证券代码：002514 证券简称：宝馨科技 公告编号：2021-144
江苏宝馨科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏宝馨科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年12月2日召开第
五届董事会第十四次会议和第五届监事会第十三次会议，审议通过了《关于全资
子公司出售资产的议案》，公司全资子公司苏州宝馨智能制造有限公司（以下简
称“苏州子公司”）因苏州浒墅关经济技术开发区（以下简称“经开区”）规划
调整、产业用地提档升级的需要，经开区拟用苏州高新区大新科技园开发有限公
司（以下简称“大新科技园”）主体对苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路
自愿、协商一致的基础上，苏州子公司拟与大新科技园签署《资产转让合同》，
现将具体情况公告如下：
一、交易概述
司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、附着
物以购买的方式实施收回，苏州子公司拟与大新科技园签署《资产转让合同》。
经与大新科技园协商一致，苏州子公司拟向大新科技园出售其所有的位于苏州高
新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、装修及附着物等资产，本
次交易以江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》
（天地恒安（2021）估字第 15039 号）及《苏州高新区大新科技园开发有限公司
拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》
（天地恒安[2021]资评字 2096 号）为依据，评估基准日为 2021 年 9 月 22 日，
评估价值为 4,559.9548 万元，其中房地产评估价值为 4,503.4469 万元，设备及
苗木资产评估价值为 56.5079 万元。经双方协商，约定成交价格为 4,559.9548
万元。
与公司、公司董事、监事、高级管理人员及持股公司 5%以上的股东不存在关联
关系，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。交易标的产权清晰，交易的实施不存在重大法律障碍。
次交易已经公司第五届董事会第十四次会议和第五届监事会第十三次会议审议
通过，独立董事就该事项发表了同意的独立意见，尚需提交公司股东大会审议及
相关政府部门审批，授权公司管理层办理与本次交易的相关事宜。
二、交易对方的基本情况
公司名称：苏州高新区大新科技园开发有限公司
统一社会信用代码：91320505746237004A
企业类型：有限责任公司
法定代表人：谈杰
注册地址：苏州高新区长亭路 8 号
注册资本：人民币 20200 万元整
经营范围：工业厂房的招租、出售、物业管理及维修（涉及资质凭资质证书
经营）；销售：建筑材料、钢材、五金、交电，研发、制造：通讯设备及相关部
件。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：
序
股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）
号
苏州浒墅关经开区浒创资
产经营有限公司
苏州阳山科技工业园有限
公司
合计 100.00% 20,200
根据企业信用信息公示系统查询，大新科技园的实际控制人为苏州市虎丘区
人民政府（授权苏州浒墅关经开区管委会履行出资人职责）。
单位：万元
项目
（未经审计） （经审计）
总资产 34,832.64 36,917.07
净资产 18,983.17 19,037.32
营业收入 900.24 746.23
净利润 -446.23 -308.75
或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系，不是失信被执行人，履约能力良好。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让
工业用地及地面建筑物、装修及附着物等资产，苏州子公司于 2007 年取得该土
地使用权，并自行建造厂房，标的产权清晰，不涉及诉讼、仲裁或司法冻结等事
项。
单位：万元
已计提的
项目 账面原值 账面净值 评估价值
折旧或准备
固定资产—房屋建
（构）筑物
无形资产—土地使
用权
其他资产—设备及
苗木
合计 1,841.6626 664.3261 1,177.3365 4,559.9548
本次交易事项由江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司评估，对房屋建
（构）筑物、土地使用权、搬迁设备资产采用成本法进行评估，对不搬迁设备资
产采用重置成本法进行评估，对苗木资产采用市场法进行评估，评估基准日为
号）及《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制
造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》
（天地恒安[2021]资评字 2096 号），
确 定 本次交易价格评 估价值为 4,559.9548 万元 ，其中房地产 评估价值为
分，参数取值合理，估价结果客观可靠。
名称：苏州宝馨智能制造有限公司
统一社会信用代码：91320505771516240M
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：苏州高新区石阳路 17 号
法定代表人：王思淇
注册资本：人民币 15000 万元整
成立日期：2005 年 04 月 08 日
营业期限：2005 年 04 月 08 日至 2055 年 04 月 07 日
经营范围：许可项目：货物进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：智能基础制造装备制造；供应链管理服务；企业管理；企业总部
管理；专业设计服务；工业设计服务；通用设备制造（不含特种设备制造）；城
市轨道交通设备制造；印刷专用设备制造；高铁设备、配件制造；除尘技术装备
制造；物料搬运装备制造；金属切削机床制造；橡胶加工专用设备制造；日用品
生产专用设备制造；气压动力机械及元件制造；专用设备制造（不含许可类专业
设备制造）；液力动力机械及元件制造；水资源专用机械设备制造；电工机械专
用设备制造；金属切割及焊接设备制造；石油钻采专用设备制造；工业机器人制
造；特殊作业机器人制造；半导体器件专用设备制造；建筑工程用机械制造；建
筑材料生产专用机械制造；农林牧副渔业专业机械的制造；固体废弃物检测仪器
仪表制造；水质污染物监测及检测仪器仪表制造；燃煤烟气脱硫脱硝装备制造；
生活垃圾处理装备制造；环境保护专用设备制造；生态环境监测及检测仪器仪表
制造；安防设备制造；交通安全、管制专用设备制造；光伏设备及元器件制造；
风力发电机组及零部件销售；电气设备销售；太阳能热发电产品销售；变压器、
整流器和电感器制造；电气信号设备装置制造；配电开关控制设备制造；智能输
配电及控制设备销售；输配电及控制设备制造；新能源汽车换电设施销售；集中
式快速充电站；充电桩销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
四、交易协议的主要内容
受让方（甲方）：苏州高新区大新科技园开发有限公司
转让方（乙方）：苏州宝馨智能制造有限公司
因苏州浒墅关经济技术开发区规划调整、产业用地提档升级的需要，甲方拟
对苏州宝馨智能制造有限公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工
业用地及地面建筑物、附着物以购买的方式实施收回。双方在平等、自愿、协商
一致的基础上，就乙方将下列工业土地使用权及厂房等资产转让给甲方之相关事
宜，达成合同条款如下，以兹共同遵守。
第一条 转让标的概况
本合同项下转让标的包括（以下 1-2 项合称“转让标的”）：
物、装修及附着物等资产，《不动产权证书》证号为苏（2021）苏州市不动产权
第 5032916 号，登记有证房屋建筑面积合计为 15177.75 平方米，登记土地使用
权面积为 14449.20 平方米。
安（2021）资评字第 2096 号《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿
涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》。
第二条 转让价款
转让成交价为 45,599,548.00 元人民币，大写肆仟伍佰伍拾玖万玖仟伍佰肆
拾捌元整；该转让成交价以江苏天地恒安房地产土地资产评估公司出具的天地恒
安（2021）估字第 15039 号《房地产估价报告》及天地恒安（2021）资评字第
制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》为依据。
第三条 价款支付
（1）本合同签署后，甲方于 2021 年 12 月 25 日前向乙方支付转让款总金额
的 40%作为首付款，即人民币 18,239,819.20 元（大写：壹仟捌佰贰拾叁万玖仟
捌佰壹拾玖元贰角）。
（2）在乙方配合将转让标的所涉不动产权转移登记资料全部提交至登记机
关后，甲方在三个工作日内，向乙方一次性付清剩余 60%的转让款，即人民币
担并按规定缴纳。
第四条 违约责任
除法定不可抗力因素外，任何一方未按照本合同约定履行的，按以下方式承
担违约责任：
万分之五每天支付违约金；甲方逾期付款超过 15 日的，乙方有权解除本合同。
的产权转移登记手续的，每逾期一天，按转让总价款的万分之五支付违约金；因
乙方无正当理由拒不配合而导致最终未能办理产权转移登记手续的，甲方有权解
除本合同。
第五条 不动产权转移登记
转移登记手续。转移登记手续由甲方负责办理，乙方协助配合（乙方按甲方书面
告知的要求配合提供相应资料、配合办理相关手续等）。
物业管理等各项费用由乙方负责清理结算完毕；自转移登记办理完成之日起，转
让标的发生的前述费用均由甲方承担。乙方应配合甲方办理水、电、气、通讯等
过户手续。
第六条 转让标的交付
有限公司承租使用中，甲方同意：乙方无需清退该土地、厂房上的承租人，由甲
方受让该土地、厂房后，自行决定是否继续出租给苏州镁馨科技有限公司使用。
已经充分了解和知悉转让标的具体情况，包括但不限于：土地及建筑物性质、年
限、用途、现状、装饰装修、附属设施设备、使用性能、瑕疵状况等，在此基础
上，甲方同意按现状受让该转让标的。
转让标的给甲方，自转让标的产权过户给甲方之日起，视为乙方完成转让标的交
付。
第七条 交易费用的承担
因本次转让交易产生的税费、手续费、材料费、交易服务费等其他费用（如
有），由甲乙双方按法律规定各自承担。
第八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，可向
转让标的所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他
事会、股东大会审批通过后生效。
效力。
五、出售资产的目的和对公司的影响
因经开区规划调整、产业用地提档升级的需要，经开区拟用大新科技园主体
对苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建
筑物、附着物以购买的方式实施收回。同时，该转让标的自 2014 年开始至今主
要用于对外出租业务，本次交易对公司及苏州子公司的生产经营业务不造成影
响。根据公司的发展规划，该次交易有利于提高资产使用效率、盘活资产、降低
管理成本，符合公司经营发展需求。
本次出售资产不涉及人员安置等其他需要处理的事项。
经公司财务部门初步核算，本次交易预计可产生净收益 1,980.60 万元，对
公司当期财务状况的影响金额需以会计师年度审计为准，所取得的收益有利于改
善公司财务状况。交易对方大新科技园为国有企业，财务和资信情况良好，具备
足够的履约及付款能力，不存在损害公司中小股东利益的情形。
六、其他相关说明
内，公司及下属控股子公司累计购买及出售资产总额为 19,958.43 万元，占公司
最近一期经审计净资产比例为 32.18%，根据《公司章程》的相关规定，该次交
易需提交公司股东大会审议。
出售资产事项为全资子公司厦门宝麦克斯科技有限公司出售其部分自有厂房，成
交金额为 4,743.06 万元；其他购买及出售资产事项为公司及下属控股子公司日
常生产经营所涉及相关事项，主要为固定资产的购买及出售等。
务收入为 42,974.50 万元，其他业务收入为 624.40 万元），归属于上市公司股
东的净利润为 527.14 万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
为-1,257.50 万元，结合公司 2021 年度业绩及实际情况，公司不存在利用本次
交易规避退市指标的情况。
七、备查文件
特此公告。
江苏宝馨科技股份有限公司董事会
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