截至2025年5月19日收盘，衢州发展(600208)报收于2.63元，上涨0.77%，换手率0.76%，成交量64.31万手，成交额1.69亿元。
5月19日，主力资金净流入841.14万元，占总成交额4.98%；游资资金净流入288.48万元，占总成交额1.71%；散户资金净流出1129.62万元，占总成交额6.69%。
5月16日业绩说明会上，公司就多个问题进行了回应：
2024年年报解读：2024年度公司实现净利润20.07亿元，归属于母公司所有者的净利润10.16亿元，扣除非经常性损益后的净利润17.52亿元。投资板块净利润约为8亿元，地产板块净利润为12亿元。
担保情况：公司继续为新湖集团提供担保，主要基于原担保的延期，且有相应的反担保措施。截至4月底，新湖集团及其控股子公司为公司及公司控股子公司提供的担保余额合计为35.52亿元，新湖集团实际控制人黄伟提供的担保余额合计68.2亿元。
长期股权投资：公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算，不受被投资单位二级市场股票价格波动影响。
项目进展：衢发瑞项目尚在建设过程中；上海壹号院项目一期总可售货值约为290亿元，计划27年交付西区高层部分；上海天潼里项目预计总货值在110亿元左右。
投资企业上市计划：新湖期货和邦盛科技暂无明确的上市计划表。
财务状况：公司一季度净利润高于营业收入的现象主要由于较多的投资收益所致。
战略转型：公司战略规划和经营计划详见《2024年年度报告》第三节管理层讨论与分析。
资产盘活：公司将通过多种模式加快平阳、启东两大海涂围垦项目的开发，促进资产流转和变现。
销售目标：公司对上海天潼198项目有信心达成今年销售46亿的目标。
中期分红：公司将根据半年度报告情况决定是否实施中期分红。
对外股权投资：公司对外投资情况详见年报第三节管理层讨论与分析及财务报表附注长期股权投资等栏目。
投资者： 请问2024年年报中，全年投资收益就拿到了19个亿，而扣非主营净利润也有17个亿，扣掉资产减值7个亿，全年净利润是10个亿。但是年报中又说房地产是主营利润，占比100%。那投资收益19个亿到哪里去了？2024年，公司房地产板块是盈是亏？
董秘： 感谢您对公司的关注。公司“营业收入”主要是地产收入。2024年度，公司实现净利润20.07亿元，归属于母公司所有者的净利润10.16亿元，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润17.52亿元。净利润=营业总收入-营业总成本+其他收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、资产处置收益等+/-营业外收支-所得税费用，此处投资收益未剔除投资对应的财务费用和管理费用、公允价值变动、资产减值、信用减值、所得税费用等因素，如根据业务板块拆分该些因素，公司投资板块的净利润约为8亿元，地产板块净利润为12亿元。
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