截至2025年5月30日收盘，保利发展(600048)报收于8.13元，上涨0.25%，换手率0.44%，成交量52.87万手，成交额4.29亿元。
投资者： 董秘你好，贵公司做为地产龙头又是央企，目前股价跌破净资产50%左右，贵公司是不是该主动回购，来提振市值，给房地产行业一个正面利好消息刺激？
董秘： 尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
投资者： 2024年净利50亿元，不过剔除减值准备，公司净利也近100亿元，2025年如果没有大额减值计提的话公司净利润应该在100亿元以上，可是目前几乎所有券商研究报告预测2025年净利润都基本统一口径差不多50亿元，请问2024年减值准备还“预埋”了部分没有计提，还是这些券商掌握有其他资产减值项？
董秘： 尊敬的投资人您好，受到近年行业波动下滑情况影响，公司项目毛利率有所下降；同时，出于谨慎性原则，公司结合项目情况，对存货、长期股权投资、其他应收款计提减值准备，故公司2024年业绩有所下滑。2025年业绩情况请您关注公司定期报告，后续公司仍将注重提升经营业绩水平，致力于为股东创造价值。感谢您对公司的关注！
投资者： 董秘你好，贵公司股价跌破净资产超50%，做位央企地产龙头是不是应该主动进行回购股份提升价值？
董秘： 尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
投资者： 你好！董秘，贵公司身为央企，其股票已连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属公司普通股股东的净资产，为此董事会也审议制订估值提升计划并公告，一个月过去了股价还是如此低迷，中小股东的权益得不到应有的回报。市值管理是否有效？账上躺着一千多亿货币资金，为何不提议公司回购股份并注销来提高每股收益？
董秘： 尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
投资者： 请问董秘，公司贵为央企，股票已连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属公司普通股股东的净资产。根据证监会2024年11月发布的《上市公司监管指引第10号——市值管理》提出，长期破净公司应当制订上市公司估值提升计划，并经董事会审议后披露。贵公司在2025年2月25日召开临时董事会，审议通过了《关于制定〈估值提升计划〉的议案》。为何股价还是持续低迷，当前的市场管理是否有用？
董秘： 尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
投资者： 董秘：您好，在网上公布的股东大会议程中，未有见2024年度利润分配相关内容，2024年度分红预案也一直未出，请问是何原因。
董秘： 尊敬的投资人您好，根据公司披露的2024年年度报告，鉴于公司向特定对象发行可转换公司债券方案已取得中国证监会同意注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案。目前公司向特定对象发行可转换公司债券已经发行完成，公司将尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。感谢您的关注！
投资者： 请问公司董事会：公司增发事宜为什么迟迟不能落实？如果不能落实，能否学习万科A，由控股股东向公司提供低息借款，解决公司资金困难问题！
董秘： 尊敬的投资人您好，目前公司不存在资金困难情况，公司信用状况良好，融资渠道通畅。近年来，公司加大创新融资工具探讨，市场首单纯现金融资的定向可转换公司债券已完成发行，融资规模85亿元，利率达到区间下限，表明了市场对公司的认可。感谢您对公司的关注！
投资者： 为什么2024年报还没有公布是否有分红？
董秘： 尊敬的投资人您好，根据公司披露的2024年年度报告，鉴于公司向特定对象发行可转换公司债券方案已取得中国证监会同意注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案。目前公司向特定对象发行可转换公司债券已经发行完成，公司将尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。感谢您的关注！
投资者： 今年公司目标价多少？什么开始分红？
董秘： 尊敬的投资人您好，根据公司披露的2024年年度报告，鉴于公司向特定对象发行可转换公司债券方案已取得中国证监会同意注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案。目前公司向特定对象发行可转换公司债券已经发行完成，公司将尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。感谢您的关注！
投资者： 面对通缩下行周期大家都不愿意买大宗商品，保利发展作为头部房企，能不能在后市场有所作为，比如房产业态的升值和保值物业增值上做下服务，快速办理房屋权证，和交房就交证的定民心新举措，放下身段从业主服务上增加投资人对保利股票的持有信心
董秘： 感谢您的建议！未来公司仍将持续优化产品服务，不断发挥全链条经营优势，将好房子标准延伸到建造、运维、交付环节，更好地满足业主对于房屋品质、服务品质的要求。
投资者： 公司股票跌成这样今年有没有回购注销的方安啊，
董秘： 尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
5月30日，保利发展的资金流向情况如下：主力资金净流入2097.08万元；游资资金净流入1250.95万元；散户资金净流出3348.02万元。
保利发展控股集团股份有限公司成功发行了2025年度第二期中期票据，具体信息如下：- 名称：保利发展控股集团股份有限公司2025年度第二期中期票据- 简称：25保利发展MTN002- 代码：F102582175- 期限：3年- 起息日：2025年5月28日- 兑付日：2028年5月28日- 发行总额：30亿元- 发行利率：2.15%- 发行价格：100元/百元- 簿记管理人和主承销：中国工商银行股份有限公司- 联席主承销：中国建设银行股份有限公司等多家银行
保利发展控股集团股份有限公司将于2025年6月9日下午2:30在广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室召开2024年年度股东大会。会议将审议以下议案：- 2024年度董事会工作报告- 监事会工作报告- 财务决算- 年度报告及摘要- 2025年度投资计划- 对外担保- 对外提供财务资助- 与保利财务有限公司签订金融服务协议暨关联交易- 与公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易- 与关联合伙企业及相关主体开展关联交易- 对外捐赠计划- 选举公司董事
董事会工作报告指出，2024年公司实现签约3230亿元，销售回笼3277亿元，年末货币资金1342亿元，全年经营性现金流63亿元，有息负债净减少54亿元。监事会工作报告强调，监事会全年召开5次会议，审议25项议案，确保公司依法运作、财务状况健康、内部控制有效、关联交易公平、利润分配合规及内幕信息管理规范。财务决算显示，2024年公司资产总额13351亿元，负债总额9926亿元，所有者权益3425亿元，营业总收入3117亿元，净利润97亿元。对外担保方面，2024年新增担保618.44亿元，2025年预计新增担保不超过750.40亿元。对外财务资助方面，2024年末余额540.90亿元，2025年预计净增加不超过50亿元。公司拟与保利财务有限公司续签金融服务协议，有效期至2028年6月30日。此外，公司计划2025-2027年每年对外捐赠不超过5000万元。最后，公司提名彭祎先生为第七届董事会非独立董事。
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