截至2025年8月18日收盘，招商蛇口(001979)报收于9.05元，下跌1.31%，换手率0.88%，成交量74.42万手，成交额6.77亿元。
投资者： 请问贵公司自2023年起是否出口欧盟国家
董秘： 公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易，感谢您的关注。
投资者： 董秘您好，房地产同行业公司张江高科、衢州发展等均有在原有房地产开发业务基础上，投资集成电路、半导体等科技创新领域，对市值提升产生了积极的影响，贵公司作为央企公司，总部坐落于深圳，应该也有较多的投资并购机会，是否考虑布局？
董秘： 感谢您对公司的关注。近年来，公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园打造产业创新平台，并以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。
投资者： 贵司位于宝安国际会展旁边的花园城商业项目，2023年初已封顶，为何至今仍未开业？毗邻的华发冰雪世界，2023年才开建今年10月都要开业了
董秘： 感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。
投资者： 贵公司怎么看待北京定向松绑五环外限购政策？是否有助于公司制定北京销售目标达到前三？请问贵公司在北京及雄安新区有什么项目？
董秘： 公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。公司目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目，欢迎到项目现场咨询。
投资者： 贵司位于宝安国际会展的花园城项目，已封顶三年，仍毫无动静，是烂尾了吗？
董秘： 感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。
投资者： 公司8月15日再次已86.4亿元总价拍得深圳宝安中心区地块，显示公司雄厚经济实力，且显示贵司对后市的积极乐观的心态，请问，贵司对房地产后市怎么看？
董秘： 公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。
投资者： 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，这份重磅文件首次在国家层面确立“房屋全生命周期安全管理制度”，明确将2000年底前建成的城镇老旧小区列为改造重点。请问贵公司现在手里有哪些旧改项目？近期是否有新增的项目？
董秘： 公司具体项目请您查阅公司定期报告中主要项目信息表，公司新增项目请您关注每月初公司的《销售及近期购得土地使用权情况简报》。感谢您对公司的关注。
8月18日，招商蛇口的资金流向显示主力资金净流出9482.67万元；游资资金净流入921.52万元；散户资金净流入8561.15万元。
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