*ST云城: 云南城投置业股份有限公司2021年年度报告全文

证券之星 2022-04-26 00:00:00
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公司代码:600239          公司简称:*ST 云城
          云南城投置业股份有限公司
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                       重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
    完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不
确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告,本公
司董事会、监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注意阅读。
四、 公司负责人李家龙、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人(会计主管人员)储利群声
    明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
  经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,本公司2021年度归属于上市公
司股东的净利润为-506,795,429.22元。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持
续发展的需要,本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。
  该预案尚需经股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
  报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺,敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

九、   是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
十、   重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅“第三节管理层讨论与分
析中第六点公司关于未来发展的讨论与分析中(四)可能面对的风险”部分的内容。
敬请投资者关注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
                               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                        名并盖章的会计报表;
                        来的专项说明原件;
                        件的正本及公告的原稿。
            云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                 第一节              释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
集团公司、康旅集团、集团        指     云南省康旅控股集团有限公司
公司、上市公司、置业公司、城投置业   指     云南城投置业股份有限公司
宁陕云海                指     宁陕县云海房地产开发有限公司
杭州云泰                指     杭州云泰购物中心有限公司
天津银润                指     天津银润投资有限公司
华侨城实业               指     云南华侨城实业有限公司
洱海置业                指     云南城投洱海置业有限公司
海东投资                指     云南城投海东投资开发有限公司
淄博银泰                指     名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司
成都银城                指     成都银城置业有限公司
台州置业                指     台州银泰置业有限公司
龙江公司                指     云南城投龙江房地产开发有限公司
杭州海威                指     杭州海威房地产开发有限公司
苍南银泰                指     苍南银泰置业有限公司
宁波泰悦                指     宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
平阳银泰                指     平阳银泰置业有限公司
云城西山                指     昆明云城西山旅游投资开发有限公司
中海城投                指     云南中海城投房地产开发有限公司
艺术家园                指     云南艺术家园房地产开发经营有限公司
云泰商管                指     云泰商业管理(天津)有限公司
物业公司、城投物业           指     云南城投物业服务有限公司
康启公司                指     云南康启企业管理有限公司
融智投资                指     云南融智投资有限公司
康源投资                指     云南城投康源投资有限公司
黑龙江银泰               指     黑龙江银泰置地有限公司
哈尔滨银旗               指     哈尔滨银旗房地产开发有限公司
台州商业                指     台州银泰商业有限公司
宁波银泰                指     宁波银泰置业有限公司
中建穗丰                指     中建穗丰置业有限公司
中国银泰                指     中国银泰投资有限公司
冕宁康旅                指     冕宁康旅投资开发有限公司
龙瑞公司                指     云南城投龙瑞房地产开发有限公司
奉化银泰                指     宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司
证监会、中国证监会           指     中国证券监督管理委员会
杭州西溪                指     杭州西溪银盛置地有限公司
北京房开                指     北京房开创意港投资有限公司
杭州银云                指     杭州银云商业管理有限公司
                    指
                    指
                    指
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
            第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称       云南城投置业股份有限公司
公司的中文简称       云南城投
公司的外文名称       Yunnan Metropolitan RealEstate Development Co.Ltd
公司的外文名称缩写     YMRD
公司的法定代表人      李家龙
二、 联系人和联系方式
               董事会秘书                          证券事务代表
姓名   李映红                              土倩
联系地址 昆明市西山区西园南路 34 号融城优               昆明市西山区西园南路 34 号融城优
     郡 A4 栋 17 楼                      郡 A4 栋 17 楼
电话   0871-67199767                    0871-67199767
传真   0871-67199767                    0871-67199767
电子信箱 ynctzy@163.com                   ynctzy@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址      云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座
            经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临
公司注册地址的历史变更
            时股东大会审议,同意公司注册地址变更为云南省昆明市
情况
            民航路869号融城金阶广场A座
公司办公地址      昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
公司办公地址的邮政编码 650034
公司网址        http://www.ynctzy.com
电子信箱        ynctzy@163.com
四、 信息披露及备置地点
            《上 海 证 券 报》( www.cnstock.com)、《中 国 证 券 报》
公司披露年度报告的媒体
            (www.cs.com.cn)、《证券时报》(www.stcn.com)、
名称及网址
            《证 券 日 报》(www.zqrb.cn)
公司披露年度报告的证券
            www.sse.com.cn
交易所网址
公司年度报告备置地点  公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                        公司股票简况
 股票种类     股票上市交易所       股票简称   股票代码              变更前股票简称
  A股      上海证券交易所        *ST云城  600239          红河光明、云南城投
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
 六、 其他相关资料
          名称                  信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
 公司聘请的会计
          办公地址                北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
 师事务所(境内)
          签字会计师姓名             彭让、李秋霞
 七、 近三年主要会计数据和财务指标
 (一) 主要会计数据
                                                         单位:元        币种:人民币
                                                          本期比上
  主要会计数据           2021年                    2020年         年同期增            2019年
                                                           减(%)
营业收入           6,047,321,260.16      4,393,259,536.79      37.65      6,248,276,187.60
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质    5,899,157,625.54      4,093,217,967.92        44.12                  /
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净
                -506,795,429.22     -2,586,319,200.13        80.40   -2,778,168,305.02
利润
归属于上市公司股东的扣
              -2,268,190,267.05     -3,396,549,529.22        33.22   -2,189,671,992.99
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
净额
                                                         本期末比
                                                         上年同期
                                                         末增减(%
                                                           )
归属于上市公司股东的净
资产
总资产           40,223,042,911.73     80,336,922,200.91      -49.93    88,880,685,747.33
 (二) 主要财务指标
                                                             本期比上年
       主要财务指标                          2021年         2020年                    2019年
                                                             同期增减(%)
基本每股收益(元/股)                                 -0.32      -1.63    80.37           -1.75
稀释每股收益(元/股)                                 -0.32      -1.63    80.37           -1.75
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/
                                            -1.41      -2.13         33.80      -1.39
股)
加权平均净资产收益率(%)                               不适用       -286.3         不适用       -76.41
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
                                            不适用      -375.06         不适用       -60.44
率(%)
 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
 □适用 √不适用
                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
  八、 境内外会计准则下会计数据差异
  (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
      的净资产差异情况
  □适用 √不适用
  (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
      的净资产差异情况
  □适用 √不适用
  (三) 境内外会计准则差异的说明:
  □适用 √不适用
  九、 2021 年分季度主要财务数据
                                                                   单位:元          币种:人民币
                     第一季度                     第二季度                  第三季度                    第四季度
                    (1-3 月份)                 (4-6 月份)              (7-9 月份)               (10-12 月份)
营业收入                 888,822,553.35               805,573,812.98   1,523,844,722.29        2,829,080,171.54
归属于上市公司股东的净利润        -477,820,356.89              872,430,847.35   -255,993,002.37          -645,412,917.31
归属于上市公司股东的扣除非经常
                     -577,870,678.10          -592,820,448.42      -359,402,495.64          -738,096,644.89
性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额       1,046,330,520.61        19,781,217,444.12      4,793,994,718.17        1,755,887,202.21
  季度数据与已披露定期报告数据差异说明
  □适用 √不适用
  十、 非经常性损益项目和金额
  √适用 □不适用
                                                                    单位:元          币种:人民币
         非经常性损益项目                       2021 年金额             附注(如适用)             2020 年金额              2019 年金额
                                                             转让子公司实
  非流动资产处置损益                            2,418,286,219.71                         1,407,866,448.44        15,304,386.72
                                                             现的投资收益
  越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收
  返还、减免
  计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业
  务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准                   9,273,507.55                                8,618,852.54      29,054,960.87
  定额或定量持续享受的政府补助除外
  计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                   -7,794,829.92                               -2,245,053.37     50,652,164.08
  企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
  本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
  产公允价值产生的收益
  非货币性资产交换损益
  委托他人投资或管理资产的损益
  因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项
  资产减值准备
  债务重组损益
  企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
  交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
  分的损益
  同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
  的当期净损益
  与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
                        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
  除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
  外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
  性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
  损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
  交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资
  取得的投资收益
  单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
  备转回
  对外委托贷款取得的损益
  采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
                                       -723,157,145.64                         51,056,248.57     -92,498,331.94
  公允价值变动产生的损益
  根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
  进行一次性调整对当期损益的影响
  受托经营取得的托管费收入
  除上述各项之外的其他营业外收入和支出                   -199,780,889.76                        -170,517,122.11   -205,829,903.00
                                                          海东方项目因政府
  其他符合非经常性损益定义的损益项目                     -58,183,344.72    规划调整承担的财            -125,847,396.59   -402,866,057.48
                                                          务费用
  减:所得税影响额                -141,213,286.59  339,607,575.49     -480,908.77
    少数股东权益影响额(税后)         -181,538,034.02   19,094,072.90  -15,046,273.74
            合计           1,761,394,837.83  810,230,329.09 -588,496,312.03
    注:本公司之子公司海东方项目因政府规划调整,被要求项目停工、拆除部分在建住宅及现状封顶。报告期
  内项目公司产生费用化利息 5,818.33 万元。该事项不属于公司日常经营活动产生且公司无法控制,故本公司将其
  作为其他符合非经常性损益定义的损益项目。
  将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
  项目界定为经常性损益项目的情况说明
  □适用 √不适用
  十一、 采用公允价值计量的项目
  √适用 □不适用
                                                                 单位:元         币种:人民币
                                                                             对当期利润的影
 项目名称        期初余额                期末余额                      当期变动
                                                                                 响金额
投资性房地产     21,331,187,133.75   14,260,230,898.91         -7,070,956,234.84    -723,157,145.64
  合计       21,331,187,133.75   14,260,230,898.91         -7,070,956,234.84    -723,157,145.64
  十二、 其他
  □适用 √不适用
                        第三节         管理层讨论与分析
  一、经营情况讨论与分析
     自 2016 年中央经济工作会议提出“房住不炒”政策以来,国家陆续出台了与之
  相配套的限购限贷调控政策,房企融资调控不断加码,“三道红线”政策出台倒逼房
  企加速去杠杆。2021 年房地产开发企业土地购置面积 21,590 万平方米,比 2020 年下
  降 15.5%,房企投资欲望减弱,观望情绪弥漫。根据中指数据显示,昆明房地产市场
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
现了较大滑坡。加之新冠疫情的反复,对项目施工组织、商品房销售、自持物业运营
均带来不同程度的冲击。
所未遇的难题。报告期内,公司通过重大资产重组、项目转让、债权清收及集团公司
大力支持等多重举措,化解了退市风险。
  截止 2021 年 12 月 31 日,公司有息负债总额 260.60 亿元,同比下降 57.33%。报
告期内,公司实现营业收入 60.47 亿元,同比增长 37.65%;归属上市公司股东净利润
-5.07 亿元,同比增长 80.40%;归属上市公司股东的净资产为 7.05 亿元,由负转正。
  报告期内,通过多方努力保障了公司昆明湖项目中坝8号地块和杭州萧山项目的
顺利交房,房地产收入比 2020 年增长了 63.62%。
资产处置等工作。具体如下:
  (1)推动重大资产重组工作,通过公开挂牌转让的方式,出售公司持有的苍南
银泰置业有限公司 70%股权、北京房开 90%股权等 11 家标的公司股权。报告期内,已
签署《产权交易合同》,其中 6 家已完成置出;
  (2)除重大资产重组外,公司持续剥离其他与战略转型方向不符、低效的资产
和业务,通过非公开协议转让及公开挂牌的方式完成了 17 家下属公司的置出工作;
  (3)昆明市土地矿产储备中心呈贡分中心有偿收回公司下属全资子公司云南城
投天堂岛置业有限公司所持有的 608.34 亩土地并签订《国有土地使用权收回补偿协
议书》,补偿费 31.05 亿元已全额收回;
  上述工作完成后,降低了公司有息负债规模及资产负债率,使公司基本面得到改
善。
  报告期内,公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目 20 余个,签约面积约
整合内外部资源着手,扩大管理规模,树立国内一线物管企业形象。公司下属云泰商
业管理(天津)有限公司签约项目 19 个,签约面积约 238 万平方米,现正着力搭建
             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
深度运营体系,培育核心竞争力优势,致力将“云泰商管”打造成国内一线商管品牌。
通过加快构建物业管理和商业管理平台,为公司后续聚焦轻资产运营奠定坚实基础。
     报告期内,公司不断完善内部管理体系,为未来经营发展构建坚实的“防火墙”。
具体工作如下:
  (1)四大体系建设:已完成产品研发体系、投资决策体系、项目及成本管控体
系,绩效薪酬体系等四大体系建设工作;
  (2)提升管理效率:配合公司缩表出清进度,及时调整人员配置,推进减员增
效;
  (3)内控运行有效:根据公司经营情况及管理要求,报告期内共完成 31 套制度
的新增及修订工作。
  始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大及十九
届历次全会精神、云南省第十一次党代会精神和云南省委省政府、康旅集团党委决策
部署,充分保障党组织“把方向、管大局、保落实”作用发挥。具体如下:一是持续
优化决策监督机制。完成公司党建入章,对党委会工作规则、党委会议事规则、党委
会前置研究事项清单、“三重一大”会议决策事项等制度进行修订完善,进一步厘清
治理主体权责边界,做到依法决策、科学决策、民主决策。二是强化思想政治引领。
深入推进党史学习教育,进一步坚定了干部职工的初心使命,干部职工队伍创造力、
凝聚力、战斗力得到提升,干事创业氛围进一步增强。三是扎实做好选人用人工作。
严把选人用人关,把优秀干部、年轻干部任用到关键岗位、重要岗位,使之在急难险
重任务中不断锻炼提升,为公司加快转型发展注入新的生机和活力,为公司持续健康
高质量发展提供坚强队伍保证。四是持续推进全面从严治党和抓基层党建工作。通过
优化下属党组织机构设置、党支部规范化示范点创建、党风廉政建设、巡视巡察整改、
党建带团建带群建等工作,持续筑牢发展根基。
二、报告期内公司所处行业情况
  站在 2022 年的开端,复盘过去一年,坚持房住不炒、加强房贷集中管理、推进
房地产税改革试点、实行集中供地、建立二手房参考价发布机制、整顿学 区 房炒作、
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
出台“限跌令”、强调保障性租赁住房建设工作、促进房地产行业良性循环等话题吸
引着我们的眼球。
  根据国家统计局数据,2021 年全国商品房销售面积 17.94 亿平方米,同比增长
绪高涨,下半年急转直下,从 7 月开始进入负增长区间。从区域来看,东部地区商品
房销售面积占全国约 42%,销售额占全国约 57%;中部地区销售额、销售面积双指标
增幅突出;西部及东北地区销售额、销售面积均为负增长。
增长 12.6%,两年平均增长 6.1%。其中,国内贷款 2.33 万亿元,比上年下降 12.7%;
利用外资 107 亿元,下降 44.1%;自筹资金 6.54 万亿元,增长 3.2%;定金及预收款
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
  房地产开发企业土地购置面积共计 21,590 万平方米,同比下滑 15.5%,全年土地
成交价款 17,756 亿元,微幅增长 2.8%。房屋新开工面积 198,895 万平方米,同比下
降 11.4%,规模降至 2018 年以来最低水平。可以看出,受资金压力、交易市场低迷影
响,房企拿地、开工的积极性明显减退。
  全国房地产开发投资额 147,602 亿元,相较 2020 年小幅增长 4.4%。但一季度过
后,土地市场及新开工面积“双弱”带动投资额持续下行,至 12 月绝对规模已降至
需求端政策见顶;二是全年严控资金流入房企,供应端降杠杆、降风险。
  从需求端来看,国家对房地产行业的调控延续了“房住不炒、因城施策”的总基
调。上半年交易市场热度较高,地方从限购、限售、限贷等方面加码,合理规避炒房
行为;下半年市场持续下行,中部低能级城市和东北地区部分城市出台购房补贴政策,
助力刚需置业。
  从供应端来看,随着三道红线政策的出台,银行贷款集中度管理制度的实施,预
售资金监管加强等相关管控措施的落地,中长期降风险、降杠杆的政策仍将持续且难
以放松,导致部分头部房企出现债务违约、商票逾期的情况。
三、报告期内公司从事的业务情况
  公司拥有国家一级房地产开发资质,经过多年发展,公司旗下“融城”系城市地
产、“梦享”系文旅康养地产、“银泰”系商业地产等产品系列已覆盖云南、四川、
陕西、浙江、海南等省份,截止报告期末,存续地产项目 23 个。
告期内,公司持续推进第一批重大资产重组,并同步推进资产处置,截止 2021 年 12
月 31 日,公司合并范围内子单位由期初 89 家缩减至 61 家;公司将继续进行资产处
置,并以现有资源及“商管+物管”为基础,由房地产开发向轻资产运营方向转型。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
物业、文旅资产和康养服务等优质资源,具备向轻资产运营服务转型的先决条件。
                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
合体、“梦云南/梦享”系旅游地产,“云泰商管”及“云南城投物业”已经具备一
定的品牌知名度及市场影响力。
能力的培养。公司在商业运营管理、物业管理服务等方面初具规模,为成为轻资产运
营城市综合服务商奠定了坚实基础。
五、报告期内主要经营情况
归属于股东的净利润-5.07 亿元,较 2020 年的-25.86 亿元上升 80.40%。主营业务毛
利率 35.57%,较 2020 年的 51.73%下降 16.17%。
(一) 主营业务分析
                                                 单位:元 币种:人民币
         科目                本期数               上年同期数   变动比例(%)
营业收入                    6,047,321,260.16   4,393,259,536.79     37.65
营业成本                    3,923,840,627.76   2,287,654,596.97     71.52
销售费用                      274,112,594.79    308,014,988.62     -11.01
管理费用                      504,933,218.13    605,759,123.20     -16.64
财务费用                    2,740,682,846.27   2,998,152,618.29     -8.59
经营活动产生的现金流量净额          27,377,429,885.11    557,909,180.15    4,807.15
投资活动产生的现金流量净额           3,441,982,204.65   3,382,346,643.64      1.76
筹资活动产生的现金流量净额  -31,572,003,730.00 -4,614,304,081.08            584.22
营业收入变动原因说明:本年房地产竣备结转面积较上年增加;
营业成本变动原因说明:本年销售结转收入增加;
销售费用变动原因说明:合并范围内的子公司减少,本年预售项目少于上年,营销费用下降;
管理费用变动原因说明:合并范围内的子公司减少;
财务费用变动原因说明:合并范围内的子公司减少;
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:转让下属公司股权,收回往来款;
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:转让下属公司股权,收回股权款;
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:归还控股股东借款。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
 地产开发收入 40.42 亿元,较去年同期增加 63.62%,占营业收入的比例为 66.85%,
 主要是本年房地产竣备结转面积较去年增加。2021 年,公司主营业务成本 36.62 亿元,
 较去年同期增加 94.18%。
 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                     单位:元       币种:人民币
                                      主营业务分行业情况
                                                          营业收入       营业成本比
                                                 毛利率                            毛利率比上年增减
  分行业         营业收入                营业成本                    比上年增        上年增减
                                                 (%)                               (%)
                                                          减(%)         (%)
房地产       4,042,392,587.19    3,005,296,743.10    25.66    63.62      131.98    减少 21.91 个百分点
商业管理        990,620,878.19      169,840,667.65    82.86    23.54      104.65    减少 6.80 个百分点
物业服务        383,956,453.57      318,453,841.16    17.06    9.85        7.83     增加 1.55 个百分点
酒店运营        265,821,470.28      168,107,806.18    36.76    -6.63      -20.67    增加 11.19 个百分点
  合计      5,682,791,389.23    3,661,699,058.09    35.57    45.47      94.18     减少 16.17 个百分点
                                      主营业务分产品情况
                                                          营业收入       营业成本比
                                                 毛利率                            毛利率比上年增减
  分产品         营业收入                营业成本                    比上年增       上年增减
                                                 (%)                               (%)
                                                          减(%)        (%)
住宅销售      3,398,836,026.30    2,557,511,056.51    24.75   238.55      339.62    减少 17.30 个百分点
其他房地产业态     643,556,560.89      447,785,686.59    30.42   -56.12      -37.26    减少 20.91 个百分点
物业综合服务      383,956,453.57      318,453,841.16    17.06    9.85        7.83     增加 1.55 个百分点
酒店收入        265,821,470.28      168,107,806.18    36.76    -6.63      -20.67    增加 11.19 个百分点
商业管理        990,620,878.19      169,840,667.65    82.86    23.54      104.65    减少 6.80 个百分点
  合计      5,682,791,389.23    3,661,699,058.09 35.57       45.47      94.18     减少 16.17 个百分点
                                       主营业务分地区情况
                                                          营业收入       营业成本比
                                                 毛利率                            毛利率比上年增减
  分地区         营业收入                营业成本                    比上年增       上年增减
                                                 (%)                               (%)
                                                          减(%)        (%)
成都地区        686,966,182.82      386,188,826.87    43.78    37.90      50.69     减少 4.77 个百分点
西安地区        527,091,979.02      363,561,966.03    31.02   1,050.58   1,673.19   减少 24.22 个百分点
江浙地区      1,993,517,398.00    1,063,676,530.52    46.64    7.03       71.03     减少 19.97 个百分点
云南地区      2,004,499,459.84    1,519,301,003.25    24.21    53.07      77.60     减少 10.47 个百分点
东北及华北地区     26,880,533.46         2,558,793.09    90.48   -79.55      -95.89    增加 37.86 个百分点
海南地区        443,835,836.09      326,411,938.33    26.46   651.87      371.54    增加 43.72 个百分点
  合计      5,682,791,389.23    3,661,699,058.09    35.57    45.47      94.18     减少 16.17 个百分点
 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
 无
 (2). 产销量情况分析表
 □适用 √不适用
 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
 □适用 √不适用
                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(4). 成本分析表
                                                                               单位:元
                                    分行业情况
                                                                                          情
                                            本期占                        上年同期     本期金额较
                                                                                          况
     分行业    成本构成项目        本期金额              总成本      上年同期金额            占总成本     上年同期变
                                                                                          说
                                            比例(%)                      比例(%)    动比例(%)
                                                                                          明
房地产        房地产销售       3,005,296,743.10     76.59   1,295,482,458.21   56.63     131.98
商业管理       商业租赁成本        169,840,667.65      4.33     82,990,196.39     3.63     104.65
物业服务       物业管理成本        318,453,841.16      8.12     295,316,966.16   12.91     7.83
酒店运营       酒店运营成本        168,107,806.18      4.28     211,899,691.07    9.26     -20.67
     合计                3,661,699,058.09     93.32   1,885,689,311.83   82.43     94.18
                                    分产品情况
                                                                                          情
                                            本期占                        上年同期     本期金额较
                                                                                          况
     分产品    成本构成项目        本期金额              总成本      上年同期金额            占总成本     上年同期变
                                                                                          说
                                            比例(%)                      比例(%)    动比例(%)
                                                                                          明
住宅销售       住宅销售成本      2,557,511,056.51     65.18     581,751,810.36   25.43     339.62
其他房地产业态    其他业态销售成本      447,785,686.59     11.41     713,730,647.85   31.20     -37.26
物业综合服务     物业管理成本        318,453,841.16      8.12     295,316,966.16   12.91     7.83
酒店收入       酒店管理成本        168,107,806.18      4.28     211,899,691.07    9.26     -20.67
商业管理       商业租赁成本        169,840,667.65      4.33     82,990,196.39     3.63     104.65
合计                     3,661,699,058.09     93.32   1,885,689,311.83   82.43     94.18
成本分析其他情况说明

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
详见附注八、合并范围的变更
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
   前五名客户销售额 9,735.43 万元,占年度销售总额 1.61%;其中前五名客户销售
额中关联方销售额 2,504.66 万元,占年度销售总额 0.41 %。
      报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的
或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
   前五名供应商采购额 82,256.91 万元,占年度采购总额 34.74%;其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 51,928.37 万元,占年度采购总额 21.93%。
   报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供
应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
√适用 □不适用
   项目         本年金额                上年金额              变动幅度(%) 变动原因分析
  销售费用        274,112,594.79       308,014,988.62    -11.01   合并范围减少
  管理费用        504,933,218.13       605,759,123.20    -16.64   合并范围减少
  财务费用     2,740,682,846.27     2,998,152,618.29     -8.59    合并范围减少
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
                                                               单位:人
公司研发人员的数量                                                         31
研发人员数量占公司总人数的比例(%)                                                3%
                       研发人员学历结构
学历结构类别                                                 学历结构人数
博士研究生                                                               0
硕士研究生                                                               4
本科                                                                 26
专科                                                                  1
高中及以下                                                               0
                       研发人员年龄结构
年龄结构类别                                                 年龄结构人数
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
                                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
       √适用 □不适用
       项目               本年金额                 上年金额                  变 动 幅 度          变动原因分析
                                                                   (%)
       经营活动产生的                                                                      转让下属公司股
       现金流量净额                                                                       权,收回往来款
       投资活动产生的                                                                      转让下属公司股
       现金流量净额                                                                       权,收回股权款
       筹资活动产生的
                        -31,572,003,730.00   -4,614,304,081.08            584.22    归还控股股东借款
       现金流量净额
       (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
       √适用 □不适用
       √适用 □不适用
            公司本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加 20.80 亿元,主要原因为本期
       处置下属企业股权实现投资收益 24.18 亿元,使归属于上市公司股东的净利润增加。
       (三) 资产、负债情况分析
       √适用 □不适用
                                                                                          单位:元
                                                                             本期期末金
                                  本期期末数                          上期期末数
                                                                             额较上期期
 项目名称          本期期末数              占总资产的       上期期末数              占总资产的                      情况说明
                                                                             末变动比例
                                  比例(%)                          比例(%)
                                                                              (%)
                                                                                         合并范围变化导致应收
应收账款            180,632,367.25     0.45        126,438,543.72     0.16          42.86
                                                                                         款增加
                                                                                         项目转让出表及结转成
预付款项             93,681,085.18     0.23        238,078,834.48     0.30         -60.65
                                                                                         本所致
存货            17,301,208,175.49    43.01     46,014,243,787.91    57.28        -62.40    项目转让出表所致
其他应收款          1,364,213,403.71    3.39       2,461,035,730.36    3.06         -44.57    项目转让收回债权
                                                                                         冕宁康元已签署转让协
持有待售资产          201,743,341.69     0.50         72,094,027.43     0.09         179.83
                                                                                         议并收取首期转让款
                                                                                         转让联营企业股权及联
长期股权投资          605,007,462.97     1.50       1,052,164,627.35    1.31         -42.50
                                                                                         营企业经营亏损
                                                                                         项目转让出表及受疫情
投资性房地产        14,260,230,898.91    35.45     21,331,187,133.75    26.55        -33.15
                                                                                         影响导致公允价值变动
固定资产           1,325,339,868.67    3.29       2,516,783,725.29    3.13         -47.34    项目转让出表所致
在建工程                               0.00        586,463,832.72     0.73         -100.00   项目转让出表所致
                                                                                         按《租赁准则》首次确认
使用权资产          1,398,071,898.63    3.48                           0.00
                                                                                         租赁资产价值
无形资产             10,042,439.80     0.02        408,350,044.23     0.51         -97.54    项目转让出表所致
短期借款            256,160,542.74     0.68        721,548,148.14     0.92         -64.50    归还的借款增加
合同负债            540,715,182.39     1.43       3,723,903,932.86    4.75         -85.48    项目竣备结转减少
                                                                                         项目转让后归还有息负
其他应付款         18,653,461,481.88    49.44     39,928,300,910.55    50.88        -53.28
                                                                                         债
一年内到期的非
流动负债
                                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                             本期偿还借款及转入流
长期借款          7,206,995,033.26   19.10   9,709,727,893.61   12.37   -25.78
                                                                             动负债
                                                                             按《租赁准则》首次确认
租赁负债          1,309,689,967.43   3.47
                                                                             应支付的租赁负债
递延所得税负债       1,257,862,614.70   3.33    2,020,391,970.14   2.57    -37.74   项目转让出表所致
       □适用 √不适用
       √适用 □不适用
            截止报告期末,公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保,受限资产账面价
       值总额 164.62 亿元,详见附注所有权或使用权受到限制的资产。
       □适用 √不适用
       (四) 行业经营性信息分析
       √适用 □不适用
       面全面收紧。三道红线、银行房贷两集中、前融资金管控等政策导致房企融资端资金
       受限;销售下行叠加预售资金监管趋严后,经营性现金流也遇阻。两大资金端现金供
       应锐减,使得部分房企引发现金流危机,行业整体信心严重受挫,动能增长明显减弱。
            根据国家统计局数据显示,2021 年全国土地市场、房屋新开工面积双双走冷,较
       项指标增长率都为负,分别为-12.7%、-44.1%。
                                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
√适用        □不适用
                                                                                                   合作开发
                                 持有待开发                                 规划计容建 是/否涉 合作开发项
                                                 一级土地整理面                                           项目的权
序号             持有待开发土地的区域        土地的面积                                 筑面积(平 及合作开 目涉及的面
                                                  积(平方米)                                            益占比
                                  (平方米)                                 方米)   发项目 积(平方米)
                                                                                                     (%)
          村二期
          村改造项目(绕城以北)
合计                                760,609.48         1,503,367.81 721,099.07          281,178.76
                                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
√适用    □不适用
                                                                                       单位:万元         币种:人民币
                              在建项
                                               项目规划
                              目/新   项目用地                       总建筑面        在建建筑       已竣工面
                                               计容建筑                                                         报告期实
序号    地区      项目      经营业态    开工项   面积(平方                      积(平方        面积(平方      积(平方      总投资额
                                               面积(平方                                                        际投资额
                              目/竣    米)                         米)           米)        米)
                                                 米)
                              工项目
                     住宅/办公科   在建+
                     教/商业     竣工
                     住宅/商业/
                     办公
                     住宅/办公/
                     商业
            梦云南·洱海   住宅/商业/
            天域       酒店
            成都银泰中心   住宅/商业/
            (银泰中心)   酒店
            成都银泰中心
            (泰悦湾)
     黑龙江哈   哈尔滨银泰城
     尔滨     E13
     黑龙江哈   哈尔滨银泰城   住宅/公寓/
     尔滨     E9       办公/商业
                                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                       商业
                       住宅/办公/
                       商业
             梦享•皇冠健康
             小镇
                                在建+
                                竣工
合计                                    1,866,730   6,176,170       8,603,704     1,413,608   479,632   6,249,889     257,368
 √适用    □不适用
                                                                                              单位:万元        币种:人民币
                                                                       已售(含已预                                  报告期末待
 序                                                  可供出售面积                            结转面积        结转收入金
        地区        项目             经营业态                                  售)面积(平                                   结转面积
 号                                                   (平方米)                            (平方米)         额
                                                                         方米)                                    (平方米)
                                   云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
              杭州海威银泰国
              际
              合计                                  1,164,859.25     125,761.75   310,273.66   404,239.26    34,079.79
  报告期内,公司共计实现销售金额 150,641.45 万元,销售面积 125,761.75 平方米,实现结转收入金额 404,239.26 万元,结转
面积 310,273.66 平方米,报告期末待结转面积 34,079.79 平方米。
√适用    □不适用
                                                                                         单位:万元        币种:人民币
                                        出租房地产的建           出租房地产的租金收                     是否采用公             租金收入/房
序号      地区       项目          经营业态                                               权益比例(%)
                                        筑面积(平方米)              入                         允价值计量             地产公允价
                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                             模式   值(%)
                 合计                   600,278.49        92,928.90
注:出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费。
                   云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
√适用    □不适用
                                        单位:万元 币种:人民币
     期末融资总额            整体平均融资成本(%)        利息资本化金额
□适用    √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
□适用    √不适用
□适用    √不适用
□适用    √不适用
□适用 √不适用
                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(六) 重大资产和股权出售
√适用   □不适用
                                         备案评估值          挂牌价         最终成交价
序号                 事项                                                            交易   方式     进展
                                          (万元)         (万元)          (万元)
     转让云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)99.3377%
     合伙份额
                               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                         备案评估值         挂牌价         最终成交价
序号                 事项                                                           交易   方式       进展
                                          (万元)        (万元)          (万元)
                        合计                            281,576.29   614,334.15
                        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      (七) 主要控股参股公司分析
      √适用 □不适用
                                                                                     单位:万元
        公司名称           注册资本         主要产品和服务           总资产            净资产           营业收入           净利润
云南城投龙江房地产开发有限公

云南城投龙瑞房地产开发有限责
任公司
成都银城置业有限公司              55,000.00    商品房开发            443,852.84    250,072.67       55,249.48    10,615.25
宁波银泰置业有限公司              30,000.00    商品房开发            276,003.92     70,373.11       22,028.97    -6,738.42
杭州西溪银盛置地有限公司            40,000.00    商品房开发            461,956.72    157,125.57       11,186.52    -4,004.81
哈尔滨银旗房地产开发有限公司          20,000.00    商品房开发            191,698.43     -53,867.87       5,096.64   -56,072.92
名尚银泰城(淄博)商业发展有限
公司
杭州萧山银城置业有限公司            10,000.00    商品房开发            100,316.36     18,185.98       85,049.40    12,192.08
                                                                                     单位:万元
         公司名称             本企业持股比例(%)                总资产            净资产            营业收入           净利润
云南城投华商之家投资开发有限公

云南万城百年投资开发有限公司                      40.00          677,343.15 -55,018.44           16,506.13     -8,194.36
大理满江康旅投资有限公司                        20.00          309,982.00        -544.27                     -1,145.54
云南招商城投房地产有限公司                       40.00           43,859.64      32,213.94        3,052.72      5,201.38
昆明七彩云南城市建设投资有限公

昆明欣江合达城市建设有限公司                      10.00          409,876.51       7,210.35       46,617.82     -2,488.90
西双版纳云城置业有限公司                        10.00           93,672.70 -12,258.93             -290.87     -1,971.98
东莞云投置业有限公司                          10.00          183,307.35      29,907.91      110,570.68     24,055.72
      (八) 公司控制的结构化主体情况
      √适用   □不适用
                                                                                               特殊目的
                                                                                  特殊目的
                                                                                               公司提供
 单位         控制权方式      控制权内容        公司从中可获取的收益         公司对其承担的风险                  公司提供
                                                                                               商品或服
                                                                                  融资
                                                                                               务
            公司持有 60%
 云南融城股权投                                                                                       项目投
            的股权,实质     控制公司的        取得基金投资项目的收         承担投资项目亏损的
 资基金管理有限                                                                                       资、投资
            控制云南融城     经营活动         益                  风险
 公司                                                                                            管理
            股权投资基金
                   云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
        管理有限公司
        的经营管理
国寿云城(嘉兴)
                                       承担投资项目亏损的           项目投
健康养老产业投  次级享有剩余   控制公司的   取得基金投资项目的收
                                       风险、且需定期支付   15 亿元   资、投资
资合伙企业(有  收益       经营活动    益
                                       信托资金优先受益            管理
限合伙)
  六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
  (一)行业格局和趋势
  √适用 □不适用
    展望 2022 年,房地产行业“房住不炒、因城施策”的调控总基调不会改变,预
  计在较长时间内,坚持稳地价、稳房价、稳预期、及时科学精准调控,确保房地产市
  场平稳、健康发展。
     在房地产行业去杠杆化、回归居住属性、行业集中度越来越高的大背景下,经营
  稳健的房企市场占有率可望平稳上升;问题房企可能不得不面临退出行业的风险。房
  企基本经营方向已由战略性扩张转变为战略性收缩,投资更加审慎。
     近年来,房地产行业逐渐从资本红利时代向管理红利时代过渡。商业运营及物业
  管理具有业务持续增长、现金流稳定等特点,发展优势较为明显,相对于传统地产开
  发面临的下行风险,业务重心转向“商管+物管”符合发展趋势。通过轻资产运营获
  取新的利润增长点,未来,拥有规模性线下商业资源及优秀运营能力的企业在行业中
  将更具主动权。
     此外,因房地产供需不匹配以及大城市高房价问题,正在通过引导购房需求转化
  为租房需求来解决。2021 年中央系列会议中强调增加保障性住房的供应,相关的投资
  机会值得进一步关注。
  (二)公司发展战略
  √适用 □不适用
    公司基于对行业趋势的判断,结合自身情况,将持续推动重大资产重组和资产置
  出工作,做强商管、物管两大服务板块,致力发展成为专业的城市综合服务商。从公
  司的长期发展目标出发,除利用现有资源辅助转型外,后续将通过寻找新的战略业务、
  优质资产注入,进一步优化资产结构,形成现金流稳健、利润递增的良性循环经营模
  式。
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
  公司将继续推进重大资产重组及资产置出工作,剥离不符合战略转型的资产和业
务,优化公司资产结构,逐步为实现战略转型及引进专业人才奠定基础,预计 2022
年末,公司资产负债率降至 90%以下。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
  公司所处的行业与宏观经济、国民生活紧密相关,长期以来促进经济增长的一些
传统因素,如人口红利、资本投入等均出现疲态。在全国房地产政策延续房住不炒的
总基调下,叠加疫情反复,消费回暖或低于预期,房地产及相关产业链仍面临较大的
下行压力。
  公司下属地产项目逐步置出后,主营集中在商业运营及物业管理两项轻资产业务,
公司收入规模或将大幅降低;此外,轻资产运营更注重“无形资产”的创造、积累与
运营,包括但不限于企业经验、规范化管控体系、标准化服务体系、品牌效应、人才
资源及企业文化等,公司目前在这些方面仍有较大提升空间。2022 年,公司拟通过“业
务提升+内部整合+外部拓展”的方式锻造内功、培育核心竞争力、提高收入规模,降
低公司经营风险。
(五)其他
□适用     √不适用
  七、 公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因
     说明
□适用     √不适用
                  第四节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用     □不适用
  公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面推进国企改革三年行动方案。
报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所
股票上市规则》及相关法律法规及规范性文件的要求,结合公司实际情况,不断完善公司法人治
理结构,建立健全内部控制制度,持续提升公司规范运作水平,确保公司的健康持续发展。公司股
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
东大会、董事会、监事会和管理层严格按照《公司章程》赋予的职责,各尽其责,切实维护了公
司及全体股东的利益。具体情况如下:
  公司股东报告期内,公司严格按照《公司法》、《公司章程》、《公司股东大会议事规则》
等相关规定的要求,执行股东大会的召集、召开和议事程序,2021 年公司召开年度股东大会 1 次,
临时股东大会 7 次,股东大会经律师现场见证并出具法律意见书,各次股东大会均采用现场表决
和网络表决相结合的形式,提高股东参与股东大会的比例,充分听取参会股东意见,确保全体股
东特别是中小股东依法平等享有公司重大事项的知情质询权、决策表决权、利益分配权等权益。
  公司董事会由 7 名董事组成,其中独立董事 3 名,董事会构成合理,权责清晰,公司董事均
能勤勉尽责,认真履职。报告期内,公司董事会共召开会议 15 次,会议的召集、召开及形成决议
均按照《公司章程》等有关规定执行。公司按照相关规定建立了独立董事制度,独立董事为法律、
会计、管理等方面专业人士,在董事会决策时发挥决策及监督作用,并对重大事项发表事前认可
意见及独立意见。公司董事会下设战略及风险管理委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、审
计委员会共四个专门委员会,各专门委员会充分发挥在专业领域的咨询、建议、指导作用,保证
董事会决策的合法性、科学性、正确性。
  公司监事会由 3 名监事组成,其中职工监事 1 名,公司严格按照《公司法》、《公司章程》
的相关规定选举监事,监事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。报告期内,公司监事会
召开会议 12 次,公司监事本着对股东负责的精神,认真履行职责,对公司定期报告进行审核并提
出书面审核意见,对公司财务状况及董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督。
  管理层均严格按照相关法律法规,勤勉尽责主持公司的生产经营管理工作,严格组织实施股
东大会及董事会决议,执行公司年度经营计划。报告期内,结合公司实际情况,公司制定了《关
于对标国际国内一流管理提升行动实施方案》,细化对标工作任务和具体措施。制定了《云南城
投置业股份有限公司直管项目公司权责指引(2021 版)》、《云南城投置业股份有限公司违规经
营资产损失责任追究实施办法》、《云南城投置业股份有限公司人员受到处分问责处理和涉嫌违
纪违法被审查调查期间人员薪酬扣减办法(试行)》,并对《云南城投置业股份有限公司章程》、
《云南城投置业股份有限公司发展战略管理制度》的相关条款进行了修订。
  公司具有独立完整的业务和自主经营能力,与控股股东实行人员、资产、财务分开,机构、
业务独立,各自独立核算、独立承担责任和风险。公司与控股股东之间的关联交易程序合法、合
规,并及时履行了信息披露义务。控股股东不存在违反法律法规、《公司章程》和规定程序干涉
上市公司的具体运作、影响上市公司经营管理独立性的情形。
              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
  公司充分尊重和维护利益相关者的合法权益,努力实现股东、员工、社会等各方利益的协调
平衡,共同推动公司持续、健康的良性发展,兼顾企业的经济效益和社会效益的同步提升。
  公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关监
管要求,及时履行信息披露义务,确保信息披露真实、准确、完整;公司严格执行《内幕信息知
情人管理制度》等相关规定,及时履行内幕信息及知情人的登记、备案工作,切实加强信息披露
保密工作和内幕信息管理工作,保障全体股东的合法权益。
  报告期内,公司高度重视投资者关系管理工作,通过媒体说明会、电话、邮件、上海证券交
易所的投资者互动平台等途径,加强与广大投资者的有效沟通,客观真实地解答投资者关注的问
题,认真听取投资者对公司经营发展提出的建议,加深公司与投资者的相互了解与信任,保护广
大中小投资者的知情权和合法权益,维护公司在资本市场的形象。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异;
如有重大差异,应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
   措施,以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用   √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况,以
及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决
进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
                                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
三、股东大会情况简介
                 决议刊登的指定网站的查询 决议刊登的
会议届次     召开日期                                                  会议决议
                      索引       披露日期
                                                      审议通过了《关于公司 2021 年投资事项的议案》、《关于公司
                                                      案》、《关于公司 2021 年向控股股东申请担保额度及建立互保
                   上海证券交易所网站                          关系的议案》、《关于公司 2021 年向控股股东及其下属公司申
一 次 临 时 2021-01-20                         2021-01-21
                   (http://www.sse.com.cn)            请借款额度的议案》、《关于公司 2021 年向下属参股公司提供
股东大会
                                                      借款的议案》、《关于公司 2021 年向云南温泉山谷康养度假运
                                                      营开发(集团)有限公司提供借款及担保的议案》、《关于公
                                                      司 2021 年日常关联交易事项的议案》。
                                                      审议通过了《关于<云南城投置业股份有限公司重大资产出售暨
                   上海证券交易所网站                          关联交易报告书(草案)(修订稿)>及其摘要的议案》、《关
二 次 临 时 2021-04-19                         2021-04-20
                   (http://www.sse.com.cn)            于公司本次交易拟对外签署<产权交易合同>的议案》、《关于
股东大会
                                                      修订〈云南城投置业股份有限公司章程〉的议案》。
                   上海证券交易所网站
三 次 临 时 2021-04-16                         2021-04-17 签订<国有土地使用权收回补偿协议书>的议案》。
                   (http://www.sse.com.cn)
股东大会
                                                      审议通过了《云南城投置业股份有限公司 2020 年度董事会工作
                                                      报告》、《云南城投置业股份有限公司监事会 2020 年度工作报
                                                      告》、《云南城投置业股份有限公司独立董事 2020 年度述职报
                   上海证券交易所网站
度 股 东 大 2021-05-17                         2021-05-18 议案》、《云南城投置业股份有限公司关于公司 2020 年度利润
                   (http://www.sse.com.cn)
会                                                     分配的议案》、《云南城投置业股份有限公司 2020 年年度报告
                                                      全文及摘要》、《云南城投置业股份有限公司关于续聘“信永
                                                      中和会计师事务所(特殊普通合伙)”为公司 2021 年度审计机
                                                      构的议案》。
                               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                      审议通过了《关于公司对外出售下属企业股权暨关联交易的议
                   上海证券交易所网站                          案》、《关于公司对外出售下属参股公司股权的议案》、《关
四 次 临 时 2021-06-28                         2021-06-29
                   (http://www.sse.com.cn)            于公司资产出售后为关联方提供担保的议案》、《关于公司对
股东大会
                                                      外担保的议案》。
                   上海证券交易所网站
五 次 临 时 2021-07-26                         2021-07-27
                   (http://www.sse.com.cn)
股东大会
                                                      审议通过了《关于公司公开挂牌转让西双版纳云宇置业有限公
                   上海证券交易所网站                          司 65%股权的议案》、《关于选举公司董事的议案》、《关于
六 次 临 时 2021-10-11                         2021-10-12
                   (http://www.sse.com.cn)            公司下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司 100%股权的议
股东大会
                                                      案》。
                   上海证券交易所网站
七 次 临 时 2021-11-01                         2021-11-02 司 31.05%股权的议案》、《关于公司公开挂牌转让陕西普润达
                   (http://www.sse.com.cn)
股东大会                                                  投资发展有限公司 100%股权的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
                                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                         单位:股
                                                                                              报告期内从      是否在公
               性   年                                          年初持      年末持      年度内股份   增减变   公司获得的      司关联方
 姓名    职务(注)              任期起始日期             任期终止日期
               别   龄                                           股数       股数      增减变动量   动原因   税前报酬总      获取报酬
                                                                                              额(万元)
李家龙   董事长      男   53   2020 年 6 月 24 日    2022 年 12 月 19 日       0        0        0    无         0      是
张建新   独立董事     男   64   2019 年 12 月 20 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0    无        20      否
陈旭东   独立董事     男   58   2019 年 12 月 20 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0    无        20      否
娄爱东   独立董事     女   55   2019 年 12 月 20 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0    无        20      否
      董事                2020 年 12 月 29 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0
孔薇然            女   45                                                                    无       67.44    否
      总经理               2020 年 12 月 13 日   2023 年 12 月 12 日
陈勇航   董事       男   57   2020 年 10 月 27 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0    无          0     是
      董事                2021 年 10 月 11 日   2022 年 12 月 19 日       0        0        0
崔铠             男   40                                                                    无       33.90    否
      财务总监              2021 年 9 月 24 日    2023 年 12 月 12 日
杨莉    监事会主席    女   50   2020 年 10 月 27 日   2022 年 12 月 19 日        0        0       0    无           0    是
刘兴灿   监事       男   45   2019 年 12 月 20 日   2022 年 12 月 19 日   17,550   17,550       0    无       66.77    否
苏琳薇   监事       女   45   2019 年 12 月 18 日   2022 年 12 月 19 日        0        0       0    无       38.51    否
许斐    常务副总经理   男   49   2020 年 12 月 13 日   2023 年 12 月 12 日        0        0       0    无       49.64    否
李映红   董事会秘书    女   53   2017 年 5 月 19 日                            0        0       0    无       59.39    否
李扬    副总经理     男   39   2020 年 12 月 13 日   2023 年 12 月 12 日        0        0       0    无       73.41    否
      离任董事              2019 年 12 月 20 日   2021 年 9 月 24 日         0        0       0
杨明才            男   49                                                                    无       66.23    否
      离任财务总监            2019 年 4 月 26 日    2021 年 9 月 24 日
范文武   离任副总经理   男   57   2019 年 12 月 20 日   2021 年 8 月 5 日          0        0       0    无       48.46    否
 合计       /    /   /             /                 /          17,550   17,550            /      563.75    /
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
 姓名                      主要工作经历
      曾任∶西南交通建设集团股份有限公司党委副书记、副董事长;云南省建设投资控股集
      团有限公司党委副书记、总经理、副董事长。
李家龙
      现任∶云南省康旅控股集团有限公司党委副书记、总经理、副董事长;云南城投置业股
      份有限公司董事长。
      曾任:中国商业对外贸易总公司部门经理、副总经理、总经理。
张建新   现任:中商外贸有限公司董事长兼总裁;澳大利亚 ACIP 房地产开发有限公司董事长;
      云南城投置业股份有限公司独立董事。
陈旭东   份有限公司、云南驰宏锌锗股份有限公司、一心堂药业集团股份有限公司、云南城投置
      业股份有限公司独立董事,中国会计学会资深会员。
      现任:北京市康达律师事务所合伙人,律师;中华全国律师协会金融证券专业委员会委
娄爱东   员;哈药集团股份有限公司、湖北凯龙化工股份有限公司、维信诺科技股份有限公司、
      奥克斯国际有限公司、云南城投置业股份有限公司独立董事。
      曾任:成都军区工程科研设计所二室助理工程师;云南云投建设有限公司总经理助理、
      副总经理、常务副总经理、总经理、法定代表人、党委委员、党委副书记;云南省投资
      控股集团有限公司经营管理三部副总经理、投资规划部规划总监、大健康事业部常务副
孔薇然   总经理、大健康事业部党支部书记;云南云投康养投资有限责任公司总经理、法定代表
      人;云南省医疗投资管理集团有限公司党委委员;云南省体育产业投资有限公司党支部
      委员、总经理。
      现任:云南城投置业股份有限公司董事、总经理。
      曾任:云南省城市建设投资集团有限公司人力资源部总经理。
      现任:云南省康旅控股集团运营管理部总经理;云南城投置业股份有限公司董事;云南
陈勇航
      城投教育投资管理有限公司董事;昆明国际会展中心有限公司董事;云南海埂酒店管理
      有限公司监事。
      曾任:海航航空集团有限公司投资中心经理;云南祥鹏航空有限公司财务总监;海航凯
      撒旅游集团股份有限公司财务总监;海航文化控股集团有限公司投资总裁;云南民航投
崔铠    资管理有限公司投资总监;云南城投置业股份有限公司财务副总监。
      现任:云南城投置业股份有限公司董事、财务总监;西双版纳航空投资有限公司董事;
      云南华侨城实业有限公司董事;云南万城百年投资开发有限公司董事长。
      曾任:云南省城市建设投资集团有限公司财务管理部主管;云南本元健康管理有限公司
      财务总临;云南省城市建设投资集团有限公司审计与法律事务部主管、副总经理。
杨莉
      现任:云南省康旅控股集团有限公司审计与评价中心总经理;云南城投置业股份有限公
      司监事会主席。
      曾任:云南城投项目开发事业一部副总经理;云南城投龙江房地产开发有限公司副总经
      理、执行董事;云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司执行董事;昆明市盘龙区城中村
      改造置业有限公司总经理、执行董事(该公司已注销);北京房开创意港投资有限公司董
刘兴灿
      事;云南城投项目开发事业三部常务副总经理。
      现任:云南城投置业股份有限公司监事;云南城投龙江房地产开发有限公司总经理;云
      南城投龙瑞房地产开发有限责任公司总经理;
      曾任:信永中和会计师事务所昆明分所审计二部项目经理;云南城投置业股份有限公司
      内控管理部内控管理主管、内控管理部副经理。
苏琳薇
      现任:云南城投置业股份有限公司监事、风控管理部副经理;云南城投物业服务有限公
      司监事;云南城投天堂岛置业有限责任公司监事。
      曾任:腾冲玛御谷温泉投资有限公司总经理、董事长;陵水顺泽房地产开发有限公司总
      经理、董事长;平阳银泰置业有限公司董事;苍南银泰置业有限公司董事;杭州云泰购
      物中心有限公司董事;云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公司董事;云南城
许斐
      投众和装饰有限公司董事。
      现任:云南城投置业股份有限公司常务副总经理;宁波银泰置业有限公司董事;台州银
      泰置业有限公司董事;台州银泰商业有限公司董事;杭州西溪银盛置地有限公司董事;
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
       北京云城企业管理有限公司董事;黑龙江银泰置地有限公司董事长;哈尔滨银旗房地产
       开发有限公司董事;成都银城置业有限公司董事;云泰商业管理(天津)有限公司董事
       长;云南城投龙江房地产开发有限公司执行董事;云南城投龙瑞房地产开发有限责任公
       司执行董事。
       曾任:云南城投置业股份有限公司监事;云南招商城投房地产开发有限公司副总经理;
李映红    昆明云城西山旅游投资开发有限公司董事。
       现任:云南城投置业股份有限公司董事会秘书。
       曾任:云南城投置业股份有限公司战略投资部副经理、经理;云南城投华商之家投资开
       发有限公司董事长;昆明市官渡区城中村改造置业有限公司董事;云南城投海东投资开
       发有限公司执行董事;云南城投置地有限公司执行董事;海南天利酒店有限公司董事长;
       海南天利度假酒店有限公司董事长;云南中海城投房地产开发有限公司董事;昆明云城
       西山旅游投资开发有限公司董事。
李扬
       现任:云南城投置业股份有限公司副总经理;云南红河房地产开发有限公司执行董事;
       昆明欣江合达城市建设有限公司董事;大理满江康旅投资有限公司董事;海南天利投资
       发展有限公司董事长;海南天联华房地产投资有限公司执行董事;西双版纳文化旅游投
       资开发有限公司董事长;西双版纳航空投资有限公司董事长;云泰商业管理(天津)有
       限公司董事。
 其它情况说明
 □适用 √不适用
 (二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
 √适用 □不适用
                         在股东单位担                     任期终止日
 任职人员姓名     股东单位名称                   任期起始日期
                          任的职务                        期
           云南省康旅控股集     总经理、党委副
 李家龙                                      2020.04
           团有限公司        书记、副董事长
           云南省康旅控股集     运营管理部总
 陈勇航                                      2020.08
           团有限公司        经理
           云南省康旅控股集     审计与评价中
 杨莉                                       2020.11
           团有限公司        心总经理
 在股东单位任
        无。
 职情况的说明
 □适用 √不适用
 详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
 √适用 □不适用
 董事、监事、高级管理人     公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定;公司高级管
 员报酬的决策程序        理人员的报酬由公司董事会决定。
 董事、监事、高级管理人     公司独立董事报酬依据行业及上市公司的基本水平及其
 员报酬确定依据         履行的职责进行确定。
 董事、监事和高级管理人
                 董事、监事和高级管理人员应付报酬为 563.75 万元。
 员报酬的实际支付情况
                   云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
 报告期末全体董事、监事
 和高级管理人员实际获得 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬为 563.75 万元。
 的报酬合计
 (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
 √适用 □不适用
     姓名             担任的职务              变动情形     变动原因
                  董事             离任           工作调整
 杨明才
                  财务总监           离任           工作调整
 范文武              副总经理           离任           工作原因
                  董事             选举           股东大会选举
 崔铠
                  财务总监           聘任           董事会聘任
 (五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
 □适用 √不适用
 (六) 其他
 □适用      √不适用
 五、 报告期内召开的董事会有关情况
  会议届次           召开日期                会议决议
                        审议通过了《关于公司 2021 年投资事项的议案》、《关
                        于公司 2021 年融资事项的议案》、《关于公司 2021
                        年担保事项的议案》、《关于公司 2021 年向控股股东
                        申请担保额度及建立互保关系的议案》、《关于公司
第九届董事会第十 2021 年 1       2021 年向控股股东及其下属公司申请借款额度的议
九次会议     月4日            案》、《关于公司 2021 年向下属参股公司提供借款的
                        议案》《关于公司 2021 年向云南温泉山谷康养度假运
                        营开发(集团)有限公司提供借款及担保的议案》、
                        《关于公司 2021 年日常关联交易事项的议案》、《关
                        于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的议案》
                        审议通过了《关于<云南城投置业股份有限公司重大资
                        产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)>及其摘
                        要的议案》、《关于公司本次交易对外签署<产权交易
第九届董事会第二 2021 年 3       合同>的议案》、《关于修订<云南城投置业股份有限
十次会议     月 22 日         公司章程>的议案》、《关于<云南城投置业股份有限
                        公司 2020 年度内部控制评价工作方案>的议案》、《关
                        于调整公司第九届董事会专门委员会委员的议案》、
                        《关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案》
                        审议通过了《关于公司下属公司云南城投天堂岛置业
第九届董事会第二 2021 年 3       有限公司签订<国有土地使用权收回补偿协议书>的议
十一次会议    月 31 日         案》、《关于召开公司 2021 年第三次临时股东大会的
                        议案》
第九届董事会第二 2021 年 4       审议通过了《关于公司对外出售下属公司股权的议案》
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
十二次会议      月9日
                    审议通过了《云南城投置业股份有限公司 2020 年度总
                    经理工作报告》、《云南城投置业股份有限公司独立
                    董事 2020 年度述职报告》、《云南城投置业股份有限
                    公司 2020 年度内部控制及风险管理报告》、《云南城
                    投置业股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》、
                    《云南城投置业股份有限公司 2020 年度内部控制审计
                    报告》、《云南城投置业股份有限公司董事会审计委
                    员会关于“信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)”
                    对公司 2020 年度审计工作的总结报告》、《云南城投
                    置业股份有限公司 2020 年度财务决算报告的议案》、
第九届董事会第二 2021 年 4
                    《云南城投置业股份有限公司关于公司 2020 年度利润
十三次会议    月 23 日
                    分配的议案》、《云南城投置业股份有限公司关于公
                    司 2020 年度计提资产减值准备的议案》、《云南城投
                    置业股份有限公司 2020 年度董事会工作报告》、《云
                    南城投置业股份有限公司 2020 年年度报告全文及摘
                    要》、《云南城投置业股份有限公司 2021 年第一季度
                    报告全文及正文》、《云南城投置业股份有限公司关
                    于续聘“信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)”
                    为公司 2021 年度审计机构的议案》、《云南城投置业
                    股份有限公司关于召开公司 2020 年年度股东大会的议
                    案》
                    审议通过了《关于公司对外出售下属企业股权暨关联
                    交易的议案》、《关于公司对外出售下属参股公司股
第九届董事会第二 2021 年 6
                    权的议案》、《关于公司资产出售后为关联方提供担
十四次会议    月 10 日
                    保的议案》、《关于公司对外担保的议案》、《关于
                    召开公司 2021 年第四次临时股东大会的议案》
                    审议通过了《关于公司下属公司签订<土地收储协议>
第九届董事会第二 2021 年 7
                    的议案》、《关于召开公司 2021 年第五次临时股东大
十五次会议    月9日
                    会的议案》
                    审议通过了《关于公司 2021 年半年度计提资产减值准
第九届董事会第二 2021 年 8
                    备的议案》、《云南城投置业股份有限公司 2021 年半
十六次会议    月 26 日
                    年度报告全文及摘要》
第九届董事会第二 2021 年 8   《关于<公司全面推行企业经理层任期制和契约化及
十七次会议    月 30 日     实现外部董事占多数工作方案>的议案》
                    审议通过了《关于公司下属公司对外出售冕宁康元置
第九届董事会第二 2021 年 9
                    业有限公司 100%股权的议案》、《关于公司择期召开
十八次会议    月7日
                    股东大会的议案》
                    审议通过了《关于公司注销云南城投天堂岛置业有限
                    公司的议案》、《关于公司委托管理暨关联交易的议
第九届董事会第二 2021 年 9   案》、《关于公司公开挂牌转让西双版纳云宇置业有
十九次会议    月 24 日     限公司 65%股权的议案》、《关于聘任公司高级管理人
                    员的议案》、《关于选举公司董事的议案》、《关于
                    召开公司 2021 年第六次临时股东大会的议案》
                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                     审议通过了《关于调整公司第九届董事会专门委员会
                     委员的议案》、《关于公司公开挂牌转让重庆城海实
第九届董事会第三 2021 年 10   业发展有限公司 31.05%股权的议案》、《关于公司公
十次会议     月 15 日      开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司 100%股权的
                     议案》、《关于召开公司 2021 年第七次临时股东大会
                     的议案》
                     审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司
第九届董事会第三 2021 年 10
                     城投置业股份有限公司 2021 年第三季度报告》、《云
十一次会议    月 27 日
                     南城投置业股份有限公司 2021 年度内部控制评价工作
                     方案》
                     审议通过了《云南城投置业股份有限公司直管项目公
                     司权责指引(2021 版)》、《云南城投置业股份有限
第九届董事会第三 2021 年 12
                     公司违规经营资产损失责任追究实施办法》、《云南
十二次会议    月7日
                     城投置业股份有限公司人员受到处分问责处理和涉嫌
                     违纪违法被审查调查期间人员薪酬扣减办法(试行)》
                     审议通过了《关于公司 2022 年融资事项的议案》、《关
                     于公司 2022 年担保事项的议案》、《关于公司 2022
                     年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》、
                     《关于公司 2022 年向控股股东及其下属公司申请借款
第九届董事会第三 2021 年 12   额度的议案》、《关于公司 2022 年向下属参股公司提
十三次会议    月 24 日      供借款的议案》、《关于公司 2022 年日常关联交易事
                     项的议案》、《关于公司为下属参股公司提供担保的
                     议案》、《关于修订<云南城投置业股份有限公司发展
                     战略管理制度>的议案》、《关于召开公司 2022 年第
                     一次临时股东大会的议案》
 六、董事履行职责情况
 (一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                       参加股东
                          参加董事会情况
                                                       大会情况
       是否
  董事        本年应                                 是否连续
       独立           亲自    以通讯         委托               出席股东
  姓名        参加董                            缺席   两次未亲
       董事           出席    方式参         出席               大会的次
            事会次                            次数   自参加会
                    次数    加次数         次数                 数
             数                                    议
 李家龙    否    15      15    14         0    0      否     2
 张建新    是    15      15    14         0    0      否     0
 陈旭东    是    15      15    14         0    0      否     6
 娄爱东    是    15      15    14         0    0      否     0
 陈勇航    否    15      15    14         0    0      否     7
 孔薇然    否    15      15    14         0    0      否     5
 崔铠     否     5       5     5         0    0      否     1
 杨明才    否    10      10     9         0    0      否     3
                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                                             15
其中:现场会议次数                                                1
通讯方式召开会议次数                                              14
现场结合通讯方式召开会议次数                                           0
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用      √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
    专门委员会类别              成员姓名
审计委员会         陈旭东、张建新、娄爱东、孔薇然、崔铠
提名委员会             娄爱东、张建新、陈旭东、李家龙、孔薇然
薪酬与考核委员会          张建新、娄爱东、陈旭东、李家龙、孔薇然
战略委员会             李家龙、张建新、娄爱东、陈旭东、陈勇航、孔薇然、崔铠
(2).报告期内审计委员会召开 13 次会议
                                            重要意见   其他履行
 召开日期                 会议内容
                                             和建议   职责情况
            审议《关于公司 2021 年投资事项的议案》、《关
            于公司 2021 年融资事项的议案》、《关于公司
            年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的
                                            审议通过
            议案》、《关于公司 2021 年向控股股东及其下
            属公司申请借款额度的议案》、   《关于公司 2021
                                            议案
            年向下属参股公司提供借款的议案》、《关于
            公司 2021 年向云南温泉山谷康养度假运营开
            发(集团)有限公司提供借款及担保的议案》、
            《关于公司 2021 年日常关联交易事项的议案》
            审议《关于<云南城投置业股份有限公司重大资
            产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)>
                                            审议通过
            及其摘要的议案》、《关于公司本次交易对外
            签署<产权交易合同>的议案》、《关于〈云南
                                            议案
            城投置业股份有限公司 2020 年度内部控制评
            价工作方案〉的议案》
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
            审议《关于公司下属公司云南城投天堂岛置业           审议通过
            书>的议案》                         议案
            审议《关于公司对外出售下属公司股权的议案》          审议通过
                                           议案
            审议《云南城投置业股份有限公司 2020 年度内
            部审计工作总结及 2021 年度内部审计工作计
            划》、《云南城投置业股份有限公司审计委员
            会 2020 年度履职报告》、《云南城投置业股份
            有限公司 2020 年度内部控制评价报告》、《云
            南城投置业股份有限公司 2020 年度内部控制
            审计报告》、《云南城投置业股份有限公司董
            事会审计委员会关于“信永中和会计师事务所
            (特殊普通合伙)”对公司 2020 年度审计工作
                                           审议通过
            的总结报告》、《云南城投置业股份有限公司
                                           议案
            置业股份有限公司关于公司 2020 年度利润分
            配的议案》、《云南城投置业股份有限公司关
            于公司 2020 年度计提资产减值准备的议案》、
            《云南城投置业股份有限公司 2020 年年度报
            告全文及摘要》、《云南城投置业股份有限公
            司 2021 年第一季度报告全文及正文》、《云南
            城投置业股份有限公司关于续聘“信永中和会
            计师事务所(特殊普通合伙)”为公司 2021 年
            度审计机构的议案》
            审议《关于公司对外出售下属企业股权暨关联
            交易的议案》、《关于公司对外出售下属参股           审议通过
            关联方提供担保的议案》、《关于公司对外担           议案
            保的议案》
                                     审议通过
           审议《关于公司下属公司签订<土地收储协议>
           的议案》
                                     议案
           审议《关于公司 2021 年半年度计提资产减值准 审 议 通 过
           年半年度报告全文及摘要》              议案
                                     审议通过
           审议《关于公司下属公司对外出售冕宁康元置
           业有限公司 100%股权的议案》
                                     议案
           审议《关于公司委托管理暨关联交易的议案》、 审 议 通 过
           限公司 65%股权的议案》             议案
                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
           展有限公司 31.05%股权的议案》、《关于公司         本次会议
           公开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司              议案
           审议《云南城投置业股份有限公司关于公司
           度报告》、《云南城投置业股份有限公司 2021          议案
           年度内部控制评价工作方案》
           审议《关于公司 2022 年融资事项的议案》、
                                 《关
           于公司 2022 年担保事项的议案》、《关于公司
           系的议案》、《关于公司 2022 年向控股股东及         审议通过
           司 2022 年向下属参股公司提供借款的议案》、         议案
           《关于公司 2022 年日常关联交易事项的议
           案》、《关于公司为下属参股公司提供担保的
           议案》
(3).报告期内提名委员会召开 1 次会议
                                      重要意见和建       其他履行职
召开日期                会议内容
                                         议          责情况
            审议《关于聘任公司高级管理人员的议         审议通过本次
            案》、《关于选举公司董事的议案》          会议议案
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 3 次会议
                                      重要意见和建       其他履行职
召开日期                会议内容
                                         议          责情况
            审议《云南城投置业股份有限公司 2020
            年度人力资源执行情况》、《云南城投         审议通过本次
            置业股份有限公司高级管理人员薪酬标         会议议案
            准及 2020 年度考核方案》
            审议《关于<公司全面推行企业经理层任
                                      审议通过本次
                                      会议议案
            作方案>的议案》
            审议《云南城投置业股份有限公司人员
                                      审议通过本次
                                      会议议案
            查调查期间人员薪酬扣减办法(试行)》
(5).报告期内战略及风险管理委员会召开 9 次会议
                                   重要意见和建          其他履行职
 召开日期               会议内容
                                      议             责情况
            审议《关于公司 2021 年投资事项的议案》 审议通过本次
                                   会议议案
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
           审议《关于公司下属公司云南城投天堂
                                    审议通过本次
                                    会议议案
           收回补偿协议书>的议案》
           审议《关于公司对外出售下属公司股权        审议通过本次
           的议案》                     会议议案
           审议《云南城投置业股份有限公司 2020
           年度内部控制及风险管理报告》、《云        审议通过本次
           南城投置业股份有限公司“十四五”战        会议议案
           略报告》
           审议《关于公司下属公司签订<土地收储       审议通过本次
           协议>的议案》                  会议议案
           审议《关于公司下属公司对外出售冕宁        审议通过本次
           康元置业有限公司 100%股权的议案》      会议议案
           审议《关于公司注销云南城投天堂岛置
           业有限公司的议案》、《关于公司公开        审议通过本次
           挂牌转让西双版纳云宇置业有限公司         会议议案
           审议《关于公司公开挂牌转让重庆城海
           实业发展有限公司 31.05%股权的议案》、   审议通过本次
           《关于公司公开挂牌转让陕西普润达投        会议议案
           资发展有限公司 100%股权的议案》
           审议《关于修订<云南城投置业股份有限       审议通过本次
           公司发展战略管理制度>的议案》          会议议案
(6).存在异议事项的具体情况
□适用   √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                         106
主要子公司在职员工的数量                                     2,213
在职员工的数量合计                                        2,319
母公司及主要子公司需承担费用的离退                                    8
休职工人数
               专业构成
       专业构成类别                       专业构成人数
        地产开发                                       513
      商业管理与经营                                      773
       物业管理服务                                      486
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
           酒店管理服务                               511
             其他                                  36
             合计                               2,319
                        教育程度
         教育程度类别                       数量(人)
      硕士、研究生及以上                                  94
        本科(双学位)                                 967
           大专                                   741
       高中、中专及以下                                 517
           合计                                 2,319
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
  公司根据战略发展要求,结合行业特点及管理需要,实施了固定薪酬和绩效薪酬
的目标化考核运用,分别适配职能序列管理型人才和业务序列技术型人才职业发展的
双通道宽带薪酬体系。为全面客观评价公司员工工作绩效,充分体现业绩导向的激励
机制,调动员工工作积极性,不断提高公司整体绩效,公司董事会薪酬与考核委员会
召开会议,根据业绩调整中高层管理人员薪酬比例,加大浮动薪酬比例,并全面推行
经理层成员任期制和契约化管理工作,不断推进薪酬与业绩挂钩,与市场接轨。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
向,以关键人才培养为抓手,健全人才培养机制,探索人才培养模式,加强多元化、
复合型、管理能力强、专业能力强的人才培养,进一步提升团队业务能力及管理水平。
注重公司后备优秀人才的培养和输出,针对人才培训方向、业务短板实施开展培训活
动,营造学习氛围,促进培训工作常态化、规范化,打造学习型组织,增强企业活力,
提高公司管理和运营效率。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用   □不适用
              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
  经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,本公司 2021 年度归属于上市
公司股东的净利润为-506,795,429.22 元。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可
持续发展的需要,本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。
  该预案尚需经股东大会审议批准。
(二) 现金分红政策的专项说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正,但未提出现金利润分配方案预案的,公司应
    当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况
□适用   √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
  公司根据经营情况和管理要求,对已有的管理制度进行全面梳理,对制度内容进
行更新和补充,2021 年修订制度 10 个,新增 23 个,现执行有效管理制度为 167 个。
其中:基本管理制度 30 个,对公司治理相关规定及议事规则、公司重大的经营管理
事项制定了明确的规范;业务管理制度 104 个,对公司各业务部门重要职责以及核心
             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
业务环节做出了明确要求;具体操作规范 33 个,在核心业务环节的指导下,规范了
具体业务流程的细节化操作步骤和具体操作标准。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
  公司对下属子公司的管控主要从组织及人员、业务层面、财务方面进行全面管控,
对关键环节进行风险控制,并采取相应的控制措施:(1)通过参与建立子公司的组
织架构、确定子公司章程的主要条款、委派董事、监事和高管行使出资人权利。(2)
通过建立业绩目标、建立业务授权审批机制,对预算、投资、筹资、利润分配、对外
担保、对外捐赠、关联交易等重要业务进行管控;并对子公司进行业绩目标考核与日
常经营业务审计监督,对子公司业务活动实施有效控制。(3)对纳入合并范围的子
公司统一会计政策和会计期间,制订年度预算、监督资金使用情况,提高资金使用效
率;对需要专业判断的重大会计事项,统一制定合理合法的会计核算办法;定期审核
子公司之间的内部交易和会计报表,对子公司的财务进行有效管控,防范财务风险。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请信永中和作为公司 2021 年度内部控制审计会计师事务所,为公司出具了《内
部控制审计报告》,详见上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)。
是否披露内部控制审计报告:是
内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
十六、 其他
□适用   √不适用
              第五节     环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 重点排污单位重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
  公司业务范围主要为房地产投资和开发,土地储备,旅游地产和养老地产,商业
运营,物业服务,公司及下属公司不属于重点排污单位,在各项目开发之前,公司及
下属公司均按相关法律、法规取得各项目环评报告,并按环评批复的要求,做到了环
保设施与主体建筑“同时设计、同时施工、同时投入使用”,项目完工后及时进行环
境验收并移交物业投入使用,对已运营项目的环保设施进行定期检查和维修保养,至
目前各环保设施均运行正常。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
  一是扎实推进党史学习教育实践活动,推进为民办实事。制定公司党委“民生实
事计划”15 件,完成率 100%;公司在昆在职党员 165 人共制定“党员为民办事清单”
共 330 件,目前已办结完成 412 件,完成率 125%;组织 177 名党员完成双报到,服务
时长 1226.5 小时。
     二是压实工作责任,抓好新冠肺炎疫情防控工作。2021 年下发《关于做好当前新
冠肺炎疫情防控的通知》等 9 份文件,将疫情防控工作落实落细。全年处置员工涉疫
情突发事件 15 起,积极配合社区等相关单位对涉疫情员工进行居家隔离和集中隔离
措施。组织下属物业公司、酒店等扎实开展疫情防控和爱国卫生“7 个专项行动”,
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
严格做好宣导管控,确保商户、顾客做好防疫措施。其中,下属物业公司自疫情爆发
以来累计疫情防控物资投入约 38.62 万元,服务保障业主 2.5 万余户。
  三是持续推进信访件妥善处理及专项维稳工作。核查处理上级转发信访件 23 起,
切实保障信访人权益,实现舆情形势平稳可控。统筹做好专项维稳工作,春节、两会、
七一期间,按照自身平衡、分级负责、工薪为重、确保稳定的原则,切实做好农民工
工资治欠保支工作。
  四是公司积极践行国企责任。2021 年结合项目属地政府相关要求为哈尔滨银泰城
项目商业街经营性物业累计减免租金 65.68 万元,惠及市场主体户数 53 户,涉及减
免面积约 2.5 万平方米。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
  一是持续巩固云南省会泽县雨碌村脱贫攻坚成果,持续对贫困户进行入户监测,
协助开展换届选举事宜。同时接轨乡村振兴下德治法治层面的治理,推广民主议事会。
  二是选派干部职工赴云南省丘北县双龙营镇普者黑行政村开展巩固脱贫攻坚成
果与乡村振兴有效衔接工作,重点开展防贫返贫动态监测、优化发展产业、乡风文明
建设、农村基层党组织建设、疫情防控、人居环境治理等工作。2021 年,公司党委领
导班子前往双龙营镇普者黑行政村对驻村工作队员进行了慰问,及时对存在的问题给
予答复,积极推动问题解决。
                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                              第六节       重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 □不适用
                                                                        如未
                                                                    是   能及   如未
                                                               是
                                                                    否   时履   能及
                                                               否
                                                                    及   行应   时履
                                                       承诺时     有
         承诺                          承诺                             时   说明   行应
承诺背景          承诺方                                      间及期     履
         类型                          内容                             严   未完   说明
                                                        限      行
                                                                    格   成履   下一
                                                               期
                                                                    履   行的   步计
                                                               限
                                                                    行   具体    划
                                                                        原因
                    于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权
                    益)直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务
     解 决 云南省康旅      或活动。如集团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司
与股改相                                                   2007 年 6
     同 业 控股集团有      主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的,集团公司将立即通               否   是
关的承诺                                                   月5日
     竞争  限公司        知上市公司,并尽力将该商业机会给予上市公司,以确保上市公司
                    及其全体股东利益不受损害。2、集团公司如将自身及其所控制的企
                    业与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务转让给上市公司,
                    将按照国有资产转让的相关管理规定执行。
收 购 报 告 解 决 云南省康旅   1、集团公司承诺,本次收购完成后,保证与上市公司做到人员独立、
书 或 权 益 同 业 控股集团有   资产独立、业务独立、财务独立、机构独立。2、为了从根本上避免              否   是
                                                       月 17 日
变 动 报 告 竞争  限公司     和消除控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业
                         云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
书中所作             竞争的可能性,集团公司作出以下承诺:集团公司及其所控制企业
承诺               今后将不以任何方式(包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥
                 有另一公司或企业的股份及其他权益)直接或间接参与任何与上市
                 公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如集团公司或其所控制
                 的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可能发
                 生同业竞争的,集团公司将立即通知上市公司,尽力将该商业机会
                 给予上市公司,以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。3、为
                 了规范关联交易,维护公司及中小股东的合法权益,集团公司承诺,
                 将尽量规避免与上市公司之间的关联交易;在进行确有必要且无法
                 规避的关联交易时,保证按市场化原则和公允价格进行公平操作,
                 并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露
                 义务。
                 市更新公司”)成立于 2006 年 11 月。城市更新公司从事的主要项
                 目为棚改项目,与上市公司不存在实质性同业竞争。集团公司承诺:
                 城市更新公司不存在商品房及商业项目开发业务,如果城市更新公
                 司计划从事商品房及商业项目开发业务,则将在城市更新公司实际
                 取得项目开发权之日起三年内按照相关法律法规和行业政策完成资
                 产的整合梳理,将相关业务资产以合法合规的方式注入上市公司。2、
       解 决 云南省康旅
                 腾冲玛御谷温泉投资有限公司(下称“腾冲玛御谷”)及其下属子 2019 年 2
       同 业 控股集团有                                        是   是
                 公司腾冲玛御谷清和园置业有限公司(现已被腾冲玛御谷吸收合 月 2 日
       竞争  限公司
                 并)、腾冲玛御谷神秘园置业有限公司、腾冲玛御谷泰合园置业有
                 限公司、腾冲玛御谷润禾园置业有限公司等涉及房地产开发和酒店
                 业务。因存在多个地块因策划过程缓慢、国际品牌引入过程较长、
                 规划设计滞后、用地性质规划调整等原因涉嫌土地闲置,因此,腾
                 冲玛御谷暂不符合注入上市公司的条件。为避免腾冲玛御谷及其子
                 公司与上市公司存在同业竞争,集团公司承诺:自本函出具之日起
                 三年内,如腾冲玛御谷及其子公司涉及的房地产及酒店业务存在的
        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
不确定因素及法律风险已消除、相关房地产项目已具备开发条件,
且届时该业务与上市公司存在实质性的同业竞争,集团公司将依法
行使股东权提出资产注入的提案,将上述涉及同业竞争的资产以合
法合规的方式注入上市公司。3、云南民族文化旅游产业有限公司(下
称“民族文化”)并未实际开展房地产开发经营业务,下属从事房
地产开发业务的主体为景洪市城市投资开发有限公司(下称“景洪
城投”)及其下属子公司。景洪城投下属子公司经营范围涉及房地
产开发经营的有:西双版纳绿城投资开发有限责任公司、勐腊瑞景
旅游产业开发有限公司、云南仁和佳业房地产开发有限公司(现已
不在景洪城投合并报表范围内)等。景洪城投及其下属子公司开展
房地产业务,系因景洪城投在一级土地开发等城投业务结束后获得
相关土地,房地产业务为其城投业务的后续投入,并非景洪城投主
要收入来源。由于景洪城投目前相关业务整合尚未完成,且多宗用
地因历史原因、规划设计调整,前期不具备开工条件,涉嫌一年以
上两年以下土地闲置,因此短期内暂无法将景洪城投房地产业务注
入上市公司。为避免民族文化与上市公司存在同业竞争,集团公司
承诺:自本函出具之日起三年内,若上述涉及房地产的业务存在的
不确定因素及法律风险已消除、相关房地产项目已具备开发条件,
且届时该业务与上市公司存在实质性的同业竞争,集团公司将按照
相关法律法规和行业政策完成上述资产的整合梳理,并依法行使股
东权,提出资产注入的提案,将上述涉及房地产开发的业务资产以
合法合规的方式注入上市公司。4、南昌金燕国际温泉度假有限公司
(下称“南昌金燕”)成立于 2009 年 9 月 17 日。南昌金燕及其下
属子公司南昌金燕酒店有限公司和南昌金燕国际温泉度假有限公司
等涉及房地产开发与销售、酒店业务。南昌金燕拥有 6 宗空地因存
在征地补偿款未发放、地块内坟墓未迁移、建筑未拆除、前期不具
备开发条件等一系列问题,导致一直无法开工建设,闲置两年以上,
不符合注入上市公司的条件。为避免南昌金燕及其子公司的房地产
        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
开发和酒店业务与上市公司存在同业竞争,集团公司承诺:自本函
出具之日起三年内,若上述涉及房地产的业务存在的不确定因素及
法律风险已消除、相关房地产项目已具备开发条件,且届时该业务
与上市公司存在实质性的同业竞争,集团公司将按照相关法律法规
和行业政策完成上述资产的整合梳理,并依法行使股东权,提出资
产注入的提案,将上述涉及房地产开发和酒店的业务资产以合法合
规的方式注入上市公司。5、云南城投医疗产业开发有限公司(下称
“城投医疗”)成立于 2006 年 8 月 15 日。城投医疗主要从事医疗
服务,但经营范围中包含房地产开发,与上市公司可能存在同业竞
争。为避免与上市公司存在同业竞争,集团公司承诺:城投医疗不
存在房地产项目开发计划,如果城投医疗计划从事房地产开发业务,
则在符合条件的情况下将城投医疗注入上市公司。6、陵水顺泽房地
产开发有限公司(下称“陵水顺泽”)成立于 2009 年 10 月 15 日。
集团公司持有陵水顺泽 80%的股权。陵水顺泽主要从事房地产开发
业务,至今尚未取得立项批复、建设用地规划许可证等建设手续,
短期内暂无开发计划,暂不符合注入上市公司条件。为避免陵水顺
泽的房地产开发业务与上市公司存在同业竞争,集团公司承诺:自
本函出具之日起三年内,若上述涉及房地产的业务存在的不确定因
素及法律风险已消除、相关房地产项目已具备开发条件,且届时该
业务与上市公司存在实质性的同业竞争,集团公司将按照相关法律
法规和行业政策完成上述资产的整合梳理,并依法行使股东权,提
出资产注入的提案,将上述涉及房地产开发的业务资产以合法合规
的方式注入上市公司。7、云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有
限公司(下称“滇池会展”)成立于 2012 年 10 月。滇池会展及下
属子公司涉及会议展览、房地产开发经营等业务。其中,昆明滇池
国际会展中心现已委托标的公司子公司东方环球国际会展有限公司
经营管理。由于滇池会展 10 号地块因艺术学院未按期搬迁致使该地
块至今未移交给滇池会展,该地块已超过出让合同约定的开工日期
        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
满两年至今尚未开工,涉嫌土地闲置;同时与集团公司发生的关联
交易规模较大,暂不符合注入上市公司的条件。为避免滇池会展的
会议展览和房地产业务与上市公司存在同业竞争,集团公司承诺:
自本函出具之日起三年内,若上述业务存在的不确定因素及法律风
险已消除、相关房地产项目已具备开发条件,且届时该业务与上市
公司存在实质性的同业竞争,集团公司将按照相关法律法规和行业
政策完成上述资产的整合梳理,并依法行使股东权,提出资产注入
的提案,将上述涉及会议展览和房地产开发经营的业务资产以合法
合规的方式注入上市公司。8、云南海埂酒店管理有限公司(下称“海
埂酒店”)成立于 2013 年 3 月 11 日。海埂酒店主要业务为旅游接
待,目前海埂酒店业绩亏损,其盈利能力暂不符合注入上市公司条
件。为避免海埂酒店的酒店业务与上市公司存在同业竞争,集团公
司承诺:集团公司已经明确有对海埂酒店出售给无关联第三方的计
划。自本函出具之日起三年内,若海埂酒店连续两年扣除非经常性
损益后归属于母公司所有者的净利润为正,且届时与上市公司存在
实质性的同业竞争,集团公司将依法行使股东权提出资产注入的提
案,将上述涉及酒店的业务资产以合法合规的方式注入上市公司。9、
上海东 方 航 空宾馆有限公司(下称“东方宾馆”)成立于 2001 年
存在较大的折旧摊销,目前盈利能力暂不符合注入上市公司条件。
为避免东方宾馆的酒店业务与上市公司存在同业竞争,集团公司承
诺:集团公司已经明确有对东方宾馆出售给无关联第三方的计划。
自本函出具之日起三年内,若东 方 航 空连续两年扣除非经常性损益
后归属于母公司所有者的净利润为正,且届时与上市公司存在实质
性的同业竞争,集团公司将依法行使股东权提出资产注入的提案,
将上述涉及酒店的业务资产以合法合规的方式注入上市公司。10、
昆明国际会展中心有限公司(下称“昆明会展”)成立于 1992 年
                          云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                    展的会展及酒店业务已委托东方环球国际会展有限公司进行经营管
                    理。为避免昆明会展的会展、酒店业务与上市公司存在同业竞争,
                    集团公司承诺:自本函出具之日起三年内,按照相关法律法规和行
                    业政策完成上述资产的整合梳理,并依法行使股东权,提出资产注
                    入的提案,将上述涉及会展、酒店的业务资产以合法合规的方式注
                    入上市公司。
                    独立经营、自主决策。2、本次要约收购完成后,集团公司及集团公
                    司控制的其他公司或经济组织(指集团公司控制的除上市公司及其
                    控制企业之外的企业,下同)将尽量避免与上市公司及其控制的企
                    业之间发生关联交易。3、对于确有要且无法回避的关联交易,均按
                    照公平、公允和等价有偿的原则进行,交易价格按市场公认的合理
                    价格确定;并按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审
                    批程序及信息披露义务,切实保护上市公司及其中小股东利益。4、
      解 决 云南省康旅     如果上市公司在今后的经营活动中与集团公司及集团公司的关联企
      关 联 控股集团有     业发生不可避免或合理存在的关联交易,集团公司将促使此等交易             否   是
                                                     月2日
      交易  限公司       严格按照国家有关法律法规、上市公司的章程和中国证监会的有关
                    规定履行有关程序,与上市公司依法签订协议,及时依法进行信息
                    披露;保证按照正常的商业条件进行,定价公允,保证不通过关联
                    交易损害上市公司及其他股东的合法权益。5、集团公司及集团公司
                    的关联企业将严格和善意地履行其与上市公司签订的各项关联交易
                    协议;集团公司及集团公司的关联企业将不会向上市公司谋求任何
                    超出该等协议规定以外的利益或者收益。如违反上述承诺与上市公
                    司及其控制的企业进行交易而造成损失的,集团公司将依法承担相
                    应的赔偿责任。
与 重 大 资 解 决 云南省康旅   为规范及避免集团公司、集团公司控股企业及能够施加重大影响的    2020 年
产 重 组 相 同 业 控股集团有   企业(上市公司及其控股企业除外,以下统称“集团公司及下属企    11 月 25 是    是
关的承诺 竞争     限公司     业”)与上市公司的同业竞争,特不可撤销地作出如下声明和承诺:   日
        云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
一、本次重组完成后,除集团公司已作出的承诺函所述情况外,集
团公司及下属企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营业
务不存在实质性同业竞争情形。二、本次重组完成后,集团公司控
制的下述企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营业务存
在相同或相似的情形,为解决上述问题,集团公司承诺如下:1、关
于房地产开发业务本次交易完成后,上市公司与集团公司在房地产
开发业务领域存在业务重叠,本次交易前集团公司已出具的相关承
诺,集团公司仍将继续履行。本次交易受让的 11 家标的公司涉及的
存量房地产开发项目已经基本开发完成。本次交易完成后,上述标
的公司将不再新增任何房地产开发项目,已有开发项目待尾盘竣工
及实现对外销售后将逐步消除同业竞争。2、酒店经营及商业物业业
务本次交易完成后,集团公司业务将拓展至酒店经营及商业物业运
营,与上市公司存在业务重叠。集团公司承诺自本承诺函出具之日
起 2 年内,在成都银城置业有限公司(以下简称“成都银城”)、
杭州西溪银盛置地有限公司(以下简称“杭州西溪”)、宁波奉化
银泰置业有限公司(以下简称“奉化银泰”)及台州银泰商业有限
公司(以下简称“台州商业”)涉及上市公司的商业房地产抵押贷
款支持证券融资(以下简称“CMBS”)计划赎回或终止或 CMBS 持有
人同意修订因上市公司对外转让项目公司控股权导致计划提前到期
的条款后,聘请证监会证券服务业务名单内的评估机构出具评估报
告并经有权限的国有资产监督管理部门备案的评估结论为基础,确
定公允的交易作价,经必要合规的程序后,以参与公开竞买等方式
收购包括天津银润、奉化银泰、成都银城、台州商业、杭州西溪、
杭州银云和云泰商管 7 家公司的股权。收购完成后,上市公司在主
营业务中将不包含酒店经营及商业物业等业务,消除同业竞争。三、
除上述情形外,集团公司及集团公司控制的企业将不从事除现有业
务以外对上市公司主营业务构成实质性竞争的业务活动。如集团公
司及集团公司控制的企业未来与上市公司因实质或潜在的同业竞争
                     云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
             产生利益冲突时,集团公司及集团公司控制的企业将放弃可能发生
             实质性同业竞争产生实质利益冲突的业务机会,或采取其他适当措
             施(包括但不限于剥离、合并、委托管理等)以消除可能发生的实
             质性同业竞争影响。四、如集团公司或集团公司下属企业获得任何
             与上市公司主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的新业务机
             会,集团公司将立即书面通知上市公司,并尽力促使该业务机会按
             合理和公平的条款和条件首先提供予上市公司。上市公司放弃该等
             业务机会的,集团公司及下属企业将在上市公司履行相关授权程序
             后方可从事。
     云南省康旅   就持有的上市公司股份,集团公司承诺将不在公告重大资产重组之           2020 年
其他   控股集团有   日起至实施完毕期间内减持,集团公司无在公告重大资产重组之日           11 月 25 是   是
     限公司     起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。                   日
             本次交易未摊薄上市公司即期回报,作为本次交易完成前及完成后
             上市公司的控股股东,集团公司将积极采取相应措施防范即期回报
             被摊薄的风险,提高上市公司未来的回报能力,并作出如下承诺 1、
             集团公司不越权干预上市公司经营管理活动,不侵占上市公司利益。
     云南省康旅   2、集团公司承诺严格执行上述承诺事项,积极采取相应措施防范上          2020 年
其他   控股集团有   市公司即期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反集团公司所作出           11 月 25 是   是
     限公司     的承诺或拒不履行承诺,集团公司将按照相关规定履行解释、道歉           日
             等相应义务,并同意中国证券监督管理委员会、上海证券交易所等
             证券监管机构按照其指定或发布的有关规定、规则,依法对集团公
             司作出相关处罚措施或采取相应监管措施;给上市公司或者股东造
             成损失的,集团公司愿意依法承担相应补偿责任。
             因上市公司重组方案的调整,上市公司及天津银润将通过云南产权
     云南省康旅   交易所以公开挂牌方式对外转让上市公司持有苍南银泰 70%的股权、        2020 年
其他   控股集团有   杭州海威 70%的股权、平阳银泰 70%的股权、杭州云泰 70%的股权、    11 月 25 是   是
     限公司     宁波泰悦 19%的股权、宁波银泰 70%的股权、黑龙江银泰 70%的股权、   日
             淄博银泰 70%的股权、哈尔滨银旗 70%的股权、台州置业 70%的股权、
                            云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                    北京房开 90%的股权以及天津银润持有宁波泰悦 51%的股权,天津银
                    润、奉化银泰、成都银城、台州商业、杭州西溪、杭州银云和云泰
                    商管的股权暂不处置。为此,集团公司承诺:集团公司承诺自本承
                    诺函出具之日起 2 年内,在成都银城、杭州西溪、奉化银泰及台州
                    商业涉及上市公司的商业房地产抵押贷款支持证券融资(以下简称
                    “CMBS”)计划赎回或终止或 CMBS 持有人同意修订因上市公司对外
                    转让项目公司控股权导致计划提前到期的条款后,聘请证监会证券
                    服务业务名单内的评估机构出具评估报告并经有权限的国有资产监
                    督管理部门备案的评估结论为基础,确定公允的交易作价,经必要
                    合规的程序后,以参与公开竞买等方式收购包括天津银润、奉化银
                    泰、成都银城、台州商业、杭州西溪、杭州银云和云泰商管 7 家公
                    司的股权。
                    若集团公司通过在云南产权交易所竞买获得任一标的股权,就所竞
                    买的标的股权所属标的公司涉及的前述事宜,集团公司承诺如下:
                    对标的公司(包括标的公司的子公司)作为债务人、由上市公司及
           云南省康旅                                          2020 年
                    其关联方(包括上市公司合并报表范围内子公司)为标的公司提供
      其他   控股集团有                                          11 月 25 是    是
                    担保的融资项目,集团公司在标的股权变更登记至受让方名下之前,
           限公司                                            日
                    代债务人提前偿还债务或由集团公司另行提供融资债权人认可的担
                    保,以确保解除上市公司及其关联方(包括上市公司合并报表范围
                    内子公司)为标的公司提供的担保。
                    就融智投资持有的上市公司股份,融智投资承诺将不在公告重大资         2020 年
           云南融智投
      其他            产重组之日起至实施完毕期间内减持,融智投资无在公告重大资产         11 月 25 是    是
           资有限公司
                    重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。             日
                    不越权干预上市公司经营管理活动,不侵占上市公司利益。如违反
           云南省康旅
                    上述承诺或拒不履行上述承诺给上市公司或股东造成损失的,集团         2017 年 4
      其他   控股集团有                                                   否   是
                    公司同意根据法律、法规及证券监管机构的有关规定承担相应法律         月 17 日
           限公司
                    责任。
与 再 融 资 解 决 云南省康旅   1、集团公司仅承担政府交办的政策性建设项目,不从事土地一级开        2009 年 1 否   是
                         云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
相 关 的 承 同 业 控股集团有 发业务和经营性房地产开发业务。2、将继续履行重大资产重组和本 月 15 日
诺       竞争  限公司   次发行申请时所作出的关于避免同业竞争的承诺。
特别事项说明:2019 年 2 月 2 日集团公司做出的解决同业竞争的承诺第 10 条,2021 年为盘活集团公司资产、增加集团公司现金流,
集团公司与昆明市达成合作意向,昆明市对昆明市官渡区国际会展中心土地及地上附着物进行收储,并向集团公司支付了首期款项。
目前正按制度推进相关工作。不再具备注入条件。
                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(二)   公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)   业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用 □不适用
  公司 2019、2020 及 2021 年度已连续三年亏损,归属于母公司净利润分别为-277,816.83 万
元、-258,631.92 万元、-50,679.54 万元;2019、2020 及 2021 年度连续三年营运资金为负数,
分别为-76,546.81 万元、-1,508,299.47 万元、-757,728.08 万元;截至 2021 年 12 月 31 日,归
属于母公司股东权益为 70,537.90 万元,表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的
重大不确定性。但公司对该重大不确定性已作出充分披露,并提出了持续经营能力改善措施,因
此会计师事务所出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
  财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21 号—租赁>的通知》
(财会〔2018〕35 号,以下简称“新租赁准则”),要求在境内外同时上市的企业以及在境外上
市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1 日起施行;其
他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据上述会计准则修订,公司对原采用
的相关会计政策进行相应调整。
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                            单位:元 币种:人民币
                                             现聘任
境内会计师事务所名称                           信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬                                       1,230,000.00
境内会计师事务所审计年限                                                3
                                           名称                 报酬
                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)                           665,000.00
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
  公司第九届董事会第二十三次会议及 2020 年年度股东大会审议通过了《关于续聘“信永中和
会计师事务所(特殊普通合伙)”为公司 2021 年度审计机构的议案》,同意续聘信永中和会计师
事务所(特殊普通合伙)担任公司 2021 年度财务报告审计及内控审计机构,聘期一年。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
           事项概述及类型                                  查询索引
为履行中国贸仲已作出的仲裁裁决,海口                   具体事宜详见公司于 2018 年 9 月 11 日刊
市人民政府与申请人经多轮协商,于 2021                登的临 2018-134 号公告、于 2019 年 4 月
年 12 月 28 日签署《和解协议》,主要内              4 日刊登的 2019-045 号公告、2019 年 5
容如下:1)相关款项经结算后,海口市                   月 29 日刊登的临 2019-066 号公告、2019
人民政府仍应向申请人支付人民币                      年 7 月 13 日刊登的临 2019-082 号公告、
前分三期向申请人支付完毕。2)海口市                   年 4 月 28 日刊登的 2019 年年度报告、2020
人民政府指定海口市自然资源和规划局                    年 8 月 28 日刊登的 2020 年半年度报告、
在《和解协议》签订后 3 个月内与申请人                 2021 年 4 月 27 日刊登的 2020 年年度报告、
就置换土地协商并签订《土地置换协议》。                  2021 年 12 月 30 日刊登的临 2021-121 号
协议》签署日起 5 个工作日内共同到海口
市中级人民法院完善执行和解的相关手
续。4)《和解协议》自各方加盖公章且
负责人/法定代表人或其授权代表签字/
盖章之日起生效。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
                                                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(三) 其他说明
√适用      □不适用
                                                                                                    单位:元
序    起诉(申请)方   应诉(被申请)   承担连   诉讼   诉讼(仲裁)基本情况                             诉讼(仲裁)   诉讼(仲裁)审理结果及影响    诉讼(仲裁)判
                                                          诉讼(仲裁)涉及金
号              方         带责任   仲裁                                          进展情况                      决执行情况
                                                              额
                         方     类型
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告杨竣博起诉至昆明市
                                    五华区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告魏徵/龙用超起诉至
                                    昆明市五华区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告史龙全起诉至昆明市
                                    五华区法院
     服务有限公司    丽                    业服务有限公司将被告李万新/徐晓丽起诉                    外和解并支                     14659.3 元
                                    至昆明市五华区法院                              付费用
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告潘利彪起诉至昆明市                    外和解并支                     16709.84 元
                                    五华区法院                                  付费用
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告王世斌起诉至昆明市                                              19211.28 元
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告何磊起诉至昆明市盘
                                    龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告常家庆起诉至昆明市                                              15692.01 元
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告高宗品起诉至昆明市
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告李娟/杨明建起诉至                                              13175.3 元
                                    昆明市盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告金成花起诉至昆明市
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告赵雪亮起诉至昆明市                                              9757.94 元
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告李欣昊起诉至昆明市                                              11854.56 元
                                    盘龙区法院
     服务有限公司                         业服务有限公司将被告陈岱骆起诉至昆明市                                              11854.56 元
                                    盘龙区法院
                                            云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
     服务有限公司            柏安全                                                                                                          判决结清物业
                       技术有                                 210,189.12                                                               费
                       限公司
     服务有限公司   开发有限公司              业服务有限公司将被告山东汇中旅游开发有                   执行完毕     理分公司第一笔费用 80000.00 元,在 2022 年 1 月 15 日前支付云南城投物业大   日因山东汇中
     大理分公司                        限公司起诉至大理市法院                                    理分公司第二笔费用 91532.08 及违约金 22799.45 元。                旅游开发有限
                                                                                                                                    公司未执行调
                                                                                                                                    解结果,剩余
                                                                                                                                    用未缴纳,项
                                                                                                                                    目已和律师沟
                                                                                                                                    通在 3 月份向
                                                                                                                                    当地法院申请
                                                                                                                                    强制执行。
     服务有限公司   珍                   业服务有限公司将被告倪耳聪/彭吉珍起诉      475,211.14
     大理分公司                        至大理市法院
     服务有限公司                       业服务有限公司将被告黄远刚/尹雪花起诉                   外和解并支                                                       5478.9 元
     大理分公司                        至大理市法院                                付费用
     服务有限公司   网咖)                 业服务有限公司将被告马泽塘(龙麟网咖)
     大理分公司                        起诉至大理市法院
     服务有限公司                       业服务有限公司将被告皋胜邦起诉至大理市                   外和解并支                                                       13841.47 元
     大理分公司                        法院                                    付费用
     服务有限公司                       业服务有限公司将被告皋胜邦起诉至大理市                   外和解并支                                                       13137.06 元
     大理分公司                        法院                                    付费用
     服务有限公司                       业服务有限公司将被告皋胜邦起诉至大理市                   外和解并支                                                       14692.47 元
     大理分公司                        法院                                    付费用
     服务有限公司   开发集团有限              业服务有限公司将被告寻甸城乡投资开发集                   未执行      告云南城投物业服务有限公司支付咨询服务费 53979.99 元;2、由被告甸城乡
              公司                  团有限公司起诉至昆明市寻甸县法院                               投资开发集团有限公司以 53979.99 元为基数,按照 LPR 向原告云南城投物业服
                                                                                 清偿之日止 3、案件受理费 610 元,减半收取 305 元,由被告甸城乡投资开发集
                                                                                 团有限公司负担。
     服务有限公司                                                             结案                                                          已于 2020 年
                                                                                                                                    所欠费用。
     服务有限公司                                                             结案                                                          已于 2020 年
     服务有限公司   娇                                                                  水费共计 7852.53 元。                                    效判决支付完
                                                                                                                                    毕款项
     服务有限公司                       业服务有限公司将被告韩光起诉至成都市青        3,818.13
                                               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                 羊区人民法院法院
     服务有限公司                                                         3,124.22   结案                                                                        主已缴费
     场管理有限公    服务有限公司            官城改委托管理场地对外承包项目向原告发                       -
     司                           出中标通知书,并与原告签订书面合同
               服务有限公司            请人成都城鼎物业服务有限公司诉至青羊区                                         驳回申请人其他仲裁请求事项。
                                 劳动人事争议仲裁委员会
     国)有限公司    贸易有限公司                                                          未上诉           七彩(天津)贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告蒂升电梯(中国)                          年 2 月 22 日已
     (原名:蒂森电                                                                                 有限公司货款 1240000 元及逾期付款违约金(违约金以 1240000 元为基数,自                支付电梯货款
     梯有限公司)                                                                                  2021 年 6 月 20 日起按每日万分之一的标准计算至款项给付之日止)。                      80 万元
                                                                                             二、驳回原告的蒂升电梯(中国)有限公司的其他诉讼请求。               案件
                                                                                             受理费 8013.5 元(减半收取)、保全费 5000 元,被由告七彩(天津)贸易有
                                                                                             限公司承担。
     东)实业有限公   贸易有限公司                                                          尚未判决
     司
     国)有限公司    贸易有限公司                                                          年 4 月 11 日    支付¥145945.48 元;2022 年 6 月 30 日前支付¥10 万元;2022 年 8 月 30 日前支
                                                                               在法院主持         付¥10 万元
                                                                               下进行调解,
                                                                               事调解书
     告有限公司     开发有限公司            司委托成都磐恒粤广告有限公司发布了 6 块                                       被上诉人成都磐恒粤广告有限公司广告发布款 1200000.00 元,如上诉人未按上
                                 高速路广告牌,未付合同未付款                                              述指定期限付款,则双方按一审判决执行;②一审案件受理费 9668 元由上诉人
                                                                                             冕宁康旅投资开发有限公司负担,二审案件受理费 9668.00 元,减半收取
     有限责任公司    开发有限公司            与原告签订《 测绘地理信息服务合同--                                         旅投资开发有限公司于 2018 年 10 月 31 日签订的《测绘地理信息服务合同--定、               月 14 日收到
                                 定、放线规划验 线及 5 术方格网测绘》、                                       放线规划验线及 5 米方格网测绘》、《测绘地理信息服务合同》;                             一审判决;
                                 测《绘地理信息服务合同》两份合同,合同                                         2、被告冕宁康旅投资开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告凉山精图测                         2、原告将继续
                                 对项目概况、项目工期、服务内容、服务费                                         绘有限责任公司服务费用 13467 元;                                        上诉,具体开
                                 用、费用支付方式、双方权利义务、违约责                                         3、被告冕宁康旅投资开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告凉山精图测                         庭时间待州法
                                 任等作出明确约定, 两份合同签订的总价款                                        绘有限责任公司税票费 4317.96 元;                                       院通知
                                 为 580500 元。合同签订后,原告按照合同          217,033.96                 4、被告冕宁康旅投资开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告凉山精图测
                                 约定进行相关工作,同时也按照合同约定向                                         绘有限责任公司违约金 29025 元;
                                 被告开具了符合合同约定的发票, 但截止目                                        5、驳回原告凉山精图测绘有限责任公司的其他诉讼请求。
                                 前我方未进行实际支付,故产生服务合同纠                                         如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事
                                 纷                                                           诉讼法》第二百六十条规定,加倍支付延期履行的债务利息。
                                                                                             案件受理费 2278 元,由原告凉山精图测绘有限责任公司负担 1550 元,由被告
                                                                                             冕宁康旅投资开发有限公司负担 728 元。
     产营销策划有    开发有限公司            河图.梦享云麓项目前期策划服务合同》,约                          庭
     限公司                         定被告委托原告为冕宁上河图。梦享项目进
                                 行市场调查报告、营销策略方案服务,项目
                                 费用总计 35 万元,合同约定被告应于合同签
                                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                  订 30 日内想原告支付 15 万元费用作为项目
                                  前期费用。合同签订后,原告积极履行了合
                                  同义务,全面启动了调研、分析、策划工作。
                                  但是被告未向原告支付任何费用,经原告多
                                  次催要,被告始终没有支付。
              园艺有限公司                                                                        日加班工资 18250 元;3、未休带薪年休假工资 3485 元;4、解除劳动合同的经              效判决支付完
                                                                                            济赔偿 45700 元;5、休息日加班工资 97811.96 元。                        毕款项
     有限公司     园艺有限公司   然园艺        限公司将被告云南城投园林园艺有限公司起                        27 日 一 审 已
                       有限公        诉至官渡区人民法院                                  判决,我方非
                       司                                                     适格被告,也
                                                                             收到被上诉
                                                                             通知,现已结
                                                                             案
     园        园艺有限公司              将被告云南城投园林园艺有限公司起诉至官                        我方已上诉          年利 15.4%支付利息;3、支付保全担保费 1000 元;4、支付案件受理费 891 元,
                                  渡区人民法院                                                    诉讼保全费 812 元。我方已上诉
     工程有限公司   园艺有限公司              筑工程有限公司将被告云南城投园林园艺有                        2022 年 4   月                                                            协商和解方案
                                  限公司起诉至官渡区人民法院                              20 日开庭                                                                  中
     工程有限公司   园艺有限公司              观工程有限公司将被告云南城投园林园艺有                        2022 年 4   月                                                            协商和解方案
                                  限公司起诉至官渡区人民法院                              19 日开庭                                                                  中
     有限公司     园艺有限公司              材有限公司将被告云南城投园林园艺有限公                        2022 年 4   月                                                            协商和解方案
                                  司起诉至官渡区人民法院                                20 日开庭                                                                  中
     区树海苗木种   园艺有限公司              济区树海苗木种植经营部将被告云南城投园                        2022 年 4   月
     植经营部                         林园艺有限公司起诉至官渡区人民法院                          26 日开庭
     区树海苗木种   园艺有限公司              树海苗木种植经营部将被告云南城投园林园                        2022 年 4   月
     植经营部                         艺有限公司起诉至大理市人民法院                            27 日开庭
     区树海苗木种   园艺有限公司              树海苗木种植经营部将被告云南城投园林园                        2022 年 4   月
     植经营部                         艺有限公司起诉至大理市人民法院                            27 日开庭
     劳务分包有限   园艺有限公司   投置地        劳务分包有限公司将被告云南城投园林园艺                        2022 年 4   月
     公司                有限公        有限公司起诉至官渡区人民法院                500,000.00   15 日开庭
                       司
     发展有限公司   木齐银行股份              有限公司将被告罗保华、乌鲁木齐银行股份                        方按乌鲁木          房产的拍卖执行并解除查封;确认该房产归海南天利投资发展有限公司所有;
              有限公司高新              有限公司高新支行起诉至乌鲁木齐法院                          齐法院要求          受理费由被告承担
              支行                                                             已进行公告;
                                                                             现乌鲁木齐
                                                                             进入二审程
                                                                             序。二审已于
                                                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                    判决。
     发展有限公司   莲                         限公司将被告刘晓涛、李水莲起诉至海口市                         尚未开庭,已
                                        秀英区人民法院                    1,751,096.21     定于 3 月 30
                                                                                    开庭
     发展有限公司   如、刘晓涛                     执行异议一案,原告海南天利投资发展有限                         中级人民法                                                          庭时间
                                        公司将被告陈小平、王欠如、刘晓涛起诉至        7,332,973.00     院提出上诉
                                        宜春市中级人民法院
              发展有限公司   规   划   勘        告海南天利投资发展有限公司起诉至海口市
                       察   测   绘        秀英区人民法院
                       服   务   中
                       心
     集团有限公司   发展有限公司                    元;判令被告向原告支付违约金 17123 元;                                   南我房旅居集团有限公司负担。
                                        判令被告承担本案全部诉讼费用(包括但不
                                        限于案件受理费、保全费、公告费等为诉讼
                                        支出的费用)
     投资有限责任   管理咨询有限                    丰投资有限责任公司将被告昆明千合经济管                         14 日 五 华 区
     公司       公司                        理咨询有限公司起诉至昆明市五华区人民法                         人民法院判
                                        院                                           决千合公司
                                                                                    向原告退还
                                                                                    押金 30 万元。
                                                                                    驳回原告其
                                                                                    他诉讼请求。
                                                                                    案件受理费
                                                                                    元,被告承担
                                                                                    年 1 月 29 日
                                                                                    千合公司提
                                                                                    起上诉(二
                                                                                    审),目前正
                                                                                    在审理尚未
                                                                                    开庭及出具
                                                                                    有效判决
     投资有限责任   峰                         丰投资有限责任公司将被告汪李强、李国峰                         18 日 五 华 区    赔偿自 2021 年 3 月 19 日起至清偿之日止的违约金损失。案件受理费 3022 元,
     公司                                 起诉至昆明市五华区人民法院                               人民法院判         由被告汪李强、李国峰负担。
                                                                                    令,李强、李
                                                                                    国峰赔偿原
                                                                                    告租金损失
                                                                                    元。并赔偿自
                                                                                    偿之日止的
                                                                                    违约金损失。
                                                   云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                               案件受理费
                                                                               告汪李强、李
                                                                               国峰负担。
     产开发有限公                              开发有限公司将被赵艳起诉至官渡区人民法                   我方拟上诉
     司                                   院
     产开发有限公                              开发有限公司将被何文俊起诉至官渡区人民                   判决
     司                                   法院
     产开发有限公   技有限公司                      开发有限公司将被云南康立信科技有限公司                   生效                            行
     司                                   起诉至官渡区人民法院
     产开发有限公                              开发有限公司将被黎梅起诉至官渡区人民法                   且已生效                          行
     司                                   院
     产开发有限公   饮管理有限公                     开发有限公司将被云南曼特宁餐饮管理有限                   生效
     司        司                          公司起诉至官渡区人民法院
     产开发有限公   饮管理有限公                     开发有限公司将被云南贝壳花餐饮管理有限                   生效                            行
     司        司                          公司起诉至官渡区人民法院
     产开发有限公                              开发有限公司将被谢萍起诉至官渡区人民法                   且已生效
     司                                   院
     产开发有限公   有限公司                       开发有限公司将被云南杜奥科技有限公司起                   生效                            行
     司                                   诉至官渡区人民法院
     业管理有限公   饮管理有限公                     商业管理有限公司将被云南贝壳花餐饮管理                   生效                            行
     司        司                          有限公司起诉至官渡区人民法院
     业管理有限公   饮管理有限公                     商业管理有限公司将被云南曼特宁餐饮管理                   生效                            行
     司        司                          有限公司起诉至官渡区人民法院
     业管理有限公                              商业管理有限公司将被黎梅起诉至官渡区人                   且已生效
     司                                   民法院
     业管理有限公                              商业管理有限公司将被何文俊起诉至官渡区                   生效
     司                                   人民法院
     业管理有限公                              理有限公司将被周雨薇起诉至官渡区人民法                   决
     司                                   院
     银行有限公司   云南红河房地    河   房   地        行有限公司昆明分行将被告许微、杨孟淇、                   回上海浦东
     昆明分行     产开发有限公    产   开   发        云南红河房地产开发有限公司起诉至五华区                   发展银行有
              司         有   限   公        人民法院法院                                限公司昆明
                        司                                                      分行诉讼请
                                                                               求;上海浦东
                                                                               发展银行有
                                                                               限公司昆明
                                          云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                      分行上诉,
                                                                      一、请求撤销
                                                                      昆明市五华
                                                                      区人民法院
                                                                      作 出 的
                                                                      ( 2021 ) 云
                                                                      书判决。二、
                                                                      请求依法改
                                                                      判确认三被
                                                                      上诉人协助
                                                                      办理位于昆
                                                                      明市黑林铺
                                                                      街道办事处
                                                                      昭宗村昆明
                                                                      艺 术 工 场 4#
                                                                      工场 38 号房
                                                                      屋抵押登记
                                                                      手续;三、判
                                                                      令在被上诉
                                                                      人不办理抵
                                                                      押登记手续
                                                                      时,原告有权
                                                                      对昆明黑林
                                                                      铺街道办事
                                                                      处昭宗村昆
                                                                      明艺术工场
                                                                      房屋折价或
                                                                      拍卖、变卖所
                                                                      得款享有优
                                                                      先受让权
              房地产开发有            告昆明云城尊龙房地产开发有限公司起诉至                   方 2022 年 4
              限公司               昆明市西山区人民法院                            月 15 日在法
                                                                      院进行了调
                                                                      解,目前暂未
                                                                      协商一致,待
                                                                      被告确认赔
                                                                      付款后再回
                                                                      复法院
     房地产开发有                     房屋买卖合同纠纷一案,原告云南城投龙江                   支付应付款        日签订的《商品房购销合同》及补充协议;二、被告周巨娟于判决生效之日起
     限公司                        房地产开发有限公司将被告周巨娟起诉至昆                   项,龙江公司       一个月内将案涉房屋腾还给原告并办理注销《商品房购销合同》备案登记手续
                                明市盘龙区人民法院                             拟提起强制        (合同备案登记号 KM2017022107816);三、被告周巨娟于判决生效之日起十日
                                                                      执行,相关事       内向原告支付违约金 40165 元;四、被告支付原告支出的律师代理费 15419 元;
                                                                      充分沟通,预       地产开发有限公司承担 544 元,被告承担 9854 元。
                                                                      计本周至法
                                                                      院立案庭申
                                                                      请执行。
                                          云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
     房地产开发有   营运管理有限            润商业营运管理有限公司委托合同纠纷一                    申请强制执         公司 2019 年 5 月 31 日签订《委托管理合同》于 2021 年 11 月 29 日解除;
     限公司      公司                案,原告云南城投龙江房地产开发有限公司                   行             二、被告云南科润商业营运管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云
                                将被告云南科润商业营运管理有限公司起诉                                 南城投龙江房地产开发有限公司支付位于云南省昆明市滇池度假区金成财郡商
                                至昆明市西山区人民法院。                                        业中心(摩根道)项目空置物业自 2021 年 11 月 1 日起至 11 月 29 日止的物业管
                                                                                    理费(缴纳标准为一至二楼 5 元/平方米/月,三楼(含)以上 6 元/平方米/月,空
                                                                                    三、驳回原告云南城投龙江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
                                                                                    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民
                                                                                    事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
                                                                                    案件受理费因适用简易程序减半收取 2953 元,由原告承担 2880
                                                                                    元,由被告承担 73 元。
     房地产开发有   车有限公司             欣新房车有限公司租赁合同纠纷一案,原告                   申请强制执         日解除;二、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付截止至 2021 年 6 月
     限公司                        云南城投龙江房地产开发有限公司将被告东                   行立案,案号        20 日的租金 473559.9 元;三、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付违
                                莞市欣新房车有限公司诉至昆明市西山区人      562,897.20   为 (2022) 云    约金 156097.2 元;四、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付律师费损
                                民法院                                   0112 执 3608   失 16557 元;五、驳回原告其他诉讼请求。
                                                                      号
     房地产开发有                     房屋买卖合同纠纷一案,原告云南城投龙江                   服一审判决         原告龙江公司负担。
     限公司                        房地产开发有限公司将被告吴长丰起诉至昆      951,467.73   已向法院提
                                明市盘龙区人民法院                             起上诉
     房地产开发有   有限公司昆明            成酒店有限公司昆明分公司、昆明摩根道商                   决已生效,被        支付款项 136765.3 元;二、由摩根道、金成酒店公司昆明分公司于本判决生效
     限公司      分公司、昆明            业管理有限公司合同、准合同纠纷一案,云                   告应支付龙         之日起十日内向龙江公司支付以 136765.3 元为基数,自 2020 年 3 月 3 日起至
              摩根道商业管            南城投龙江房地产开发有限公司将云南金成                   江公司款项         款项产际清偿之日止,按银行一年期贷款市场报价利率(LPR)计算的违约金。
              理有限公司             酒店有限公司昆明分公司、昆明摩根道商业                   及相应违约         三、由金成酒店公司对前述金成酒店公司昆明分公司承担债务的补充清偿责任;
                                管理有限公司诉至昆明市西山区人民法院       190,650.83   金,龙江公司        四、驳回龙江公司其他诉讼请求。本案受理费已减半收取,龙江公司负担 549
                                                                      已向法院申         元,摩根道、金成酒店公司共同负担 1508 元。
                                                                      请强制执行,
                                                                      款项划至龙
                                                                      江公司账户
     房地产开发有   业管理有限公            根道商业管理有限公司合同纠纷一案,原告                   向法院申请         二、由摩根道公司于本判决生效之日起十日内向龙江公司支付以 12217.74 元为
     限公司      司                 云南城投龙江房地产开发有限公司将被告昆                   强制执行,款        基数,自 2020 年 4 月 7 日起至款项产际清偿之日止,按银行一年期贷款市场报
                                明摩根道商业管理有限公司诉至昆明市西山                   项划至龙江         价利率(LPR)计算的违约金。三、驳回龙江公司其他诉讼请求。本案受理费已
                                区人民法院                                 公司账户          减半收取,龙江公司负担 29 元,摩根道公司负担 79 元。
     房地产开发有                     屋租赁合同纠纷一案,原告云南城投龙江房                   申请强制执         1401081.07 元,案件受理费龙江承担 10132.2 元,陈静承担 23641.8 元。
     限公司                        地产开发有限公司将被告陈静起诉至昆明市    1,968,535.06   行             二审判决已生效
                                西山区人民法院
     房地产开发有                     购房合同纠纷一案,原告云南城投龙江房地                   涉及其他案         30 日 签 订 的 《 商 品 房 购 销 合 同 》 及 合 同 补 充 协 议 ( 合 同 登 记 备 案 号   执行
     限公司                        产开发有限公司将被告谢丽萍起诉至昆明市                   子被查封          KM2014123102573);
                                盘龙区人民法院                                             二、 案件受理费人民币 100 元,    因调解减半收取人民币 50 元,      律师费人民币 10000
                                                                                    元,由被告谢丽萍承担;
                                                                                    与被告谢丽萍另行协商解决,不在本案处理。
                                                                                    盘龙法院于 2019 年 3 月 25 日公示的“城投湖畔四季城”(中坝 15 号地块)4
                                                                                    幢 2-3 层商业 2-6 号商铺的《腾房公告》后,公司在异议期内向法院提出书面
                                                                                    异议,请求依法中止对“城投湖畔四季城”(中坝 15 号地块)4 幢 1 层商业 1-11
                                               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                       号商铺、4 幢 2-3 层商业 2-6 号商铺的执行,并解除对其采取的预查封措施。经
                                                                                       与盘龙法院多次对接,盘龙法院同意在公司将谢丽萍支付的首付款付到法院后,
                                                                                       即解除查封措施,并于 2021 年 1 月 25 日向公司送达了协助执行通知书。但因
                                                                                       公司与谢丽萍、买受人郑金春签订协议后,郑金春直接将首付款退还给谢丽萍,
                                                                                       公司不欠谢丽萍任何款项,无法按法院要求履行协助义务,公司亦向法院说明
                                                                                       了相关情况,并提交相应的证据。后法院一直未能做通申请执行人的工作,也
                                                                                       暂未解封,目前项目已同公司法审部就该事宜沟通并请律所帮助寻找案件突破
                                                                                       口。
     房地产开发有                          购房合同纠纷一案,原告云南城投龙江房地                   涉及其他案       30 日 签 订 的 《 商 品 房 购 销 合 同 》 及 合 同 补 充 协 议 ( 合 同 登 记 备 案 号   执行
     限公司                             产开发有限公司将被告谢丽萍起诉至昆明市                   子被查封        KM2014123102569);
                                     盘龙区人民法院                                           二、 案件受理费人民币 100 元,    因调解减半收取人民币 50 元,      律师费人民币 10000
                                                                                       元,由被告谢丽萍承担;
                                                                                       三、被告谢丽萍所缴纳的购房首付款由原告云南城投龙江房地产开发有限公司
                                                                                       与被告谢丽萍另行协商解决,不在本案处理。
                                                                                       盘龙法院于 2019 年 3 月 25 日公示的“城投湖畔四季城”(中坝 15 号地块)4
                                                                                       幢 2-3 层商业 2-6 号商铺的《腾房公告》后,公司在异议期内向法院提出书面
                                                                                       异议,请求依法中止对“城投湖畔四季城”(中坝 15 号地块)4 幢 1 层商业 1-11
                                                                                       号商铺、4 幢 2-3 层商业 2-6 号商铺的执行,并解除对其采取的预查封措施。经
                                                                                       与盘龙法院多次对接,盘龙法院同意在公司将谢丽萍支付的首付款付到法院后,
                                                                                       即解除查封措施,并于 2021 年 1 月 25 日向公司送达了协助执行通知书。但因
                                                                                       公司与谢丽萍、买受人郑金春签订协议后,郑金春直接将首付款退还给谢丽萍,
                                                                                       公司不欠谢丽萍任何款项,无法按法院要求履行协助义务,公司亦向法院说明
                                                                                       了相关情况,并提交相应的证据。后法院一直未能做通申请执行人的工作,也
                                                                                       暂未解封。
              房地产开发有   投龙   瑞        云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司商品                   决书内容有       赵莹退还购房款 523965 元;二、被告云南城投龙江房地产开发有限公司于本判
              限公司、云南   房地   产        房预售合同纠纷一案,原告赵莹将被告云南                   误,待法院重      决生效之日起十日内向原告赵莹支付截止 2021 年 11 月 17 日的资金占用利息
              城投龙瑞房地   开发   有        城投龙江房地产开发有限公司、云南城投龙                   新邮寄判决       15485 元;
              产开发有限责   限责   任        瑞房地产开发有限责任公司起诉至昆明市盘                   书           三、被告云南城投龙江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告
              任公司      公司            龙区人民法院。                                           赵莹支付以 523965 元为基数自 2021 年 11 月 18 日起至实际清偿之日止按年利
                                                                                       率 3.85%计算的资金占用利息;
                                                                                       四、驳回原告赵莹对被告云南城投龙瑞房地产开发有限公司的诉讼请求;
                                                                                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民
                                                                                       事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
                                                                                       案件受理费 11830 元,由原告赵莹负担 3904 元,由被告云南城投龙江房地产开
                                                                                       发有限公司负担 7926 元。
                                                                                       如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按
                                                                                       对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民
                                                                                       法院。
              房地产开发有                 一案,原告欧文杰将被告云南城投龙江房地                   决龙江公司       无;二、驳回欧文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决的期间履行金钱义务,
              限公司                    产开发有限公司起诉至昆明市盘龙区人民法                   支付原告违       应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟
                                     院                                     约金及损失       延履行期间的债务利息。案件受理费 13540 元减半收取 677 元,由龙江公司负
                                                                           江公司不服
                                                                           判决已上诉
                                                                           至昆明市中
                                                                           级人民法院
              全        投龙江           投龙江房地产开发有限公司)与劳务者受害      143,266.58   李南涛对接       115579.79 元;驳回原告李朝恩的其他诉讼请求。
                                            云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                       房地产        责任纠纷一案,原告李朝恩将被告李南涛、                    处理      根据生效的判决,由李朝恩与李南涛对接处理。
                       开发有        刘天全起诉至昆明市盘龙区人民法院
                       限公司
              人民政府龙泉              事处行政诉讼一案,原告郑晓燕将被告昆明                    生效      讼请求,因郑晓燕为领取判决书,暂未生效。
              街道办事处               市盘龙区人民政府龙泉街道办事处起诉至昆
              (云南城投龙              明市盘龙区人民法院
              瑞房地产开发
              有限责任公                                         852,644.00
              司、云南康宸
              房屋拆迁有限
              公司为第三
              人)
              建筑劳务有限              公司建设工程分包合同纠纷一案,原告曹云
              公司;二、云              峰将被告云南城投龙瑞房地产开发有限责任
              南城投众和建              公司起诉至昆明市盘龙区人民法院
              设集团有限公
              司;云南城投
              龙瑞房地产开
              发有限责任公
              司
     工程有限公司   四建设有限公              四建设有限公司、云南城投龙江房地产开发
              司、云南城投              有限公司建设工程分包合同纠纷一案,原告
              龙江房地产开              四川华远建设工程有限公司将云南建设第十     8,305,850.39
              发有限公司               四建设有限公司、云南城投龙江房地产开发
                                  有限公司起诉至昆明市盘龙区人民法院
     工程有限公司   工业第十四冶              工业第十四冶金建设公司、云南城投龙江房
              金建设公司、              地产开发有限公司建设工程分包合同纠纷一
              云南城投龙江              案,原告四川华远建设工程有限公司将中国
              房地产开发有              有色金属工业第十四冶金建设公司、云南城
              限公司                 投龙江房地产开发有限公司起诉至昆明市盘
                                  龙区人民法院
     讯腾四钢租赁   劳务有限公               筑劳务有限公司、云南城投龙瑞房地产开发                    审判决已提
     站        司、云南城投              有限责任公司、云南城投置业股份有限公司、                   起上诉
              龙瑞房地产开              云南城投众和建设集团有限公司票据纠纷一
              发有限责任公              案,原告昆明市盘龙区讯腾四钢租赁站将被
              司、云南城投              告云南聚强建筑劳务有限公司、云南城投龙          400.00
              置业股份有限              瑞房地产开发有限责任公司、云南城投置业
              公司、云南城              股份有限公司、云南城投众和建设集团有限
              投众和建设集              公司起诉至昆明市五华区人民法院
              团有限公司
              房地产开发有
              限公司
              房地产开发有              公司房屋买卖合同纠纷一案,原告崔朝金将
              限责任公司               云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司起诉
                                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                 至昆明市盘龙区人民法院
     材料有限公司   房地产开发有             房地产开发有限责任公司票据纠纷一案,原                                一、由被告云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司于 2022 年 3 月 28 日前支付
              限责任公司              告云南石博士新材料有限公司将被告云南城                                原 告 云 南 石 博 士 新 材 料 有 限 公 司 电 子 商 业 承 兑 汇 票 ( 票
                                 投龙瑞房地产开发有限责任公司起诉至昆明                                号:230473104071920210209858463690)承兑金额 300000 元,原告自愿放弃向云
                                 市晋宁区人民法院                                           南城投龙瑞房地产开发有限责任公司主张利息、迟延履行金等其他权利。
                                                                                    二、原告自愿放弃被告云南城投众和建设集团有限公司、云南建翔混凝土有限
                                                                                    公司在本案中承担责任。
                                                                                    三、双方因此产生的纠纷就此了结。
                                                                                    诉讼费 2900 元(减半收取,原告已预交),保全费 2020 元,由被告云南城投龙
                                                                                    瑞房地产开发有限责任公司承担,于 2022 年 3 月 28 日前支付给原告。
                                                                                    (三案调解结果相同)
     股份有限公司   云南城投龙江             平、刘霞、云南城投龙江房地产开发有限公
     昆明分行     房地产开发有             司金融借款合同纠纷一案,原告中国民生银
              限公司                行股份有限公司昆明分行将被告曾科平、刘       352,585.89
                                 霞、云南城投龙江房地产开发有限公司起诉
                                 至昆明市官渡区人民法院
     有限责任公司   房地产开发有             乙工贸有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同                    昆明市中级       原告云南太乙工贸有限责任公司支付拆迁补偿尾款 14970883.9 元,并支付该款
              限责任公司              纠纷一案,原告云南太乙工贸有限责任公司                    人民法院申       项自 2019 年 12 月 10 日起至付清所有款项之日止按每日万分之三计算的违约金;
                                 将被告云南太乙工贸有限责任公司起诉至昆                    请强制执行,      二、驳回原告云南太乙工贸有限责任公司的其他诉讼请求。一审案件受理费
                                 明市盘龙区人民法院                              执行金额:       114365 元,由被告云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司承担。
                                                                        元,因项目资
                                                                        金紧缺无法
                                                                        及时支付款
                                                                        项,目前,龙
                                                                        瑞公司相关
                                                                        负责人已多
                                                                        次与太乙水
                                                                        厂相关负责
                                                                        人、双方律师
                                                                        洽商分期支
                                                                        付款项事宜
              房地产开发有             限公司房屋买卖合同纠纷一案,原告李俊宏、                   多次与原告       10879.2 元;二、驳回李俊宏、陈蓉其他诉讼请求。案件受理费由李俊宏、陈蓉
              限公司                陈蓉将被告云南城投龙江房地产开发有限公       871,122.86   联系退费事       负担 13400.73 元,并负担评估费 9000 元;龙江公司负担 151 元。
                                 司起诉至昆明市盘龙区人民法院                         宜未果
     工程公司     工业第十四冶             第十四冶金建设公司、云南城投龙江房地产                    高级人民法       重庆丽缤装饰工程有限公司支付工程款 3123466.89 元;二、被告中国有色金属
              金建设公司、             开发有限公司建设工程合同纠纷一案,原告                    院申请再审       工业第十四冶金建设公司于本判决生效起十日内向原告重庆丽缤装饰工程有限
              云南城投龙江             重庆丽缤装饰工程公司将被告中国有色金属                                公司支付截止至 2018 年 8 月 28 日的逾期付款利息 216282 元,及自 2018 年 8
              房地产开发有             工业第十四冶金建设公司、云南城投龙江房                                月 29 日起以 3123466.89 元为基数至款项付清之日止的逾期付款利息(2019 年
              限公司                地产开发有限公司起诉至昆明市盘龙区人民     5,368,596.17               8 月 20 日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算,2019 年 8 月 20 日开始按
                                 法院                                                 照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);三、被告云
                                                                                    南城投龙江房地产开发有限公司在欠付被告中国有色金属工业第十四冶金建设
                                                                                    公司工程款的范围内承担向原告重庆丽缤装饰工程有限公司支付工程款的责
                                                                                    任;四、驳回原告重庆丽缤装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
     饰工程有限公   工业第十四冶             属工业第十四冶金建设公司、云南城投龙江     1,013,021.49   服一审判决,      十四冶于本判决生效之日起十日内向西南铝支付以质保金 565824.3 元为基数,
                                                     云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      司        金建设公司、               房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一                                 已向云南省    自 2019 年 1 月 4 日起至 2019 年 1 月 14 日止的逾期利息,并支付以欠付工程款
               云南城投龙江               案,原告重庆西南铝装饰工程有限公司将被                                中级人民法    916486.07 元基数,自 2019 年 1 月 15 日起至款项付清之日止的逾期付款利息
               房地产开发有               告中国有色金属工业第十四冶金建设公司、                                院上诉      (2019 年 8 月 20 日之前按照中国人民银行同期贷款利息计算,2019 年 8 月 20
               限公司                  云南城投龙江房地产开发有限公司诉至昆明                                         日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);三、
                                    市五华区人民法院                                                    龙江公司在欠付十四冶工程款的范围内承担向西南铝支付工程款的责任;四、
                                                                                                驳回西南铝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务,按照《中
                                                                                                华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的
                                                                                                债务利息。案件受理费 13917 元由十四冶负担。
      饰工程有限公   工业第十四冶               属工业第十四冶金建设公司、云南城投龙江                                服一审判决,   十四冶于本判决生效起十日内向西南铝支付以质保金 669898.85 元为基数,自
      司        金建设公司、               房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一                                 已向云南省    2019 年 6 月 1 日起至 2019 年 6 月在 3 日止的逾期利息,并支付以欠付工程款
               云南城投龙江               案,原告重庆西南铝装饰工程有限公司将被                                中级人民法    4034892.9 元为基数,自 2019 年 6 月 14 日起至款项付清之日止的逾期付款利息
               房地产开发有               告中国有色金属工业第十四冶金建设公司、                                院上诉      (2019 年 8 月 20 日之前按照中国人民银行同期贷款利息计算,2019 年 8 月 20
               限公司                  云南城投龙江房地产开发有限公司诉至昆明                 4,304,854.36            日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);三、
                                    市五华区人民法院                                                    龙江公司在欠付十四冶工程款的范围内承担向西南铝支付工程款的责任;四、
                                                                                                驳回西南铝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务,按照《中
                                                                                                华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的
                                                                                                债务利息。案件受理费 41239 元由十四冶负担。
      有限公司     工程有限公                业有限公司诉云南华洲建设工程有限公司、
               司、李会元                李会元起诉至大理市人民法院
      有限公司                          限公司将被告杨军起诉至大理市法院                      515,005.21
               有限公司                 施高样将被告中建穗丰置业有限公司起诉至
                                    大理市人民法院
      投资基金管理   投资管理有限               元及相应资金占用费                                                   驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共                   判决全部支付
      有限公司     责任公司、张                                                                           和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:驳回上诉,维                   完毕
               海东、游瑞贞                                                     358,887.11            持原判。
                                                                                                二审案件受理费 6683 元,由北京东瑞龙腾投资管理有限公司、张海东、游瑞贞
                                                                                                负担。本判决为终审判决。
      股份有限公司            云南艺         判令两被告连带向原告支付原告超额投入的                                         件受理费 279311 元,由原告负担。二审驳回上诉,维持原判。法院已于 2022
                        术家园         违约利息(利息按年利率 13%的标准,以原                                       年 2 月 9 日解除了本案项下的保全措施。
                        房地产         告超额投入资金数额为基数,自原告超额投
                        开发经         入资金之日起计算至原告全部超额投入资金
                        营有限         收回之日止,截至 2019 年 7 月 30 日为人民
                        公司、云        币 47502114.23 元);2. 原告为实现债权而
                        南文化         发生的诉讼费、保全费、保全担保费、律师
                        产业投         费等全部费用由两被告承担。诉讼过程中,                31,795,216.37
                        资控股         原告变更第 1 项诉讼请求为:判令两被告连
                        集团有         带向原告支付原告超额投入的违约利息(利
                        限责任         息按年利率 13%的标准,以原告超额投入资
                        公司          金数额为基数,自原告超额投入资金之日起
                                    计算至原告全部超额投入资金收回之日止,
                                    截至 2019 年 10 月 31 日的违约利息为人民币
      股份有限公司                        人民币 38736000 元,截止到 2019 年 3 月 31                   正在商谈执                                                         飞及其配偶名
                                    日止的利息人民币 20739388 元,利息按照                           行和解方案                                                         下房产一套、
                                                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                 人民币 200000 元。                                                                                              60%股权、查封
                                                                                                                                            了登记在被执
                                                                                                                                            行人江飞名下
                                                                                                                                            一套房产。后
                                                                                                                                            江飞未按《调
                                                                                                                                            解书》执行,
                                                                                                                                            公司已申请恢
                                                                                                                                            复强制执行,
                                                                                                                                            昆明铁路运输
                                                                                                                                            中级法院已于
                                                                                                                                            日出具了《执
                                                                                                                                            行裁定书》将
                                                                                                                                            查封的江飞名
                                                                                                                                            下房产作价
                                                                                                                                            元,交付申请
                                                                                                                                            执行人公司抵
                                                                                                                                            偿欠款
      股份有限公司   置地有限公             起仲裁,公司的仲裁本请求是:1.请求裁决                            年 6 月 24 日   房办证难、回款慢等实际情况,各方于 2021 年 6 月 24 日签订《执行和解协议》   南城投铜都置
               司、云南福保            铜都置地公司继续履行与城投置业公司签订                             签订《执行和       及补充协议并进行强制执行公证                                地有限公司、
               房地产开发有            的《商品房购销合同》和《补充协议》,将                             解协议》及补                                                     云南福保房地
               限公司               位于东川区铜都镇玉兴路南段的东川古铜旅                             充协议并进                                                      产开发有限公
                                 游小镇一期项目的 116 套商品房交付给城投                          行强制执行                                                      司名下各一块
                                 置业公司;2.请求裁决铜都置地公司承担逾                            公证                                                         土地,且云南
                                 期交房的违约金人民币 11095752.85 元;3.                                                                                城投铜都置地
                                 请求裁决铜都置地公司承担逾期办证的违约                                                                                        有限公司名下
                                 金(暂计算至 2019 年 7 月 4 日,以后每天按                                                                                网签备案给公
                                 照 11667.46 元计算,直至将 116 套房屋的《不                                                                              司的剩余案涉
                                 动产权证》办理到城投置业公司名下为止)                                                                                        商品房建筑面
                                 带责任担保;5.请求裁决城投置业公司对福                                                                                       6942.81 ㎡,
                                 保地产公司持有的铜都置公司 75%的股权享                                                                                      对应备案价值
                                 有质权,即该股权拍卖、变卖后优先偿还上                                                                                        约 1153 万元
                                 述款项。6.请求裁决由铜都置地公司和福保                                                                                       (按 1660 元/
                                 地产公司承担本案的仲裁费和受理费等费                                                                                         ㎡计算),目
                                 用。                                                                                                         前云南城投铜
                                                                                                                                            都置地有限公
                                                                                                                                            司已向公司偿
                                                                                                                                            还了 800 余万
                                                                                                                                            元
               股份有限公司            因追索劳动报酬及经济补偿金纠纷一案,不                             我方已履行        一、二、四项,即“一、原告(被告)代冬梅与被告(原告)云南城投置业股            效判决支付完
                                 服云南省昆明市官渡区人民法院(2020)云                           判决内容,因       份有限公司于 2020 年 6 月 1 日解除劳动合同,被告(原告)云南城投置业股份    毕款项
                                                                                 题,代冬梅申       起十五日内为原告(被告)代冬梅办理档案和社会保险关系转移手续;二、被
                                                                                 请了强制执        告(原告)云南城投置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告
                                                     云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                         行,冻结我方       (被告)代冬梅 2020 年 3 月至 5 月少发工资 40741.82 元;四、被告(原告)
                                                                                         银行账户金        云南城投置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告(被告)代
                                                                                         额 73298 元,   冬梅 2019 年度绩效工资税前 293763.5 元、2020 年度绩效工资税前 122401.45
                                                                                         我方已向法        元,由被告(原告)云南城投置业股份有限公司代扣个人所得税后支付原告(被
                                                                                         院申请执行        告)代冬梅”;二、变更云南省昆明市官渡区人民法院(2020)云 0111 民初 9388
                                                                                         异议           号民事判决第三项为由云南城投置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日
                                                                                                      内向代冬梅支付未休带薪年休假工资 23644.96 元;三、撤销云南省昆明市官渡
                                                                                                      区人民法院(2020)云 0111 民初 9388 号民事判决第五、六、七、八项;即“五、
                                                                                                      被告(原告)云南城投置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原
                                                                                                      告(被告)代冬梅经济赔偿金 264550.4 元;六、被告(原告)云南城投置业股
                                                                                                      份有限公司无须支付原告(被告)代冬梅经济补偿金 176366.93 元;七、驳回
                                                                                                      原告(被告)代冬梅的其他诉讼请求;八、驳回被告(原告)云南城投置业股
                                                                                                      份有限公司的其他诉讼请求”;四、由云南城投置业股份有限公司于本判决生
                                                                                                      效之日起十五日内向代冬梅支付解除劳动合同的经济补偿金 176368.05 元;五、
                                                                                                      驳回代冬梅的其他诉讼请求;六、驳回云南城投置业股份有限公司的其他诉讼
                                                                                                      请求。
                                                                                                      一审案件受理费 20 元,由上诉人代冬梅、云南城投置业股份有限公司各负担 10
                                                                                                      元。二审案件受理费 20 元,由上诉人代冬梅、云南城投置业股份有限公司各负
                                                                                                      担 10 元。
                                                                                                      本判决为终审判决。
               股份有限公司              司劳动合同纠纷一案,不服云南省昆明市官                                   已结案          《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七条第一款第(一)项之规定,判决如
                                   渡区人民法院(2020)云 0111 民初 14946                                        下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费 10 元,由上诉人代冬梅负担。本判
                                   号民事判决提起上诉,认为劳动合同已解除                                                决为终审判决。
                                   应办理解除手续。
               市官渡区人民              日起至实际回迁安置之日止未按政策标准支                                   庭
               政府、被告二:             付的临时安置补助费给原告;三被告共同支
               云南城投置业              付自 2010 年 7 月 23 日起至 2013 年 1 月 22
               股份有限公               日止的停业损失人民币 180000 元;被告共同
               司、被告三:              赔偿原告自 2013 年 1 月 23 日起至 1 实际交
               云南宝盛拆迁              房之日止的商铺租金损失;三被告参照《安
               有限公司                置补偿协议》约定交付合法、合格的回迁安
                                   置房给原告。
               市官渡区人民              日起至实际回迁安置之日止未按政策标准支                                   庭
               政府、被告二:             付的临时安置补助费给原告;三被告共同支
               云南城投置业              付自 2010 年 7 月 23 日起至 2013 年 1 月 22
               股份有限公               日止的停业损失人民币 180000 元;判令三被
               司、被告三:              告共同赔偿原告自 2013 年 1 月 23 日起至实
               云南宝盛拆迁              际交房之日至的商铺损失;三被告参照《安
               有限公司                置补偿协议》约定交付合法、合格的回迁安
                                   置房给原告。
      资产管理有限   股份有限公司        案件    南省康旅控股集团有限公司的银行账户,冻                                   2022 年 1 月   程序。                                                   已向江西瑞京
      公司       (借款人)、              结了质押的三家公司股权:1.公司持有的云                                  29 日 签 署 了                                                         偿 还 了 5000
               云南省康旅控              南城投物业服务有限公司 100%股权;2.公司                               《和解协议》                                                             万元。
               股集团有限公              持有的云泰商业管理(天津)有限公司 43%                                 并已向法院
               司(保证人)、             股权;3.云南城投康源投资有限公司以其持                                  申请中止强
               云南城投康源              有的杭州云泰购物中心有限公司 70%的股                                  制执行程序。
               投资有限公司              权。
               (股权出质
                                                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
               人)
      管理股份有限   资发展有限公        案件    资发展有限公司、公司相关银行账户,以及                                    在商谈和解                                                            人已向华融偿
      公司云南分公   司(借款人)、             冻结了云南城投洱海置业有限公司名下位于                                    方案                                                               还了借款本金
      司        云南城投置业              昆明市宜良县华侨城的 84 套别墅和 66 套公                                                                                                2000 万元及 4
               股份有限公司              寓。                                                                                                                      季 度 利 息
               (保证人)、                                                                                                                                      444.89 万元
               云南城投洱海
               置业有限公司
               (抵押人)
      有限责任公司   银泰置业有限              限责任公司以宁波银泰置业有限公司、云南                                    申请了诉前
               公司、被告二:             省康旅控股集团有限公司、公司、中国银泰                                    财产保全,冻
               云南城投置业              投资有限公司为被告向上海市金融法院起                                     结相关银行
               股份有限公司              诉,公司于 2022 年 3 月 16 日收到上海金融                            账户,冻结了
               被告三:中国              法院的举证通知书、应诉通知书,尚未收到                                    集团持有的
               银泰投资有限              开庭传票,原告诉讼请求如下:1、请求判令                                   公司的股票
               公司、被告四:             被告宁波银泰立即支付全部未付租金                                       299813275 股
               云南省康旅控              1,362,562,150 元 ( 已 扣 除 保 证 金                          和司法标记
               股集团有限公              45,000,000 元)、咨询服务费 19,740,000                         20337300 股。
               司                   元及名义货价 1 元;2、请求判令被告宁波银                                 本次事项交
                                   泰支付暂计至 2022 年 2 月 16 日的滞纳金                             银租赁和公
                                   日起至全部款项付清之日止的滞纳金(以所                                    年 3 月 4 日达
                                   欠全部租金为基数,按日万分之五计算);3、                                  成《和解备忘
                                   请求判令被告宁波银泰赔偿原告律师费损失                                    录》,目前正
                                   宁波市鄞州区邱隘镇中山东路 2338 弄 6、       18、                      方案。
                                   路 2266 号的东部新城银泰城项目中的购物
                                   中心(详见租赁物清单)与被告宁波银泰协
                                   议折价,或者申请拍卖、变卖租赁物并以拍
                                   卖、变卖所得价款优先受偿,不足部分由被
                                   告宁波银泰继续清偿;5、请求判令被告置业
                                   公司、中国银泰投资有限公司、集团对被告
                                   宁波银泰的上述第 1、2、3 项付款义务承担
                                   连带清偿责任;6、依法判令原告对被告宁波
                                   银泰在宁波市鄞州区邱隘镇中山东路 2338
                                   弄 6、18、38 号/德厚街 123 号/河清南路 65
                                   号/中山东路 2266 号东部新城银泰城项购物
                                   中心的应收账款享有优先受偿权;7、本案诉
                                   讼费由全部被告共同负担。
      地有限公司                        限公司将被告左继香起诉至哈尔滨市道里区                                    束,执行中         告左继香于判决生效之日起十日内给付原告违约金 458445.45 元;3、被告左继
                                   人民法院                                                                 香于判决生效之日起十日内给付原告律师费 36464.40 元;4、被告左继香于判
                                                                                                        决生效之日起十日内给付原告财产保全提供担保支付保险费用 10050 元;5、驳
                                                                                                        华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的
                                                                                                        债务利息。7、诉讼费 36140 元(案件受理费 31140 元、保全费 5000 元),由原告
                                                                                                        负担 1958.90 元,被告左继香负担 34181.10 元。
      地有限公司                        有限公司将被告万庆杰起诉至哈尔滨市道里                      225,654.38
                                                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                      区人民法院
      筑工程有限公    地有限公司                 宏达建筑工程有限公司将被告黑龙江银泰置                    束,等待判决
      司                               地有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院                    结果
      建筑工程有限    建筑工程有限                建筑工程有限公司将被告中建二局第三建筑                    束,等待判决
      公司        公司 、河南省               工程有限公司 、河南省兴科防腐防沙工程有                   结果
                兴科防腐防沙                限公司、中国建筑第二工程局有限公司、黑
                沙工程有限公                龙江银泰置地有限公司 起诉至北京市丰台
                司、中国建筑                区人民法院                   1,000,000.00
                第二工程局有
                限公司、黑龙
                江银泰置地有
                限公司
      地产开发有限    健康管理咨询                产开发有限公司将被告哈尔滨和生堂健康管                    审理,等待判   签订的关于 N086-2, NO87-2 号商债《租赁合同》 、《补充协议》 、《补充协               开庭审理完
      公司        有限公司                  理咨询有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民                    决        议二》均于 2020 年 10 月 24 日解除;2、被告哈尔滨和生堂健康管理咨询有限                毕,现等待二
                                      法院。                                             公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银旗房地产开发有限公司自                          审判决
                                                                                      生堂健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银旗房
                                                                                      地产开发有限公司自 2020 年 10 月 25 日至实际给付之日止的迟延履行违约金以
                                                                                      公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔演银旗房地产开发有限公司自
                                                                                      民币 1.8 元计算;5、被告哈尔滨和生堂健康管理咨询有限公司于本判决生效之
                                                                                      日起十日内给付原告哈尔滨银旗房地产开发有限公司包烧费 4651. 15 元及自
                                                                                      千分之一计算;6、被告哈尔滨和生堂健康管理咨询有限公司于本判决生效之日
                                                                                      起十日内给付原告哈尔滨银旗房地产开发有限公司提前解除合同违约金 38560.
                                                                                      本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》
                                                                                      第二百五十三条之规定,加倍支付迟距履行期间的债务利息;8、案件受理费 2008
                                                                                      元,由被告哈尔滨和生堂健康管理咨询有限公司负担。
      有限公司银泰    告)        美全动         业有限公司银泰中心分公司将被告杨磊、四                    庭        1、原告与被告一之间成立的房屋租赁合同法律关系于 2020 年 1 月 6 日解除。
      中心分公司(二             文化传         川华美全动文化传播有限公司诉至成都高新                             2、被告一于判决生效后十日内向原告支付欠费 77801.60 元;
      审被告)                播有限         产业技术开发区人民法院                                     3、被告一于本判决生效后十日内向原告连带支付违约金,具体计算方式为以
                          公司(二                                                        77801.60 元为基数,自 2020 年 1 月 7 日起,按 0.3%/天的标准计算,至款项付
                          审被告)                                                        清之日止。
      有限公司银泰    兰                     置业有限公司银泰中心分公司将被告张新                     被告付款中    年 4 月 30 日前付清;                                             告已付,待 4
      中心分公司                           辉、余志兰诉至四川自由贸易试验区人民法                             2、如未按时足额付款,应向原告支付违约金,违约金以全部未付款项为基数,                        月 30 日前再
                                      院                                               按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的 2 倍从 2019 年                   付8万
      有限公司银泰    育咨询有限公                业有限公司银泰中心分公司将被告成都孩酷                             2、被告于调解书出具之日 30 日内支付 32736.22 元+ 42411 元                   万 , 尚 余
      中心分公司     司、四川瑞新                龙教育咨询有限公司、四川瑞新教育咨询有       478,404.24                                                                       283404.24 元
                教育咨询有限                限公司诉至成都高新产业技术开发区人民法                                                                                        待付
                                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
               公司                   院
      有限公司银泰   管理咨询有限               业有限公司银泰中心分公司将被告西安花藤                   被告付款中                                                 表示因受疫情
      中心分公司    公司                   企业管理咨询有限公司诉至成都高新产业技                                                                         影响将于 4 月
                                    术开发区人民法院                                                                                    19 日付款,如
                                                                                                                                接提起强制执
                                                                                                                                行程序。
      业管理有限公                        理有限公司将被告申光耀起诉至四川成都高
      司                             新技术产业开发区人民法院
      业管理有限公                        理有限公司将被告申光耀起诉至四川成都高
      司                             新技术产业开发区人民法院
      业管理有限公                        理有限公司将被告王志斌起诉至四川成都高
      司                             新技术产业开发区人民法院
      业管理有限公   限餐饮管理有               理有限公司将被告成都市筷乐无限餐饮管理      118,025.21
      司        限公司                  有限公司起诉至四川成都高新技术产业开发
                                    区人民法院
      有限公司     限餐饮管理有               限公司将成都市筷乐无限餐饮管理有限公司                   被告上诉     律师费,驳回原告其他诉求。
               限公司                  诉至四川自由贸易试验区人民法院
               有限公司                 都银城置业有限公司诉至成都市高新区人民                            他诉讼请求。案件受理费收取 9150 元,由原告宗芳、顾云负担 6558 元,被告
                                    法院                                             成都银城置业有限公司负担 2592 元。
      广告有限公司   有限公司                 限公司将成都银城置业有限公司诉至北京第                   审
                                    三中级人民法院
      文化发展有限   有限公司                 世纪文化发展有限公司将成都银城置业有限                            展有限公司的其他诉讼请求,案件受理费减半收取计 16,048 元,由被告负担。      支          付
      公司                            公司诉至四川自由贸易试验区人民法院                                                                           3194885.03
                                                                                                                                付
      工程有限公司   有限公司     银城物         有限公司将被告曹静怡、成都银城置业有限                   被告上诉
                        业管理         公司、成都云银城物业管理有限公司起诉至
                        有限公         四川自由贸易试验区人民法院
                        司
               有限公司     佳建筑         燕佳建筑工程有限公司、成都银城置业有限                   原告上诉
                        工程有         公司诉至成都市中级人民法院
                        限公司、
                        成都云
                        银城物
                        业管理
                        有限公
                        司
                                                       云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                有限公司     银   城   物        费用等                                         对方上诉
                         业   管   理
                         有   限   公
                         司
      管理(成都)有                             理(成都)有限公司将被告陈文蔚起诉至成                         案,待开庭
      限公司                                 都仲裁委
      管理(成都)有                             理(成都)有限公司将被告王可起诉至成都                         案,待开庭
      限公司                                 仲裁委
      咨询有限公司    管理(成都)                    询有限公司将被告环球云泰商业管理(成都)                        待判决
                有限公司                      有限公司起诉至杭州仲裁委员会
      筑工程有限公    地产开发有限                    宏达建筑工程有限公司将被告哈尔滨银旗房                         告未上诉     北京金宏达建筑工程有限公司工程款 5,817,982.21 元,并以 5,817,982.21 元   确定的给付义
      司         公司                        地产开发有限公司起诉至哈尔滨市道里区人                                  为基数,自 2021 年 8 月 2 日起至实际清偿之日止,按全国银行问同业拆借中心          务
                                          民法院                                                  公布的贷款市场报价利率向原告北京金宏达建筑工程有限公司给付利息;二、
                                                                                               被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京
                                                                                               数,自 2021 年 9 月 13 日起至实际清偿之日止,按全国银行间同业拆借中心公
                                                                                               布的贷款市场报价利率向原告北京金宏达建筑工程有限公司给付利息;三、驳
                                                                                               回原告北京金宏达建筑工程有限公司其他诉讼请求。四、案件受理费 55,874 元,
                                                                                               由被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司负担。
      筑工程有限公    地产开发有限                    程款 5817982.21 元和截止到起诉日止的利                   告未上诉     北京金宏达建筑工程有限公司工程款 5,817,982.21 元,并以 5,817,982.21 元   确定的给付义
      司         公司                        息 130662.18 元,同时支付从起诉日第二天                            为基数,自 2021 年 8 月 2 日起至实际清偿之日止,按全国银行问同业拆借中心          务
                                          起至实际付清全部工程款之日止的利息,该                                  公布的贷款市场报价利率向原告北京金宏达建筑工程有限公司给付利息;二、
                                          利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷                                  被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京
                                          款市场报价利率计息;2、请求法院依法判令                                 金宏达建筑工程有限公司工程保修金 947,641.46 元,并以 947,641.46 元为基
                                          被告支付拖欠原告的工程保修金 947641.46                             数,自 2021 年 9 月 13 日起至实际清偿之日止,按全国银行间同业拆借中心公
                                          元,同时支付从起诉日起至实际付清之日止                                  布的贷款市场报价利率向原告北京金宏达建筑工程有限公司给付利息;三、驳
                                          的利息,该利率按照全国银行间同业拆借中                                  回原告北京金宏达建筑工程有限公司其他诉讼请求。四、案件受理费 55,874 元,
                                          心公布的贷款市场报价利率计息;3、请求法                                 由被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司负担。
                                          院依法判令被告支付原告因实现对被告的债
                                          权而支付的律师费用 30000 元人民币;4 本案
                                          的诉讼费用由被告承担。
      机电设备有限    地产开发有限                    德机电设备有限公司将被告哈尔滨银旗房地                         束,等待判决
      公司        公司                        产开发有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民          2,612,485.60   结果
                                          法院
      器设备有限公    地产开发有限                    器设备有限公司将被告中铁建工集团建筑安                         告未上诉     决生效之日起十日内给付天津市万源电器设备有限公司汇票金额 30 万元及利息               确定的给付义
      司         公司、中铁建                    装有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公                                  (以 30 万元为基数,自二 0 二一年八月六日起至实际给付之日止,按照全国银             务
                工建筑安装有                    司起诉至北京市丰台区人民法院                                       行问同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算,以不超过中国人
                限公司、中铁                                                                         民银行规定的企业同期流动资金货款利率为限);二、驳回天津市万源电器设
                建工集团有限                                                                         备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务,
                公司                                                                             应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定,加倍支付迟延履
                                                                                               行期问的债务利息。三、案件受理费 2900 元,由哈尔滨银旗房地产开发有限
                                                                                               公司、中铁建工集团建筑安装有限公司负担(于判决生效后七日内交纳)
                                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      境设备有限公   地产开发有限            有限公司将被告哈尔滨银旗房地产开发有限      509,994.90
      司        公司                公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院
      贸有限公司    地产开发有限            贸有限公司将被告中铁建工集团建筑安装有                            特商贸有限公司汇票金额 10 万元及利息(以 10 万元为基数,自 2021 年 8 月 6      确定的给付义
               公司、中铁建            限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司起                            日起至实际给付之日止,按照全国银行问同业拆借中心公布的一年期货款市场                  务
               工集团建筑安            诉至北京市丰台区人民法院                                   报价利率标准计算,以不超过中国人民银行规定的企业同期流动资金货款利率
               装有限公司                                      110,000.00            为限);二、驳回保定市环特商贸有限公司的其他诉讼请求。如果末按本判决
                                                                                指定的期间覆行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第二
                                                                                百六十条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、案件受理费 2300 元,
                                                                                由哈尔滨银旗房地产开发有限公司负担(于判决生效之日起七日内交纳)
      化景观有限责   地产开发有限            观有限责任公司将被告哈尔滨银旗房地产开                   告未上诉     城轩绿化景观有限责任公司质保金 535875.7 元;2019 年 9 月 20 日至质保金给
      任公司      公司                发有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院                            付时止的利息按全国银行问同业拆借中心公布的貸款市场报价利率计算。如果
                                                                                讼法》第二百六十条之规定,加倍支け迟延履行期问的债务利息。案件受理费
      空调有限公司   地产开发有限            空调有限公司杭州分公司将被告哈尔滨银旗
      杭州分公司    公司                房地产开发有限公司起诉至哈尔滨市道里区    1,079,738.93
                                 人民法院
      器有限公司    地产开发有限            公司将被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司                   告未上诉     内给付原告中山市明阳电器有限公司货款共计 5335752.01 元;二、被告哈尔滨           确定的给付义
               公司                起诉至哈尔滨市道里区人民法院                                 银旗房地产开发有限公司于本判决生效之日起中目内给付原告申山市明阳电器                  务
                                                                                有展公司 5335752.01 元货款的利息《其中,4443854,61 元货款部分的利息自
                                                                                同期贷款市场报价利率计算);三、驳回原告中山市明阳电器有限公司的其他
                                                                                诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金线义务,应当依照《中华人
                                                                                民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利
                                                                                息。四、案件受理费 49907 元,由被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司负担。
      有限公司     建筑安装有限            有限公司将被告中铁建工集团建筑安装有限                   束,等待判决
               公司、哈尔滨            公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司起诉                   结果
               银旗房地产开            至北京市丰台区人民法院
               发有限公司
      源有限公司    地产开发有限            源有限公司将被告中铁建工集团建筑安装有                   告未上诉     歌特电工设备有限公司于本判决生效后十日内连带给付原告江苏蓝桥新能源有                  书确定的给付
               公司\中铁建            限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司、                            限公司 680000 元,并承担逾期付款的利息损失(利息计算:以 6000 元为基数,         义务
               工集团建筑安            北京汇天源建筑工程劳务分包有限公司、镇                            自 2021 年 8 月 3 日起至实际付款之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷
               装有限公司\            江歌特电工设备有限公司起诉至镇江市丹徒                            款市场报价利率计算)。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应
               北京汇天源建            区人民法院                                          当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延
               筑工程劳务分                                                           履行期间的债务利息。案件受理费 10600 元,保全费 4020 元,合计 14620 元,
               包有限公司\                                                           由被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司、中铁建工集团建筑安装有限公司、镇
               镇江歌特电工                                                           江歌特电工设备有限公司承担,并于本判决生效后十日内交纳至以下账户:账
               设备有限公司                                                           号 170180181000872,户名镇江市丹徒区人民法院,开户行江苏银行股份有限公
                                                                                司镇江丹徒新区支行
      建筑安装有限   地产开发有限            工集团建筑安装有限公司将被告哈尔滨银旗
      公司       公司、中国建            房地产开发有限公司起诉至哈尔滨市中级人
               筑第八工程局            民法院
               有限公司
                                                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      线有限公司     有限公司、中            线有限公司将被告镇江英乾电气有限公司、                              告未上诉     有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告镇江西门子母线有限公司票               书确定的给付
                建三局集团有            中建三局集团有限公司、哈尔滨银旗房地产                                       据款 50 万元,并承担利息损失(50 万元为基数,自 2021 年 8 月 9 日起至实际   义务
                限公司、哈尔            开发有限公司起诉至扬中市人民法院                                          付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)。被告镇江
                滨银旗房地产                                                                      英乾电气有限公司、中建三局集团有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司
                开发有限公司                                                                      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民
                                                                                            事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利案件受理费
                                                                                            减半收取计 4400 元,财产保全费 3120 元,合计 7520 元,由被告镇江英乾电气
                                                                                            有限公司、中建三局集团有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司承担
      电销售有限公    地产开发有限            电销售有限公司将被告中铁建工集团建筑安                                       生效之日起十日内给付保定市向平益家电崤售有限公司汇票金额 65 万元及利息            集团建筑安装
      司         公司、中铁建            装有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公                                       (以 65 万元为基数,自二 0 二一年八月六日起至实际给付之日止,按照全国银行         有限公司已全
                工建筑安装有            司起诉至北京市丰台区人民法院                                            问同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算,以不超过中国人民               部履行完毕,
                限公司                                                   680,000.00            银行规定的企业同期流动资金贷款利率为限);2,驳回保定市向干益家电销售有             法院此案终结
                                                                                            限公司的其他诉讼请求;3、案件受理费 5150 元,由哈尔演银旗房地产开发有限          执行
                                                                                            公司、中铁建工集团建筑安装有限公司外同负担(于判决生效之日起七日内交
                                                                                            纳)
      装饰工程有限    地产开发有限            建华腾装饰工程有限公司将被告哈尔滨银旗                              束,等待判决
      公司        公司、中国建            房地产开发有限公司、中国建筑第八工程局                              结果
                筑第八工程局            有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院
                有限公司
      属表面处理中    建筑安装有限            属表面处理中心将被告中铁建工集团建筑安                              束,等待判决
      心         公司、江苏万            装有限公司、江苏万威电气有限公司、哈尔                              结果
                威电气有限公            滨银旗房地产开发有限公司起诉至扬中市人
                司、哈尔滨银            民法院
                旗房地产开发
                有限公司
      有限公司      技术有限公             有限公司将被告上海尚地工程技术有限公
                司、青岛海骊            司、青岛海骊邻居科技股份有限公司、哈尔
                邻居科技股份            滨银旗房地产开发有限公司起诉至上海市崇
                有限公司、哈            明区人民法院                            1,117,322.72
                尔滨银旗房地
                产开发有限公
                司
      (集团)有限公   地产开发有限            (集团)有限公司将被告中铁建工集团建筑                              束,等待判决
      司         公司、中铁建            安装有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限                              结果
                工集团建筑安            公司起诉至北京市丰台区人民法院
                装有限公司
      信智能科技有    地产开发有限            3,952,525.26 元,2、请求判令被告支付逾
      限公司       公司                期欠付工程款的利息 46,901.07 元(至 2021
                                  年 12 月 10 日起诉时》以上两项诉请合计
                                  率 3.85%自 2021 年 12 月 11 日起继续支付
                                  逾期欠付工程款的利息至实际付清工程款本
                                  息之日止:4、诉讼费由被告依法承担。
                                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      化景观有限责    地产开发有限             绿化景观有限责任公司将被告哈尔滨银旗房     2,974,592.51
      任公司       公司                 地产开发有限公司起诉至哈尔滨市道里区人
                                   民法院
      建筑安装有限    地产开发有限             工集团建筑安装有限公司将被告哈尔滨银旗                    34323.1 元,
      公司        公司                 房地产开发有限公司起诉至哈尔滨市道里区        34,323.10   原告撤诉
                                   人民法院
      物流有限公司    地产开发有限             物流有限公司将被告哈尔滨银旗房地产开发                    2523469 元,
                公司、中国建             有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院                     原告撤诉
                筑第八工程局
                有限公司
      资经销有限公    地产开发有限             资经销有限公司将被告哈尔滨银旗房地产开                    支 付 原 告      德盛商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨有帮物资                      成和解,仅支
      司         公司、中国建             发有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、                   5000000 元,   经销有限公司票据款 500 万元及自 2021 年 8 月 3 日起至 2021 年 9 月 16 日止按   付 500 万元,
                筑第八工程局             哈尔滨德盛商品混凝土有限公司起诉至哈尔                    已结案          全国银行问同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息 23585.89 元,自                案件受理费
                有限公司、哈             滨市道里区人民法院                                           2021 年 9 月 17 日起至票据款 500 万元实际给付之日按全国银行问同业拆借中心           46965 元原告
                尔滨德盛商品                                     5,023,585.89                公布的贷款市场报价利率计付利息。如果被告未按本判决指定的期问履行给付                      不再要求给
                混凝土有限公                                                                 金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,                      付)
                司                                                                      加倍支付迟延履行期问的债务利息。案件受理费 46965 元及保全费 5000 元,由
                                                                                       被告哈尔滨银旗房地产开发有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、哈尔滨
                                                                                       德盛商品混凝土有限公司负担。
      津)建筑工程有   建筑安装有限             津)建筑工程有限公司将被告中铁建工集团                    束,等待判决
      限公司       公司、哈尔滨             建筑安装有限公司、哈尔滨银旗房地产开发                    结果
                银旗房地产开             有限公司起诉至北京市丰台区人民法院
                发有限公司
                地产开发有限             发生劳动人事纠纷一案,申请人宋娟利将被
                公司                 申请人宁陕县云海房地产开发有限公司起诉
                                   至西安劳动人事争议仲裁委员会(经开)
      产有限公司     工程有限公司             工程有限公司发生房屋租赁违约一案,原告                                 第九十三条、第一百零七条、第一百零九 条、笫一百一十三条、第一百一十四                     未按判决书按
                                   西安东智房地产有限公司将被告上海一舟装                                 条、第二百二十六条、第 二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三                     期还款,下一
                                   饰工程有限公司起诉至西安市雁塔区人民法                                 条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》                     步我公司将向
                                   院                                                   第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六 十四条、第一百五十七条                     西安市雁塔区
                                                                                       规定,判决如下:                                                人民法院申请
                                                                                       一、确认被告上海一舟装饰工程有限公司与原告西安东智房地产有限公司十                       强制执行
                                                                                       二、被告上海一舟装饰工程有限公司于本判决生效之日起 十日内向原告西安东
                                                                                       智房地产有限公司支付租赁费 111810. 34 元
                                                                                       智房地产有限公司支付逾期支付租金违 约金 33543 元。
                                                                                       如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照 《中华人民共和国民事
                                                                                       诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债
                                                                                       务利息。
                                                                                       四、被告杨帆对上海一舟装饰工程有限公司的上述债务承担连带责任。
                                                                                       五、驳回原告西安东智房地产有限公司的其他诉讼请求。
                                                                                       案件受理费 9240 元,减半收取 4620 元,由被告上海一舟装饰工程有限公司、
                                                                                       杨帆负担 1235 元,由原告西安东智房地产有限公司负担 3385 元。
                                                                                       如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照
                                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                      对方当事人人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
               产有限公司             人事纠纷一案,申请人张伟将被申请人西安                                  2015 年 7 月至 2015 年 12 月期间的基本养老保险费和 2015 年 7 月至 2016 年 4   行完毕
                                 东智房地产有限公司起诉至西安劳动人事争                                  月期间的基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费(企业应缴部
                                 议仲裁委员会(经开)                                           分、个人应缴部分分别由各自承担,具体数额以社保经办机构核算为准);
                                                                                      二、驳回申请人张伟其余仲裁请求。
                                                                                      本裁决第一项为终局裁决,自作出之日起发生法律效力。申请人如不服本裁决,
                                                                                      可自收到本裁决书之日起十五日内,向人民法院起诉;被申请人如有证据证明本
                                                                                      裁决有《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条规定情形之一,可
                                                                                      自收到本裁决书之日起三十日内,向西安市中级人民法院申请撤销裁决。
      有限公司     秦汉新城秦迎            汉新城秦迎实业有限公司发生买卖合同纠纷                                  原告陕西胜捷门业有限公司支付合同欠款 63243.82 元;如未能按期支付,被告                  2021 年 12 月
               实业有限公司            一案,原告陕西胜捷门业有限公司将被告陕                                  陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司向原告陕西胜捷门业有限公司                           21 日 支 付
                                 西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司起诉                                  支付利息 10000 元;                                             63243.82 元,
                                 至咸阳市渭城区人民法院              122,890.56                  二、双方再无其他争议。                                               全部款项已付
                                                                                      上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。                                      清
                                                                                      案件受理费 2758 元,减半收取 1379 元,由被告陕西西咸新区秦汉新城秦迎
                                                                                      实业有限公司承担。
      建设股份有限   有限公司              态建设股份有限公司将被告宁波银泰置业有                                  款。                                                        约定执行完毕
      公司                         限公司诉至宁波市鄞州区人民法院
      影像网络科技   有限公司              优图佳视影像网络科技有限公司将被告宁波                   原告已撤诉          1、我司向原告支付和解费用(含公证费、诉讼费、经济损失赔偿等)人民币壹                       约定执行完
      有限公司                       银泰置业有限公司诉至北京互联网法院                                    仟元整(¥1000 元),并删除涉案图片不再使用。                                 毕。
                                                                                      上海贝京广告有限公司完成约定费用的支付后,等同于被告完成该费用的支付,
                                                                                      原告不得以任何理由再次针对涉案图片向被告主张任何费用。
      有限公司                       业有限公司将被告蔡卫进起诉至台州市椒江                   8 日 9:30 一审    受理费 4260 元,由上诉人蔡卫进负担。本判决为终审判决                             执行
                                 人民法院                                  开庭,2021 年
                                                                       决 , 2021 年
                                                                       卫进上诉,
                                                                       日收到台州
                                                                       中院传票通
                                                                       知 , 于 2022
                                                                       年 1 月 20 日
                                                                       开庭。
               有限公司              银泰置业有限公司起诉至台州市椒江人民法                   并按照调解          2021 年 11 月 20 日前一次性赔偿原告樊迪经济损失(含合理维权费用)20000              元于 2021 年
                                 院                                     内容履行完          元;二、案件受理费 150 元(已减半),由原告樊迪负担。                             11 月 17 日已
                                                                       毕                                                                        支付
      世奇汽车科技   有限公司              因房屋租赁合同纠纷一案,原告台州高新区      230,720.00   19 日 一 审 判     一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民                        日已申请强制
      有限公司                       凯世奇汽车科技有限公司将被告台州银泰置                   决,2020 年 4     事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:                                 执行,目前相
                                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                    业有限公司起诉至台州市椒江人民法院                     月 7 日台州高           驳回申诉,维持原判。                               关商铺经椒江
                                                                          新区凯世奇              二审案件受理费 4020 元,由上诉人台州高新区凯世奇汽车科技有限公司      区法院执行局
                                                                          汽车科技有        负担。                                            现场察看后已
                                                                          限公司已上                                                       收回,已收到
                                                                          诉,2021 年 9                                                  法院执行裁定
                                                                          月 13 日二审                                                    书,被执行人
                                                                          判决,驳回上                                                      凯世奇目前无
                                                                          诉。                                                          可供执行的财
                                                                                                                                      产,终结本次
                                                                                                                                      执行程序。目
                                                                                                                                      前已执行到位
                                                                                                                                      款项为 38794
                                                                                                                                      元。2022 年 3
                                                                                                                                      月 1 日已对凯
                                                                                                                                      世奇进行申请
                                                                                                                                      破产清算。
      有限公司      文化艺术有限              管理服务费及违约金等费用                          庭
                公司
      有限公司      发展有限公司              金、履约保证金、综合管理服务费及违约金                   庭
                                    等费用
      有限公司      餐饮有限公司              限公司将被告台州市可轩堡餐饮有限公司起                   已按调解书                                                       已按调解书履
                                    诉至哈尔滨市道里区人民法院            376,833.02   履行,本案已                                                      行,本案已结
                                                                          结案                                                          案
      有限公司      君                   限公司将被告陈春飞、黄丽君起诉至台州市                   待判决
                                    椒江区人民法院
      业管理有限公                        管理有限公司将被告王志敏起诉至道里区人                   开庭,尚未判
      司                             民法院                                   决
      (杭州)有限公   有限公司                约金等费用                                 生效,被告未       月 28 日签订的《商业项目前期服务合同》、《商业物业租赁合同》于 2020 年 7     制执行,轮候
      司                                                                   按判决履行        月 22 日解除;二、杭州昊元置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还云创          查封被告轿车
                                                                                       商业管理(杭州)有限公司租赁保证金 2000000 元,并支付逾期利息 25649.31   2 辆,房产 90
                                                                                       拆借中心公布的贷款市场报价利率标准另行计付);三、杭州昊元置业有限公             无法执行,法
                                                                                       司于本判决生效之日起十日内支付云创商业管理(杭州)有限公司服务费用              院裁定终本
      商业管理有限                        业管理有限公司将被告沈光磊起诉至宁波市                   待履行                                                         待履行
      公司                            北仑区人民法院
      商业管理有限                        业管理有限公司将被告黄春华起诉至宁波市                   被告已按调                                                       被告已按调解
      公司                            北仑区人民法院                  569,231.48   解书履行,本                                                      书履行,本案
                                                                          案已结案                                                        已结案
      商业管理有限    服务有限公司              业管理有限公司将被告宁波立刻健身服务有                   解,被告未按                                                      114651.81 元,
      公司                            限公司起诉至宁波市北仑区人民法院       1,010,739.74   调解书支付                                                       剩余未支付,
                                                                                                                                      已申请强制执
                                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                                                                    行,查无财产
                                                                                                                                    可供执行,法
                                                                                                                                    院现已裁定对
                                                                                                                                    该案终本,后
                                                                                                                                    续如有财产线
                                                                                                                                    索后申请继续
                                                                                                                                    执行
      商业管理有限                     业管理有限公司将被告胡庆云起诉至宁波市                   解,被告已支                                                       书支付完毕,
      公司                         北仑区人民法院                               付                                                            已结案
      管理有限公司                     理有限公司将被告邬佩莲起诉至宁波市鄞州                   庭
                                 区人民法院
      管理有限公司   军)                理有限公司将被告岳向锋起诉至宁波市鄞州       432328.07   前待一审第
                                 区人民法院                                 二次开庭
               商业管理有限            云耀商业管理有限公司起诉至宁波市北仑区               0   案已结案
               公司                人民法院
      管理有限公司   有限公司              理有限公司将被告昆明星濠电影有限公司起                   解,被告已支                                                       书支付完毕,
                                 诉至昆明市官渡区人民法院                          付                                                            已结案
      管理有限公司   有限公司              理有限公司将被告云南汇点娱乐有限公司起                   解,被告未按                                                       书支付,正在
                                 诉至昆明市官渡区人民法院           2,065,129.89   调解书支付                                                        准备强制执行
                                                                                                                                    材料
      管理有限公司   兰福小吃店             理有限公司将被告张纪福、西山兰福小吃店                   生效,被告未   2、判决被告支付所欠租金 141081.41 元;                           效,我方已申
                                 起诉至昆明市官渡区人民法院                         执行,已申请   3、判决违约金:5000 元;                                     请强制执行
                                                                       强制执行     4、判决被告承担案件受理费 2826 元;
                                                                                以上金额共计 148907.41 元。
      管理有限公司                     理有限公司将被告钱明起诉至昆明市官渡区                   被告上诉,目
                                 人民法院                      66,652.47   前二审未开
                                                                       庭
      管理有限公司                     理有限公司将被告杨云江起诉至昆明市官渡                   生效,被告未   2、判决被告向原告支付律师费 9800.00 元;                           效,我方已申
                                 区人民法院                                 执行       3、判决被告支付本案诉讼费 11159.00 元。                           请强制执行
      管理有限公司   体育文化发展            理有限公司将被告云南杰贝武道体育文化发                   满已生效,正   限公司于 2019 年 6 月 22 日签订的《 融城金阶项目商铺租赁合同》;二、由被         已生效,正在
               有限公司              展有限公司起诉至昆明市官渡区人民法院                    在准备申请    告云南杰贝武道体育文化发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告云南                  准备申请强制
                                                                       强制执行     云泰商业管理有限公司截至 2021 年 5 月 31 日的房屋租金 132 ,039.2 元(巳扣   执行
                                                                                减履约保证金)及该款自 2020 年 9 月 1 日起至款项付清之日止按照全国银行间
                                                                                贝武道体育文化发展有限公司于本 判决生效后十五日内支付原告云南云泰商
                                                                                业管理有限公司律师费 5000 元;四、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其
                                                                                他诉讼请求。案件受理费 1644 元,由被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司
                                                                                承担。
      管理有限公司   文旅开发有限            限公司将被告西双版纳沧江文旅开发有限公                   待判决
               公司                司起诉至云南省景洪市人民法院
                                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      管理有限公司    KTV 量贩            理有限公司将被告个旧市喜临门 KTV 量贩起                   未开庭
                                  诉至昆明市官渡区人民法院
      管理有限公司    主)                理有限公司将被告刀慧芬起诉至昆明市官渡                      未开庭
                                  区人民法院
      管理有限公司                      理有限公司将被告杨红春起诉至昆明市官渡                      和解协议,被   司支付租金 184808.76 元;                                           申请强制执
                                  区人民法院                                    告未按和解    二被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有 限公司                           行,被告已支
                                                                           协议执行,我   支付违约 金 18480.88 元;                                           付 5 万元,其
                                                                           方准备申请    三、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限 公司                          余款项未支付
                                                                           强制执行     支付律 师费 5500 元;
                                                                                    四、驳回原告云南云泰商业管理有限公司其他诉讼请求。
                                                                                    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中 华人民共和国
                                                                                    民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
                                                                                    案件受理费人民币 4501 元,减半收取 2250.50 元由被告杨红春
                                                                                    承担, 剩余 2250.50 元退还原告云南云泰商业管理有限公司。
      管理有限公司    石方工程有限            理有限公司将被告昆明丈尺方土石方工程有                      判决已生效,   订的《租赁合同》于 2021 年 4 月 20 日解除;二、被告昆明丈尺方土石方工程                   判决已生效,
                公司                限公司起诉至昆明市官渡区人民法院                         待被告执行    有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付租                           待被告执行
                                                                                    金 47780.61 元;并支付以 47780.61 元为基数,自 2020 年 9 月 1 日起至还清
                                                                                    款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR,一年期)
                                                                                    日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付自 2019 年 9 月 1 日起至实
                                                                                    际腾还房屋之日按 1895.86 元/月计算的综合管理费;四、被告昆明丈尺方土石
                                                                                    方工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司
                                                                                    支付自 2021 年 4 月 21 日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费             (2021 年
                                                                                    日起至 2023 年 7 月 31 日止按 0.82 元/平方米/日计算;2023 年 8 月 1 日起
                                                                                    至 2024 年 7 月 31 日止按 0.86 元/平方米/日计算;  2024 年 8 月 1 日起至 2025
                                                                                    年 7 月 31 日止按 0.9 元/平方米/日计算);五、被告昆明丈尺方土石方工程
                                                                                    有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付律
                                                                                    师费 5000 元;六、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果
                                                                                    未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉
                                                                                    讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费
                                                                                    丈尺方土石方工程有限公司承担 90%,即 1736.1 元。
      管理有限公司                      理有限公司将被告王东起诉至昆明市官渡区                      被告上诉,目
                                  人民法院                         42,991.62   前二审未开
                                                                           庭
      (杭州)有限公   有限公司              州)有限公司平阳分公司将被告大地影院发                      判决已生效,   1 日起至 2021 年 11 月 30 日止的房屋租金 930365 元及违约金(按同期全国银行
      司平阳分公司                      展有限公司起诉至平阳县人民法院                          待被告执行    间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍);
                                                                                    国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍);
                                                                                    心公布的贷款市场报价利率四倍);
                                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                  展有限公司负担 6783 元。
      (北京)有限公   俱乐部有限公            有限公司淄博分公司与被告(反诉原告)淄                                               结案
      司淄博分公司    司、淄博锋锐            博锋锐健身运动发展有限公司签订的《租赁
                健身运动发展            合同》解除;要求被告支付租金、综合管理
                有限公司              服务费及违约金等费用
      (北京)有限公                     京)有限公司淄博分公司将被告乔玉梅起诉        177860.62   被告已上诉
      司淄博分公司                      至淄博高新技术产业开发区人民法院
      (北京)有限公   文化发展有限            京)有限公司淄博分公司将被告淄博睿驰燃                    被告联系不
      司淄博分公司    公司                点文化发展有限公司起诉至淄博高新技术产       780,738.14   上,目前公示
                                  业开发区人民法院                               送达中
      (北京)有限公                     京)有限公司淄博分公司将被告胡琦姝起诉                    被告上诉,目
      司淄博分公司                      至淄博高新技术产业开发区人民法院          491,412.87   前二审未开
                                                                         庭
      (北京)有限公                     京)有限公司淄博分公司将被告杨鑫起诉至                    被告上诉,目
      司淄博分公司                      淄博高新技术产业开发区人民法院           160,460.10   前二审未开
                                                                         庭
      (北京)有限公   咨询有限公司            京)有限公司淄博分公司将被告胡琦姝起诉                    被告上诉,目
      司淄博分公司                      至淄博高新技术产业开发区人民法院          364,190.32   前二审未开
                                                                         庭
      (北京)有限公                     辉起诉至哈尔滨市道里区人民法院                        待开庭
      司哈尔滨分公                                                714,710.01
      司
      (北京)有限公   术俱乐部(哈            爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司、大                    待开庭
      司哈尔滨分公    尔滨)有限公            连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司起诉至哈
      司         司、大连骑域            尔滨市道里区人民法院                615,759.55
                爱宝莉马术俱
                乐部有限公司
      (北京)有限公                     约金,将租赁商铺恢复原状                           按期缴纳二
      司哈尔滨分公                                                             审上诉费,按
      司                                                                  上诉人林国
                                                                         平自动撤回
                                                                         审判决在本
                                                                         裁定书送达
                                                                         之日起发生
                                                                         法律效力。
      (北京)有限公                     金、综合管理服务费及违约金等费用                                                  结案
      司哈尔滨分公                                                276,596.18
      司
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告徐洋洋起       114,207.14   原被告均上
                                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院                          诉,目前二审
      司                                                                  未开庭
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告李彦红起                    我方已上诉,
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院              71,828.86   目前二审未
      司                                                                  开庭
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告李龙、王                    生效,被告已   司租金 28361.14 元、综合管理服务费 20548.72 元、POS 系统服务费 658.06 元;     效,被告已执
      司哈尔滨分公                      洪馨起诉至哈尔滨市道里区人民法院                       执行       2、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求;                         行
      司                                                                           3、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国
                                                                                  民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;
                                                                                  担 1870 元,被告李龙、王洪馨负担 1039 元.
      (北京)有限公   育用品有限公            京)有限公司哈尔滨分公司将被告哈尔滨宝                    审判决,上    哈尔滨分公司自 2020 年 6 月至 2021 年 2 月的租金及 2020 年 4 月至 2021 年 2   执行
      司哈尔滨分公    司友谊路分店            胜体育用品有限公司友谊路分店起诉至哈尔                    诉,二审驳回   月的综合管理服务费合计 254559.78 元;
      司                           滨市道里区人民法院                              上诉,维持原   2、判决生效之目起十日内给付原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公
                                                                         判,被告已按   司违约金 62823.6 元;
                                                                         判决执行     3、判决生效之日起十日内给付被告哈尔滨宝胜体育用品有限公司友谊路分店保
                                                                                  险理赔款 5899.2 元;
                                                                                  司友谊路分店负担。
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告聂家强起                    生效,被告已   司折抵质量保证金、POS 机押金后的租金 15363 元、综合管理服务费 18073.75             效,被告已执
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院                          执行       元、收银系统服务费 950 元;                                          行
      司                                                                           2、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求;
                                                                                  民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;
                                                                                  司哈尔滨分公司负担 606 元,被告涅家强负担 391 元.
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告杨颖起诉                    生效,被告未   司租金 62126.4 元、综合管理服务费 25544 元、POS 系统服务费 1550 元;           效,我方已申
      司哈尔滨分公                      至哈尔滨市道里区人民法院                           执行       2、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求;                         请强制执行
      司                                                                           3、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国
                                                                                  民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;
                                                                                  担 2460 元,被告杨颖负担 2031 元.
      (北京)有限公   贸发展有限公            京)有限公司哈尔滨分公司将被告北京鑫同                    判决已生效,   贸发展有限公司签订的《租赁合同》(合同编号 YTSG1130101-173);                   判决已生效,
      司哈尔滨分公    司、李治奇             辉商贸发展有限公司、李治奇起诉至哈尔滨                    待被告执行    二、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告云                        待被告执行
      司                           市道里区人民法院                                        成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司租金 11545.27 元 综合管理服务费
                                                                                  三、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告云
                                                                                  成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司逾期付款违约金,该违约金以 1694118
                                                                                  四、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告云
                                                                                  成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司停止经营违约金 25624.96 元;
                                                                                  五、被告李治奇对上述债务承担连带给付责任;
                                                                                  六、原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司向被告北京鑫同辉商贸发
                                                                                  展有限公司、李治奇主张上述判项时,应扣除被告北京鑫同辉商贸发展有限公
                                                                                  司在原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司处押金(包括保证金 20000
                                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                  元质量保证金 10000 元、POS 保证金 5000 元)共计 35000 元;
                                                                                  七、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求。
      (北京)有限公   贸发展有限公            京)有限公司哈尔滨分公司将被告北京鑫同                    原被告均上
      司哈尔滨分公    司、北京华特            辉商贸发展有限公司、北京华特装饰艺术有                    诉,待二审开
      司         装饰艺术有限            限公司、李治奇起诉至哈尔滨市道里区人民                    庭
                公司、李治奇            法院
      (北京)有限公   贸发展有限公            京)有限公司哈尔滨分公司将被告北京鑫同                    原被告均上
      司哈尔滨分公    司、北京华特            辉商贸发展有限公司、北京华特装饰艺术有                    诉,待二审开
      司         装饰艺术有限            限公司、李治奇起诉至哈尔滨市道里区人民                    庭
                公司、李治奇            法院
      (北京)有限公   贸发展有限公            京)有限公司哈尔滨分公司将被告北京鑫同                    原被告均上
      司哈尔滨分公    司、北京华特            辉商贸发展有限公司、北京华特装饰艺术有                    诉,待二审开
      司         装饰艺术有限            限公司、李治奇起诉至哈尔滨市道里区人民                    庭
                公司、李治奇            法院
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告李 鹏飞起                    未开庭
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院             480,674.99
      司
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告李 鹏起诉                    驳回被告上    哈尔滨分公司租金 600917.16 元、综合管理服务费 85747.54 元、POS 系统服务   回被告上诉,
      司哈尔滨分公                      至哈尔滨市道里区人民法院                           诉,一审判决   费 2553.23 元;                                       一审判决已生
      司                                                                  已生效,待被   2、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求;                  效,待被告执
                                                                                  民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;
                                                                                  担 3335 元,被告李 鹏负担 10692 元.
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告冷淑艳起                    待判决
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院             138,589.20
      司
      (北京)有限公                     京)有限公司哈尔滨分公司将被告王子良起                    已履行和解                                                       已履行和解协
      司哈尔滨分公                      诉至哈尔滨市道里区人民法院              86,160.12   协议,本案已                                                      议,本案已结
      司                                                                  结案                                                          案
      (北京)有限公   易有限公司             京)有限公司哈尔滨分公司将被告哈尔滨波                    已履行和解                                                       已履行和解协
      司哈尔滨分公                      雪贸易有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民       411,768.25   协议,本案已                                                      议,本案已结
      司                           法院                                     结案                                                          案
      (北京)有限公                     京)有限公司淄博分公司将被告刘景康起诉                    未按调解协                                                       未按调解协议
      司淄博分公司                      至淄博高新技术产业开发区人民法院          174,773.09   议执行,已申                                                      执行,已申请
                                                                         请强制执行                                                       强制执行
      (北京)有限公   快餐连锁有限            京)有限公司淄博分公司将被告山东马兰拉                    尚未确认被
      司淄博分公司    公司                面快餐连锁有限公司起诉至淄博高新技术产       780,738.14   告是否上诉
                                  业开发区人民法院
      (北京)有限公                     京)有限公司淄博分公司将被告杨琳起诉至       193,680.00   待判决
                                              云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      司淄博分公司                       淄博高新技术产业开发区人民法院
      (北京)有限公                      京)有限公司淄博分公司将被告徐先刚起诉                    待判决
      司淄博分公司                       至淄博高新技术产业开发区人民法院
      (北京)有限公                      京)有限公司哈尔滨分公司将被告刘莉起诉                    我方已上诉,
      司哈尔滨分公                       至哈尔滨市道里区人民法院              127,247.82   目前二审未
      司                                                                   开庭
      (北京)有限公   饰有限公司              京)有限公司哈尔滨分公司将被告宁波雅戈                    已履行和解                                                       已履行和解协
      司哈尔滨分公                       尔服饰有限公司起诉至哈尔滨市道里区人民       589,040.60   协议,本案已                                                      议,本案已结
      司                            法院                                     结案                                                          案
      (北京)有限公                      京)有限公司哈尔滨分公司将被告杨宏磊起                    我方已上诉,
      司哈尔滨分公                       诉至哈尔滨市道里区人民法院             256,103.09   目前二审未
      司                                                                   开庭
      谭鸭血火锅店    有限公司               鸭血火锅店将被告台州银泰商业有限公司起                    诉,二审判决   支付给原告台州市椒江区谭鸭血火锅店补贴款 2205648.41 元,并支付以补贴款          签订执行和解
                                   诉至台州市椒江区人民法院                           驳回上诉,维   1154461.70 元为基数自 2021 年 5 月 18 日起至实际给付之日止按同期全国银行   协议,待执行
                                                                          持原判      间同业拆借中心公
                                                                                   布的贷款市场报价利率计算的利息损失;
                                                                                   台州市椒江区谭鸭血火锅店因本案而支出的律师代理费 6000 元;
                                                                                   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民
                                                                                   事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
                                                                                   案件受理费 12247 元(已减半),由被告台州银泰商业有限公司负担。
      府餐饮管理有    (杭州)有限             餐饮管理有限公司将被告云创商业管理(杭                    原告已上诉
      限公司       公司、云创商             州)有限公司、云创商业管理(杭州)有限
                业管理(杭州)            公司临平分公司起诉至杭州市临平区人民法     3,075,853.20
                有限公司临平             院
                分公司
                (北京)有限             成商业管理(北京)有限公司、云成商业管                    待判决
                公司、云成商             理(北京)有限公司淄博分公司起诉至淄博
                业管理(北京)            高新技术产业开发区人民法院              74,241.50
                有限公司淄博
                分公司
                (北京)有限             商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司起                    待开庭
                公司哈尔滨分             诉至哈尔滨市道里区人民法院              98,069.66
                公司
                (北京)有限             (北京)有限公司淄博分公司起诉至淄博高                    我方已履行,                                                      我方已履行,
                公司淄博分公             新技术产业开发区仲裁院                13,060.00   本案已结案                                                       本案已结案
                司
                (北京)有限             成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司                    已履行调解
                公司哈尔滨分             起诉至哈尔滨市道里区人民法院            161,292.91   协议,本案已
                公司                                                        结案
                                             云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
      技有限公司、刘   (杭州)有限             公司、刘璐楠将被告云创商业管理(杭州)                    待履行          待履行
      璐楠        公司台州分公             有限公司台州分公司起诉至重庆自由贸易区        16,000.00
                司                  试验区人民法院
      运动发展有限    (北京)有限             动发展有限公司将被告云成商业管理(北京)                   告起诉,原告
      公司        公司、云成商             有限公司、云成商业管理(北京)有限公司                    未上诉
                业管理(北京)            淄博分公司起诉至淄博高新技术产业开发区       600,000.00
                有限公司淄博             人民法院
                分公司
                       云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
   十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
     及整改情况
   □适用 √不适用
   十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
   □适用     √不适用
   十二、重大关联交易
   (一)与日常经营相关的关联交易
   □适用 √不适用
   √适用     □不适用
                                                                        截至 2021 年
交易类型            关联方名称                  交易内容                           12 月 31 日实际
                                              权额(万元)      签订合同额
                                                                      发生额(万元)
                                                           (万元)
        云南省康旅控股集团有限公司
        云南城投项目管理有限公司
        云南省城市更新有限公司
        云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司
        云南城际物流有限公司
        云南民族文化旅游产业有限公司
        云南城投众和建设集团有限公司
        云南省股权投资基金管理有限公司
        云南城投众和装饰有限公司
        云南一乘驾驶培训股份有限公司
销售商品、   云南中兴城投信息技术有限公司               物业管理服务                               1,335.30
提供劳务                                           1,000.00
        云南兴盛水业有限公司
        诚泰财产保险股份有限公司云南分公司
        东莞云旅置业有限公司
        广东云景旅游文化产业有限公司
        景洪市城市投资开发有限公司
        昆明乘云出行科技有限公司
        腾冲玛御谷润禾园置业有限公司
        腾冲玛御谷温泉投资有限公司
        云南城投康源投资有限公司
        云南城投中民昆建科技有限公司
        西双版纳云城置业有限公司
                       云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
        昆明欣江合达城市建设有限公司
        云南西翥投资有限公司
        云南融智投资有限公司
        云南集采贸易有限公司
        云南城投健康产业投资有限公司
        云南云缦汽车旅游投资有限公司
        云南省城市更新有限公司
        云南城投康养产业研究有限责任公司
        云南海埂酒店管理有限公司
        瑞滇投资有限公司
        云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司        房屋租赁           5,000.00   3,635.51    3,178.26
        昆明欣江合达城市建设有限公司             房屋租赁             50.00                  17.02
        云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司          房屋租赁             200.00
        云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司        销售物业      200,000.00
        云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公
                                   园林绿化             500.00
        司
        云南城投华商之家投资开发有限公司           园林绿化             200.00
        云南城投众和建设集团有限公司             园林绿化          10,000.00               -308.74
        云南城际物流有限公司                 购买钢材          30,000.00
        云南城投众和建设集团有限公司             建安工程      300,000.00                 51,928.37
        云南城投众和装饰有限公司               装修、装饰工程       20,000.00    347.00     2,785.62
        大理水务产业投资有限公司               供水设备安装         1,000.00                 87.42
        景洪市城投管道燃气有限责任公司            煤气               400.00
        景洪城投物业管理有限公司               物业服务             600.00                   1.53
        云南云水建设工程有限公司               供水设备安装           500.00
        云南海埂酒店管理有限公司               酒店服务             200.00                 43.42
        昆明市第一人民医院                  医疗服务             20.00
购买商品、   腾冲玛御谷温泉投资有限公司              酒店服务             50.00
接受劳务    云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公
                                   酒店服务             60.00
        司
        云南三七科技有限公司                 购买商品             10.00       0.30
        云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司           酒店服务             250.00                 31.82
        云南兴盛水业有限公司                 购买商品             10.00
        景洪城投物业管理有限公司               广告位租赁            50.00
        昆明官房建筑设计有限公司               工程施工           1,000.00    258.62
        云南水务二次供水有限公司               工程施工             300.00    162.64
        诚泰财产保险股份有限公司云南分公司          车辆保险费            50.00      30.44         1.65
        云南省康旅控股集团有限公司              房屋租赁             200.00
              合计                             571,650.00      5,419.58   59,101.67
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见第六节 十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的
说明。
□适用 √不适用
□适用     √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用     √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用     √不适用
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用     √不适用
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                                                                    云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
     (二) 担保情况
     √适用 □不适用
                                                                                                                           单位: 万元         币种: 人民币
                                                                      公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                                                                                                     担保是
                                            担保发生日
           担保方与上市                                           担保           担保                                          否已经 担保是 担保逾期金       是否为关        关联
  担保方                被担保方      担保金额         期(协议签署                                   担保类型            担保物(如有)                       反担保情况
           公司的关系                                            起始日          到期日                                         履行完 否逾期   额         联方担保        关系
                                               日)
                                                                                                                      毕
                                                                                            宁陕云海以其持有约790.1亩土地抵
云南城投置业股份            云南省康旅控股
         公司本部                  130,000.00   2018.3.21    2018.3.21    2024.12.21    抵押担保    押;杭州云泰以其自持物业抵押;淄博          否   否              是   是 控股股东
有限公司                集团有限公司
                                                                                            银泰以其自持物业抵押
云南城投置业股份            云南省康旅控股                                                                 成都银城以其持有的成都银泰in99购
         公司本部                  162,230.00   2021.5.31    2021.5.31     2023.5.31    抵押担保                               否   否              否   是 控股股东
有限公司                集团有限公司                                                                  物中心物业
                                                                                            置业公司持有的天利投资75%股权;天
云南城投置业股份            云南省康旅控股                                                                 利投资天利龙腾湾项目面积159,126.14
         公司本部                  104,627.55   2021.11.10   2021.11.10    2024.11.10   质押\抵押担保                            否   否              否   是 控股股东
有限公司                集团有限公司                                                                  平方米的房屋所有权及对应的土地使
                                                                                            用权
                                                                                            置业公司和下属子公司天津银润分别
                                                                                            将持有的成都银城19%和51%股权;置
                                                                                            业公司位于昆明市民航路400号云南城
                                                                                            投大厦2935.64平方米商业用房;下属
云南城投置业股份            云南省康旅控股
         公司本部                   50,734.00   2021.12.14   2021.12.17   2022.12.20    质押\抵押担保 子公司龙江公司位于昆明市西山区福           否   否              是   是 控股股东
有限公司                集团有限公司
                                                                                            海街道办事处大坝社区居委会金成财
                                                                                            郡商业中心4207.49平方米商业用房、
                                                                                            台州置业位于浙江省台州市椒江区银
                                                                                            泰城15481.79平方米商业用房
云南城投置业股份            云南华侨城实业
           公司本部                  5,151.00   2015.9.16    2015.9.16    2025.9.16     连带责任担保                             否   否              否   是 联营公司
有限公司                有限公司
云南城投置业股份            云南华侨城实业                                                                     置业公司持有的华侨城实业的2.21%
           公司本部                  3,000.00   2021.6.21    2021.6.21    2022.1.28     质押担保                               否   否              否   是 联营公司
有限公司                有限公司                                                                        股权
云南城投置业股份            云南华侨城实业                                                                     置业公司持有的华侨城实业的3.75%
           公司本部                  5,100.00   2021.3.11    2021.3.11    2021.12.22    质押担保                               否   是   5,100.00   否   是 联营公司
有限公司                有限公司                                                                        股权
云南城投置业股份            华侨城(云南)投                                                                    置业公司持有的华侨城实业的6.62%
           公司本部                  9,000.00   2021.7.8     2021.7.8     2024.3.26     质押担保                               否   否              是   否 其他
有限公司                资有限公司                                                                       股权质押
                    云南澄江老鹰地
云南城投置业股份
         公司本部       旅游度假村有限     37,465.20   2017.12.29   2017.12.29   2022.12.29    连带责任担保                             否   否              否   是 合营公司
有限公司
                    公司
云南城投置业股份            华侨城(云南)投                                                                    置业公司持有的华侨城实业的12%股
         公司本部                    6,470.76   2019.10.29   2019.10.29   2023.1.16     质押担保                               否   否              是   否 其他
有限公司                资有限公司                                                                       权
云南城投置业股份            云南保利实业有
         公司本部                     833.83    2021.1.26    2021.1.26    2022.5.12     质押担保        置业公司持有欣江合达10%的股权       否   否              是   否 其他
有限公司                限公司
                                                                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
云南城投置业股份           昆明欣江合达城
            公司本部               2,940.00   2021.4.30    2021.4.30    2024.4.30    连带责任担保      否   否             否   是 联营公司
有限公司               市建设有限公司
云南城投置业股份           昆明欣江合达城
            公司本部               3,700.00   2021.5.28    2021.5.28    2024.3.28    连带责任担保      否   否             否   是 联营公司
有限公司               市建设有限公司
云南城投置业股份           云南城投置地有
            公司本部              30,000.00   2018.7.5     2018.7.5     2023.7.5     连带责任担保      是   否             否   是 其他
有限公司               限公司
云南城投置业股份           云南城投置地有
            公司本部              30,000.00   2018.9.3     2018.9.3     2023.9.3     连带责任担保      是   否             否   是 其他
有限公司               限公司
云南城投置业股份           云南城投海东投
            公司本部              26,153.00   2018.7.26    2018.7.26    2033.7.26    连带责任担保      是   否             否   是 集团兄弟公司
有限公司               资开发有限公司
云南城投置业股份           云南城投海东投
            公司本部              40,500.00   2018.9.4     2018.9.4     2033.9.4     连带责任担保      是   否             否   是 集团兄弟公司
有限公司               资开发有限公司
云南城投置业股份           陕西普润达投资
            公司本部              16,000.00   2018.12.26   2018.12.26   2021.12.24   连带责任担保      否   是 16,000.00   否   是 集团兄弟公司
有限公司               发展有限公司
云南城投置业股份           云南城投洱海置
            公司本部              39,900.00   2018.8.29    2018.8.29    2026.8.29    连带责任担保      否   否             否   是 集团兄弟公司
有限公司               业有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部             179,800.00   2020.6.5     2020.6.5     2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部              60,925.00   2020.6.15    2020.6.15    2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部             130,234.26   2020.6.24    2020.6.24    2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部               1,802.34   2020.7.8     2020.7.8     2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部                220.87    2020.7.23    2020.7.23    2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
云南城投置业股份           北京房开创意港
            公司本部                 62.22    2020.8.25    2020.8.25    2026.2.14    连带责任担保      否   否             是   是 集团兄弟公司
有限公司               投资有限公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                                                                                   342,156.38
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                                                                                 950,197.03
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                                                                         530,600.00
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                                                             1,480,797.03
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                            2,099.29
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)                                                                                                  876,536.24
                                     云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                              934,726.27
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                           1,445,528.08
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                              3,256,790.59
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
               云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用    √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用    √不适用
□适用    √不适用
(四) 其他重大合同
□适用    √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公开挂牌转让 11 家下属公司的股权,该事项构成重大资产出售。截至目前,杭州海威、苍南银泰、
杭州云泰、宁波泰悦及平阳银泰共 5 家标的公司的工商变更登记手续已办理完成。
                 云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
对外出售下属企业股权暨关联交易的议案》,同意公司以非公开协议转让及公开挂牌的方式对外
出售云南城投置地有限公司等共计 16 家下属企业股权及份额(具体内容详见公司于 2021 年 6 月
《证 券 日 报》上刊登的临 2021-052 号、临 2021-061 号公告)。截至目前,协议转让给集团下属
公司康启公司的 11 家下属企业股权及份额的工商变更登记手续已办理完成;经云南产权交易所组
织交易,确定康启公司为云城西山、中海城投、艺术家园 3 家标的公司的最终受让方,截至目前,
云城西山的工商变更登记手续已办理完成,中海城投、艺术家园的工商变更登记手续正在办理过
程中。
下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司 100%股权的议案》(具体事宜详见公司 2021 年 9 月 8
日及 10 月 12 日在上海证券交易所网站和《上 海 证 券 报》、《中 国 证 券 报》、《证券时报》、《证
券日报》上刊登的临 2021-081 号、临 2021-077 号、临 2021-087 号公告)。截至目前,冕宁康元
置业有限公司的工商变更登记手续已办理完成。
公开挂牌转让西双版纳云宇置业有限公司 65%股权的议案》(具体事宜详见公司 2021 年 9 月 25
日及 10 月 12 日在上海证券交易所网站和《上 海 证 券 报》、《中 国 证 券 报》、《证券时报》、《证
券日报》上刊登的临 2021-081 号、临 2021-083 号、临 2021-087 号公告)。截至目前,西双版纳
云宇置业有限公司的工商变更登记手续已办理完成。
开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司 100%股权的议案》(具体事宜详见公司 2021 年 10 月 16
日及 2021 年 11 月 2 日在上海证券交易所网站和《上 海 证 券 报》、《中 国 证 券 报》、《证券时报》、
《证 券 日 报》上刊登的临 2021-088 号、临 2021-090 号公告)。截至目前,陕西普润达投资发展
有限公司的工商变更登记手续已办理完成。
东承租公司下属公司物业的议案》(具体事宜详见公司 2020 年 10 月 27 日及 2020 年 11 月 12 日
在上海证券交易所网站和《上 海 证 券 报》、《中 国 证 券 报》、《证券时报》、《证 券 日 报》上刊
登的临 2020-091 号、临 2020-092 号、临 2020-099 号公告)。截至目前,公司与控股股东康旅集
团签订了《物业租赁合同》,合同约定租赁期限为 5 年,租金总额约为 1.48 亿元。
(1)杭州西溪银盛置地有限公司经营范围中的“住房租赁”变更为:“非居住房地产租赁”;
(2)杭州萧山银城置业有限公司删除经营范围中“投资管理(未经金融等监管部门批准,不得从
事向公众融资存款、融资担保、代客户理财等金融服务)”,其他经营范围内容均按最新工商要
求予以更新;
(3)西安海荣青东村房地产开发有限公司原公司经营范围:“房地产开发;房屋销售与租赁;物业
管理;管道施工;室内外装饰装修工程;空调工程的设计施工。(上述经营范围中涉及许可项目的,
凭许可证明文件、证件在有效期内经营,未经许可不得经营) ”,现变更为:“许可项目:房地
产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批
结果为准);”
(4)云南城投物业服务有限公司经营范围新增“住宿服务”。
金华分公司、云泰商管上虞分公司、云泰商管温州分公司、云泰商管广州分公司;公司下属物业
公司根据业务需要成立物业公司兰州分公司、物业公司冕宁分公司。
                  云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                  第七节    股份变动及股东情况
 一、 股本变动情况
 (一)   股份变动情况表
 报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。
 □适用    √不适用
 □适用    √不适用
 □适用    √不适用
 (二)   限售股份变动情况
 □适用 √不适用
 二、 证券发行与上市情况
 (一)截至报告期内证券发行情况
 □适用 √不适用
 截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):
 □适用 √不适用
 (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
 □适用    √不适用
 (三)现存的内部职工股情况
 □适用 √不适用
 三、 股东和实际控制人情况
 (一) 股东总数
 截至报告期末普通股股东总数(户)                                   41,708
 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                            39,658
 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)                             不适用
 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)                       不适用
 (二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                    单位:股
                      前十名股东持股情况
股东名称    报告期内增减    期末持股数量  比例 持有有       质押、标记或冻结情况   股东性
                       云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(全称)                                    (%)         限售条                        质
                                                          股份状
                                                    件股份            数量
                                                           态
                                                    数量
云南省康旅
                                                                              国有法
控股集团有             0    640,150,575      39.87         0   质押    340,337,300
                                                                              人
限公司
                                                                              境内自
蒋安奕      32,400,037        38,400,037    2.39         0   无              0
                                                                              然人
云南融智投
资有限公司
云南省小龙                                                                         国有法
潭矿务局                                                                          人
                                                                              境内自
郑玉秀       6,129,300         6,129,300    0.38         0   无              0
                                                                              然人
                                                                              境内自
林振洪          689,300        5,945,600    0.37         0   无              0
                                                                              然人
                                                                              境内自
李葛卫          900,000        5,900,000    0.37         0   无              0
                                                                              然人
                                                                              境内自
叶秋云      -2,330,937         4,617,263    0.29         0   无              0
                                                                              然人
                                                                              境内自
罗瑞云       4,612,100         4,612,100    0.29         0   无              0
                                                                              然人
                                                                              境内自
叶忠富       4,415,518         4,415,518    0.27         0   无              0
                                                                              然人
                           前十名无限售条件股东持股情况
                                                               股份种类及数量
      股东名称             持有无限售条件流通股的数量
                                                              种类      数量
云南省康旅控股集团有限公

蒋安奕                                         38,400,037    人民币普通股         38,400,037
云南融智投资有限公司                                  32,613,687    人民币普通股         32,613,687
云南省小龙潭矿务局                                   22,176,180    人民币普通股         22,176,180
郑玉秀                                          6,129,300    人民币普通股          6,129,300
林振洪                                          5,945,600    人民币普通股          5,945,600
李葛卫                                          5,900,000    人民币普通股          5,900,000
叶秋云                                          4,617,263    人民币普通股          4,617,263
罗瑞云                                          4,612,100    人民币普通股          4,612,100
叶忠富                                          4,415,518    人民币普通股          4,415,518
前十名股东中回购专户情况
                       无
说明
上述股东委托表决权、受托表
                       不适用
决权、放弃表决权的说明
                       除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外,公司未知上
上述股东关联关系或一致行
                       述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致
动的说明
                       行动人,也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及
                       无
持股数量的说明
  前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
√适用 □不适用
名称            云南省康旅控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人   杨敏
成立日期          2005 年 4 月 28 日
主要经营业务        ①城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经
              营;②给排水及管网投资建设及管理;③城市燃气及
              管网投资建设及管理;④城市服务性项目(学校、医
              院等)的投资及建设;⑤全省中小城市建设;⑥城市
              旧城改造和房地产开发;⑦城市交通(轻轨、地铁等)
              投资建设;⑧城市开发建设和基础设施其他项目的投
              资建设;⑨保险、银行业的投资;自有房屋租赁(依
              法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
              活动)
报告期内控股和参股的其他境 ①集团全资子公司“彩云国际投资有限公司”持莱
内外上市公司的股权情况   蒙国际集团流通股 28.38%。②集团控股子公司云南一
              乘驾驶培训股份有限公司在“新三板”上市,集团公
              司持有其 48.57%股权。③集团持有云南省绿色环保产
              业集团有限公司 100%股权,云南省绿色环保产业集团
              有限公司持有“云南水务”361,487.162 股,占股比
              例 30.30%。④“云南水务”持有“A 股上市”浙江钱
              江生物化学股份有限公司 175,426,637 股受限流通
              股,持股比例 20.24%。
其他情况说明        无
□适用 √不适用
□适用      √不适用
□适用      √不适用
√适用      □不适用
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 实际控制人情况
√适用 □不适用
名称                  云南省人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人         黄小荣
成立日期                2004 年 2 月 28 日
主要经营业务              国有资产监督管理
报告期内控股和参股的其他境       不适用
内外上市公司的股权情况
其他情况说明              无
□适用 √不适用
□适用      √不适用
□适用      √不适用
√适用      □不适用
                云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
□适用   √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用   √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
   达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
                           云南城投置业股份有限公司 2021 年年度报告
                               第八节        优先股相关情况
 □适用 √不适用
                               第九节         债券相关情况
 一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
 √适用 □不适用
 (一) 企业债券
 √适用 □不适用
                                                             单位:元       币种:人民币
                                                                                  是否
                                                                         投资
                                                                                  存在
                                                 债                       者适   交
                                                                                  终止
债券名      简                                       券    利率 还本付      交易场    当性   易
               代码     发行日      起息日      到期日                                       上市
 称       称                                       余    (%) 息方式      所     安排   机
                                                                                  交易
                                                 额                       (如   制
                                                                                  的风
                                                                         有)
                                                         &ens