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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权
而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告
皖中联国信评报字(2022)第 247 号
（共 1 册第 1 册）
安徽中联国信资产评估有限责任公司
中国合肥
二零二二年九月二十九日
安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权
而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
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安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权
而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此以外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
五、被评估单位和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估
结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、
权属证明等资料，已由被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提
请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
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而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告
摘要
皖中联国信评报字(2022)第 247 号
安徽中联国信资产评估有限责任公司接受安徽丰原药业股份有限公司的委托，对
安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权而涉及的安徽丰原明
胶有限公司股东全部权益价值进行了评估。
现将评估情况及结论摘要如下：
一、评估目的：安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权，
为此需进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围
评估对象为安徽丰原明胶有限公司（简称：丰原明胶）的股东全部权益价值；评
估范围为经审计审定的全部资产和负债，资产账面价值为 33,414.45 万元，负债账面
价值为 3,923.87 万元，所有者权益（净资产）账面价值为 29,490.58 万元。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2022 年 6 月 30 日。
五、评估方法：资产基础法和收益法。
六、评估结论
基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，安徽丰原明胶
有限公司股东全部权益价值在评估基准日 2022 年 6 月 30 日的市场价值为
本次评估选取了资产基础法的评估结果作为评估结论。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照
法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自
七、特别事项说明
(一)引用其他机构出具报告结论的情况
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而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值引用了中证天通会计师事务
所（特殊普通合伙）出具的中证天通[2022]审字第010200334号审计报告的审计结果。
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
理产权变更手续，安徽丰原集团有限公司承诺其产权归安徽丰原明胶有限公司所有，
本次评估未考虑产权未变更可能带来的影响。详见下表：
序车辆名称及
车辆牌号被评估单位车辆证载所有人
号规格型号
室等，共计 9 项，总建筑面积为 6,110.44 平方米。安徽丰原明胶有限公司承诺列入
本次评估范围内的房屋、构筑物权属均为公司所有，无产权争议，未做任何抵押、担
保。本次评估未考虑未办理产权证及办证费用带来的影响。
原集团有限公司，丰原明胶已与丰原集团签订了《商标转让协议》，丰原集团无偿转
让给丰原明胶，尚未办理产权变更手续，其产权归安徽丰原明胶有限公司所有，本次
评估未考虑产权未过户带来的影响。
（三）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
的说明》：丰原明胶高企申报材料已通过了省高企认定办组织的专家评审，现正由省
科技厅、省财政厅、省税务局三部门按程序会签后报国家科技部火炬中心备案。
本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响，如后期丰原明胶通过了国家高新技
术企业认定，提醒报告使用者实施该经济行为时，注意该事项对评估结论的影响。
（四）其他事项说明
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车已无偿移交给安徽丰原生物技术股份有限公司，安徽丰原明胶有限公司提供了相关
交接材料和情况说明，本次评估为 0。
提请资产评估报告使用人关注上述事项对评估结论和本次经济行为的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评
估结果，应当阅读资产评估报告正文。
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而涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
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资产评估报告
皖中联国信评报字(2022)第 247 号
安徽丰原药业股份有限公司：
安徽中联国信资产评估有限公司接贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要
的评估程序，对安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权事宜而
涉及的安徽丰原明胶有限公司股东全部权益在 2022 年 6 月 30 日及相关前提下的市场
价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本项目委托人为安徽丰原药业股份有限公司（以下简称：丰原药业）。被评估单
位为安徽丰原明胶有限公司（以下简称：丰原明胶）。
(一)委托人概况
名称：安徽丰原药业股份有限公司。
类型：其他股份有限公司（上市）。
注册地址：安徽省芜湖市无为市通江大道 188 号。
法定代表人：何宏满。
注册资本：31214.123 万元人民币。
成立日期：1997-08-30。
营业期限：1997-08-30 至无固定期限。
经营范围：大容量注射剂生产及自产药品销售；以下限全资子公司经营：小容量
注射剂、硬胶囊剂、颗粒剂、散剂、原料药、粉针剂、冻干粉针剂、滴眼剂、膜剂、
片剂生产、销售；药物研究及产品开发，包装材料、饲料添加剂生产、销售，食用农
产品收购。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
统一社会信用代码：91340200153701860P。
㈡被评估单位概况
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名称：安徽丰原明胶有限公司。
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）。
注册地址：安徽省蚌埠市固镇县经济开发区经二路东纬三路南。
法定代表人：李科技。
注册资本：25000 万元人民币。
成立日期：2015-08-31。
营业期限：2015-08-31 至无固定期限。
经营范围：胶囊用明胶、食品添加剂（明胶）、骨源磷酸氢钙、骨粉、骨胶、彩
胶、骨油、骨炭、肥料、小分子量水解明胶(胶原蛋白）的生产和销售；骨粒的加工
和收购；预包装食品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）。
统一社会信用代码：913403233551551089。
丰原明胶取得的相关证书如下：
证书持有人证书类型证书编号发证机关有效期
质量管理体系认证 00122Q3057 中国质量 2022-01-21 至
丰原明胶
（ISO9001） 3R6M/3400 认证中心 2025-02-05
丰原明胶食品安全管理体系认证
蚌埠市生 2020-07-01 至
丰原明胶排污许可证 5155108900
态环境局 2023-06-30
蚌埠市市
S201340323 2019-06-11 至
丰原明胶食品生产许可证场监督管
理局
安徽丰原明胶有限公司目前主要生产药用明胶、食用明胶及饲料磷酸氢钙、骨粉
产品，明胶产能设计 6000 吨/年，磷酸氢钙 22000 吨/年。
（1）2015 年 8 月，丰原明胶设立
根据公司章程及 2015 年 8 月 26 日董事会、监事会决议，成立安徽丰原明胶有限
公司（法人独资），公司注册资本人民币 2 亿元，公司法人为高乃才，由安徽丰原集
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团有限公司单独出资设立，出资方式为货币。出资后公司股权结构如下：
序出资方
股东名称缴纳出资期限出资额（万元）出资占比
号式
安徽丰原集团有限公 2017 年 9 月 1
司日 100.00%
合计 20000.00 - 100.00%
（2）2018 年 12 月，丰原明胶变更经营范围，变更法人
根据公司 2018 年 12 月 27 日股东决定及章程，公司经营范围由明胶制造；骨胶、
彩胶、骨油、骨炭、肥料的制造变更为胶囊用明胶、食品添加剂（明胶）、骨源磷酸
氢钙、骨粉、骨胶、彩胶、骨油、骨炭、肥料、小分子量水解明胶（胶原蛋白）的生
产和销售；骨粒的加工和收购；预包装食品的销售。公司法人由高乃才变更为李科技。
此次变更后公司股权结构未改变。
（3）2021 年 12 月，丰原明胶新增注册资本
根据公司 2021 年 12 月 29 日股东决定及章程修订，公司的注册资本由原人民币
限公司增资 5000 万元，出资方式为实物。增资后，公司股权结构如下：
认缴出资情况
股东姓名或名称
出资期限（年/月/ 出资方式（货
出资额（万元）
日）币、实物等）
安徽丰原集团有限公司 20000 2017 年 9 月 1 日货币
截止评估基准日 2022 年 6 月 30 日安徽丰原明胶有限公司股东出资及出资比例无
变化。
公司近 3 年 1 期的资产、财务及经营状况如下表：
单位：人民币万元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
总资产 50,821.27 53,766.30 24,328.62 33,414.45
负债 29,841.96 30,627.85 2,909.81 3,923.87
净资产 20,979.32 23,138.45 21,418.81 29,490.58
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营业收入 9,512.33 22,827.90 15,054.80 6,049.92
利润总额 976.11 2,159.15 1,084.15 1,352.03
净利润 980.93 2,159.14 894.00 1,024.74
中证天通会计师事中证天通会计师事
安徽鑫诚会计师事安徽鑫诚会计师事
审计机构务所（特殊普通合务所（特殊普通合
务所务所
伙）伙）
证天通[2022]审字第 010200334 号《审计报告》。
丰原明胶所采用的主要会计政策是根据财政部已颁布的最新企业会计准则及其
应用指南、解释以及其他相关规定(统称《企业会计准则》)修订而成的。具体详见中
证天通会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》。
（二）委托人与被评估单位的关系
委托人与被评估单位为同一控制下的关联企业。
（三）其他资产评估报告使用人
本资产评估报告的使用者为委托人及按照相关规定报送备案的相关监管机构。除
国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得
到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
安徽丰原药业股份有限公司拟收购安徽丰原明胶有限公司股权，为此需进行评估，
为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象及评估范围
和负债，截至 2022 年 6 月 30 日，资产账面价值为 33,414.45 万元，负债账面价值为
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丰原明胶资产及负债账面情况汇总表
金额单位：万元
项目账面价值
流动资产 14,782.81
非流动资产 18,631.64
其中：固定资产 17,402.34
无形资产 1,226.85
递延所得税资产 2.45
资产总计 33,414.45
流动负债 3,078.30
非流动负债 845.57
负债总计 3,923.87
净资产 29,490.58
上述资产与负债数据摘自经中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中证
天通[2022]审字第 010200334 号《审计报告》审计的 2022 年 6 月 30 日丰原明胶资产
负债表。评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
（二）企业申报的表外资产的类型、数量
截至本项目评估基准日，丰原明胶申报的未记录的无形资产共计 12 项，为 6 项
发明专利、3 项正在申请发明专利的技术及 3 项商标，具体如下：
序号专利名称专利类型专利号/无形资产编号取得日期专利权人
一种骨明胶生产中骨素成熟度
检测方法
一种处理骨明胶生产过程的废
水的装置系统和方法
一种在膜浓缩阶段降低明胶灰
分、提高明胶透光率的方法
一种制备骨明胶的浸灰方法和
应用
一种胶锅间歇式串胶的提胶方
法
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序号专利名称专利类型专利号/无形资产编号取得日期专利权人
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值为中证天通会计师事务所（特
殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构出具的报告结论。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双
方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2022 年 6 月 30 日。
此基准日是委托人在综合考虑该经济行为的实施以及合规性、会计期末等因素的
基础上确定的。
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六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则
依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
(一) 经济行为依据
(二) 法律法规依据
三次会议通过）；
表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
会常务委员会第十二次会议第三次修正)；
代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正)；
(三) 评估准则依据
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(四) 资产权属依据
(五) 取价依据
计资料；
息等资料；
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（2018 版）、
《安徽省建筑工程计价定额》
（2018
版）、《安徽省安装工程计价定额》（2018 版）；
七、评估方法
(一)评估方法的选择
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。按照《资产评估基本准则》，
评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资
产评估方法。
市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为
基础确定评估对象价值的评估方法的总称。企业价值评估时市场法中常用的两种方法
是交易案例比较法和上市公司比较法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存
在一个该类资产交易十分活跃的公开市场、交易及交易标的的必要信息是可以获得的。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评
估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的
货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前
提条件是预期收益可以量化、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及可识别的表外各项资产、负债对企业的贡献价值，确定评估对象价值的评估方法。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方
法之间存在着差异。某项资产选用何种方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市
场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了市场法、
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收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性。
丰原明胶经过多年的发展，其管理和技术团队、销售和采购渠道已基本稳定，已
获得了生产经营相关行政许可，具有多项发明专利，形成了长期稳定的客户及渠道资
源，具有较大的市场潜力。根据丰原明胶提供的历年经营情况记录和未来经营情况预
测资料，预计其未来可持续经营并能够持续稳定发展，整体获利能力所带来的预期收
益及未来经营的风险能够客观预测和量化，因此本次评估采用收益法。
在评估基准日财务审计的基础上，丰原明胶提供的委估资产及负债范围明确，可
通过财务资料、购建资料及现场勘查等方式进行核实并逐项评估，因此本次采用资产
基础法评估。
经查询国内资本市场和股权交易信息，由于难以找到足够的与丰原明胶所在行业、
发展阶段、资产规模、经营情况等方面类似或可比的上市公司，也难以收集到评估基
准日近期发生的可比企业股权交易案例，故不宜采用市场法。
综上分析，本次评估采用资产基础法和收益法对丰原明胶股东全部权益价值进行
评估。
（二）资产基础法简介
资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的
评估思路。
各类资产及负债的评估方法如下：
⑴货币资金：为银行存款。
资产评估专业人员进行了账面审核，核对了银行对账单，并对银行函证回函进行
了查看、核实，证明账面余额真实准确。经核实确认无误的情况下，以核实后的账面
值作为评估值。
⑵应收款类
应收账款主要系应收销售货款，评估专业人员逐笔核对并查阅了总账、明细账，
抽查了部分原始凭证及相关业务合同,并对数额较大的款项进行了必要的函证，对未
回函的债权性资产，实施替代程序进行查证核实。评估时根据账龄分析法确认评估风
险损失。经核实，应收款账龄在 1 年以内的按账面值的 1%确定评估风险损失、账龄
在 1-2 年的按其账面值 10%确定评估风险损失、账龄在 2-3 年的按其账面值 40%确定
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评估风险损失。坏账准备评估为零。
应收款项融资为银行承兑汇票，资产评估专业人员进行了账表证核对，依票据分
笔核实出票日期、到期日期、票面价值，且查阅了相关合同。经核实确认无误的情况
下，以核实后的账面值作为评估值。
预付款项主要为预付的材料款、设备款和工程款等。评估人员核对并查阅了总账、
明细账，抽查了原始凭证，并对数额较大的款项进行了必要的函证，对未回函的债权
性资产，实施替代程序进行查证核实，确认其账面值的真实性，以核实后的账面值确
定评估值。
其他应收款主要为备用金及代缴工资社保等，评估专业人员查阅了有关会计记录，
向财会人员了解核实经济内容，对未函证或未回函的债权性资产，实施替代程序进行
查证核实。评估时根据账龄分析法确认评估风险损失，应收款账龄在 1 年以内的按账
面值的 1%确定评估风险损失、账龄在 2-3 年的按其账面值 20%确定评估风险损失。坏
账准备评估为零。
⑶存货
为原材料，产成品及半成品。
①原材料主要为杂骨、盐酸及硫酸等。账面采用成本价格核算，评估人员了解到
企业原材料中的盐酸及硫酸等周转较为稳定，市场价格变化不大，按照账面金额确定
评估值；杂骨存在部分购入时间较长情况，按基准日时点附近不含税市场价格作为评
估值。
②产成品
产成品主要为各等级药用明胶、磷钙及骨土等，均可正常销售。主要采用如下评
估方法：
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减
去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
评估价值＝实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-
营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的；
b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与
教育附加；
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c．销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算；
d.营业利润率＝主营业务利润÷营业收入；
主营业务利润＝营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务
费用
e.所得税率按企业现实执行的税率；
f.r 为一定的比率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不
确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中 r 对于畅
销产品为 0，一般销售产品为 50%，勉强可销售的产品为 100%。
③在产品
在产品主要为被评估单位生产的各等级药用明胶的半成品及在制品，在清查核实
的基础上，以核实后的账面价值确定为评估值。
⑷其他流动资产
为待抵扣进项税，资产评估专业人员逐笔核对并查阅了总账、明细账，查阅了相
关合同等相关资料，查看原始记账凭证，核实、了解资产金额、内容、发生日期，借
助于历史资料和调查了解的情况，以核实后的账面值作为评估值。
（1）固定资产
列入本次评估范围内的固定资产主要为房屋建筑物和机器设备、电子设备及车辆。
房屋建筑物：
根据各类房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成
本法进行评估。
成本法计算公式如下：评估值=重置全价×综合成新率
①重置全价的确定
重置全价是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全
部成本。包括不含税综合造价、前期费用、资金成本等。
重置全价=建安综合造价（不含税）+前期费及其他费用（不含税）+资金成本
A.不含税综合造价
由于本次评估企业未提供预决算资料，无法采用重编预算法、决算调整法等进行
评估。本次评估综合考虑各项因素，采用单方造价指标法确定其含税建筑安装综合造
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价，再调整为不含税综合造价。
B.前期费用及其他费用。
前期费用是指为了工程建设而发生的各项应支付或应交纳的各项规费。包括项目
建设管理费、环境影响咨询费、工程监理费、可行性研究费、勘察设计费等。
前期费用及其他表如下：
序号项目名称取费基数费率（含税）费率（不含税）参考依据
小计 8.01% 7.62%
不含税前期及其他费用=含税建筑安装综合造价×不含税前期及其他费用费率
C.资金成本的确定
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期银行贷款利
率计算，利率以 2022 年 6 月 20 日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率
（LPR）为准，按照建造期资金均匀投入计算：
资金成本=[工程建安造价(含税)+前期及其它费用（含税）]×合理工期×贷款利
息×50%
②成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
式中：尚可使用年限根据预估范围内房屋建(构)筑物经济耐用年限和已使用年限，
结合现场勘察、房屋建(构)筑物历年更新改造情况、房屋建(构)筑物维护状况等综合
确定。
③评估价值的确定
评估价值=重置全价×成新率
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设备类资产：
本次采用成本法对设备类资产进行评估。
成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成
本减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到
的差额作为被评资产的评估值的一种资产评估方法。或首先估算被评资产与其全新状
态相比有几成新、即求出成新率，再用全部成本与成新率相乘所得乘积作为评估值。
计算公式：
评估价值＝重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值。
评估价值＝重置全价×成新率。
设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各
种费用(包括购置价、运杂费、安装调试费、前期费用和资金成本等)，综合确定。
⑴机器设备重置全价
重置全价=现行购置价+国内运杂费+安装调试费+前期费用+资金成本-可抵扣的
增值税。
购置价的确定
设备主要通过向设备生产厂家或销售公司询价，或参照《2022 机电产品价格信
息查询系统》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对部分未能查询
到购置价的设备，通过工业品出厂价格指数调整取得推算确定购置价。
②运杂费
本次评估的设备购置价均已包含运杂费，不另计取。
③安装工程费的确定
根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，参照《资产评
估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。对小型、无须安装的设备，
不考虑安装工程费。
安装工程费（含税）=购置价（含税）×安装工程费率
④工程建设其他费用的确定
其他费用包括管理费、设计费、可行性研究报告、工程监理费等，是依据该设备
所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。
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工程建设其他费用率同房屋建筑物前期及其他费用表。
前期及其他费用（含税）=(设备购置价+运杂费+安装调试费)×含税费率
⑤资金成本的确定
根据各类设备不同，按此次评估基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=(含税购置价格+含税运杂费+含税安装调试费+含税其它费用)×贷款
利率×建设工期/2
贷款利率根据《中国人民银行公告〔2019〕第 15 号》，中国人民银行决定改革
完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，按评估基准日当月全国银行间同业拆借中
心发布的 LPR 执行。该项目工期为 1 年，LPR 基准日一年期利率为 3.7%。不须安装和
安装周期短的小型设备，不计资金成本。
⑥可抵扣的增值税
增值税可抵扣金额=含税购置价/1.13×13%+含税运杂费/1.09×9%+含税安装费
/1.09×9%+（含税购置价+含税运杂费+含税安装费）×（含税前期费率-不含税前期
费率）
⑵运输车辆重置全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含税
购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税法》规定计入车辆购置税、新车
上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=不含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费
⑶电子、办公设备重置全价
根据当地市场信息及电子设备交易网站等近期市场价格资料，依据其不含税购置
价确定重置全价。
⑴机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用
年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
⑵车辆成新率
参考《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令
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况进行调整后确定最终成新率，其中：
使用年限成新率＝（1－已使用年限/规定或经济使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+差异调整率 a
式中：a—车辆特殊情况调整系数。即对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察
鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，
则不进行调整。
⑶电子、办公设备成新率
采用年限法确定其成新率。
成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
（3）无形资产
本次被评估单位生产经营所占用的土地已经取得《不动产权证书》。
依据《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38 号，2017 年 10 月 1
日）的要求，主要有市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价系数
修正法。
结合委评宗地所在区域实际情况，由于土地市场交易比较活跃，交易案例较多，
经过评估专业人员的综合考虑，采用市场比较法对委评宗地进行评估。
市场比较法
是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价时点近期市场
上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土
地客观合理价格的方法。在同一公开市场中，两宗以上具有替代关系的土地价格因竞
争而趋于一致。市场比较法的基本公式如下：
PD＝PB×A×B×D×E
式中：PD――待估宗地价格；
PB――比较案例价格；
A――待估宗地情况指数／比较案例宗地情况指数
＝正常情况指数／比较案例宗地情况指数
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评估以基准日申请商标所需的费用确定评估值。
（4）递延所得税资产
为公司确认坏账准备产生资产的账面价值与其计税基础的差异而形成递延所得
税资产，资产评估专业人员评估人员了解了递延所得税资产的产生基础及过程，对金
额进行了复核，以核实后的账面值确定评估值。
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后
的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法简介
根据国家管理部门的有关规定以及《资产评估准则-企业价值》，国际和国内类
似交易评估惯例，本次评估确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算被
评估单位的权益资本价值。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的
一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量并采用适宜的折现率
折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条
件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客
观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理
时，其估值结果具有较好的客观性。
⒉基本评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估单位的资产构成和主营业务特点，本次评估是以
被评估单位经审计后的单体报表口径估算其权益资本价值，本次评估的基本评估思路
是：
⑴对纳入报表范围的资产和主营业务，按照历史经营状况及未来的变化趋势和业
务类型等分别估算预期收益（企业自由现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
⑵对纳入报表范围，但在预期收益(企业自由现金流量)估算中未予考虑的诸如基
准日存在非日常经营所需货币资金，企业非经营性活动产生的往来款等流动资产（负
债）；呆滞或闲置固定资产等非流动资产（负债）定义其为基准日存在的溢余性或非
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项目组现场评估阶段的主要工作如下：
状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
存货类实物资产进行了抽查盘点。
关资料，收集价格资料。
理层、财务部门等就被评估单位经营特征及预测期相关数据进行探讨，就被评估单位
现行状态和未来发展模式形成共识。
(三)分析评估及汇总阶段
并进行对比分析。
按选定的评估方法进行估算。
行综合分析比较，确定初步评估结论。
(四)提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交
换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行
修正调整，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，资产评估专业人员遵循了以下评估假设：
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(1)交易假设：交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师
根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设。
(2)公开市场假设：公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上
交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，
以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在
市场上可以公开买卖为基础。
(3)资产持续经营假设：资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前
的用途和使用的方式、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，
相应确定评估方法、参数和依据。
(1)本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重
大变化；
(2)企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
(3)企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式；
(4)被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、
合法的运营、使用及维护状况；
(5)被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重
要方面基本一致；
(6)企业在未来经营期内的主营业务、产品的结构，收入与成本的构成以及销售
策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可
能由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的资产规模、构成以及主营业务、
产品结构等状况的变化所带来的损益；
(7)本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、
完整；
(8)本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市
价以评估基准日的国内有效价格为依据；
(9)评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及
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被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
(10)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素等对被评估单位或被评估资产造
成重大不利影响；
(11)被评估单位的现金流为均匀流入流出；
(12)本次评估假设丰原明胶经营所需的相关许可证书有效期届满后可以持续获
得经营许可；
(13)原材料供应正常，不会因为原材料短缺而影响正常的生产经营。
(14)本次评估假设明胶废水改造项目设施使用正常，不会因为环保排放未达标而
而影响正常的生产经营。
当上述评估假设发生变化时，本报告评估结论一般不成立，本资产评估报告书一
般会失效。
十、评估结论
基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，根据有关法律
法规和资产评估准则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对丰原明胶
股东全部权益在评估基准日 2022 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。
(一)资产基础法评估结果
采用资产基础法，得出的评估基准日 2022 年 6 月 30 日的评估结果：
资产账面价值为 33,414.45 万元，评估价值为 34,936.27 万元，评估增值
负债账面价值为 3,923.87 万元，评估价值为 4,105.67 万元，评估增值 181.80
万元，增值率 4.63%；
所有者权益账面价值为 29,490.58 万元，评估价值为 30,830.60 万元，评估增值
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评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 14,782.81 15,114.85 332.04 2.25
非流动资产 18,631.64 19,821.42 1,189.78 6.39
固定资产 17,402.34 17,414.25 11.91 0.07
无形资产 1,226.85 2,404.72 1,177.87 96.01
递延所得税资产 2.45 2.45
资产总计 33,414.45 34,936.27 1,521.82 4.55
流动负债 3,078.30 3,260.10 181.80 5.91
非流动负债 845.57 845.57
负债总计 3,923.87 4,105.67 181.80 4.63
净资产 29,490.58 30,830.60 1,340.02 4.54
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
(二)收益法评估结论
采用收益法，丰原明胶在评估基准日 2022 年 6 月 30 日的净资产账面价值为
万元，增值率为 5.41%。
（三）评估结果分析及最终评估结论
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为 31,087.02 万元，比资产基础法
测算得出的股东全部权益价值 30,830.60 万元，高 256.42 万元，高 0.83%，两种方
法的评估结论差异不大。
资产基础法是从重置资产的角度反映资产价值，以被评估单位评估基准日的资产
负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的
评估方法。
收益法是从未来收益角度出发，以被评估单位现实资产未来可以产生的收益，经
过折现后的现值作为其股东全部权益的评估价值。
虽然被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，但收益法预测是建立在
诸多假设基础上的，假设的事项和未来发生的事项如果存在不一致情况，将对评估结
果产生重大影响。相对而言，资产基础法从资产构建角度客观地反映了企业净资产的
市场价值；选择资产基础法评估结果更为稳健，故选用资产基础法评估结果作为本报
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告的评估结论。
本次评估，我们选用资产基础法的结论作为丰原明胶股东全部权益价值参考依据。
由此得到丰原明胶股东全部权益在基准日时点的价值为 30,830.60 万元。
（四）评估结论的使用有效期
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照
法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自
十一、特别事项说明
以下特别事项可能对评估结论产生影响，本项目评估报告使用者应予以关注：
（一）引用其他机构出具报告结论的情况
本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值引用了中证天通会计师事务
所（特殊普通合伙）出具的中证天通[2022]审字第 010200334 号审计报告的审计结果。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
理产权变更手续，安徽丰原集团有限公司承诺其产权归安徽丰原明胶有限公司所有，
本次评估未考虑产权未变更可能带来的影响。详见下表：
序车辆名称及
车辆牌号被评估单位车辆证载所有人
号规格型号
等，共计 9 项，总建筑面积为 6,110.44 平方米。安徽丰原明胶有限公司承诺列入本
次评估范围内的房屋、构筑物权属均为公司所有，无产权争议，未做任何抵押、担保。
本次评估未考虑未办理产权证及办证费用带来的影响。
集团有限公司，丰原明胶已与丰原集团签订了《商标转让协议》，丰原集团无偿转让
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给丰原明胶，尚未办理产权变更手续，其产权归安徽丰原明胶有限公司所有，本次评
估未考虑产权未过户带来的影响。
（三）评估程序受到限制的情形
本次评估无评估程序受到限制的情形。
（四）评估资料不完整的情形
本次评估未发现评估资料不完整的情形。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
本次评估未发现评估基准日存在的法律、经济等未决事项的情形。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对
象的关系
本次评估未发现担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与
评估对象的关系的情形。
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
的说明》：丰原明胶高企申报材料已通过了省高企认定办组织的专家评审，现正由省
科技厅、省财政厅、省税务局三部门按程序会签后报国家科技部火炬中心备案。
本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响，如后期丰原明胶通过了国家高新技
术企业认定，提醒报告使用者实施该经济行为时，注意该事项对评估结论的影响。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵
情形
本次评估未发现本次经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
（九）其他事项说明
专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何
判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料。因此，
评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、
证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。资产评估师执行资产评估业务的
目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意
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见超出了资产评估师执业范围。资产评估师不具有对评估对象法律权属确认或发表意
见的能力，不对评估对象的法律权属提供保证。提供权属证明文件的真实性、合法性、
完整性是委托人及被评估单位的责任。
产评估师对被评估单位盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与被评估单位
管理层及其主要股东多次讨论，被评估单位进一步修正、完善后，资产评估机构采信
了被评估单位盈利预测的相关数据。资产评估机构对被评估单位盈利预测的利用，不
是对被评估单位未来盈利能力的保证。本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数
据、报表及有关资料，被评估单位对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
下原则处理：
⑴当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
⑵当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时
聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
⑶对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给
予充分考虑，进行相应调整。
评估时被评估单位未作特别说明而评估师和评估专业人员根据其执业经验一般不能
获悉的情况下，评估机构和评估专业人员不承担相关责任。
回函，本机构资产评估专业人员对其履行了如抽查相关凭证等替代程序。
备对评估结论的影响。
车已无偿移交给安徽丰原生物技术股份有限公司，安徽丰原明胶有限公司提供了相关
交接材料和情况说明，本次评估为 0。
十二、评估报告使用限制说明
本资产评估报告的使用受以下限制：
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㈠本资产评估报告只能用于本资产评估报告载明的评估目的和用途。同时，本次
评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，
没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等
对评估价格的影响，同时，本资产评估报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及
遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经
营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。本资产评估机构不承担由于这
些条件的变化而导致评估结论失效的相关法律责任。
本资产评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，
并得到有关部门的批准。
㈡委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报
告载明的使用范围使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
㈢除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政
法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的
使用人。
㈣资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对
象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告报告日
本项目资产评估报告提出日期为 2022 年 9 月 29 日。
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