大华会计师事务所（特殊普通合伙）
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关于珠海华发实业股份有限公司
大华核字[2022]009068 号
上海证券交易所：
我们于近期收到了珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）转发
的贵所《关于珠海华发实业股份有限公司 2021 年年度报告的信息披露监管工作
函》（上证公函【2022】0268 号）（以下简称“工作函”）。大华会计师事务所（特
殊普通合伙）作为华发股份 2021 年度财务报表审计机构，针对上述工作函中提
出的需要说明的问题进行了审慎核查，现将有关事项回复如下：
问题 1、年报显示，公司较多项目采用合作开发模式。2019 年-2021 年，公司
少数股东权益从 235 亿元增长至 751 亿元，同期归母净资产仅从 198 亿元增长至
元，同比分别增长 10.09%、下滑 10.61%，对应的归母 ROE 和少数股东 ROE 分别
为 15.35%和 1.97%。请公司补充披露：（1）主要项目的股权安排、合作方情况及
其与公司的关联关系、各方的利益安排等，并在此基础上分析说明 2019 年起少
数股东权益大幅增长，且增速显著高于归母净资产增速的原因及合理性；（2）
分析 2021 年归母净利润和少数股东损益增长趋势不一致、归母 ROE 显著高于少
数股东 ROE 的原因及合理性，是否存在公司与少数股东不同比例分配的情形，
并说明原因；（3）结合前述问题，自查公司对少数股东是否存在保底回购、强
大华核字[2022]009068 号回复报告
亿元、325.70 亿元。2021 年度收到财务公司存款利息收入 1.91 亿元，平均利率
限的情形。
为 1.15%；在财务公司的平均存款利率为 1.15%，高于普通活期存款利率。与在其
他金融机构存款相比，在财务公司存款利率占优，公司可获得更多收益；集中资
金存放在财务公司可以更好地确保流动性安全，便于加强头寸管理，因此公司在
财务公司的存款规模较大。
贷款方面，2021 年度财务公司对公司的融资成本区间为 4.5%-6%，2021 年末
贷款余额 32.70 亿元。公司 2021 年度全部有息负债的融资成本区间为 3.38%-9%，
平均融资成本 5.8%，从财务公司融资的成本处于市场合理区间。针对每笔融资业
务，公司均整体比较融资成本、期限、规模、担保方式等综合融资条件后，再择
优选择提供贷款的金融机构，与在该机构的存款业务并无直接关系。
公司及下属子公司根据经营所需，与财务公司分别开展存款和贷款业务。
款较多的公司在财务公司的存款余额不高。
（2）结合公司近三年在财务公司的存贷款情况，说明是否存在非经营性资
金占用或其他侵占上市公司利益的情况。
公司回复：
公司 2019、2020 及 2021 年末在财务公司的存贷款情况见下表：
存贷款项目（亿元） 2019 年末 2020 年末 2021 年末
财务公司存款余额 45.43 125.89 193.37
财务公司贷款余额 155.30 195.10 32.70
从上表可以看出， 2019 年、2020 年末公司从财务公司贷款余额大于在财务
公司存款余额。
在“三道红线”政策导向下，公司 2021 年按照“稳增长、调结构、防风险”的工
作思路，稳健开展经营，有序控制有息负债整体规模，调整有息负债结构，严格
审批新增融资。因关联财务公司主要服务内部成员单位，协商还款相对外部金融
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