证券代码：600713 证券简称：南京医药 编号:ls2021-066
南京医药股份有限公司
关于全资子公司辽宁康大彩印包装有限公司公开挂牌处置
相关资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 南京医药股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司辽宁康大彩印包
装有限公司（以下简称“康大彩印”）拟在南京市公共资源交易中心公开挂牌处
置其拥有的部分土地使用权及房屋建筑物。
● 该土地使用权及房屋建筑物的评估价值为 5,137.88 万元（人民币，下同），
最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。挂牌底价为 5,137.88 万元，最终交
易价格及受让方将根据公开挂牌结果予以确定。
● 本次资产处置相关议案已经公司于 2021 年 10 月 28-29 日召开的第八届
董事会临时会议审议通过。
● 本次资产处置拟采用公开挂牌方式转让，暂不构成关联交易，也未构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。不存在未决诉讼、资产权
属瑕疵等可能影响本次交易的风险事项。
● 本次资产处置通过南京市公共资源交易中心公开挂牌方式进行，可能存在
流拍的风险，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
为盘活内部闲置资产，进一步聚焦核心资源提升公司整体运营质量和盈利水
平，公司全资子公司康大彩印拟在南京市公共资源交易中心公开挂牌处置所拥有
的部分土地使用权及房屋建筑物等，其中，土地使用权 46,872.11 ㎡，房屋建筑
物 24,763.11 ㎡，构筑物 12 项。
根据金证（上海）资产评估有限公司出具的《辽宁康大彩印包装有限公司拟
转让资产所涉及的部分不动产资产评估报告》 （金证评报字【2021】第 0116 号），
上述拟处置资产评估价值为 5,137.88 万元（最终评估结果以经国资监管部门备案
后为准）。
本次资产处置挂牌底价为 5,137.88 万元，最终交易价格及受让方将根据公开
挂牌结果予以确定。
牌处置辽宁康大彩印包装有限公司相关资产的议案》（同意 9 票、反对 0 票、弃
权 0 票）。董事会同时授权公司经营层具体办理上述资产挂牌处置相关事宜。
二、交易双方基本情况
住所：沈阳经济技术开发区化学工业园沈西九东路
法定代表人：阎红军
注册资本：5,000 万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：包装装潢印刷品印刷等。
股东情况：公司持有康大彩印 100%股权。
财务指标（未经审计）：
单位：元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 6 月 30 日
资产总额 13,874,453.20 14,853,269.24
负债总额 83,825,312.94 84,214,528.94
所有者权益合计 -69,950,859.74 -69,361,259.70
项 目 2020 年 1-12 月 2021 年 1-6 月
营业收入 0.00 0.00
净利润 -3,312,862.12 589,600.04
三、交易标的基本情况
本次拟处置资产为康大彩印拥有的土地使用权 46,872.11 ㎡，房屋建筑物
（1）、固定资产-房屋建筑物包括厂房、办公楼、车间等，共 8 项，账面原值
价值 1,832,432.34 元，建筑面积合计 24,763.11 ㎡，均已办理房屋所有权证。上
述房屋建筑物无抵押事项。
房屋建筑物清单
权利人 权证号 建筑物名称 建成年月 建筑面积（㎡） 是否抵押
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 办公楼 2009 年 2 月 3,000.72 否
N060086704 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 TVP 车间 2009 年 2 月 7,021.13 否
N060086705 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 胶印车间 2009 年 2 月 4,694.54 否
N060086701 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 成品库 2009 年 2 月 2,932.26 否
N060086703 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 纸箱车间 2009 年 2 月 6,245.60 否
N060086698 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 辅助车间 2009 年 2 月 589.01 否
N060086702 号
权利人 权证号 建筑物名称 建成年月 建筑面积（㎡） 是否抵押
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 水泵房 2009 年 2 月 190.06 否
N060086699 号
沈房权证中心字第
辽宁康大彩印包装有限公司 门卫 2009 年 2 月 89.79 否
N060086700 号
合计 24,763.11
（2）、构筑物及其他辅助设施，主要包括暖气沟工程、电沟工程、管网（蒸
汽管网）、管网（污水、雨水管道）、围墙、道路等，共 12 项，账面原值 12,516,350.00
元，账面净值 7,586,612.04 元，减值准备 7,046,435.55 元，账面价值 540,176.49
元，概况如下：
构筑物及其他辅助设施清单
序号 名称 结构 建成年月 备注
（3）、无形资产-土地使用权包括 1 项土地，账面原值 23,496,051.31 元，账
面净值 17,387,077.33 元，减值准备 5,600,000.00 元，账面价值 11,787,077.33 元，
面积 46,872.11 ㎡，为出让取得的工业用地，已办理国有土地使用证。上述土地
无抵押事项。
土地清单
权利人 权证号 土地位置 用地性质 面积（㎡） 是否抵押
沈开国用（2008） 沈阳经济技术 开发区细
辽宁康大彩印包装有限公司 出让 46,872.11 否
第 084 号 河九北街 31 号
根据金证（上海）资产评估有限公司出具的《辽宁康大彩印包装有限公司拟
转让资产所涉及的部分不动产资产评估报告》 （金证评报字【2021】第 0116 号），
以 2021 年 5 月 31 日为评估基准日，对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采
用市场法和基准地价系数修正法，本次评估范围所涉及的部分资产于评估基准日
的市场价值合计为 5,137.88 万元。其中：
（1）、采用成本法评估，纳入本次评估范围的房屋建筑物类账面价值为
系由于企业房屋建筑物类资产建造年代较早，近年人工、材料、机械价格普遍上
涨，再加上企业对房屋建筑物类资产的会计折旧年限短于评估所采用的经济使用
年限并计提了大量资产减值，实际成新率高于账面成新率造成。
（2）、采用市场比较法评估，并采用基准地价系数修正法进行验证，纳入本
次评估范围的土地使用权评估价值分别为 2,130.37 万元、2,127.99 万元。
由于基准地价选取的基准价格为一个区域的平均价格，该价格的区域针对性
不强，虽评估过程中经过一定修正，但其价格的真实变化状况可能因涉及地域宽
泛，并不能通过上述修正完全体现。市场比较法选取案例时间较近，其结果更接
近待估宗地的真实市场价值，故应以市场比较法结果确定市场价值，而基准地价
系数修正法用以验证，纳入本次评估范围的土地使用权账面价值为 1,178.71 万
元，评估价值 2,130.37 万元，增值额 951.66 万元，系由于企业针对该地块计提
了大额减值，且近年来土地价格平稳造成。
等可能影响本次交易的风险事项。
四、交易价格及定价依据
本次拟处置资产的挂牌底价为 5,137.88 万元（最终评估结果以经国资监管部
门备案后为准），在南京市公共资源交易中心公开挂牌转让，交易价格及受让方
将根据公开挂牌结果予以确定，切实保证交易的公允性。
五、本次交易对公司经营的影响
心资源提升整体运营质量和盈利水平。
结果为准，预计本次交易不会对公司经营业绩构成重大影响。
六、风险提示
本次资产处置通过在南京市公共资源交易中心公开挂牌方式进行，可能存在
流拍的风险，敬请广大投资者注意投资风险。
七、备查文件
日）；
报告》（金证评报字【2021】第 0116 号）；
特此公告
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