截至2025年7月4日收盘，万 科Ａ(000002)报收于6.44元，下跌0.31%，换手率0.81%，成交量78.67万手，成交额5.08亿元。
投资者： 请问董秘：万科是否已经走出了企业经营最困难的时期？有望何时扭亏为盈？
董秘： 感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化，但彻底化解仍需“以时间换空间”。公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，持续提升多元场景的开发经营服务能力，加快构建适应房地产新模式的核心能力。公司也将全力以赴增收节支，降本增效，加强应收款项清收，努力改善业绩。
投资者： 董秘你好，请问公司的土地储备还有多少万平，其中一二三线的比例是多少，是否由于现在房价下跌而存在惜售的经营考虑
董秘： 感谢您的关注。截至2024年年底，公司在建项目和存量土地合计建面超过7000万方，主要分布在一二线城市，公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露，您可进行查阅。2025年公司将继续坚持积极销售，实施灵活量价策略，持续提升销售回款率，通过适度补充优质项目、加快存量资源盘活，优化公司的资源结构，提高去化和周转效率。
投资者： 请问贵公司自从深铁入驻以来股价一直创新低，而且还在低位卖股还债，请问公司已经到了资不抵债的地步了吗？是否还能正常运营？
董秘： 感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化，但彻底化解仍需“以时间换空间”。公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，持续提升多元场景的开发经营服务能力，加快构建适应房地产新模式的核心能力。
投资者： 领导好，请问如果公司重新走上盈利的通道，正常估值应该在多少？市值。
董秘： 感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化，但彻底化解仍需“以时间换空间”。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。同时，公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等，提升经营性净现金流，并逐步落实估值提升计划，改善经营和财务状况，努力为股东创造价值。
投资者： 基于房地产现状，一切还得向前看，请问未来万科何去何从？未来怎么实现什么价值？
董秘： 感谢您的关注。2025年，公司将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，加快构建适应房地产新模式的核心能力。
投资者： 贵公司当前面临债务问题。作为公司的股东及业主，当前明显的感觉我的小区公司万物云的服务质量明显下降。从某政务投诉app调研看，公司在西安高新三期万物云子公司的某物业项目，单月投诉就多达20多条。这在过去是无法想象的。请问是否因为母公司对万物云资金占用，导致万物云服务质量下降，后期如何避免这个问题。
董秘： 感谢您的关注，万物云始终高度重视在管项目的服务质量，积极关注客户的反馈。从数据指标来看，近年万物云在管规模增长，但整体客户投诉率并未增长。在此也感谢您的提醒，万物云将持续倾听和解决客户提出的问题，不断完善自身的服务。
投资者： 近日万科在河南郑州再次巨资拿地（山河道三期），彰显资金充足。但是一街之隔、正在交付的山河道二期交房质量却奇差无比，室内地砖、窗玻璃划痕、空鼓比比皆是，无一幸免，业主气愤不已。有传言该项目工程资金被挪用，资金短缺从而采购廉价贴牌材料，以次充好；另外项目管混乱，临近交付时大量启用外部临时工人，无人监理、无内部验收。请问董秘是否属实？
董秘： 感谢您的关注，公司高度重视质量问题，针对您提到的问题，我们会积极关注和核实，尽快推动问题的妥善处理。
投资者： 请问公司是否会考虑创始人王石先生回公司任职，比如现空缺的执行总裁岗位，共同助力万科化险，重塑为地产领军品牌的科技企业？
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 董秘，您好。经查看，2025年以来，万科无披露每月销售及新增项目情况，具体原因？以前每月初均会披露，是否可以继续履行披露？
董秘： 感谢您的关注和建议。
投资者： 公司前十大股东中，除控制人之外，其他股东对公司有什么具体支持措施？
董秘： 感谢您的关注。公司的改革化险离不开各方的支持，对于股东给予公司的理解和支持，我们心怀感恩，将全力以赴，用实际行动予以回报。
7月4日，万科A的资金流向显示，主力资金净流出5854.34万元，占总成交额11.53%；游资资金净流入2423.02万元，占总成交额4.77%；散户资金净流入3431.32万元，占总成交额6.76%。
万科企业股份有限公司第二十届董事会第十九次会议通过了《关于公司向深铁集团申请不超过62.49亿元借款以及已有部分借款条款变更的议案》，表决结果为赞成7票，反对0票，弃权0票，关联董事辛杰、黄力平和雷江松回避表决。
万科企业股份有限公司向深铁集团申请不超过62.49亿元借款，主要用于偿还公司公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点，目前为2.34%，按季结息，每半年还款0.5%提款金额。8.9亿元借款展期至2025年12月31日，利率为1年期LPR减76个基点，到期还本付息。15.51亿元借款提供万物云股权质押，质押率70%，质押股票价值22.16亿元，设置预警线130%，平仓线100%。
万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）将于2025年7月8日支付自2024年7月8日至2025年7月7日期间的利息。债券简称22万科06，代码149976，余额5亿元，期限7年，当前票面利率3.70%，每10张面值人民币1000元派发利息为人民币37.00元（含税）。
万科企业股份有限公司已完成“22万科05”公司债券赎回工作，赎回金额290,000万元，兑付利息金额9,309万元，摘牌日为2025年7月8日。
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