股市必读：荣盛发展（002146）5月20日主力资金净流出7028.49万元

截至2025年5月20日收盘，荣盛发展(002146)报收于1.5元，下跌1.32%，换手率6.85%，成交量267.06万手，成交额4.02亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：5月20日主力资金净流出7028.49万元，游资资金净流入3860.53万元，散户资金净流入3167.96万元。
• 公司公告汇总：第八届董事会第八次会议审议通过三项议案，包括以物抵债、对外担保及下属子公司为公司提供担保，均需提交股东大会审议。

交易信息汇总

5月20日，荣盛发展的资金流向情况如下：- 主力资金净流出7028.49万元；- 游资资金净流入3860.53万元；- 散户资金净流入3167.96万元。

公司公告汇总

第八届董事会第八次会议决议公告

荣盛房地产发展股份有限公司第八届董事会第八次会议于2025年5月16日以通讯表决方式召开，会议应出席董事9人，实际出席董事9人。会议审议通过以下三项议案：1. 关于以物抵债的议案：同意9票，反对0票，弃权0票；2. 关于对外担保的议案：同意9票，反对0票，弃权0票；3. 关于下属子公司为公司提供担保的议案：同意9票，反对0票，弃权0票。上述议案均需提交公司股东大会审议通过方可生效。具体内容详见2025年5月20日相关媒体和网站的公告。

关于召开公司2024年年度股东大会的补充通知

荣盛房地产发展股份有限公司2024年年度股东大会将于2025年5月30日下午3:00召开，网络投票时间为同一天。现场会议地点为河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼第一会议室。股权登记日为2025年5月26日。会议采用现场会议与网络投票相结合的方式。出席对象包括截至2025年5月26日下午交易结束后的全体股东、公司董事、监事和高级管理人员等。会议将审议多项议案，包括《公司2024年度董事会工作报告》、《公司2024年度监事会工作报告》、《公司2024年年度报告全文及摘要》、《关于以物抵债的议案》、《关于对外担保的议案》等。登记时间为2025年5月27日至28日，登记地点为河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦六楼董事会办公室。网络投票代码为“362146”，投票简称为“荣盛投票”。

关于增加2024年年度股东大会临时提案的公告

2025年5月16日，公司董事会收到股东耿建明先生提交的《关于提议增加荣盛房地产发展股份有限公司2024年年度股东大会临时提案的函》，提议将公司第八届董事会第八次会议审议通过的《关于以物抵债的议案》、《关于对外担保的议案》、《关于下属子公司为公司提供担保的议案》作为临时提案提交公司2024年年度股东大会审议。耿建明先生持有公司股份560,000,000股，占公司总股本的12.88%，且上述临时提案在股东大会召开10日前提出，符合相关法律法规，董事会同意将上述临时提案提交2024年年度股东大会审议。

关于下属子公司为公司提供担保的公告

荣盛房地产发展股份有限公司下属子公司北京阿尔卡迪亚酒店管理服务有限公司以其持有的至荣（廊坊）企业管理有限公司100%股权以让与担保形式为公司债务提供担保，担保本金总额不超过3000万元，担保期限不超过48个月。该担保事项已通过公司第八届董事会第八次会议审议，尚需提交股东大会审议通过。截至2024年12月31日，公司资产总额1617.62亿元，负债总额1444.36亿元，净资产173.27亿元，营业收入380.09亿元，净利润-79.77亿元。截至公告披露日，公司实际担保总额为434.44亿元，占公司最近一期经审计净资产的292.45%，逾期担保金额为66.74亿元。

关于以物抵债及对外担保的公告

为化解未结债务，公司及子公司与廊坊银行及相关主体签署《以物抵债协议》，约定以公司名下资产价值冲减南京宁渌和河北中凯在廊坊银行的债务。抵债资产1位于海南省，抵债金额62,003.45万元；抵债资产2位于河北省，抵债金额90,078.72万元。相关协议须经公司董事会和股东会审议通过并公告后实施。截至本公告披露日，公司实际担保总额为434.44亿元，占公司最近一期经审计净资产的292.45%。本次以物抵债有利于公司债务化解，促进公司经营与发展，交易总额为152,082.17万元。

房地产估价报告之一

河北万汇房地产资产评估有限公司对位于海南省陵水县光坡镇香水湾荣盛香水湾二期（A-11地块）产权式酒店项目1#-7#楼未售房地产进行市场价值评估。评估对象总建筑面积为30770.83㎡，土地面积67975㎡，用途为商服用地/产权式酒店，土地使用期限至2051年03月23日。评估基准日为2024年1月18日，采用比较法和成本法评估。评估结果为含税总价值62003.45万元，平均单价20150元/㎡；不含税总价值56883.90万元，平均单价18486元/㎡。评估对象存在抵押他项权利，本次评估未考虑其对价值的影响。报告仅供廊坊银行确定抵债资产市场公允价值参考，不作为实现价格的保证。报告有效期一年，自出具之日起计算。

房地产估价报告之二

河北万汇房地产资产评估有限公司对位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店进行市场价值评估。估价对象为荣盛房地产发展股份有限公司所属的阿尔卡迪亚国际大酒店，证载房屋建筑面积为62097.56平方米，宗地面积为26666.7平方米。估价范围包括房产及其占用的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产、特许经营权、债权债务等。估价目的为确定抵债资产市场公允价值提供参考依据，价值时点为2024年7月11日，采用收益法和成本法进行评估。最终估价结果为含税总价值90078.72万元，平均单价14506元/平方米；不含税总价值85789.26万元，平均单价13815元/平方米。报告特别提示估价结果仅为廊坊银行确定抵债资产市场公允价值提供参考，不作为实现价格的保证。报告有效期自2025年3月14日起至2026年3月13日止。

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