截至2025年9月19日收盘，栖霞建设（600533）报收于2.86元，较上周的2.97元下跌3.7%。本周，栖霞建设9月17日盘中最高价报3.07元。9月19日盘中最低价报2.8元。栖霞建设当前最新总市值30.03亿元，在房地产开发板块市值排名76/89，在两市A股市值排名4477/5153。
问：公司有没有出现债务违约？目前公司债券发行情况如何？
答：公司如期偿付到期债券本息，未出现债务违约。2025年3月成功发行3.6亿元中期票据，期限3年，利率2.9%；2025年7月完成1.6亿元公司债券“22栖建01”转售，利率2.11%。
问：公司股价长期跌破净资产，采取了什么措施解决？
答：公司董事会审议通过《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》，已在2025年半年度报告中披露执行情况。
问：公司后续有土拍计划吗？
答：公司将结合市场情况和地块实际，对土地储备事项综合评估，谨慎防范风险。
问：公司2025年半年报净利润扭亏为盈，主要原因是什么？
答：2025年6月南京星叶云汇府、星叶翰锦院、星叶栖悦湾项目竣工交付，销售收入同比大幅增加，推动净利润达66,183,907.41元。
问：现在房地产行业非常不景气，你们的核心竞争力是什么？会考虑转型吗？
答：公司在江苏省内深耕多年，“星叶”品牌区域认知度高，未来将继续坚持房地产主业，提升核心竞争力。
问：公司目前面临的主要挑战是什么？管理层将如何应对？
答：主要挑战为商品房去化压力较大，公司将聚焦提升产品品质与性价比，推进促销售、提效率、保品质、控成本。
问：今年上半年计减值准备了吗？未来还会继续吗？
答：公司基于谨慎性原则，对截至2025年6月30日的资产进行减值测试，计提资产减值准备20,583.37万元。未来是否计提取决于市场、产品结构及销售情况，存在不确定性。
问：本报告期，棕榈股份经营情况如何？对你们利润的影响有多大？
答：公司持有棕榈股份9.74%股权，为其第二大股东。本期棕榈股份净利润为-27,569.83万元，公司按权益法确认投资收益减少2,661.76万元。
问：公司今年项目交付情况如何？
答：报告期内公司如期保质完成项目建设与交付，南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目赢得业主与市场认可，体现公司产品力与品牌信誉。
江苏世纪同仁律师事务所出具法律意见书，确认栖霞建设2025年第一次临时股东大会的召集、召开程序、出席人员资格、表决程序及结果合法有效。会议于2025年9月17日召开，由董事长江劲松主持，现场与网络投票结合，股权登记日为9月10日，出席会议股东共299人，代表有表决权股份466,779,104股，占总股本44.4551%。
栖霞建设2025年第一次临时股东大会审议通过《关于取消监事会并修订<公司章程>及其附件的议案》，同意票464,993,602股，占出席会议有表决权股份99.6174%，反对1,383,600股，弃权401,902股，议案以特别决议通过。董事、监事、董秘出席或列席会议，律师事务所见证并确认会议合法有效。
南京高科股份有限公司持有栖霞建设股份92,593,080股，占总股本8.818%，计划自2025年10月17日至2026年1月16日期间减持不超过31,500,000股（不超过总股本3%），其中集中竞价减持不超过10,500,000股，大宗交易减持不超过21,000,000股。股份来源为IPO前取得及后续非公开发行、利润分配所得，减持因经营发展需要，不会导致控制权变更。
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