每周股票复盘：万 科Ａ（000002）万科A担保总额达851.19亿元，占比42.00%

截至2025年5月30日收盘，万 科Ａ（000002）报收于6.64元，较上周的6.63元上涨0.15%。本周，万 科Ａ5月28日盘中最高价报6.76元。5月26日盘中最低价报6.6元。万 科Ａ当前最新总市值792.2亿元，在房地产开发板块市值排名2/92，在两市A股市值排名178/5146。

本周关注点

• 公司公告汇总：万科控股子公司为银行贷款提供担保，担保后对外担保总额为851.19亿元，占比42.00%
• 万科企业股份有限公司2025年度跟踪评级报告：公司2024年销售金额同比减少34.6%，净利润亏损487.04亿元

公司公告汇总

万科企业股份有限公司控股子公司为银行贷款事项提供担保。借款方为Vanke Rainbow Investment Partner II Limited，向境外金融机构申请不超过68.72亿港元的贷款，期限不超过2年。担保方式包括信用保证和股权质押，控股子公司作为共同借款人承担还款义务。担保方包括Chogori Investment (Hong Kong) Limited、Vanke Rainbow Holding Ltd等，担保期限为提款之日起不超过2年。截至2025年4月30日，公司及控股子公司担保余额为788.16亿元，占2024年末经审计净资产的38.89%。本次担保后，对外担保总额将为851.19亿元，占比42.00%。

万科企业股份有限公司2025年度跟踪评级报告

万科企业股份有限公司2025年度跟踪评级报告由中诚信国际信用评级有限责任公司发布。报告指出，万科企业股份有限公司主体信用等级维持AAA，评级展望为稳定；“20万科06”、“20万科08”、“21万科02”的信用等级同样维持AAA。报告强调，万科企业获得大股东深圳市地铁集团有限公司及深圳市国资委的大力支持，土地储备区域分布质量较好，持有型物业可创造再融资空间且租金收入提供现金流补充。然而，公司面临销售业绩大幅下滑、母公司层面货币资金余额大幅下降、公开市场债券融资渠道不畅等问题。2024年，公司销售金额同比减少34.6%，净利润亏损487.04亿元，2025年一季度销售业绩同比下滑39.8%。公司2024年新增项目较少，土地储备面积缩减，全年仅获取13个项目。公司持续如期兑付到期及回售债券，但年内到期及到回售期的境内外债券金额仍有217.60亿元，面临较大集中兑付压力。报告还提到，公司经营服务业务如物业服务、物流仓储服务等经营稳定，为公司收入及现金流形成补充。

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