证券代码：603329 证券简称：上海雅仕 公告编号：2023-030
上海雅仕投资发展股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
欧公司”）。
仕投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）已实际为亚欧公司提供的担保余
额为 28,000 万元（本次置换贷款担保完成后公司最终为亚欧公司提供的担保余
额为 24,500 万元）。
年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比例为 59.76%。本次置换贷
款担保完成后，公司及子公司对外担保总额为人民币 64,200 万元，占公司 2022
年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比例为 56.67%。
一、担保情况概述
（一）办理本次置换贷款前担保情况
公司于 2020 年 4 月 28 日召开的第二届董事会第十四次会议及 2020 年 5 月
担保额度的议案》，同意公司为亚欧公司提供总额不超过人民币 40,000 万元的担
保，担保额度有效期自公司 2019 年年度股东大会审议通过之日起至 2020 年年度
股东大会召开之日止。具体内容详见公司于 2020 年 4 月 30 日在上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）披露的《关于公司 2020 年度对外担保额度的公告》
（公
告编号：
披露的《2019 年年度股东大会决议公告》（公告编号：2020-062）。
公司控股子公司亚欧公司因经营发展的资金需求，向中国民生银行股份有限
公司连云港分行（以下简称“民生银行”）申请办理固定资产借款业务，金额为
人民币 40,000 万元（主债权），贷款期限为 2021 年 1 月 8 日至 2028 年 1 月 8 日。
公司为亚欧公司本次银行贷款业务提供连带责任保证，保证金额为 28,000 万元，
保证期间为自主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起三年。具体内容详
见公司于 2021 年 2 月 4 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关
于公司为控股子公司提供担保的进展公告》（公告编号：2021-008）
截至本公告日，亚欧公司在民生银行的贷款余额 21,772.19 万元。
（二）办理本次置换贷款担保情况
公司控股子公司亚欧公司计划与中信银行股份有限公司上海分行签署《固定
资产贷款合同》，贷款专项用于置换亚欧公司在中国民生银行股份有限公司连云
港分行办理的项目贷款及后续一带一路供应链基地（连云港）项目建设。贷款金
额为人民币 3.5 亿元，贷款期限 5 年，置换后融资成本将进一步降低。根据亚欧
公司与中国民生银行股份有限公司连云港分行的借款合同，亚欧公司提前还款不
产生违约金。本次置换贷款事项已取得中国民生银行股份有限公司连云港分行的
同意，不额外产生置换成本。以上项目贷款置换不仅降低了亚欧公司的财务成本，
同时进一步优化了亚欧公司近几年现金流支出结构。
亚欧公司以其自有房地产对本次置换贷款主债权提供抵押担保，担保主债权
本金为 35,000 万元，期限以抵押合同约定为准。
抵押物清单如下：
序号 房地产权证编号 抵押物位置
苏(2022)连云港市不动产权第 0089155 号、
连云港市不动产权第 0074896 号、0074900-02
号、0074904-06 号。
注：亚欧公司在建工程以及项目后续建成的固定资产在符合抵押条件时，将进行补充抵
押。
公司为亚欧公司本次置换贷款主债权分阶段提供连带责任保证担保，在亚欧
公司完成上述房地产抵押前，公司为亚欧公司本次置换贷款提供全额担保，担保
金额为 35,000 万元；亚欧公司完成上述抵押后，可解除公司阶段性全额担保，由
公司承担 70%担保责任，担保金额为 24,500 万元，保证期间为主合同项下债务
履行期限届满之日起三年。
公司于 2023 年 6 月 26 日召开第三届董事会第十四次会议审议通过了《关于
为控股子公司置换贷款继续提供担保的议案》，同意公司为亚欧公司本次置换贷
款分阶段提供连带责任保证担保，前期担保金额 35,000 万元，亚欧公司完成房
地产抵押后，解除公司全额担保，由公司承担 70%担保责任，担保金额为 24,500
万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。
截至本公告日，公司及子公司对外担保总额为人民币 67,700 万元，占公司
海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，该事项尚需股东大会审议。
二、被担保人基本情况
保税区综合楼 420-4 号
络货运）；海关监管货物仓储服务（不含危险化学品、危险货物）；出口监管仓库
经营；保税仓库经营；保税物流中心经营；粮食加工食品生产；食品销售；餐饮
服务；住宿服务；在线数据处理与交易处理业务（经营类电子商务）；互联网信
息服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项
目以审批结果为准）一般项目：供应链管理服务；道路货物运输站经营；运输货
物打包服务；国际货物运输代理；报关业务；报检业务；无船承运业务；国内货
物运输代理；国内集装箱货物运输代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等
需许可审批的项目）；装卸搬运；电子过磅服务；集装箱租赁服务；机械设备租
赁；停车场服务；货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸易代理；互联
网销售（除销售需要许可的商品）；金属矿石销售；非金属矿及制品销售；化工
产品销售（不含许可类化工产品）；专用化学产品销售（不含危险化学品）；木材
收购；木材销售；日用木制品销售；润滑油销售；电子产品销售；机械设备销售；
金属制品销售；建筑材料销售；建筑陶瓷制品销售；涂料销售（不含危险化学品）；
食用农产品批发；食用农产品零售；宠物食品及用品批发；宠物食品及用品零售；
化妆品批发；化妆品零售；日用百货销售；服装服饰批发；服装服饰零售；针纺
织品及原料销售；轮胎销售；汽车零配件批发；汽车装饰用品销售；办公设备销
售；办公用品销售；纸制品销售；体育用品及器材批发；体育用品及器材零售；
计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；家用电器销售；
通讯设备销售；照明器具销售；塑料制品销售；保温材料销售；五金产品批发；
五金产品零售；机械零件、零部件销售；金属材料销售；厨具卫具及日用杂品批
发；厨具卫具及日用杂品零售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地
产租赁；商务代理代办服务；商务秘书服务；办公服务；采购代理服务；物业管
理；劳务服务（不含劳务派遣）
（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主
开展经营活动）
股东名称 出资额（万元人民币） 持股比例
上海雅仕投资发展股份有限公司 14,000 70%
江苏新海连发展集团有限公司 6,000 30%
合计 20,000 100%
单位：万元 币种：人民币
项目
（经审计） （未经审计）
资产总额 64,828.25 64,771.59
负债总额 31,775.5 30,838.15
其中：银行借款（包括长期与短期） 19,096.19 18,110.19
流动负债 9,695.24 9,181.82
净资产 33,052.74 33,933.44
项目
（经审计） （未经审计）
营业收入 4,883.68 1,732.06
净利润 -1,371.69 -617.90
三、担保合同的主要内容
（一）保证合同主要内容
金、迟延履行期间的债务利息、迟延履行金、为实现债权的费用（包括但不限于
诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认
证费、翻译费、执行费、保全保险费等）和其他所有应付的费用。
（二）抵押合同主要内容
的固定资产在符合抵押条件时，将进行补充抵押。）
上述固定资产贷款合同、抵押合同及保证合同尚未签署，后续将根据董事会
和股东大会的审议情况，签署相关担保协议及办理各项担保手续。
四、担保的必要性和合理性
次置换贷款后贷款利率降低，有利于进一步降低财务融资成本。
营后，项目盈利能力将进一步提高。同时，亚欧公司以其自有房地产对本次贷款
置换提供抵押担保，对应的抵押物评估值较高，能覆盖本次贷款金额。
作和业务发展造成不利影响，具有必要性和合理性。
五、董事会意见
同意公司为亚欧公司置换贷款继续提供连带责任保证担保，前期担保金额
三年。
亚欧公司经营情况整体向好，亚欧公司以其自有房地产对本次贷款置换提供
抵押担保，对应的抵押物评估值较高，能覆盖本次贷款金额，具有足够偿还债务
的能力。亚欧公司完成自有房地产抵押后，公司最终担保金额为 24,500 万元，不
会增加公司对亚欧公司的担保总额。上述担保风险可控，不存在损害公司及全体
股东利益的情形。
六、独立董事意见
亚欧公司本次置换贷款有利于降低财务成本、优化长期现金流结构，亚欧公
司完成自有房地产抵押后，公司最终担保金额为 24,500 万元，不会增加公司对
亚欧公司的担保总额。亚欧公司具有足够偿还债务的能力，亚欧公司以其自有房
地产对主债权提供抵押担保，担保事项的或有风险不会影响公司持续经营能力，
不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
同意《关于为控股子公司置换贷款继续提供担保的议案》，并同意提交股东大
会审议。
七、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本次公告日，公司及子公司对外担保金额为人民币 67,700 万元，全部为
公司对全资子公司及控股子公司提供的担保，占公司 2022 年 12 月 31 日经审计
归属于上市公司股东净资产的比例为 59.76%，其中为全资子公司提供的担保为
人民币 30,000 万元，为控股子公司提供的担保为人民币 37,700 万元。
本次置换贷款担保完成后（亚欧公司房地产抵押手续办理完毕），公司及子公
司对外担保总额为人民币 64,200 万元，占公司 2022 年 12 月 31 日经审计归属于
上市公司股东净资产的比例为 56.67%。
除上述担保外，公司及子公司不存在其他担保情况，亦无逾期担保情况。
特此公告。
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