证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2021—097
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于预计 2022 年度日常关联交易的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、日常关联交易基本情况
(一)关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021
年 12 月 16 日召开第五届董事会第五十四次会议，以 4 票同意、0 票
反对、0 票弃权审议通过《关于预计 2022 年度日常性关联交易的议
案》，同意公司 2022 年度与关联方滨江服务集团有限公司及其下属
公司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联
方提供劳务和向关联人出租房屋及车位等业务，预计年度关联交易总
额不超过 46,500 万元。
本议案关联董事戚金兴、朱慧明、莫建华回避表决。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市
公司规范运作指引》和《公司章程》等相关规定，本次关联交易事项
在董事会的审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
(二) 预计 2022 年日常关联交易类别和金额
单位：万元
关联交易类别 关联人 关联交易 关联交易 2022 年预 2021 年 1-9 月
内容 定价原则 计金额 实际发生金额
（未经审计）
接受关联人提供 滨江服务 接受劳务 市场价 46,100
的劳务
向关联人出租房 滨江服务 租赁 市场价 400
屋及车位
合计 46,500 18,523
（三）2021 年度日常关联交易实际发生情况
单位：万元
实际发 实际发
关联 2021 年 生额占 生额与
月实际发生
关联交易类别 关联人 交易 年度预 同类业 预计金 披露日期及索引
金额（未经
内容 计金额 务比例 额差异
审计）
（％） （%）
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接受关联人提 接 受
供的劳务 劳务
滨江服务 巨潮资讯网
向关联人出租
租赁 222 400 1.05 -44.50 www.cninfo.com.cn
房屋及车位
合计 18,523 33,900 -45.36 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
万元，净资产 87,130.90 万元，2021 年 1-6 月营业收入 59,119.00
万元，净利润 14,649.10 万元。（未经审计）
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控
制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务系
公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具
备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供物业管理服
务、交付前管理服务、物业咨询服务、销售代理服务，以及滨江服务
向公司租赁车位和房屋等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位
置、物业定位、规模、业态、所需物业服务的范围及品质，以同类第
三方服务企业提供类似服务的价格为基础，由双方协商或者法律法规
规定的其他方式确定。
向关联方出租房屋及车位之交易价格由双方参考房屋及车位所
在当地社区可比较物业单位及停车位的当时市场费率等因素协商确
定。
签署框架协议，未来公司及控股子公司与滨江服务将根据生产经营的
实际需求，在框架协议基础上按项目签订协议进行交易。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述日常关联交易是公司生产经营过程中正常发生的，根据公司
的实际经营需要确定。因近年来公司房产开发业务规模的扩展，开发
项目数量逐年增多，对接受关联方提供劳务的需求也相应增加，日常
关联交易符合公司业务正常开展和发展需要。交易价格公允、合理，
符合公司和全体股东的利益，不存在损害中小股东合法权益的情形。
上述交易有利于充分利用关联方拥有的资源为公司的生产经营服务，
实现优势互补，不会对公司本期及未来的财务状况、经营成果产生重
大的影响，不会影响公司的独立性。
五、独立董事意见
独立董事对本次关联交易事项进行了事前认可，并发表如下独立
意见：公司董事会审议表决该议案时，关联董事回避表决，本次关联
交易事项的表决程序符合《公司法》、
《深圳证券交易所股票上市规则》
等规范性文件的要求及《公司章程》的有关规定。公司预计 2022 年
度日常关联交易是基于公司实际经营情况而产生的，符合公司发展需
要。本次关联交易在公平、互利的基础上进行，交易价格公允合理，
不存在损害公司和中小股东利益的情形。我们同意本次关联交易事
项。
六、备查文件
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二一年十二月十七日
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