额为 2,717,432,296.59 元。
(二十三)应付账款
项 目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 23,076,838,444.35 22,001,348,052.38
质量保证金 219,795,829.87 125,129,277.68
逾期未兑付票据 2,717,432,296.59 3,736,488,487.32
其他 1,440,448,964.54 1,628,706,663.50
合 计 27,454,515,535.35 27,491,672,480.88
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司 1,012,598,096.60 尚未结算
荣盛建设工程有限公司 897,734,165.08 尚未结算
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天元建设集团有限公司 332,019,890.53 尚未结算
中国五冶集团有限公司 151,054,491.11 尚未结算
江苏南通二建集团有限公司 102,502,562.79 尚未结算
合 计 2,495,909,206.11 --
(二十四)预收款项
项 目 期末余额 期初余额
产品销售货款 817,256,955.49 933,962,285.85
合 计 817,256,955.49 933,962,285.85
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
蔚县市政公用事业管理局 68,574,938.58 未到结算期
张家口泰阳城房地产开发有限公司 65,788,236.60 未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局 54,054,054.06 未到结算期
突泉县隆达房地产开发有限公司 5,916,669.50 未到结算期
南京达鹏电气有限公司 1,012,615.39 未到结算期
合 计 195,346,514.13 ——
(二十五)合同负债
项 目 期末余额 期初余额
预收售房款 88,241,690,626.84 102,777,876,123.36
预收物业服务费 320,634,113.86 188,132,898.12
其他 722,574,580.31 586,812,389.42
合 计 89,284,899,321.01 103,552,821,410.90
项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例（%）
安徽九华山项目 39,580,147.70 30,644,395.45 2022.09 18
霸州阿尔卡迪亚温泉城 708,773,751.22 351,890,090.99 2022.12 97
霸州新城 924,618,591.24 985,646,126.24 2023.6 91.06
霸州枫景苑项目 464,903,261.64 484,980,848.86 2024.05 51.12
霸州枫林苑 719,510,899.61 751,682,534.30 2024.6 48.52
霸州兰亭苑 34,375,500.95 35,228,711.96 2023.12 100
霸州清芦屿 188,171,363.79 191,101,032.57 2022.9 100
蚌埠锦绣香堤 471,351.37 633825.71 2021.03 100
蚌埠玖珑院 4,267,004.34 3,964,252.10 2026.12 74.75
蚌埠兰凌御府 481,362,887.40 570,071,764.47 2023.1 97.1
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
蚌埠南山郦都 10,295.24 305,085.70 2019.09 100
蚌埠檀境里 889,270,184.13 1,107,582,860.57 2025.5 51.5
蚌埠西湖观邸 2,098,987.96 6,357,606.28 2019.12 100
保定锦绣书苑 23,294,097.56 25,136,321.43 2022.09 99.69
保定荣御商务中心 30,493,267.64 11067484.44 2022.12 59.71
重庆滨江华府 305,461,648.60 308054717.4 2023.12 100
重庆锦绣南山 380,053,479.81 12,402,283.49 2023.12 100
沧州花语城 1,585,075,403.26 1,585,069,669.32 2024.2 100
沧州花语馨苑 2,765,083.49 2,765,083.49 2021.12 100
沧州锦绣美居 1,200,204,356.88 1,200,204,356.88 2025.8 100
沧州锦绣书苑 182,873,941.25 190019626.6 2024.1 34.33
沧州锦绣学府 120,759,656.89 100,759,656.89 2024.12 100
沧州兰亭苑 1,313,943,937.13 1,312,888,979.34 2022.07 100
沧州荣盛尚府 1,764,721,670.45 1,790,534,470.49 2023.09 97.8
沧州四季花语 122,301,705.40 122,237,960.45 2022.07 100
沧州泰合•荣盛华府 2,561,021,364.51 2,586,445,165.45 2024.8 97.88
沧州泰享嘉府（二期） 19,713,445.88 19,713,445.88 2023.06 100
沧州泰享嘉府（三期） 106,286,945.78 20,865,468.79 2025.12 100
沧州颐和•荣盛华府 2,098,666,907.70 2,152,238,414.98 2024.5 9.02
常州风华瓴著 2,199,792,450.58 2,477,372,903.01 2023.12 62.71
常州云翌花园 2,844,540,775.18 2,869,303,891.71 2023.12 99.22
成都公园御府 359,361.62 13,226,469.15 2022.06 100
成都花语城 120,095.24 156,380.95 2023.06 90
成都荣盛时代天府 1,867,577,334.95 1,862,093,505.61 2023.6 6.25
成都香堤荣府 409,174.31 797,706.41 2023.03 100
成都香榭兰庭 176,319.24 0.00 2024.12 100
成都紫提东郡 1,157,897.14 3,732,896.38 2023.06 100
承德锦绣观邸 1,259,149,744.19 1,266,567,381.39 2023.08 99
承德锦绣学府 218,358,954.10 284,969,719.21 2023.07 4.16
承德锦绣御府 44,061,640.29 43,778,469.65 2024.9 4.16
滁州锦绣观邸 985,913,067.32 287,841,592.47 2023.12 73.79
滁州龙湾湿地 3,000,213.78 59,868,162.45 2023.11 33.27
滁州明湖书苑 731,809,183.36 731,809,183.36 2023.05 94.1
滁州荣盛华府 518,312,842.23 524,270,916.54 2023.8 97.06
慈溪御湖天境 1,452,697,989.22 0.00 2023.12 100
德州阿尔卡迪亚温泉城 32,651,985.08 37,930,807.09 2023.1 18.83
德州国科都市果岭 6,777,897.23 5,599,628.42 2025.5 91.64
佛山文博府 216,690,574.42 284,085,634.99 2022.09 31
海南香水湾 5,616,361.30 83,323,630.34 2022.05 39.51
邯郸阿尔卡迪亚 68,685.71 68,685.71 2015.12 99.8
邯郸公园印象 74,982,330.84 99,841,018.87 2023.1 93
邯郸江南锦苑 2,380.96 2,380.96 2017.12 100
邯郸金科雅苑 1,683,237,522.08 1248023071 2024.08 71
邯郸锦绣观邸 53,764,959.29 54626191.39 2023.03 84
邯郸锦绣学府 1,075,655,195.14 1,042,474,226.90 2023.11 92.65
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
邯郸君兰苑 554,495,461.07 595,816,415.59 2022.11 99
邯郸荣景园 278,324,340.55 17,280,470.73 2023.7 78.78
邯郸荣盛城 2,434,799,043.98 1,705,925,702.57 2022.06 96.61
邯郸荣盛观邸 1,742,285.72 2,468,209.53 2021.07 98.59
汉中滨江悦府 856,933,301.22 909,347,844.70 2023.9 43.41
杭州江荣府 4,217,513,897.94 4,539,186,302.55 2023.12 88.38
合肥湖滨荣府 1,497,795,000.31 1,498,123,493.43 2023.9 100
合肥湖樾花园 1,567,088,929.28 18,646,116.86 2022.12 100
合肥书香公馆 10,336,038.05 10,524,568.46 2022.1 100
合肥书香花园 8,620,828.38 9,550,933.96 2022.08 100
衡水君悦学府 836,187,199.13 911,907,108.18 2023.06 68.92
怀来阿尔卡迪亚 9,174.31 27,522.93 2018.12 98
黄山金盆湾 158,537,851.88 155372242.8 2022.12 59
黄山莲花国际 25,794,081.03 25,694,081.02 2022.06 88
黄山浦溪水镇 125,300,966.51 114,719,645.05 2023.08 96.41
黄山山合水 80,415,186.23 90,052,321.10 2024.6 73.01
惠州御湖观邸 6,432,267.90 14,340,252.48 2024.1 99
惠州御景澜湾 6,345,894.50 6,162,408.26 2019.12 100
济南东第华府 59,661,615.24 58,785,204.04 2022.7 85
济南花语馨苑 2,226,169.31 1,732,110.20 2019.03 100
济南荣盛华府 14,548,459.60 16,414,497.17 2024.1 54.29
济南时代国际 2,957,142.85 2,957,142.85 2021.12 99.6
济南时代首府 1,322,940.51 1,921,921.43 2023.08 97.67
嘉兴富盛名邸 137,614.68 137614.68 2020.07 100
嘉兴康瑞花苑 412,528.44 412,528.44 2022.06 98
嘉兴上荣府 2,215,663,305.60 154,318,264.47 2022.12 88
嘉兴香韵名苑 45,871.56 45,871.56 2019.04 100
嘉兴祥瑞花苑 137,614.68 1,555,814.63 2023.12 100
金寨一品原乡 599,510,176.01 615,075,706.84 2023.1 70.77
涞水开心谷·拒马坊 2,373,882.68 29,004,293.68 2023.09 40.65
涞水四季小镇 107,802,831.49 219,062,269.65 2023.08 77.16
廊坊阿尔卡迪亚 32,582,246.20 32,582,246.20 2010.01 100
廊坊格林郡府 8,602,790.09 10,798,195.55 2019.12 100
廊坊豪邸坊 7,374,284.53 14,236,994.06 2013.06 100
廊坊花语城 1,031,500,843.31 1,106,180,093.57 2023.12 96.48
廊坊花语璟园 68,750,777.13 67,603,290.82 2022.05 56
廊坊花语馨苑 9,254,057.19 13,103,811.96 2015.8 100
廊坊锦绣观邸 13,026,521.18 13,371,521.18 2029.07 100
廊坊锦绣花苑 1,407,771.00 1,407,771.00 2024.03 100
廊坊锦绣家园 7,829,530.48 7,829,530.48 2027.11 100
廊坊锦绣蓝苑 31,772,595.47 37,027,850.82 2022.03 91.47
廊坊锦绣书院 874,896,135.95 898,062,356.10 2023.11 53
廊坊锦绣天悦 999,565,145.46 1,019,738,491.05 2023.12 25
廊坊君兰苑 401,138.00 401,138.00 2016.05 100
廊坊宁和家园 346,420,501.49 358,944,614.31 2023.05 62.37
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廊坊群星家园 410,397.62 110,550.00 2002.03 100
廊坊荣盛华府 23,846,383.03 28,439,747.03 2022.12 100
廊坊荣盛首府 763,243,485.92 1,080,605,983.80 2023.12 23
廊坊荣盛尊府 587,789,219.88 725,475,425.51 2023.12 21
廊坊塞纳荣府 317,361,303.28 322,284,046.04 2020.12 99
廊坊四季花语 261,490,057.34 252,141,090.60 2022.12 68.94
廊坊桃李观邸 716,914,884.04 810,873,736.87 2022.12 60
廊坊晓廊坊 15,529,486.79 14,911,443.93 2014.11 100
廊坊馨语星苑 2,296,000.00 2,296,000.00 2008.05 100
廊坊阳光馨苑 41,269,037.95 42,190,167.91 2022.06 89.58
廊坊阳光逸墅 1,984,477.00 1,984,477.00 2015.7 100
丽江花溪星院 104,709,742.49 107,367,587.03 2024.6 4.45
聊城阿卡北区 2,351,017.99 2,382,625.64 2018.12 100
聊城阿卡北区（二期） 16,768,485.78 16,017,814.71 2022.12 100
聊城阿卡北区（六期） 53,095,643.31 17,002,430.75 2022.12 100
聊城东昌首府 13,275,296.35 2,552,166,927.05 2024.6 73
聊城东昌天悦 1,902,851,939.89 53,133,674.52 2022.12 100
聊城江山印 2,359,623,595.57 238,671,575.73 2024.11 100
聊城水岸花语北 1,501,531.19 1,501,531.19 2020.04 100
临汾锦绣学府 727,407,282.13 755,507,262.96 2022.08 95.74
临沂会展花语 118,095.24 118,095.18 2022.12 93
临沂锦绣外滩 146,541,918.53 145,443,032.99 2023.12 100
临沂蓝山郡 50,018,217.61 42,250,488.25 2022.11 100
临沂荣盛华府 199,940,773.20 145,235,311.00 2023.06 93
漯河锦绣江南 1,073,364,067.84 1,085,872,921.54 2022.9 90.72
南京阿尔卡迪亚 220,190.42 220,190.42 2009.12 100
南京花语城 10,366,013.49 996,938.73 2022.12 90
南京花语馨城 692,246,790.35 711,625,959.77 2023.7 49
南京江心洲 1,341,451,997.27 1,508,461,171.61 2023.9 100
南京锦绣澜山 9,168,105.25 7,513,900.38 2022.06 86
南京莉湖春晓 474,618.13 236,666.67 2021.12 92.8
南京龙池御府 1,189,908.27 1,722,018.37 2022.09 71
南京龙湖半岛 19,022,129.55 21,533,211.46 2021.12 98
南京鹭岛荣府 10,517,457.13 5,597,162.78 2022.1 85
南京茉湖书苑 872,346,916.40 872,346,916.40 2022.12 100
南京荣盛华府 11,765,687.77 12,368,089.35 2022.12 100
南京荣盛隽峰 8,503,684.76 10,632,125.19 2024.1 91
南京荣盛首府 1,746,405.49 1,691,359.62 2025.12 96
南京盛棠苑 72,380.95 0.00 2022.07 100
南京文承熙苑 3,718,658.98 3,796,365.65 2024.06 89
南通金溪府 27,893,602.50 27,893,602.50 2022.08 100
呼和浩特楠湖郦舍 3,539,369.54 3,539,369.54 2022.12 98
盘锦香堤荣府 9,332,494.60 9,549,190.65 2026.07 90.55
濮阳荣盛华府 246,348,484.64 243,101,652.84 2022.12 100
迁西锦绣观邸 454,007.33 3,669.72 2021.09 99.99
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秦皇岛戴河首岭 2,865,121.00 780,349.55 2022.12 81
秦皇岛汤泉首岭 6,081,787.87 4,364,437.63 2024.6 70
秦皇岛香海湾国际生态度假城 125,808,948.06 128,172,741.63 2024.6 35
秦皇岛御泉湾 55,045.86 55,045.86 2022.1 28
青岛锦绣外滩 1,259,476,863.63 746,649,609.59 2023.7 27.74
青岛锦绣学府 1,543,866,852.56 1,171,127,926.85 2023.05 85
青松岭岭上江南 5,866,632.09 5,038,914.26 2024.09 0.99
青松岭塞外江南 9,955,913.43 8,551,242.58 2024.1 0.99
青松岭水韵江南 23,462,875.33 20,152,519.41 2021.09 0.99
仁寿万树香堤 2,933,089.91 2,148,886.23 2022.09 100
溧阳观锦庭 535,382,491.84 743,011,261.67 2023.11 49
三河水岸花语 919,383,539.91 921,471,108.68 2023.05 98.62
上饶锦绣云溪 21,640,434.14 69,297,467.91 2023.1 85
绍兴碧桂园荣盛华府 1,775,246,564.69 11,242,670.63 2022.07 98.01
神农架阿卡酒店 3,035,978.43 3,209,530.47 2021.9 97.99
神农架兰亭苑 8,634,309.81 8,025,122.39 2022.05 33.58
神农架壹品苑 59,307,680.51 67,711,671.07 2023.05 67.55
沈阳爱家郦都 1,802,944.10 19,292,371.13 2023.08 98.52
沈阳锦绣天地 1,406,878,816.09 1,446,447,076.06 2027.01 95.48
沈阳坤湖郦舍 748,859,189.93 761,261,390.21 2023.07 97.83
沈阳荣盛城 1,099,348,501.62 1,008,414,524.56 2026.09 96.69
沈阳盛京绿洲 2,798,335.41 1,290,338.01 2022.07 98.2
沈阳香缇澜山 1,842,417.22 10,831.00 2027.1 69.89
沈阳幸福大道 2,573,664.61 2,573,664.61 2023.06 98
沈阳紫提东郡 535,472,940.33 594,602,687.62 2025.07 92.36
石家庄阿尔卡迪亚 474,182.86 494,955.85 2023.12 97.46
石家庄宝郡府 887,368,830.02 4879566.48 2023.06 100
石家庄抱犊寨 2,204,185.08 4,225,073.11 2023.12 98.45
石家庄滨江华府 513,160,453.08 513,531,848.31 2024.07 93.47
石家庄荣盛城 234,784,841.59 237,710,758.46 2024.05 87.81
石家庄荣盛和府 1,257,215.98 1,257,215.98 2022.03 100
石家庄荣盛华府（棉三） 15,768,112.33 15,189,675.89 2022.08 99.93
石家庄荣盛华府（棉四） 474,925,114.83 488,684,120.55 2023.08 93.81
石家庄荣盛锦绣院 430,845,550.03 433,882,453.79 2023.12 96.62
石家庄荣盛天同府 1,811,088,809.19 1,874,782,646.09 2024.11 66.58
石家庄荣盛御府 56,979,314.87 91,779,445.44 2023.12 82.02
石家庄智慧城市广场 9,641,858.10 6,715,817.68 2022.09 97.53
石家庄中山华府 137,678,722.38 137,591,771.92 2023.08 100
苏州荣盛华府 15,634,088.99 14,643,377.06 2022.01 100
太原龙城印象 315,245,053.51 331,597,050.96 2023.04 73.88
唐山锦绣前程 288,453,597.07 294,112,691.71 2023.04 25.18
唐山锦绣天樾 74,197,027.29 74,197,027.29 2023.7 20.02
唐山锦绣御府 26,612.85 7,069,420.19 2020.1 100
唐山西定府邸 210,728,987.84 235,930,700.70 2023.06 24.5
唐山熙堂尚院 5,521,839.45 5,320,004.59 2023.03 60
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唐山新城熙堂尚院 30,407,501.79 30,407,501.79 2024.08 97
天津锦绣学府 21,744,158.14 31,565,013.87 2024.11 98
唐山湖畔郦舍 2,856,304.83 1,610,925.77 2022.12 99.19
唐山锦绣观邸 5,880,110.04 5,773,792.00 2024.1 99
唐山锦绣花苑 1,144,333.37 1105285.76 2015.1 99
唐山锦绣天城 389,527,646.48 390,109,385.90 2022.09 99
唐山锦绣天地 7,089,207.63 7,031,588.59 2017.9 98
唐山锦绣阅山 643,575,783.30 643,676,218.30 2022.11 98
唐山未来城 14,876,537.65 9,757,725.55 2022.09 66
唐山君兰苑 432,124,838.37 15,679,319.68 2022.09 99
文安兰亭苑 696,164,418.63 785,898,391.07 2024.06 76.96
芜湖江城观邸 1,591,036,285.29 1,278,132.90 2023.05 98.33
芜湖未来云辰 418,575,570.38 490,428,974.06 2023.09 55
武汉荣盛华庭 290,591.74 14,764,298.86 2022.8 67.34
咸阳锦绣观邸 1,010,269,173.48 48,430,072.33 2022.09 92
香河白鹭岛 266,237,019.58 261,277,161.34 2023.09 100
香河帝品御居 190,675,353.76 103,015,969.58 2023.09 100
香河花语城 599,610,016.87 452,873,164.10 2023.11 85.43
香河花语馨园 352,380,693.52 352,272,368.75 2023.9 100
香河清芷苑 338,488,542.35 340,371,514.83 2023.9 100
香河水岸花语 485,742,201.77 500,663,185.25 2023.09 100
香河香城郦舍 28,892,602.04 28,892,602.04 2022.12 100
忻州锦绣学府 2,423,915,370.33 2619296358 2023.12 63.98
信阳荣盛华府 492,852,356.52 494,087,801.47 2023.9 98.06
邢台锦绣观邸 443,009,206.89 426,866,328.62 2023.12 64.1
邢台锦绣学府 565,258,977.13 561,578,690.70 2023.12 71.2
邢台荣盛华府 704,964,274.87 704,735,864.21 2023.12 48.64
兴隆荣丰华府 115,417.81 115,417.81 2023.06 99.77
修武云台古镇 46,082,225.83 58,722,855.60 2023.7 9.05
修武云台观邸 9,158,523.57 9,560,521.73 2022.12 96.67
徐州花语城 31,763,049.32 10,801,703.42 2025.05 99.86
徐州荣盛城 1,064,468,666.67 1,067,413,195.81 2023.6 98.76
徐州荣盛华府 89,855,929.61 86,855,041.51 2024.06 17.9
徐州听澜雅居 1,024,678.89 0.00 2021.11 100
徐州文承苑 1,125,000.00 1,125,000.00 2026.12 100
阳西山湖海 38,417,805.45 44,423,693.41 2022.08 16
阳西御海湾 169,905,626.72 196,216,974.17 2024.03 12
宜昌锦绣观邸 151,288,545.53 167,481,623.20 2023.1 22.92
益阳荣盛华府 48,157,019.77 48,984,445.47 2022.8 98.77
益阳中央御府 877,356,585.03 887,707,875.82 2023.12 54.96
永清兰亭苑 15,201,114.34 15,934,203.87 2022.07 92.66
永清荣盛城东区 12,631,523.86 12,723,266.98 2024.08 88.5
永清荣盛城南区 738,255,060.98 740,063,278.42 2023.05 92.22
永清荣盛城西区 184,190,634.62 186,234,262.97 2024.11 68.61
永清紫竹苑 208,135,359.53 196,150,483.33 2022.12 99
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永州滨江御府 449,009,759.64 468,067,850.34 2022.12 69
岳阳金鹗御府 3,270,810.07 3435754.11 2022.1 99.8
湛江海湾郦都 3,356,390.51 641,788.58 2023.08 100
湛江荣盛华府 1,490,025.70 196,361.91 2023.09 100
湛江中央广场 422,256,457.31 37,882,852.61 2023.06 89
张家界花语书苑 1,120,875,175.73 79,666,354.08 2022.9 99.71
张家界荣盛华府 11,513,000.93 3,073,663.30 2021.1 95.7
张家口阿卡锦绣澜山 249,987,004.44 257,581,468.69 2021.04 86
张家口京北冰雪花园 39,211,176.93 58,419,848.84 2023.09 52.02
张家口荣盛城 631,979,913.63 719,946,687.02 2023.7 66
宣化盛景豪庭 233,585,589.14 351,460,576.95 2023.07 35.2
张家口中瑞花园 36,679,160.98 25,609,169.21 2023.05 73.27
长沙锦绣学府 802,651,214.67 821,334,990.96 2023.4 97.31
长沙荣盛城 1,019,657,950.66 1043690079 2023.3 99
长沙荣盛花语城 210,578,423.85 211,966,497.25 2022.6 98.25
长沙花语书苑 35,602,723.63 1,063,753.19 2023.12 96.61
长沙花语馨苑 354,714.29 549952.37 2016.12 99
长沙岳麓峰景 83,344,012.97 93,498,973.44 2022.08 98
郑州花语水岸 127,263,403.03 131,130,448.59 2022.12 90.72
郑州荣盛华筑 77,496,806.78 78,392,219.62 2023.1 100
重庆鹿山府 1,510,414,848.67 1,504,579,413.80 2023.11 58
重庆荣盛城观麟郡 46,788.98 46,788.98 2024.6 22
重庆荣盛城观云郡 731,510,489.79 79,478,115.85 2023.12 52
重庆荣盛华府 8,863,684.41 8,010,630.29 2023.12 66
株洲荣盛华府 17,560,050.90 16,076,710.54 2022.06 53.76
淄博花语江南 38,981,358.02 19,292,982.44 2022.09 39.27
邹平墨香山南 154,333,175.15 206,864,086.87 2022.09 29.05
南京保利荣盛合悦 7,714,034.02 4,649,589.97 2021.12 84
其他 2,127,244.00 5,695,539.82 ---
合 计 102,777,876,123.36 88,241,690,626.84 -- --
(二十六)应付职工薪酬
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 112,021,775.08 850,213,841.43 843,017,047.84 119,218,568.67
二、离职后福利-设定提存计划 5,419,005.86 54,431,416.77 56,691,971.50 3,158,451.13
合 计 117,440,780.94 904,645,258.20 899,709,019.34 122,377,019.80
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 4,013,938.02 47,467,942.08 47,361,559.28 4,120,320.82
补充医疗保险 773,336.23 1,621,032.94 1,712,344.71 682,024.46
工伤保险费 294,837.99 2,757,248.15 2,790,415.03 261,671.11
生育保险费 23,360.46 3,140,434.59 1,801,777.38 1,362,017.67
合 计 112,021,775.08 850,213,841.43 843,017,047.84 119,218,568.67
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合 计 5,419,005.86 54,431,416.77 56,691,971.50 3,158,451.13
(二十七)应交税费
项 目 期末余额 期初余额
企业所得税 2,939,430,741.79 2,513,155,746.06
增值税 2,712,206,054.41 2,314,179,198.28
土地增值税 746,318,237.15 705,933,743.02
土地使用税 42,913,503.60 41,318,766.27
房产税 18,686,377.92 18,445,681.04
个人所得税 3,994,926.08 13,188,509.27
城建税 13,120,191.94 10,570,549.64
教育费附加 11,181,866.91 10,158,731.02
印花税 2,204,138.34 3,719,587.25
环境保护税 797,988.34 547,741.33
水利基金 8,055.35 20,157.74
其他 9,158,816.67 5,850,162.55
合 计 6,500,020,898.50 5,637,088,573.46
(二十八)其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 2,642,755,640.61 1,719,352,267.32
应付股利 31,139,014.02 31,139,014.02
其他应付款 27,989,357,061.00 27,488,091,300.40
合 计 30,663,251,715.63 29,238,582,581.74
项 目 期末余额 期初余额
企业债券利息 993,750,686.57 551,620,518.89
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项 目 期末余额 期初余额
借款应付利息 1,649,004,954.04 1,167,731,748.43
合 计 2,642,755,640.61 1,719,352,267.32
项目 期末余额 期初余额
普通股股利（子公司） 31,139,014.02 31,139,014.02
合 计 31,139,014.02 31,139,014.02
（1）按款项性质列示
项目 期末余额 期初余额
合作款 7,096,122,540.99 7,375,858,506.12
关联方及其他往来资金 3,918,778,541.33 3,371,771,446.25
保证金 1,579,343,436.87 1,705,865,491.09
代收款项 457,725,878.50 492,922,401.15
预提土地增值税及其他 347,252,349.57 344,752,499.40
其他 14,590,134,313.74 14,196,920,956.39
合 计 27,989,357,061.00 27,488,091,300.40
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司 1,315,086,517.96 尚未结算
常州嘉宏房地产开发有限公司 494,783,651.21 尚未结算
石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会 197,502,260.51 尚未结算
奥达（香港）投资有限公司 122,838,600.00 尚未结算
悦欣国际有限公司 53,120,310.27 尚未结算
合 计 2,183,331,339.95 --
(二十九)一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 17,676,578,685.44 22,052,811,596.20
一年内到期的应付债券 2,278,218,991.94 1,992,800,000.00
一年内到期的租赁负债 412,493,861.47 665,991,247.41
合 计 20,367,291,538.85 24,711,602,843.61
(三十)其他流动负债
项 目 期末余额 期初余额
待转销项税 7,991,451,848.18 9,332,297,857.52
短期应付债券 1,440,399,881.41 1,388,331,951.35
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项 目 期末余额 期初余额
已背书未终止确认的承兑汇票 3,658,302.54
合 计 9,431,851,729.59 10,724,288,111.41
其中：短期应付债券的增减变动具体详见“附注六（三十二）2、应付债券的增减变动”。
(三十一)长期借款
项 目 期末余额 期初余额
质押借款 1,925,367,329.50 2,156,123,197.79
抵押借款 26,655,507,552.60 26,989,355,710.52
保证借款 2,815,126,434.46 2,977,576,697.71
减：一年内到期的长期借款 17,676,578,685.44 22,052,811,596.20
合 计 13,719,422,631.12 10,070,244,009.82
(三十二)应付债券
项 目 期末余额 期初余额
永续债 717,608,000.00 978,565,000.00
可回售公司债券 4,961,350,921.45
不可回售公司债券 9,130,991,673.35 4,000,000,000.00
减：一年内到期的应付债券 2,278,218,991.94 1,992,800,000.00
减：短期债券（其他流动负债 ） 1,440,399,881.41 1,388,331,951.35
合 计 6,129,980,800.00 6,558,783,970.10
债券期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额
限
美元债 3,428,028,000.00 2022/3/17 2.5 年 3,428,028,000.00 3,700,218,970.10
美元债 1,274,178,963.00 2022/3/17 364 天 1,274,178,963.00 1,388,331,951.35
合 计 8,702,206,963.00 8,702,206,963.00 8,961,350,921.45
（续）
按面值计提 外币折算
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
利息 差异
MTN001
MTN002
MTN003
PPN001
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按面值计提 外币折算
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
利息 差异
美元债 138,772,821.84 3,838,991,791.94
美元债 52,067,930.06 1,440,399,881.41
合 计 21,200,000.00 190,840,751.90 9,130,991,673.35
到期日或
项目 发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换日期
续期情况
常州盛嘉置业永续债 2020 年 10 月 23 日 金融负债 169,000,000.00 可续期 -- --
香河万利通永续债 2020 年 12 月 1 日 金融负债 548,608,000.00 可续期 -- --
合 计 -- -- 717,608,000.00 -- -- --
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
常州盛嘉置业永续债 -- 369,000,000.00 200,000,000.00 169,000,000.00
香河万利通永续债 -- 609,565,000.00 60,957,000.00 548,608,000.00
合 计 -- 978,565,000.00 260,957,000.00 717,608,000.00
注：其他金融工具划分为金融负债的依据说明：由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利
率， 且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永
续债权作为金融负债列报。
(三十三)租赁负债
项 目 期末余额 期初余额
租赁付款额总额小计 3,604,321,644.95 3,800,761,978.52
减：未确认融资费用 717,860,526.07 808,332,080.71
租赁付款额现值小计 2,886,461,118.88 2,992,429,897.81
减：一年内到期的租赁负债 412,493,861.47 665,991,247.41
合 计 2,473,967,257.41 2,326,438,650.40
(三十四)递延收益
本期计入
项 目 期初余额 本期增加 其他减少 期末余额 形成原因
其他收益金额
政府补助 459,704,637.63 14,768,123.16 444,936,514.47
其他 20,000.00 20,000.00
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本期计入
项 目 期初余额 本期增加 其他减少 期末余额 形成原因
其他收益金额
合 计 459,724,637.63 14,768,123.16 20,000.00 444,936,514.47 --
本期新 本期计入营
本期计入其 与资产/收益
补助项目 期初余额 增补助 业外收入金 其他变动 期末余额
他收益金额 相关
金额 额
--濮阳酒店建设政
府补贴 302,438,539.98
保定公共服务设
施建设专项资金
淮北加工基地项
目
滁州黄圩湿地项
目专项补助 138,601,429.49
合 计 459,704,637.63 14,768,123.16 --
（1）根据 2017 年 2 月 25 日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地
使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星级酒
店地块的竞拍获得者，收到政府补贴 378,048,175.00 元用于酒店建设。截止 2023 年 6 月 30 日，酒
店已竣工，本期摊销结转其他收益 9,451,204.38 元。
（2）根据保定市旅游发展委员会 2017 年 12 月 14 日下发的《关于拨付 2017 年景区创新及新
业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金 526,000.00 元，用于
公共服务设施建设。截止 2023 年 6 月 30 日，该专项资金已投入公共服务设施建设，本期冲减相关
成本费用 0 元。
（3）2019 年 4 月，本公司收到淮北政府政府补助 41,106,000.00 元，为淮北加工基地项目补助
资金。截止 2023 年 6 月 30 日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益 4,110,600 元。
（4）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区建设项
目补充投资合同》，本公司收到 144,314,080.00 元专项补助资金，以用于黄圩湿地旅游项目建设。截
止 2023 年 6 月 30 日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益 1,206,318.78 元。
(三十五)其他非流动负债
项目 期末余额 期初余额
山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿） 3,731,102.97 3,731,102.97
合 计 3,731,102.97 3,731,102.97
(三十六)股本
本期增减变动（+ 、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
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(三十七)资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价 4,466,326,901.15 16,811,482.23 4,483,138,383.38
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合 计 4,517,479,255.87 16,811,482.23 4,534,290,738.10
注 1：本期资本溢价增加 16,811,482.23 元，是购买少数股东股权增加 16,811,482.23 元。
(三十八)其他综合收益
本期发生金额
减：
减：前期计入 税后
期初 所 期末
本期 其他综合收 归属
项目 余额 得 税后归属于母 余额
所得税前发生 益当期转入 于少
税 公司
额 损益（或留存 数股
费
收益） 东
用
一、不能重分类进损
益的其他综合收益
益计划变动额
损益的 其他综合收 3,780,638.28 3,780,638.28
益
资公允价值变动 19,495.88 19,495.88
险公允价值变动
二、将重分类进损益
的其他综合收益
益的其他综合收益 215,068,804.38 115,182,568.81 115,182,568.81 330,251,373.19
允价值变动
产公允 价值变动损
益
计入其 他综合收益 655,451.45 655,451.45
的金额
重分类 为可供出售
金融资产损益
公允价 值模式计量
的投资性房地产
备
算差额 -73,747,620.21 -217,055,847.43 -217,055,847.43 -290,803,467.64
其他综合收益
合计 157,086,652.51 -101,873,278.62 -101,873,278.62 55,213,373.89
(三十九)盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,293,753,551.09 2,293,753,551.09
任意盈余公积 3,514,435,916.12 3,514,435,916.12
合 计 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
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(四十)未分配利润
项 目 本 期 上 期
调整前上年末未分配利润 8,447,091,185.27 24,956,067,898.47
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后年初未分配利润 8,447,091,185.27 24,956,067,898.47
加：本期归属于母公司股东的净利润 108,252,118.64 -2,253,035,011.43
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 100,559,006.26 216,483,103.33
加：其他综合收益结转留存收益
期末未分配利润 8,454,784,297.66 22,486,549,783.71
(四十一)营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 22,697,311,139.91 18,669,278,310.96 14,372,262,783.84 13,315,615,944.32
其他业务 121,952,684.25 80,908,486.27 129,705,320.27 175,437,054.24
合 计 22,819,263,824.16 18,750,186,797.23 14,501,968,104.11 13,491,052,998.56
本期发生额
合同分类 城市地产及其他 土地整理开发 合计
一、商品类型 22,814,162,622.29 5,101,201.87 22,819,263,824.16
房地产业 21,524,220,171.38 21,524,220,171.38
物业服务 822,383,105.22 822,383,105.22
酒店经营 301,511,586.75 301,511,586.75
其他行业 166,047,758.94 5,101,201.87 171,148,960.81
二、按商品转让的时间分类 22,814,162,622.29 5,101,201.87 22,819,263,824.16
在某一时点转让 21,690,267,930.32 5,101,201.87 21,695,369,132.19
在某一时段内转让 1,123,894,691.97 1,123,894,691.97
（续）
上期发生额
合同分类 城市地产及其他 土地整理开发 合计
一、商品类型 14,449,107,316.01 52,860,788.10 14,501,968,104.11
房地产业 12,765,951,443.22 --- 12,765,951,443.22
物业服务 810,908,109.48 --- 810,908,109.48
酒店经营 215,809,487.33 --- 215,809,487.33
其他行业 656,438,275.98 52,860,788.10 709,299,064.08
二、按商品转让的时间分类 14,449,107,316.01 52,860,788.10 14,501,968,104.11
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上期发生额
合同分类 城市地产及其他 土地整理开发 合计
在某一时点转让 13,422,389,719.20 52,860,788.10 13,475,250,507.30
在某一时段内转让 1,026,717,596.81 --- 1,026,717,596.81
项目 本期发生额 具体扣除情况 上期发生额 具体扣除情况
营业收入金额 22,819,263,824.16 --- 14,501,968,104.11 ---
营业收入扣除项目合计金额 106,711,327.26 --- 44,875,854.95 ---
营业收入扣除项目合计金额占营
业收入的比重
一、与主营业务无关的业务收入
入。如出租固定资产、无形资产、
包装物，销售材料，用材料进行
废品及水电采暖 废 品 及 水电 采
非货币性资产交换，经营受托管 106,711,327.26 44,875,854.95
业务收入 暖业务收入
理业务等实现的收入，以及虽计
入主营业务收入，但属于上市公
司正常经营之外的收入。
入，如拆出资金利息收入；本会
计年度以及上一会计年度新增的
类金融业务所产生的收入，如担
--- --- --- ---
保、商业保理、小额贷款、融资
租赁、典当等业务形成的收入，
为销售主营产品而开展的融资租
赁业务除外。
--- --- --- ---
新增贸易业务所产生的收入。
--- --- --- ---
无关的关联交易产生的收入。
--- --- --- ---
期初至合并日的收入。
--- --- --- ---
式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计 106,711,327.26 --- 44,875,854.95 ---
二、不具备商业实质的收入
的风险、时间分布或金额的交易 --- --- --- ---
或事项产生的收入。
收入。如以自我交易的方式实现
的虚假收入，利用互联网技术手 --- --- --- ---
段或其他方法构造交易产生的虚
假收入等。
--- --- --- ---
的收入。
或非交易方式取得的企业合并的 --- --- --- ---
子公司或业务产生的收入。
--- --- --- ---
及的收入。
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项目 本期发生额 具体扣除情况 上期发生额 具体扣除情况
或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计 --- --- --- ---
三、与主营业务无关或不具备商
--- --- --- ---
业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 22,712,552,496.90 --- 14,457,092,249.16 ---
项目 本期发生额 上期发生额
嘉兴上荣府 2,115,159,715.50
绍兴荣盛华府 1,762,886,714.22
聊城东昌天悦 1,663,938,431.12
芜湖江城观邸 1,588,267,960.99 1,203,378.16
合肥湖樾花园 1,549,259,222.01 451,949.80
合 计 8,679,512,043.84 1,655,327.96
(四十二)税金及附加
项 目 本期发生额 上年金额
土地增值税 417,299,605.74 278,136,681.15
土地使用税 40,586,796.82 67,725,548.79
城市维护建设税 13,893,645.89 52,389,873.69
房产税 22,131,987.76 26,723,359.12
教育费附加 9,899,263.58 34,096,505.10
印花税 4,958,968.05 12,601,473.61
资源税 139,427.36 671,379.43
水利基金 152,752.74 460,003.67
车船使用税 26,144.96 1,180,946.88
其他 3,462,695.18 6,565,547.89
合 计 512,551,288.08 480,551,319.32
注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。
(四十三)销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 185,791,733.66 273,559,421.24
广告宣传费 24,130,215.86 68,669,642.19
销售代理费 99,645,794.31 227,950,766.52
营销用品 3,062,592.10 9,593,322.54
能源消耗费 42,498,857.03 47,579,908.11
折旧摊销费 14,715,766.23 16,665,173.07
其他 111,652,895.78 73,950,568.88
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项目 本期发生额 上期发生额
合 计 481,497,854.97 717,968,802.55
(四十四)管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 299,280,359.61 393,019,440.56
差旅交通费 6,332,141.88 7,024,590.94
办公费及折旧费 184,353,526.92 199,889,042.32
业务招待费 12,736,973.19 17,536,034.05
其他 85,950,024.86 280,374,618.70
合 计 588,653,026.46 897,843,726.57
(四十五)财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,067,897,883.45 1,135,716,921.67
减：利息收入 30,726,889.16 162,822,995.09
汇兑损益 8,971,266.84 -38,936,610.54
其他 29,031,013.79 57,081,877.69
合 计 1,075,173,274.92 991,039,193.73
(四十六)其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
与企业日常活动相关的政府补助 23,051,863.14 37,736,988.45
代扣个人所得税手续费返还 2,063,647.94
合 计 25,115,511.08 37,736,988.45
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
产业园政府补贴 2,318,502.10 与收益相关
企业发展扶持资金 8,283,739.98 20,653,151.50 与收益相关
企业发展扶持资金 14,768,123.16 14,765,334.85 与资产相关
合 计 23,051,863.14 37,736,988.45 --
(四十七)投资收益
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -62,941,140.78 -68,035,652.32
债务重组收益 -440,542.99
处置长期股权投资产生的投资收益 -18,839,805.27 912,922,861.18
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项 目 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产持有期间的投资收益 28,200,776.73
理财产品投资收益及其他 1,926,335.29 19,640,948.92
处置其他非流动金融资产的投资收益 5,396.20 -13,049,242.28
合 计 -80,289,757.55 879,679,692.23
(四十八)公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -46,607,872.20 -119,353,321.75
合 计 -46,607,872.20 -119,353,321.75
(四十九)信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -336,822,080.28 -438,328,838.39
合 计 -336,822,080.28 -438,328,838.39
(五十)资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -17,599,510.16 -386,286,972.80
合 计 -17,599,510.16 -386,286,972.80
(五十一)资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常性损益的金额
固定资产处置利得或损失 -425,919.15 -672,983.71 -425,919.15
使用权资产处置利得 3,027,703.91 727,336.73 3,027,703.91
合 计 2,601,784.76 54,353.02 2,601,784.76
(五十二)营业外收入
计入本期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产毁损报废利得 1,886,341.94 724,860.15 1,886,341.94
其中：固定资产 1,886,341.94 724,860.15 1,886,341.94
违约金 14,410,955.51 6,010,042.50 14,410,955.51
其他 15,245,785.63 10,582,432.22 15,245,785.63
合 计 31,543,083.08 17,317,334.87 31,543,083.08
(五十三)营业外支出
计入本期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
对外捐赠 3,001,000.00 3,911,006.00 3,001,000.00
其他 83,235,037.68 97,059,009.75 83,235,037.68
合 计 86,236,037.68 100,970,015.75 86,236,037.68
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(五十四)所得税费用
项 目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 655,012,773.87 436,920,993.50
递延所得税费用 -346,755,714.51 -462,934,976.03
合 计 308,257,059.36 -26,013,982.52
项 目 本期发生额
利润总额 902,906,703.55
按法定税率计算的所得税费用 225,726,675.89
调整以前期间所得税的影响 387,971,096.28
非应税收入的影响 2,626,765.02
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -91,089,329.87
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -52,986,335.38
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -163,991,812.58
所得税费用 308,257,059.36
(五十五)其他综合收益
详见附注六（三十八）。
(五十六)现金流量表项目
项 目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 19,441,245.19 129,148,698.31
房本押金及契税 25,821,894.72 35,671,748.17
工程保证金 4,574,478.70 4,302,655.08
装修押金 2,958,963.43 5,441,921.14
代收水电费 32,762,031.53 33,891,034.29
往来款 1,120,417,536.12 2,609,821,423.43
其他 1,393,691,399.72 1,441,735,912.01
合 计 2,599,667,549.41 4,260,013,392.43
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 307,298,125.96 644,235,663.90
往来款 432,251,892.78 1,909,526,391.04
土地投标保证金 177,951,221.88 36,323,110.00
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项目 本期发生额 上期发生额
暂付款 76,467,182.66 609,638,156.35
其他 819,690,925.18 1,084,122,007.97
合 计 1,813,659,348.46 4,283,845,329.26
项目 本期发生额 上期发生额
支付的项目收购款 150,000,000.00
支付的收购少数股权款 1.00 214,853,013.70
合 计 1.00 364,853,013.70
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 16,559,357.86
存单等质押赎回 408,000.00
合 计 16,967,357.86
项目 本期发生额 上期发生额
其他 67,764,587.69 259,664,425.04
合 计 67,764,587.69 259,664,425.04
(五十七)现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
净利润 594,649,644.19 -2,160,624,734.21
加：信用减值损失 336,822,080.28 438,328,838.39
资产减值准备 17,599,510.16 386,286,972.80
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 192,580,725.37 216,265,646.37
使用权资产折旧 200,199,869.35 245,950,793.08
无形资产摊销 50,231,575.80 34,444,684.69
长期待摊费用摊销 21,835,910.44 21,058,771.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”
-2,601,784.76 -54,353.02
号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -1,886,341.94 -724,860.15
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 46,607,872.20 119,353,321.75
财务费用（收益以“－”号填列） 4,431,927.44 -11,323,102.17
投资损失（收益以“－”号填列） 80,289,757.55 -879,679,692.23
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -340,150,945.47 -94,399,773.89
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -6,604,769.04 -368,535,202.14
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补充资料 本期发生额 上期发生额
存货的减少（增加以“－”号填列） 7,023,577,830.05 1,832,991,817.25
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,403,547,238.45 -5,432,789,469.77
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -10,105,087,800.63 9,653,149,587.91
其他
经营活动产生的现金流量净额 -483,957,700.56 3,999,699,246.27
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 6,631,543,476.50 13,860,463,312.28
减：现金的期初余额 8,762,561,636.61 18,165,546,534.09
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,131,018,160.11 -4,305,083,221.81
项 目 期末余额 期初余额
一、现金 6,631,543,476.50 8,762,561,636.61
其中：库存现金 536,092.51 386,182.36
可随时用于支付的银行存款 6,631,007,383.99 8,762,175,454.25
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 6,631,543,476.50 8,762,561,636.61
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
(五十八)所有权或使用权受限制的资产
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 75,497,901.74 融资质押、冻结
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
存货 46,871,555,786.95 融资抵押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
固定资产 1,064,693,027.11 融资抵押
无形资产 133,061,067.52 融资抵押
投资性房地产 263,467,871.06 融资抵押
合 计 50,609,671,941.75 ---
(五十九)外币货币性项目
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项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 2,074,833.01 7.2258 14,992,328.36
捷克克朗 106,895,910.03 0.3321 35,500,131.72
合 计 108,970,743.04 --- 50,492,460.08
其他应收款
其中：美元 13,173,336.80 7.2258 95,187,897.05
合 计 13,173,336.80 95,187,897.05
交易性金融资产
其中：美元 21,930,955.41 7.2258 158,468,697.60
合 计 21,930,955.41 158,468,697.60
其他应付款
其中：美元 106,785,128.51 7.2258 771,607,981.59
合 计 106,785,128.51 771,607,981.59
其他流动负债
其中：美元 199,341,233.00 7.2258 1,440,399,881.41
合 计 199,341,233.00 1,440,399,881.41
应付债券：
其中：美元 531,289,517.00 7.2258 3,838,991,791.94
合 计 531,289,517.00 3,838,991,791.94
(六十)政府补助
计入当期损益的 冲减成本费用 冲减资产价值的
政府补助种类 本期发生额 备注
金额 的金额 金额
计入递延收益的政府补助 14,768,123.16 详见附注六（三十四）
计入其他收益的政府补助 8,283,739.98 8,283,739.98 详见附注六（三十四）
合 计 8,283,739.98 23,051,863.14 --
七、合并范围的变更
（一）处置子公司
处置价款与处置投
股权处置 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时点的确 资对应的合并报表
子公司名称 股权处置价款
比例（%） 式 的时点 定依据 层面享有该子公司
净资产份额的差额
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处置价款与处置投
股权处置 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时点的确 资对应的合并报表
子公司名称 股权处置价款
比例（%） 式 的时点 定依据 层面享有该子公司
净资产份额的差额
重庆烨瑞市政工
程有限公司 13,000,000.00 52% 货币转让 2023/3/2 丧失控制权、工商变更 -2,517,279.99
（续）
按照公允价
丧失控制 丧失控制权之日剩 与原子公司股权
丧失控制权之日 丧失控制权之日 值重新计量
权之日剩 余股权公允价值的 投资相关的其他
子公司名称 剩余股权的账面 剩余股权的公允 剩余股权产
余股权的 确定方法及主要假 综合收益转入投
价值 价值 生的利得或
比例（%） 设 资损益的金额
损失
重庆烨瑞市政工程
有限公司
（二）其他原因的合并范围变动
本公司子公司其他原因变动详见“附注一（四）”。
八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
持股比
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 例
地
直接 间接
南京荣盛置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
南京中晟置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
南京荣盛盛泰置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
南京荣庭置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
南京荣钰置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
南京荣盛盛景置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00%
徐州市盛和房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 40.00%
河北石家 河北石家
河北荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
河北石家 河北石家
河北欣绿房地产开发有限公司 房地产开发与经营 93.00%
庄 庄
河北石家 河北石家
河北荣创房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
河北石家 河北石家
河北荣商房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
河北石家 河北石家
石家庄荣恩房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 酒店经营 100.00%
荣盛（蚌埠）置业有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
荣盛（芜湖）置业有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 100.00%
沈阳荣盛中天实业有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
沈阳荣盛房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 99.00%
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
香河万利通实业有限公司 河北廊坊 河北廊坊 园林设计、装修、安装 100.00%
唐山荣盛房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
盘锦荣盛房地产开发有限公司 辽宁盘锦 辽宁盘锦 房地产开发与经营 100.00%
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
司
房地产开发、商品房销
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
售、自有房屋租赁
荣盛房地产发展（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00%
荣盛广东房地产开发有限公司 广东湛江 广东湛江 房地产开发与经营 100.00%
山东荣盛富翔地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 79.00%
常州上元置业有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
常州荣盛上元房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
内蒙古呼 内蒙古呼
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
和浩特 和浩特
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
岛 岛
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 房地产开发与销售 100.00%
岛 岛
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛金海房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
岛 岛
湖南荣盛房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00%
聊城荣盛房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 100.00%
沧州荣盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 100.00%
沧州千宸房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 98.43%
沧州凯盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 75.68%
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 98.66%
廊坊商盛商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 商业管理 100.00%
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
商品房销售代理、房地
南京新探索置业顾问有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
产营销策划、房产中介
房地产开发与销售、物
临沂荣盛房地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 100.00%
业管理
山东荣发房地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 100.00%
房地产开发与经营、房
成都荣盛房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 100.00%
屋租赁
房地产开发与经营、房
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 100.00%
屋租赁
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
荣万家生活服务股份有限公司 河北廊坊 河北廊坊 物业服务 62.64%
荣盛建筑设计有限公司 河北廊坊 河北廊坊 设计、施工 100.00%
长沙荣盛置业有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00%
南京华欧舜都置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与销售 100.00%
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 100.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
廊坊愉景房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 65.00%
临沂凯恩置业有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发 90.00%
荣盛（香河）房地产开发有限公司 河北香河 河北香河 房地产开发与经营 60.00%
涿州荣丰房地产开发有限公司 河北涿州 河北涿州 房地产开发与经营 100.00%
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任 房地产开发与经营、文
江苏宜兴 江苏宜兴 50.00%
公司 化旅游项目的投资
济南荣恩房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
霸州市荣成房地产开发有限公司 河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
固安县荣方房地产开发有限公司 河北固安 河北固安 房地产开发与经营 60.00%
徐州荣凯置业有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00%
济南荣商房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
济南荣程房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
济南荣丰房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 51.00%
济南荣和房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
济南荣耀房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 98.72%
廊坊方泽房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
怀来荣峰房地产开发有限公司 河北怀来 河北怀来 房地产开发与经营 70.00%
涞水荣盛康旅投资有限公司 河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 100.00%
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 河北涞水 河北涞水 土地开发 90.00%
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 100.00%
计算机、电子专业领域
四众互联（北京）网络科技有限公司 北京 北京 内的技术开发、技术服 100.00%
务等。
产品信息服务、设计、
西藏意家信息科技有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 100.00%
制作、代理、发布广告
产品信息服务、设计、
北京意家科技有限公司 北京 北京 100.00%
制作、代理、发布广告
永清荣恒房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及销售 100.00%
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
房地产开发与经营、物
香河茂胜房地产开发有限公司 河北香河 河北香河 100.00%
业管理
河北张家 河北张家 房地产开发销售、建筑
河北中汇房地产开发有限公司 80.00%
口 口 材料销售
廊坊东领房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
金属结构件、轻质建筑
天津市定邦实业有限公司 天津 天津 材料制造、加工、销售、 70.00%
园林绿化工程施工等。
对土地整理开发、园区
荣盛兴城投资有限责任公司 河北廊坊 河北廊坊 建设、基础设施建设业、 100.00%
公共基础设施建设业
土地整理开发、园区建
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公 设、基础设施建设与管
河北承德 河北承德 100.00%
司 理、公共基础设施建设、
运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发及销售 100.00%
物业服务、管理与园区
公共设施维修（凭资质
永清京台物业服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
证经营）、房屋设施租
赁
廊坊荣进城市建设发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产业 55.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
土地整理开发、园区建
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责
河北霸州 河北霸州 设、基础设施建设与管 100.00%
任公司
理
土地整理开发、园区建
河北张家 河北张家
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 设、基础设施建设与管 100.00%
口 口
理
河北万特房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
成都荣盛华府置业有限公司 四川成都 四川成都 房地产开发与经营 100.00%
香河盛宏房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
土地整理、房地产开发
荣盛环球股份有限公司 河北廊坊 河北廊坊 51.00%
销售、物业管理
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
旅游景点项目投资、开
发、经营、旅游宣传促
荣盛康旅投资有限公司 安徽黄山 安徽黄山 销策划、旅游商品投资、 100.00%
开发、经营、房地产开
发、销售、酒店管理
房地产开发经营，实业
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 广东惠州 广东惠州 投资，创业投资，股权 100.00%
投资
惠州市大田洋房地产开发有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 100.00%
房产开发、批发：建筑
惠州市锦润发展有限公司 广东惠州 广东惠州 100.00%
材料、电子产品
项目投资、投资管理、
北京华安泰投资有限公司 北京 北京 经济贸易咨询、企业管 100.00%
理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司 海南陵水 海南陵水 房地产开发与经营 100.00%
黄山荣盛房地产开发有限公司 安徽黄山 安徽黄山 房地产开发与经营 100.00%
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公 湖北神农 湖北神农
房地产开发与经营 100.00%
司 架 架
惠州市美盛源置业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 100.00%
项目投资、投资管理、
美亚航空控股有限公司 北京 北京 资产管理、投资咨询、 100.00%
财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00%
河南荣佑房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发与经营 100.00%
天津荣泰置业有限公司 天津 天津 房地产开发项目筹建 100.00%
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 股权投资、创业投资 100.00%
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 85.00%
河北张家 河北张家
张家口荣鼎房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
口 口
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
廊坊启盛房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
沧州中盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 64.63%
岳阳恒通房地产开发有限公司 湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发与经营 100.00%
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 河南修武 河南修武 房地产开发与经营 68.45%
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
岛 岛
投资与资产管理、房地
江西中西实业有限公司 江西南昌 江西南昌 100.00%
产开发与经营
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
投资与资产管理、房地
江西中利产业有限公司 江西南昌 江西南昌 100.00%
产开发与经营
投资与资产管理、房地
江西中同科技有限公司 江西南昌 江西南昌 100.00%
产开发与经营
投资与资产管理、房地
江西中京产业有限公司 江西南昌 江西南昌 100.00%
产开发与经营
青岛东方篮海置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
青岛东方海湾房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
青岛东方亚龙置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
青岛东方白灵房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
河北石家 河北石家
石家庄优山生态房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
沧州中实房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 55.91%
国内旅游业务、入境旅
北京大好河山国际旅行社有限公司 北京 北京 游业务、经营出境旅游 100.00%
业务
娱乐业、旅游服务业的
国科（齐河）投资有限公司 山东德州 山东德州 100.00%
开发、建设、经营管理
保定市浙商房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发与经营 49.29%
旅游资源及旅游项目的
安徽九华温泉开发有限公司 安徽池州 安徽池州 100.00%
开发与经营
高尔夫球场的经营管
理、赛事组织承办、高
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 山东德州 山东德州 100.00%
尔夫用具器材的销售、
会议接待。
乘客电梯、载货电梯、
南京翰都科技实业有限公司 江苏南京 江苏南京 安装、维修、苗木种植、 62.64%
摩托车及配件销售等。
旅游资源开发，自然景
河北野三坡旅游发展有限公司 河北涞水 河北涞水 90.00%
区管理服务
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
食品、饮料、日用品百
货、旅游纪念品批发、
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 河北涞水 河北涞水 90.00%
零售、旅游信息咨询服
务等。
河北野三坡神悦文化传播有限公司 河北涞水 河北涞水 文艺演出 90.00%
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
河北张家 河北张家
张家口荣峰房地产开发有限公司 房地产开发与经营 63.40%
口 口
天津荣筑房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00%
保定荣发房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发与经营 100.00%
濮阳荣佑房地产开发有限公司 河南濮阳 河南濮阳 房地产开发与经营 100.00%
湖北荣国发展置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与经营 100.00%
信阳荣阳房地产开发有限公司 河南信阳 河南信阳 房地产开发与经营 96.23%
西安荣盛卓越置业有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 100.00%
技术推广、技术咨询、
启方（北京）教育科技有限公司 北京 北京 100.00%
教育咨询、
河北荣盛建筑材料有限公司 河北廊坊 河北廊坊 建筑材料加工、销售 100.00%
南京盛利置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 51.00%
河北石家 河北石家
石家庄盛益发房地产开发有限公司 房地产开发与经营 35.00%
庄 庄
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
天津荣臻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00%
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 江苏宜兴 江苏宜兴 房地产开发与经营 100.00%
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
重庆荣乾房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
淄博荣恩房地产开发有限公司 山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 99.50%
河南荣启房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
德州荣耀房地产开发有限公司 山东德州 山东德州 房地产开发与经营 100.00%
青岛荣盛创投置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 河南新密 河南新密 房地产开发与经营 70.00%
河北石家 河北石家
河北荣旭房地产开发有限公司 房地产开发与经营 95.37%
庄 庄
河南荣福房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
河南荣合房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
益阳荣生房地产开发有限公司 湖南益阳 湖南益阳 房地产开发与经营 68.83%
旅游景点项目开发、经
邢台荣盛旅游发展有限公司 河北邢台 河北邢台 100.00%
营
西安荣盛健康旅游发展有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 100.00%
河北张家 河北张家 旅游景点项目开发、经
荣盛农旅实业发展有限公司 100.00%
口 口 营
邢台荣盛房地产开发有限公司 河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 93.00%
开发旅游项目、旅游景
荣盛康旅（河南）投资有限公司 河南修武 河南修武 点项目的建设、开发、 100.00%
经营等
旅游项目开发、农业项
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
目开发
河北张家 河北张家
荣盛蔚县旅游开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
口 口
农业项目开发、农业技
术研发、技术咨询、技
荣盛康旅河北农业发展有限公司 河北承德 河北承德 术服务、按其资质等级 100.00%
从事房地产开发、商品
房销售
项目投资、投资咨询、
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 安徽淮北 安徽淮北 财务咨询、企业管理咨 100.00%
询等。
土地开发整理、园区建
河北张家 河北张家 设、基础设施建设与管
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 100.00%
口 口 理、公共基础设施建设、
运营、维护等。
受政府委托对园区建设
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公
河北唐山 河北唐山 运营管理、工程管理服 100.00%
司
务等。
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 安徽淮北 安徽淮北 房地产开发与经营 100.00%
河北张家 河北张家
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
口 口
河北张家 河北张家
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 房地产开发与经营 90.91%
口 口
永清荣之地房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 97.89%
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 73.15%
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 73.15%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 73.15%
房屋租赁、酒店管理服
临沂商盛商业管理服务有限公司 山东临沂 山东临沂 务、物业管理服务、停 100.00%
车场管理服务等。
餐饮管理、正餐服务、
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
预包装食品销售
技术推广、技术服务、
羽晟（北京）教育科技有限公司 北京 北京 100.00%
教育咨询等。
房地产信息服务、房地
西藏新探索房地产营销有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 产销售代理、房地产中 100.00%
介等。
商品房销售代理，房地
产营销策划，信息技术、
荣程（天津）房地产营销有限公司 天津 天津 100.00%
计算机技术开发、咨询
服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
唐山荣凯房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 100.00%
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公 河北张家 河北张家
房地产开发与经营 100.00%
司 口 口
旅游景点项目开发、经
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展 营、旅游宣传促销策划、
河北承德 河北承德 100.00%
有限公司 旅游商品开发、经营、
房地产开发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公 住宿、餐饮服务及食品
江苏常州 江苏常州 100.00%
司 销售
兴隆县荣辉企业管理有限公司 100.00%
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公
河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
司
日用百货、农副产品等
销售、室内娱乐活动、
湛江市荣锦商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
设计、制作、发布、代
理国内各类广告等。
建筑劳务分包，建筑工
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
程施工。
家具、整体橱柜、卫浴、
展台展柜及室内外装饰
河北嘉世荣建筑材料有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
装修材料加工制作与销
售等。
日用百货、针纺织品等
沈阳荣坤商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
销售、烟草零售。
餐饮管理、餐饮服务、
河北石家 河北石家
石家庄荣益餐饮管理有限公司 预包装食品（凭许可证 100.00%
庄 庄
经营）的销售。
儿童室内游戏娱乐服
徐州星幻港游乐有限公司 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
务、旅游管理服务等。
主题公园管理服务、艺
徐州比如明天文化旅游有限公司 江苏徐州 江苏徐州 术表演场馆管理服务、 100.00%
日用品、工艺品等销售
日用品、针纺织品等零
沧州市荣坤商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 售零售、广告设计、制 62.64%
作、发布、代理
百货、果品及蔬菜等零
售、预包装食品、散装
湖南荣坤商贸有限公司 湖南长沙 湖南长沙 62.64%
食品、文化用品、办公
用品的销售。
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
百货、针纺织品等零售、
河北石家 河北石家
石家庄荣赐商贸有限公司 农产品批发、国内各类 62.64%
庄 庄
广告发布等。
百货、针纺织品等零售、
邯郸市荣超贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 农产品批发、国内各类 62.64%
广告发布等。
食品、预包装食品、健
身器材等零售业务、广
临沂市荣惠商贸有限公司 山东临沂 山东临沂 62.64%
告设计、制作、代理、
发布
食品、预包装食品、健
身器材等零售业务、广
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
告设计、制作、代理、
发布
建筑工程、园林绿化工
程、道路桥梁工程、建
聊城市荣坤建筑工程有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
筑装饰装修工程、体育
场馆工程施工
企业管理咨询服务、商
品信息咨询服务、广告
兴隆县意家科技有限公司 河北承德 河北承德 100.00%
设计、制作、代理、发
布
为房地产转让、租赁等
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 河北廊坊 河北廊坊 活动提供信息咨询、居 62.64%
间代理服务
农林技术开发、技术服
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 江苏徐州 江苏徐州 务，苗木、花卉、盆栽 95.00%
种植、销售等。
餐饮管理、正餐服务、
唐山荣益餐饮管理有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
预包装食品零售
餐饮企业管理咨询服
沧州荣益餐饮管理有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
务、正餐服务。
园林工程、建筑安装工
天津青林园艺有限公司 河北廊坊 河北廊坊 程设计、施工、土地平 100.00%
整等。
株洲融盛房地产开发有限公司 湖南株洲 湖南株洲 房地产开发与经营 99.29%
房地产开发、销售、旅
丽江荣盛康旅置业有限公司 云南丽江 云南丽江 游景点项目开发、经营、 92.14%
旅游宣传促销策划等。
房地产开发经营、土地
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 河北迁西 河北迁西 开发整理、旅游资源开 98.25%
发等。
房地产开发与经营、商
河北张家 河北张家 品房销售、房屋租赁、
张家口荣宣房地产开发有限公司 100.00%
口 口 物业管理服务、建筑装
饰工程
河北石家 河北石家
石家庄荣立房地产开发有限公司 房地产开发与经营 97.63%
庄 庄
河北石家 河北石家 房地产开发与经营、房
石家庄荣繁房地产开发有限公司 100.00%
庄 庄 屋租赁、物业服务
房地产开发经营、物业
浙江亿伟房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 98.74%
服务
廊坊市盛博房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发、销售 90.00%
房地产开发、销售、房
徐州荣腾盛展房地产有限公司 江苏徐州 江苏徐州 产中介服务、房屋租赁、 97.52%
物业管理
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 92.64%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
公司
房地产开发经营、物业
漯河市盛旭房地产开发有限公司 河南漯河 河南漯河 100.00%
管理、房产中介服务
房地产开发、销售、物
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 100.00%
业管理
房地产开发、房地产销
售、房屋租赁、住宿、
上饶市荣盛房地产开发有限公司 江西上饶 江西上饶 96.76%
餐饮服务、会议服务、
建材加工、批发、零售
房地产开发、商品房销
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
售、房屋出租
旅游项目开发、农业项
目开发、房地产开发、
滁州荣盛旅游开发有限公司 安徽滁州 安徽滁州 93.29%
住宿、养老服务、商品
房销售代理等。
房地产开发经营、旅游
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限 河北张家 河北张家 景点项目开发、建设、
责任公司 口 口 经营、旅游信息咨询服
务、会议服务等。
旅游项目开发、农业项
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 安徽滁州 安徽滁州 目开发、房地产开发、 100.00%
住宿、餐饮服务等。
组织旅游文化艺术交流
活动、从事旅游专业技
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 术领域内的技术咨询、 95.10%
技术开发、设计、制作、
代理、发布广告等。
土地开发整理、园区建
设、基础设施建设与管
荣盛玉田兴城开发有限公司 河北唐山 河北唐山 理、公共基础设施建设、 90.00%
运营、维护、产业发展
服务、规划设计等。
房地产开发、销售、出
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 河北霸州 河北霸州 租和管理自建商品房及 100.00%
配套设施、土地整理等。
污水处理服务、垃圾处
兴隆县天蓝环保服务有限公司 河北承德 河北承德 100.00%
理服务
物业管理服务、房屋修
缮、机电设备维修、城
河北张家 河北张家
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 市停车场服务、保洁服 62.64%
口 口
务、城市园林绿化工程、
安防工程。
香河县羽晟清芦屿幼儿园 河北香河 河北香河 监护、学前教育 100.00%
陕西华宇盈丰置业有限公司 陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发、销售 58.49%
商业管理服务、物业管
蚌埠荣盛商业管理有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
理服务等。
技术开发、技术推广、
北京联荣科技发展有限公司 北京 北京 技术转让、技术咨询、 79.00%
技术服务等。
赤城县荣天房地产开发有限公司 河北赤城 河北赤城 房地产开发与经营 70.00%
软件开发、信息系统集
滁州联荣信息科技有限公司 安徽滁州 安徽滁州 成、互联网络服务、房 78.24%
地产开发、楼盘销售等。
房地产开发、销售、房
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 98.33%
屋租赁。
房地产开发与经营,房
河北荣攀房地产开发有限公司 河北平山 河北平山 100.00%
屋租赁,土地整理,酒店
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
管理服务,预包装食品
等。
酒店管理,房屋及设施
租赁,组织文化艺术交
黄山荣逸度假酒店有限公司 安徽黄山 安徽黄山 100.00%
流活动,餐饮服务,会务
服务,健身服务等。
住宿服务、餐饮服务、
济南荣逸酒店有限公司 山东济南 山东济南 酒水、食品、茶叶、卷 100.00%
烟、雪茄烟的零售等。
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 股权投资。 73.15%
节能技术咨询、技术服
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 务,会议服务,教育信息 100.00%
咨询,酒店管理。
聊城荣祥房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发经营。 97.53%
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限 房地产开发经营、酒店
山东聊城 山东聊城 90.26%
责任公司 管理等。
酒店管理,展览展示服
务,农作物种植、销售,
仁寿荣城实业发展有限公司 四川仁寿 四川仁寿 70.00%
农产品初加工,农副产
品销售等。
建设项目投资、商业贸
易投资、教育基础设施
仁寿荣田投资管理有限公司 四川仁寿 四川仁寿 77.78%
建设及教育管理服务
等。
房地产开发、房屋出租、
房地产中介服务、物业
什邡凯旋置业有限公司 四川什邡 四川什邡 100.00%
管理服务、企业管理咨
询服务。
建筑材料、装饰装修材
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 料,建筑材料加工、包装 100.00%
材料等。
房地产开发、经营、旅
游景点、养老、医疗项
邢台荣发房地产开发有限责任公司 河北邢台 河北邢台 100.00%
目开发、经营、酒店管
理等。
物业服务、管理与公共
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司 河北承德 河北承德 设施维护、物业咨询、 100.00%
环境卫生管理等。
销售食品、出版物零售、
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 北京 北京 经济贸易咨询、翻译服 100.00%
务、技术开发等。
房地产开发经营、自有
河北张家 河北张家
张家口荣尚房地产开发有限公司 房屋租赁、物业管理服 56.00%
口 口
务
组织文化艺术交流活动
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 北京 北京 (不含演出)、文艺创作 100.00%
等。
房地产开发、销售,出租
霸州市荣安房地产开发有限责任公司 河北廊坊 河北廊坊 和管理自建商品房及配 100.00%
套设施、土地整理等。
房地产开发经营,物业
沧州德发房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 管理、代收代缴水费、 41.33%
电费。
佛山顺德佛盛房地产有限公司 广东佛山 广东佛山 房地产开发经营。 100.00%
广州荣盛房地产有限公司 广东广州 广东广州 房地产开发经营。 100.00%
邯郸荣凯房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营。 51.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
批发:办公设备、家用电
杭州灏盛贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 器、服务:房地产信息咨 72.33%
询、房地产营销策划等。
批发:办公设备、文具用
品、家用电器、服务:商
杭州荣骏贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 100.00%
务信息咨询(除商品中
介)等。
房地产开发、经营、服
务:房屋买卖、租赁代
杭州荣尚置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 99.47%
理,自有场地租赁,房地
产营销策划等。
房地产开发、销售、房
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 100.00%
屋租赁。
房地产开发与经营,房
河北荣宏房地产开发有限公司 河北平山 河北平山 屋租赁,土地整理,旅游 92.24%
开发,住宿服务等。
河北荣韬房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 100.00%
廊坊荣霸贸易有限公司 山东济南 山东济南 餐饮业 62.64%
廊坊荣臻贸易有限公司 河北廊坊 河北廊坊 金属及金属矿批发 62.64%
南京荣岛置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 90.00%
南京荣恩置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发、销售。 90.00%
南京荣运置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 90.00%
南通市荣达通房地产开发有限公司 江苏南通 江苏南通 房地产开发经营。 90.00%
房地产开发、经营,物业
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 管理,房地产中介服务、 100.00%
房屋销售等。
土地开发整理、园区建
设、基础设施建设与管
荣盛衡水新城开发建设有限公司 河北衡水 河北衡水 72.50%
理、公共基础设施建设、
运营、维护等。
英属维尔 英属维尔
荣兴达发展（BVI）有限公司 投资。 100.00%
京群岛 京群岛
三河市燕园房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及经营。 100.00%
房地产开发、建筑施工、
山西荣君房地产开发有限公司 山西临汾 山西临汾 53.73%
房屋修缮。
房地产开发及销售、房
山西荣盛卓越置业有限公司 山西太原 山西太原 100.00%
屋修缮(不含爆破)。
房地产开发经营、建设
山西荣太房地产开发有限公司 山西忻州 山西忻州 83.11%
工程:房屋修缮。
房地产开发与经营、房
石家庄荣真房地产开发有限公司 河北正定 河北正定 81.50%
屋租赁。
房地产开发经营、物业
苏州亿灏房地产开发有限公司 江苏苏州 江苏苏州 100.00%
管理。
房地产开发、商品房销
武汉铭利瑞置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 49.00%
售、物业管理。
香河荣信房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 100.00%
房地产开发经营、房地
香河瑞鸿房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
产经纪服务、物业服务。
冶金机械、工矿机械、
香河益新机械制造有限公司 河北廊坊 河北廊坊 地质工程机械设备的设 100.00%
计、开发、制造、销售。
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司 河南修武 河南修武 家庭服务 100.00%
阳西华盛房地产有限公司 广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 70.00%
阳西荣华盛房地产有限公司 广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 66.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园 学前教育(有效期至
广东湛江 广东湛江 100.00%
有限公司 2022 年 1 月 30 日)。
湖南张家 湖南张家
张家界荣盛房地产开发有限公司 房地产开发经营。 83.33%
界 界
房地产开发经营、物业
浙江灏元房地产开发有限责任公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 94.19%
服务。
房地产开发经营、物业
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 浙江慈溪 浙江慈溪 90.34%
管理。
重庆荣之冠商贸有限公司 重庆 重庆 其他综合零售 62.64%
惠州市金泓投资有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发经营 100.00%
保定市泽信房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发经营 51.00%
河北荣荷房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发 66.67%
唐山碧兆房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 50.39%
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发 100.00%
河北石家 河北石家
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 房地产开发经营 51.00%
庄 庄
浙江荣腾盛展房地产有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00%
徐州乐盛房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发 51.00%
长沙荣丰房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发经营 84.26%
沧州荣朔房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 47.30%
沧州盛钰房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 55.91%
荣盛（天津）置业有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00%
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发 100.00%
廊坊荣安房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 89.26%
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 企业管理咨询服务 100.00%
房地产开发经营、物业
杭州荣灏建设发展有限公司 浙江杭州 浙江杭州 100.00%
管理、建筑工程
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发经营 97.61%
益阳荣诚房地产开发有限公司 湖南益阳 湖南益阳 房地产开发经营 98.78%
唐山荣禄房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发 38.75%
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公 物业服务、公共设施维
河北霸州 河北霸州 100.00%
司 护与管理等
唐山市盛玉房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
河北张家 河北张家
张家口荣光房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
口 口
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
兴隆县盛远房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
实业投资、股权投资、
四众（嘉兴）投资有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00%
投资咨询
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 北京 北京 企业管理 73.15%
投资管理、资产管理、
荣盛资本控股（山东）有限公司 山东青岛 山东青岛 股权投资、私募基金管 73.15%
理、投资咨询
太原荣德置业有限公司 山西太原 山西太原 房地产开发与经营 51.00%
杭州荣裕置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 100.00%
宁波荣颢置业有限公司 浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发与经营 72.33%
杭州荣辰置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 100.00%
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 100.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
青岛荣航置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
河北石家 河北石家
河北旭昇房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
庄 庄
河北石家 河北石家
河北墨泽房地产开发有限公司 房地产开发与经营 87.00%
庄 庄
重庆荣品房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 99.56%
永州荣丰房地产开发有限公司 湖南永州 湖南永州 房地产开发与经营 85.01%
山东颐卓置业有限公司 山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 49.36%
陕西荣盛丰盈置业有限公司 陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发与经营 58.49%
唐山荣皓房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 69.35%
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 51.00%
深圳市荣盛发展置业有限公司 广东深圳 广东深圳 房地产开发与经营 100.00%
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 98.62%
仁寿盛璟房地产开发有限公司 四川眉山 四川眉山 房地产开发与经营 78.60%
合肥荣邦房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 100.00%
嘉兴荣祥置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 99.86%
沧州荣川房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 98.08%
常州盛嘉置业发展有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 51.00%
沧州荣塑房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 51.00%
沧州泰博房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 51.00%
丽江荣鼎房地产开发有限公司 云南丽江 云南丽江 房地产开发与经营 100.00%
滁州荣鼎置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 89.26%
滁州荣华置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 89.26%
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 江苏仪征 江苏仪征 房地产开发与经营 100.00%
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 99.00%
邢台荣宏房地产开发有限公司 河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 100.00%
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
预包装食品、散装食品、
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 食用农产品、日用品等 71.23%
岛 岛
的零售。
滁州荣盛物业服务有限公司 安徽滁州 安徽滁州 物业管理 62.64%
荣万家（北京）科技服务有限公司 北京 北京 技术开发、技术咨询 62.64%
荣盛万利通实业有限公司 天津 天津 轻质建筑材料 100.00%
廊坊盛惠商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 商业综合体管理服务 100.00%
济南盛惠商业管理有限公司 山东济南 山东济南 商业运营管理 100.00%
沧州盛惠商业管理有限公司 河北沧州 河北沧州 商业综合体管理服务 100.00%
廊坊市荣尚商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 商业综合体管理服务 100.00%
唐山盛惠商业管理有限公司 河北唐山 河北唐山 商业综合体管理服务 100.00%
常州盛惠商业管理有限公司 江苏常州 江苏常州 商业综合体管理服务 100.00%
湛江盛惠商业管理有限公司 广东湛江 广东湛江 商业管理、物业管理 100.00%
徐州盛惠商业管理有限公司 江苏徐州 江苏徐州 商业综合体管理服务 100.00%
商业管理服务、物业管
南京盛惠商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
理
河北石家 河北石家 企业管理咨询、物业服
石家庄盛惠商业管理有限公司 100.00%
庄 庄 务
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
成都商盛物业管理有限公司 四川成都 四川成都 物业管理 100.00%
住宅房屋建筑、管道工
沧州荣光建筑工程有限责任公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
程
唐山优安米餐饮服务有限公司 河北唐山 河北唐山 食品制售 62.64%
销售：服装、日用百货、
玩具、农副产品、针纺
郑州市申朔商贸有限公司 河南郑州 河南郑州 62.64%
织品、文化用品、体育
用品、化妆品等。
日用品、针纺织品、体
内蒙古呼 内蒙古呼
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 育用品、五金产品、珠 62.64%
和浩特 和浩特
宝饰品等的零售。
批发、零售：日用品、
针纺织品、五金产品、
沧州市荣纳商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 化工产品（不含危险化 62.64%
学品）、工艺品、珠宝
首饰、服装等。
河北石家 河北石家
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 房地产经纪服务 62.64%
庄 庄
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限
广东阳江 广东阳江 餐饮服务 62.64%
公司
食品、饮料、酒、农副
河北张家 河北张家
张家口荣亿恒商贸有限公司 产品批发、零售；卷烟、 62.64%
口 口
雪茄烟零售等。
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公
江苏常州 江苏常州 房地产经纪 62.64%
司
建筑材料、装饰装材料、
荣森（天津）建筑材料有限公司 天津 天津 100.00%
包装材料
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 天津 天津 企业管理咨询 100.00%
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 天津 天津 资产管理 100.00%
衡水荣军房地产开发有限公司 河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 73.98%
河北张家 河北张家
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 房地产开发与经营 79.79%
口 口
郑州红祝福置业有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
聊城荣舜房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 54.00%
邹平市城投星辉房地产有限公司 山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 100.00%
邹平市城投齐运房地产有限公司 山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 100.00%
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 60.00%
邯郸荣众房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00%
成都天赫房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 房地产开发与经营 100.00%
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
合肥荣茂房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 100.00%
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 江苏苏州 江苏苏州 企业管理信息咨询 100.00%
河北石家 河北石家
石家庄天同房地产开发有限公司 房地产开发与经营 80.00%
庄 庄
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 100.00%
聊城荣星房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 51.00%
长沙荣祥房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00%
汉中荣园兴城置业有限公司 陕西汉中 陕西汉中 房地产开发与经营 100.00%
徐州荣安房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 65.00%
河北石家 河北石家
石家庄荣智房地产开发有限公司 房地产开发与经营 80.00%
庄 庄
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
佛山市荣煜房地产开发有限公司 广东佛山 广东佛山 房地产开发与经营 100.00%
唐山荣鸿房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 60.00%
唐山泓洲房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 51.00%
旅游景点项目投资、开
发、经营、旅游宣传促
金寨荣盛康旅投资有限公司 安徽六安 安徽六安 销策划、旅游商品投资、 100.00%
开发、经营、房地产开
发、销售、酒店管理
产品信息服务、设计、
南京荣华盛世信息科技有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
制作、代理、发布广告
商务代理代办、汽车销
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 海南文昌 海南文昌 售、零配件批发、汽车 100.00%
租赁、修理和维护服务
住宿、餐饮服务及食品
聊城荣逸酒店有限公司 山东聊城 山东聊城 100.00%
销售
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经 湖北神农 湖北神农 住宿、餐饮服务、房屋
营管理有限公司 架 架 租赁、物业管理
旅游项目开发、自然景
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 安徽滁州 安徽滁州 区管理服务、房屋租赁 93.29%
服务
物业服务、管理与公共
荣万家（北京）物业服务有限公司 北京 北京 设施维护、物业咨询、 62.64%
环境卫生管理等。
住宅室内装饰装修、各
类工程建设活动、餐饮
天津荣万家生活服务有限公司 天津 天津 62.64%
服务、建设工程设计、
家政服务、物业管理、
家庭服务、物业管理、
衡水荣悦生活服务有限公司 河北衡水 河北衡水 房屋中介、日用品销售 62.64%
服务
淄博盛惠商业管理有限公司 山东淄博 山东淄博 商业综合体管理服务 100.00%
扬州荣扬商业管理有限公司 江苏扬州 江苏扬州 商业综合体管理服务 60.00%
日用品、针纺织品等零
沧州市荣洽商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 售零售、广告设计、制 62.64%
作、发布、代理
日用品、针纺织品等零
河北石家 河北石家
石家庄荣御商贸有限公司 售零售、广告设计、制 62.64%
庄 庄
作、发布、代理
技术开发、技术推广、
天津荣尚科技有限公司 天津 天津 技术转让、技术咨询、 62.64%
技术服务等。
房地产经纪、柜台、摊
济南荣通房地产经纪有限公司 山东济南 山东济南 62.64%
位出租
英属维尔 英属维尔
荣兴达投资（BVI）有限公司 投资 100.00%
京群岛 京群岛
建筑材料、装饰装修材
南京荣盛建筑材料有限公司 江苏南京 江苏南京 料,建筑材料加工、包装 100.00%
材料等。
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 河北霸州 河北霸州 学前教育 100.00%
天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公 工程造价咨询业务；建
天津 天津 100.00%
司 设工程监理
建筑装饰、装修和其他
徐州悦盛装修装饰有限公司 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
建筑业
保定荣润物业服务有限责任公司 河北保定 河北保定 房地产业 31.95%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
沧州荣万家新城物业服务有限责任公
河北沧州 河北沧州 物业服务 31.95%
司
企业管理咨询；企业管
北京荣阳万家管理咨询有限公司 北京 北京 43.85%
理
河北张家 河北张家
张家口荣梦物业管理有限公司 物业服务 62.64%
口 口
河北张家 河北张家
张家口荣关月物业管理有限公司 物业服务 62.64%
口 口
河北张家 河北张家
张家口荣淼城物业管理有限责任公司 物业服务 31.95%
口 口
南京盛投汽车服务有限公司 江苏南京 江苏南京 零售业 62.64%
安平荣逸假日酒店有限公司 河北衡水 河北衡水 旅游饭店 100.00%
销售化妆品、日用品、
北京曼蓓伦化妆品有限公司 北京 北京 62.64%
个人卫生用品、小饰品
汽车修理与维护；代理
沧州市荣靓汽车服务有限公司 河北沧州 河北沧州 收取保险费服务；代理 62.64%
销售保险产品服务
批发、零售：日用品、
沧州市荣迈商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
针纺织品、五金产品等
批发、零售：日用品、
沧州市荣派商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
针纺织品、五金产品等
五金零售。批发、零售:
沧州市荣速商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
日用品百货等
沧州市荣新汽车服务有限公司 河北沧州 河北沧州 零售业 62.64%
批发、零售：日用品、
沧州市荣绣商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
针纺织品、五金产品等
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 河北沧州 河北沧州 其他土木工程建筑施工 62.64%
批发、零售：日用品、
沧州市荣哲商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
针纺织品、五金产品等
沧州市荣致物业服务有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产业 31.95%
承德恒岳房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发经营 65.97%
承德荣德房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发经营 100.00%
滁州荣诚置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产业 100.00%
滁州荣光企业咨询有限公司 安徽滁州 安徽滁州 企业管理咨询 100.00%
滁州荣旅置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产业 100.00%
滁州荣盛商业管理服务有限公司 安徽滁州 安徽滁州 商业综合体管理服务 100.00%
邯郸市荣益恒贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 批发业 62.64%
日用百货、针纺织品、
邯郸市荣玉源贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 62.64%
体育用品等产品销售
汉中荣园锦城置业有限公司 陕西汉中 陕西汉中 房地产开发经营 100.00%
杭州荣家生活服务有限公司 浙江杭州 浙江杭州 零售业 62.64%
杭州荣耀盛灏置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 55.00%
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发经营 100.00%
河北会峰建筑工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 公共建筑装饰和装修 100.00%
内蒙古自 内蒙古自 食品销售;出版物零售;
呼和浩特市荣臻商贸有限公司 治区呼和 治区呼和 出版物批发;烟草制品 62.64%
浩特 浩特 零售;酒类经营等
济南荣益餐饮管理有限公司 山东济南 山东济南 餐饮业 100.00%
济源荣盛文化旅游有限公司 河南济源 河南济源 公共设施管理业 100.00%
居民日常生活服务；家
嘉兴市荣家生活服务有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
政服务；物业管理
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
嘉兴市荣军商贸有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 批发业 62.64%
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司 河南焦作 河南焦作 酒店管理 100.00%
廊坊荣锐物业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产业 31.95%
托儿所服务；托育服务；
廊坊市菲比托育服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 43.85%
家政服务
溧阳荣锦置业有限公司 江苏溧阳 江苏溧阳 房地产业 100.00%
洗车服务；专业保洁、
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
清洗、消毒服务
洗车服务；专业保洁、
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
清洗、消毒服务
洗车服务；专业保洁、
聊城荣亿汽车美容服务有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
清洗、消毒服务
出版物零售；烟草制品
南京荣领商贸有限公司 江苏南京 江苏南京 62.64%
零售；药品零售
荣安香河环境工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 土木工程建筑业 95.00%
建筑材料销售；建筑装
荣城（天津）建筑材料有限公司 天津 天津 100.00%
饰材料销售
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
深圳市荣腾房地产置业有限公司 广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
土地使用权租赁；住房
深圳市荣欣房地产置业有限公司 广东深圳 广东深圳 租赁；自有房地产经营 100.00%
活动；
神农架林区盛行康养服务有限责任公 湖北神农 湖北神农 医疗服务；药品零售；
司 架 架 药品生产
沈阳荣贯商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 62.64%
沈阳荣赫商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 62.64%
纺织、服装及家庭用品
沈阳荣骅商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
批发
机动车、电子产品和日
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
用产品修理业
食品生产，食品销售，
沈阳荣玺餐饮管理有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
餐饮服务，酒类经营
保健食品销售，林木种
沈阳荣御商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
子生产经营，食品经营
河北石家 河北石家 烟草制品、针纺织品、
石家庄荣旭商贸有限公司 62.64%
庄 庄 日用百货等零售
唐山荣耀房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 100.00%
唐山轩途汽车服务有限公司 河北唐山 河北唐山 零售业 62.64%
唐山卓玉房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 100.00%
芜湖荣众房地产开发有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产业 28.00%
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 河南修武 河南修武 零售业 100.00%
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限
广东阳江 广东阳江 餐饮服务 62.64%
公司
宜昌荣宜置业有限公司 湖北宜昌 湖北宜昌 房地产开发经营 100.00%
宜兴荣淼百货商贸有限公司 江苏宜兴 江苏宜兴 零售业 62.64%
房地产经纪，房地产评
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
估，物业管理
销售：日用百货，农副
湛江市荣翰商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
产品，体育器材等
机动车、电子产品和日
湛江市荣惠汽车美容有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
用产品修理业
湛江市盛旭商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 日用百货销售 62.64%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
湛江市业主之家餐饮服务有限公司 广东湛江 广东湛江 餐饮服务；食品销售 62.64%
长沙荣豆餐饮服务有限公司 湖南长沙 湖南长沙 餐饮服务；食品销售 62.64%
长沙三分良田房产经纪有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产经纪；物业管理 62.64%
重庆荣盛旅游发展有限公司 重庆 重庆 房地产业 100.00%
工程技术服务；工程管
阳江市盛尚科技有限公司 广东阳江 广东阳江 62.64%
理服务
河北荣恒博昇电力工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 其他电力工程施工 25.06%
居民日常生活服务；家
嘉兴市荣军生活服务有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
政服务；物业管理
河北石家 河北石家
石家庄荣米商贸有限公司 百货零售。 62.64%
庄 庄
河北石家 河北石家
石家庄荣蒂商贸有限公司 百货零售。 62.64%
庄 庄
邯郸市荣霸贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 保洁服务;家政服务 62.64%
荣昌达发展（BVI）有限公司 100.00%
房地产开发与经营，商
河北张家 河北张家
蔚县胜蔚房地产开发有限公司 品房销售，物业管理服 100.00%
口 口
务
居民日常生活服务；物
盛行旅居生活服务涞水有限公司 河北涞水 河北涞水 71.23%
业管理；
湖北神农 湖北神农
神农架林区荣盛酒店管理有限公司 住宿服务;餐饮服务 100.00%
架 架
餐饮服务；烟草制品零
河北张家 河北张家
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司 售；住宿服务；洗浴服 100.00%
口 口
务。
城市建筑垃圾处置(清
荣高商贸（嘉兴）有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
运);建设工程施工;
居民日常生活服务;家
嘉兴荣生生活服务有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
政服务;
居民日常生活服务;物
滨州荣万家生活服务有限公司 山东邹平 山东邹平 62.64%
业管理
河北石家 河北石家 物业管理;非居住房地
荣万家（石家庄）物业服务有限公司 62.64%
庄 庄 产租赁;
物业管理;非居住房地
荣万家（湖南）生活服务有限公司 湖南长沙 湖南长沙 62.64%
产租赁;
物业管理;非居住房地
荣万家（唐山）生活服务有限责任公司 河北唐山 河北唐山 62.64%
产租赁;
居民日常生活服务;家
嘉兴市荣佳生活服务有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
政服务;停车场服务
汽车拖车、求援、清障
常州荣万家生活服务有限公司 江苏常州 江苏常州 62.64%
服务;信息咨询服务;
食品销售;出版物零售;
内蒙古呼 内蒙古呼
内蒙古荣澜商贸有限公司 出版物批发;烟草制品 62.64%
和浩特 和浩特
零售;酒类经营等
河北石家 河北石家 日用百货、针纺织品、
石家庄荣檀商贸有限公司 62.64%
庄 庄 五金产品、机械设备、
食品销售（仅销售预包
湛江市荣晟商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 装食品）;日用百货销 62.64%
售;
食品销售（仅销售预包
湛江市盛意商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 装食品）;日用百货销 62.64%
售;
日用百货销售;保健食
济南荣怀商贸有限公司 山东济南 山东济南 62.64%
品（预包装）销售
济南盛装装饰服务有限公司 山东济南 山东济南 住宅室内装饰装修;建 62.64%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
设工程施工;道路货物
运输
技术服务、技术开发、
廊坊荣尚科技有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
技术咨询、技术交流、
食品销售;出版物零售;
内蒙古呼 内蒙古呼
呼和浩特市荣淼商贸有限公司 出版物批发;烟草制品 62.64%
和浩特 和浩特
零售;酒类经营等
食品销售（仅销售预包
湛江市盛璟商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 装食品）;日用百货销 62.64%
售;
河北石家 河北石家 技术服务、技术开发、
石家庄荣淼科技有限公司 62.64%
庄 庄 技术咨询、技术交流、
技术服务、工程管理服
广东荣尚科技有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
务
建筑物清洁服务、建筑
北京荣美宜达装饰有限公司 北京 北京 100.00%
材料销售
房地产经纪;房地产咨
唐山永盛房地产经纪有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
询;
文艺创作;电影摄制服
唐山揽盛文化传媒有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
务；广告制作
住宅室内装饰装修;建
长沙荣乐康居装饰有限公司 湖南长沙 湖南长沙 100.00%
设工程设计
住宅室内装饰装修;建
济南光与筑建筑装饰工程有限公司 山东济南 山东济南 95.00%
筑智能化工程施工
企业管理咨询;市场营
重庆文标企业咨询服务有限公司 重庆 重庆 100.00%
销策划
房地产开发经营;物业
沧州博宸房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
管理
沧州荣臻建筑装饰装修工程有限公司 河北沧州 河北沧州 园林绿化工程施工; 98.66%
日用杂品销售;办公用
保定荣万家生活服务有限公司 河北保定 河北保定 62.64%
品销售
荣万家（沧州）生活服务有限公司 河北沧州 河北沧州 居民日常生活服务 62.64%
工程管理服务;广告制
荣万家（惠州市）生活服务有限公司 广东惠州 广东惠州 62.64%
作;
特种设备安装改造修
宜兴荣万家物业管理有限公司 江苏宜兴 江苏宜兴 62.64%
理;出版物零售
南通荣图物业管理有限公司 江苏南通 江苏南通 物业管理 62.64%
家政服务;病人陪护服
荣万家（廊坊）生活服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
务;
物业管理;物业服务评
香河荣亮物业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
估;家政服务;
家政服务;病人陪护服
三河荣益生活服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
务;家宴服务;
居民日常生活服务;家
文安县荣爵生活服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
政服务
居民日常生活服务;家
绍兴市荣家生活服务有限公司 浙江绍兴 浙江绍兴 62.64%
政服务
物业管理;安全技术防
邢台荣万家物业管理有限公司 河北邢台 河北邢台 62.64%
范系
河北张家 河北张家 物业管理;物业服务评
怀来荣安物业管理有限公司 62.64%
口 口 估;工程管理服务;
物业管理;物业服务评
永清县荣图生活服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
估;家政服务;
物业管理;物业服务评
固安荣悦物业管理有限公司 河北固安 河北固安 62.64%
估;
霸州荣好物业管理有限公司 河北霸州 河北霸州 物业管理;物业服务评 62.64%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
估;家政服务;
物业管理;停车场服务;
邯郸荣淼物业管理有限公司 河北邯郸 河北邯郸 安全技术防范系统设计 62.64%
施工服务;
居民日常生活服务;家
杭州临安荣佳生活服务有限公司 浙江杭州 浙江杭州 62.64%
政服务;
家政服务,物业管理,物
上饶市荣家生活服务有限公司 江西上饶 江西上饶 62.64%
业服务评估,
洗车服务;小微型客车
苏州市荣家生活服务有限公司 江苏苏州 江苏苏州 62.64%
租赁经营服务;
专业保洁、清洗、消毒
南京普合物业服务有限公司 江苏南京 江苏南京 62.64%
服务;家政服务;
益阳荣万家生活服务有限公司 湖南益阳 湖南益阳 居民日常生活服务 62.64%
建设工程施工;特种设
备安装改造修理;建设
永州荣万家生活服务有限公司 湖南永州 湖南永州 62.64%
工程设计;住宅室内装
饰装修。
其他居民服务业;居民
湖南张家 湖南张家
张家界荣万家生活服务有限公司 日常生活服务;物业管 62.64%
界 界
理;工程管理服务
物业管理;商业综合体
荣万家（安徽）生活服务有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 管理服务;家政服务;物 62.64%
业服务评估
物业管理;商业综合体
合肥荣万家生活服务有限公司 安徽合肥 安徽合肥 管理服务;家政服务;物 62.64%
业服务评估
商业综合体管理服务;
荣万家（徐州）生活服务有限公司 江苏徐州 江苏徐州 家政服务;物业服务评 62.64%
估;
工程管理服务;广告制
惠州市荣尚科技有限公司 广东惠州 广东惠州 62.64%
作;建筑材料销售;
园林绿化工程施工;工
河北张家 河北张家
张家口荣尚科技服务有限公司 程管理服务;金属门窗 62.64%
口 口
工程施工;
技术服务、技术开发、
荣亦康（北京）生活科技有限公司 北京 北京 62.64%
技术咨询、技术交流、
工程管理服务;工程技
唐山荣尚工程管理有限公司 河北唐山 河北唐山 术服务);园林绿化工程 62.64%
施工;
园林绿化工程施工;土
嘉兴荣尚工程科技有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 石方工程施工;家具安 62.64%
装和维修服务;
技术服务、技术开发、
成都荣之尚科技有限公司 四川成都 四川成都 62.64%
技术咨询、技术交流、
土石方工程施工;门窗
河南荣尚工程科技有限公司 河南郑州 河南郑州 销售;金属门窗工程施 62.64%
工;
金属材料销售;五金产
廊坊荣融商贸有限公司 河北廊坊 河北廊坊 品零售;家具销售;电子 62.64%
产品销售;
建筑智能化系统设计；
湖南荣淼科技有限公司 湖南益阳 湖南益阳 62.64%
建设工程施工。
技术服务、技术开发、
邯郸荣纳科技工程有限公司 河北邯郸 河北邯郸 62.64%
技术咨询、技术交流、
建筑智能化系统设计；
徐州荣之尚科技有限公司 江苏徐州 江苏徐州 62.64%
建设工程施工。
河北创景优达建筑工程设计有限公司 河北石家 河北石家 建设工程设计；住宅室 100.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
庄 庄 内装饰装修；国土空间
规划编制。
旅游开发项目策划咨
邢台荣鹊旅游发展有限公司 河北邢台 河北邢台 询；休闲观光活动；会 100.00%
议及展览服务；
专业设计服务；平面设
湛江开发区荣易装饰设计有限公司 广东湛江 广东湛江 计；图文设计制作；广 100.00%
告设计、代理；
霸州市绿源生态农业科技有限责任公 农业技术、生物技术开
河北霸州 河北霸州 100.00%
司 发、转让、咨询服务
房地产开发、销售；土
霸州市荣启房地产开发有限责任公司 河北霸州 河北霸州 地整理；室内外装修装 100.00%
饰工程
日用百货销售；针纺织
蚌埠荣昌商贸有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 品记原料销售；五金产 62.64%
品零售
技术服务、技术开发、
蚌埠荣尚科技有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 62.64%
技术咨询、技术交流
房地产开发，商品房销
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
售，房屋出租
房地产开发；房地产销
蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
售
蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿园 安徽蚌埠 安徽蚌埠 学前教育 100.00%
工程勘察设计；工程管
北京景程汇捷建筑设计有限公司 北京 北京 100.00%
理服务；工程造价咨询
北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司 北京 北京 投资咨询 73.15%
北京荣盛金安投资管理有限公司 北京 北京 投资管理、资产管理 73.15%
投资管理、资产管理、
北京荣盛睿安投资管理有限公司 北京 北京 73.15%
投资咨询
住宿服务、餐饮服务、
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
食品销售
批发零售：针纺织品、
沧州商盛奥莱商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
服装、鞋帽、花卉等
物业管理服务、停车服
沧州商盛物业服务有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
务、会议及展览服务
房地产开发经营、物业
沧州盛宸房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 管理服务、代收代缴水 100.00%
费电费
日用品销售、针纺织品
沧州市荣祺商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 62.64%
销售、五金产品零售
沧州伟宸房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 100.00%
住宅室内装饰装修，建
沧州益洲装饰装修工程有限公司 河北沧州 河北沧州 0.81% 59.19%
设工程施工
商业管理服务、物业管
常州商盛商业管理有限公司 江苏常州 江苏常州 理服务、停车场服务、 100.00%
自有房屋租赁
日用百货、针纺织品、
常州臻淼百货贸易有限公司 江苏常州 江苏常州 62.64%
床上用品、五金
服装服饰零售、鞋帽零
成都市荣超商贸有限公司 四川成都 四川成都 售、日用品销售、针纺 62.64%
织品销售
丰达国际投资有限公司 香港 香港 投资 100.00%
厨具卫具及日用杂品批
杭州荣仁贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 55.00%
发
五金交电、文化体育用
杭州盛邸贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 47.35%
品及器材、文具用品
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
门窗、幕墙的加工制作、
河北广德门窗有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
安装及销售
河北荣盛万利通园林绿化工程有限公
河北廊坊 河北廊坊 其他土木工程建筑施工 100.00%
司
家庭服务，物业服务，
河南荣万家生活服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
工程咨询服务
建筑工程设计；人防工
河南屹景星达建筑工程设计有限公司 河南郑州 河南郑州 程设计；国土空间规划 100.00%
编制
呼和浩特 呼和浩特 物业服务；自有房屋租
呼和浩特市荣盛物业服务有限公司 62.64%
市玉泉区 市玉泉区 赁；停车场管理服务
房地产开发，销售本企
淮北荣浩房地产开发有限公司 安徽淮北 安徽淮北 100.00%
业开发的商品房
房地产开发，销售本企
淮北荣鑫房地产开发有限公司 安徽淮北 安徽淮北 100.00%
业开发的商品房
国内贸易代理；家具销
惠州市荣臻贸易有限公司 广东惠州 广东惠州 62.64%
售；办公用品销售
柜台、摊位出租；建筑
济南荣发便利生活超市有限公司 山东济南 山东济南 62.64%
陶瓷制品销售
商业管理咨询；物业管
济南商盛商业管理有限公司 山东济南 山东济南 100.00%
理；停车场服务
江苏普捷物业有限公司 江苏南京 江苏南京 物业服务，绿化保洁 62.64%
江苏荣发房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发销售 100.00%
农村民间工艺及制品、
金寨荣盛生态农业观光旅游有限公司 安徽金寨 安徽金寨 休闲农业和乡村旅游资 100.00%
源的开发利用
滑雪场所服务，自行车
涞水荣发体育文化发展有限公司 河北涞水 河北涞水 100.00%
比赛场所服务
老年人养老服务，家政
涞水荣颐苑养老服务有限公司 河北涞水 河北涞水 100.00%
服务
保健食品销售；鞋帽销
廊坊多纳商贸有限公司 河北廊坊 河北廊坊 售；工艺美术品及收藏 62.64%
品零售
廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及销售 100.00%
廊坊荣年房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及经营 1.00% 29.91%
廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管理有限
河北廊坊 河北廊坊 咨询管理 100.00%
公司
工程造价咨询，建筑技
廊坊盛科工程项目管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 40.00%
术咨询，工程招标代理
廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿园 河北廊坊 河北廊坊 学前教育 100.00%
廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有限责
河北廊坊 河北廊坊 学前教育 100.00%
任公司
商业管理服务，市场管
廊坊市盛坤商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
理服务，房屋租赁
园林工程施工，园林绿
廊坊市盛坤园林工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
化养护管路
室内木门窗安装服务，
廊坊维派门窗安装有限公司 河北廊坊 河北廊坊 31.95%
对外承包工程
城市绿化管理，规划设
廊坊写意园林绿化工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
计管理
廊坊意景园林苗木有限公司 河北廊坊 河北廊坊 苗木种植、销售 100.00%
门窗销售，建筑装饰材
廊坊臻诺门窗有限公司 河北廊坊 河北廊坊 31.95%
料销售，建筑材料销售
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 山东聊城 山东聊城 住宿服务，餐饮服务 100.00%
聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公司 山东聊城 山东聊城 住宿服务，餐饮服务 100.00%
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
临清普捷物业服务有限公司 山东临清 山东临清 物业管理、房屋租赁 62.64%
临沂北城荣逸酒店有限公司 山东临沂 山东临沂 住宿服务，餐饮服务 100.00%
临沂荣逸酒店有限公司 山东临沂 山东临沂 住宿服务，餐饮服务 100.00%
贵州六枝 贵州六枝
六枝特区荣万家生活服务有限公司 物业服务，绿化保洁 62.64%
特区 特区
旅游观光服务；旅游资
美亚航空旅游（海南）有限公司 海南万宁 海南万宁 源及旅游景点的开发利 80.00%
用
通用航空包机飞行，医
美亚旅游航空有限公司 海南三亚 海南三亚 74.00%
疗救护
体育场馆投资；游泳场
南京阿尔卡迪亚投资管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
馆租赁
苗木、花卉种植、销售、
南京蓝禾苗木有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
技术研发
南京六合荣盛物业服务有限公司 江苏南京 江苏南京 物业服务，绿化保洁 62.64%
烟草制品零售；食品销
南京荣惠商贸有限公司 江苏南京 江苏南京 62.64%
售；出版物零售
旅游项目开发；旅游项
南京荣盛旅游开发有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
目投资
花卉、苗木种植、销售、
南京荣韵花卉有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
技术研发
仪器仪表销售；电子产
南京商盛商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
品销售；通讯设备销售
农作物、花卉、苗木、
南京盛岭农业发展有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
蔬菜、果树种植、销售
农作物、花卉、苗木、
南京盛竹生态农业有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
果树、蔬菜种植、销售
体育竞技技术咨询；滑
河北秦皇 河北秦皇
秦皇岛首岭体育文化发展有限公司 雪、滑沙服务；跑马场 100.00%
岛 岛
服务
河北秦皇 河北秦皇 室内娱乐活动服务；文
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公司 100.00%
岛 岛 化艺术经纪代理服务
航空俱乐部经营管理、
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有限公
海南琼海 海南琼海 航空文化交流论坛、航 74.00%
司
空主题文化展览
荣盛（邳州）房地产开发有限公司 江苏邳州 江苏邳州 房地产开发、销售 100.00%
旅游景点项目开发、经
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 河北承德 河北承德 100.00%
营；旅游宣传促销策划
房地产开发经营、物业
荣盛冀中（河北）房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 管理、代收代缴水费、 95.00% 5.00%
电费
整体橱柜、整体卫浴、
荣盛家居有限公司 安徽淮北 安徽淮北 木门、木饰面、家具、 100.00%
展台展柜
养老项目的投资开发与
荣盛康旅（海南）投资有限公司 海南陵水 海南陵水 100.00%
经营；健康保健咨询
荣盛康旅（捷克）投资股份有限公司 捷克 捷克 投资 100.00%
家政服务；物业管理；
荣万家（广东）生活服务有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
住房租赁；停车场服务
物业管理；房地产经纪；
荣万家（山东）物业发展有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
停车场服务
荣万家生活服务股份有限公司廊坊安 物业服务；工程咨询服
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
次区分公司 务
荣万家生活服务股份有限公司廊坊广 物业服务；工程咨询服
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
阳区分公司 务
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
河北张家 河北张家 物业管理；房地产经纪；
荣万乾物业管理（张家口）有限公司 31.95%
口 口 停车场服务
西藏自治 西藏自治 电影放映；预包装食品
润盛文化传媒有限公司 100.00%
区拉萨市 区拉萨市 兼散装食品零售
飞机托管、技术、金融
三沙美亚航空服务有限公司 海南三亚 海南三亚 74.00%
服务咨询与支持
航空文化交流论坛，航
三亚美亚航空俱乐部管理有限公司 海南三亚 海南三亚 74.00%
空主题文化展览
体育赛事、体育休闲健
山东盛翔体育文化娱乐发展有限公司 临沂河东 临沂河东 79.00%
身娱乐活动
物业服务；工程咨询服
山西荣万家生活服务有限公司 山西太原 山西太原 62.64%
务
房地产开发、经营；房
绍兴宸越置业有限公司 浙江绍兴 浙江绍兴 47.35%
地产中介服务
绍兴荣园置业有限公司 浙江绍兴 浙江绍兴 非居住房地产租赁 47.35%
对外承包工程;家具安
深圳市红源建筑设计工程有限公司 广东深圳 广东深圳 100.00%
装和维修服务
神农架林区盛行健莱康养服务有限责 湖北神农 湖北神农 医疗服务；药品零售；
任公司 架 架 药品生产；旅游业务
沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公 沈阳开发 沈阳开发 房地产开发；商品房销
司 区 区 售；自有房屋租赁
食品销售，出版物零售，
沈阳荣馨商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 药品零售，烟草制品零 62.64%
售
服装、日用百货、玩具、
沈阳荣悦商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 初级农产品、水果等销 62.64%
售
食品销售，林木种子生
沈阳速捷洗车美容有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
产经营
商业管理服务、企业管
沈阳泰昌商业管理有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
理服务、展览展示服务
沈阳中安房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 普通住宅开发及销售 100.00%
家政服务；物业管理；
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司 安徽滁州 安徽滁州 71.23%
销售代理
河北秦皇 河北秦皇 家政服务；物业服务、
盛行旅居生活服务（河北）有限公司 71.23%
岛 岛 代居民收水电费
家政服务；物业服务、
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司 河南焦作 河南焦作 71.23%
代居民收水电费
家政服务；物业服务、
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司 河北兴隆 河北兴隆 71.23%
代居民收水电费
河北石家 河北石家 物业管理；企业管理咨
石家庄商盛物业服务有限公司 100.00%
庄 庄 询；停车场服务
河北石家 河北石家
石家庄盛景健身服务有限公司 室内游泳馆 62.64%
庄 庄
物业管理；房地产经纪；
四川荣万家盛欣物业管理有限公司 四川成都 四川成都 62.64%
停车场服务
儿童室内游戏娱乐服
唐山魔豆城文化旅游有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
务；艺术表演场馆经营
唐山荣润房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发 100.00%
唐山荣臻房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发 78.21%
批发零售：针纺织品、
唐山商盛百货有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
服装、鞋帽、花卉等
物业管理；房地产经纪；
唐山商盛物业服务有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
停车场服务
物业管理；房地产经纪；
唐山市丰南区普捷物业服务有限公司 河北唐山 河北唐山 62.64%
停车场服务
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
日用百货销售；针纺织
唐山市荣峻商贸有限公司 河北唐山 河北唐山 62.64%
品销售
儿童室内游戏娱乐服
唐山星幻港游乐有限公司 河北唐山 河北唐山 100.00%
务；旅游管理服务
工程管理服务；规划设
天津景创建筑设计咨询有限公司 天津武清 天津武清 100.00%
计管理
天津荣兴达投资有限公司 天津滨海 天津滨海 投资 100.00%
天津荣兴投资中心（有限合伙） 天津滨海 天津滨海 投资 100.00%
天津荣兴咨询中心（有限合伙） 天津滨海 天津滨海 企业管理咨询 100.00%
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限 机场开发建设管理，航
海南万宁 海南万宁 56.00%
公司 空器服务
物业管理；商业综合体
芜湖荣万家物业服务有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 62.64%
管理服务
西安卓越时代置业有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发经营 100.00%
批发兼零售：日用百货、
香河荣坤商贸有限公司 河北香河 河北香河 62.64%
针纺织品、窗帘布艺
货运站经营；普通货物
香河盛联物流有限公司 河北香河 河北香河 100.00%
运输；仓储服务
商业管理服务；物业管
徐州荣盛广场商业管理有限公司 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
理服务
食品销售；烟草制品零
徐州市荣润商贸有限公司 江苏徐州 江苏徐州 62.64%
售
日用百货、服装辅料、
岳阳荣悦百货商贸有限公司 湖南岳阳 湖南岳阳 62.64%
头饰、鞋、帽的销售
湛江开发区荣发房地产开发有限公司 广东湛江 广东湛江 房地产开发经营 100.00%
商业综合体管理服务；
湛江商盛商业管理有限公司 广东湛江 广东湛江 100.00%
物业管理；停车场服务
体育赛事活动组织、策
河北张家 河北张家
张家口荣安体育发展有限公司 划服务；体育项目开发 61.36%
口 口
服务
长沙荣成房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
长沙荣湘房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
长沙荣苑房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
智能机器人的研发；食
徐州知明启智能科技有限公司 江苏徐州 江苏徐州 用农产品批发；礼品花 100.00%
卉销售；
居民日常生活服务；物
业管理；家政服务；商
临沂荣家生活服务有限公司 山东临沂 山东临沂 业综合体管理服务；物 62.64%
业服务评估；房地产经
纪；停车场服务；
特种设备安装改造修
邳州荣万家生活服务有限公司 江苏邳州 江苏邳州 62.64%
理;建设工程施工;
江苏连云 江苏连云 特种设备安装改造修
连云港荣万家生活服务有限公司 62.64%
港 港 理;建设工程施工;
食品销售；特种设备安
徐州泉荣生活服务有限公司 江苏徐州 江苏徐州 装改造修理；建设工程 37.58%
施工；
建设工程施工；建筑智
徐州市荣之益科技有限公司 江苏徐州 江苏徐州 能化系统设计；住宅室 62.64%
内装饰装修；
餐饮服务;烟草制品零
售;住宅室内装饰装修;
重庆荣万家生活服务有限公司 重庆 重庆 62.64%
建筑劳务分包;建设工
程施工;特种设备安装
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
改造修理。
物业管理;停车场服务;
房地产经纪;广告设计、
都匀荣家生活服务有限公司 贵州黔南 贵州黔南 62.64%
代理;园林绿化工程施
工;
西安荣家盛欣物业管理有限公司 陕西西安 陕西西安 物业管理，房地产经纪 62.64%
建设工程施工，食品销
荣万家（沈阳）生活服务有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 售，餐饮服务，供电业 62.64%
务，
日用百货销售，办公用
蚌埠荣家商贸有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 62.64%
品销售
居民日常生活服务，家
慈溪市荣家生活服务有限公司 浙江慈溪 浙江慈溪 62.64%
政服务
居民日常生活服务，物
聊城荣万家生活服务有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
业管理
家政服务；信息咨询服
漯河荣万家生活服务有限公司 河南漯河 河南漯河 62.64%
务
物业管理；信息咨询服
郑州荣万家生活服务有限公司 河南郑州 河南郑州 62.64%
务
物业管理；信息咨询服
濮阳荣万家生活服务有限公司 河南濮阳 河南濮阳 62.64%
务
建设工程施工，食品销
盘锦荣万家生活服务有限公司 辽宁盘锦 辽宁盘锦 售，餐饮服务，供电业 62.64%
务
居民日常生活服务；家
唐山荣景生活服务有限公司 河北唐山 河北唐山 62.64%
政服务；物业管理；
住宅室内装饰装修，建
唐山居丰装饰工程有限公司 河北唐山 河北唐山 62.64%
设工程施工
物业管理;家政服务;会
议及展览服务;城市绿
化管理;园林绿化工程
河北金项物业集团有限公司 河北廊坊 河北廊坊 施工;规划设计管理;住 50.11%
房租赁;非居住房地产
租赁;租赁服务（不含许
可类租赁服务）;
河北碧海洗涤服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 洗涤服务。 62.64%
保洁服务、家政服务、
搬家服务、建筑物清洗
服务、装饰装修工程、
河北锦程保洁服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
电器维修、机械设备维
修、办公设备维修、通
讯设备维修。
园林设计、园林工程、
绿化养护、市政工程;花
廊坊五云东方园林绿化工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
草树林的种植、养护、
租售。
劳务派遣（许可证有效
廊坊市臻智人力资源服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 期至 2024 年 8 月 4 日）
； 62.64%
人力资源服务。
建筑装饰材料销售;家
用电器安装服务;五金
产品批发;住宅水电安
聊城荣辰设计装饰有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
装维护服务;园林绿化
工程施工;工程管理服
务;
日用百货销售；保健食
聊城荣旭商贸销售有限公司 山东聊城 山东聊城 62.64%
品（预包装）销售；
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
建筑智能化系统设计；
临沂荣尚科技工程有限公司 山东临沂 山东临沂 62.64%
住宅室内装饰装修。
建筑智能化系统设计;
南京荣之尚科技有限公司 江苏南京 江苏南京 62.64%
建设工程施工
建筑智能化系统设计，
沈阳荣尚科技有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
建设工程施工
药品零售;烟草制品零
售;食品销售;药品批
发;餐饮服务;出版物零
南京荣社商贸有限公司 江苏南京 江苏南京 售;出版物批发;电影放 62.64%
映;在线数据处理与交
易处理业务（经营类电
子商务）
建设工程施工;建筑劳
南京荣志家居科技有限公司 江苏南京 江苏南京 务分包;建设工程设计; 62.64%
住宅室内装饰装修
日用百货销售；保健食
品（预包装）销售；食
品销售（仅销售预包装
食品）；玩具销售；办
广东盛立电梯有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
公用品销售；建筑材料
销售；休闲观光活动；
体育用品及器材零售；
渔具销售等
特种设备销售;建筑装
饰材料销售;机械设备
销售;商务代理代办服
务;消防技术服务;消防
湛江市盛惠装饰工程有限公司 广东湛江 广东湛江 62.64%
器材销售;技术服务、技
术开发、技术咨询、技
术交流、技术转让、技
术推广。
房地产经纪，房地产咨
询，住房租赁，非居住
房地产租赁，柜台、摊
沈阳荣旭房地产经纪有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
位出租，房地产评估，
工程造价咨询业务，食
品销售
日用百货销售；保健食
德州市荣启商贸销售有限公司 山东德州 山东德州 品（预包装）销售；食 62.64%
品销售
建设工程设计；住宅室
北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司 北京市 北京市 100.00%
内装饰装修。
互联网信息服务、技术
苏州意家科技有限公司 江苏苏州 江苏苏州 100.00%
服务、技术开发
技术服务、技术开发、
天津大象创库科技有限公司 天津市 天津市 100.00%
技术咨询
天津荣汇商业管理有限公司 天津市 天津市 商业综合体管理服务 100.00%
商业综合体管理服务;
南京荣汇商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
物业管理;停车场服务;
商业综合体管理服务;
南京荣骏商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
物业管理;停车场服务;
商业综合体管理服务;
南京荣晖商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
物业管理;停车场服务;
商业综合体管理服务;
南京荣润商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 100.00%
物业管理;
河北石家 河北石家 企业管理咨询;商业综
石家庄荣汇商业管理有限公司 100.00%
庄 庄 合体管理服务;物业管
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
理;
企业管理咨询;商业综
河北石家 河北石家
石家庄荣绮商业管理有限公司 合体管理服务;物业管 100.00%
庄 庄
理;停车场服务;
商业综合体管理服务;
常州荣汇商业管理有限公司 江苏常州 江苏常州 100.00%
物业管理;
商业综合体管理服务;
沧州荣骏商业管理有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
物业管理;
商业综合体管理服务;
沧州荣润商业管理有限公司 河北沧州 河北沧州 100.00%
物业管理;
（1）根据宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司章程及股东协议书规定，宜兴城东文化旅
游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数 5 人中本公司 3 人，本公司对宜兴城东文化旅游
投资开发有限责任公司表决权比率为 60%。
（2）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会
成员 5 人中本公司 3 人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为 60%。
（3）根据邯郸荣凯房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，邯郸荣凯房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对邯郸荣凯房地产开发有限公司表决权比率
为 66.67%。
（4）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开
发有限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公
司表决权比率为 60%
（5）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设
立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为 60%。
按照规定半数以上董事表决通过即可。
（6）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有
限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 60%。
（7）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有
限公司设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对其表决权比率超过 51% ，按照全体董
事半数通过即可。
（8）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员 6 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 50%，按照规定二分之一
及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。
（9）根据廊坊盛科工程项目管理有限公司章程及股东协议书规定，廊坊盛科工程项目管理有
限公司设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对其表决权比率为 66.67%，按照全体董
事半数通过即可。
（10）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对其表决权比率超过 51%，按照全体董事半
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
数通过即可。
（11）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 67%，按照规定三分之二
及以上董事表决通过即可。
（12）根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执行董
事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东颐卓置业有限
公司经营决策，本公司表决权比率为 100.00%。
（13）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司 20%的
表决权，本公司对其表决权比率为 54%。
（14）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖
荣众房地产开发有限公司 36%的表决权，本公司对其表决权比率为 64%。
（15）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表
决权比例 51%。
（16）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置
业有限公司享有的表决权比率为 51%。
（17）根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议规定，沧州荣朔房地产开发有限公司
设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对其表决权比率为 66.67%，按照规定三分之二
及以上董事表决通过即可。
（18）沧州荣塑房地产开发有限公司：本公司全资子公司沧州伟宸房地产开发有限公司享有的
表决权比率为 51%。
（19）沧州泰博房地产开发有限公司：本公司全资子公司沧州伟宸房地产开发有限公司享有的
表决权比率为 51%。
本公司无重要的非全资子公司。
(二)个在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）本公司收购少数股东持有的石家庄荣真房地产开发有限公司 26%股权，收购后本公司持有
石家庄荣真房地产开发有限公司 81.5%股权
（1）收购少数股东权益
项 目 河北荣盛房地产开发有限公司
购买成本
—现金 1.00
购买成本 1.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额 16,811,483.23
差额 -16,811,482.23
其中：调整资本公积 16,811,482.23
调整盈余公积
调整未分配利润
（2）出售子公司部分股权或少数股东增资
无。
(三)在合营企业或联营企业中的权益
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润
—其他综合收益
—综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 2,894,135,218.88 2,827,889,790.85
下列各项按持股比例计算的合计数 52,241,428.03 -77,871,460.46
—净利润 -62,941,140.78 -68,035,652.32
—其他综合收益 115,182,568.81 -9,835,808.14
—综合收益总额 52,241,428.03 -77,871,460.46
(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
事信托资金业务。这类结构化主体于 2023 年 6 月 30 日的资产总额为 384,547.25 万元。
九、关联方及关联交易
（一）本公司的母公司情况
业务 注册资本 母公司对本公司的 母公司对本公司的表决权
母公司名称 注册地
性质 （万元） 持股比例（%） 比例（%）
荣盛控股股份有限公司 河北廊坊 * 64,400 22.24 22.24
*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿
业的投资。
（二）本公司的子公司情况
详见附注八、1、在子公司中的权益。
（三）本公司的合营和联营企业情况
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
本公司不重要的合营和联营企业详见附注八、3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企
业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司的关系
中冀投资股份有限公司 本公司联营企业
徐州荣润房地产开发有限公司 本公司联营企业
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
辽宁振兴银行股份有限公司 本公司联营企业
石家庄润鹏房地产开发有限公司 本公司联营企业
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
海门市盛弘新房地产开发有限公司 本公司联营企业
益阳市新碧房地产开发有限公司 本公司联营企业
（四）其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
荣盛建设工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
（五）关联方交易情况
已作抵销。
（1）采购商品/接受劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 200,067,882.55 265,555,793.39
合 计 200,067,882.55 265,555,793.39
（2）出售商品/提供劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 4,723,483.42 1,602,547.82
荣盛建设工程有限公司 销售材料及装修服务 2,046,813.05 8,495,059.33
石家庄润鹏房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 483,004.24 924,297.77
海门市盛弘新房地产开发有限公司 装修服务 1,087,077.50
合计 --- 7,253,300.71 12,108,982.42
（1）本公司作为担保方
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
荣盛控股股份有限公司 600,000,000.00 2020/7/9 2026/7/6 否
荣盛控股股份有限公司 632,198,125.00 2022/8/11 2025/8/9 否
合 计 1,232,198,125.00 --- --- ---
（2）本公司作为被担保方
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
荣盛控股股份有限公司 123,830,000.00 2017/4/1 2026/9/19 否
荣盛控股股份有限公司 404,150,000.00 2020/4/14 2025/4/9 否
荣盛控股股份有限公司 319,000,000.00 2021/6/9 2025/11/14 否
荣盛控股股份有限公司 250,000,000.00 2020/12/2 2025/6/2 否
荣盛控股股份有限公司 180,000,000.00 2020/12/25 2025/6/2 否
荣盛控股股份有限公司 465,000,000.00 2021/4/21 2025/10/21 否
荣盛控股股份有限公司 200,000,000.00 2021/6/11 2025/10/21 否
荣盛控股股份有限公司 163,500,000.00 2022/1/27 2026/6/30 否
合 计 2,105,480,000.00 --- --- ---
（1）向关联方拆入资金
关联方 拆借金额 起始日 到期日 拆借利息
荣盛建设工程有限公司 194,950,000.00 2021/8/19 2023/8/18 21,796,489.50
荣盛建设工程有限公司 80,000,000.00 2023/6/13 2024/12/31 6,300,000.00
荣盛控股股份有限公司 180,400,000.00 2021/12/30 2024/12/29 ---
合计 455,350,000.00 --- --- 28,096,489.50
（2）向关联方拆出资金
关联方 期初余额 本期拆出资金 本期收回资金 期末余额
石家庄润鹏房地产开发有限公司 29,165,041.11 29,165,041.11
海门市盛弘新房地产开发有限公司 200,000.00 200,000.00
沧州保盛房地产开发有限公司 331,525,696.01 331,525,696.01
徐州荣润房地产开发有限公司 5,561,541.72 88,544.84 5,650,086.56
合计 366,452,278.84 88,544.84 366,540,823.68
项 目 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）
关键管理人员报酬 1,249.99 1,922.29
（六）关联方应收应付款项
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金
辽宁振兴银行股份有限公司 7,870,895.85 2,515,876.46
合 计 7,870,895.85 2,515,876.46
应收账款
沧州保盛房地产开发有限公司 6,696,956.05 473,125.89 7,089,496.42 573,239.68
石家庄润鹏房地产开发有限公司 14,293,119.71 961,554.55 14,293,119.71 1,412,875.43
荣盛建设工程有限公司 66,845,439.63 16,838,513.87 62,142,523.17 8,276,033.07
河北野三坡旅游投资有限公司 327,098.00 163,549.00 327,098.00 163,397.00
徐州荣润房地产开发有限公司 6,620,061.17 570,545.40 6,620,061.17 662,006.11
海门市盛弘新房地产开发有限公司 6,632,028.60 663,202.86 6,632,028.60 663,202.86
合 计 101,414,703.16 19,670,491.57 97,104,327.07 11,750,754.15
预付账款
河北野三坡旅游投资有限公司 20,000.00 20,000.00
合 计 20,000.00 20,000.00
其他应收款
石家庄润鹏房地产开发有限公司 29,165,041.11 14,582,520.56 29,165,041.11 14,582,520.56
荣盛建设工程有限公司 584,463,540.55 162,764.70 585,968,982.45 94,937.65
海门市盛弘新房地产开发有限公司 200,000.00 20,000.00 200,000.00 20,000.00
沧州保盛房地产开发有限公司 331,525,696.01 984,445.71 331,525,696.01 984,445.71
徐州荣润房地产开发有限公司 5,650,086.56 5,561,541.72
中冀投资股份有限公司 60,814,892.00 3,040,744.60 60,814,892.00 3,040,744.60
合 计 1,011,819,256.23 18,790,475.56 1,013,236,153.29 18,722,648.52
项目名称 期末余额 期初余额
应付账款
河北安旭专用汽车有限公司 395,649.08 351,002.19
荣盛建设工程有限公司 897,734,165.08 958,170,727.30
河北野三坡旅游投资有限公司 5,700.00 5,700.00
合 计 898,135,514.16 958,527,429.49
其他应付款
徐州荣润房地产开发有限公司 132,097,691.67 129,742,166.67
荣盛控股股份有限公司 278,526,461.40 238,263,934.22
荣盛建设工程有限公司 244,158,879.75 184,169,374.78
河北野三坡旅游投资有限公司 20,999,684.31 20,999,684.31
中冀投资股份有限公司 21,500,000.00
沧州保盛房地产开发有限公司 38,378,633.89 38,363,590.49
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
海门市盛弘新房地产开发有限公司 176,113,092.32 176,113,092.32
河北安旭专用汽车有限公司 50,000.00 50,000.00
益阳市新碧房地产开发有限公司 4,211,420.00
合 计 890,324,443.34 813,413,262.79
十、承诺及或有事项
（一）重大承诺事项
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资
本项目支出共计人民币 2,662,380.35 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同
支付。
无。
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
（二）或有事项
无。
无。
参见“附注八、在其他主体中权益”部分。
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为 2,084,463.57
万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随
着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业
主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文
件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
十一、其他重要事项
（一）前期差错更正
无。
（二）债务重组
无。
（三）资产置换
无。
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
（四）年金计划
无。
（五）分部信息
部是指同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损
合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上；
（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达
到 75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范
围，直到该比重达到 75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经
营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不
同的分部之间分配。
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务
分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅
配套服务。
“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、
物业服务及酒店经营等业务。
报告分部的财务信息
金额单位：万元
期末余额/本期发生额
项目
土地整理开发 城市地产及其他 抵销 合 计
一. 营业收入 510.12 2,281,416.26 --- 2,281,926.38
其中：对外交易收入 510.12 2,281,416.26 --- 2,281,926.38
分部间交易收入 --- --- --- ---
二. 营业总成本 4,166.98 1,870,851.70 --- 1,875,018.68
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额/本期发生额
项目
土地整理开发 城市地产及其他 抵销 合 计
三. 利润总额（亏损） -34,044.71 124,335.38 --- 90,290.67
四. 所得税费用 2,328.12 28,497.58 --- 30,825.71
五. 净利润（亏损） -56,997.83 116,462.80 --- 59,464.96
六. 资产总额 921,829.15 22,660,533.68 98,407.35 23,483,955.48
七. 负债总额 863,925.85 20,319,860.22 250,492.72 20,933,293.35
（续）
期初余额/上期发生额
项目
土地整理开发 城市地产及其他 抵销 合计
一.营业收入 5,286.08 1,444,910.73 --- 1,450,196.81
其中：对外交易收入 5,286.08 1,444,910.73 --- 1,450,196.81
分部间交易收入 --- --- --- ---
二.营业总成本 6,100.73 1,343,004.56 --- 1,349,105.30
三.利润总额（亏损） 90,419.00 -309,082.88 --- -218,663.87
四.所得税费用 3,681.39 -6,282.79 --- -2,601.40
五.净利润（亏损） 86,737.62 -302,800.09 --- -216,062.47
六.资产总额 1,069,568.53 24,010,281.40 123,097.12 24,956,752.81
七.负债总额 899,543.68 21,792,455.92 240,134.35 22,451,865.26
（六）其他对投资者决策有影响的重要事项
产开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限
公司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易
金额不超过 22 亿元，截止 2023 年 6 月 30 日，本公司已投资 21.56 亿元。
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本
公司用于质押的股数分别为 794,101,843 股、220,666,306 股。
协议》,本公司预计投资比例 51％,股权款共计 4,080 万元，截止 2023 年 6 月 30 日股权转让价款尚
未支付，同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆入资金余额 5,500.74 万元，向其子公司廊
坊市百年房地产开发有限公司拆出资金余额 3,000.00 万元，向其实际控制的廊坊市百年房地产开发
有限公司子公司拆出资金项目投资款余额 57,804.70 万元。
北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297,500 万元，项
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
目合作期为 25 年，其中建设期不超过 3 年，运营期为 22 年。
合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设
立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、
运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在
进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。
公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同
资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期
进行摊销。
应商。因业务经营需要，俊义建材拟向金融机构申请融资，额度不超过 107,000 万元，并由本公司
全资下属公司南京华欧舜都置业有限公司以其持有的土地为上述融资提供抵押担保。担保金额不超
过 123,500 万元，担保期限不超过 36 个月。俊义建材与公司签订反担保协议，作为上述担保的反
担保措施。同时，公司与俊义建材约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用
于与公司利益相关的项目。
十二、母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
账 龄 期末余额 期初余额
小 计 99,548,033.95 84,117,445.04
减：坏账准备 23,786,033.00 21,745,288.54
合 计 75,762,000.95 62,372,156.50
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款 99,548,033.95 100.00 23,786,033.00 24.00 75,762,000.95
其中：组合 3.其他款项组合 99,548,033.95 100.00 23,786,033.00 24.00 75,762,000.95
合 计 99,548,033.95 100.00 23,786,033.00 24.00 75,762,000.95
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款 84,117,445.04 100.00 21,745,288.54 26.00 62,372,156.50
其中：组合 3.其他款项组合 84,117,445.04 100.00 21,745,288.54 26.00 62,372,156.50
合 计 84,117,445.04 100.00 21,745,288.54 26.00 62,372,156.50
（1）组合中，按组合 3.其他款项组合计提坏账准备的应收账款
期末余额
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合 计 99,548,033.95 23,786,033.00 100.00
（2）坏账准备的情况
本期变动金额
类 别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
单项计提预期信用损失
的应收账款
按组合计提预期信用损
失的应收账款
其中：组合 3.其他款项
组合
合 计 21,745,288.54 2,070,744.46 30,000.00 23,786,033.00
（3）本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总 38,308,011.55 38.48 10,766,675.38
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
(二)其他应收款
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项目 期末余额 期初余额
应收利息 83,061,492.13 83,061,492.13
应收股利
其他应收款 74,386,344,836.32 75,881,312,841.64
合 计 74,469,406,328.45 75,964,374,333.77
（1）应收利息分类
项 目 期末余额 期初余额
借款利息 83,061,492.13 83,061,492.13
小 计 83,061,492.13 83,061,492.13
减：坏账准备
合 计 83,061,492.13 83,061,492.13
（1）按账龄披露
账 龄 期末余额 期初余额
小 计 75,990,305,812.71 77,469,695,596.53
减：坏账准备 1,603,960,976.39 1,588,382,754.89
合 计 74,386,344,836.32 75,881,312,841.64
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 上年年末账面余额
土地保证金等政府部门保证金 406,277,668.95 466,334,783.14
合作方经营往来款 4,457,617,879.54 4,594,579,268.63
内部关联方往来 70,395,080,942.62 72,283,944,930.16
其他 731,329,321.60 124,836,614.60
小 计 75,990,305,812.71 77,469,695,596.53
减：坏账准备 1,603,960,976.39 1,588,382,754.89
合 计 74,386,344,836.32 75,881,312,841.64
（3）按坏账准备计提方法分类披露况
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的其他应收
款
按组合计提预期信用损失的其他应
收款
其中：组合 1.合作方经营往来款组合 99.00 2.00
组合 2.与政府有关的款项组合 406,277,668.95 1.00 27,169.03 0.00 406,250,499.92
组合 3.其他款项组合 731,329,321.60 1.00 113,907,257.99 16.00 617,422,063.61
合 计 100.00 2.00
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的其他应收
--- --- --- --- ---
款
按组合计提预期信用损失的其他应
收款
其中：组合 1.合作方经营往来款组
合
组合 2.与政府有关的款项组合 496,346,816.75 0.64 17,498.90 0.00 496,329,317.85
组合 3.其他款项组合 630,921,481.35 0.81 98,686,375.45 15.64 532,235,105.90
合 计 77,469,695,596.53 100.00 1,588,382,754.89 2.05 75,881,312,841.64
（4）按照组合 3.其他款项组合计提坏账准备
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 731,329,321.60 113,907,257.97 15.64
（5）坏账准备的情况
第一阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 未来 12 个月预期信 未来 12 个月预期信 合计
用损失(合作方经营 用损失(与政府有关 用损失(其他款项组
往来款组合) 的款项组合) 合)
期初余额 1,489,678,880.54 17,498.90 98,686,375.45 1,588,382,754.89
本期计提 347,668.83 9,670.13 15,220,882.54 15,578,221.50
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
第一阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 未来 12 个月预期信 未来 12 个月预期信 合计
用损失(合作方经营 用损失(与政府有关 用损失(其他款项组
往来款组合) 的款项组合) 合)
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 1,490,026,549.37 27,169.03 113,907,257.99 1,603,960,976.39
（6）本期无实际核销的其他应收款。
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
的比例(%) 期末余额
期末余额前五名应收账款汇总 19,025,499,253.84 25.04 --
（8）期末无涉及政府补助的应收款项。
（9）因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（10）移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
(三)长期股权投资
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营企业投资 1,659,635,671.18 1,659,635,671.18 1,607,024,845.46 1,607,024,845.46
合 计 12,220,014,266.71 632,650,603.93 12,373,043,440.99 632,650,603.93 11,740,392,837.06
本期计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 余额
深圳市荣盛发展置业
有限公司
沈阳荣盛中天实业有
限公司
徐州荣凯置业有限公
司
廊坊开发区荣盛房地
产开发有限公司
荣盛房地产发展（香
港）有限公司
荣盛康旅投资有限公
司
荣盛兴城投资有限责
任公司
南京荣盛置业有限公
司
永清荣恒房地产开发
有限公司
北京荣盛创展运营管
理股份有限公司
四众互联（北京）网络 218,000,000.00 52,000,000.00 260,100,000.00 9,900,000.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
本期计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 余额
科技有限公司
济南荣程房地产开发
有限公司
廊坊愉景房地产开发
有限公司
蚌埠荣盛伟业房地产
开发有限公司
邯郸荣盛房地产开发
有限公司
湖南荣盛房地产开发
有限公司
上饶市荣盛房地产开
发有限公司
香河茂胜房地产开发
有限公司
荣盛（天津）置业有限
公司
成都荣盛房地产开发
有限公司
山东荣盛富翔地产开
发有限公司
长沙荣盛置业有限公
司
荣万家生活服务股份
有限公司
荣盛(徐州)房地产开
发有限公司
河北荣盛房地产开发
有限公司
廊坊市荣丰房地产开
发有限公司
临沂荣盛房地产开发
有限公司
成都荣盛伟业房地产
开发有限公司
涿州荣丰房地产开发
有限公司
河南荣佑房地产开发
有限公司
重庆荣盛鑫煜房地产
开发有限公司
濮阳荣佑房地产开发
有限公司
荣森（天津）建筑材料
有限公司
湖北荣国发展置业有
限公司
启方（北京）教育科技
有限公司
河北中汇房地产开发
有限公司
呼和浩特市荣盛房地
产开发有限公司
荣盛（香河）房地产开
发有限公司
信阳荣阳房地产开发
有限公司
杭州盛邸贸易有限公
司
河北荣盛建筑材料有
限公司
北京荣盛卓越房地产
开发有限公司
青岛荣盛嘉业房地产
开发有限公司
荣盛环球股份有限公
司
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
本期计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 余额
荣盛万利通实业有限
公司
保定荣发房地产开发
有限公司
西藏荣鼎盛业创业投
资有限公司
廊坊市象和谷房地产
开发有限公司
怀来荣峰房地产开发
有限公司
宜兴城东文化旅游投
资开发有限责任公司
廊坊商盛商业管理有
限公司
廊坊市中海汤泉房地
产开发有限公司
张家口荣鼎房地产开
发有限公司
张家口荣峰房地产开
发有限公司
荣盛建筑设计有限公
司
廊坊荣安伟业企业管
理有限公司
合 计 10,766,018,595.53 54,460,000.00 260,100,000.00 10,560,378,595.53 632,550,603.93
本期增减变动
被投资单位 期初余额 权益法下确认的
追加投资 减少投资 其他综合收益调整 其他权益变动
投资损益
一、合营企业
小 计
二、联营企业
中冀投资股份有限
公司
北交金科金融信息
服务有限公司
小 计 1,607,024,845.46 -62,571,743.09 115,182,568.81
合 计 1,607,024,845.46 -62,571,743.09 115,182,568.81
（续）
本期增减变动
减值准备期末余
被投资单位 宣告发放现金股利 期末余额
计提减值准备 其他 额
或利润
一、合营企业
小 计
二、联营企业
中冀投资股份有限公
司
北交金科金融信息服
务有限公司
小 计 1,659,635,671.18
合 计 1,659,635,671.18
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
(四)营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 500,749,571.09 445,348,607.96 625,800,126.76 773,468,965.52
其他业务 4,705,126.29 556,157.89 3,619,595.12 659,678.54
合 计 505,454,697.38 445,904,765.85 629,419,721.88 774,128,644.06
本期发生额
合同分类 城市地产及其他 合计
一、商品类型 505,454,697.38 505,454,697.38
房地产业 505,454,697.38 505,454,697.38
二、按商品转让的时间分类 505,454,697.38 505,454,697.38
在某一时点转让 505,454,697.38 505,454,697.38
在某一时段内转让
（续）
上期发生额
合同分类 城市地产及其他 合计
三、商品类型 629,419,721.88 629,419,721.88
房地产业 629,419,721.88 629,419,721.88
其他行业
四、按商品转让的时间分类 629,419,721.88 629,419,721.88
在某一时点转让 629,419,721.88 629,419,721.88
在某一时段内转让
(五)投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益 -
理财产品投资收益及其他 906,424,803.13 896,475,424.21
权益法核算的长期股权投资收益 -62,571,743.09 -66,601,463.89
处置长期股权投资损失
合 计 843,853,060.04 829,873,960.32
十六、补充资料
（一）本期非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -14,351,678.57
越权审批，或无正式批准文件，或偶发的税收返还、减免
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
项 目 金额 说明
计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规
定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-45,116,684.00
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -56,579,296.54
个人所得税
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,063,647.94
手续费返还
所得税影响额 -21,760,024.96
少数股东权益影响额（税后） 351,610.81
合 计 -69,523,733.88
注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入,"-"表示损失或支出。
本公司对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》
（证监会公告[2008]43号）的规定执行。
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
加权平均净资产
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.46% 0.02 0.02
扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润 0.76% 0.04 0.04
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度财务报表附注
荣盛房地产发展股份有限公司
（公章）
二〇二三年八月二十八日
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