建科院（300675）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期建科院（300675）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）主营业务情况

    报告期内，公司主营业务继续聚焦于城市绿色发展和绿色人居公信两大全过程技术服务板块。

    1.主要业务

    （1）城市绿色发展全过程技术服务

    城市绿色发展服务板块主要包括城市规划、建筑设计、总师业务引领的项目全过程管理等技术咨询服务：

    城市规划业务，围绕“点绿成金”的核心理念，在基于对生态本底的科学诊断基础上，以共享协同方式优化城市空间布局，通过集成创新提升片区运作效率，实现城市绿色发展；

    绿色建筑设计业务，是公司绿色理念贯彻实施的重要手段，通过共享设计理念和方法，为客户打造人与自然和谐共生、更为人性化和适宜化的多种空间；

    总师业务，是城市片区的高端综合技术服务，为城市提供集政策、规划、建设、运营为一体的技术支撑。

    （2）绿色人居公信全过程技术服务

    绿色人居公信业务是以检测、检验、认证为基础，以保障公众利益为核心，以城市、建筑、家居的安全、健康、舒适、高效、可持续性提供一站式解决方案为目标，围绕低碳绿色的成效开展验证及持续评估，提供集绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式。包括建设工程检测和验收全过程服务、合成材料运动场地检测及监管、甲方内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务等技术服务，绿色建筑综合咨询、绿色建筑等级符合性评估、碳绩效体系服务、能源环境规划咨询、装修污染物全过程控制咨询、既有建筑绿色化改造全过程咨询等技术咨询服务，绿色建材产品/体系/服务认证服务，绿色生态城区智慧运营监测数据平台建设服务等。

    2.经营模式及市场策略

    公司深耕于深圳及雄安两大国家级新区，辐射粤港澳大湾区和京津冀地区，并积极培育西南区域市场，以“城市客户”模式为政府、国企提供绿色城市发展的全过程技术服务等。

    为更好地突出生态规划、建筑设计、项目管理、公信检测和绿色运营等全过程综合能力的优势与绿色科技储备竞争力，为不同类型特征的城市提供全流程、跨专业、定制化、陪伴式、体系化创新性服务及解决方案，从而提高业务运作效率。

    3.重点项目及奖项

    公司积极关注和响应客户需求的变化，提供具有创新性、综合性等特征的新动能业务服务，着力服务于城市新发展要求：深圳职教园项目作为深圳首个采用“指挥部+总师制+总体设计”机制的项目，公司承担“总师制+总体设计”服务，集成百余项减碳技术，推动项目达到近零碳水平，通过上盖大板、空间复合利用等自研技术拓展城市空间，并引入低碳技术、智慧校园等产业资源，实现“科研创新引领+城市场景应用”的双重驱动。

    雄安新区金融岛站周边一体化开发项目是雄安新区2023年核心城市开发项目及起步区标志性建筑，也是金融功能先行示范区的核心TOD项目，全面执行绿色建筑三星级标准，部分建筑达超低能耗建筑目标。公司依托雄安绿色发展实践积累，统筹方案设计并负责二标段全过程设计，助力雄安高质量建设，提升公司业绩与行业影响力。

    “光储直柔”技术成功应用于北京三里屯太古里、广州太古汇等项目，并正应用于能源托管型节能改造项目，通过柔性调节能力实现多电源灵活组合供电，拓展性强，支持并、离网无缝切换，结合用户需求合理调控能源使用，助力构建建筑群智慧能源系统，并实现较好节能减碳效应和经济性。

    公司屡获住建领域华夏建设科学技术奖、广东省土木建筑学会科学技术奖、省市优秀工程勘察设计奖等国家、省市级和行业奖项，示范项目多次迎接国家及省市领导、各界人士到访，品牌认可度高。

    （二）行业发展情况

    1.行业发展情况

    公司所属行业为中国证监会分类的“专业技术服务业”，提供涵盖科研、规划、设计、咨询、检测、项目管理以及运营等全过程所需综合解决方案，具有高知识密集、高价值创造等特征，并受宏观及行业政策、基础建设投资、建筑行业周期、市场竞争环境等因素影响较大，受绿色可持续发展、城市安全等政策的影响也较为明显。

    （1）关键数据与行业运行特点

    根据国家统计局数据：2025年上半年GDP同比增长5.3%，固定资产投资同比增长2.8%，其中基础设施投资增长4.6%，经济运行总体平稳、稳中向好，投资保持增长；建筑业总产值增速放缓，同比增长0.2%；建筑业房屋建筑施工面积进一步下降12.0%，办公楼施工面积、新开工施工面积的累计值分别下降5.10%、21.0%，办公楼竣工面积累计值同步仅微增0.2%，建筑行业景气度仍承压。

    （2）政策驱动与影响

    在国家和中央层面，党的二十届三中全会进一步强调了绿色低碳发展要求，《中共中央国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》等多份中央文件大力倡导绿色转型发展；中央经济工作会议提出协同推进降碳减污扩绿增长、加紧全面绿色转型、建立零碳园区、推进碳市场建设等工作；国家发展改革委、住房城乡建设部出台的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》要求2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，并对超低能耗建筑、近零能耗建筑、建筑节能改造、建筑电力消费占比等提出明确要求；2025年《政府工作报告》提出加快经济社会发展全面绿色转型，加强污染防治和生态建设，加快发展绿色低碳经济，积极稳妥推进碳达峰碳中和，并提出适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；中央城市工作会议要求大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

    在地方层面，深圳市出台的《数字能源先锋城市建设规划（2024-2030年）》要求在应用场景、智能调度等方面推动能源领域低碳转型，出台的《深圳市安全韧性城市建设实施方案》系统推进安全韧性城市建设；在雄安新区，《国家发展改革委河北省人民政府关于推动雄安新区建设绿色发展城市典范的意见》要求提升建筑领域节能降碳水平、全面推进建筑绿色低碳发展，管理委员会发布的《关于做好雄安新区绿色发展城市典范建设工作的通知》提出绿色能源、绿色建筑科技创新等领域协同推进降碳、减污、扩绿、增长的要求。

    2.公司行业地位

    公司是国内知名绿色城市发展技术服务领域领先机构、国家级高新技术企业，30余年来专注于探索中国特色新型城镇化之路，始终秉持“科创引领、点绿成金”的发展理念，以本土化、低成本、精细、适宜的技术路线为特色，以全生命周期服务为手段，面向城市绿色发展，逐步形成涵盖“生态诊断、平衡规划、动态实施、智慧运营、持续评估”的全链条低碳规划技术服务产品创新体系。

    公司参与绿色城区、“光储直柔”等领域的国家级重点科研项目，参与编制《绿色建筑评价标准》《民用建筑直流配电设计标准》等国家、省、市级重点行业标准，推动《深圳经济特区绿色建筑条例》《深圳经济特区数据条例》等的立法，所实施的“光储直柔”技术路线被写入国务院《2030年前碳达峰行动方案》，依托建科大楼、未来大厦等开展绿色场景式创新，在行业内具备鲜明的差异化竞争优势。公司也相继入选国务院国有企业改革领导小组办公室的首批和第二期“科改示范企业”，并在考核中获得“优秀”评定，充分彰显公司的行业领先地位和差异化竞争优势。

    近年来，公司积极发挥科创赋能全过程技术服务能力优势，进一步拥抱数字化，强化科研成果对业务的赋能，提升新质生产力和精细化管理，并通过展会、论坛、示范项目等方式加强传播，持续巩固行业影响力，应对外部环境挑战。

    （三）经营情况

    报告期内，公司营业收入1.17亿元，同比下降23.94%，归属于上市公司股东净利润为-5,336.52万元，同比扩亏83.67%；业绩波动主要是三方面因素所致：

    一是市场业务开拓和业务转型力度与当前市场形势不匹配。规划设计及检测咨询等传统业务空间持续收窄，而具备融合性和科创性特征城市更新活化、能源托管服务、创新生态社区运营等创新业务仍处于市场培育阶段，团队把握新需求的综合适变能力尚有不足，业务转化效率较低，未能有效弥补传统业务的收入下降影响，新签合同额也有所下滑。

    二是公司成本费用与营收降幅不匹配。公司持续强化全面预算管理的执行力度和业绩与薪酬的联动，在报告期内实现管理及销售费用分别下降17.47%和4.06%，但作为知识密集型企业，以薪酬为主的营业成本仍较为刚性；同时，在跟进项目的前期投入加大，在手合同执行周期拉长，交付成本也在持续增加。因此，总成本变动情况与营业收入存在差距，同比仅下降9.23%。

    三是销售回款下降趋势没有根本改变。公司进一步加强了应收款收款的组织工作，采用工作组专项攻坚长账龄款项、继续压实回款考核指标、强化诉讼仲裁手段等，报告期内销售回款降幅低于营业收入，同比仅下降8.84%，但措施有效性在当前的市场形势仍显不足，应收款坏账计提减值准备和财务成本有所增加。

    另一方面，虽然公司经营业绩全面承压，但报告期公司聚焦战略目标，持续深耕深圳、雄安等重点区域，在新旧动能转换的业务转型和内部管理改革等方面有新的进展和突破：

    一是面向城市内涵式发展趋势的“片区级项目”新开拓。在雄安，中标新区起步区青藤小镇项目整体设计，该项目总建筑面积超20万平方米，是继雄安商务服务中心项目后，又一个代表未来城市形态、功能和运营模式的标志性项目，为首批疏解高校打造融合绿色建筑全覆盖与先进低碳技术的重要商业配套；在深圳市重点打造片区之一光明中心区及明湖智谷片区，中标全市首批集规划、建设、运营一体化的“三师合一”（即总规划师、总建筑师及总运营师）总设计师咨询服务；报告期后又以联合体方式中标梅林关片区总设计师咨询服务项目，继续为这一重点枢纽核心区的升级改造提供专业技术支持。系列片区级探索城市内涵式发展的总师或总体设计项目的中标，为公司拓展综合性融合性绿色发展服务业务、城市绿色更新服务项目、策划设计建设融资运营一体化服务等创新业务创造更好的市场和业务空间。

    二是新型能源服务创新业务获新进展。公司“公共建筑空调系统低碳运维公共技术服务平台组建”项目，已纳入深圳市2024年第二批战略性新兴产业扶持计划并获批专项扶持资金，并在报告期内新中标深圳后海中心区新型能源技术应用场景示范方案技术服务项目，为公司进一步拓展新能源服务业务打开更好的局面。

    三是数字智能研发合作有新突破。报告期内，公司与杭州云深处科技有限公司正式启动合作，探索集成机器人与AI技术打造建筑安全智能巡检系统，推动房屋安全检测、隐患排查及标准化作业的数字化转型。

    四是场景式创新平台建设运营持续开展。公司场景式创新平台未来大厦在承建深圳-潮州产业协作平台（反向飞地）的基础上，继续与湛江市产业投资发展有限公司共建湛江-深圳高质量发展产业飞地，紧扣两地产业协作发展目标推动飞地建设，进一步充实科技创新和产业创新功能；同时，未来大厦也承办了涵盖低碳科普、行业交流、社会公益等多个领域的主题活动，持续提升项目曝光度和社会认知度。

    五是资质平台建设再结硕果。报告期内，公司荣获首批"深圳市绿色低碳产业企业"认证，全资子公司建研检测成为深圳市第二家获得建设工程质量检测机构综合资质的机构，全资子公司绿研检验成为雄安新区首家获得河北省防雷甲级检测资质的机构，反映出公司的绿色低碳技术服务及第三方检验检测领域综合能力持续加强，也为提升市场竞争力、推动业务拓展提供有力支撑。

    六是依托飞书数字化平台及全面预算管理深化改革扎实推进。公司以全面预算管理为主切入口，对人、财、物和业务更针对性和精细化的分级分类管控机制，推动资源精准投放与效能提升，持续提升内部运营效率，公司整体盈亏平衡点进一步下降。

    当前国内城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，中央城市工作会议明确提出要大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路，这也正是公司长期以来所坚守的战略方向；而城市片区级总师或总体设计服务项目、场景式创新平台运营和各类资质为代表的“高地”建设持续开展、新型能源服务扎实推进、智能化数字化科技创新积极开展、内部管理改革增效深化实施，标志着公司奋力打造的新增长引擎正在构建形成之中。但公司也清醒认识到，合同储备、组织适变等的不足，致使新旧动能转换仍处于阵痛期，业绩挑战不断加剧。为此，公司立足战略方向，继续聚焦全年预算目标，在2025年下半年严格落实经营管理要求，重点开展如下工作：

    一是聚焦优质客户，深耕核心渠道，市场、业务、职能全线靠向客户和市场。公司已积累一批包括地方政府部门、大型国有企业等的优质客户群体，下半年公司将强化市场渠道及重点客户深耕，以客户需求为核心挖掘业务机会，调整公司组织运营体系，明确授权和激励机制，开展针对性的客户服务和营销活动，全线贴近客户和市场，更有效、更有力、更创新开展营销活动，扭转新增合同快速下降趋势。

    二是创新业务组建头部突击团队，以更灵活创新机制，促进创新业务突破。重点聚焦“总师”等融合类服务开拓的片区场景，围绕青年生态社区、科创生态社区、新型能源系统等创新业务组建头部突击团队，形成明确的任务、授权以及考核激励机制，拓展客户渠道和增量业务机会。

    三是强化人员效能，基于人员盘点，分层分类做好选用育留，重点激励赋能对公司基石业务、创新业务、战略转型有重要作用或高潜质的人才，在行业景气度低迷与新旧动能转换攻坚叠加期，突出骨干人才效能引领作用，保障职工基本权益，以跨越周期视角保障战略转型坚定执行。

    四是继续压实全面预算管理，深挖管理增效，依据各预算单元经营、市场开拓及战略落实情况，分类实施“授权”“赋能”“优化”举措，以刚性约束压减管理效能空耗，暂缓非必要投入。确保有限资源优先、足额、高效配置至支撑核心竞争力与未来增长的关键领域；同时，发挥职能板块专业能力，系统分析成本结构中低效、无效资产或运营方式，持续深化降本增效。

    五是继续压实应收账款管理，重点针对账龄长、减值影响大的项目，建立更精细化账款逾期管理措施，建立专项工作组运用多种手段实施收款，系统性处理应收账款遗留问题并构建长效防控机制，改善周转效率与回款质量，筑牢公司资金安全底线。

    六是扎实推进产权流转工作，在落实完成对参股公司荆门玖伊园股权转让的基础上，继续通过公开挂牌方式转让所持控股子公司湖北建胜40%股权，以投资收益支持公司经营安全线保障及战略转型，以产权布局优化加强对深圳、雄安等重点区域的战略聚焦。

    二、核心竞争力分析

    公司核心竞争力系长期建设所获得，依托在报告期内的巩固和发展，集中体现在科研创新赋能业务、业务模式创新适变、组织模式快速适变、数字赋能、品牌传播等五大优势：

    （一）科研创新赋能业务竞争力提升优势

    公司长期高强度研发投入所塑造的鲜明优势，集中体现在绿色城市与建筑领域的科研创新与平台建设层面，报告期内得以进一步巩固：在研科研项目共28项，包括“光储直柔建筑直流配电系统关键技术研究与应用”等9项国家重点研发计划项目、1项省市级科技计划，重点技术攻关方向包括绿色建筑新型供配电、建筑光储直柔、既有建筑绿色低碳改造、建筑能源管理等；主、参编的《绿色建筑符合性评估标准》等3项标准发布，授权“建筑配电系统及市电功率控制方法、市电功率控制器”等专利2项，新增“碳流信息查询平台”等软件著作权8项。

    此外，创新成果持续在业务项目中应用，如深圳市职教园项目采用了上盖大板、空间复合利用等技术，纾解城市土地紧张问题；所孵化的室内装修污染预控、能源费用托管、光储直柔系统测试评估、全过程透明数字化检测、基于上下协同分析的基础设施安全性能评估等多类业务，逐步贡献业绩价值。

    （二）全过程业务服务模式创新适变优势

    自2000年起公司便专注于绿色生态转型发展，通过持续深耕建设领域，树立了绿色科技品牌的专业形象，构建起涵盖绿色规划设计、建设运营及检验检测的全流程技术集成体系。公司具备从顶层维度出发，精准把握区域一体化、定制化开发需求的优势，更形成贯穿理念设计、方案论证到工程实施的全过程服务能力；同时，公司依托国家级检测平台的技术支撑，结合二十载建设工程检测经验与近年拓展的轨道交通检测能力，已构建多领域协同的专业检测体系：全资子公司建研检测可提供检测参数5,031项，并获得建设工程质量检测综合资质，是广东省第10家、深圳市第2家荣膺该资质的机构；全资子公司绿研检验可提供检测参数1,625项，亦已取得建设工程质量检测机构八个专项资质，并成为雄安新区唯一具备防雷甲级资质证书的检测机构。这有助于公司建立较强的服务能力和公信力，在以政府部门、国有企业为主的客户群中具有较高认同度：

    报告期内，公司继续依托“三重专项”市场策略，深化全过程综合技术服务能力，在城市客户服务、重大项目承揽和创新业务开拓等方面取得显著成效，牵引新增包括雄安新区首个以城市形态开发建设的特色小镇青藤小镇的勘察设计服务、传音全球总部项目全过程咨询顾问等多项合同额达千万级的项目，彰显技术实力的同时也为长期业绩发展奠定坚实基础。

    （三）数据积累与数字赋能协同优势

    经过多年持续积累，公司已建成覆盖城市气候、空气质量、能耗及碳排放等领域的综合数据库与软件平台，连续14年发布覆盖288个地级及以上城市、涵盖环境生态、生活宜居、运营成效的生态宜居发展指数评估体系，为技术服务输出提供了精准数据支撑，构建起覆盖数据采集、分析到应用的实证能力体系，也为数据要素化夯实基础。

    同时，公司受托运营的深圳市大型公建能源监测平台（政府投资项目）已接入约1,500栋建筑能耗数据，直接服务于建筑节能研究、标准制定与政策决策支撑。

    此外，依托自主研发的数字化技术，公司通过未来大厦能源场景数据的深度应用，实现建筑用电运行状态的智能调度优化，使其单位电量的电费相比无调度前下降40%，较同区域同类建筑形成较为明显的降费优势。

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