银信资产评估有限公司
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十二、评估结论：本次评估最终选定资产基础法的评估结果作为评估结论。截止评
估基准日，在本报告所列假设和限定条件下，国电安徽电力有限公司股东全部权益价值
评估结果为286,960.34万元，较账面所有者权益243,924.10万元，评估增值43,036.24万元，
增值率17.64%。
十三、特别事项说明
二热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司分别更名为国能铜陵发电有限公司、国能宿州
热力有限公司、国能宿州热电有限公司、国能蚌埠发电有限公司。各单位持有的车辆、
土地使用权证等产权证目前仍未变更。
国能宿州热电有限公司、国能蚌埠发电有限公司持有的现有经营用房产并未办理房产
证。本次评估依据被评估单位账面资产及申报情况，在查阅了相关建设及竣工验收记录
的基础上进行实地勘察后对产权进行核实，被评估单位承诺产权无异议，本次评估未考
虑产权完善所需的相关费用。
签订融资租赁合同，融资 20000 万元用于购买二期的两台汽轮机，原值为 452,866,236.53
元。租赁期内，汽轮机产权属国电融资租赁有限公司所有，2021 年 5 月合同到期后被评
估单位可以一元价格购买。本次评估未考虑该融资租赁事项对评估结论的影响。
产借款合同，借款用途为一期 2*600MW 燃煤发电机组工程项目建设，合同金额为 18500
万元，担保方式为电费收费权质押，该借款已于 2021 年 4 月 13 日归还。
以上事项提请评估报告使用人在实施本次经济行为时予以充分关注。报告使用人在
上述事项对评估值产生影响时需对评估值进行相应调整，并恰当使用本评估报告。评估
机构不承担因不恰当使用本评估报告的相关责任。
本项目涉及披露的具体特别事项，详见本评估报告正文第十一项“特别事项说明”。
十四、评估结论使用有效期：
本评估结论仅对北京国电电力有限公司拟增资入股国能神皖能源有限责任公司涉
及的国电安徽电力有限公司股东全部权益价值之经济行为有效。并仅在评估报告载明的
评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即2020年12月31日
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至2021年12月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，
致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结
论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、
限制使用条件以及特别事项说明。
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北京国电电力有限公司拟增资入股国能神皖能源有限责任公司
涉及的国电安徽电力有限公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告
银信评报字(2021)沪第0463号
正 文
北京国电电力有限公司、安徽省皖能股份有限公司和国能神皖能源有限责任公司：
银信资产评估有限公司接受贵单位委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规
定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对北京国
电电力有限公司拟增资入股国能神皖能源有限责任公司涉及的国电安徽电力有限公司
股东全部权益价值在2020年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如
下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人
本次资产评估的委托方为北京国电电力有限公司、安徽省皖能股份有限公司和国能
神皖能源有限责任公司
注册号/
统一社会信用代码
类型 其他有限责任公司 法定代表人 冯树臣
注册资本 1000000 万人民币 成立日期 2019-01-03
住所 北京市西城区阜成门北大街 6 号(B 幢)十一层 1108 室
营业期限自 2019-01-03 营业期限至 无固定期限
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电力供应；新能源、环保及高新技术的开发；污水处理及再生利用；技术
推广、技术服务；出租商业用房；出租办公用房；销售办公用品、日用品、
机械设备、化工产品（不含一类易制毒化学品及危险品）；租赁机械设备；
以下仅限外埠从事经营活动：电力及热力生产；热力供应；煤炭开采；发、
经营范围 输、变电设备修理；专业承包；销售煤炭及煤炭制品、建筑材料；粉煤灰、
石膏、石灰粉加工；道路货物运输。（企业依法自主选择经营项目，开展
经营活动；电力供应、道路货物运输以及依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制
类项目的经营活动。）
注册号/
统一社会信用代码
类型 其他股份有限公司（上市） 法定代表人 李明
注册资本 226686.3331 万人民币 成立日期 1993-12-13
住所 安徽省合肥市马鞍山路 76 号
营业期限自 1993-12-13 营业期限至 无固定期限
一般经营项目：电力、节能及相关项目投资、经营。与电力建设相关的原
经营范围
材料开发，高新技术和出口创汇项目开发、投资、经营。
注册号/ 国能神皖能源有限责任公
统一社会信用代码 司
类型 其他有限责任公司 法定代表人 李忠军
注册资本 573249.7450 万人民币 成立日期 2011-07-08
住所 安徽省合肥市包河区马鞍山路 8 号
营业期限自 2011-07-08 营业期限至 2061-07-06
煤炭销售。电力及附属产品的开发,港口、码头的开发,铁路的建设,能源技
经营范围 术开发、转让与研究,售电业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后
方可开展经营活动)
（二）其他资产评估报告使用人：
经济行为相关方、被评估单位的上级主管部门、国资监管部门以及法律法规规定的
其他评估报告使用者。
（三）被评估单位
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被评估单位名称：国电安徽电力有限公司
注册号/
统一社会信用代码
有限责任公司（非自然人投
类 型 法定代表人 李忠军
资或控股的法人独资）
注册资本 231442.0254万人民币 成立日期 2010年12月15日
住 所 安徽省合肥市高新区梦园路12号
营业期限自 2010年12月15日 营业期限至 2040年12月10日
许可经营项目：煤炭销售。一般经营项目：电源、热源、新能源的开发、
投资、经营管理，煤炭投资，实业投资及经营管理，电力、热力生产、销
经营范围
售，与电力相关的科技环保、交通产业的开发、投资及技术服务，石灰石
开发、生产及销售，电力信息咨询服务，房屋租赁，进出口业务。
国电安徽电力有限公司系2010年11月经中国国电集团有限公司（即原国电集团，现
已重组并入国家能源投资集团有限责任公司）批准组建，2010年12月挂牌成立，于安徽
省工商行政管理局注册。初始注册资本183,173.552674万元，公司设立时股权结构如下：
股东姓名或名称 注册资本（万元） 股权比例
中国国电集团公司 183173.552674 100%
合计 183173.552674 100%
以346,655.00万元收购国电集团持有的公司100%股权。2013年12月30日，在安徽省工商
行政管理局办理完毕股权过户手续，公司股东由原国电集团变更为国电电力发展股份有
限公司。
资本变更为2,314,420,253.54元。
股权被划转至北京国电电力有限公司。
截止基准日时，公司股权结构如下：
股东姓名或名称 注册资本（万元） 股权比例 实缴资本 实缴持股比例
北京国电电力有限公司 231442.025354 100% 231442.025354 100%
合计 231442.025354 100% 231442.025354 100%
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（1）母公司口径
被评估单位近三年资产负债状况见下表：
金额单位：人民币万元
项目 2018年12月31日 2019年12月31日 2020年12月31日
货币资金 2,682.88 1,204.14 41.66
预付款项 33.03 27.59 16.22
其他应收款 46,995.35 54,013.55 33,998.88
存货 0.33
一年内到期的非流动资产 18,000.00
其他流动资产 6,909.48 30,134.95 18,165.66
流动资产合计 56,620.74 85,380.22 70,222.76
长期股权投资 174,297.20 174,297.20 174,297.20
固定资产 2,856.21 2,773.03 2,652.67
在建工程 1,223.64 0.00 20.31
无形资产 6.07 4.35 2.83
其他非流动资产 11,127.36 127.36 0.00
非流动资产合计 189,510.49 177,201.94 176,973.00
资产总计 246,131.23 262,582.16 247,195.76
短期借款 0.00 20,000.00 0.00
应付账款 189.55 152.80 53.32
应付职工薪酬 211.46 220.66 308.99
应交税费 18.81 53.40 47.38
其他应付款 2,965.88 2,956.72 2,861.97
流动负债合计 3,385.70 23,383.57 3,271.65
非流动负债合计 0.00 0.00 0.00
负债合计 3,385.70 23,383.57 3,271.65
所有者权益合计 242,745.53 239,198.59 243,924.10
被评估单位近三年经营状况见下表：
金额单位：人民币万元
项目\年份 2018年度 2019年度 2020年度
一、营业收入 - - -
其中：主营业务收入 - - -
其他业务收入 - - -
二、营业成本 - -
其中：主营业务成本 - -
其他业务成本 - - -
三、营业税金及附加 33.38 34.94 51.49
四、销售费用 - - -
五、管理费用 2,978.14 3,430.55 3,232.34
六、研发费用 - - 128.77
七、财务费用 -58.03 -176.12 -28.85
八、资产减值损失（损失以“－”号填列） - -1,167.60 -
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法规、经济政策保持稳定；
(三)评估对象于评估基准日状态假设
程均符合国家有关法律法规规定。
权利瑕疵、负债和限制。
的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地
无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
(四)限制性假设
料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、
技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
十、评估结果
在评估基准日2020年12月31日，国电安徽电力有限公司总资产账面值247,195.75万
元，总负债账面值3,271.65万元，净资产账面值243,924.10万元。
截至评估基准日2020年12月31日，在本报告所列假设和限定条件下，经资产基础法
评估后的总资产评估值290,231.99万元，总负债评估值3,271.65万元，股东全部权益评估
值为286,960.34万元，评估增值43,036.24万元，增值率17.64%。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 12 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 70,222.75 70,222.75 0.00 0.00
非流动资产 2 176,973.00 220,009.24 43,036.24 24.32
其中：长期股权投资 3 174,297.20 216,787.61 42,490.41 24.38
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 2,652.66 3,116.95 464.29 17.50
在建工程 6 20.31 20.31 0.00 0.00
- 30 - 国电安徽电力有限公司资产评估报告
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第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供资产评估管理机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检
查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提
供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
委托人及被评估单位已就本次评估的有关事项进行说明并联合撰写了《企业关于
进行资产评估有关事项的说明》，具体内容见本说明附件。
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第三部分 资产评估说明
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
本次资产评估的对象是被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值。
评估范围是被评估单位截至评估基准日所拥有的审计后的全部资产和负债。
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建
工程、无形资产等，具体如下：
金额单位：人民币元
科目名称 2020年12月31日
货币资金 416,621.15
预付款项 162,204.77
其他应收款 339,988,791.28
存货 3,315.00
一年内到期的非流动资产 180,000,000.00
其他流动资产 181,656,621.74
流动资产合计 702,227,553.94
长期股权投资 1,742,972,000.00
固定资产 26,526,693.34
在建工程 203,052.57
无形资产 28,252.55
非流动资产合计 1,769,729,998.46
资产总计 2,471,957,552.40
应付账款 533,152.31
应付职工薪酬 3,089,917.14
应交税费 473,811.65
其他应付款 28,619,660.15
流动负债合计 586,981,278.23
长期借款 0.00
长期应付款 0.00
非流动负债合计 0.00
负债合计 32,716,541.25
实收资本 2,314,420,253.54
盈余公积 132,787,652.91
未分配利润 -7,966,895.30
所有者权益合计 2,439,241,011.15
负债和所有者权益总计 2,471,957,552.40
上表财务数据摘自中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审
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计报告》（众环审字[2021] 0200449 号）。
被评估单位所持有房屋处于合肥高新区，已办理房产证，证载权利人为国电安徽
电力有限公司，权证编号为房地权证合产字第110201167号。所占用土地的权证编号
为合高新国用（2013）第044号，证载土地使用权人为国电安徽电力有限公司，坐落
为高新区梦圆路12号，分摊土地面积为11827.87M2。
被评估单位共有车辆5辆，全部为小型客车和商务车，证载权利人为国电安徽电
力有限公司，作为公司办公使用车辆。经现场勘查，车辆保养情况较好，车辆均年检
合格，安全性能较为可靠。
评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
被评估单位下属四家控股子公司，具体情况如下：
金额单位：人民币元
被投资单位 账面金额（元） 持股比例 地址 经营状况
国能蚌埠发电有限公司 863,600,000.00 50.00% 蚌埠 正常经营
国能宿州热力有限公司 11,000,000.00 55.00% 宿州 正常经营
国能宿州热电有限公司 390,982,000.00 74.00% 宿州 正常经营
国能铜陵发电有限公司 477,390,000.00 51.00% 铜陵 正常经营
合 计 1,742,972,000.00
知》，决定组建国电安徽电力有限公司，并将中国国电集团公司在皖的国电铜陵发电
有限公司、国电蚌埠发电有限公司、国电宿州热电有限公司、国电力源电力发展有限
公司、国电舒城电厂筹建处、国电巢湖核电项目筹建处所拥有的国有净资产均无偿划
转给国电安徽电力有限公司。2018年，将风电等国有产权转让给国电电力发展股份有
限公司。在此之后，国电安徽电力有限公司仅持有国电铜陵发电有限公司、国电宿州
热力有限公司、国电宿州第二热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司等四家火电企业
的股权资产。
热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司分别更名为国能铜陵发电有限公司、国能宿州
热力有限公司、国能宿州热电有限公司、国能蚌埠发电有限公司。目前各家公司处于
正常运营状态。
（二）实物资产申报的情况及特点
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企业申报的纳入评估范围的主要实物资产为存货、房屋建筑物、构筑物、机器设
备、车辆、电子设备及在建工程，主要实物资产均分布于企业厂区内。
金额单位：人民币元
项目 账面原值 账面净值 项数 分布地点 现状、特点
房屋建筑物 33,486,758.40 24,543,632.70 1 安徽合肥 正常在用
合 计 33,486,758.40 24,543,632.70 1
被评估单位所持有房屋处于合肥高新区，已办理房产证，证载权利人为国电安徽
电力有限公司，权证编号为房地权证合产字第110201167号。为公司的管理办公用房，
现状良好。
金额单位：人民币元
项目 账面原值 账面金额 项数 分布地点 现状、特点
车 辆 1,555,380.28 304,118.40 5 合肥办公区 正常使用
电子设备 5,743,445.61 1,678,942.24 235 合肥办公区 正常使用
资产合计 7,298,825.89 1,983,060.64 240
被评估单位共有车辆5辆，全部为小型客车和商务车，作为公司办公使用车辆。
经现场勘查，车辆保养情况较好，车辆均年检合格，安全性能较为可靠。
电子设备共235项，主要为财务信息化设备、数据采集交换平台、企业私有云、
生产指挥中心设备、电脑、空调、监控设备等，为各管理部门使用，由专业人员维护
和保养。
纳入本次评估范围的在建工程-设备安装工程资产共计2项，主要为：
（1）巢湖核电前期项目
巢湖核电前期项目的主要费用构成为项目分析论证费、选址、勘查、预可研等。
策面来看，出于核电安全和公众顾虑的考虑，国家对内陆核电建设仍未放开，近期仍
未有迹象。从项目费用发生的情况来看，项目启动周期距今已达10年，前期费用已基
本无可利用价值。由于该项目已停滞多年，推进前途不明朗，经2019年12月国电安徽
电力有限公司总经理办公会决议，对巢湖核电前期项目全额计提减值准备
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（2）本部办公楼增设电梯
本部办公楼增设电梯工程为2020年8月开工，截止评估基准日电梯已安装完毕，
尚未进行竣工验收。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
被评估单位持有一宗土地，为公司2013年从高新区购买的房产所分摊的土地，由
于房屋价格已经包括了土地成本，因此基准日账面价值为0.00元。土地权证编号为合
高新国用（2013）第044号，证载土地使用权人为国电安徽电力有限公司，坐落为高
新区梦圆路12号，分摊土地面积为11827.87M2。
被评估单位申报的纳入评估范围的无形资产包括13项外购软件，账面原值为
在正常使用中。
另据，被评估单位于2020年单独申报了《一种低药剂消耗的火电厂脱硫废水资源
化利用系统及方法》发明专利，并与北京朗新明环保科技有限公司南京分公司和国电
蚌埠发电有限公司共同申报了《一种石灰石脱硫系统浆液脱盐系统及脱盐方法》的发
明专利，目前处于专利实质审查阶段。尚未取得正式专利。
（四）企业申报的其他表外资产情况
截至评估基准日，除未入账上述两个发明专利外，企业未申报表外资产。
（五）引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
本评估报告不存在引用其他机构报告的情况。
上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。
二、资产核实总体情况说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队分为财务
综合类、房地产类、设备类、收益法5个评估小组，并制定了详细的现场清查核实计
划。2021年3月3日至2021年3月10日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必
要的清查核实。
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评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照
评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的
资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件等。
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔
细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，
并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被
评估单位对资产评估申报明细表进行完善。
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人
员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不
同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完
善资产评估申报明细表，以做到：账、表、实相符。
评估人员对纳入评估范围的房地产、机器设备、车辆及电子设备等资产的产权证
明文件资料进行查验，以做到评估范围内资产的产权清晰，对权属资料不完善、权属
不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
无。
（三）核实结论
经过清查核实，评估人员认为纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐
全。
三、评估方法介绍与选择
进行股东全部权益价值评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的
市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用
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性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业
表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益
法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行
折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的
评估。现金流量折现法是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的
折现率，将未来的现金流量折合成现值以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于
股东全部权益价值或具有控制权的股东部分权益价值的评估。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估
对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较
法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价
值比率，在与标的公司比较分析的基础上，确定评估对象价值的方法。交易案例比较
法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在
与标的公司比较分析的基础上，确定评估对象价值的方法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价
值的评估思路，本次评估可收集到各项资产和负债的详细资料，因此可采用资产基础
法进行评估。
根据我们对被评估单位经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托
的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司后期已没有进行发展规划，相关人员
已整合到其他单位，除下属子公司承担火力发电业务外，被评估单位本部并没有未来
的经营计划及发展规划，未来收益和风险很难预测，不具备采用收益法评估的条件。
市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，常用的是上市公司比较
法和交易案例比较法。考虑到被评估单位本部没有实质性经营业务，仅为管理平台，
在市场上很难找到可比公司进行比较，因此也不适宜采用市场法。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
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第四部分 资产基础法评估技术说明
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价
值的评估思路，是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值
得到企业价值的一种方法。各项资产和负债根据具体情况采用不同的方法进行评估，
评估说明如下：
一、流动资产评估说明
（一）货币资金的评估
被评估单位评估基准日货币资金账面价值为416,621.15元，全部为银行存款， 且
均为人民币存款。
银行存款账户核算内容为在中国银行的人民币存款。评估过程中，评估人员取得
了银行对账单，并将基准日对账单金额与被评估单位基准日账面余额进行核对，经核
对，评估人员未发现账实不符的情况。对银行存款以核实后账面值确定评估值。
经上述评估，银行存款评估值为416,621.15元。
（二）预付账款
被评估单位评估基准日的预付账款账面余额为162,204.77元，坏账准备0.00元，账
面净值162,204.77元。为向国电（北京）配送中心有限公司、国网安徽省电力有限公
司合肥供电公司等公司预付的商品款和电费等。
评估人员查验了预付账款的记账凭证和原始凭证，判断会计记录的准确性、账面
债权金额的存在性、真实性，同时分析了解债权的经济业务内容和合理性、债权催收、
债权账龄和债务人的相关情况以及账面债权的可回收性。
本次评估中，对于正常可收回的款项，按账面值确定为评估值。预付账款评估值
为162,204.77元。
（三）应收利息
被评估单位评估基准日的应收利息账面余额为450,449.95元。主要为应向控股子
公司国能蚌埠发电有限公司、国能宿州热力有限公司、国能铜陵发电有限公司以及国
能宿州热电有限公司收取的借款利息。
评估人员查验了借款合同，并审阅了利息计提的记账凭证，判断会计记录的准确
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性、账面应收利息的存在性、真实性，同时核对了控股子公司的相关账户记录。
本次评估中，应收利息按照核实后的金额确定为评估值。据此，应收利息的评估
值为450,449.95元。
（四）其他应收款
被评估单位评估基准日的其他应收款账面余额为339,538,341.33元，坏账准备0.00
元，其他应收账款净值339,538,341.33元。其他应收款主要为应向国电电力发展股份有
限公司收取的售电、风电产权划转款以及为职工代垫的社保款。
评估人员查验了其他应收款的记账凭证和原始凭证，判断会计记录的准确性、账
面债权金额的存在性、真实性，同时分析了解债权的经济业务内容和合理性、债权催
收、债权账龄和债务人的相关情况以及账面债权的可回收性。
本次评估中，对于正常可收回的款项，按账面值确定为评估值。其他应收款评估
值为339,538,341.33元。
（五）存货
被评估单位评估基准日的存货账面值为3,315.00元，主要为青草湖酒。评估人员
对存货进行了全部盘点。评估人员核实并收集了有关购置发票、采购合同等资料。委
托评估的存货为近期购入，经核实均可正常使用，并无异常现象，基准日价格与购入
价格基本一致。因此，对于该类存货，以基准日市场价格为基础，乘以经核实后基准
日实际库存数量，最终确定评估值。
经评估，存货评估值为3,315.00元，评估无增减值变化。
（六）一年内到期的非流动资产
被评估单位评估基准日的一年内到期的非流动资产账面值为180,000,000.00元，为
发放给国能铜陵发电有限公司和国能蚌埠发电有限公司的委托贷款。评估人员查阅了
委托贷款合同及国能铜陵发电有限公司和国能蚌埠发电有限公司的会计记录，逐笔核
对了借款金额、借款期限和借款利率。一年内到期的非流动资产以核实无误后的账面
价值作为评估值。
一年内到期的非流动资产评估值为180,000,000.00元，评估无增减值变化。
（七）其他流动资产
被评估单位评估基准日的其他流动资产账面值为181,656,621.74元，主要是发放给
国电宿州第二热电有限公司和国电宿州热力有限公司的委托贷款180,000,000.00元，以
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及待抵扣进项税1,656,621.74元。评估人员查阅了委托贷款合同及国电宿州第二热电有
限公司和国电宿州热力有限公司的会计记录，逐笔核对了借款金额、借款期限和借款
利率。对待抵扣进项税的评估，采取对相关进项税的原始入账依据以及抵扣的账务处
理进行核查。其他流动资产以核实无误后的账面价值作为评估值。
其他非流动资产评估值为181,656,621.74元，评估无增减值变化。
二、长期股权投资评估说明
（一）评估范围
纳入评估范围的长期股权投资账面值合计1,742,972,000.00元，共计4家，具体情
况如下：
金额单位：人民币元
序号 被投资单位 投资日期 持股比例 账面价值
合计 1,742,972,000.00
热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司分别更名为国能铜陵发电有限公司、国能宿州
热力有限公司、国能宿州热电有限公司、国能蚌埠发电有限公司。目前各家子公司处
于正常运营状态。
（二）评估方法
国电安徽电力有限公司控股子公司共四家，主要业务均为火电及相关热力服务项
目的建设及经营。
鉴于本次评估可收集到子公司各项资产和负债的详细资料，因此可采用资产基础
法进行评估。此外，根据我们对四家子公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，
以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为四家控股子公司在同行业中
具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，未来收益和风险
能够预测且可量化，具备采用收益法评估的条件。根据以上分析，本次评估对长期股
权投资范围内的子公司均采用收益法和资产基础法进行评估。
经综合判断评估方法的合理性，最终确定采用收益法结果，并乘以国电安徽电力
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有限公司的具体持股比例计算评估值，具体评估方法如下：
被投资单位 投资账面金额（元） 持股比例 采用评估方法
国电蚌埠发电有限公司 863,600,000.00 50.00% 收益法、资产基础法
国电宿州第二热力有限公司 11,000,000.00 55.00% 收益法、资产基础法
国电宿州热电有限公司 390,982,000.00 74.00% 收益法、资产基础法
国电铜陵发电有限公司 477,390,000.00 51.00% 收益法、资产基础法
合 计 1,742,972,000.00
（三）评估过程
对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估
准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关
资料。按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被
评估单位，按照企业价值评估方法、评估思路，实施评估。
审核被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，
索取的各项资料是否真实、完整、有效。查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等
相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性。
按照评估相关法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用
适用的评估方法进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评
估值。
将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估小结，编制评估工作
底稿，整理归档。
（四）长期股权投资简介
(1)简介：
注册号/
统一社会信用代码
类 型 有限责任公司（国有控股） 法定代表人 郝红亮
注册资本 172400万 成立日期 2005年12月16日
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传 真：021-63391116 邮 编：200002
注册号/
统一社会信用代码
住 所 安徽省蚌埠市涂山路1757号投资大厦
营业期限自 2005年12月16日 营业期限至 2040年12月15日
经营范围 火力发电及相关产品的开发和生产经营
(2)股权结构：国能蚌埠发电有限公司成立于2005年12月16日，注册资本172400
万元，截止评估基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东姓名或名称 注册资本（万元） 认缴比例 实缴资本 实缴比例
国电安徽电力有限公司 86200 50% 86200 50%
安徽省能源集团有限公司 51720 30% 51720 30%
淮南矿业（集团）有限责任公司 34480 20% 34480 20%
合 计 172400 100% 172400 100%
(1)简介：
统一社会信用代码 91341300683649334B 名称 国能宿州热力有限公司
类型 其他有限责任公司 法定代表人 史晓雷
注册资本 2900万元人民币 成立日期 2009年01月23日
住所 安徽省宿州市经济开发区金海大道西侧
营业期限自 2009年01月23日 营业期限至 2059年01月22日
工业供热、城市供热经营与销售，热力使用相关器材销售，热水销售、
经营范围 电力销售，配电网投资、建设和经营，用电增值咨询服务业务，煤炭
批发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(2)股权结构：国能宿州热力有限公司于2009年1月23日经宿州市工商局直属分
局核准成立，原名国电宿州热力有限公司。截止评估基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东姓名或名称 注册资本（万元） 认缴比例 实缴资本 实缴比例
国电安徽电力有限公司 1,595.00 55.00% 1,595.00 55.00%
宿州市城市建设投资集团(控股)有限公司 870.00 30.00% 870.00 30.00%
宿州市新区建设投资集团有限公司 435.00 15.00% 435.00 15.00%
合计 2,900.00 100% 2,900.00 100%
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传 真：021-63391116 邮 编：200002
(1)简介：
统一社会信用代码 913413005621853260 名称 国能宿州热电有限公司
类型 其他有限责任公司 法定代表人 史晓磊
注册资本 50080万元人民币 成立日期 2010年09月19日
住所 安徽省宿州市汇源大道南路一号
营业期限自 2010年09月19日 营业期限至 2045年09月18日
火力发电，向宿州市主城区和汴北新城区集中供热，兼营与电力、供
经营范围 热相关产品的经营及其它相关产业(依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动)。
(2)股权结构：国能宿州热电有限公司成立于2010年9月19日，原名国电宿州第二
热电有限公司，后于2021年1月，公司名称变更为国能宿州热电有限公司，截止评估
基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东姓名或名称 注册资本（万元） 认缴比例 实缴资本 实缴比例
国电安徽电力有限公司 37,059.20 74.00% 37,059.20 74.00%
安徽省皖北煤电集团有限责任 10,516.80 21.00% 10,516.80 21.00%
公司
安徽宿州华源电力发展有限责 2,504.00 5.00% 2,504.00 5.00%
任公司 合计 50,080.00 100.00% 50,080.00 100.00%
(1)简介：
统一社会信用代码 91340764762754802L 名称 国能铜陵发电有限公司
类型 其他有限责任公司 法定代表人 陈宏礼
注册资本 93018万元人民币 成立日期 2004年05月17日
住所 铜陵市义安区东联乡复兴村
营业期限自 2004年05月17日 营业期限至 2039年05月16日
火力发电；煤炭、石灰石、石膏、粉煤灰购销；供热、供水；码头装
经营范围 卸；资产租赁；电力检修；劳务服务。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
(2)股权结构：国能铜陵发电有限公司成立于2004年5月17日，注册资本93018万
元，截止评估基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东姓名或名称 注册资本（万元） 认缴比例 实缴资本 实缴比例
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股东姓名或名称 注册资本（万元） 认缴比例 实缴资本 实缴比例
国电安徽电力有限公司 47,439.00 50.9998% 47,439.00 50.9998%
安徽省能源集团有限公司 23,255.00 25.0005% 23,255.00 25.0005%
淮南矿业（集团）有限责任公司 22,324.00 23.9997% 22,324.00 23.9997%
合计 93,018.00 100% 93,018.00 100%
（五）长期股权投资评估结果
本次评估采用收益法和资产基础法对被投资单位进行评估，并最终采用收益法结
果。长期股权投资评估结果如下表：
金额单位：人民币元
序 股东全部权益价值
被投资单位 评估方法 持股比例 评估价值 增值率
号 评估结果
合计 2,167,876,125.00 24.38
长期股权投资评估值2,167,876,125.00元，评估增值率24.38%，长期股权投资评估
增值的原因：长期投资单位预期收益稳定，以收益法评估结论为基础计算出的大部分
子公司的股权投资评估值大于账面值。
三、房屋建筑物评估说明
（一）评估范围
纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产共计1项，账面原值33,486,758.40元，账面
净值24,543,632.70元，主要为安徽公司办公楼。依据被评估单位提供的房屋建筑物申
报明细表，该部分资产于评估基准日账面价值如下所示：
金额单位：元
资产类别 数量（项） 账面原值 账面净值
房屋建筑物 1 33,486,758.40 24,543,632.70
合计 1 33,486,758.40 24,543,632.70
（二）房产概况
本次评估房屋建筑物主要为：钢筋混凝土结构，建成于2012年，为被评估单位从
高新区购入。经现场勘查，于评估基准日2020年12月31日房屋维护情况较好，处于正
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常使用状态。
纳入本次评估范围的房屋建筑物为国电安徽电力有限公司所有，取得方式为外
购。评估基准日已取得房屋产权证，证载权利人为国电安徽电力有限公司，权证编号
为房地权证合产字第110201167号。委估房产坐落土地于评估基准日已办理土地使用
权证，土地证号为合高新国用2013第044号，证载权利人为国电安徽电力有限公司，
土地使用权面积为11,827.87平方米。
（三）评估过程
首先，收集材料及准备阶段。评估人员进入现场后根据被评估单位提供的资产清
查评估明细表，收集公司有关房地产的历史资料及产权资料。
其次，实地勘察阶段。根据房屋建筑物清查评估申报明细表进行现场实物盘点。
对每一委估对象，评估人员进行了详细的现场考察，对房地产所处地段、周边环境、
交通及配套设施、可作用途、外型、结构型式、层次、高度、内外装修、使用维修、
水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，还走访有关房屋建筑物的管
理维护人员及使用人员，核实了解房地产的实际情况。
再次，评估作价阶段。通过房地产市场调查，走访周边房地产销售中心，根据市
场调查数据测算评估结果。
（四）评估方法
根 据 《 资 产 评 估 执 业 准 则 —— 不 动 产 》 ， 参 照 《 房 地 产 估 价 规 范 》
（GB/T50291-2015），通行的房地产评估方法有市场法、收益法、成本法及假设开发
法等。估价方法的选择应按照《房地产估价规范》，并根据当地房地产市场发育情况
并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。
此次评估我们主要从以下几个方面考虑：
市场法（又称比较法）：经现场调查，委估房地产所在区域房地产市场活跃，类
似房地产交易案例较多，故适宜采用市场法进行测算；
收益法：部分委估房地产所在区域类似房地产租赁市场案例较少，故不宜采用收
益法进行测算。
成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各
项价值损耗，确定资产价值的方法。委估房地产为从高新区统一规划后销售取得，土
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地为分摊所得，相关建造资料也无法取得，故不适宜采用成本法进行评估。
经过上述对比分析，本次评估采用市场法（又称比较法）进行评估测算。
市场法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间差异
对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
比准价格＝ × × × × ×
（五）评估案例
案例一：安徽公司办公楼（明细表序号第1项）
房产证号：房地权证合产字第110201167号
对应土地证号：合高新国用（2013）第044号
结构：钢混
面积：3,971.21平方米
地址：合肥市高 R-5-6地块高新股份公司信息产业园综合服务中心
采用市场法（又称比较法）进行评估测算，测算公式如下：
比准价格＝ × × × × ×
具体评估过程如下：
评估人员通过市场调查并查询有关周边类似房地产租售信息，经比较选择建筑规
模、结构、用途、地理位置相近的三个比较实例。
具体详见可比实例情况表：
估价对象 案例 1 案例 2 案例 3
案例名称 安徽公司办公楼 香枫创意园房产 香枫创意园房产 科学大道房产
合肥市高 R-5-6 地块
坐落 高新股份公司信息产 香樟大道 香樟大道 科学大道
业园综合服务中心
挂牌价格 待估 3,550,000 900,000 3,160,000
成交优惠 3% 3% 3%
交易单价（元/平米） 待估 6,647.68 6,235.71 6,385.83
交易时间 2020 年 12 月 2020 年 12 月 2020 年 12 月 2020 年 12 月
交易情况 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易
房地产用途 办公 办公 办公 办公
市场状况 较好 较好 较好 较好
地段位置 一般 一般 一般 一般
周边物业类型 较好 较好 较好 较好
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交通状况 较方便 较方便 较方便 较方便
公共配套设施状况 较完善 较完善 较完善 较完善
环境状况 较好 较好 较好 较好
城市规划 较好 较好 较好 较好
建造年代 2012 2012 2012 2012
临街宽深比 较好 较好 较好 较好
面积 3,971.21 518.00 140.00 480.00
通风采光 较好 较好 较好 较好
人流量 较好 较好 较好 较好
结构质量 钢砼 钢砼 钢砼 钢砼
装修情况 精装修 简单装修 简单装修 简单装修
物业管理 较好 较好 较好 较好
根据评估对象与交易案例实际情况，选用影响评估对象房地产价值的比较因素，
主要包括：交易状况、市场状况、区域状况、个别状况及权益状况等。详见比较因素
条件说明表：
比较因素 估价对象 案例一 案例二 案例三
交易价格 6,647.68 6,235.71 6,385.83
交易时间 2020 年 12 月 2020 年 12 月 2020 年 12 月 2020 年 12 月
交易状况 交易情况 正常 正常 正常 正常
房地产用途 办公 办公 办公 办公
市场状况 较好 较好 较好 较好
地段位置 一般 一般 一般 一般
周边物业类型 较好 较好 较好 较好
区
交通状况 较方便 较方便 较方便 较方便
域
状 公共配套设施状
较完善 较完善 较完善 较完善
况 况
环境状况 较好 较好 较好 较好
城市规划 较好 较好 较好 较好
建造年代 2012 2012 2012 2012
临街宽深比 较好 较好 较好 较好
个 面积 面积较大 面积适中 面积较小 面积适中
别
通风采光 较好 较好 较好 较好
状
人流量 较好 较好 较好 较好
况
结构质量 钢砼 钢砼 钢砼 钢砼
装修情况 精装修 简单装修 简单装修 简单装修
物业管理 较好 较好 较好 较好
权益状况 无限制 无限制 无限制 无限制
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比较因素 估价对象 案例一 案例二 案例三
交易价格 待估 6,647.68 6,235.71 6,385.83
交易时间 100 100 100 100
交易情况 100 100 100 100
交易状况
房地产用途 100 100 100 100
市场状况 100 100 100 100
地段位置 100 100 100 100
周边物业类型 100 100 100 100
区
域 交通状况 100 100 100 100
状 公共配套设施
况 状况
环境状况 100 100 100 100
城市规划 100 100 100 100
建造年代 100 100 100 100
临街宽深比 100 100 100 100
个 面积 100 101 100 101
别
通风采光 100 100 100 100
状
人流量 100 100 100 100
况
结构质量 100 100 100 100
装修情况 100 90 90 90
物业管理 100 100 100 100
权益状况 100 100 100 100
将交易案例与评估对象进行比较，从交易状况、市场状况、区域状况、个别状况及权益状况
等方面进行对比分析，编制比较因素条件指数表。
根据房地产比较因素条件指数表，编制房地产比较因素修正系数，并根据该修正
系数表计算比准价格，详见下表：
比较因素 案例一 案例二 案例三
交易价格 6,647.68 6,235.71 6,385.83
交易时间 100/100 100/100 100/100
交易情况 100/100 100/100 100/100
交易状况
房地产用途 100/100 100/100 100/100
市场状况 100/100 100/100 100/100
地段位置 100/100 100/100 100/100
区
周边物业类型 100/100 100/100 100/100
域
状 交通状况 100/100 100/100 100/100
况 公共配套设施
状况
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环境状况 100/100 100/100 100/100
城市规划 100/100 100/100 100/100
建造年代 100/100 100/100 100/100
临街宽深比 100/100 100/100 100/100
个 面积 100/101 100/100 100/101
别
通风采光 100/100 100/100 100/100
状
人流量 100/100 100/100 100/100
况
结构质量 100/100 100/100 100/100
装修情况 100/90 100/90 100/90
物业管理 100/100 100/100 100/100
权益状况 100/100 100/100 100/100
综合因素修正系数 1.1001 1.1111 1.1001
修正后案例单价（元/平方米） 7,310.00 6,930.00 7,030.00
评估单价 7,090.00
比准价格的确定=（案例 1 比准价+案例 2 比准价+案例 3 比准价）÷3
=7,090.00 元/平方米（取整）
房地产估值=比准价格×面积= 28,156,000.00元（千位取整）
（六）评估结论
综上所述，房屋建筑物评估值为28,156,000.00元，详见下表：
项目 账面原值 账面净值 评估原值 评估值 原值增值 净值增值 原值减值率 净值增值率
房屋建筑物
汇总
（七）增减值原因分析
供应较为充足，导致房产有一定的减值。
账面价值明显低于评估基准日的市场价值，导致净值增值。
四、机器设备评估说明
（一）评估范围
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纳 入 本 次 评 估 范 围 内 的 设 备 类 资 产 账 面 原 值 7,298,825.89 元 ， 账 面 净 值
金额单位：人民币元
项 目 项数 账面原值 账面净值 设备状况
车辆 5 1,555,380.28 304,118.40 正常使用
电子设备 235 5,743,445.61 1,678,942.24 正常使用
资产合计 240 7,298,825.89 1,983,060.64
（二）机器设备概况
被评估单位为电力投资及管理机构，主要的机器设备类资产有车辆和办公用品电
子设备等。其中：
车辆保养情况较好，车辆均年检合格，安全性能较为可靠。
生产指挥中心设备、电脑、空调、视频监控系统等，为各管理部门使用，由专业人员
维护和保养。经现场勘查，电子设备均可以正常使用。
(三) 核实方法、过程与结果
(1) 指导企业填报相关表格并准备资料
指导企业相关财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的资
产评估申报明细表、资产调查表及其填写要求，进行登记填报，同时收集设备购置合
同、发票、技术说明书以及反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
(2) 初步核实企业提供的资产评估申报明细表及相关资料
评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内设备类资产的概况，审阅资产评估
申报明细表及相关资料，检查有无填列不全、资产项目不明确、漏项等现象，提请企
业进行必要的修改和补充。
(3) 现场核实与调查
评估人员根据经过初步核对的资产评估申报明细表以及相关技术资料对设备类
资产进行了现场勘察，勘察原则为覆盖各类、典型勘察。勘察内容包括：现场核对设
备名称、规格型号、生产厂家及数量是否与申报表一致；了解设备的技术性能、运行
状况、维护管理情况以及设备的完损程度、预计剩余使用年限等。在现场勘察的同时，
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通过查阅相关资料及与企业相关人员访谈的方式，了解企业设备管理制度，设备类资
产账面原值的构成、折旧方法等会计政策。
(4) 完善资产评估申报明细表
根据现场核实结果，进一步完善资产评估申报明细表，以做到“表”、“实”相符。
(5) 查验权属资料
对评估范围内设备类资产的权属资料进行必要的查验，如：重大设备的购置合同
及发票、车辆登记证和行驶证等。
经核实，企业提供的设备类资产评估申报明细表相关数据与核实结果基本相符，
各设备均可正常使用。
(四)评估方法
根据本次评估目的，设备类资产评估在持续使用原则下，根据各类设备的特点、
资料收集情况等相关条件，主要采用成本法进行评估。对于部分使用年限较长车辆，
考虑到市场已不销售该型号新车，且二手车交易市场较活跃，采用市场法进行评估。
评估值=重置成本×综合成新率
(1)车辆
根据当地汽车市场销售信息及《太平洋汽车网》等近期车辆市场价格资料，确定
运输车辆的现行不含税购置价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条
例》规定计入车辆购置税、牌照等杂费，确定其重置成本。车辆重置成本为：
重置成本=不含税购置价+车辆购置税+牌照等杂费
(2)电子设备
根据当地市场信息及《太平洋电脑网》等近期市场价格资料，依据其不含税购置
价确定重置成本，电子设备重置成本为：
重置成本=含税购置价/1.13
(1)车辆综合成新率
对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，如果标准中规定有强制报废年限、
行驶里程的，则以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，
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然后结合现场勘查情况进行调整；如果标准中未规定强制报废年限的，则以车辆行驶
里程确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。
对没有强制报废年限的车辆，采用尚可使用年限法，总使用年限一般按15年考
虑。
通过现场勘察，查阅历史资料，向操作人员或管理人员进行调查等方式，对车辆
的实际技术状况、维修保养情况、原车制造质量、实际用途、使用条件、使用频次等
进行了解，并根据经验分析、判断车辆的新旧程度，确定车辆成新率调整系数，如果
勘查判断的新旧程度与计算的理论成新率差别不大的则不作调整。
综合成新率=理论成新率×调整系数
(2)电子设备综合成新率
主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工
作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
评估值=重置成本×综合成新率
易市场较活跃，因此采用市场法进行评估。评估人员对于车辆通过确定其规格型号，
行驶里程等信息，将被评估的车辆与一定数量的市场近期销售的相类似的车辆相比
较，明确评估对象与每个参照物之间的若干价值影响诸因素方面的差异，并据此对可
比实例成交价格进行比较调整，再通过综合分析，调整确定被评估车辆的比准价格。
比准价格= P×A×B×C×D×E
P—可比实例成交价格
A—交易情况修正系数
B—交易时间修正系数
C—车辆状况修正系数
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D—行驶年限修正系数
E—行驶里程修正系数
(五)、典型案例
案例1：
案例一：帕萨特轿车（评估明细表4-6-6第1项）
牌照号码：皖 A825AU
车辆类型：小型载客汽车
制造厂家：上海大众汽车有限公司
车辆型号：上海大众汽车有限公司
启用年月：2020年3月
账面原值：173,209.64元
账面净值：152,059.20元
经网上查询，在评估基准日相同配置车辆含税购置价为140,000.00元/辆，考虑购
置税10%及其他合理费用1,000.00元确定，计算公式为：
重置成本=车辆不含税购置价+车辆购置税+其他相关费用
= 137,000.00元（取整）
综合成新率=理论成新率×综合调整系数
（1）理论成新率
根据2012年12月27日商务部、国家发展和改革委员会、公安部、环境保护部联合
发布的《机动车强制报废标准规定》(2012第12号令)，对非营运小型普通客车报废的
寿命里程为600000公里，对该类客车的报废年限无限制。
参考《机动车强制报废标准规定》同类车辆的引导报废年限规定，已经使用0.79
年，尚可使用年限为14.21年。
年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
=14.21/（14.21+0.79）×100%
=95%（取整）
该车规定行驶里程600,000公里；至评估基准日已行驶16,124公里，计算如下：
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里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
=(600,000-16,124)/ 600,000×100%
=97%（取整）
理论成新率=Min(年限成新率，里程成新率)
=Min(95%，97%)
=95%
（2）现场勘察调整值
①静态勘察
车辆整体外观完整，表漆光亮，无明显划伤痕迹。底盘清洁无变形，前后灯、保
险杠完好无损坏。车门密封良好，车内饰整洁，仪表齐全，各操作手柄、踏板完好无
损坏，空调、音响、车窗正常。发动机舱内布置整齐，线路无损坏，水箱、风机、电
喷装置完整可靠。
②动态勘察
车辆启动平稳，怠速正常，发动机声音正常，自动变速灵活。转向系统轻变，车
灯变换正常，行驶平稳，30Km/h 紧急制动刹车轨迹无偏差，动态良好。
评估人员根据现场静态与动态勘察认为该车现场勘察成新率与理论成新率基本
一致，故不作调整，综合成新率取95%。
评估值=重置全价×综合成新率
=137,000.00×95%
=130,150.00元
该车评估值为130,150.00元。
案例二：别克商务车（评估明细表4-6-6第4项）
牌照号码：皖 AGD107
制造厂家：别克商务车 车辆型号：SGM6521ATA
启用年月：2011年7月
账面原值：399,452.00元 账面净值：0.00元
至评估基准日该车已行驶 9.43 年，行驶里程约为 277,914.00 公里，该车辆目前尚
可正常使用，经了解该车正常维护保养，评估基准日该车存放在委估单位内。
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静态检查：整辆车的漆面颜色一般，车身有轻微刮擦。车内座椅较干净整洁，有
轻微磨损，发动机无渗油现象；后备箱干净整洁，随车工具齐全，没有发现漏水现象，
打开点火开关，仪表盘各指示灯正常，检查大灯、倒车灯、刹车灯等灯光都正常。轮
胎磨损正常，变速箱无渗油现象。
动态检查：车辆较容易启动；发动机有异响；刹车无异响；检查水温表，水温指
示正常，检查各水管连接处没有发现漏水。发动机怠速运转较平稳，急加速发动机转
速平稳迅速提升，发动机无异响，经了解该车按期正常维护保养。
本次评估采用市场法进行评估测算，测算公式如下：
比准价格= P×A×B×C×D×E
P—可比实例成交价格
A—交易情况修正系数
B—交易时间修正系数
C—车辆状况修正系数
D—行驶年限修正系数
E—行驶里程修正系数
具体评估过程如下：
（1）确定可比交易实例
评估人员通过市场调查并查询有关二手车网站，评估人员在认真分析估价对象特
点的基础上，遵循与其型号相同、购置时间相近的原则，选取当地和网上类似估价对
象的三个交易实例进行比较，具体情况见下表：
案例 车型 交易时间 用途 上牌日期 行驶里程 交易价格 车辆状况
别克
待估 2020 年 12 月 非营运 2011 年 7 月 277,914.00 待估 正常行驶、状况正常
SGM6521ATA
别克
SGM6521ATA
别克
SGM6521ATA
别克
SGM6521ATA
（2）交易情况修正系数 A
案例 车型 交易情况 修正指数
待估 别克 SGM6521ATA 正常交易 100.00
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（3）交易时间修正系数 B
案例 车型 交易日期 修正指数
待估 别克 SGM6521ATA 2020 年 12 月 100.00
（4）车辆状况修正系数 C
案例 车型 车辆技术状况 修正指数
待估 别克 SGM6521ATA 正常行驶、状况正常 100.00
（5）行驶年限修正系数 D
案例 车型 上牌日期 交易日期 尚可使用年限 修正指数
待估 别克 SGM6521ATA 2011 年 7 月 2020 年 12 月 5.57 100.00
（6）行驶里程修正系数 F
案例 车型 已行驶里程 尚可行驶里程 修正指数 规定里程
待估 别克 SGM6521ATA 277,914.00 322,086.00 100.00 600,000.00
序号 待估案例 案例 1 案例 2 案例 3
车牌号 皖 AGD107 不详 不详 不详
年限修正 100.00 95.53 97.05 116.52
里程修正 100.00 130.40 133.50 130.40
车况修正 100.00 100.00 100.00 100.00
交易日期修正 100.00 100.00 100.00 100.00
交易情况修正 100.00 100.00 100.00 100.00
交易价格 95,575.00 95,575.00 96,460.00
比准价格 76,700.00 73,800.00 63,500.00
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平均值 71,300.00
（7）求估价对象的比准价格
将修正后案例价格取其算术平均值作为估价对象的比准价格，即估价对象比准价
格=（76,700.00+ 73,800.00+ 63,500.00）/3=71,300.00元（百位取整）
（8）评估值的确定
评估值＝评估对象的比准价格
＝71,300.00 元
该车评估值为71,300.00元。
案例二：精密空调（评估明细表4-6-7号第21项）
设备名称：精密空调
规格型号：DME12MHP5/DMC12WT1
生产厂家：维谛技术有限公司
账面原值 50,000.00 元 账面净值：26,857.20 元
购置日期：2018 年 9 月 启用日期：2018 年 9 月
数量：1 台
该精密空调为经过精密空调专业实验室严格测试，具有高效节能、稳定、长寿命
的运行特点，并且具有恒温恒湿调节功能，一般应用于中、小型计算机房、设备间等
场所的精密环境调节，适合机房主设备散热特点，能为主设备提供连续、稳定的温湿
度环境，其技术参数：
设备型号 DME12MHP5/DMC12WT1 类型 恒温恒湿自动调节
总冷量 12.5KW 显冷量 11.5KW
风量 3100m3/h 加热量 4KW
加湿量 2.5Kg/h FLA 18.3A
标准冷凝器 DMC12WT1 低温冷凝器 DML12W1
通过向当地空调经销商询价，确定同型号精密空调市场含税价为52,000.00元/套
（含运费及安装费）。
重置成本=含税购置价/1.13
=46,000.00元（百位取整）
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经现场勘查，该设备使用环境良好，维护保养到位，处于正常使用状态。至评估
基准日该设备已经使用2.33年，根据该设备的经济使用年限，结合现场勘查结果，经
与设备维修人员沟通，确定该设备在正常维护保养和使用的情况下，尚可使用8.00年，
则：
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使年限)×100％
=8.00/(8.00+2.33)×100％
=77%
评估值=重置成本×综合成新率
=46,000.00×77%
= 35,420.00元
该精密空调评估值为35,420.00元。
(六)评估结论
经上述评估，固定资产-设备类资产评估结果及增减值情况如下表：
设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称 原值增 净值增值
原值 净值 原值 净值
值率 率
车辆 1,555,380.28 304,118.40 429,000.00 415,300.00 -72.42 36.56
电子设备 5,743,445.61 1,678,942.24 4,767,210.00 2,598,254.00 -17.00 54.76
设备类合计 7,298,825.89 1,983,060.64 5,196,210.00 3,013,554.00 -28.81 51.96
设备类资产评估减值原因主要如下：
(1) 车辆评估净值增值，其主要原因是企业折旧年限较短，导致评估净值增值。
(2) 由于产品技术更新较快，产品价格呈逐年下降导致，以及部分老旧设备以类
似设备的二手市场价格作为评估原值，导致评估原值减值。电子设备由于企业折旧年
限较快，造成评估净值增值。
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五、在建工程评估说明
（一）评估范围
纳入本次评估范围的在建工程-设备安装工程资产共计3项，主要为巢湖核电前期
项目和本部办公楼增设电梯工程。依据被评估单位提供的在建工程—设备安装工程评
估明细表，该部分资产于评估基准日账面价值为11,879,085.41元，其中巢湖核电前期
项目全额计提减值准备11,676,032.84元，在建工程账面净额为203,052.57元。
（二）在建工程概况
在建工程-设备安装工程主要为巢湖核电前期项目和本部办公楼增设电梯工程。
巢湖核电前期项目的主要费用构成为项目分析论证费、选址、勘查、预可研等。
策面来看，出于核电安全和公众顾虑的考虑，国家对内陆核电建设仍未放开，近期仍
未有迹象。从项目费用发生的情况来看，项目启动周期距今已达10年，前期费用已基
本无可利用价值。由于该项目已停滞多年，推进前途不明朗，经2019年12月国电安徽
电力有限公司总经理办公会决议，对巢湖核电前期项目全额计提减值准备
本部办公楼增设电梯工程为2020年8月开工，截止评估基准日电梯已安装完毕，
尚未进行竣工验收。
（三）核实过程
与财务报表在建工程账面数是否一致；
金额等特征收集了合同与发票、概预算文件等评估相关资料；
现场勘察的同时，调查了解在建工程进度，完成情况；核实在建工程账面原值构成等
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相关会计政策与规定；
（四）评估方法
进前途不明朗，且经2019年12月国电安徽电力有限公司总经理办公会决议，对巢湖核
电前期项目全额计提减值准备11,676,032.84元，综合管理层的判断及项目当前的实际
情况，巢湖核电前期项目已经不具备经济价值，因此将其评估为零。
据其在建工程申报金额，经账实核对后，剔除其中不合理支出的余值作为评估值。
（五）在建工程-设备安装工程评估结果
经上述评估，在建工程-设备安装工程评估值为203,052.57元。
金额单位：人民币元
科目名称 账面净额 评估值 增减值率%
在建工程-设备安装工程 203,052.57 203,052.57 0.00
六、其他无形资产评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的其他无形资产为软件类及其他无形资产。
(二)无形资产概况
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括13项外购软件。其中13项软件均为被评
估单位外购获得，均在正常使用中。截至评估基准日，被评估单位没有申报其他账外
无形资产。
(三)核实过程
评估过程主要划分以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单
和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导企业填写无形资产评估申报明细
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表；
第二阶段：现场调查核实阶段
将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复申报、遗漏、错报
项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估有关的各项资料、文件，对于不清楚
的事宜与相关财务人员交流意见。
第三阶段：评定估算阶段
根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的公允价值。
(1)了解账外无形资产的种类、具体名称、存在形式以及有关权属问题；
(2)获取有关文件、资料，核实取得账外无形资产的法律程序是否完备，是否具备
获利能力；
(3)抽查账外无形资产的受益期有关文件；
(4)确认尚存受益期，收集相关资料，选择适当的估值方法，确定估值。
(四)评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于外购
软件，采用市场法进行评估。根据软件的业务功能模块的组成，以及软件所依赖的操
作系统平台、数据库平台、流程模块开发语言;来分析软件的功能模块涵盖的工作范围，
及技术手段的运用水平；在调查了解软件在数据方面、系统崩溃、物理断电、误操作
等极端情况下，所表现出来的应用的可靠性、数据的安全性、可修复性以及易操作性
等实际数据，来判断软件的运行效率、先进程度；依据上述情况咨询了与原软件开发
商规模大体相同的公司，在依赖新的开发技术手段以实现相同的业务功能的前提下，
本次按照评估基准日的市场价格作为评估值。
根据专利申请的阶段，结合被评估单位所处的行业特征、企业的行业地位以及技
术的应用阶段分析判定专利申请是否具有超额收益，对具有超额收益，能够可靠预测
收益现金流的专利按收益法进行评估。对不能够可靠预测收益的专利技术按成本法评
估。如从行业、企业和技术角度判断其不具有超额收益的专利申请，将其评估为零。
被评估单位于2020年单独申报了《一种低药剂消耗的火电厂脱硫废水资源化利用
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系统及方法》发明专利，并与北京朗新明环保科技有限公司南京分公司和国电蚌埠发
电有限公司共同申报了《一种石灰石脱硫系统浆液脱盐系统及脱盐方法》的发明专利，
目前处于专利实质审查阶段。从行业角度来看，火电行业属于重资产行业，技术非常
成熟，很难产生超额收益的技术。从被评估单位的行业地位来看，2018年-2020年，以
合并报表为准，安徽国电的毛利率分别为5.79%、8.36%和12.25%，而同期24家煤炭行
业公司的平均毛利率分别为12.48%、15.67%和16.58%，被评估单位的毛利率在行业中
处于偏低的水平。而从技术成熟度及推广面来看，该技术仍处于中试阶段，且尚未或
得最终专利授权，综合以上信息并与企业进行研讨，该技术的超额收益难以判定，难
以判定其有超过行业平均水平的技术先进性，因而将其评估为零。仅在报告中表述其
专利名称。
(五) 典型案例
软件名称：WPS OFFICE 办公软件
明细表序号：其他无形资产评估明细表第2项
入账时间：2016/12/29
原始入账价值：35,876.07
账面价值：0.00
WPS 文字
-编辑模式下支持文档编辑，文字、段落、对象属性设置，插入图片等功能；
-阅读模式下支持文档页面放大、缩小，调节屏幕亮度，增减字号等功能；
-独家支持批注、公式、水印、OLE对象的显示。
WPS演示
-编辑模式下支持文档编辑，文字、段落、对象属性设置，插入图片等功能；
-阅读模式下支持文档页面放大、缩小，调节屏幕亮度，增减字号等功能；
-共享播放，与其他设备链接，可同步播放当前幻灯片；
-支持Airplay、DLNA播放PPT
WPS 表格
-支持醒目阅读——表格查看时，支持高亮显示活动单元格所在行列；
-表格中可自由调整行高列宽，完整显示表格内容；
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-支持在表格中查看批注；
-支持表格查看时，双指放缩页面。
根据采购合同，该项目为100套WPS专业办公软件，并附3年的升级费用。
经了解，该软件目前使用正常，但已经过了3年的升级期。根据合同约定的条件
以及软件人员使用情况，通过向北京思序软件有限公司询价，该软件不含升级费用的
报价为不含税价38,200.00元。
故评估值为38,200.00元
经以上评估，WPS OFFICE 软件评估值为38,200.00元。
(六)评估结果
其他无形资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
科目名称 账面净额 评估值 增减值率%
无形资产-其他无形资产 28,252.55 843,700.00 2,886.28
其他无形资产账面价值28,252.55元，评估值843,700.00元，评估增值815,447.45元，
评估增值率2,886.28%。评估增值原因为被评估单位在用外购软件账面价值为购置价摊
销后价值，而本次评估根据市场价格进行评估，形成评估增值。
七、负债评估说明
（一）应付账款的评估
评估基准日应付账款账面价值533,152.31元。核算内容为被评估单位应付的采购
商品及各项服务的款项等。
评估人员向被评估单位调查了解了公司的采购模式及商业信用情况，按照重要性
原则，并对相应的合同和相关凭证进行了抽查核实。应付账款以核实无误后的账面价
值作为评估值。
经上述评估，应付账款评估值为533,152.31元。
（二）应付职工薪酬的评估
评估基准日应付职工薪酬账面价值3,089,917.14元。核算内容为被评估单位根据有
关规定应付给职工的工会经费及职工教育经费。
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评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准
日应付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。
经上述评估，应付职工薪酬评估值为3,089,917.14元。
（三）其他应付款的评估
评估基准日其他应付款账面价值28,619,660.15元，主要内容为集团下拨的核电、
火电项目前期费22,500,000.00元，应付宿州热电的三供一业款项及社保往来款项
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对
大额或账龄较长等情形的其他应付款进行了清查核实。其他应付款以核实无误后的账
面价值作为评估值。
经上述评估，其他应付款评估值为28,619,660.15元。
（四）应交税费的评估
评估基准日应交税费的账面价值473,811.65元，主要内容为应缴纳的个人所得税、
房产税、土地使用税以及印花税等款项。
评估人员向被评估单位调查了解了应交税费形成的原因，对税费计提依据以及期
后税款实缴情况进行了核实，以核实无误后的账面价值作为评估值。
经上述评估，应交税费的评估值为473,811.65元。
八、资产基础法评估结果
在评估基准日2020年12月31日，国电安徽电力有限公司总资产账面值247,195.75
万元，总负债账面值3,271.65万元，净资产账面值243,924.10万元。在本报告所列假设
和限定条件下，经资产基础法评估后的总资产评估值290,231.99万元，总负债评估值
率17.64%。
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第五部分 评估结果和分析
一、评估结果
在评估基准日2020年12月31日，国电安徽电力有限公司总资产账面值247,195.75
万元，总负债账面值3,271.65万元，净资产账面值243,924.10万元。
截至评估基准日2020年12月31日，在本报告所列假设和限定条件下，经资产基础
法评估后的总资产评估值290,231.99万元，总负债评估值3,271.65万元，股东全部权益
评估值为286,960.34万元，评估增值43,036.24万元，增值率17.64%。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 12 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 70,222.75 70,222.75 0.00 0.00
非流动资产 2 176,973.00 220,009.24 43,036.24 24.32
其中：长期股权投资 3 174,297.20 216,787.61 42,490.41 24.38
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 2,652.66 3,116.95 464.29 17.50
在建工程 6 20.31 20.31 0.00 0.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 2.83 84.37 81.54 2,881.27
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00
资产总计 11 247,195.75 290,231.99 43,036.24 17.41
流动负债 12 3,271.65 3,271.65 0.00 0.00
非流动负债 13 0.00 0.00 0.00
负债总计 14 3,271.65 3,271.65 0.00 0.00
净资产 15 243,924.10 286,960.34 43,036.24 17.64
二、评估增值原因分析
本次评估增值的主要原因为：
(一) 长期股权投资
长期股权投资评估值2,167,876,125.00元，评估增值率24.38%，长期股权投资评估
增值的原因：长期投资单位预期收益稳定，以收益法评估结论为基础计算出的大部分
子公司的股权投资评估值大于账面值。
(二) 房屋建筑物
房屋建筑物类资产账面净值24,543,632.70元，评估值为28,156,000.00元，增值率
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为14.72%。原值减值的主要原因为委估房地产位于高新区，且为工业用地，类似房产
供应较为充足，导致房产有一定的减值；净值增值的主要原因为委估房地产采用成本
方式计量，经过7年计提折旧后，账面价值明显低于评估基准日的市场价值，导致净
值增值。
(三) 机器设备评估说明
估净值增值。
为由于产品技术更新较快，产品价格呈逐年下降导致，以及部分老旧设备以类似设备
的二手市场价格作为评估原值，导致评估原值减值。电子设备由于企业折旧年限较快，
造成评估净值增值。
(四) 无形资产
其他无形资产账面价值28,252.55元，评估值843,700.00元，评估增值815,447.45元，
评估增值率2,886.28%。评估增值原因为被评估单位在用外购软件账面价值为购置价摊
销后价值，而本次评估根据市场价格进行评估，形成评估增值。
三、特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任
本次评估采用的 2018 年-2020 年财务数据已经中审众环会计师事务所（特殊普通
合伙）审计，并出具无保留意见的《审计报告》（众环审字[2019] 020109 号、[2020]
了上述审计报告的相关信息和数据。本公司承担引用数据正确的法津责任，但不承担
审计的法律责任。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
司、国电宿州第二热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司持有的现有经营用房产并未
办理房产证。本次评估依据被评估单位账面资产及申报情况，在查阅了相关建设及竣
工验收记录的基础上进行实地勘察后对产权进行核实，被评估单位承诺产权无异议，
本次评估未考虑产权完善所需的相关费用。
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第二热电有限公司、国电蚌埠发电有限公司分别更名为国能铜陵发电有限公司、国能
宿州热力有限公司、国能宿州热电有限公司、国能蚌埠发电有限公司。各单位持有的
车辆、土地使用权证等产权证目前仍未变更。
本次评估未考虑以上事项对评估结论的影响，提请评估报告使用人在实施本次经
济行为时予以充分关注。报告使用人在上述事项对评估值产生影响时需对评估值进行
相应调整，并恰当使用本评估报告。评估机构不承担因不恰当使用本评估报告的相关
责任。
（三）评估程序受到限制的情形
无。
（四）评估资料不完整的情形
无。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
公司签订融资租赁合同，融资 20000 万元用于购买二期的两台汽轮机，该项固定资产
编号为 160000001607，原值为 452,866,236.53 元。租赁期内，汽轮机产权属国电融资
租赁有限公司所有，2021 年 5 月合同到期后被评估单位可以一元价格购买。
市开发区支行签订固定资产借款合同，借款用途为一期 2*600MW 燃煤发电机组工程
项目建设，合同金额为 18500 万元，担保方式为电费收费权质押，该借款已于 2021
年 4 月 13 日归还。
本次评估没有考虑以上融资租赁及质押事项对评估结果的影响。
（七）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形
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报告以被评估单位提供的情况、资料真实、合法、完整为前提，其资料的真实性、合
法性及完整性由委托人及被评估单位负责。
响，本次评估从中长期的角度假设煤电价格基本稳定在 2020 年的水平，并未考虑短
期煤价波动对被评估企业中长期盈利能力的影响。
防控工作仍在全国范围内持续进行。当前发生的新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避
免并不能克服的不可抗力，对经济和社会发展将产生一定影响。本次评估未能考虑疫
情继续发展有可能导致的经济环境和相关政策变化对评估结论产生的重大影响。
资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对
评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实
披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
求。
评估单位）未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构
及评估人员不承担相关责任。
并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的
保证。
考虑。
价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报
告使用不当而造成的后果不承担责任。
本报告签字评估师提请报告使用者在使用本报告时，应关注以上特别事项说明及
期后重大事项对评估结论以及本次经济行为可能产生的影响。
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四、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用说明
报告应在完成核准和备案手续后方可正式使用。
有效期限内使用。
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责
任。
及财务状况进行了披露，但评估师并不具备对该等法律及财务事项表达意见的能力，
也没有相应的资格。因此，若资产评估报告使用人认为这些法律及财务事项对实现经
济行为较为重要，应当聘请律师或会计师等专业人士提供相应服务。
(二)限制说明
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告
的使用人。
报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(三)评估结论的使用有效期
本评估结论仅对北京国电电力有限公司拟增资入股神皖能源有限责任公司涉
及国电安徽电力有限公司股东全部权益价值之经济行为有效，并仅在评估报告载明
的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即2020年12
月31日至2021年12月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现
重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
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附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明
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