皇庭国际（000056）2024年年报关键审计项：收入确认、投资性房地产公允价值的估值

据证券之星公开数据整理，近期皇庭国际（000056）发布2024年年报，该份财报由尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、收入确认

项目内容

2024年度，皇庭国际营业收入657,815,797.49元，主要来源于商业运营服务、物业管理服务、功率半导体生产销售和融资租赁服务及其他。鉴于营业收入是皇庭国际的关键业绩指标之一，使得收入存在可能被确认于不正确的期间或被操控以达到预期目标的固有风险。

审计应对

1. 了解及评价 与收入确认事项有关的内部控制设计的合理性，并测试关键控制执行的有效性；
2. 选取样本，通过检查相关合同并对管理层访谈，对与收入确认有关的重大风险及报酬转移时点进行分析评估，进而评估公司收入的确认政策是否符合会计准则要求；
3. 从销售收入的会计记录和合同台账中选取样本，检查关于该笔销售相关的合同、发票和收款凭证等支持性文件，执行重新计算程序，对合同收入进行验算，以验证收入确认的准确性，评价收入是否被记录于恰当的会计期间；
4. 选取样本，对重要应收账款余额及交易发生额执行函证及替代测试程序，以确认收入的真实性和完整性；
5. 结合收入的类型，对收入和毛利情况执行分析性程序，包括：月度波动分析、年度比较分析、毛利率分析等，检查是否存在异常波动，以评价收入及毛利变动的合理性。

二、投资性房地产公允价值的估值

项目内容

截至2024年12月31日，皇庭国际合并财务报表中投资性房地产的公允价值为人民币6,547,478,813.67元，占资产总额的81.50%。2024年度皇庭国际合并利润表中投资性房地产的公允价值变动损益为人民币-189,252,6386.33元。皇庭国际投资性房地产主要包括购物广场、写字楼及公寓等。由于投资性房地产对皇庭国际的资产负债表具有重要性，而且确定其公允价值涉及重大管理层判断和估计，可能存在管理层偏向。

审计应对

1. 了解、评估、测试 公司与投资性房地产相关的内部控制的设计、实施和运行的有效性；
2. 自管理层获取第三方评估机构 对公司投资性房地产的评估报告，并对管理层聘请的第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价；
3. 在复核评估机构所用原始数据 的准确性及相关性，从其工作是否适当；
4. 对评估方法和假设、选用的主要评估参数的合理性 进行审阅与复核；
5. 复核财务报表中与投资性房地产公允价值评估有关的列报与披露。

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