御银股份（002177）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期御银股份（002177）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）公司从事的主要业务和主要产品

    报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。

    1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。

    2、智能金融设备相关运营服务业务具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。

    （二）报告期经营情况概述

    报告期，公司实现营业总收入29,612,754.94元，较上年同期下降12.80%；实现利润总额12,169,155.74元，较上年同期下降22.95%；归属上市公司股东的净利润为10,619,873.68元，较上年同期增长10.43%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润为8,966,537.69元，较上年同期增长11.42%。

    公司御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2025年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.28万平方米、2.42万平方米、4.17万平方米，出租率分别约为92%、74%、67%。

    2025年上半年，公司沿着既定战略路径稳步前行，有序推进产业园运营质量与市场竞争力的提升。招商运营领域通过专业化招商团队建设及动态优化机制，系统迭代业务流程与租赁方案，显著增强业态与区域产业升级匹配度，缩短了去化周期，园区活力有效激活。精益化运营依托标准化体系与智能平台协同，提高了客户需求响应效率，实现了资源的高效调配，为可持续发展筑牢根基。产城融合板块取得关键进展，御银产业园人才公寓项目运营态势平稳，入住率保持稳定，有效强化园区生态服务功能并降低企业人才流失率，提升了客户留存率。企业服务维度构建全周期赋能体系，一站式覆盖创业培训、政策申报及产研交流环节，满足租户多元需求，增强园区粘性，提升园区企业续租、扩租动力，租户生态良性循环初显。客户维系方面，健康度评估与空置预警机制精准管控风险，弹性空间解决方案提升资源适配性，保障长期高效运营。

    公司持续以战略协同为导向推进外延扩张，通过系统性研判行业趋势与市场动态，严格筛选标的，保障并购质量与整合可行性，稳步推进战略性并购以开拓新市场。下半年，公司将继续围绕年度目标深入推进精细化运营与资源整合，巩固现有业务优势，全面提升产业园竞争力，同时积极拓展并购布局，开辟新市场增长空间。

    （三）行业的发展情况趋势

    1、产业园运营业务

    国家及地方政策对产业园区的引导已形成系统设计、精准施策与创新突破协同推进的治理格局。通过多维政策工具推动园区从传统工业载体向“新质生产力孵化器”转型，聚焦产业扶持、低碳转型及金融赋能等方向，持续优化营商环境并促进产业升级。行业变革呈现深度分化趋势：头部园区依托政策红利加速扩张，而低效园区因同质化竞争陷入招商困境，被迫通过剥离或转型重组退出市场；创新商业模式成为产业升级的核心驱动力，通过资本联动、场景化招商及服务生态深化重构园区竞争力。新型城镇化政策驱动产城融合迈入新阶段，要求园区与城市功能深度协同，从“产城分离”转向“15分钟生活圈”模式，配套完善保障性住房、邻里中心及智慧医疗等设施。这一系列变革标志着产业园区从空间运营商向产业生态构建者的角色跃迁，在政策赋能与市场机制的双轮驱动下，最终实现高质量发展的系统性转型。

    2、智能金融设备行业相关运营服务

    在金融机具行业持续萎缩、非现金支付全面渗透的背景下，公司基于十余年金融智能设备领域的经验积累与行业洞察，主动收缩传统业务规模并优化运营成本，同时战略性提升产业园业务的价值创造能力，努力推动业务转型以实现高质量可持续发展。公司始终坚守“深耕主业、稳健拓展”的发展理念，以审慎灵活的策略强化现有产业园核心竞争力，并持续关注市场动态与技术趋势，将适时拓展新业务领域，确保长期价值提升与可持续发展目标的实现。

    二、核心竞争力分析

    1、产业园区综合优势

    公司三大自有产权的产业园区均位于广州，依托粤港澳大湾区“双枢纽”（国家中心城市+国际综合交通枢纽）战略优势，形成“天河科创+黄埔智造”协同格局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城聚焦新一代信息技术主导产业，深度融入数字创意、人工智能及智能新能源汽车产业集群；黄埔园区借力国家级开发区资源，强化智能制造与集成电路产业集聚效应。公司通过搭建智慧管理平台实现数字化升级，显著提升运营效能；同步完善集办公、人才公寓、商业综合体配套；构建全周期企业服务体系，以专业化定制服务助力入驻企业加速成长。

    2、财务稳健、现金储备充沛

    公司财务状况稳健，现金储备充足，抗风险能力突出。基于审慎的财务管理理念与科学风控体系，公司保障资金运作安全高效，为战略布局与业务拓展提供坚实支撑。充沛的资金实力不仅增强经营韧性，更能把握行业整合机遇，通过战略性并购驱动业务升级与高质量发展，为长期价值增长及股东回报最大化注入持续动能。

    3、完善公司治理，提升企业价值

    公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，实现了战略决策、经营执行和风险监督的有机统一，确保公司规范运作，推动公司业务稳健发展。公司结合实际持续优化内部控制制度，逐步形成了健全完善的内部控制体系，确保内控制度与时俱进，行之有效。

    4、厚积薄发，砥砺前行

    公司深耕金融科技领域多年，依托智能金融设备领域的技术积淀与客户资源积累，面对金融机具行业持续萎缩及非现金支付全面渗透的挑战，通过灵活的经营策略适配行业变革，持续推进业务转型升级。

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