融创14亿再购上海浦东东郊项目 股权增至48.57%

10月29日，融创中国控股有限公司发布公告称，旗下全资附属公司上海融创房地产收购上海悦华持有的上海领悟的全部股权，代价为11.12亿元(人民币，下同)，以及上海领悟结欠上海悦华的未偿还股东借款2.88亿元。因此，收购事项的总代价为14亿元。

上海融创房地产将于股权转让协议订立后三个营业日内支付上海悦华10亿元，于2016年12月30日之前支付上海悦华余下代价4亿元。收购事项的代价将由融创中国的内部资源拨付。

据观点地产新媒体查阅公告，截至本公告日期，上海领悟直接持有上海华夏35%股权，而上海华夏则直接持有上海华枫50%股权，因此通过收购事项融创中国将间接收购上海华枫17.5%的股权，而于收购事项完成后，融创中国持有上海华枫的间接股权将由31.0725%增至48.5725%。

上海华枫主要对持有上海浦东东郊地块进行开发。上海浦东东郊地块为住宅及商业用地，总建筑面积约为1,115,974平方米，总可售面积约为101.01万平方米。

融创中国表示，上海华夏除去上海浦东东郊地块权益以外的其他资产和负债(包括或有负债)均不属于股权转让协议项下拟进行收购事项的范围，上海华夏的原股东将负责对除外资产从上海华夏中剥离并承担所有剥离费用。

事实上，融创中国早已瞄准上海浦东东郊项目，这已是其今年以来第4次收购该相目的股权。

据观点地产新媒体此前报道，今年2月16日融创中国宣布，通过公司间接全资附属公司上海融创睿丰向卖方——北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺以及深圳深国房地产收购其于上海枫丹丽舍房地产开发有限公司合计共37.855%股权及相关的未偿还股东贷款，总价为13.25亿元。

紧接着2月17日，融创又宣布从莱蒙国际手中收购上海枫丹7.855%股权连同股东贷款，代价2.75亿元。

而8月26日的第三次股权收购更加奠定了融创中国对于该项目的控制权。

当时融创董事会宣布，公司间接全资附属公司上海融创睿丰(作为买方)与华润深国投投资及深圳深商置(作为卖方)分别订立第一份股权转让协议及第二份股权转让协议。

据此，上海融创睿丰同意收购华润深国投持有的上海枫丹10.29%股权，代价为2.25亿元；及上海枫丹结欠华润深国投投资的未偿还股东借款1718.43万元，第一份股权转让协议下的总代价为2.42亿元。

另外，上海融创睿丰还将深圳深商置持有的上海枫丹14%股权，代价为3.04亿元；及上海枫丹结欠深圳深商置的未偿还股东借款人民币2506万元，第二份股权转让协议下的总代价为3.29亿元。

至此，在上述两份股权转让协议下的收购事项总代价为人民币5.71亿元。

在收购事项完成后，上海融创睿丰直接持有上海枫丹的股权将由37.855%增至62.145%，其间接持有上海华枫的股权将由18.9275%增至31.0725%。

上海枫丹将成为融创的间接非全资附属公司，其财务业绩将于集团财务业绩综合入账，上海枫丹余下37.855%股权将继续由其他独立于集团的第三方拥有。