浦东建设（600284）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期浦东建设（600284）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

    （一）行业情况说明

    2025年上半年，我国经济在外部环境依然复杂严峻的背景下，持续巩固稳中向好态势，高质量发展扎实推进。根据国家统计局数据，2025年上半年，我国国内生产总值达到约66.05万亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。全国固定资产投资（不含农户）达到约24.87万亿元，同比增长2.8%。分领域看，基础设施投资同比增长4.6%，制造业投资增长7.5%，房地产开发投资下降11.2%。全国建筑业总产值达到约13.67万亿元，基本保持稳定。

    面对国内有效需求不足等发展中、转型中的问题，党中央坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，出台系列政策组合拳，聚焦扩大内需精准发力，通过加大保障性住房建设、城市更新改造、重大基础设施补短板等项目投资，释放建筑业市场潜力；着眼产业升级持续赋能，推动智能建造与新型建筑工业化深度融合，培育装配式建筑、绿色建材等新增长点，完善建筑市场信用体系和工程质量安全监管机制；同时强化政策协同效应，在税费减免、金融支持、用地保障等方面打出组合拳，支持建筑企业数字化转型和技术创新，破解用工荒等痛点问题，为建筑业高质量发展注入强劲动力。

    在上述政策有力推动下，随着城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，基础设施建设领域布局结构持续优化，各地加快推进城市更新和传统基础设施改造升级，积极开展新型基础设施建设、城市基础设施生命线安全工程建设等；房地产市场在降准降息等政策效果持续释放推动下，逐步止跌企稳并加快构建发展新模式，一方面大力实施城市更新盘活存量资源，一方面多措并举推动“好房子”建设，满足人民群众对高品质居住需求的升级。

    当前建筑业整体市场竞争依然激烈，根据中国建筑业协会数据，2025年上半年全国建筑业企业有154218个，同比增长1.53%。智能建造、绿色低碳转型为行业发展带来了新机遇，也为建筑业可持续发展开辟了全新路径。同时，受政策调整和市场环境变化影响，精细化管理水平和技术创新能力成为企业提升竞争力的关键，对企业的技术储备和经营效率有了更高要求。

    综上，预计公司所处行业整体发展将保持相对平稳，但竞争程度进一步提升，具备核心竞争力和适应新质生产力发展要求的企业将获得更广阔的发展空间。

    （二）主要业务及经营模式说明

    公司自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极向产业链上下游延伸，不断拓展新的业务领域；从传统的施工企业逐步向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型，在传统的项目投资收益、施工利润外，积极寻找园区开发、园区运营等收入来源。公司目前主要业务为建筑工程施工、设计勘察咨询业务、园区开发运营、建筑工程材料相关产品生产销售业务、基础设施项目投资。

    1、建筑工程施工业务

    建筑工程施工业务是公司营业收入的主要组成部分。公司全资子公司浦建集团拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包一级、水利水电施工总承包二级、地基基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级、河湖整治工程专业承包二级等多项专业资质。公司全资子公司浦东路桥及其子公司南汇建工拥有市政公用工程施工总承包一级、公路路面工程专业承包一级、公路工程施工总承包二级、水利水电工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑工程施工总承包一级、河湖整治工程专业承包二级、环保工程专业承包二级等多项专业资质。

    同时，公司沥青路面摊铺施工技术能力在业界具有较高的知名度，承建的工程项目曾多次获得“中国市政金杯示范工程奖”“国家优质工程奖”等奖项。丰富的专业资质资源和领先的施工技术能力为公司承接各类工程项目提供了坚实有力的基础，并拓宽了公司开展工程施工业务的渠道。

    2、设计勘察咨询业务

    公司控股子公司浦东设计院是上海市高新技术企业，拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程设计市政行业桥梁工程专业甲级、工程设计市政行业道路工程专业甲级、工程设计市政行业城市隧道工程专业甲级、工程设计市政行业排水工程专业甲级、工程咨询市政公用工程、建筑甲级、工程设计风景园林工程专项甲级等多项专业资质，可提供策划、规划、勘察、设计、施工、运营等资源集成的全过程服务。

    3、园区开发运营业务

    公司实现了向商业办公地产和产业园区开发、运营领域延伸。在园区开发与运营方面，公司通过设计施工优势和业务资源，着力提高项目开发水平，在产业园区中打造产业生态，做好产业服务，并通过构建科创基金矩阵、打造创新孵化器，探索“房东+股东+产业平台”新模式，力争获得资产运营和产业投资的双重收益。

    4、建筑工程材料相关产品生产销售业务

    公司下属全资孙公司沥青材料提供高质量的路面产品，入选上海市“专精特新”企业，主要从事沥青砼及相关产品的生产和销售业务，构建了完备的“自主研发技术—沥青生产—沥青销售”的路用沥青产业链，具有上海市路基材料行业资质审查领导小组办公室核准的沥青混合料生产一级资质，技术处于业界领先水平。公司研发的温拌沥青混合料，大幅提升了产品竞争能力和市场覆盖半径，并成功在浦东中环线、华夏高架路得到大面积推广应用。公司结合工程施工业务场景积极拓展商品混凝土市场，在满足自用的前提下，开展商品混凝土生产销售业务，进一步提高对上游建筑材料的掌控能力。

    5、基础设施项目投资业务

    由于传统建筑施工业务利润率较低等原因，为不断提升公司盈利水平，公司积极施行项目投资业务拉动传统施工业务的经营策略，谋划由单一的以施工业务利润为主向投资收益和施工收益并举的发展方式。

    二、经营情况的讨论与分析

    2025年上半年，受宏观经济环境变化及建筑行业深度结构性调整等综合因素影响，建筑工程行业整体增速呈现放缓态势。与此同时，在区域市场承压、竞争环境持续加剧、工程项目市场投放节奏发生变化等因素的影响下，公司市场开拓面临挑战和压力，导致新签订单量及营业收入出现同比下降。面对建筑市场增速放缓、竞争不断加剧的严峻形势，公司坚持科技创新引领主业能级提升，精细化管理提升经营质效，加大绿色建筑、交通、水利等细分领域的技术储备，加强公司核心竞争力。2025年上半年，公司主要工作情况如下：

    2025年1-6月，公司完成营业收入680747万元，较上年同期980353万元减少299606万元，同比下降30.56%；实现利润总额25998万元，较上年同期27833万元减少1835万元，同比下降6.59%；实现归属于上市公司股东的净利润22725万元，较上年同期26057万元减少3332万元，同比下降12.79%。

    2025年上半年，在建筑市场需求收缩、竞争愈发激烈的背景下，公司奋力开拓市场，优化业务结构，增强抗风险能力。报告期内，公司累计新签合同额达86.00亿元,较上年同期下降14.60%。市政基础设施工程方面，新签约的重大项目包括周邓快速路（S3-G1503）新建工程7标浦东运河桥下层主桥工程、唐龙路（芳春路-唐陆路）新建工程、外环运河（龙东大道-川杨河）河道建设工程、2024年合庆曹路等区域排水管道修复完善工程等；房屋建设工程方面的重大项目有张江粮库改建工程1标（除桩基工程）、高桥中学森兰校区新建工程、浦东新区妇幼保健院（妇幼保健中心）南院一期新建工程等；设计勘察咨询服务业务方面，新签项目包括云松苑小区综合整新项目设计合同、临海市佩弦湖区块（枧桥一村、前洋村）安置房一期基础设施配套工程（设计）合同、浦东新区道路停车场智慧化改造项目前期咨询研究服务合同等。

    公司围绕园区招商目标，整合产业资源，强化投招联动，构建多元招商矩阵，加速打造集聚的产业生态圈。在园区招商运营管理中，公司聚焦人工智能、数智经济、生物医药等园区主要招引产业，发挥园区产业招商优势，帮助园区企业对接产业链上下游，提供创新应用场景及测试场地，助力企业尽快实现成果转化，为园区企业注入新动能。2025年上半年，TOP芯联浦东国际法律服务园顺利开园，成功举办第一届“环保健康+城市主题”活动暨沪港可持续发展成果分享会，进一步扩大园区品牌影响力；公司发布“RUN速营@284”青年人才培养品牌并启动投招联动培训，助力公司青年员工快速熟悉园区业务，培养投招联动思维。截至2025年6月30日，园区租赁业务实现营业收入近3500万元，较上年同期增长1900余万元。

    公司整合资源攻坚重点项目技术需求，培育施工企业新质生产力，加速智慧制造进程。公司研究的《紧邻地铁软土地下工程韧性建造智慧感控关键技术与工程应用》等3项课题已完成上海市住建委科研项目申报；“旧桩服役性能评价及再利用关键技术与应用”荣获上海市科技进步二等奖；“高黏沥青路面材料老化抑制和高质再生关键技术及工程应用”荣获北京公路学会科学技术奖一等奖。报告期内，公司获发明专利5项，实用新型专利28项，外观设计6项，软件著作权1项。

    科技、金融“两翼”协同发力，共同促进主业提升。科技方面，公司推进智慧工地系统建设，深化“浦慧通”劳务管理模块应用，降低用工风险；加快“浦慧通”集成驾驶舱、无人机与CAD结合等功能建设，在AI识别辅助安全管理模块中引入行业标杆算法，该功能已在多个项目中开展试运行；推进业务开发及运营管理平台（一期）项目，加快数字化建设步伐。金融方面，公司进一步加强与浦东国资基金管理人的协同，累计参股4支产业基金，做实投招联动的产业基金矩阵；围绕新型基础设施领域，以参股形式投资上海浦算云智科技服务有限公司；系统做好资金统筹安排，实现资金监管平台银企直联，完成重点银行账户上挂；积极拓宽低成本融资渠道，保障经营周转资金需求，有效降低财务风险，获评主体信用AAA级；推进保理业务深度应用，2025年上半年新增授信28户，累计放款5亿元。

    报告期内，公司获得多项荣誉与表彰。工程奖项方面，共荣获2项国家级工程建设项目绿色建造施工水平评价二星项目、4项上海市品质工程、2项上海市优质结构金奖。设计奖项方面，浦东设计院在“无锡南站及周边片区城市设计”国际竞赛中斩获第一名，并在2025年度“上海市优秀工程勘察设计项目评定成果”评选中荣获综合类一等成果2项。

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