股票代码： 600113 股票简称：浙江东日 公告编号：2021-032
浙江东日股份有限公司
关于向温州市现代冷链物流有限公司租赁房产
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对
公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●交易概述：浙江东日股份有限公司全资子公司温州市东日水产
批发市场管理有限公司拟与温州市现代冷链物流有限公司（以下简称
“现代冷链”
）签订《租赁合同》
，合同金额预计为 1597.43 万元人民
币，租赁期限为自 2021 年 10 月 18 日起至 2024 年 10 月 17 日止。
●本次交易构成关联交易，公司第八届董事会第二十次会议在审
议本次关联交易时，全体关联董事回避了表决。
●过去 12 个月公司与同一关联人累计发生过的关联交易金额
为 3,987.16 万元（含本次交易，主要为雪顶豆制品股权收购与本次
水产市场场地租赁）
。
单位：万元
过去 12 个月公司与同一关联人累计发生过的关联交易明细
雪顶股权收购 1752.76
配送配菜业务 143.01
托管费用 132.00
物资采购 30.89
场地租赁 37.14
提供或者接受劳务 44.34
水电费 24.50
新增水产市场场地租赁 1597.43
新增资产转让 225.09
合计 3987.16
●本次关联交易金额未达到 3000 万元以上，且占公司最近一期
经审计净资产绝对值未达到 5%以上，同时连续十二个月内与同一关
联方累计发生过的关联交易金额总计为 3,987.16 万元（主要为雪顶
豆制品股权收购和本次交易），金额累计超过 3000 万元，但未达到
公司净资产的 5%以上；公司与不同关联方进行的交易标的类别相关
的交易金额为 1,634.57 万元（含本次交易）
，交易金额未达到 3000
万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值未达到 5%以上。
按照《上海证券交易所股票上市规则》和《股东大会议事规则》等有
关规定，上述交易无须提交股东大会审议，故本事项经公司董事会审
议通过后授权经营班子具体负责协议的签署。
一、交易概述
根据浙江东日股份有限公司（以下简称“公司”、“浙江东日”
）
所属水产批发交易市场日常经营所需，公司全资子公司温州市东日水
产批发市场管理有限公司拟与温州市现代冷链物流有限公司（以下简
称“现代冷链”
）签订《租赁合同》
，承租温州市现代冷链物流有限公
司所拥有的位于温州市经济技术开发区滨海五道 227 号南区（含 3 号
物流车间、4 号物流车间、2 号楼五层西边半层、一层商铺 12 间以及
面积共计 12,796.97 平方米。经协商，双方一致同意标的资产的租赁
价格按中铭国际资产评估（北京）有限责任公司以 2021 年 9 月 23 日
为评估基准日进行评估后出具的资产评估报告（中铭评报字[2021]
第 3263 号）确定的租金评估值共同作为租金标准。租赁场所年租金
总额为人民币 5,324,772.00 元（大写：伍佰叁拾贰万肆仟柒佰柒拾
贰元整），预计本次租赁期三年累计租金为 15,974,316.00 元（大写：
壹仟伍佰玖拾柒万肆仟叁佰壹拾陆元整）。
鉴于本次交易对方是温州市现代冷链物流有限公司，为公司间接
控股股东温州市现代服务业发展集团有限公司下属全资子公司。根据
上海证券交易所《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律法规关
于关联交易之规定，本次与现代冷链拟签署的《租赁合同》构成关联
交易。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。
本次关联交易金额未达到 3000 万元以上，且占公司最近一期经
审计净资产绝对值未达到 5%以上，同时连续十二个月内与同一关联
方累计发生过的关联交易金额总计为 3,987.16 万元（主要为雪顶豆
制品股权收购和本次交易）
，金额累计超过 3000 万元，但未达到公
司净资产的 5%以上；公司与不同关联方进行的交易标的类别相关的
交易金额为 1,634.57 万元（含本次交易），交易金额未达到 3000 万
元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值未达到 5%以上。按
照《上海证券交易所股票上市规则》和《股东大会议事规则》等有关
规定，上述交易无须提交股东大会审议，故本事项经公司董事会审议
通过后授权经营班子具体负责协议的签署。
二、交易方介绍
（一）关联方介绍
本次交易对方是温州市现代冷链物流有限公司，为公司间接控股
股东温州市现代服务业发展集团有限公司下属全资子公司。因此公司
与温州市现代冷链物流有限公司构成关联关系。
（二）关联方基本情况
网上销售）、加工、冷冻、冷藏服务；市场管理服务；自有房产租赁
服务；非食用冰制造销售；物业管理服务；货物进出口（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
链 100%的股权。
面，均保持独立性。
单位：万元
科目 2020 年 12 月 31 日（经审计） 2021 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 145,192.04 136,416.31
净资产 11,411.69 5,490.76
科目 2020 年度 2021 年 1-9 月
营业收入 3,738.52 3,896.26
净利润 -6,047.89 -5,920.93
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
本次交易标的为承租温州市经济技术开发区滨海五道 227 号南
区（含 3 号物流车间、4 号物流车间、2 号楼五层西边半层、一层商
铺 12 间以及 1 间配套用房）作为水产市场交易以及办公配套场所。
租赁房屋建筑面积共计 12,796.97 平方米，本次交易属于公司租入资
产。
该经营物业产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的
情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
（二）关联交易价格确定的原则
本次交易双方一致同意标的资产的租赁价格按中铭国际资产评
估（北京）有限责任公司以 2021 年 9 月 23 日为评估基准日进行评估
后出具的资产评估报告（中铭评报字[2021]第 3263 号）确定的租金
评估值共同作为租金标准。
四、关联交易的主要内容和履约安排
（一）签订协议主体：
甲方：温州市现代冷链物流有限公司
乙方：温州市东日水产批发市场管理有限公司
（二）协议的主要内容
写：人民币壹仟伍佰玖拾柒万肆仟叁佰壹拾陆元整）
，甲方开具租赁
发票。租金每 6 个月缴纳一次，先付后用。本合同签订之日乙方支付
半年租金，以后每期提前 10 天支付。
日止。
若不动产证面积与本合同租赁面积不同，以不动产权证面积为准，甲
乙双方签订补充协议，租赁单价按本合同约定不变，租赁总金额按实
际调整，调整日期以权证登记日期为准，登记日前租金不变，从登记
日起租金按不动产证面积计算。
公司享有承租优先权；
（三）协议生效
同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
生效。
五、关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次关联交易是基于公司目前实际生产经营所需，有利于公司所
属水产批发交易市场拓展交易区域、丰富现有交易品种。
六、关联交易履行的审议程序
（一）董事会审议表决
本次关联交易经公司 2021 年 10 月 18 日召开的第八届董事会第
二十次会议审议通过，根据有关规定，公司关联董事已回避表决，非
关联董事均投票同意。
（二）独立董事意见
公司三名独立董事对该项关联交易进行了事前审核，并一致同意
将该事项提交公司董事会审议。
在董事会审议该项事项时，三名独立董事发表了独立意见，认为：
公司全资子公司拟向温州市现代冷链物流有限公司租赁房产暨关联
交易事项符合公司实际生产经营需要，且该等交易遵循了平等、自愿、
等价、有偿的原则，交易条款公允、合理，交易条件和价格基本符合
市场独立第三方的价格，符合公司和全体股东的利益，不存在损害公
司及全体股东、特别是中小股东和非关联股东利益的情形。本次关联
交易经公司第八届董事会第二十次会议审议通过，关联董事回避表
决，会议审议程序符合《中华人民共和国公司法》
、《中华人民共和国
证券法》 等法律法规及《公司章程》的规定。综上，我们同意本次
关联交易事项。
特此公告
浙江东日股份有限公司
董 事 会
二○二一年十月十八日
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