泛亚微透: 江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料有限公司股权形成的商誉 进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目资产评估报告

证券之星 2023-03-25 00:00:00
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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
   江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购
 上海大音希声新型材料有限公司股权形成的商誉
 进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目
        资 产 评 估 报 告
        坤元评报〔2023〕153 号
         (共一册,第一册)
        坤元资产评估有限公司
                                                 目         录
资产评估报告·备查文件
     七、证监会 2020 年 11 月 4 日公布的《资产评估机构从事证券服务业务备案名单》... 28
江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料
有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目       资产评估报告
                    声       明
  一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
  二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估专业人员不承担
责任。
  本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
  本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评
估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
  三、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,
坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
  四、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事
人不存在偏见。
  五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料
有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目        资产评估报告
     江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购
  上海大音希声新型材料有限公司股权形成的商誉
   进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目
               资 产 评 估 报 告
                 坤元评报〔2023〕153 号
                    摘       要
   以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和正确理解
评估结论,应当认真阅读资产评估报告正文。
  一、委托人、委估资产组所在主要企业及其他资产评估报告使用人
  本次资产评估的委托人为江苏泛亚微透科技股份有限公司(以下简称泛亚微透
公司),本次资产评估的委估资产组所在企业为上海大音希声新型材料有限公司(以
下简称大音希声公司)。
  根据《资产评估委托合同》,本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的资产评估报告使用人。
  二、评估目的
  泛亚微透公司根据《企业会计准则》的要求,拟对收购大音希声公司股权所形
成的商誉在资产负债表日进行减值测试,为此需要对该经济行为涉及的相关资产组
在评估基准日的可回收价值进行评估。
  本次评估目的是为该经济行为提供委估资产组可回收价值的参考依据。
  三、评估对象和评估范围
  评估对象为涉及上述经济行为的相关资产组。
  评估范围为截至 2022 年 12 月 31 日的相关委估资产。按委估资产组汇总表反映,
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有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目                      资产评估报告
不 含 商 誉 资 产 组 总 额 和 相 关 商 誉 的 企 业 申 报 金 额 为 15,379,934.25 元 和
   四、价值类型
   按照《以财务报告为目的的评估指南》的要求,选择资产组的可回收价值作为
本评估报告的价值类型。
   可回收价值是指委估资产组预计未来现金流量的现值或者公允价值减去处置费
用的净额的孰高者。
   五、评估基准日
   评估基准日为 2022 年 12 月 31 日。
   六、评估方法
   根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次采用收益法进行评
估。
   七、评估结论
   在本报告所揭示的评估假设基础上,委估资产组的可回收价值为
   八、评估结论的使用有效期
   本评估结论仅对泛亚微透公司商誉减值测试之经济行为有效。本评估结论的使
用有效期为一年,即自评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30 日止。
   九、对评估结论有重大影响的特别事项
   大音希声公司的产品主要应用于国防军工产业,根据我国军品采购价格管理相
关制度,公司部分军品销售价格须经军审定价,且可能在确定军审价格时需就相关
产品前期累计销售数量与价差的乘积与客户进行退补差价。如果后续审定价较暂定
价价格有所下调,有可能对公司盈利情况产生负面影响。由于军品产品定型和审价
周期存在不确定性,难以合理预计完成审价的时间及审价结果,因此本次评估时未
考虑该事项对评估对象价值的影响。
   资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。
江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料
有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目          资产评估报告
     江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购
  上海大音希声新型材料有限公司股权形成的商誉
   进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目
                资 产 评 估 报 告
                   坤元评报〔2023〕153 号
江苏泛亚微透科技股份有限公司:
  坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用收益法,按照必要的评估程序,
对贵公司拟对收购上海大音希声新型材料有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉
及的相关资产组在 2022 年 12 月 31 日的可回收价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下:
  一、委托人、委估资产组所在企业及其他资产评估报告使用人
  (一) 委托人概况
工;电器、机械设备的销售;咨询服务;自营和代理各类商品及技术的进出口业务,
国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外。(依法须经批准的项目,经相
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关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:高性能纤维及复合材料制造;高性能
纤维及复合材料销售;隔热和隔音材料制造;隔热和隔音材料销售;技术服务、技
术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;新型膜材料销售;阀门和旋
塞研发;阀门和旋塞销售;普通阀门和旋塞制造(不含特种设备制造)(除依法须
经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
  (二) 委估资产组所在企业概况
  本次委估资产组所在企业为上海大音希声新型材料有限公司。
  一)企业名称、类型与组织形式
经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:
新材料、隔热和隔声材料、船用配套设备制造,金属材料、无机固态气体绝热材料
的生产、销售和安装,从事新材料、船舶、汽车、航空、环保科技领域内的技术开
发、技术转让、技术咨询、技术服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依
法自主开展经营活动)
  二)企业历史沿革
  大音希声公司成立于2010年1月22日,初始注册资本600万元,由奚莲英和王志
平出资成立。成立时股权结构如下:
         股东名称                 出资额(万元)         出资比例
奚莲英                                360.00         60.00%
王志平                                240.00         40.00%
         合   计                     600.00         100.00%
  历经数次股权变更和增减资后,截至评估基准日,大音希声公司的注册资本为
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 股东名称       认缴出资额(万元) 认缴出资比例 实缴出资额(万元) 实缴出资比例
奚莲英                  360.00            18.00%                    108.00         18.00%
王恺中                  440.00            22.00%                    132.00         22.00%
泛亚微透公司             1,200.00            60.00%                    360.00         60.00%
  合   计            2,000.00            100.00%                   600.00       100.00%
     三)大音希声公司前 2 年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下
表:
                                                                  金额单位:人民币元
     项目名称    2020 年 12 月 31 日           2021 年 12 月 31 日                  基准日
资产                 70,609,916.57                 79,991,193.96            83,862,243.03
负债                 15,777,896.36                 17,584,385.54            18,994,099.17
股东权益               54,832,020.21                 62,406,808.42            64,868,143.86
     项目名称        2020 年度                   2021 年度                    2022 年度
营业收入               49,942,713.87                 25,302,935.71            18,329,195.00
营业成本               21,161,717.47                 16,930,399.37            11,380,284.99
利润总额               24,304,262.14                  8,668,965.30             2,743,705.07
净利润                20,763,790.99                  7,629,238.47             2,461,335.44
     上述年度及基准日的财务报表均已经注册会计师审计。
     四) 公司经营情况
     大音希声公司成立于 2010 年,是一家以气凝胶超效绝缘材料为核心技术,在引
进、消化、吸收国外先进技术基础上,独立开发创新,集新型无机固态气体超效绝
热防火材料开发—能效分析—能耗计算—设计模拟—工艺设计—工程施工—施工监
理及验收为一体的综合型技术服务型企业。公司是上海市高新技术成果转化项目单
位,2018 年 11 月已经通过上海市 2018 年度第三批高新技术企业认定并于 2021 年
通过复审,是中国绝热节能材料协会气凝胶材料分会副会长单位,是《纳米孔气凝
胶复合绝热制品》国家标准 GB/T34336-2017 的主要编制成员之一。公司已获得《武
器装备质量管理体系认证》、《装备承制单位注册证书》和《中核集团合格供应商
证书》。
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   (三) 委托人与委估资产组所在企业的关系
   大音希声公司为泛亚微透公司的控股子公司。
   (四) 其他资产评估报告使用人
   根据《资产评估委托合同》,本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的资产评估报告使用人。
   二、评估目的
   泛亚微透公司根据《企业会计准则》的要求,拟对收购大音希声公司股权所形
成的商誉在资产负债表日进行减值测试,为此需要对该经济行为涉及的相关资产组
在评估基准日的可回收价值进行评估。
   本次评估目的是为该经济行为提供委估资产组可回收价值的参考依据。
   三、评估对象和评估范围
   评估对象为涉及上述经济行为的相关资产组。
   评估范围为截至 2022 年 12 月 31 日的相关委估资产。按委估资产组汇总表反映,
不 含 商 誉 资 产 组 总 额 和 相 关 商 誉 的 企 业 申 报 金 额 为 15,379,934.25 元 和
   具体内容如下(泛亚微透公司合并报表口径):
                                            金额单位:人民币元
             资产类型                       合并报表金额
  固定资产                                             4,702,506.17
  无形资产                                            10,677,428.08
         不含商誉资产组总计                                15,379,934.25
      相关商誉(企业申报金额)                               188,349,711.52
         含商誉资产组合计                                203,729,645.77
   委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
   四、价值类型及其定义
   按照《以财务报告为目的的评估指南》的要求,选择资产组的可回收价值作为
本评估报告的价值类型。
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  可回收价值是指委估资产组预计未来现金流量的现值或者公允价值减去处置费
用的净额的孰高者。
  五、评估基准日
  因评估基准日应为商誉减值测试日,即资产负债表日,故由委托人确定本次评
估基准日为 2022 年 12 月 31 日,并在资产评估委托合同中作了相应约定。
  评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日,尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
  六、评估依据
  (一) 法律法规依据
  (二) 评估准则依据
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  (三) 权属依据
财务报表及其他会计资料
  (四) 取价依据
定价策略及未来营销方式、类似业务公司的相关资料;
  七、评估方法
  (一) 评估方法的选择
  根据本次评估的资产特性、评估目的及《以财务报告为目的的评估指南》和企
业会计准则的相关规定,本次评估所选用的价值类型为资产组的可回收价值。可回
收价值等于委估资产组预计未来现金流量的现值或者公允价值减去处置费用后的净
额的孰高者。
  资产组预计未来现金流量的现值,按照资产组在持续使用过程中和最终处置时
所产生的预计未来现金流量,选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
  资产组的公允价值减去处置费用后的净额,根据公平交易中销售协议价格减去
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可直接归属于该资产组处置费用的金额确定。不存在销售协议但存在活跃市场的,
按照该资产组的市场价格减去处置费用后的金额确定。在不存在销售协议和活跃市
场的情况下,则以可获取的最佳信息为基础,估计资产组的公允价值减去处置费用
后的净额,该净额参考同行业类似资产组的最近交易价格或者结果进行估计。
  根据《以财务报告为目的的评估指南》的相关规定,在已确信资产预计未来现
金流量的现值或者公允价值减去处置费用的净额其中任何一项数值已经超过所对应
的账面价值,并通过减值测试的前提下,可以不必计算另一项数值。因此,本次评
估以采用收益法计算的委估资产组预计未来净现金流量现值作为委估资产组的可回
收价值。
  (二) 收益法简介
  收益法是指通过将委估资产组的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的
评估方法。
  一) 收益法的应用前提
相当且具有同等风险程度的资产组)未来预期收益折算成的现值。
  二)收益法的模型
  结合本次评估目的和评估对象,采用税前现金流折现模型确定委估资产组的评
估值。具体公式为:
         n
                   Ri              Pn
  P =   ?
        i = 1 (1   + r )i
                            +
                                (1 + r )n
  式中:n——明确的预测年限
        Ri——评估基准日后第 i 年的税前现金流
        r——折现率
        i——未来的第 i 年
         Pn ——第 n 年以后的税前现金流
  三)收益期与预测期的确定
  本次委估资产组所在的大音希声公司持续经营,其存续期间为永续期,且委估
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资产组中的设备等主要资产可以在存续期间通过资本性支出更新以保证经营业务的
持续,因此本次评估的收益期为无限期。具体采用分段法对委估资产组的收益进行
预测,即将委估资产组未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测期之后的
收益,其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业产品的周期性和大音希声公司
自身发展情况,根据评估人员的市场调查和预测,取 5 年(即至 2027 年末)作为分
割点较为适宜。
  四)收益额——现金流的确定
  本次评估中预期收益口径采用税前现金流,计算公式如下:
  税前现金流=息税前利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额
  息税前利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务
费用(不含利息支出)+其他收益+投资收益+公允价值变动收益+资产减值损失
+资产处置收益+营业外收入-营业外支出
  五)折现率的确定
组合重合,其未来现金流的风险程度与大音希声公司的经营风险基本相当,因此本
次评估的折现率以大音希声公司的加权平均资本成本(WACC)为基础经调整后确定。
                  E                      D
  WACC = K e ?       + K d ? (1 ? T ) ?
                 E+D                    E+D
  式中:WACC——加权平均资本成本
         Ke——权益资本成本
         Kd——债务资本成本
         T——所得税税率
         D/E——企业资本结构
  权益资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型求取,计算公式如下:
  K e = R f + Beta ? ERP + Rc
  式中:Ke——权益资本成本
         Rf——无风险报酬率
         Beta——权益的系统风险系数
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         ERP——市场风险溢价
         Rc——企业特定风险调整系数
   债务资本成本 Kd 采用一年期银行贷款市场利率(LPR),权数采用公司实际资本
结构计算。
   (1) 无风险报酬率的确定
   国债收益率通常被认为是无风险的。截至评估基准日,评估人员取国债市场上
长期国债的平均到期年收益率为无风险报酬率。
   (2) 资本结构的确定
   本次评估采用大音希声公司的实际情况确定资本结构。
   (3) 权益的系统风险系数 Beta 的确定
   根据同花顺 iFinD 金融数据终端查询的近 3 年沪、深两市同行业上市公司剔除
财务杠杆因素的 Beta,通过公式 β 'l =β u ×??1+ (1-t ) D/E ?? (公式中,T 为税率, β l 为含财
务杠杆的 Beta 系数, β u 为剔除财务杠杆因素的 Beta 系数,D÷E 为资本结构),计
算委估资产组所在企业带财务杠杆系数的 Beta 系数。
   (4) 计算市场风险溢价 ERP
   估算股票市场的投资回报率首先需要确定一个衡量股市波动变化的指数,评估
人员选用沪深 300 指数为 A 股市场投资收益的指标,借助同花顺 iFinD 金融数据终
端选择每年末成分股的各年末交易收盘价作为基础数据进行测算。
   经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较,
得到股票市场各年的 ERP。由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋
势,故采用几何平均收益率而估算的 ERP 的算术平均值作为目前国内股市的风险溢
价。
   (5) 企业特定风险调整系数 Rc 的确定
   企业特定风险调整系数表示非系统性风险,是由于企业特定的因素而要求的风
险回报。它反映了企业所处的竞争环境,包括外部行业因素和内部企业因素,以揭
示企业所在的行业地位,以及具有的优势和劣势。
   本次评估综合考虑经营风险、市场风险、管理风险以及财务风险后,计算得出
企业特定风险调整系数。
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  (1) 权益资本成本 Ke 的计算
  K e = R f + Beta ? ERP + Rc
  (2) 债务资本成本 Kd 计算
  债务资本成本 Kd 采用基准日适用的一年期 LPR 利率。
  (3) 加权资本成本计算
                  E                      D
  WACC = K e ?       + K d ? (1 ? T ) ?
                 E+D                    E+D
中的相关规定,为与本次现金流预测的口径保持一致,需要将 WACC 计算结果调整为
税前口径。
  根据国际会计准则 IAS36--BCZ85 指导意见,无论税前、税后现金流及相应折现
率,均应该得到相同计算结果。本次评估根据该原则将上述 WACC 计算结果调整为税
前折现率口径。
  八、评估程序实施过程和情况
  本项资产评估工作于 2022 年 12 月 15 日开始,资产评估报告日为 2023 年 3 月
  (一) 接受委托阶段
对象、评估基准日;
  (二) 资产核实阶段
并协助其进行资产清查工作;
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修等相关资料,并对资产状况进行勘查、记录;
发展规划;
  (三) 评定估算阶段
估假设,形成未来收益预测。然后分析、比较各项参数,选择具体计算方法,确定
评估结果。
  (四) 结果汇总阶段
  (五) 出具报告阶段
  征求意见后,出具正式资产评估报告。
  九、评估假设
  (1) 本次评估以大音希声公司按预定的经营目标持续经营为前提,即大音希声
公司的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用,不考虑变更目前的用途或用途不
变而变更规划和使用方式。
  (2) 本次评估以相关企业提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他
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资料真实、完整、合法、可靠为前提。
  (3) 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提,即国家现有的宏观经济、政治、
政策及相关企业所处行业的产业政策无重大变化,社会经济持续、健康、稳定发展;
国家货币金融政策保持现行状态,不会对社会经济造成重大波动;国家税收保持现
行规定,税种及税率无较大变化;国家现行的利率、汇率等无重大变化。
  (4) 本次评估以相关企业经营环境相对稳定为假设前提,即相关企业主要经营
场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变;相关企
业能在既定的经营范围内开展经营活动,不存在任何政策、法律或人为障碍。
  (1) 本次评估中的收益预测是基于相关企业提供的其在维持现有经营范围、持
续经营状况下企业的发展规划和盈利预测的基础上进行的;
  (2) 假设相关企业管理层勤勉尽责,具有足够的管理才能和良好的职业道德,
合法合规地开展各项业务,相关企业的管理层及主营业务等保持相对稳定;
  (3) 假设相关企业每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支出,均
在年度内均匀发生;
  (4) 假设相关企业在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会计
政策在所有重大方面一致;
  (5) 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对相关企业造成重大不利影
响。
  根据上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局颁发
的高新技术企业证书,大音希声公司被认定为高新技术企业,资格有效期三年,2021
年至 2023 年按照 15%的税率计缴企业所得税。按照现行的高新技术企业认定条件,
大音希声公司符合相关要求,预计可通过复审,故假设未来大音希声公司在每次高
新技术企业资格到期后均能通过复审,获得高新技术企业资格。根据相关税收法律
法规,高新技术企业的企业所得税率为 15%。
  评估人员根据资产评估的要求,认定这些前提条件在评估基准日时成立,当以
上评估前提和假设条件发生变化,评估结论将失效。
江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料
有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目                                     资产评估报告
    十、评估结论
    在本报告所揭示的评估假设基础上,委估资产组的可回收价值为
    十一、特别事项说明
对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,未发现评估对象和相
关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料
是大音希声公司的责任,评估人员的责任是对大音希声公司提供的资料作必要的查
验,资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若大
音希声公司不拥有前述资产的所有权,或对前述资产的所有权存在部分限制,则前
述资产的评估结果和委估资产组的评估结论会受到影响。
租赁事项,本次收益法评估时已适当考虑:
序                                         租赁面积
       出租方              房屋坐落                            租赁期限             租赁用途
号                                        (平方米)
    上海超诚电子科技有限   上海市崇明区长兴镇兴灿路 88                                         生产和仓
    公司           号 7 幢 1-2 楼                                              库
    上海超诚电子科技有限   上海市崇明区长兴镇兴灿路 88                                         生产和仓
    公司           号 7 幢 3-4 楼                                              库
    上海朝成瀚企业管理有   通 北 路 729 号 高和 云 峰大 厦
    限公司          707-710 室
    大音希声公司承诺,截至评估基准日,除上述事项外,大音希声公司不存在其
他资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。
相关制度,公司部分军品销售价格须经军审定价,且可能在确定军审价格时需就相
关产品前期累计销售数量与价差的乘积与客户进行退补差价。如果后续审定价较暂
定价价格有所下调,有可能对公司盈利情况产生负面影响。由于军品产品定型和审
价周期存在不确定性,难以合理预计完成审价的时间及审价结果,因此,本次评估
时未考虑该事项对评估对象价值的影响。
产组的可回收价值,未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响。
江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对收购上海大音希声新型材料
有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组价值评估项目         资产评估报告
要、合理的假设,在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前
提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提
条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真
实性负责。
业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断,但对
相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表
专业意见并非资产评估专业人员的责任。
资产评估时大音希声公司未作特别说明而评估人员根据其执业经验一般不能获悉的
情况下,评估机构和评估人员不承担相关责任。
  资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
  十二、评估报告使用限制说明
报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估专业人员不承
担责任。
政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
实现的价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
论作为参考依据,超过一年,需重新确定评估结论。

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