公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经公司董事会审议通过，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股
东每10股派发现金股利0.40元（含税）,不进行资本公积金转增股本。截至2022年12月31日，公司
总股本为2,851,878,595股，以此计算合计派发现金红利总金额114,075,143.80元（含税）
。
公司本次利润分配议案将在提交公司股东大会审议通过后实施。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18 北京市海淀区中关村南大街甲18
办公地址
号北京国际大厦A座10层 号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对于经济金融稳定具有重要的系统性影
响，是国民经济的支柱产业，保持房地产行业长期健康发展始终是宏观调控的重要方向。在我国
推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，以城市群、都市圈为依托构建大中小
城市协调发展格局的城镇化进程中，房地产行业还有广阔的发展空间。我国房地产行业具有周期
性、政策性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行
业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政策对房地产行业的影
响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口户籍政策对于行业的
影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动、交通网络、气候环境、医疗教
育资源等因素千差万别，导致各地市场差异很大、分化明显，即使同在一个城市，不同区位板块
的市场表现也往往大相径庭。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻
影响企业发展水平。房地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等
方面各具特色，房企总体呈现差异化、特色化发展的趋势。行业专业分工不断细化，投资商、开
发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部
资源整合能力。
我国房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从卖方市场转变为买方市场，加上近年
来现房销售的比重有所提高，房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示，
些城市房价出现了下跌。2022 年，商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中
住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。
房地产价格稳中有降，国家统计局数据显示，2022 年 12 月，70 个大中城市中，新建商品住宅销
售价格同比下降城市有 53 个，比上月增加 2 个；新建商品住宅销售价格环比下降城市有 55 个，
比上月增加 4 个。
市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2022 年中国
房地产销售额百亿企业排行榜显示，2022 年，TOP100 房企销售总额为 75,968.5 亿元，同比下降
元，较上年下降 33.1%；TOP11-30 房企销售额均值为 1,035 亿元，较上年下降 45.5%；TOP31-50
房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 519.4 亿元和 276.1 亿元，同比分别下降 50.2%和 42.6%。
行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已
经成为共识。
公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开
发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式；持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的
市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、
京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、
山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务
布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注刚性需求和改善型需求，同时适度开发写字楼和综合
体。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企
业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成
了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线，在办公领域形成了国际系列产
品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将发挥在房地产开发方面的专业能力，打造
专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响
力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收
益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 88,406,095,713.68 86,921,743,162.63 1.71 94,278,648,054.25
归属于上市公司
股东的净资产
营业收入 18,248,095,457.18 22,105,282,753.10 -17.45 25,863,802,943.66
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
加权平均净资产 减少1.18个百
收益率（%） 分点
基本每股收益（元
／股）
稀释每股收益（元
／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,044,153,220.43 3,784,270,828.19 4,061,733,760.08 6,357,937,648.48
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-1,078,495,450.31 2,422,680,204.38 -2,153,454,820.76 2,649,401,652.52
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位:股
截至报告期末普通股股东总数（户） 55,660
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 50,423
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内增 比例 限售条 结情况 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
国有
信达投资有限公司 -18,149,600 1,552,939,583 54.45 0 无 0
法人
淮南矿业（集团）有 国有
限责任公司 法人
江西赣粤高速公路股 国有
份有限公司 法人
境内自
曹慧利 4,011,400 32,029,503 1.12 0 无 0
然人
中央汇金资产管理有 国有
限责任公司 法人
北京崇远集团有限公 国有
司 法人
上海运舟私募基金管
理有限公司－运舟成
长精选 1 号私募证券
投资基金
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
-11,950,000 9,000,000 0.32 0 无 0 未知
中航证券兴航 12 号单
一资产管理计划
境内自
何乔 8,120,595 8,120,595 0.28 0 无 0
然人
境内自
刘智广 1,667,500 6,974,470 0.24 0 无 0
然人
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股
子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比
例 为 76.67% ） 分 别 持 有 上 海 嘉 融 投 资 管 理 有 限 公 司
上述股东关联关系或一致行动的说 司股东“中航证券兴航 12 号单一资产管理计划”的单一
明 投资人。
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持
有公司 3.54%的股权。除此之外，上述股东之间未知是否
存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第一期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第一期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第二期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第一期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第一期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第二期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
开发行公司债券(第二期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
PPN001
融资工具
信达地产股份有限公司
MTN001
(并购)
信达地产股份有限公司 21 信达地产
信达地产股份有限公司 20 信达地产
信达地产股份有限公司 20 信达地产
信达地产股份有限公司 20 信达地产
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 1 月 25 日支付 “21 信地 02”在 2021 年 1 月 25 日至 2022
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 3 月 25 日支付“21 信地 03”在 2021 年 3 月 25 日至 2022
年 3 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 3 月 25 日支付“21 信地 04”在 2021 年 3 月 25 日至 2022
年 3 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 1 月 13 日支付“21 信达地产 MTN001”在 2021 年 1 月 13
日至 2022 年 1 月 12 日期间的利息。
公司于 2022 年 5 月 23 日支付“20 信达地产 MTN001”在 2021 年 5 月 21
日至 2022 年 5 月 20 日期间的利息。
公司于 2022 年 8 月 15 日支付“20 信达地产 MTN002”在 2021 年 8 月 13
日至 2022 年 8 月 12 日期间的利息。
公司于 2022 年 12 月 19 日支付“20 信达地产 MTN003”在 2021 年 12 月
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 71.61 71.64 -0.03
扣除非经常性损益后净利润 34,844.521553 10,437.608789 233.84
EBITDA 全部债务比 0.08 0.09 -11.11
利息保障倍数 1.40 1.41 -0.71
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 182.48 亿元，较上年同期 221.05 亿元下降 17.45%；实现净利
润 5.75 亿元，较上年同期 8.45 亿元下降 31.94%；实现归属母公司净利润 5.50 亿元，较上年同期
截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额为 884.06 亿元，较年初 869.22 亿元增加 14.84 亿元；
负债总额 633.09 亿元，较年初 622.75 亿元增加 10.34 亿元；归属于母公司的所有者权益为 242.16
亿元，较年初 238.64 亿元增加 3.52 亿元；资产负债率为 71.61%，较上年度末 71.64%减少 0.03 个
百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 89.2 万平方米（其中合作项目权益销售面积 30.66 万平方
米，代建项目销售面积 8.15 万平方米） ；销售金额 224.18 亿元（其中合作项目权益销售金额 75.22
亿元；代建项目销售金额 57.8 亿元） ；回款金额 225.41 亿元（其中合作项目权益回款金额 74.34
亿元，代建项目回款金额 45.51 亿元） 。报告期内，新开工面积 330 万平方米（其中合作项目权益
面积 63.88 万平方米，代建项目 188.72 万平方米）
；公司竣工面积 172.65 万平方米（其中合作项
目权益面积 77.26 万平方米，无代建项目）。报告期内，公司新增项目计容规划建筑面积 219.82
万平方米（其中代建项目 167.51 万平方米） 。截至 2022 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建
筑面积 229.44 万平方米（其中合作项目权益面积 27.75 万平方米，代建项目 51.85 万平方米），公
司在建面积 694.48 万平方米（其中合作项目权益面积 178.03 万平方米，代建项目 256 万平方米），
公司房地产出租累计实现合同租金约 1.48 亿元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
