截至2025年5月20日收盘，我爱我家(000560)报收于3.19元，上涨0.0%，换手率4.95%，成交量111.6万手，成交额3.54亿元。
投资者： 董秘在与投资者互动中曾答复：今年一季度核心城市的二手房成交依然延续去年四季度以来的旺盛势头。从成交总量来看，同比去年一季度同期，取得较大幅度的增长。为啥不发一季度业绩预告
董秘： 您好，根据深圳证券交易所的相关规定，季度业绩预告不属于强制信息披露事项。感谢您对公司的关注。
投资者： 董秘您好，请问截止到4月20日公司股东人数是多少？
董秘： 您好，截至2025年04月20日，公司股东总户数为90,924户。
投资者： 公司目前和京东的合作内容有哪些？进展如何？
董秘： 您好！公司与京东物流的合作正在稳步推进过程中，双方将基于社区场景，在商品供应链及服务供应链等领域展开全方位合作，包括提供高品质的产品和服务，升级社区居住服务体验，为居民提供便民服务等。本次合作是我爱我家在打造社区商业服务创新平台上的新尝试，开辟了房产经纪服务行业与互联网商业综合体在社区服务方面的融合创新合作模式，探索新场景下的商业想象力，为社区居民提供各项高效便捷服务的同时，创造商业和社会的双重价值。
投资者： 请问贵司的目前股东数为多少？
董秘： 您好，截至2025年05月09日，公司股东总户数为104,615户。
投资者： 四月份的政府会议说目前房地产行情稳定，请问贵司四月份经营情况相对三月份有什么变化没有？是否受疫情影响。
董秘： 您好！四月份进入房地产行业传统销售淡季，二手房成交量相对于三月份有所下降，但同比去年同期依然保持稳健增长。
投资者： 贵司已经很久没有什么重大合作计划公布了。目前房地产行情回暖，是否应该步子大点，主动引入厉害的战略合作伙伴。对抗贝壳呢。
董秘： 您好，公司如有重大合作计划，会按照法规规定及时履行信息披露义务，谢谢！
投资者： 公司一季报显示公允价值变动收益-41,162,480.05元，请问这是什么投资，是哪只股票？公司准备长期持有吗？公司对此类投资决策程序是怎样的？
董秘： 您好！公允价值变动损益主要来自公司早期投资的基金类资产，以交易性金融资产科目列示，并非股票投资。
投资者： 今年一季报报表显示资产处置收益253,990,277.25元，请问这是处置什么资产的收益，好像一季度没有公告披露过，一季报也没有介绍
董秘： 您好！公司的资产管理业务（相寓）因为采用新的租赁会计准则，按照融资租赁方式计算的租金收益净额计入资产处置收益科目。
投资者： 一季报披露“公司经纪业务、资产管理业务、新房业务 GTV 分别为 567.9、36.2、77.0 亿元，同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%。”，可是公司报表显示营收同比只有增长2.54%，这是什么原因？佣金费率大幅下调还是其他原因？公司一季报利润表毛利率10.23%，上年一季报同期8.53%，请结合上面疑问一起回答一下毛利率的变化原因，谢谢
董秘： 您好！公司一季度营业收入增速低于GTV增速，主要是由于公司推出的“相寓优选”新产品按照会计准则的要求，不适用新租赁准则（全额法确认收入），而适用原租赁准则（净额法确认收入），导致资产管理业务确认的收入有所下降，但该业务的实际业务量基本稳定。公司一季度毛利率的增长主要由于二手房及新房业务量提升以及相关运营成本下降所致。
投资者： 请问截止5月6日，公司股东人数是多少？
董秘： 您好，截至2025年05月09日，公司股东总户数为104,615户。
投资者： 董秘您好，请问截止到5月9日收盘公司股东人数是多少？
董秘： 您好，截至2025年05月09日，公司股东总户数为104,615户。
投资者： 请问董秘，贵公司截止到5月10日，股东户数是多少？
董秘： 您好，截至2025年05月09日，公司股东总户数为104,615户。
投资者： 开股东大会流程，怎么参加
董秘： 您好！请关注公司披露的2025-012号公告《关于召开2024年年度股东大会的通知》。
5月20日，我爱我家的资金流向显示，主力资金净流出13.91万元；游资资金净流出627.56万元；而散户资金则净流入641.47万元。
我爱我家控股集团股份有限公司在2025年4月8日和5月13日召开会议，决定为子公司债务融资提供总计不超过40亿元的担保额度。具体分配为：为资产负债率低于70%的子公司提供不超过30.80亿元的担保，为资产负债率超过70%的子公司提供不超过9.20亿元的担保。全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司获得了20,000万元的担保额度。2025年5月19日，昆百大家电与富滇银行昆明呈贡支行签订了《公司类授信协议》，获得了最高4,500万元的授信额度，使用期限为2025年5月19日至2028年5月18日。我爱我家为昆百大家电提供了最高额连带责任保证，并签订了《公司最高额保证合同》，担保范围涵盖本金、利息及相关费用，保证期间为债务履行期限届满后的三年。截至2024年底，昆百大家电的总资产为23,482.82万元，总负债为16,407.42万元，净资产为7,075.40万元，2024年的营业收入为22,983.47万元，净利润为89.67万元。截至2025年第一季度末，总资产增至23,927.48万元，总负债增至16,747.56万元，净资产增至7,179.92万元，2025年第一季度的营业收入为5,469.21万元，净利润为104.52万元。公司及其控股子公司目前没有对外担保逾期的情况，本次担保后对外担保总余额为202,607.42万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为21.59%。
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