华侨城Ａ：兴业证券、平安资产管理等多家机构于5月22日调研我司

证券之星消息，2025年5月26日华侨城Ａ（000069）发布公告称兴业证券、平安资产管理、泰信基金、上海德汇集团、广东正圆私募基金、上海途灵资产管理、中国人保资产、中宏人寿保险、禾永投资管理、浙商证券、华泰保兴基金、新华基金、中加基金、鲸域资产管理于2025年5月22日调研我司。

具体内容如下：
问：今年看到很多省份推进专项债的发行，请公司介绍一下在收存量土地方面的情况？
答：去年 9 月 26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌稳”以来，中央和地方政府持续释放积极信号，取消限购限售、降低贷款利率及首付比例、降低税费，实施城中村改造、专项债收购商品房及土地等政策“组合拳”持续出台落地。自专项债收购商品房政策出台以来，公司各区域项目均已积极响应政策号召，紧密与当地政府对接专项债收储事宜。

问：去年以来，地产行业基本面尤其是核心城市基本面有明显改善，公司会不会去考虑恢复拿地动作？
答：从地产行业市场表现来看，重点百城新房销售量去年四季度、今年一季度均保持同比增长，市场“止跌稳”成效初现。随着各项政策的加快落实，相信市场长期会平稳健康发展，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌稳”。
公司积极关注房地产市场变化，一方面坚持区域聚焦，聚焦核心城市核心区域获取优质资源；另一方面坚持资源聚焦，合理配置资源，确保资源向去化快、流动性强、报周期短的项目倾斜，提升公司资产周转效率，实现良性循环。今年 3 月份，公司成功获取了重庆核心区约 27亩土地，补充了优质资源。

问：公司在市值管理方面有什么举措？
答：近年来，国资委和证券监管部门提高对上市公司，尤其是央企控股上市公司市值管理的要求。公司亦高度重视市值管理工作，积极落实上级单位要求、听取股东建议，努力构建业绩增长推动市值提升、市值管理助力价值归、价值释放驱动企业发展的管理闭环，建立了以《市值管理制度》和《估值提升计划》为主体的市值工作工作机制，并采取控股股东增持、购股份注销等举措，提振市场信心。
下一步，公司将继续加强市值管理工作，坚持诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营的原则，并根据自身经营情况研究并制定市值提升举措，全力以赴提升公司经营水平和发展质量，持续向资本市场展现真实、透明、可期的企业价值。

问：公司如何做好到期债务的偿还工作？
答：公司存量债务以中长期银行借款为主，并严格按照“631”管控原则进行债务风险防控，确保各项债务如期兑付。

问：中央经济工作会议非常强调文旅这一块的发展，公司文旅业务运营情况如何？
答：文旅业务作为公司核心业务之一，一直备受重视，公司也高度关注文旅市场发展动态和政策要求。去年中央经济工作会议强调提振消费，今年各地纷纷响应，通过发放文旅消费券、支持景区延长经营时间等举措，为文旅企业提供了有力支持。从市场来看，高端消费复苏强劲，出国游增长迅猛，下沉市场吸引力增大，县域旅游和小众景点消费需求增长迅速，给公司带来了机遇与挑战。
针对行业消费趋势的演化，公司也将通过有力措施，把握行业新一轮结构性增长机会。一方面，公司正主动创新经营理念、稳步更新存量项目，夯实成熟产品基本盘。主题公园聚焦“城市 IP娱乐主场”运营思路，通过节庆、活动、演艺与 IP植入丰富园区的游玩体验，并保持相关内容的持续迭代更新，确保游客在每一次到访时都能获得新奇的游玩感受。同时，公司正逐步推动存量项目主题区域、夜间游玩设施等硬件的升级改造，进一步提升存量项目的市场竞争力，今年将重点开展上海欢乐谷、成都欢乐谷和东部华侨城的主题区域更新。酒店“因店施策”，通过主题客房打造、智能科技应用、亲子度假类产品组合创新，扩大客群来源。同时，积极提升自营酒店的收益管理能力，通过精益运营提升效益水平。自然人文景区通过特色住宿的打造，游乐设施的植入，持续提升产品生命力。
另一方面，公司正积极创新产品与打法，全力挖掘增量市场空间。主题公园研发“水公园+”产品，以更加精益的投资规模，通过“园中园”、酒店或度假村配套等形态，实现标准化复制。研发“家庭娱乐中心”亲子产品，早期通过欢乐谷场地试点运行，逐步探索进行市场化复制推广。同时，公司亦将关注新欢乐谷项目的拓展落地机会。酒店业务锚定自有“嘉途”品牌，开拓有限服务酒店产品体系，加快新项目落地，并以今年开业的深圳创意园旗舰店为起点，尽快实现项目连锁化运营。同时，充分利用“投-融-建-管”全流程能力，积极探索酒店项目代建机会。自然人文景区业务，融合公司在项目运营管理、策划规划、旅游营销、EPCO 等丰富的管理经验，形成标准化的运营管理体系和服务组合方案，加快外部市场的拓展。

问：请除了土地收储外，公司还有哪些资产盘活方式？
答：公司本着“项目收益最优”的原则，根据市场实际情况及项目特点，加大销售去化的同时积极对接各地政府，争取有利政策支持。除了土地收储外，公司积极推动调规、存量房收储、资产转让、定制化销售、团购交易、债权清收及退税类等盘活工作。此外，公司建立周汇报、月分析、主要领导亲自挂帅的长效盘活工作机制，总部部门动态跟踪推动关键项目进展，大力推广盘活经验，通过组织专题会议的方式，提高盘活工作和沟通效率。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2025年一季报显示，公司主营收入53.63亿元，同比下降38.4%；归母净利润-14.19亿元，同比下降303.09%；扣非净利润-14.4亿元，同比下降202.81%；负债率76.57%，投资收益-9764.71万元，财务费用9.27亿元，毛利率5.41%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为2.47。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出4354.85万，融资余额减少；融券净流入36.7万，融券余额增加。

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