股市必读：保利发展（600048）9月9日披露最新机构调研信息

截至2025年9月9日收盘，保利发展(600048)报收于7.88元，上涨1.55%，换手率2.37%，成交量284.2万手，成交额22.28亿元。

当日关注点

• 来自交易信息汇总：9月9日主力资金净流入2.71亿元，占总成交额12.14%。
• 来自机构调研要点：公司预判部分产成品存在减值可能性，全年将根据减值测试结果计提减值准备。
• 来自机构调研要点：上半年完成“调转换退”51万平方米，公司持续推进存量项目盘活。
• 来自机构调研要点：公司竞得上海两宗核心地块，总地价66.4亿元，持续拓展一线城市优质资源。

交易信息汇总

资金流向

9月9日主力资金净流入2.71亿元，占总成交额12.14%；游资资金净流出5822.19万元，占总成交额2.61%；散户资金净流出2.12亿元，占总成交额9.53%。

机构调研要点

• 报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。行业仍处于深度调整期，存量项目较多，去库存与盈利改善需要一定周期。
• 上半年公司并表范围内资产经营实现毛利约5亿元。公司持续推进资产经营和不动产综合服务专业能力建设，提升业务规模和比重。
• 受行业深度调整影响，公司净利润下降超过60%，管理层通过增量优质项目投资、降本控费、做大做优资产经营与不动产服务等措施提升净利润水平，并通过分红、回购等方式提振股东信心。
• 公司近年以存量旧房改造和城市更新项目转化为主，聚焦一线城市如上海的城市更新资产包项目，拓展核心城市优质地块。
• 公司已在广州、上海等地实施多个旧改及原拆原建项目，包括琶洲村旧改、冼村旧改、鱼珠港项目、上海45街坊风貌保护项目等。
• 6月19日公司竞得上海市杨浦区平凉街道64街坊01C5-02地块、闵行区颛桥镇MHC10601单元01-22-10地块，总地价66.4亿元；7月参与上海核心地块竞拍，后续将继续关注拓展机会。
• 鉴于当前市场情况，公司预判部分产成品存在减值可能性，将根据减值测试结果计提减值准备。上半年完成“调转换退”51万平方米。
• 成都保利石象湖、西双版纳保利雨林澜山等项目因市场环境变化动态调整开发安排；郑州保利杓袁为旧改项目，受政策影响进展晚于预期。已竣工未结算项目主要为商办、车位等配套资产，去化周期较长，属行业普遍现象，相关项目经营效益良好。
• 截至6月末，公司三、四线未售土储约2000万平方米，近60%尚未开工，公司将通过“调转换退”盘活资源，已开工项目通过老盘新作、存量焕新推进去化。
• 可售容积率面积与实际可售面积统计口径不同，地下面积（如车位）不计入容积率，但包含在实际可售面积中。
• 公司综合评估行业形势及营运资金需求，未在半年报进行分红，后续将动态评估中期分红安排；估值提升计划持续推进，重点在于存量焕新、增量投资和经营质量提升。
• 公司经营一切正常，不存在爆雷风险。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。